Závěrečná Zpráva TDI závěrečné vyhodnocení zakázky

Transkript

1 Oprava střech, vikýřů, říms a fasády Valdštejnského paláce budova C, Praha Závěrečná Zpráva TDI závěrečné vyhodnocení zakázky Pro: KANCELÁŘ SENÁTU ČR Říjen 2013 Zpráva byla vydána 30. října 2013 Zprávu připravil: Ing. Nenad Milovanović nenad.milovanovic@aecom.com AECOM CZ s.r.o. Trojská 92, , Praha 7 Tel

2 OBSAH 1.0 Úvod Základní informace Technický popis provedených oprav Skutečný stav a technické řešení Střecha a římsa Konstrukce krovu Střešní krytina Sněhové zábrany Římsa Klempířské prvky Chráničky pro topné kabely Zděné Vikýře Fasáda a kamenné prvky Ochrana dřevěné konstrukce krovu Cenový a časový plán opravy Vyhodnoceni konečné ceny díla Vyhodnocení realizovaného Harmonogramu oprav Doporučený plán údržby památky Střecha Fasáda Půda Závěrečné vyhodnocení Přílohy Fotodokumentace ze stavby červenec říjen Stanovisko TDI a pasportizace zatékání na půdě objektu C Plán monitorovacích míst konstrukce krovu na půdě objektu C Stránka 2

3 1.0 Úvod 1.1 Základní informace Název akce: Oprava střechy, vikýřů, říms a fasády Valdštejnského paláce-budova C Objednatel: Kancelář Senátu České republiky Valdštejnské nám.17/4, Praha 1 - Malá Strana Kontaktní osoba: PhDr. Lubomír Novotný Na základě uzavřené Mandátní smlouvy s Kanceláří Senátu České republiky, byla v průběhu roku 2011 až 2013, ze strany AECOM CZ s.r.o. prováděna činnost technického dozoru investora při opravě říms, střechy, fasád a konstrukce krovu na objektu C Valdštejnského paláce. Generálním dodavatelem stavby byla společnost Konstruktiva Konsit a.s. Kompletní seznam dodavatelů zúčastněních na této zakázce je uveden v následující tabulce: název/jméno sídlo/bydliště IČ: kontakt Konstruktiva Konsit a.s. GD a tesařský práce Půlkruhová 20/786, Praha Michael Jaroch AKANT ART, v.o.s. fasáda a kamenní prvky Celniční 238, Praha 9 - Hloubětín Miroslav Hlava KAP, s.r.o. Střecha a klempířské práce Rybářská 81/12, Opava Roman Rolný Kraupner servis s.r.o. Hrotový systém Březinova 475/3, Praha Václav Klečka PERI s.r.o. lešení Průmyslová Jesenice u prahy Michal Černohorský Účelem akce byla oprava špatného stavu střešní římsy a zároveň zvýšené nebezpečí při pohybu v blízkosti objektu C, a to z důvodu odpadávající omítky a častí říms. Základní problém byl zdokumentován v několika znaleckých a odborných posudcích, které tvoří zadávací dokumentaci k zakázce. Všechny posudky se shodují na tom, že je nutná úprava ukončení střechy v návaznosti na římsu. V průběhu stavby bylo provedeno podrobné zjištění skutečného stavu a navržen konkrétní postup oprav, který byl odsouhlasen ze strany zástupců objednatele, NPÚ a TDI. Dohodnutý postup oprav vyžadoval úpravu tesařských konstrukcí krovu, výměnu prejzové krytiny, opravu okraje římsy a opravu nebo výměnu navazujících klempířských prvků. Současně byla provedena oprava vikýřů, fasády a kamenných prvků, výměna sněhových zábran a umístěny chrániček pro položení topných kabelů do žlabů. Stránka 3

