Veřejné debatě k plánovaným investičním záměrům

Transkript

1 Občanské sdružení Hezké Jižní Město Občanské sdružení Za hezké Háje Občanské sdružení Hezké Jižní Město - Centrum Občanské sdružení Chodov Občanské sdružení Zelené Roztyly Vás vítají na Veřejné debatě k plánovaným investičním záměrům na Městské části Praha 11

2 Program 1. prezentace záměrů 2. promítnutí televizního pořadu Nedej se k zástavbě na Roztylech 3. dotazy + veřejná diskuse

3 Prezentace plánovaných záměrů na MČ Praha 11 Porto Háje (v okolí stanice metra Háje) Nový bytový dům spol. Alitex v ul. Stříbrského Bytový komplex v ul. Výstavní (Tři věže) Dostavba sídliště Milíčovský háj (Skanska) Jedenáctka nebo Vodní svět Mrakodrap na Litochlebském náměstí Zástavba Roztyl

4 Prezentace plánovaných záměrů na MČ Praha 11

5 Prezentace projektů má tyto části: plán developera oficiální stav projektu postoj MČ Praha 11 předpokládaný vývoj

6 Porto Háje (v okolí stanice metra Háje)

7 Porto Háje (v okolí stanice metra Háje) Ing. Jiří Krautwurm, Ph.D. Plán developera Melit a.s. vizualizace

8 Porto Háje (v okolí stanice metra Háje) Ing. Jiří Krautwurm, Ph.D. plán developera Komplex administrativních, komerčních i obytných budov 120 m nejvyšší v Praze (srovnej Petřín rozhledna 60 m) Přemostění ulice Opatovská Investorem Melit a.s. (zapsána , základní kapitál 74 mil. Kč, jediný akcionář se sídlem Nikósie, Kypr) Zdroj obrázků:

9 Porto Háje (v okolí stanice metra Háje) Ing. Jiří Krautwurm, Ph.D. oficiální stav projektu Prezentace na zastupitelstvu Očekáván souhlas MČ Očekáváno vyjádření vlivu na životní prostředí (EIA) Požadavky rady MČ z : redukovat hmotu nižší budovy, zvětšit vnitroblok, znovu předložit Radě MČ projednat s veřejností

10 Porto Háje (v okolí stanice metra Háje) Ing. Jiří Krautwurm, Ph.D. postoj MČ Praha 11 Petice občanů za projednání na zastupitelstvu Zastupitelstvo zlom v usnesení ve věci Porto Přijata usnesení: Zastupitelstvo MČ: nesouhlasí se stavbou dominantního výškového objektu v lokalitě Háje, ukládá RMČ zpracovat vizi revitalizace, nesouhlasí s architektonicko-urbanistickou podobou záměru Porto Háje ukládá Radě předložit návrhy na revitalizaci před rozhodnutím

11 Porto Háje (v okolí stanice metra Háje) Ing. Jiří Krautwurm, Ph.D. předpokládaný vývoj Jo-jo efekt (Atlas, Poutník, Porto Háje) V závislosti na budoucím složení ZMČ snaha o revitalizaci obchodní zóny Háje citlivým/ziskuchtivým způsobem Háje občanská angažovanost opakovaně změnila záměry neznámého investora. Na Vás občané záleží, jak to dopadne.

12 Bytový dům společnost Alitex v ul. Stříbrského / Jurkovičova

13 Nový bytový dům Alitex v ul. Stříbrského Ing. Radim Cimoradský záměr developera spol. Alitex, spol. s r.o. Obytná stavba 9. NP, převyšující okolní zástavbu, v hustě zastavěném území na Milíčově 80 bytů stání 163 m2 pro komerční účely Výstavba proběhne během dalších 3 let

14 Plánované záměry na MČ Praha 11 Nový bytový dům Alitex v ul. Stříbrského Ing. Radim Cimoradský Stav projektu k dnešnímu dni MČ P11 (ODS + ČSSD) schválila prodej pozemku v roce 2008 v rámci výběrového řízení Výhercem VŘ je neznámá firma Alitex, která vznikla necelý měsíc před koncem soutěže Prodejní cena zasíťovaného pozemku 1820,- Kč/m2

