NÁVRH REGULATIVŮ ÚZEMNÍHO ROZVOJE OBCE SVÉSEDLICE

Transkript

1 1 NÁVRH REGULATIVŮ ÚZEMNÍHO ROZVOJE OBCE SVÉSEDLICE A. ÚVOD Návrh regulativů funkčního a prostorového uspořádání území vymezuji části územního plánu. /ÚPO/ ZÁVAZNÝMI ČÁSTMI ÚPO JSOU: zásady funkčního uspořádání území a funkční regulace zásady prostorového uspořádání území řešení dopravy řešení technické infrastruktury místní územní systém ekologické stability území limity využití území plochy pro veřejně prospěšné stavby OSTATNÍ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU JSOU SMĚRNÉ. ÚPO JE ZPRACOVÁN PRO OBEC SVÉSEDLICE jeho časový horizont se předpokládá rok 2020 Územní plán představuje dohodu obce, občanů a státu o respektování způsobu využití území a vytváření předpokladů pro něj po dobu návrhového období. Návrh regulativů slouží pro stanovení obecně závazných pokynů pro řízení stavební a související činnosti ve městě a obcích. B. ZÁVAZNÉ REGULATIVY Zásady urbanistické koncepce: Rešená obec bude rozvíjena jako souvisle urbanizovaný celek, s výjimečně přípustnou rozptýlenou zástavbou přímo související s obhospodařováním ZPF. Jsou respektovány záměry vycházející z Územního plánu velkého územního celku olomoucké aglomerace. Nová zástavba nevyžadující svým charakterem situování mimo zástavbu bude přednostně orientována do současně zastavěného území. Protože takové plochy jsou však již jen velmi omezeného rozsahu, územní plán předpokládá další rozsáhlé rozvojové plochy B1-B4, které navazují na zastavěné území. Současně zastavěné území ve smyslu zákona č. 50/1976 Sb. ve znění pozdějších předpisů, je tvořeno plochami skutečně zastavěnými a plochami s nimi funkčně souvisejícími. Hranice je stanovena k Obytná zástavba příp. smíšená obytná zástavba bude situována především: 1 - do proluk 2 - do druhých stran jednostranně zastavěných ulic 3 - do ploch bezprostředně navazujících na stávající zástavbu 4 - do ostatních rezervních ploch Drobnou občanskou vybavenost převážně charakteru obchodu a služeb je možno situovat ve všech funkčních plochách, kde je připustná (víz příloha č. 1), především v plochách bydlení, hlavně v RD. Nové areálové plochy občanské vybavenosti návrh územního plánu předpokládá ve Svésedlicích pouze v jednom případě.

2 2 Plochy pro výrobní a skladovací aktivity jsou návrhem rozšiřovány, rozvojová plocha navazuje na stávající, prostorová kapacita stávajících zařízení musí být využita. Plochy zeleně jsou chráněny v celém rozsahu a maximálně doplněny na celém území. Plochy technického vybavení jsou dány specifickou potřebou jednotlivých lokalit, je vyčleněna plocha pro vodojem a pro realizaci odvodňovacích příkopů. 1. ZÁSADY FUNKČNÍHO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ A FUNKČNÍ REGULACE Vymezení funkčních ploch a regulativů jejich využití je graficky znázorněno na výkrese č.2 a 1. Vymezenému funkčnímu využití ploch musí odpovídat způsob jeho užívání a účel umísťovaných a povolovaných staveb. Návrh uvádí pro jednotlivé funkční plochy druhy staveb, zařízení a činností: - hlavní, přípustné, výjimečně přípustné a nepřípustné Stanovení přípustností funkcí v jednotlivých funkčních typech je obsahem přílohy č. 1 Regulatívů. Funkční charakteristika (zastoupení příp. podíl jednotlivých funkcí) se vztahuje vždy k celé funkční ploše (bloku) - nemusí znamenat zastoupení všech funkcí ve všech objektech. Území obce je členěno na plochy: urbanizované - tj. plochy stávající i navržené zástavby vč, rezerv. Součásti urbanizovaného území mohou přitom být i plochy nezastavitelné (např. veřejná zeleň) neurbanizované - plochy nezastavitelné (tj. všechny plochy mimo souč. zastavěné území, kde zůstává zachován nebo je navrhován účel využítí ve prospěch zeleně, vodních ploch nebo jiných volných ploch (ZPF,...) Všechny plochy jsou dále členěny na plochy: stabilizované: plochy, na kterých funkční ani prostorové uspořádání nedozná podstatných změn, rozvojové: plochy, ve kterých dojde k podstatné změně funkčního nebo prostorového uspořádáni (nebo obou) Členění funkčních ploch: viz legenda výkresu č.2 a ZÁSADY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNI: Urbanistiské podmínky a stupeň jejich závaznosti je členěn podle urbanistické exponovanosti lokality. Graficky jsou vyznačeny ve výkrese č. 2 a text je obsahem přílohy č.2 Regulativů. 3. ŘEŠENÍ DOPRAVY Pro řešené území je třeba vybudovat a respektovat navržený skelet místních a účelových komunikací, ve vztahu k rozvojovým plochám. Komplexní řešení dopravy je vyznačeno ve výkrese č.3. Doplnění systému pěších tras ve všech částech řešeného území se předpokládá ve vazbě na úpravy veřejných prostranství.

