Základní informace o SBD HODOŇAN, Hodonín

Transkript

1 srpen

2 Základní informace o SBD HODOŇAN, Hodonín HODOŇAN, stavební bytové družstvo (dále jen družstvo), zajišťuje bydlení a služby s bydlením spojené ve 141 obytných domech, ve kterých je 3995 bytových jednotek a 48 vestavěných garáží. Z celkového počtu je 32 objektů s 269 bytovými jednotkami v obcích mimo Hodonín, z toho je 96 bytů ve 3 objektech umístěno ve Ždánicích. Tyto byty družstvo spravuje a provozuje, zabezpečuje jejich opravy a údržbu a zajišťuje pro ně služby spojené s bydlením. Družstvo spravuje 3995 bytových jednotek, z toho je 1990 ve vlastnictví družstva, HOSPODÁŘSKÝ VÝSLEDEK V ROCE 2008 Hospodářský výsledek běžného roku účetní Daň z příjmu právnických osob 2008 Hospodářský výsledek k rozdělení 1904 je převedených do osobního vlastnictví a 101 je správa cizích. K spravuje družstvo 40 společenství vlastníků jednotek právnických osob, které vznikly podle zákona 103/2000 Sb. V 40 SVJ je celkem 1241 bytových jednotek. Od družstvo provádí správu čtyř společenstvím vlastníků jednotek s 59 bytovými jednotkami. V roce 2007 jsme převzali správu bytového družstva DŘÍNOVEC ve Vacenovicích a v roce 2008 jsme převzali správu Bytového družstva Národní 85 v Hodoníně, jedná se 42 bytových jednotek. Bytové družstvo dosáhlo účetní hospodářský výsledek 852 tis. Kč, po odvodu daně z příjmů ve výši Kč činí zisk k rozdělení 681 tis. Kč. NÁVRH NA ROZDĚLENÍ HOSPODÁŘSKÉHO VÝSLEDKU ,84 Kč ,00 Kč ,84 Kč Přidělit: - do havarijního fondu domů ,84 Kč - do fondu sociálních potřeb zaměstnanců ,00 Kč Ing. Jitka Staňková vedoucí ekonomického oddělení Výrok auditora k účetní závěrce Auditor ing. František Mikuláček ověřil účetní závěrku k rozvahovému dni tj Auditor dospěl k závěru, že účetní závěrka k podává ve všech významných ohledech věrný a poctivý obraz finanční pozice HODOŇANu, stavebního bytového družstva Hodonín. Výsledek hospodaření za rok 2008 je v souladu se zákonem o účetnictví a dalšími právními předpisy České republiky. Ing. Jitka Staňková vedoucí ekonomického oddělení PŘEVODY BYTŮ DO VLASTNICTVÍ V roce 2008 požádalo o převod družstevních bytů do vlastnictví celkem 156 nájemců bytů. Převody bytů se uskutečnily jako každý rok ve dvou termínech a to k a k K převodu bytů do vlastnictví bylo vyzváno v I. pololetí 107 žadatelů, uzavřeno bylo 43 smluv, ve II. pololetí bylo vyzváno 103 nájemců a uzavřeno bylo 94 smluv. Celkem bylo tedy uzavřeno v roce smluv. V ostatních případech si většina nájemců bytů přesunula termín žádosti o převod bytu do vlastnictví na pozdější období. Z důvodu revitalizace musely být odloženy převody bytů do vlastnictví na domě Sídlištní v počtu 22 žadatelů. Převody mohou být uskutečněny až po ukončení revitalizace a vyčíslení veškerých nákladů na byty, jejichž nájemci požadují převod do vlastnictví. Na domech Jižní 9-13 a Jižní 35-37, Vřesová 2 byly pozastaveny převody bytů z důvodu odkupu pozemků od fyzických osob, kteří jsou vlastníky zastavěných pozemků pod těmito bytovými domy. Převody mohou být uskutečněny po zavkladování kupních smluv. V průběhu roku 2008 se uskutečnilo 100 převodů členských práv a povinností, bylo převedeno 90 bytů ve vlastnictví (kupní smlouvy, darovací smlouvy, dědictví). Dále byla schválena 1 výměna bytů a 18 podnájmů. Z důvodu prodeje bytu ve vlastnictví si požádalo o zrušení členství v družstvu a vrácení základního členského vkladu 300,- Kč 35 vlastníků a 3 nebydlící členové si požádali o ukončení členství a vrácení ZČV ve výši 3000,- Kč. Do družstva bylo přijato 6 nových členů. Alena Michálková referent bytového oddělení 2 3