15 Nový bytový dům Alitex v ul. Stříbrského Ing. Radim Cimoradský Postoj MČ Praha 11 Plně podporuje projekt investora navzdory odporu okolních obyvatel i jejich otevřené snaze alespoň o dílčí dohodu Už několikrát zmírnila firmě Alitex podmínky kupní smlouvy, které investor od začátku neplní V 6/2010 zcela zamítla návrhy občanů na zpřísnění smluvních podmínek, ba naopak rozšířila investorovi možnosti plnění smlouvy

16 Nový bytový dům Alitex v ul. Stříbrského Ing. Radim Cimoradský Předpokládaný vývoj Neznámý investor (spol. Alitex) získá pravomocné územní rozhodnutí Investor provede postupnou demolici stávajících staveb Investor požádá o stavební rozhodnutí a zahájí stavbu, anebo přeprodá pozemek včetně nabytého ÚR většímu developerovi Nejen investor získá tučný zisk

17 Bytový komplex v ul. Výstavní (Tři věže)

18 Bytový komplex v ul. Výstavní (Tři věže) Ing. Ladislav Kos Plán developera Central Group výstavba 500 bytů ve 3 patrových výškových domech podélně propojených do písmena E výška domů: 14 pater, 16 pater a 18 pater vizualizace

19 Bytový komplex v ul. Výstavní (Tři věže) Ing. Ladislav Kos Plán developera - vizualizace

20 Bytový komplex v ul. Výstavní (Tři věže) Ing. Ladislav Kos Plán developera - vizualizace

21 Plánované záměry na MČ Praha 11 Bytový komplex v ul. Výstavní (Tři věže) Ing. Ladislav Kos Oficiální stav projektu záměr fy Central Group byl posuzován v tzv. zjišťovacím řízení EIA díky připomínkám OS, fyzických osob a HSHMP byl vysloven požadavek zpracování dokumentace vlivu stavby na ŽP nejzávažnějšími byly připomínky z oblasti hluku, exhalací, vlivu na krajinný ráz a rozporu stavby s územním plánem ATELIERY!

22 Bytový komplex v ul. Výstavní (Tři věže) Ing. Ladislav Kos Postoj MČ Praha 11 Rada MČ P11 odsouhlasila na žádost fy CG tzv. navýšení koeficientu míry využití území z E na G Rada MČ P11 následně zamítla žádost 8 SVJ (500 bytů) na revokaci tohoto usnesení MČ P11 se nezúčastnila zjišťovacího řízení EIA, tzn. neměla žádnou připomínku k záměru CG

23 Bytový komplex v ul. Výstavní (Tři věže) Ing. Ladislav Kos Předpokládaný vývoj A. proběhne posouzení vlivu stavby na ŽP /EIA/. Vzhledem k velice závažným vlivům stavby na ŽP lze předjímat negativní výsledek B. investor stáhne předložený záměr, a protože navýšení koef. z E na G tím pozbyde platnost, příp. nový záměr bude muset vycházet z koef. E, tzn. zástavba nižší a méně hmotná C. bude vymyšlena nějaká kulišárna

24 Dostavba sídliště Milíčovský háj (Skanska)

25 Dostavba sídliště Milíčovský háj Mgr. Zděnek Kvítek, Ph.D. Plán developera Skanska a.s. cílem je postavit sídliště pro téměř 3000 obyvatel bez občanské vybavenosti, protože není dostatečně zisková vizualizace

26 Přírodní památka Milíčovské rybníky a les Soubor přirozených doubrav, olšin, vlhkých luk a rybníků, významná společenstva rostlin a biotop chráněných živočichů (bezobratlých, obojživelníků, savců, ptáků) Představení záměru Milíčovský Háj Území výstavby Dešťová kanalizace Natura 2000 Přírodní památka Milíčovský les a rybníky