3 3 4. ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Rozsah ploch pro stavby a zařízení technické infrastruktury je zakreslen na výkresech č. 3-4 /zásobování vodou, odkanalizováním obcí, energetika a spoje/. Je nutno respektovat zákonná opatření na ochranu tras a zařízení technické infrastruktury a podmínky ochranných pásem, která se k nim vztahují. Vodní hospodářství: V obci bude realizována výstavba vodojemu a kompletní vodovodní sítě. Je nutné respektovat a chránit místní zdroje pitné vody. V každém případě je třeba chránit kvalitu spodních vod i vod povrchových. Je nutné respektovat stávající vodovodní zařízení užitkové vody v obci včetně technického vybavení. Pro rozvojové plochy bude realizována dostavba kanalizačních svodů. Protipovodňový systém Charakter území nevyvolává potřebu budování ochranného systému, v řešené obci k záplavám nedošlo. Energetika: Je nutné respektovat středotlaké rozvody plynu, včetně technického vybavení. Tepelné zdroje budou převážně dále převáděny na zemní plyn, elektrické vytápění bude zřizováno doplňkově. Odpady Nadále se předpokládá zapojení obce do svozového systému s postupným rozšiřováním separace přímo u zdrojů. Úkol - nezřizovat nové skládky na řešeném území. Kapacita centrální skládky v Mrsklesích je dostačující. 5. ÚSES ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Podrobně specifikovano v samostatné kapitole č.22 textové části ÚPO Do řešeného území nezasahují žádné prvky nadregionálního ani regionálního ÚSES. V jihozápadní části katastru je součástí místní ekologické kostry stávající biokoridor. Tato větev systému navazuje na plochu navrženého biocentra a dále pokračuje ven z katastru směrem JZ v délce cca 400 m a potom mění směr na JV tak, že se napojuje opět na stávající biokoridor kolem Týnečky. Plocha stávajícího lokálního biocentra pod vodní nádrží je návrhem zvětšena na 3 ha. V území je třeba respektovat vymezené plochy biocenter a biokoridorů / šířka lokálního BK= 15-20m/. Plochy navržené pro místní ÚSES jsou zakresleny a označeny především ve výkresech č.1 a 2. Výsadbu v místech střetů s inž. sítěmi (křížení, souběh) je v dalších stupních přípravy ÚSES nutno sladit s požadavky správců dotčených sítí (druh vegetace) a existujícími melioracemi. Obdobně výsadbu podél vodních toků je nutno sladit s požadavky správců toků (přístup pro údržbu toků). Na plochách dotčených ÚSES by se neměly umísťovat a povolovat stavby pro bydlení, rekreaci; průmyslovou a zemědělskou výrobu, skladování a skládky odpadů. Výjimečně - při respektování požadavků ochrany přírody mohou být na dotčených plochách umisťovány a povolovány liniové stavby pro dopravu, technické vybavení území a meliorační stavby zemědělské a lesní půdy. Připouští se opravy a údržba stávajících objektů a úpravy vodních toků. Na plochách dotčených ÚSES se nedoporučuje měnit kultury s vyšším stupněm ekologické stability na kultury s nižším stupněm. Dále na nich nelze provádět nepovolené pozemkové úpravy, odvodňování, úpravy vodních nádrží, těžit nerosty a jinak závažněji narušovat ekologicko-stabilizační funkci těchto ploch.