3 OPRAVY A ÚDRŽBA BYTOVÉHO FONDU V roce 2008 zajišťovalo družstvo opravy a údržbu jednak vlastního majetku (družstevní byty) a jednak majetku společenství vlastníků jednotek, pro které vykonává správu. Celkem byly zabezpečeny opravy za tis. Kč. v tis. Kč Ukazatel Opravy celkem Z toho družstvo SVJ Čerpání Revize Opravy dodavatelské Opravy vlastní Svépomoc Ostatní Pracovníci výrobního úseku družstva prováděli, kromě drobných oprav, výměny stoupaček odpadního potrubí za tis. Kč, výrobu a montáž mříží na sklepní okna a stojanů na kola za 125 tis. Kč, výměnu poštovních schránek za 70 tis. Kč, výrobu a výměnu schodišťových madel za 65 tis. Kč, rekonstrukce směšovacích stanic za 141 tis. Kč, výměny vodoměrů SV+TUV za 39 tis. Kč a odečty IRTN + vodoměrů za 152 tis. Kč. Ve spolupráci s firmou Ing. Kolařík Josef, byly provedeny rekonstrukce plynového potrubí v bytech za 38 tis. Kč. Střediskem malířů a natěračů byly v družstevních domech i pro SVJ provedeny malířské a natěračské práce v hodnotě tis. Kč. V roce 2008 byly zajištěny a dodavatelsky provedeny výstavby valbových střech na bytových domech Slunečná 26, 28 za tis. Kč, Očovská 26, 28 za tis. Kč, Měšťanská 36 A, B za tis. Kč, nám. Osvobození 1, 2 za tis. Kč, Slunečná 17, 19 za 582 tis. Kč, Měšťanská 30 za tis. Kč, Lesní 19, 21, 23 za 866 tis. Kč, Lesní 20, 22 za 957 tis. Kč, Jižní 31, 33, Lužní 4 za tis. Kč, Marxova Hodonín za tis. Kč, Vítězná 26, Rohatec za tis. Kč a Ratíškovice 1112, 1113 za 421 tis. Kč. Bylo provedeno zateplení obvodového pláště na domech Polní 9, 11, Slavíkova 14 za 450 tis. Kč a I. Olbrachta 35, 37 Hodonín za 349 tis. Kč. Dále byly vyměněny zavěšené ocelové balkony za předsazené betonové lodžie na domech Sídlištní 53, 55, 57, nám. Osvobození 1, 2 a nám. Osvobození 5, Hodonín. Byla dokončena revitalizace na domech Slunečná 12, 14, 16, Družstevní 11, Polní 3, 5, 7, Brandlova 107, 109, 111, Brandlova 89, 91, 93, SVJ Brandlova 83, 85, 87, SVJ Brandlova 113, 115, 117, SVJ Cihlářská 1, 2, 3 a SVJ nám. Osvobození 4, Hodonín. Revitalizace všech výše uvedených domů je financována s využitím dotačního programu PANEL. Na všechny tyto opravy bytových domů bylo nutno zabezpečit zpracování potřebné projektové dokumentace (objektová analýza, energetický audit, PD pro stavební řízení), vydání územního rozhodnutí, vyřízení stavebního povolení a financování (vyřízení půjčky z FRB města, vyřízení úvěru u finančních ústavů). U revitalizovaných domů byla následně podána žádost na ČMRZB o státní podporu. Dodavatelé stavebních prací byli vybráni ve výběrovém řízení. V průběhu výstavby prováděl HODOŇAN na stavbách technický dozor. Dále byly v tomto roce zajištěny a dodavatelsky provedeny výměny stávajících oken za okna plastová na domech Jižní 25, 27, 29 za tis. Kč, Družstevní za tis. Kč, Jižní 3, 5, 7 za 451 tis. Kč, Lesní 20, 22 za 162 tis. Kč a Očovská 3, 5 Hodonín za 334 tis. Kč. Okna pouze ve společných prostorách byly vyměněny na domech Národní třída 81 za 71 tis. Kč a Brandlova Hodonín za 50 tis. Bytový dům Brandlova 89-93, Hodonín Bytový dům Slunečná 12, 14, 16, Hodonín 4 5

4 Název REVITALIZACE SBD HODOŇAN Celkové náklady revitalizace z toho náklady v roce 2008 Dodavatelsky byly zajišťovány veškeré revize, práce elektrikářské, práce sklenářské, opravy a rekonstrukce STA, opravy prádelenského zařízení a úzce specializované práce. Pro oceňování prací při opravách družstevního bytového fondu jsou používány upravené ceníky BYVIP s.r.o. Ostrava, pro práce v ceníku neuvedené hodinová zúčtovací sazba 170,- Kč. Pro cizí odběratele byly uplatňovány ceny dohodou. Pro bytové jednotky v Hodoníně zajišťovalo družstvo po pracovní době, o sobotách a nedělích havarijní službu v rozsahu všech řemesel. V průběhu roku 2008 zasahovali zaměstnanci družstva ve 124 případech. Vlastní zdroje Úvěr Dotace ČMZRB Družstevní čtvrť Sv. Čecha Velkomoravská v jednání Brandlova Brandlova Brandlova Sídlištní I. Olbrachta 31, I. Olbrachta 39, Slunečná 13, Náměstí Osvobození Jižní 15, 17, Slunečná 12,14, Polní 3,5, Celkem V souladu se směrnicí družstva jsou dodavatelé stavebních prací vybíráni ve výběrových řízeních. V průběhu výstavby byl na stavbách prováděn technický dozor za účasti společností DEA Brno a HODOŇAN. Družstvo zabezpečuje správu 62 bytových domů postavených panelovou technologií. Do konce roku bylo revitalizováno celkem 25 domů (tj. 40 %) z toho je 14 domů družstevních a 11 SVJ. Náklady na revitalizace družstevních domů činili celkem tis. Kč a SVJ tis. Kč. Na dotacích získalo