4 V poslední etapě bylo provedeno kompletní očištění krovu společně s tesařskými opravami narušených míst konstrukce krovu a následně byla dřevěná konstrukce krovu opatřena, proti dřevokaznému hmyzu, dřevokazným houbám a plísním, ochranním nátěrem LIGNOFIX OH-F. Kontrola výše uvedených prací probíhala pravidelně za účasti zástupce NPÚ (pan Pavel Jerie). Záznamy z prováděných kontrol byly vedeny ve stavebním deníku. Zároveň, všechna navržená technická řešení a případné úpravy rozsahu prací byly projednávány a schvalovány zástupcem NPÚ a TDI a evidovány zápisem do stavebního deníku. V průběhu stavby se pravidelně konaly kontrolní dny stavby, na kterých se projednával postup aktuálních a plánovaných prací v návaznosti na harmonogram stavby a zároveň byl upřesňován postup při ukončování jedné a zahájení další etapy stavby. Všechny provedené práce jsou zahrnuty v dokumentaci skutečného provedení stavby včetně závěrečné restaurátorské zprávy. Stránka 4

5 2.0 Technický popis provedených oprav 2.1 Skutečný stav a technické řešení Po provedení demontáže krytiny se potvrdil předpoklad, že k opadávání omítky z římsy dochází z následujících důvodů: - Námětky krokví se opírají do vyzdívky římsy až na jejím samém konci. - Háky žlabů jsou zplna uložené do malty fasády. Důsledkem bylo, že při jakémkoliv zatížení střechy (nejvýraznější je zatížení sněhem v zimním období) docházelo k přetížení okraje římsy, která začala praskat a odpadávat. Pro zajištění správné funkce detailu ukončení římsy byly provedeny následující úpravy: - Seříznutí námětků tak, aby se důsledně vytvořila mezera mezi koncem námětku a vyzdívkou římsy min. 20mm. - Dřevěnými vyrovnávacími klíny, nabitými shora na námětky, na které se osadila zpevňovací fošna (50x150mm) nahrazující poslední zdvojenou lať, byla vytvořena průběžná podpůrná konstrukce pro osazení háku a posledního prejzu a zároveň se vytvořila průběžná odvětrávací mezera do prostoru krovu. Průběžná mezera je překryta mřížkou. - Na větší části obvodu byla doplněna nová podpora námětků ve formě pozednice osazené různými způsoby tak, jak to umožnila velikost římsy, nadezdívky nad římsou a tvaru stávajícího věnce z předchozí rekonstrukce. 2.2 Střecha a Římsa Konstrukce krovu Bylo potvrzeno, že jsou úpravy krovové konstrukce v objektu Salla Terrena byly v minulosti prováděny s vědomím, že nesmí dojít k přitížení římsy. Námětky o průřezu 200/160mm jsou pevně spojeny s příslušnou krokví a z větší části jsou podepřeny vaznými trámky. Pouze na straně L (směrem ke IV. nádvoří) se námětky opírají o pozednici položenou na vodorovné části spodní zdi. Pro jistotu byly námětky na koncích ve spodní části seříznuty, aby nedocházelo k přímému styku námětků a římsy. S ohledem na to, že námětky pod vikýři nejsou dostatečně opřeny, byla doplněna nová podpora ve formě pozednice. Stránka 5

6 Na straně L-D byly námětky doplněny dřevěnými vyrovnávacími klíny, na které se osadila zpevňovací fošna. Všechny dřevěné prvky v okraji střechy, tj. všechny námětky včetně přidaných latí a zpevňovací fošen, byly chemicky ošetřeny proti dřevokaznému hmyzu a houbám provedením ochranného nátěru LIGNOFIX Střešní krytina Střešní krytina je tvořena pražskými prejzy položenými do malty. Byla provedena kompletní výměna krytiny až nad úroveň volut vikýřů. Zároveň byly prejzy provázány po celé šířce objektu a odstraněno průběžné oplechovaní. Salla Terrena před a po rekonstrukce střechy Stránka 6

7 Na požadavek zástupce NPÚ byla provedena úprava nároží směrem k hradu a návazného úžlabí podle původního tvaru. Konstrukce nároží po rozebrání střechy Stránka 7

8 2.2.3 Sněhové zábrany Původní sněhové zábrany na částech střechy D a L-D byly vyměněny a na části střechy L doplněny po celé délce římsy v materiálovém provedení pozinkovaná ocel s nátěrem barvou Hostalen na lehké kovy, jako tvarová kopie původně demontovaných zábran Římsa Stav římsy odpovídal způsobu uložení námětků. Na střešní římse, i když nevykazovala známky většího poškození, se opakovaně vyskytovalo chybně provedené uložení háků podokapních žlabů zazděním. Římsa byla důkladně zkontrolována a veškerá poškozená místa byla zednicky opravena. Větší úlomky byly upevněny nerezovým kotvami. Stránka 8