4 4 6. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Limity přírodní a kulturní Hranice zátopového území Limity technické Limity hospodářské Limity vzniklé dosavadním vývoje Ostatní LIMITY PŘÍRODNÍ A KULTURNÍ V řešeném území je potřeba chránit veškerou zeleň i vodní plochy tak, aby lidskou činností nedocházelo k postupné likvidaci těchto biologických i estetických hodnot. Dále je nutno chránit plochy navržené pro doplnění ÚSES. Na ostatním území je nutno dodržovat obecné zásady ochrany přírody a krajiny podle zák. 114/92 Sb. ve znění pozdějších předpisů příp. budoucích aktualizací, se zvláštním zřetelem na ochranu význačných soliterních stromů a skupin Obecně platí že je třeba v každém případě chránit a udržovat veškerou vzrostlou zeleň, vodní plochy a toky vyčistit, upravit a ozelenit. Ochrana přírodních zdrojů: Při využívání území je nutno respektovat stávající místní vodní zdroje - vybudované studny. - Ochranné pásmo vodního zdroje studny 10m Ochrana kulturních a historických hodnot území Z hlediska zájmů státní památkové péče se na řešeném území nachází a je nutno respektovat: - objekty zapsané ve Státním seznamu nemovitých kulturních památek Všechny nemovité kulturní památky /zapsané ve SZ/ a památky místního významu /i neevidované/ musí být zachovány a chráněny před poškozením. ZÁPLAVOVÁ ÚZEMÍ Hranice záplavového území není vzhledem k místním stanovena. specifikám a charakteru vodních toků LIMITY TECHNICKÉ Ochranné pásmo silniční Bezpečnostní a ochranná pásma inženýrských sítí /VN, STL plynovod/ Ochranné pásmo vodních zdrojů Ochranné pásmo ČOV Izolační pásmo navržené pro farmu ŽV Meliorace LIMITY HOSPODÁŘSKÉ Řešené území není z tohoto pohledu nijak extrémně náročné. Jedná se o běžné podmínky jak v možnosti zakládání staveb, tak i v trasování liniových sítí.

5 5 LIMITY VZNIKLÉ DOSAVADNÍ VÝVOJEM Návrh územního plánu respektuje především hodnoty území vzniklé dosavadním vývojem. Jsou respektovány plochy dopravy, bydlení, výrobních aktivit, občanské a technické vybavenosti, tak i plochy produkční zemědělské, vodní plochy a plochy zeleně všeho druhu. Jedná se o stabilizovaný územní celek. OSTATNÍ Radon Problém radonového rizika není v této fázi bez měření specifikován. Katastry obcí patří do oblasti označené stupněm 2 cm. Před výstavbou nových objektů RD je třeba provést měření intenzity a v rámci stavební technologie navrhnout konkrétní opatření. 7. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Veřejně prospěšné stavby ve smyslu 108 zákona č.50/1976 Sb. ve znění zák. č.103/1990 Sb. a zák. č.262/1992 Sb. ve Svésedlicích jsou: 1./ plošné VPS 2./ liniové = inženýrské sítě Vymezení ploch pro nově navrhované veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastňování pozemků nebo staveb podle 108 odst.2 písm.a) Stavebního zákona, pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem. PLOŠNÉ VPS: Označení plošných VPS ve výkrese č.5 odpovídá značení rozvojových ploch v hlavním výkrese č.1 a označení ploch záborů ZPF ve výkrese č.6, tabulková část vyhodnocení ZPF uvádí i parcelní čísla s velikostí zabírané plochy příslušných VPS. D- Dopravní zařízení D1 Svésedlice obslužná komunikace pro lokalitu B1 D2 Svésedlice chodník z hlavní ulice k rozvojové ploše B1 D3 Svésedlice obslužná komunikace pro lokalitu B2 T - Technické vybavení T1 Svésedlice - vodojem T2 Svésedlice - záchytný příkop na extravilánové vody u B2 T3 Svésedlice - záchytný příkop na extravilánové vody u B2 T4 Svésedlice - záchytný příkop na extravilánové vody u V1 A B3 T5 Svésedlice - záchytný příkop na extravilánové vody u B1

