Usnášení schopná: Program jednání:

Transkript

1 Zápis z 8. jednání Komise pro rozvoj urbanismu, architektury a veřejného prostoru, konané dne od 15:00 do 18:00, v malé zasedací síni ÚMČ P7 č.dv Seznam členů komise: PhDr. Richard Biegel, Ph.D. (RB) Ing. arch. Kateřina Vídenová (KV) Ing. arch. Tomáš Cach (TC) Ing. arch. Tomáš Drdácký (TD) Ing. arch. Ivan Lejčar (IL) Ing. arch. MgA. Osamu Okamura (OO) MgA. Žofie Raimanová (ŽR) MgA. Ing. arch. Michal Šiška (MŠ) Přítomni: PhDr. Richard Biegel, Ph.D. Ing. arch. Tomáš Cach Ing. arch. Tomáš Drdácký Ing. arch. Ivan Lejčar MgA. Ing. arch. Michal Šiška Omluveni: Ing. arch. Kateřina Vídenová Ing. arch. MgA. Osamu Okamura MgA. Žofie Raimanová Neomluveni: Hosté: PhDr. Ing.arch. Lenka Burgerová, Ph.D. (LB) radní MČ P7, Mgr. Ondřej Mirovský, M.EM zástupce starosty MČ P7, P. Zelenka (PZ) zastupitel MČ P7, Ing. arch. Martin Otepka, Dr. Robert Neugröschel, Jiří Marušiak, Ph. D. oba zástupci spol. Unibail Rodamco Group, Ing. arch. Kateřina Hroncová, Ing. arch. Michal, Franěk oba Orchoj Chorchoj, architekti Předsedající: PhDr. Richard Biegel, Ph.D. Usnášení schopná: ANO - NE Program jednání: 1. Schválení zápisu z předchozího jednání, stanovení termínů jednání Komise ve 2.pololetí 2. Bytový dům Condominium Vltava, Praha 7 červen VRÚ Bubny Zátory vs. obchodní a společenské centrum 4. Záměr výstavby na pozemcích bývalého zahradnického zázemí obory Stromovka 5. Lokalita Wolf Prefa Praha Holešovice ideová urbanistická studie,

2 prosinec Projekty MČ P7 - Rekonstrukce ulice U letenské vodárny a Rekonstrukce polouzavřeného vnitrobloku U vody v dolních Holešovicích 7. Ostatní 1. Schválení zápisu z předchozího jednání, stanovení termínů jednání Komise ve 2.pololetí Byl schválen zápis ze 7. jednání Komise. Komise bude ve 2. pololetí 2015 zasedat v termínech : 11. září, 9. října, 6. listopadu, 4. prosince 2015, vždy od 15:00 hod. 2. Bytový dům Condominium Vltava, Praha 7 červen 2015 Architekt M. Otepka představil stavební záměr na pozemcích parc. č. 1175, 1176 a 1177/2 v k.ú. Holešovice. Jde o přepracování projektu po doporučení Komise z jejího 5. jednání ze dne Původní projekt navrhoval novostavby dvou bytových objektů o sedmi a deseti podlažích, z nichž jeden byl orientován do ulice a druhý umístěn v zahradě. Nově je navržena stavba jednoho, v půdoryse obdélného objektu, který je umístěn kolmo k uliční frontě. Stavba je osmipodlažní, opět s funkční náplní bydlení. Navržený objekt odpovídá kódu míry využití území S (KPP=3,66). Na zmíněné pozemky bylo v minulosti vydáno územní rozhodnutí a stavební povolení, stavba byla zahájena. Povolený objekt odpovídal regulativu kódu míry využití území F (KPP=1,4). Právník zastupující investora konstatoval, že nelze vstoupit do jednání se sousedem o případné směně pozemků za účelem zjednodušení půdorysů stavebních pozemků, kdy v dnešní době část pozemku parc. č. 1177/1 v k.ú. Holešovice, ve vlastnictví jiného subjektu, znemožňuje vytvoření plnohodnotné uliční fronty domů. Směna pozemků byla doporučena stanoviskem Rady MČ Praha 7 č.j. 0325/15-R ze dne JŠ upozornila na problematiku regulativu územního plánu, kódu míry využití území. Dle platného Metodického pokynu k Územnímu plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy se úprava kódu míry využití území vztahuje vždy ke konkrétně předloženému projektu stavby, což je v tomto případě projekt Ing. arch. Považana, Green House Bridge, k němuž se váže úprava UPn Ú 468/a/ 2010 ze dne Pokud je na dotčené pozemky navržen nový záměr, je třeba vycházet z původního regulativu před provedením úpravy územního plánu, tedy z kódu míry využití území F (KPP=1,4). Komise se usnesla v neveřejné části jednání. Komise trvá na svém usnesení z 5. jednání ze dne Komise doporučuje pro všechny posuzované projekty v daném bloku kód míry využití území "H"s KPP = 2,2, s předepsaným blokovým charakterem zástavby, s maximální uliční výškou 7