9 Odsazením konce námětků od okraje římsy bylo zamezeno přenášení zatížení do okraje římsy. Prostor mezi okrajem římsy a pálenou krytinou (zpevňovací fošnou) byl vyplněn větrací mřížkou Klempířské prvky Dle původního návrhu bylo předpokládáno opakovaně použití původních žlabů. Vzhledem ke skutečnému stavu zkorodovaných a poškozených háků a vzhledem k problematickému řešení návaznosti opakovaně použitých žlabů na nově osazené žlaby z předchozí etapy nebylo po úpravě krovových konstrukcí možné opětovně použít původní žlaby. Kompletní výměna žlabů byla projednána se zástupcem NPÚ, který dal souhlasné stanovisko. Do nových žlabů jsou na delších úsecích doplněny chybějící dilatační spáry ve vzdálenosti max. 15m. Dilatace v novému žlabu Novy okapový svod na IV nádvoří Jeden ze svislých svodů na straně L vykazoval zvýšené deformace a byl proto vyměněn v celé délce. Stránka 9

10 2.2.6 Chráničky pro topné kabely Na základě záměru objednatele, že v nejbližší době provede položení topných kabelů do okapových žlabů a svodů, byla zajištěna příprava formou zatažení chrániček (průměr 32mm) umístěných z přístupné části krovu do míst předpokládaného uložení topného kabelu (dešťový svod). 2.3 Zděné Vikýře Stav vikýřů se potvrdil jako neuspokojivý s velkým počtem trhlin a prasklin, především na straně L, kde byl zjištěn velmi špatný stav volut. Všechny praskliny a poškozená místa byli kompletně vyčištěny a zednicky opraveny. Podrobný způsob oprav je popsán v závěrečné restaurátorské zprávě. Stránka 10

11 Mimo středního vikýře na straně D (k zahradě) se objevila statická porucha také u severního vikýře (k Hradu) na straně L. Stav vikýřů a způsob opravy byl konzultován se statikem a zástupcem NPÚ. V minulosti byla trhlina na vikýři na straně D stažena drátem z vnitřní strany, současná oprava byla provedena zazděnými nerezovým kotvami taky z vnitřní strany. U vikýře na straně L bylo provedeno táhlo, které ztužuje bočnice vikýře. Podrobný popis opravy je zaznamenán v závěrečné restaurátorské zprávě. Stránka 11

12 Pří provedení oprav piniových šišek vikýřů na straně L a L-D byl zjištěn špatný stav kamenných podstavců. Z toho důvodu bylo po dohodě se zástupcem NPÚ a TDI, provedeno statické zajištění kamenných podstavců. Podrobný způsob opravy je popsán v závěrečné restaurátorské zprávě. S ohledem na to, že jsou voluty na vnější straně vikýřů utopené v ploše střešního pláště, byly ze zadní strany provedeny odháňky z měděného plechu v protispádu tak, aby voda byla odvedena od stěny vikýře. Po odstranění plechových žlabů a propojení prejz pod úrovní vikýřů bylo nutno nově zajistit napojení klempířských konstrukcí na střešní krytinu. Stránka 12

13 Dále bylo zjištěno, že část prejz na střechách vikýřů není položena ve správném směru, což bylo pravděpodobně příčinou občasného zatékání. Proto byla provedena výměna střešní krytiny těchto vikýřů. S ohledem na skutečnost, že voluty vikýřů jsou velmi exponovaná místa z hlediska klimatických vlivů, byla jejich horní část opatřena oplechováním stejným způsobem jako v předchozích etapách. Stránka 13

14 2.4 Fasáda a kamenné prvky Fasáda objektu nevykazovala větší objem prasklin a trhlin a podobný stav je potvrzen také u kamenných ostění kolem oken a iluzivních nik. Všechny trhliny byly pročištěny a znovu zednicky opraveny. Kamenné prvky byly důkladně očištěny a oklepány a následně provedena oprava. Podrobný způsob oprav je popsán v závěrečné restaurátorské zprávě. Na hlavicích sloupů objektu Salla Terreny bylo viditelné větší poškození kamenných ploch a z tohoto důvodu byla provedena její úprava a následná ochrana oplechováním. Na hlavicích sloupů a nadokenních římsách byly osazeny hroty proti holubům. Stránka 14

