odvetvie: Odhad hodnoty poľnohospodárskej pôdy ZNALECKÝ POSUDOK č.17 /2015

Transkript

1 Znalec: Ing. Marta Čabová, Čamovce 16, Fiľakovo Odbor: Poľnohospodárstvo odvetvie: Odhad hodnoty poľnohospodárskej pôdy Evidenčné číslo znalca : Kontakt: Zadávateľ: Pro Auctio s.r.o., Horná 2, Banská Bystrica Číslo objednávky: objednávka zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK č.17 /2015 Vo veci: Stanovenie hodnoty poľnohospodárskej pôdy mimo zastavaného územia k. ú. Lučenec okr. Lučenec, v súlade s vyhláškou Ministerstva spravodlivosti SR č. 254/2010 Z. z., ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti, SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov Počet strán : 28 z toho príloh: 15 Počet odovzdaných vyhotovení : 3 Archív znalca: 1 1

2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Podľa objednávky zo dňa je znalecká úloha definovaná nasledovne: Vypracovať znalecký posudok na stanovenie všeobecnej hodnoty poľnohospodárskej pôdy určenej na poľnohospodárske využívanie v katastrálnom území Lučenec, okres Lučenec, mimo zastavaného územia obce: - parcela registra E č. 3001/3, trvalý trávny porast, o výmere m 2 - parcela registra E č. 3102/4, orná pôda, o výmere m 2 - parcela registra E č. 3102/104, orná pôda, o výmere 1043 m 2 - parcela registra E č. 3102/204, orná pôda, o výmere 1231 m 2 Znalecký posudok vypracovať v súlade s vyhláškou Ministerstva spravodlivosti SR č. 254/2010 Z. z., ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov. 2. Dátum vyžiadania znaleckého posudku: Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť ohodnocuje: (dátum obhliadky - rozhodujúci na zistenie stavu ) 4. Dátum, ku ktorému je vypracovaný znalecký posudok: Podklady na vypracovanie znaleckého posudku: 5.1. Dodané zadávateľom: Objednávka na vypracovanie znaleckého posudku Výpis z Listu vlastníctva č , k. ú. Lučenec, vytvorený cez katastrálny portál Mapové podklady k Listu vlastníctva č , k. ú. Lučenec Stanovenie BPEJ k parcelám registra E, vedených na Liste vlastníctva č vydané Správou katastra Lučenec Identifikácia predmetných pozemkov z EKN stavu na CKN stav Ortofotomapa k predmetným parcelám 5.2. Dodané znalcom: Fotodokumentácia zo dňa Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č. 254/2010 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov Vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov Zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a o miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v znení zákona č. 465/2008 Z. z. Vyhláška MP SR č. 38/2005 Z. z. o určení hodnoty pozemkov a porastov na nich na účely pozemkových úprav 2

3 5.4. Ďalšie použité právne predpisy: Zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene niektorých zákonov v platnom znení Vyhláška č. 491/2004 Z. z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov Zákon č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom Zákon NR SR č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov Metodika na vypracovanie znaleckého posudku Príručka pre používanie máp bonitovaných pôdno-ekologických jednotiek 5.5. Zoznam použitej literatúry: LINKEŠ V., PESTÚN V., DŽATKO M : Príručka pre používanie máp bonitovaných pôdnoekologických jednotiek. Príručka pre bonitáciu poľnohospodárskych pôd. Tretie upravené vydanie. Bratislava: VÚPÚ Bratislava, DŽATKO M. a kol.: Charakteristika bonitovaných pôdno-ekologických jednotiek SSR. MPVž, Bratislava, 1976 DŽATKO M. a kol.: Agroklimatické regióny SR. Záverečná správa, VCPÚ - ÚPVR, Bratislava, 1989 HRAŠKO J. et al.: Morfologický klasifikačný systém pôd ČSFR. 2. Doplnkové vydanie. VÚPÚ, Bratislava, 1991 STREĎANSKÁ A Využitie máp bonitovaných pôdno-ekologických jednotiek a oceňovanie pôdy. SPU, Nitra s. DŽATKO M., LINKEŠ V., PESTÚN V.: Sústava v podobe zoznamu 5-miestnych kódov BPEJ v publikácii: KELEČKA a kol., 1985 DŽATKO M. a kol.: Sústava v podobe zoznamu 5-miestnych kódov BPEJ publikovaná Džatkom a kol., 1976 Prevodný číselník BPEJ na pôvodné 5-miestne BPEJ uvedené v prílohe č. 8 vyhlášky Ministerstva financií SR č. 465/1991 Z. z., a sadzobník odvodov prílohy k nariadeniu vlády č. 152/1996 Z. z. 6. Osobitné požiadavky zadávateľa: Vypracovať znalecký posudok do 10 dní odo dňa obhliadky 7. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Speňaženie majetku vlastníka predmetu dražby 3