3 + 1 NP (při běžné úrovni patra cca 3m konstrukční výšky) a s maximální hloubkou uličního traktu 20 m. Uliční křídlo je ve výjimečném a zvlášť odůvodněném případě možno doplnit jedno až dvoupodlažní dvorní pavilonovou zástavbou, která však nenaruší vizuální jednotu volného prostoru vnitrobloku. Funkční i architektonické řešení projektů musí respektovat městský kontext, a to jak smíšeným polyfunkčním charakterem, tak důslednou realizací městského obchodního parteru. Všechny domy musejí důsledně respektovat uliční stavební čáru. Směrem k sousedům musejí mít domy slepé štítové zdi, aby byla možná postupná zástavba bloku po jednotlivých parcelách a jeden dům negativně nedeterminoval řešení druhého. 3. VRÚ Bubny Zátory vs. obchodní a společenské centrum Zástupci společnosti Unibail Rodamco Group Jiří Marušiak, Ph. D. (JM) a Dr. Robert Neugröschel (RN) představili Komisi záměr umístit do oblasti velkého rozvojového území Holešovice Bubny Zátory, poblíž stanice metra Vltavská novostavbu obchodně společenského centra. Celková velikost pozemků ve vlastnictví spol. Beta Development/Unibail-Rodamco je cca 3,6 ha, z toho cca 0,6 ha chtějí vyčlenit na budoucí třídu městského charakteru mezi objektem OSC a železnicí v návaznosti na urbanistickou studii zpracovanou CMC architekty, VRÚ Holešovice Bubny Zátory, 07/04/2014. Navržené kapacity OSC jsou: pronajímatelná plocha 54 tis. m2 (plocha prodejní < 40 tis.m2, pro srovnání OC Chodov po dostavbě 95 tis. m2 pronajímatelné pl.), poměr nákupní a společenské funkce 2:1, dvě podzemní patra, dvě hlavní nadzemní patra, střecha s restauracemi, s kinem a s parkováním, výška objektu max. 30 m (římsa kina). Zástupci Unibail-Rodamco jsou přesvědčeni, že obchodně společenská funkce v tomto místě zajistí požadovanou severo jižní prostupnost územím, pouze malé obchody v území nepřežijí, je třeba generátor pohybu, který oni nabízí, projekt bude v předstihu řádně představován rezidentům MČ P7. Byly představeny tři vítězné návrhy stavby vzešlé z vyzvané mezinárodní architektonické soutěže, kterou jejich společnost uspořádala na jaro RB upozorňuje, že výše zmíněná studie VRÚ Holešovice Bubny Zátory, na niž návrh navazuje, není finální, dále cituje z usnesení Rady MČ P7 č. 456/15-R z jednání č. 27 ze dne , stanovisko MČ P7 k velkému rozvojovému území Holešovice Bubny Zátory: V rámci řešeného území preferujeme polyfunkční strukturu namísto předimenzovaných monofunkčních bloků s obchodní či administrativní funkcí. Ryzí monofunkce je možná jen v odůvodněném případě veřejných budov JM: Nejde o ryzí monofunkci. TC: Nelze nahradit časově omezenou prostupnost pasáží plnohodnotným veřejným prostorem? JM: Zavírací doba pasáže bude pouze 3 hodiny denně v nočních hodinách. MŠ: Podobné projekty město vysávají nebo oživují? PZ požádal Unibail-Rodamco o materiály, které podpoří variantu, že jejich projekt město oživí. 4. Záměr výstavby na pozemcích bývalého zahradnického zázemí obory Stromovka Architekti Orgoj Chorchoj, K. Hroncová a M. Froněk, konzultovali s Komisí možnosti zástavby pozemků parc. č. 1772/1,2,3, 1773/1,2,3 a 1774 v k.ú Bubenč, areál bývalého