15 S ohledem na to, že povrch sloupu objektu Salla Terreny nevykazoval špatný stav, na požadavek zástupce NPÚ, byla provedena oprava formou nátěru vápenným mlékem. 2.5 Ochrana dřevěné konstrukce krovu Na půdě objektu C bylo provedeno kompletní vyčištění a následné ošetření krovu chemickým ochranným nátěrem LIGNOFIX OH-F. Tento přípravek byl doporučen laboratoří NPÚ jako vhodný pro tento rozsah dřevených konstrukcí krovu. Dále byla provedena kontrola míst uvedených v odborném posudku Ing. Zdenka Jetmara a dalších častí konstrukce krovu, které vyžadovaly tesařské úpravy. Po dohodě se zástupcem NPÚ byl upřesněn rozsah prací a vyznačena místa k budoucímu monitorovaní. (viz příloha č. 3). Jedná se především o místa částečně poškozená hmyzem a je potřeba sledovat, aby nedošlo do jejich rozšiřování. Uvolněné podpěry konstrukce krovu před opravou Stránka 15

16 Konstrukce krovu před opravou a provedením ochranního nátěru Stránka 16

17 3.0 Cenový a časový plán opravy 3.1 Vyhodnoceni konečné ceny díla Každá z etap byla dohodnuta v cenovém rozmezí, které bylo stanoveno od minimálního předpokládaného rozsahu oprav až k celkové výměně střešní krytiny. Varianta č. 1 uvažovala pouze s opravou okraje střechy. Ve Variante č. 2 se již počítalo s rozebráním střechy až na délku námětků a Varianta č. 3 uvažovala s celkovou výměnou střešní krytiny. Tímto způsobem byla zajištěna předpokládaná cena díla včetně všech možných finančních rizik této zakázky. Výsledek zakázky tento předpoklad potvrdil a tak konečná cena oprav skončila něco nad rámec nákladů očekávaných podle Varianty č. 1. Varianta 1 Varianta 2 Varianta 3 Konečná cena Etapa č ,69 Kč ,89 Kč ,34 Kč ,61 Kč Etapa č ,55 Kč ,54 Kč ,41 Kč ,81 Kč Etapa č ,33 Kč ,14 Kč ,14 Kč ,16 Kč Celkem ,56 Kč ,56 Kč ,89 Kč ,57 Kč 3.2 Vyhodnocení realizovaného Harmonogramu oprav Přestože stavební práce museli být občas na žádost kanceláře Senátu přerušovány z důvodu zasedání Senátu či zahraničních návštěv, smluvní termín provedení oprav na všech třech etapách byl dodržen. Stránka 17