6 6 2. LINIOVÉ VPS: V - Vodovod V2- vodovodní stávající zástavby v obci V3 vodovodní řad k lokalitě B1 V4 vodovodní řad k lokalitě B2 V5 vodovodní řad k lokalitě B4 K - Kanalizace K1 úsek splaškové kanalizace k rozvojové ploše B1 K2 úsek splaškové kanalizace k rozvojové ploše B2 K3 úsek splaškové kanalizace k rozvojové ploše B4 P1- plynovodní větev v lokalitě B1 P2- plynovodní větev v lokalitě B2 P4- plynovodní větev v lokalitě B4 P - Plyn středotlak ASANAČNÍ ÚPRAVY: V návrhovém období není žádný objekt určen k asanaci, plošné asanace nejsou navrženy vůbec..

7 7 Příloha č. 1 ZÁSADY FUNKČNÍ REGULACE URBANIZOVANÉ ÚZEMÍ FUNKČNÍ PLOCHA FUNKCE VHODNÁ, PŘÍPUSTNÁ VÝJIMEČNĚ PŘÍPUSTNÁ NEPŘÍPUSTNÁ RD s pozemky a polohou drobná vestavěná občanská bytové domy 3 a více PN Bv,Bz Bydlení čisté neumožňující významnější podíl jiných činností vybavenost (obchod, služby, drobná kult. a společ. ev. ubytovací zařízení) s občanská vybavenost a provozovny přesahující lokální (individuální), vestavěné garáže příp. samostatné min. provozními a plošnými nároky význam garáže na pozemku RD rekreační bydlení ve stávajících objektech OV a provozovny a sklady v samostatných objektech drobné dílny bez negativního vlivu na okolí provozovny výroby, obchodu, služeb s většími plošnými a Bv velmi omezený chov domácího prostor. nároky zvířectva dtto s negativními vlivy Bz větší podíl drobné zemědělské činnosti přesahujícími hranice vlastního pozemku Vp - výrob.podnikatel.aktivity Vs Výrobní služby výrobní provozovny, sklady, skladové plochy, komunální provozovny, zemědělské služby potřebné technické, sociál. a hygienické vybavení provozovny obchodu, služeb, administrativní a správní budovy, provozovny stravování odstavné plochy pro osobní i nákladní automobily příp. autobusy kapacitní chov hospodář. zvířat doplňkové zemědělské provozy zemědělské služby, sklady, odstavování zemědělských mechanismů zpracování zeměděl. produktů zahradnictví pohotovostní byty majitelů a provozovatelů zařízení ubytování pracovníků hromadné a individuální bydlení stavby pro hromadnou a individuální rekreaci občanská vybavenost - všeobecné školství, zdravotnictví

