Finanční gramotnost pro SŠ -8. modul Jak si pořídit vlastní bydlení

Transkript

1 Modul č. 8 Ing. Miroslav Škvára O bydlení Vzpomínáte si na rodinný rozpočet? Co tvoří výdaje rodiny: Bydlení je nejvýznamnější položkou!!! Bydlení patří mezi základní potřeby člověka. Nákladné je jednak pořízení vlastního bydlení, ale i běžný provoz, platby za vodu, topení, plyn, elektřinu, odvoz odpadků, daň z nemovitosti, údržba atd. Co je vlastně považováno za byt Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny kbydlení. Příklad - půdorys bytu: 1

2 Bydlení v ČR v číslech průměrné m 2 V bytovém domě to byl byt o velikosti 2+1, s obytnou plochou 55 m 2, přičemž jeho hodnota se pohybovala kolem 2,6 mil. Kč. Byt v rodinném domě byl podstatně větší, nejčastěji se jednalo o byt 5+1. Obytná plocha se pohybovala mírně pod sto metrů -95 m 2 a průměrná hodnota tohoto bytu byla 3,2 mil. Kč. Jedná se průměrné hodnoty z roku Pořízení vlastního bydlení Jak je zřejmé z předchozí statistiky, tak pořídit si vlastní bydlení je finančně velmi náročné. K pořízení rodinného domu je třeba ještě nutnost vlastnit pozemek. Ve městech lidé bydlí nejčastěji v panelových domech, v menších městech a na vesnicích je obvyklé bydlení ve vlastním domě. Pořízení startovacího bytu Mladí většinou začínají v podnájmu. Jako jednodušší a finančně dostupnější se na první pohled zdá podnájem. Mladí většinou pracují do pozdního odpoledne, po práci se chtějí bavit, jít za sportem a preferují menší byty 1+kk, 2+kkv centru města. Nemovitost, která nám ale neříká pane, vytáhne z naší kapsy za rok poměrně vysokou částku. Proto je třeba uvažovat o startovacím bytu. 2

3 Vlastní bydlení je jistota! Startovací byt znamená především to, že platíme byt, který nám patří. Je to trvalá hodnota, se kterou můžeme disponovat do budoucna a nemovitost použít jako zdroj dalšího financování pro bydlení o stupínek výš k většímu komfortnějšímu bytu nebo domu. Náklady na nájem jsou často podobné jako splátka hypotéky. Stavební spoření A + Fáze spoření - Čerpání úvěru MODEL STAVEBNÍHO SPOŘENÍ B C roky D Fáze úvěru Fáze spoření A-B, fáze úvěru C-D. Ve fázi spoření si můžeme s podporou státu naspořit peníze říká se jim vlastní zdroje. Stavební spořitelny v ČR Název stavební spořitelny Českomoravská stavební spořitelna, a. s. Stavební spořitelna České spořitelny, a. s. Modrá pyramida stavební spořitelna, a.s. Raiffeisen stavební spořitelna a.s. Wüstenrot - stavební spořitelna a.s. Webové stránky

4 Hypoteční úvěr + MODEL HYPOTEČNÍHO ÚVĚRU B roky - Čerpání úvěru C 0 C 1 C 2 Fáze úvěru D Při hypotéce musíte mít obvykle 15 %tzv. vlastních zdrojů a banka vám půjčí 85 % hodnoty nemovitosti. Splácet můžete až 30 let. Vývoj cen hypoték Zdroj: Trocha čísel Vývoj měsíčních splátek hypotečního úvěru ve výši 1milionukorun v Kč. Měsíc Splátka 1 mil./20 let Splátka 1 mil./15 let Duben Leden

5 Téma na zamyšlení 1. Jak si představujete svoje bydlení do budoucna? 2. Každý student může mít vlastní stavební spoření a spořit si na své budoucí bydlení. Máte stavební spoření? Podívejte se do smlouvy, jakou máte sjednánu cílovou částku. Doporučení na závěr Na koupi bytu nebo domu musíte mít nejprve dostatečné vlastní zdroje a pak hledat způsob financování. Výběru lokality je třeba věnovat náležitou pozornost. Je třeba hledět i na možnost pracovních příležitostí v dané lokalitě. Závěr Pamatujte: Začněte řešit své bydlení už dnes uzavření stavebního spoření může být prvním krokem. Příští 9. díl název Dobré finanční návyky. 5

6 Děkuji za pozornost Své dotazy zasílejte na 6