družstvo tis. Kč a SVJ tis. Kč. Ing. Jitka Staňková vedoucí ekonomického oddělení ČERPÁNÍ DLOUHODOBÝCH ZÁLOH NA OPRAVY A UDRŽOVÁNÍ Dlouhodobé zálohy na opravy a udržování dosahují k na družstvu hodnoty tis. Kč. Zůstatek dlouhodobé zálohy se zvýšil proti předchozímu období o tis. Kč, zvýšení bylo ovlivněno zejména vyšší tvorbou dlouhodobé zálohy na opravy bytového fondu. Ve společenství vlastníků jednotek činí konečný stav dlouhodobých záloh částku tis. Kč, tato částka byla vyvedena z účetnictví Průměrné čerpání prostředků na 1 byt. jednotku v Kč Průměrné čerpání prostředků na l byt: družstva. Průměrný stav finančních zdrojů v samosprávách činí na 1 bytovou jednotku ,- Kč, což je o 5 035,- Kč více než v předcházejícím roce. Ve společenství vlastníků jednotek je průměrný stav finančních zdrojů připadajících na jednu bytovou jednotku Kč (zvýšení o Kč). Zvýšení tvorby fondu souvisí s přípravou na revitalizace bytových domů Družstvo SVJ Ukazatel Družstvo SVJ v Kč 6 7

5 Pro tvorbu a čerpání dlouhodobé zálohy na opravy a udržování a s ohledem na neustále se zvyšující ceny stavebních prací je nezbytné projednávání plánů oprav s dostatečným časovým předstihem tak, aby bylo zajištěno vytvoření dostatečných finančních zdrojů na rozsáhlejší a finančně nákladnější opravy. Jednou z hlavních příčin zvýšené tvorby dlouhodobé zálohy je skutečnost, že se mnohé bytové domy rozhodly v nejbližším Informace o převodech pozemků zastavěnými bytovými domy V roce 2008 bylo pokračováno v řešení majetkoprávních vztahů k pozemkům zastavěných bytovými domy ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví družstva. Zastavěné pozemky ve vlastnictví fyzických osob: V průběhu došlo k oslovení dalších vlastníků (fyzické osoby) zastavěných pozemků a současně byli vyzváni vlastníci bytů k vyslovení souhlasu s odkoupením zastavěného pozemku. Vlastníkům pozemků byly zasílány urgence k vyslovení souhlasu s prodejem zastavěných pozemků. Pro uzavření kupních smluv se čtyřmi vlastníky pozemků byly připraveny podklady a následně předány právníkovi družstva k vyhotovení kupních smluv. S vlastníky zastavěných pozemků jsou uzavřeny 4 kupní smlouvy, které byly předány notářce na podpis. Do katastru nemovitostí byla zapsána jedna kupní smlouva. Veškerá jednání s fyzickými osobami jsou složitá a časově velmi náročná. Zastavěné pozemky ve vlastnictví státu: V roce 2008 bylo s ČR-Úřadem pro zastu- období realizovat celkovou nebo částečnou regeneraci bytového domu jedná se zejména o rekonstrukce plochých střech, výměny závěsných balkonů za lodžie, zateplení obvodového pláště domu a výměny oken. Jedná se o finančně náročné opravy, které jsou hrazeny z dlouhodobé zálohy a ostatních alternativních zdrojů financování. Ing. Jitka Staňková vedoucí ekonomického oddělení pování státu ve věcech majetkových uzavřeno celkem 5 smluv o bezúplatném převodu pozemků, pod pěti bytovými domy, tímto bylo bezúplatně převedeno 8 zastavěných parcel. Zastavěné pozemky ve vlastnictví Města Hodonín: V průběhu roku 2008 probíhala s Městem Hodonín majetkoprávním odborem a stavebním úřadem další jednání o odkupování pozemků zastavěných bytovými domy, byly připraveny podklady pro vyhotovení návrhu kupních smluv na pozemky pod 5 domy. Do katastru nemovitostí byly zapsány 2 smlouvy. Zastavěné pozemky ve vlastnictví organizací: V roce 2008 probíhala další jednání s organizacemi PLOMA Hodonín a Cihelna Hodonín o odkoupení pozemků ve vlastnictví těchto organizací. Bylo jednáno o ceně a jsou připraveny podklady pro zpracování návrhů kupních smluv. Pavlína Tesařová Vedoucí technického oddělení dlužná částka Problematika dlužníků Stav k Stav k Stav k částka v Kč celkem počet dlužníků částka v Kč celkem počet dlužníků částka v Kč celkem počet dlužníků , , , , , , , , , , , , , , , , Celkem , , , dluhy nad 10 tis.kč , , ,00 39 Mezi základní povinnosti všech družstevníků patří placení nájemného a záloh na poskytované služby. Družstvo se intenzivně věnuje práci s dlužníky, k vymáhání využíváme všechny zákonné možnosti. V současné době je podáno 9 výpovědí z bytu z důvodu neplacení nájemného Všechny pohledávky jsou řešeny podáním žalobních návrhů, a to jak návrhů na vydání platebního rozkazu, tak i výpovědí z nájmu bytu a využití notářského zápisu a dohod o splátkách. Pro lepší orientaci uvádíme vývoj dluhů na nájemném v družstevních bytech v letech 2006, 2007 a stav k Ing. Jitka Staňková vedoucí ekonomického oddělení 8 9