27 Dostavba sídliště Milíčovský háj Mgr. Zděnek Kvítek, Ph.D Oficiální stav projektu vydáno stavební povolení sídliště Milíčovský háj - Sever vystavěno, v současné době probíhají stavební práce podány správní žaloby OS Hezké Jižní Město např.: Vydání územního rozhodnutí pro Milíčov Sever Vydání stavebního povolení pro Milíčov Sever a Jih Vydání Výjimky z ochrany chráněných druhů, konkrétně kriticky a silně ohrožených druhů

28 Dostavba sídliště Milíčovský háj Mgr. Zděnek Kvítek, Ph.D postoj MČ Cíle územního rozvoje MČ Praha 11: Politický rituál sloužící k odvedení pozornosti občanů tak, aby nebyly ohroženy zájmy mocných kladný vztah MČ Praha 11 k prodeji pozemku HMP bez výběrového řízení společnosti Skanska opakované navyšování míry využití území schvalované Radou MČ Praha 11 a změny v dokumentaci zvyšující intenzitu zástavby bez občanské vybavenosti (vše bez informování veřejnosti před přijímanými rozhodnutími)

29 Milíčovský háj Jak informoval předseda pražské ODS o Milíčově - poučení prodej Praha se chce zbavit projektu výstavby bytů v Milíčově na Jižním Městě V Milíčově na Jižním Městě by mělo vyrůst přes 1000 bytů Praha, (ČTK) - Bürgermeister je přesvědčen, že plán výstavby bytových domů je pro Jižní Město prospěšný. Podle něj budou muset být v přízemí domů různé obchody a služby, což na sídlišti chybí. Doprava včetně parkování se prý vyřeší tak, že bude lepší než v současnosti.

30 Jedenáctka nebo Vodní svět

31 Jedenáctka nebo Vodní svět Ing. Radka Soukupová Plán investora Městská část Praha 11 existují 2 projekty Jedenáctka x Vodní svět?????? Jedenáctka: 320 mil Kč (25m bazén, vodní atrakce, sport. hala, čtyři minibazény ) Vodní svět: mil Kč (vnitřní i vnějšími bazény a atrakce, fitness centrum, welness, zimní stadion se dvěma ledovými plochami a tribunou pro diváky a hotelem)

32 Jedenáctka nebo Vodní svět Ing. Radka Soukupová plán investora Městská část Praha 11 existují 2 projekty Jedenáctka x Vodní svět?????? Jedenáctka: 320 mil Kč (25m bazén, sport. hala, čtyři minibazény ) Vodní svět: mil Kč (vnitřní i vnějšími bazény a atrakce, fitness centrum, welness, zimní stadion se dvěma ledovými plochami a tribunou pro diváky a hotelem)

33

34 Jedenáctka nebo Vodní svět Ing. Radka Soukupová plán investora Městská část Praha 11 existují 2 projekty Jedenáctka x Vodní svět?????? Jedenáctka: 320 mil Kč (25m bazén, sport. hala, čtyři minibazény ) Vodní svět: mil Kč (vnitřní i vnějšími bazény a atrakce, fitness centrum, welness, zimní stadion se dvěma ledovými plochami a tribunou pro diváky a hotelem)

35 Jedenáctka nebo Vodní svět Ing. Radka Soukupová Oficiální stav projektu vydáno územní rozhodnutí k projektu Vodní svět neexistuje žádné stavební povolení na projekt Jedenáctka neexistuje žádná oficiální dokumentace na projekt Vodní svět proběhlo řízení EIA odvolání občanů Magistrát zamítl zahájena stavba plotu

36 Jedenáctka nebo Vodní svět Ing. Radka Soukupová Postoj MČ Praha 11 Stávající radnice chce postavit projekt Jedenáctka? financovat investici z vlastních zdrojů

37 Jedenáctka nebo Vodní svět Ing. Radka Soukupová Předpokládaný vývoj závisí na výsledku voleb (odlišné záměry) finanční krytí projektu je nejasné vydání územní a stavební dokumentace (Jedenáctka x Vodní svět)

38 Mrakodrap na Litochlebském náměstí

39 Mrakodrap na Litochlebském náměstí Petr Lukeš Plán developera administrativní budova v místě stávajícího parku, původně 10 NP dnes 24 NP (výška 95m), 6 PP, 354 stání v podzemních garážích

40

41

42

43 Mrakodrap na Litochlebském náměstí Petr Lukeš Oficiální stav projektu proběhlo zjišťovací řízení EIA námitky občanů nebyly v rámci řízení akceptovány připravuje se kácení cca 70ti stromů ve stávajícím parku (javory, duby, lípy, smrky...)