18 4.0 Doporučený plán údržby památky 4.1 Střecha Okapový žlaby a svody je doporučeno provádět pravidelnou podzimní a jarní vizuální kontrolu včetně případného vyčištěni žlabu od shromážděných nečistot. Zároveň je potřeba vyčistit košíky lapačů střešních vod (gajgry) na zemi. Střešní římsa nevyžaduje žádnu údržbu a je doporučeno provádět pouze vizuální kontrolu případných trhlin (zároveň s kontrolou žlabů), Střešní krytina nevyžaduje žádnu údržbu a je doporučeno provádět pouze vizuální kontrolu případných trhlin prejz (zároveň s kontrolou žlabů), Klempířský prvky (oplechování volut) nevyžaduje žádnu údržbu a je doporučeno provádět vizuální kontrolu případných poruch. Sněhový zábrany nevyžaduje žádnu údržbu a je doporučeno provádět vizuální kontrolu případného ohnutí nebo uvolnění (zároveň s kontrolou žlabů), Zděné vikýře nevyžaduje žádnu údržbu a je doporučeno provádět pouze vizuální kontrolu případných trhlin (zároveň s kontrolou žlabů). Větší pozornost při kontrole vikýřů je potřeba věnovat staticky zajištěným vikýřům, a to především sledovat případné zvětšovaní trhlin. U vikýře, který je staticky zajištěn táhlem, je potřeba jakékoliv uvolněni nebo objevení trhlin reklamovat u dodavatele stavby, který by měl stanovit další postup. 4.2 Fasáda Fasáda nevyžaduje žádnou údržbu a je doporučeno provádět vizuální kontrolu případných trhlin (zároveň s kontrolou žlabů). Malé defekty omítek a nátěrů raději hned vyspravit. V případě opravy nátěru je potřeba používat barvy uvedené v restaurátorské zprávě. Místa s větším vlhkostním zatížením každé 2 roky hydrofobizovat vhodným přípravkem (POROSIL VV 5 PLUS). Kamenní prvky je doporučeno provádět vizuální kontrolu případných trhlin nebo biocidní ošetření některým běžně dostupným biocidním prostředkem. V tříiletých cyklech je potřeba provádět rehydrofobizaci kamenných prvku siloxanovým přípravkem POROSIL VV 5 PLUS. Klempířský prvky (oplechováni hlavic sloupu) nevyžaduje žádnu údržbu a je doporučeno provádět vizuální kontrolu případných poruch. Občasně zvlnění spojů při vysokých teplotách je obvyklý jev a není ho potřeba považovat za vadu. Hroty proti holubům Jednou ročně je doporučeno provést vizuální kontrolu stavu. Případné poruchy ihned doplnit hroty, jinak hrozí hnízdění holubů. 4.3 Půda Dřevěná konstrukce krovu je doporučeno provádět vizuální kontrolu minimálně jednou ročně. Na půdě je označeno osm (8) monitorovacích míst určených ke kontrole stavu konstrukce. V případě jakýchkoliv změn je potřeba zajistit odbornou prohlídku krovu mykologem. V desetiletých cyklech je potřeba provádět kontrolu, případně obnovení ochranného nátěru LIGNOFIX OH-F. Stránka 18

19 5.0 Závěrečné vyhodnocení Byla provedena celková úprava detailu ukončení střechy (konkrétně vyrovnání námětků, nové laťování včetně přidání zpevňovací fošny, lokálně nové provedení krytiny a napojení krytiny na provětrávanou mezeru), kompletní výměna a montáž nových sněhových zábran, včetně částečné výměny klempířských prvků (především nově osazených háků pro žlaby), zednické a klempířské úpravy vikýřů a fasády včetně celoplošného nátěru. Z hlediska TDI spatřujeme celkovou úpravu detailu ukončení střechy, obnovu systému sněhových zábran a zednické a klempířské úpravy vikýřů a fasády za nejvhodnější řešení s ohledem na životnost objektu C. Kompletní ošetření dřevěné konstrukce v celém půdním prostoru objektu C bylo dalším prospěchem pro životnost této památky. Podrobnosti tykající se oprav byly průběžně upřesňovány při kontrolních prohlídkách stavby za účasti zástupců objednatele, NPÚ a TDI. Všechna řešení vyplynula z podrobného prozkoumání skutečného stavu střechy a fasády objektu C Valdštejnského paláce. Zároveň všechny práce včetně úklidu a vyklizení staveniště a předání dokumentace skutečného provedení stavby, proběhlo podle smluveného harmonogramu prací. Z hlediska nákladů byla akce ukončena v rámci předpokládaného rozpočtu a tak nebylo třeba řešit žádné dodatky ke Smlouvě o dílo. Na závěr můžeme konstatovat, že celková akce proběhla za plynulého provozu Senátu ČR a prospěla obnovení životnosti Objektu C, Valdštejnského paláce. Stránka 19

20 6.0 Přílohy 6.1 Fotodokumentace ze stavby červenec říjen Stanovisko TDI a pasportizace zatékání na půdě objektu C 6.3 Plán monitorovacích míst konstrukce krovu na půdě objektu C Stránka 20

21 Závěrečně vyhodnoceni zakázky 6.1 Fotodokumentace ze stavby červenec říjen 2013

22 Závěrečně vyhodnoceni zakázky 6.2 Stanovisko TDI a pasportizace zatékání na půdě objektu C

23 Závěrečně vyhodnoceni zakázky 6.3 Plán monitorovacích míst konstrukce krovu na půdě objektu C