6 Další možnosti získání finanční podpory při opravách bytových domů Jistě jste se už mnozí z Vás doslechli o nových dotační programech, které podpoří opravy bytových domů, ve kterých i vy bydlíte. Proto jen stručně: Program ZELENÁ ÚSPORÁM Dne vyhlásilo ministerstvo životního prostředí ČR dotační program Zelená úsporám. Jedná se o projekt, který má ozdravět naše ovzduší a doručit finance přímo konečnému vlastníkovi nemovitosti. Cílem programu je zajistit realizaci opatření vedoucích k úsporám energie a využití obnovitelných zdrojů energie v rodinných a bytových domech. Program je členěn do tří základních oblastí podpory: A. Úspora energie na vytápění - komplexní zateplení obálky budovy - kvalitní zateplení vybraných částí obytných domů (dílčí zateplení) B. Podpora novostaveb v pasivním energetickém standardu C. Využití obnovitelných zdrojů energie pro vytápění a přípravu teplé užitkové vody - výměna zdrojů na tuhá a kapalná fosilní paliva nebo el. vytápění za nízkoenergetické zdroje na biomasu a účinná tepelná čerpadla - instalace nízkoenergetických zdrojů na biomasu a tepelných čerpadel do novostaveb - instalace solárně-termických kolektorů D. Dotační bonus za vybrané kombinace opatření Prostředky mohou být čerpány v průběhu celého období od vyhlášení programu a to do nebo do vyčerpání finančních prostředků programu. O dotaci lze žádat jak před realizací opatření, tak po ní. Oprávněnými žedateli jsou fyzické osoby, společenství vlastníků bytových jednotek, bytová družstva, města a obce, podnikatelské subjekty a další právnické osoby. Podrobné informace o programu můžete získat na webových stránkách programu na bezplatné telefonické lince Osobní konzultaci si můžete domluvit s pracovníky krajských pracovišť Státního fondu životního prostředí na pobočce JM kraje v Brně, Šumavská 31, tel /479(598/429/431) Integrovaný plán rozvoje města Dne 27. března 2009 ministr pro místní rozvoj Cyril Svoboda schválil Integrované plány rozvoje měst (IPRM) předložené do Integrovaného operačního programu (IOP). Město Hodonín zpracovalo IPRM na základě podnětů vlastníků bytových domů a vlastních průzkumů pro sídliště Bažantnice, které jako jediné splňovalo kritéria programu. Lokalita je vymezena ulicemi Bří. Čapků, Lipová alej, U Červených domků a Erbenova. Jedná se o program, který využije dotace z fondů Evropské unie. Program je zaměřen na revitalizaci veřejných prostranství a co se nás bezprostředně dotkne na regeneraci bytových domů. Dotaci bude možno získat na : - zateplení domu - odstranění statických poruch - sanace základů a opravy hydroizolací - výměnu oken - rekonstrukce technického vybavení domů (modernizace otopné soustavy, výměna rozvodů tepla, plynu a vody, modernizace vzduchotechniky, výtahů) - výměny i modernizace lodžií, balkonů včetně zábradlí Celková výše dotace pro Město Hodnín činí 96,5 mil.kč, výše podpory pro bytové domy může dosáhnout až 40ti% celkových fin. nákladů opravy. Dotace je možno čerpat do roku 2013 a stavba může být zahájena až po vydání rozhodnutí Ministerstva pro místní rozvoj o přidělení dotace. V současné době probíhá aktualizace IPRM, do zveřejní Město Hodonín výzvu na předkládání projektů. Stručně postup při podání projektové žádosti: - žadatel předloží projekt a žádost (v elektronické podobě) na MěÚ Hodonín - řídící výbor města vybere a schválí projekty (v souladu s IPRM)- do 45ti dní - žadatel podá žádost na Centrum regionálního rozvoje v Brně, MMR vydá rozhodnutí o poskytnutí dotace (do 75ti dnů) - možnost zahájení opravy Dodavatele stavby bude nutno vybrat dle zákona 137/2006 Sb.