4 II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE: a) Výber použitej metódy: Ohodnotenie CKN č. 7013/2 je akceptované v súlade so základným postupom stanovenia všeobecnej hodnoty majetku a to v súlade s postupmi, ktoré sú uvedené vo vyhláške MS SR č. 254/2010 Z. z., ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov v časti E.3 Metóda polohovej diferenciácie, E.3.1. Pozemky, E Poľnohospodárske pozemky mimo zastavaného územia obcí druhu orná pôda alebo trvalý trávny porast. b) Zdôvodnenie výberu použitej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty: Všeobecná hodnota sa podľa uvedenej vyhlášky stanoví týmito metódami: - porovnávacia - výnosová - metóda polohovej diferenciácie Použitie porovnávacej metódy neprichádza do úvahy, pretože neexistujú objektívne podklady na porovnanie v lokalite k dátumu ohodnotenia. Výnosovú metódu nie je možné v tomto prípade použiť, nakoľko neexistujú objektívne podklady na vyhodnotenie poľnohospodárskej pôdy. Z uvedených dôvodov je použitá metóda polohovej diferenciácie. c) Vlastnícke a evidenčné údaje: V Ý P I S Z K A T A S T R A N E H N U T E Ľ N O S T Í Okres: Lučenec Obec: Lučenec Katastrálne územie: Lučenec VÝPIS Z LISTU VLASTNÍCTVA č ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA PARCELY registra E evidované na mape určeného operátu Parcelné Výmera Druh Umiest. Pôvodné k. ú. Počet č. UO číslo v m 2 E č. 3001/3, t. t. p., 2 6 E č. 3102/4, orná pôda 2 6 E č. 3102/104, 1043 orná pôda 2 6 E č. 3102/204, 1231 orná pôda 2 6 Legenda: Umiestnenie : 2 - Pozemok je umiestnený mimo zastavaného územia obce 6 - Prídelové parcely 4

5 Časť B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Por. č. vlastník spoluvlastnícky podiel 1. Machava Juraj, Partizánska 540/1A,Halič /1 ČASŤ C: ŤARCHY Bez zápisu. Iné údaje: Bez zápisu. Poznámka: Bez zápisu. Pôdoznalecká charakteristika nehnuteľností: Ocenenie ako aj určenie koeficienta polohovej diferenciácie bude vykonané v závislosti od druhu v súbore C-KN (TTP) s prihliadnutím na druh v čase obhliadky znalca, v závislosti od hodnoty BPEJ, z hľadiska na momentálnu produkčnú schopnosť poľnohospodárskej pôdy, špecifiká polohy poľnohospodárskej pôdy, trh s poľnohospodárskou pôdou, technické úpravy na poľnohospodárskej pôde, environmentálne funkcie poľnohospodárskej pôdy, dopravnú prístupnosť k a svahovitosť. Pozemok parcela registra E 3001/3 v k. ú. Lučenec okres Lučenec Druh - TTP, CKN stav: záväzný druh : orná pôda m 2, Vodná plocha- 946 m 2 - určenie VŠH je v kompetencii znalca príslušného odboru Kód BPEJ trieda kvality pôdy 9595 m 2 HPJ Hlavná pôdna jednotka 12: FMG- fluvizeme glejové ťažké HPKJ 0412 Klimatický región T 04 teplý, veľmi suchý, kotlinový,kontinentálny Svahovitosť (S) + Expozícia (E), Kamenitosť (K) + Hĺbka pôdy (H) S 0 = Rovina bez prejavu plošnej vodnej erózie; E 0 = Rovina E- 1 = Južná expozícia K 0 = Pôdy bez skeletu H - 0 = 60 cm a viac - hlboké pôdy Z - 3 = ťažké pôdy/ílovitohlinité/ Kód BPEJ trieda kvality pôdy 5611 m 2 HPJ Hlavná pôdna jednotka 27: ČAG- čiernice glejové ťažké HPKJ 0412 Klimatický región T 04 teplý, veľmi suchý, kotlinový,kontinentálny Svahovitosť (S) + Expozícia (E), Kamenitosť (K) + Hĺbka pôdy (H) S 0 = Rovina bez prejavu plošnej vodnej erózie; E 0 = Rovina E- 1 = Južná expozícia K 0 = Pôdy bez skeletu H - 0 = 60 cm a viac - hlboké pôdy Z - 3 = ťažké pôdy/ílovitohlinité/ pozemok je v súčasnosti využívaný ako orná pôda 5