8 8 URBANIZOVANÉ ÚZEMÍ FUNKČNÍ PLOCHA FUNKCE VHODNÁ, PŘÍPUSTNÁ VÝJIMEČNĚ PŘÍPUSTNÁ NEPŘÍPUSTNÁ O - školní a předškolní zařízení, nerušící řemeslné, komunální příp. ostatní výrobní, provozní a areály občanské vybavenosti zdravotní, sociální péče, veřejná správa, kultura, církev, zájmová činnost zemědělské provozovny související s hlavní funkcí skladovací zařízení, veškeré rušivé provozy situovaná v samostatných areálech bydlení přímo související s hlavní funkcí bydlení nesouvisející s hlavní funkcí zařízení komerční vybavenosti související a provozně slučitelná s hlavní funkcí (stravování, obchod,) (provozovatel, majitel) individuální rekreace odstavná stání potřebná pro provoz těchto zařízení a jejich návštěvníků s optimální mírou integrace do areálu bydlení přímo související s hlavní funkcí (soc. péče, bydlení majitelů a provozovatelů) samostatné areály: obchod, služby, stravování, motoristické služby ubytování ostatní zařízení komerčního charakteru, která nejsou začleněna do jiných funkčních ploch plochy a zařízení sportu a rekreace související s hlavní funkcí odstavná stání potřebná pro provoz těchto zařízení a jejich návštěvníky, s optimální mírou integrace do areálu

9 9 URBANIZOVANÉ ÚZEMÍ FUNKČNÍ PLOCHA FUNKCE VHODNÁ, PŘÍPUSTNÁ VÝJIMEČNĚ PŘÍPUSTNÁ NEPŘÍPUSTNÁ Z Veřejná zeleň parkově upravená veřejná prostranství jiné doplňkové stavby související s hlavním Zu - nízká veřejně přístupná zeleň uvnitř areálů účelem (např. oplocení) Představuje zatravnění upravené soukromé předzahrádky bez objekty technické infrastruktury významně v kombinaci s menšími oplocení nenarušující hlavní funkci keřovými porosty, Zp,Zl vysoká Vzrostlé stromy a aleje větší keře a vzrostlé stromy v linii drobné solitérní objekty a zařízení doplňující hlavní funkci (sakrální, pomníky, vybavení pro odpočinek apod.) D - Plochy pro dopravu a dopravní zařízení R Plochy pro sport a rekreaci plochy silniční a železniční pěší trasy a cyklotrasy účelové komunikace garáže a odstavné plochy, které nejsou součástí jiné funkční plochy doplňkové zařízení souvisejícís hlavní funkcí (technické, hygienické, provozní, skladovací, ČSPH aj...) navazující plochy nevyužitelné pro jiné účely liniové stavby technické infrastruktury plochy a zařízení pro veřejnou i organiz. sport. a rekreační činnost nezbytné technické, provozní a hygienické vybavení odstavná stání pro návštěvníky obchod, stravování, služby, ubytování, kulturní a společ. činnost, související s hlavní funkcí bydlení přímo související s hlavní funkcí (pohotovostní, majitel, provozovatel) zařízení bez přímé souvislosti s hlavní funkcí splňující podmínky silničního správního orgánu chov zvířat související s hlavní funkcí (pro sport. účely) jiné stavby s výjimkou sítí technické infrastruktury jiné stavby s výjimkou sítí technické infrastruktury bydlení nesouvisející s hlavní funkcí individuální rekreace veškeré rušivé provozy výrobní, provozní, skladovací, zemědělské

10 10 URBANIZOVANÉ ÚZEMÍ FUNKČNÍ PLOCHA FUNKCE VHODNÁ, PŘÍPUSTNÁ VÝJIMEČNĚ PŘÍPUSTNÁ NEPŘÍPUSTNÁ Vp - vodní toky a plochy vodní toky, plochy a jejich doprovodná zeleň zařízení související s technickou obsluhou vodních ploch umělé vodní plochy podmíněné souhlasem orgánů ochrany přírody T - plochy technické samostatné plochy a zařízení technické infrastruktury infrastruktury, které nejsou součástí jiné funkční plochy hygienické a sociální vybavení provozovatele jiné stavby nesouvisející s hlavní funkcí pohotovostní bydlení nebo ubytování provozovatelů jiné stavby nesouvisející s hlavní funkcí Ve všech funkčních plochách urbanizovaného území je přípustná: zeleň soukromá, vyhrazená, ochranná a čisté drobné vodní nádrže nezbytné přístupové komunikace, odstavné a provozní plochy pro přímou obsluhu plochy, pokud jejich negativní vlivy nepřesahují míru přípustnou pro základní funkci plochy, liniové stavby technické infrastruktury, zařízení tech. Infrastruktury pro přímou obsluhu plochy, pokud jejich negativní vlivy nepřesahují míru přípustnou pro základní funkci plochy.