(zákon o veřejných zakázkách). Podrobnější informace k IPRM získáte na MěÚ Hodonín odbor rozvoje města ing. Jaroslav Malát, vedoucí odboru rozvoje města., dále na webových stránkách kde v sekci odboru rozvoje města jsou pravidelně aktualizovány informace o tomto dokumentu. Novela vládního nařízení č. 299/2001 Sb. (program PANEL ) S účinností od vešla v platnost novela vládního nařízení č. 299/2001 Sb. o podmínkách poskytování dotací a záruk na podporu oprav a modernizaci bytových domů v programu PANEL. Nové podmínky se vztahují na žádosti podané po Nejpodstatnější změny : - finanční prostředky mohou využít i nepanelové domy - výše podpory se dělí v závislosti na druzích předmětu opravy, které jsou rozděleny do čtyř kategorií A,B,C,D. Majitelé domů mohou žádat o podporu na snížení úrokové sazby úvěrů na rekonstrukci či opravu v rozsahu 2,5%, 3% a max. do výše 4% a to v závislosti na stupni komlpexnosti prováděné opravy - doško ke zpřísnění výpočtových hodnot průměrného součinitele prostupu tepla s tím, že obvodový plášť budovy bude splňovat doporučenou (vyšší) hodnotu průměrného součinitele prostupu tepla. Podrobné informace získáte na internetových stránkách Českomoravské záruční a rozvojové banky nebo na internetových stránkách Státního fondu rozvoje bydlení. Další informace ohledně výše uvedených programů Vám podají také pracovníci technického úseku družstva. Pavlína Tesařová vedoucí technického oddělení 10 11

7 Jak postupovat... Informace z technického úseku při převodu členských práv a povinností dohodnout předem na družstvu - bytovém oddělení termín převodu (z důvodu zjištění případných pohledávek a závazků k převáděné bytové jednotce) převod členských práv a povinností za účasti převodce/ců a nového nájemce/ ců připraví se žádost a dohoda o převodu čl. práv a povinností, na jednom výtisku dohody si musí obě zúčastněné strany ověřit podpisy a předložit na byt. družstvo je možno též bytovému oddělení předložit vlastní smlouvu o převodu čl. práv a povinností s ověřenými podpisy, musí být splněny podmínky členství čl. 4 stanov. poplatek za převod čl. práv a povinností dle sazebníku poplatků, schváleného shromážděním delegátů platného od při pronajímání družstevního bytu Podnájem družstevního bytu na dobu určitou nebo bez časového určení lze pouze s písemným souhlasem družstva. Porušení této povinnosti se považuje za důvod pro postup podle čl. 23 stanov na bytovém oddělení se sepíše dohoda o podnájmu předmětného družstevního bytu, na které si obě zúčastněné strany ověří podpisy lze družstvu předložit ke schválení vlastní dohodu o podnájmu bytu v obou případech se platí poplatek za schválení dle platného sazebníku Při podnájmu bytu ve vlastnictví není třeba souhlas bytového družstva, stačí pouze oznámení o změně uživatele bytu z důvodu evidence a možného přístupu do bytu. Veškeré změny hlásit též u předsedy společenství vlastníků jednotek nebo pověřených vlastníků při prodeji (darování) bytu ve vlastnictví Při každé změně vlastníka z důvodu - prodeje bytu ve vlastnictví, darování, nabytí dědictvím, je nutné se dostavit na družstvobytové oddělení s novým vlastníkem bytu (předem dohodnout termín) k následným úkonům : předložit způsob nabytí bytu (kupní smlouva, darovací smlouva, usnesení OS o dědictví, výpis z LV) dohodnout na oddělení předpisu nájemného termín ukončení plateb původního vlastníka a způsob platby vlastníka nového ukončení smlouvy o správě s původním vlastníkem, uzavření smlouvy o správě s novým vlastníkem (pokud není založeno společenství vlastníků jednotek) popř. převod jiných smluv uzavřených na družstvu s vlastníky bytů možnost převodu členství v družstvu, nebo ukončení členství Odečty bytových vodoměrů a poměrových rozdělovačů tepla Pravidla pro rozúčtování nákladů na vytápění a teplou užitkovou vodu Vyhláška 372/2001 Odečty instalovaných vodoměrů u konečných spotřebitelů jsou prováděny 1x ročně, vždy však ke konci zúčtovacího období. Odečty poměrových rozdělovačů tepla u konečných spotřebitelů jsou prováděny v měsíci lednu, po skončení zúčtovacího období. Na družstevních domech provádí odečty vodoměrů a poměrových rozdělovačů tepla