6 Pozemok parcela registra E 3102/4 v k. ú. Lučenec okres Lučenec Druh - orná pôda, CKN stav: záväzný druh :orná pôda Kód BPEJ trieda kvality pôdy m 2 HPJ Hlavná pôdna jednotka 50: HMG- hnedozeme pseudoglejové, stredne ťažké HPKJ 0450 Klimatický región T 04 teplý, veľmi suchý, kotlinový,kontinentálny Svahovitosť (S) + Expozícia (E), Kamenitosť (K) + Hĺbka pôdy (H) S 2 = Mierny svah 3-7 E- 1 = Južná expozícia E 2 = Východná a západná expozícia K 0 = Pôdy bez skeletu H - 0 = 60 cm a viac - hlboké pôdy Z - 2 = stredne ťažké pôdy/hlinité/ Kód BPEJ trieda kvality pôdy 140 m 2 HPJ Hlavná pôdna jednotka 51: HMG- hnedozeme pseudoglejové, ťažké HPKJ 0450 Klimatický región T 04 teplý, veľmi suchý, kotlinový,kontinentálny Svahovitosť (S) + Expozícia (E), Kamenitosť (K) + Hĺbka pôdy (H) S 2 = Mierny svah 3-7 E- 1 = Južná expozícia E 2 = Východná a západná expozícia K 0 = Pôdy bez skeletu H - 0 = 60 cm a viac - hlboké pôdy Z - 3 = ťažké pôdy/ílovitohlinité/ pozemok je v súčasnosti využívaný ako orná pôda Pozemok parcela registra E 3102/16 v k. ú. Lučenec okres Lučenec Pozemok je umiestnený v zastavanom území- určenie VŠH je v kompetencii znalca z odboru stavebníctvo Pozemok parcela registra E 3102/104 v k. ú. Lučenec okres Lučenec Druh - orná pôda, CKN stav: záväzný druh : orná pôda Kód BPEJ trieda kvality pôdy 1043 m 2 HPJ Hlavná pôdna jednotka 50: HMG- hnedozeme pseudoglejové, stredne ťažké HPKJ 0450 Klimatický región T 04 teplý, veľmi suchý, kotlinový,kontinentálny Svahovitosť (S) + Expozícia (E), Kamenitosť (K) + Hĺbka pôdy (H) S 2 = Mierny svah 3-7 E- 1 = Južná expozícia E 2 = Východná a západná expozícia K 0 = Pôdy bez skeletu H - 0 = 60 cm a viac - hlboké pôdy Z - 2 = stredne ťažké pôdy/hlinité/ pozemok je v súčasnosti nie je využívaný ako orná pôda 6