11 11 NEURBANIZOVANÉ ÚZEMÍ FUNKČNÍ PLOCHA FUNKCE VHODNÁ, PŘÍPUSTNÁ VÝJIMEČNĚ PŘÍPUSTNÁ NEPŘÍPUSTNÁ L lesy drobné stavby sloužící potřebám rekreační jiné nové stavby Les, krajinná zeleň krajinně významné porosty na nelesních funkce pozemcích solitéry, skupiny dřevin, keře jednotlivá oplocení zahrad nenarušující trvalé travní porosty s krajinotvornou a protierozní funkcí.. pozn.. volnou průchodnost území a krajinný ráz travnaté sady s krajinotvornou funkcí..pozn.. pěší, cyklistické, jezdecké cesty drobné solitérní objekty (sakrální, pro odpočinek, herní prvky) nezpevněná maloplošná hřiště v doplňkové funkci komunikace liniové stavby podmíněné souhlasem orgánů ochrany přírody Po,Ps,Pt, Zk - zemědělsky využívanéfunkční plochy zemědělská půda s produkčním využitím pohotovostní byty, byty majitelů a ostatní stavby a činnosti pole provozov. hospodářství louky a pastviny změny kultur na zahradu, sad, chmelnici, sady a zahrady. pokud nedochází ke změně krajinného změny kultur na trvalé travní porosty rázu. Rozsáhlé změny jsou podmíněny jednotlivé účelové stavby a zařízení zpracováním podrob. ÚPD zemědělské výroby jednotlivá oplocení zahrad komunikace, liniové stavby technické infrastruktury dočasné využití pro nestavební funkce (např. sportovní ), pokud způsob využití umožňuje bezodkladné navrácení půdy pro zemědělskou činnost bez nákladů na rekultivaci

12 12 NEURBANIZOVANÉ ÚZEMÍ FUNKČNÍ PLOCHA FUNKCE VHODNÁ, PŘÍPUSTNÁ VÝJIMEČNĚ PŘÍPUSTNÁ NEPŘÍPUSTNÁ BC,BK ÚSES Základní prvky kostry ÚSES, které jsou tvořeny plochami luk, pastvin, břehových porostů, lesů aj.krajinné zeleně. Součástí liniové stavby pro dopravu, technické vybavení území a meliorační stavby zemědělské a lesní půdy nelze provádět nepovolené pozemkové úpravy, odvodňování, úpravy vodních nádrží, těžit nerosty těchto prvků jsou i vodní plochy a mokřady. opravy a údržba stávajících objektů a úpravy vodních toků. a jinak závažněji narušovat ekologicko-stabilizační funkci těchto ploch stavby pro bydlení, rekreaci; průmyslovou a zemědělskou výrobu, skladování a skládky odpadů Pozn.: Trvalé travní porosty a sady - zejména extenzívní travnaté, mají význam krajinné zeleně a současně i produkční význam. V grafické části jsou zařazeny do ZPF. Kapacity a způsob jejich hospodářského využití však nesmí narušovat jejich krajinotvornou příp. protierozní funkci.