pracovníci údržby SBD HODOŇAN u SVJ jsou odečty prováděny na základě dohody o provedení práce osobou pověřenou výborem SVJ. Na jeden bytový dům může být uzavřena pouze 1 dohoda o provedení práce. V případě, že údaje uvedené na odečtovém listě, který slouží pro rozúčtování a který svým podpisem potvrdil uživatel bytu se ukážou jako mylné a bude nutno provést opravné vyúčtování, vystavuje se uživatel bytu povinnosti uhradit veškeré náklady plynoucí z tohoto opravného vyúčtování. Vodoměry: neumožní-li spotřebitel přes opakované upozornění odečet SV a TUV, nebo nenahlásí do 20. ledna stavy vodoměrů, bude v daném zúčtovacím období vyúčtována u tohoto konečného spotřebitele spotřební složka nákladů ve výši trojnásobeku průměrné hodnoty spotřební složky nákladů připadající na 1m 2 podlahové plochy zúčtovací jednotky dle Vyhl. 372/ č.7 Poměrové rozdělovače tepla: neumožní-li spotřebitel přes opakované upozornění odečet, nebo je ovlivní, činí v daném zúčtovacím období u tohoto konečného spotřebitele spotřební složka nákladů 1,6 násobek průměrné hodnoty spotřební složky nákladů připadající na 1m 2 započitatelné podlahové plochy zúčtovací jednotky. Vyhl. 372/ č.7 Topná soustava Otopná soustava je technickým zařízením domu.otopné těleso je součástí této otopné soustavy. Ze zabezpečení funkce otopné soustavy vyplývá povinnost vlastníka objektu i co do příslušnosti(adresnosti) platby za provedené úpravy(výměna a oprava prvků otopné soustavy ústředního vytápění v domě). Podle vlastnické formy bydlení je tento náklad přisuzován vlastníkovi a tedy hrazen z fondu oprav z titulu věcného zdůvodnění otopná soustava je společnou částí domu. (Čerpáno z magazínu Byt červen 2009) Demontáž otopných těles v bytě: V případě demontáže OT v bytě se uživatel vystavuje nebezpečí, že u místnosti s odpojeným otopným tělesem bude při vyúčtování tepla použito koeficientu 1,6 násobku jako u poměrových rozdělovačů tepla. (Vyhl. 372/ č.7) Výtahy jako technická zařízení s vysokým stupněm zbytkového provozního rizika, musí být udržovány v dobrém technickém sta

8 vu. HODOŇAN zajišťuje v současné době provoz 103 ks výtahů na objektech, které jsou ve správě naší organizace. výtahu za účelem pravidelného prověřování bezpečnosti a provozní způsobilosti výtahu termín 2x měsíčně Stavební úpravy v bytech Dle norem a právních předpisů jsou prováděny: 1/odborné prohlídky prohlídka výtahu a funkční odzkoušení bezpečnostních prvků, komponentů a ostatních zařízení výtahu za účelem posouzení celkového stavu výtahu, včetně kontroly vedení provozní dokumentace - termín, 2x měsíčně 2/odborná zkouška zkouška výtahu prováděná v pravidelných intervalech k ověření funkce a způsobilosti k dalšímu provozu zahrnující i prověření elektrického zařízení výtahu a posouzení provozních rizik termín 1x za 3 roky 3/provozní prohlídka prohlídka stavu viditelných částí a ověření správné funkce 4/inspekční prohlídka posouzení technického stavu výtahu za účelem zhodnocení bezpečnostní úrovně výtahu z hlediska vyskytujících se nebezpečí/ nebezpečných situací a s nimi souvisejících provozních rizik a stanovení opatření k jejich odstranění termín 1x za 6 let V případě zjištěné závady na zařízení je povinností předsedy (člena) samosprávy, předsedy (člena) SVJ nahlásit tuto skutečnost na HODOŇAN, středisko údržby výtahů, tel Všechny práce na tomto vyhrazeném zařízení jsou prováděny dle platných ceníků. DŮLEŽITÉ OZNÁMENÍ Jiří Mastný Vedoucí střediska údržby V rámci evidence a dozoru nad prováděním stavebních úprav v bytech, družstevních bytových domů, je nutné požádat SBD o povolovací souhlas. Toto jednání je nutné provést osobně s odpovědným pracovníkem družstva, který projedná zásady, které je nutné dodržet. Vydání souhlasu družstva a jeho projednání zabezpečuje provádění stavebních úprav tak,aby nedošlo k případným porušením Stavebního zákona, norem a dalších předpisů. Při provádění stavebních úprav bez souhlasu družstva a zejména při zásahu do statiky bytu resp. konstrukce domu,může dojít k závažným porušením Stav. zákona a následným sankcím ze