7 Pozemok parcela registra E 3102/204 v k. ú. Lučenec okres Lučenec Druh - orná pôda, CKN stav: záväzný druh : záhrady pozemok je umiestnený v záhradkárskej osade- určenie VŠH je v kompetencii znalca z odboru stavebníctvo 2. Výpočet hodnoty v zmysle vyhlášky Ministerstva spravodlivosti SR č. 254/2010 Z. z., ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku 2.1.Analýza polohy Porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľnosti so zisteným skutočným stavom: Dňa som vykonala miestnu obhliadku spojenú s miestnym šetrením parcely registra EKN č.3001/3 v k. ú. Lučenec,okres Lučenec, nachádzajúcej sa mimo zastavaného územia obce Lučenec. Na základe obhliadky a podkladových materiálov som zistila, že predmetný pozemok sa nachádza v severovýchodnej časti extravilánu obce Lučenec. Celý pozemok je využívaný ako orná pôda. Prístup na parcelu je možný z iného. Na sú vybudované meliorácie, avšak v dnešnej dobe tieto nie sú funkčné. Pozemok javí znaky vysokej hladiny spodnej vody. Parcela EKN č. 3102/4 sa nachádza v severnej časti extravilánu mesta Lučenec. Jej južná hranica kopíruje hlavnú komunikáciu Lučenec- Fiľakovo, pozemok sa nachádza na jej spodnej strane.. Terén samotného prechádza z rovinatej časti do mierne svahovitého. Pozemok je využívaný ako orná pôda, prístup naň je možný z iného. Parcela EKN č. 3102/104 sa nachádza nad parcelou EKN č.3102/4.od tejto parcely ju oddeľuje komunikácia Lučenec- Fiľakovo. Pozemok nie je poľnohospodársky využívaný. Je porastený krovinami a pre jej využitie v zmysle deklarácie sú potrebné technické úprav. Prístup na pozemok je možný zo spevnenej poľnej cesty Spôsob výpočtu: METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE Ohodnotenie je vykonané v súlade s vyhláškou MS SR č. 254/2010 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku s prílohou č.3 časti E bod E. 3 Metóda polohovej diferenciácie, E.3.1 Pozemky, E Poľnohospodárske pozemky mimo zastavaného územia obcí druhu orná pôda alebo trvalý trávny porast, kde jednotková východisková hodnota sa rovná jednotkovej východiskovej hodnote druhu orná pôda a trvalý trávny porast podľa osobitného zákona (príloha č. 1 zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach v znení zákona č. 465/2008 Z. z.). Vo výpočte sú použité rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností uvedené v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydanej Ústavom súdneho inžinierstva Žilinskej univerzity, Žilina. Vlastný výpočet odvodzujem podľa nasledovného základného vzťahu: VŠH POZ = M VŠH MJ ( ) M - výmera v m 2 VŠHMJ - jednotková všeobecná hodnota v / m 2 Stanovenie jednotkovej všeobecnej hodnoty : VŠH MJ = VH MJ k PD ( /m 2 ) 7

8 VHMJ kpd - jednotková východisková hodnota - koeficient polohovej diferenciácie Stanovenie jednotkovej východiskovej hodnoty (VHMJ) : Jednotková východisková hodnota sa stanoví podľa osobitného zákona v závislosti od katastrálneho územia a okresu (zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov- príloha č. 1) Názov k. ú. Hodnota Lučenec Orná pôda = 0, Stanovenie koeficienta polohovej diferenciácie: k PD = k S. k P. k N. k V. k E. k Z. k R kde Rozpätie hodnoty koeficienta: ks - koeficient vyjadrujúci produkčnú schopnosť poľn.pôdy 0, 80-2, 50 kp - koeficient vyjadrujúci polohu poľnohospodárskej pôdy 0, 60-1, 40 kn - koeficient vyjadrujúci trh s poľnohospodárskou pôdou 0, 80-2, 10 kv - koeficient vyjadrujúci využiteľnosť poľnohospod. pôdy 0, 60-1, 60 ke - koeficient vyjadrujúci environmentálne funkcie 0, 80-1, 50 kz - koeficient zvyšujúcich faktorov 1, 00-2, 30 kr - koeficient redukujúcich faktorov 0, 40-1, 00 V súlade so skutkovým stavom oceňovaného parcely registra E č. 3001/3 TTP stanovujem po obhliadke jednotlivé koeficienty nasledovne: Hodnotená výmera: m 2, záväzný druh : orná pôda Hodnotiaci koeficient ks produkčná schopnosť kp poloha kn trh s pôdou kv využiteľnosť poľn. pôdy ke environmentálne funkcie kz zvyšujúce faktory kr redukujúce faktory Popis situácie Hodnota Koeficienta 1. položka: rozpätie koeficienta 1,71-1,90 Pôda stredne produkčná 6. skupina kvality pôdy podľa kódu BPEJ , ,80 2. položka: rozpätie koeficienta 1,00-1,20 Rovinatý terén s možnosťou prejavov plošnej vodnej 1,00 erózie 2. položka: rozpätie koeficienta 0,90 1,10 Požiadavky sú v rovnováhe s ponukou 1,00 4. položka: rozpätie koeficienta 1,20 1,60 Pôda priamo využitelná a využívaná na poľn. výrobu 1,60 4. položka: rozpätie koeficienta 0,90-1,10 Využívanie poľnohospodárskej pôdy bez degradácie 1,00 vlastností rozpätie koeficienta 1,00 2,30 vlastníctvo v 1/1, možnosť prenájmu, 1,00 rozpätie koeficienta 0,40 1,00 pozemok prístupný z iného, 0,40 8