4 zahradnictví vedle Místodržitelského letohrádku, na jihozápadním okraji parku Stromovka, s odkazem, na starší projekt arch. P. Bílka, který byl vypracován jako podklad pro změnu územního plánu v říjnu Změna navrhovala záměnu funkční plochy ZP parky, historické zahrady a hřbitovy za f. plochu SV všeobecně smíšené, tedy vyjmutí plochy z nezastavitelných území. Nyní se pozemek se dle platného ÚP stále nachází v nezastavitelném území, ve f. ploše ZP. Komise doporučuje využití pozemku dle regulativů platného Územního plánu. Komise doporučuje Radě MČ Praha 7 zpracování územní studie pro oblast tzv. Holešovického meandru, dle 30 z. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, která bude zapsána do evidence územně plánovací činnosti a stane se podkladem pro rozhodování v území. Tato studie musí řešit i kvalitní propojení obou břehů Vltavy, zejména vůči území MČ Praha 8. Na 7. jednáni Komise byl představen záměr "Přístavba bytového domu pro bydlení ve vnitrobloku Havanská 19, č.p. 183, Praha 7, včetně plynové přípojky", k.ú. Bubeneč, parc. č. 258/2, 271 a Komise nesouhlasí se záměrem "Přístavba bytového domu pro bydlení ve vnitrobloku Havanská 19, č.p. 183, Praha 7, včetně plynové přípojky", k.ú. Bubeneč, parc. č. 258/2, 271 a 2020, umístění objektu odpovídajícímu svými parametry dvoupodlažnímu rodinnému domu do vnitrobloku. 5. Lokalita Wolf Prefa Praha Holešovice ideová urbanistická studie, prosinec 2014 Studie řeší oblast mezi drážním tělesem a Nádražím Holešovice a řekou, v úseku přibližně mezi mosty Barikádníků a novým Trojským mostem. Předložená ověřovací studie bude podkladem ke koupi dotčených pozemků, nyní ve vlastnictví Wolf, spol. s.r.o.. Studie nepřekračuje regulativy platného územního plánu. Celá řešená oblast se nachází v záplavovém území. Plochy určené k zástavbě budou v souladu s platným ÚP HMP chráněny před povodňovými stavy výstavbou indiviuálních protipovodňových opatření. Ve funkční ploše ZVO-K, území sloužící pro areály a komplexy specifických funkcí nebo jejich kombinace a pro koncentrované aktivity neuvedené v jiných zvláštních územích, výměra 1,6 ha, přimknuté k dráze, je navržená zástavba pěti výškovými domy o 7-14ti podlažích, s max. výškou 47m, s funkční náplní administrativa a služební byty. Ze sdělení investora je známo, že by preferoval funkci bydlení, což ovšem neumožňuje regulativ f. plochy ZVO.

5 Zbylá plocha o rozloze téměř 5ha je určena dle ÚP HMP funkčními regulativy SO1 přírodní rekreační plochy a ZMK zeleň městská a krajinná. Studie navrhuje parkové plochy s volnočasovými a rekreačními sportovišti a zachování tří stávajících objektů: Vaňhova vila, objekt areálu Wolf a hospodářského objektu U Šimků, U dubů. První dva budou využívány jako administrativa, bývalý statek jako restaurační a sportovní zařízení. Komise hodnotí kladně záměr zpřístupnit a zprostupnit břehy Vltavy, včetně otevření dosud uzavřeného areálu veřejnosti. Území je třeba řešit v souvislostech s VRÚ Holešovice Bubny Zátory (pozn. pozemky se nacházejí mimo VRÚ). Je třeba vést diskusi a navrhnout vhodnou strukturu nové zástavby. 17:00 Odchod člena Komise T. Cacha. Komise není usnášení schopná. 6. Projekty MČ P7 - Rekonstrukce ulice U letenské vodárny a Rekonstrukce polouzavřeného vnitrobloku U vody v dolních Holešovicích Zástupce starosty O. Mirovský představil projekty MČ P7, připravované v předchozím volebním období. Projekt Rekonstrukce polouzavřeného vnitrobloku U vody v dolních Holešovicích spočívá v obnově parkových úprav vnitrobloku, včetně umístění veřejného osvětlení a osazení pítka, odhad realizace 8-12 mil Kč, hodnotí členové Komise jako předražený a nevhodný. O.M. Dodává, že ze setkání s občany zmíněné oblasti vyplynulo, že namísto této rekonstrukce preferují založení parkových ploch při řece, severně od dotčeného bloku. (V současné době žádá MČ P7 Magistrát HMP o svěření pozemků, kde by mohl být tento park založen.) Projekt Rekonstrukce ulice U letenské vodárny, zamýšlená investice 3-4 mil Kč, hodnotí Komise příznivě a doporučuje jej k realizaci. Je třeba řešit problematiku večerního uzavírání prostor, především v době konání fotbalových zápasů na stadionu Sparta. 7. Ostatní Nové vodní plochy ve Stromovce Západně od stávajících vodních ploch ve Stromovce, v místech propadu při budování tunelu Blanka a kolem ostrůvku v původním rybníku Rudolfa II., jsou navrženy nové vodní plochy parku Stromovka. Investorem akce je MHMP, odbor zeleně a odpadového hospodářství. Stávající vodní plochy mají rozlohu 1,7 ha, nově je navrženo 0,9 ha vodních ploch o max. hloubce 1,1m. Důvodem k rozšiřování ploch rybníků ve Stromovce je zatraktivnění této části parku, též eliminace podmáčených pozemků záměnou za vodní plochy. Projekt má vydané platné územní rozhodnutí i stavební povolení. V souvislosti s celkovým krajinářským řešením bývalého dna Rudolfova rybníka je navržena změna tvarů již povolených rybníků. Dne proběhne ústní jednání, spojené s místním šetřením v rámci probíhajícího územního rozhodnutí. Komise hodnotí záměr rozšiřování vodních ploch ve Stromovce jako nekoncepční, zásadně měnící podstatu parku.

6 PhDr. Richard Biegel, Ph.D., předseda Komise Ing. arch. Tomáš Cach, ověřovatel zápisu Zapsala: Ing. arch. Jitka Šindelářová, tajemník Komise