44 Mrakodrap na Litochlebském náměstí Petr Lukeš Postoj MČ Praha 11 trik se znaleckým posudkem (1581Kč/m2) eliminace konkurence ve výběrovém řízení porušení podmínek výběrového řízení připuštění realizace zcela jiného projektu navýšení koeficientu míry využití území zkreslování stavu věci v mediích veřejná debata - pouze se signatáři protestního dopisu

45 Mrakodrap na Litochlebském náměstí Petr Lukeš Předpokládaný vývoj závisí na výsledku voleb vše je smluvně nastaveno na převzetí stavby jinou společností - Tweelingen a.s plní funkci nastrčeného bílého koně

46 mrakodrap na Litochlebském náměstí Petr Lukeš postoj MČ Praha 11 trik se znaleckým posudkem (1581Kč/m2) eliminace konkurence ve výběrovém řízení porušení podmínek výběrového řízení připuštění realizace zcela jiného projektu navýšení koeficientu míry využití území zkreslování stavu věci v mediích veřejná debata - pouze se signatáři protestního dopisu

47 Plánované záměry na MČ Praha 11 mrakodrap na Litochlebském náměstí Petr Lukeš předpokládaný vývoj závisí na výsledku voleb vše je smluvně nastaveno na převzetí stavby jinou společností - Tweelingen a.s plní funkci nastrčeného bílého koně

48 Zástavba Roztyl

49 Zástavba území Roztyly Ing. Aleš Kulhánek, Ph.D.

50 změna Z2722/00 Velké Roztyly celkem cca 36,6 ha

51 ROZTYLY - Stávající územní plán

52 ROZTYLY - Koncept nového územního plánu

53 Změna Z2722/00 - PŮVODNÍ NÁVRH

54 VIZUALIZACE MOŽNÉ ZÁSTAVBY arch. Bílek 04/2008 Koliba T-Mobile Starý Spořilov Passer building

55 Urbanistická studie Ateliér 6 arch. Čížek 08/2009

56

57

58 Alborg Development - Bytový park Roztyly územní řízení, veřejné projednání

59

60 Roztyly jsou jen díra do země bez žádné přidané hodnoty starosta D. Mlejnský (zastupitelstvo ),,Kde nemůže být administrativa nebo byty, tam b se měl územní plán změnit" starosta D. Mlejnský ( Město výrazně změní podobu)

61 Program spolupracujících OS pro Volby 2010 Požadavky na územní rozvoj: Koncepčnost (odbornost, dlouhodobost, předvídatelnost) Veřejný zájem Standardy Nástroje: Zrušení Metodického pokynu dovolujícího navyšování míry využití území mimo proces správního řízení (bez veřejnosti) Posílení odbornosti a nezávislosti Útvaru rozvoje hlavního města Prahy (URM) Územní rozhodnutí zadávaná investory nahradit Regulačními plány zadanými URM Konkrétní kroky: Zrušení veškerých celoměstsky významných změn kromě změn ve veřejném zájmu (dopravní infrastruktura, ) Soustředění zdrojů na přípravu nového územního plánu Nově změny územního plánu povolovat jen pro změny ve veřejném zájmu

62 Otázky a Diskuse

63 Veřejná debata k investičním záměrům na MČ Praha 11 Děkujeme Vám za pozornost! Občanské sdružení Hezké Jižní Město Občanské sdružení Za hezké Háje Občanské sdružení Hezké Jižní Město - Centrum Občanské sdružení Chodov Občanské sdružení Zelené Roztyly