9 kpd (Koeficient polohovej diferenciácie) 1,152 kpd = ks. kp. kn. kv. ke. kz. kr kpd = 1,80 x 1,00 x 1,00 x 1,60 x 1,00 x 1,00 x 0,40 = 1, Výpočet jednotkovej všeobecnej hodnoty (VŠHMJ) : Parcela registra E č. Záväzný druh ku dňu ohodnocovania Hodnota kpd 3001/3 Orná pôda 1,152 0,3943 VHMJ 0,4542 VŠHMJ Výpočet všeobecnej hodnoty (VŠHpoz.): Parcela registra E č. Záväzný druh ku dňu ohodnocovania 3001/3 Orná pôda hodnotená výmera v m VŠHMJ VŠHPOZ v 0, ,0368zaokr Vypočítaná všeobecná hodnota parcely registra E č. 3001/3 predstavuje hodnotu: 6406 EUR Priemerná jednotková VŠH = 0,4542EUR/ m 2 V súlade so skutkovým stavom oceňovaného parcely registra E č. 3102/4 orná pôda stanovujem po obhliadke jednotlivé koeficienty nasledovne: Výmera : m 2, záväzný druh : orná pôda Hodnotiaci koeficient ks produkčná schopnosť kp poloha kn trh s pôdou kv využiteľnosť poľn. pôdy ke environmentálne Popis situácie Hodnota Koeficienta 1. položka: rozpätie koeficienta 1,71-1,90 Pôda stredne produkčná 6. skupina kvality pôdy podľa kódu BPEJ , ,90 2. položka: rozpätie koeficienta 0,90-1,00 Pozemok na miernom až strednom svahu 0,90 2. položka: rozpätie koeficienta 0,90 1,10 Požiadavky sú v rovnováhe s ponukou 1,00 4. položka: rozpätie koeficienta 1,20 1,60 Pôda priamo využitelná a využívaná na poľn. výrobu 1,60 4. položka: rozpätie koeficienta 0,90-1,10 Využívanie poľnohospodárskej pôdy bez degradácie 1,00 9

10 funkcie kz zvyšujúce faktory kr redukujúce faktory vlastností rozpätie koeficienta 1,00 2,30 vlastníctvo v 1/1, možnosť prenájmu, 1,00 rozpätie koeficienta 0,40 1,00 pozemok prístupný z iného, 0,40 značná vzdialenosť od hranice intravilánu obce, vysoká hladina spodnej vody, zamokrenia kpd (Koeficient polohovej diferenciácie) 1,0944 kpd = ks. kp. kn. kv. ke. kz. kr kpd = 1,90 x 0,90 x 1,00 x 1,60 x 1,00 x 1,00 x 0,40 = 1, Výpočet jednotkovej všeobecnej hodnoty (VŠHMJ) : Parcela registra E č. Záväzný druh ku dňu ohodnocovania Hodnota kpd 3102/4 Orná pôda 1,0944 0,3943 VHMJ 0,4315 VŠHMJ Výpočet všeobecnej hodnoty (VŠHpoz.): Parcela registra E č. Záväzný druh ku dňu ohodnocovania hodnotená výmera v m 2 VŠHMJ VŠHPOZ v 3102/4 Orná pôda , ,227 zaokr Vypočítaná všeobecná hodnota parcely registra E č. 3102/4 predstavuje hodnotu: EUR Priemerná jednotková VŠH = 0,4315 EUR/ m 2 V súlade so skutkovým stavom oceňovaného parcely registra E č. 3102/104 orná pôda stanovujem po obhliadke jednotlivé koeficienty nasledovne: Výmera :1043 m 2, záväzný druh : orná pôda Hodnotiaci koeficient ks produkčná schopnosť kp poloha Popis situácie Hodnota Koeficienta 1. položka: rozpätie koeficienta 1,71-1,90 Pôda stredne produkčná 6. skupina kvality pôdy podľa kódu BPEJ ,71 2. položka: rozpätie koeficienta 0,90-1,00 Pozemok na miernom až strednom svahu 1,00 10