13 13 Příloha č. 2 DOPORUČENÉ ZÁSADY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ Veškerá nová výstavba by měla svými proporcemi a v max. míře i arch. pojetím a použitými materiály odpovídat tradičnímu charakteru zástavby a v případě rekonstrukcí a přestaveb k nim směřovat. a/ ZÁKLADNÍ - OBECNÉ PODMÍNKY: (tyto jsou dále upřesněny v části b/) Charakter zástavby: Nové domy realizovat citlivě k okolnímu prostředí, dodržet podlažnost a šikmý tvar střech / v prolukách stejný sklon střech a stejná výška objektu jako okolní zástavba/, maximální výška objektů jeden a půl podlaží + podkroví Volně stojící RD omezovat výhradně na parcely přesahující š 20 m (s výjimkou případů, kdy RD nebudou přímo sousedit). Takové však z ekonomických důvodů uplatňovat jen v případech, kdy by jinak nebylo možné dosáhnout dostatečné výměry pozemku. U stávajících širokých parcel volit větší šířku objektu na úkor výšky. U parcel užších než 20 m omezovat výstavbu dvojdomků ve prospěch širší souvislé příp. řetězové zástavby. Výška zástavby: Obecně platí omezení podlažnosti ve stávající zástavbě na max.1,5 NP, nově navržené lokality předpokládají pouze výstavbu přízemních objektů s využitím podkroví. Výstavba RD: Max. 1,5 NP + podkroví (výška římsy cca do 7 m nad střední úrovní terénu, celk. výška max. 9,5 m nad terénem). Zahradní domky přízemní se sedl. střechou, výška hřebene max. 5 m, výšk. osazení max. 0,5 m nad nejvyšším bodem terénu, možné podsklepení. Střechy: Sedlové o, příp. tvary odvozené ze základního tvaru sedlové střechy (polovalba, valba) U funkce AV a T lze použít menších sklonů v kombinaci s klasickým o. Dodržet snahu velkoobjemové objekty postupně podle možností nahrazovat objekty tradičních měřítek. Zahr. domky a obj. individuální rekreace: sedlová o, vždy jednotný sklon v lokalitě. Orientace hřebene: rovnoběžně s uliční čárou, pokud není vyznačeno jinak, vycházet přitom ze stávající sousední zástavby. Obecně nepřípusné ploché a pultové střechy, pultové pouze v případě dvorních křídel na hranici sousední parcely, výjimečně ve fasádách obrácených do zahrady, pokud se neprojevují v pohledech z veřejného prostoru nebo dálkových. Tyto zásady platí i pro jakoukoliv zástavbu v zadních frontách pozemků.

14 14 Stavební čáry: Platí zásady regulač.plánu nebo územní.studie, jinak: U dostaveb dodržení stávající, pokud ji lze definovat. Ostatní 8-10 m od osy obslužné komunikace, 15 m od osy kom. tř. C1.Nutno respektovat stavebně technické podmínky doložky CO. Drobná architektura, oplocení, parter: Používat přírodní materiály v místě obvyklé. Náhrada kovových oplocení a ohrad přírodními materiály vč. zdí, příp. živým plotem z místních dřevin. Povrchy: Živičné povrchy omezit na minimum - jen nezbytné plochy vozovek a provozní plochy, kde je nutno zabránit průsakům, jinak maximálně nahrazovat vhodnými druhy dlažby. Postupná kabelizace venkovních vedení: Podle finančních a realizačních možností aspoň v zastavěném území. b/ DOPLŇUJÍCÍ A UPŘESŇUJÍCÍ URBANISTICKÉ PODMÍNKY PRO STAVEBNÍ ČINNOST V LOKALITÁCH ČLENĚNÝCH PODLE CHARAKTERU ZÁSTAVBY A EXPONOVANOSTI LOKALITY: 1. Vymezené urbanisticky významné uliční prostory /náves, hlavní ulice/. Závazné: Bezpodmínečné dodržení původní návesní fronty (platí pro novostavby, rekonstrukce - veškerou výstavbu. Výškové omezení, střechy s výškovým sladěním se sousední zástavbou. Výškové osazení v minimální výšce nad terénem /max.0,5m/. předzahrádky s výhradně okrasnou funkcí. Zásada souvislé zástavby - zachování původní urbanistické struktury. Směrné: V případě již narušené fronty - úpravy v začlenění do uliční fronty (zídky apod.) Možné dělení parcel - podélně v ul. frontě. Příp. nástavby do vymezené max. výšky možné jen v případech, pokud již na vymezeném prostoru k takovým úpravám došlo. 2. Uliční zástavba ostatní (souvislá nebo převážně souvislá) dtto bod 1 3. Uliční zástavba soliterní a urbanisticky nesourodá Směrné: Přestavby a dostavby směřovat ke vzájemnému sladění (výškové osazení, střechy, uliční čára, pojetí parteru, předzahrádek).