strany orgánů státního dozoru. O souhlas družstva je nutné žádat zejména v těchto případech: provedení výměny dřevěného byt. jádra za zděné provedení zásahů do konstrukce bytu zde je požadavek na posudek autorizovaného statika provedení výměny dřevěných oken za plastové, nebo Eurookna Případné dotazy je možné provést telefonicky nebo em - burianek@hodonan.cz Jednání o souhlasu lze uskutečnit v úřední dny PO 06,30-15,00 ST 06,30-16,00 v kanceláři technika SBD p. Jaroslava Buriánka. Za vydání souhlasu družstva k provedení staveb. úpravy, je stanoven poplatek dle sazebníku poplatků, schváleného shromážděním delegátů, platného od Jaroslav Buriánek technik bytového hospodářství Žádáme všechny členy výboru samosprávy a výboru SVJ, aby při vyplňování tiskopisu na rozdělení odměny za pololetí nebo za rok dodržovali všechny náležitosti a skutečně vyplnili všechny potřebné údaje v uvedeném tiskopise. Vzhledem k časové náročnosti oprav prosíme o zaslání takto plně vyplněných tiskopisů vč. uvedení datumu konání výborové schůze, aby nedocházelo k prodlevám výplaty funkcionářských odměn. Rozdělit odměny si mohou pouze ti členové výboru samosprávy nebo výboru SVJ, kteří jsou zvoleni k poslednímu dni kalendářního měsíce, v němž se odměna vyplácí. Vyplácet funkcionářské odměny odvolaným funkcionářům zpětně za kalendářní měsíce nelze z důvodu evidence zdravotního pojištění. Všem děkujeme za pochopení. Andela Josefíková mzdová účetní REALITNÍ ČINNOST Hodoňan stavební bytové družstvo má od pololetí 2009 novou službu pro členy družstva jedná se o REALITNÍ ČINNOST. Pro naše klienty zajišťujeme veškeré zprostředkování prodeje nemovitostí (rodinných domů, bytů, komerčních prostor, pozemků), nájmů a pronájmů nemovitostí, převodů družstevních bytů, směny družstevních bytů to vše včetně kvalitních právních služeb dále pak zajišťujeme vklady vlastnického práva na katastru a také převody bytů na družstvu. Také vám zdarma poradíme jak s prodejem, nájmem nebo financováním koupě nemovitosti. Doporučíme odborníky na vyřízení úvěru a zajistíme znalecký posudek. Samozřejmostí je u nás profesionalita, pečlivost a serióznost. Proto neváhejte a využijte našich služeb za zavádějící ceny! 14 15

9 Rozúčtování dodávky tepla dle vyhlášky 372/2001 Sb. NÁROK NA VRÁCENÍ NENÍ Způsob výpočtu úhrad za předané teplo do bytu z rozvodu ústředního vytápění v bytovém domě nemá obecné a jednoznačné řešení. Výše úhrad je určena jednak povinnými náležitostmi výpočtu podle ustanovení zvláštních právních předpisů (vyhlášky k zákonům č. 406/2000 Sb. a 458/2000 Sb.), jednak místní konkrétní úpravou dalších podmínek výpočtu v rámci zvolené metodiky. Přitom platí, že závazná pravidla mají i v družstevním bydlení přednost před místní úpravou, jak vyplývá z 4 vyhlášky č. 85/1997 Sb. a ze zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku. Přestože právní předpisy nestanoví konkrétní podobu výpočtové metody a žádnou metodu detailně nespecifikují, vychází se při posouzení hodnověrnosti stanovených úhrad za teplo k vytápění z fyzikálních poznatků a podmínek poskytování tepla podle energetických právních předpisů. Souhrnným kritériem při výpočtu spotřební složky úhrady s použitím náměrů indikátorů vytápění je požadavek dodržet toleranci oceněné měrné spotřeby tepla podle 4 odst. 4 vyhlášky. Toto kritérium věrohodnosti úhrady je odvozeno z denostupňového principu posouzení míry účinků vytápění a je tedy objektivně (fyzikálně) dáno. Kritérium není závislé na užití libovolné (uplatněné resp. zvolené) metodiky výpočtu, ale naopak. Rozhodujícím faktorem je kromě toho velikost bytu a vliv prostupu tepla uvnitř bytového domu. Platba za teplo předané do bytu není platbou vyjádřenou počtem dílků a jejich jednotkovou (vypočtenou) cenou. Dílky, vyjadřující míru zjištění indikátorů vytápění, mají jen relativní význam (nejsou měřením množství tepla). Rozhodným ukazatelem k posouzení přiměřenosti úhrady je měrný náklad na předané teplo, odvozený vedle základní složky i ze spotřební složky úhrady, který je - z charakteru této poměrové veličiny - nezávislý na velikosti bytu. Teplo předané do bytu, které se oceňuje formou předepsané úhrady, je kumulací provozního výkonu otopného tělesa a tepelných zisků z rozvodů tepla a zisků z prostupu tepla z okolí vytápěných místností. Teplo prostupuje z míst s vyšší vnitřní energií do prostor s nižší vnitřní energií. Množství předaného tepla je úměrné, podle poznatků z fyziky, rozdílu teplot. U bytů s indikovaným nadprůměrným počtem dílků může jít i o dotaci podtápěných bytů vedle snahy o dosažení většího teplotního komfortu vnitřního prostředí. Proto náměr indikátoru nemůže být hodnocen jako měřítko hospodaření teplem. Vyšší hodnota náměru může být způsobena potřebou dodávat teplo z vytápěné místnosti do okolí. Spotřebitel, který tzv. šetří, nemůže být hodnocen jako spořivý, např. když jeho chování je podpořeno kalkulem získat tepla, zaplacené sousedem. A naopak, konečný spotřebitel, který tzv. plýtvá teplem, nemůže být takto paušálně nevhodně označen proto, že dotápí souseda. S ohledem na skutečnosti, které doprovázejí dodávku tepla do bytu není přípustné, aby chování konečného spotřebitele z hlediska hospodaření s teplem bylo posuzováno jen podle náměrů indikátorů. Indikátory vytápění nejsou měřiči tepla podle zákona č. 505/1990 Sb., o metrologii. Převzato z materiálů odboru bytové politiky, MINISTERSTVA PRO MÍSTNÍ ROZVOJ ČR Jak postupovat v případě, kdy jsme prodali byt a po celou dobu našeho bydlení jsme dávali do fondu oprav dohodnutou částku. Máme právo požadovat vyúčtování na nějakou částku zpět? Nárok na vrácení příspěvku na dlouhodobou zálohu (tzv. fond oprav) u SVJ ze zákona není. Převzato z měsíčníku pro spokojené bydlení Jsme SVJ se 40 bytovými jednotkami různých velikostí bytů. Do společné kasy platíme měsíčně 15 Kč za m2. Z takto vybrané částky si výbor platí mzdy, odměny, telefon, nákup počítače apod. Domnívám se, že tímto způsobem třípokojové byty doplácení na menší byty. Platba by měla být správně rozdělena na opravy, modernizaci a údržbu částkou 15 Kč/m2 a na mzdy výboru nákup počítače apod. Každý byt by měl platit stejně. Výboru se to nelíbí, neboť prý takto nemusí platit daň ze mzdy. Výměnu potrubí vodovodu z centrálního rozvodu v domě do bytů výbor zaplatil ze společné kasy. Je to správné? Prodej mandlu také jako věc podílovou neuznal a rozdělil peníze stejně na každý byt... Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Neurčuje-li jejich dohoda jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu. Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. Předpokladem výše uvedené dohody o úhradě nákladů na správu domu jinak než podle výše spoluvlastnického podílu na společných částech domu je existence písemné dohody vlastníků bytů a nebytových VŠEM VŽDY STEJNĚ? prostorů v domě o jiné úhradě uvedených nákladů a výdajů. K uzavření takovéto dohody je nutný souhlas všech vlastníků nelze vyloučit ani stanovami společenství. Společenství je způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu. Náklady na činnost orgánů společenství se považují za náklady společenství spojené se správou domu. Prohlášení vlastníka budovy musí kromě jiného obsahovat popis jednotek, jejich příslušenství, podlahovou plochu a popis jejich vybavení a určení společných částí budovy. Smlouva o převodu vlastnictví jednotky musí kromě dalších náležitostí obsahovat určení společných částí domu včetně určení, které části domu jsou společné vlastníkům jen některých jednotek. Jakákoliv oprava v domě, jde-li o společnou část domu, je hrazena ze záloh na správu domu. Výnos z prodeje majetku je vždy příjmem vlastníka, tzn. byl-li mandl vymezen v prohlášení vlastníka a ve smlouvě o převodu vlastnictví jednotky jako společná část domu ve spoluvlastnictví jednotlivých vlastníků, je výnos z jeho prodeje příjmem jednotlivých spoluvlastníků. Problematika zdaňování mzdy je řešena zák. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů. Převzato z měsíčníku pro spokojené bydlení 16 17

10 18 19

11 Sídliště u nemocnice (ulice Sídlištní a Brandlova) Sídliště u Maríny 20 srpen 2009