11 kn trh s pôdou kv využiteľnosť poľn. pôdy ke environmentálne funkcie kz zvyšujúce faktory kr redukujúce faktory 2. položka: rozpätie koeficienta 0,90 1,10 Požiadavky sú v rovnováhe s ponukou 1,00 4. položka: rozpätie koeficienta 0,80-0,90 Pôda vyžaduje úpravy na využívanie na poľnoh. výrobu 0,80 4. položka: rozpätie koeficienta 0,90-1,10 Využívanie poľnohospodárskej pôdy bez degradácie 1,00 vlastností rozpätie koeficienta 1,00 2,30 vlastníctvo v 1/1, možnosť prenájmu, 1,00 rozpätie koeficienta 0,40 1,00 pozemok prístupný z iného, 0,40 kpd (Koeficient polohovej diferenciácie) 0,5472 kpd = ks. kp. kn. kv. ke. kz. kr kpd = 1,71 x 1,00 x 1,00 x 0,80x 1,00 x 1,00 x 0,40 = 0, Výpočet jednotkovej všeobecnej hodnoty (VŠHMJ) : Parcela registra E č. Záväzný druh ku dňu ohodnocovania Hodnota kpd 3102/104 Orná pôda 0,5472 0,3943 VHMJ 0,2157 VŠHMJ Výpočet všeobecnej hodnoty (VŠHpoz.): Parcela registra E č. Záväzný druh ku dňu ohodnocovania hodnotená výmera v m 2 VŠHMJ VŠHPOZ v 3102/4 Orná pôda , ,9751zaokr.225 Vypočítaná všeobecná hodnota parcely registra E č. 3102/104 predstavuje hodnotu: 225 EUR Priemerná jednotková VŠH = 0,2157 EUR/ m 2 Hodnotená výmera spolu: m 2 Všeobecná hodnota pozemkov = Všeobecná hodnota 1 m 2 = 0,

12 III. ZÁVER 1. OTÁZKY A ODPOVEDE Podľa objednávky zo dňa bola znalecká úloha definovaná nasledovne: Vypracovať znalecký posudok na stanovenie všeobecnej hodnoty poľnohospodárskej pôdy určenej na poľnohospodárske využívanie, neurčenej na výstavbu v katastrálnom území Lučenec, obec Lučenec, okres Lučenec, mimo zastavaného územia obce: - parcela registra E č. 3001/3, trvalý trávny porast, o výmere m 2 - parcela registra E č. 3102/4, orná pôda, o výmere m 2 - parcela registra E č. 3102/104, orná pôda, o výmere 1043 m 2 - parcela registra E č. 3102/204, orná pôda, o výmere 1231 m 2 Znalecký posudok vypracovať v súlade s vyhláškou Ministerstva spravodlivosti SR č. 254/2010 Z. z., ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov. Odpoveď: - Znaleckým posudkom č. 17/2015 som určila všeobecnú hodnotu pozemkov poľnohospodárskej pôdy : - parcela registra E č. 3001/3, trvalý trávny porast, o výmere m 2 - z toho hodnotená výmera m 2 na 6406 EUR - parcela registra E č. 3102/4, orná pôda, o výmere m 2 na EUR - parcela registra E č. 3102/104, orná pôda, o výmere 1043 m 2 na 225 EUR, ktoré sa nachádzajú mimo zastavaného územia katastrálneho územia Lučenec v okrese Lučenec určené na poľnohospodárske využívanie, neurčené na výstavbu v sume EUR REKAPITULÁCIA: Názov Všeobecná hodnota 1 m 2 v (VŠHMJ ) všeobecná hodnota celého v (VŠHpoz v ) k.ú.lučenec- extravilán okres Lučenec parc. E č.3001/3 TTP hodnotená výmera m 2 Parcela EKN č. 3102/4 orná pôda výmera m 2 Parcela EKN č. 3102/104 orná pôda výmera 1043 m 2 0,2157 /m 2 0,4541 /1 m ,4315 / 1 m Hodnotená výmera spolu: m 2 12

13 Všeobecná hodnota pozemkov = Všeobecná hodnota 1 m 2 = 0,4328 Výpočty sú v súlade so základným postupom stanovenia všeobecnej ceny nehnuteľností a stavieb, a to v súlade s postupmi, ktoré sú uvedené vo vyhláške MS SR č. 254/2010 Z. z., ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov v časti E.3 Metóda polohovej diferenciácie, E.3.1. Pozemky, E Poľnohospodárske pozemky mimo zastavaného územia obcí druhu orná pôda alebo trvalý trávny porast. V Čamovciach dňa Ing. Marta Čabová znalec 13

14 IV. PRÍLOHY P. č. Názov prílohy 1. Objednávka znaleckého posudku 2. Výpis z listu vlastníctva č vytvorený cez katastrálny portál 3. Stanovenie BPEJ parciel vedených na Liste vlastníctva č Identifikácia parciel vedených na Liste vlastníctva č na C-KN stav 5. Mapové podklady hodnotených parciel 6. Ortofotomapy hodnotených parciel 7. Fotodokumentácia 14

15 15