ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 1289/2014 Ocenění nemovitostí: pozemků st.parc.č. 23 o výměře 716m2 (zastavěná plocha a nádvoří), na pozemku stojí stavba č.p. 6, rodinný dům, parc.č. 33 o výměře 2084m2 (zahrada) a parc.č. 34 o výměře 63m2 (zahrada), vč. součástí a příslušenství, zapsáno na listu vlastnictví LV č. 89 pro obec Třemešné, katastrální území Dubec u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov. Objednatel posudku: Účel posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/ Praha 8 Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň Posudek obsahuje 15 listů. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni

2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady dodané objednatelem 1.3. Podklady zajištěné znalcem 1.4. Stanovení tržní hodnoty 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob 2.2. Strategie postupu ocenění 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Výpočet Porovnání Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 5.3. Doklady 2

3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení tržní hodnoty nemovitého majetku kterým jsou nemovitosti: pozemků st.parc.č. 23 o výměře 716m2 (zastavěná plocha a nádvoří), na pozemku stojí stavba č.p. 6, rodinný dům, parc.č. 33 o výměře 2084m2 (zahrada) a parc.č. 34 o výměře 63m2 (zahrada), vč. součástí a příslušenství, zapsáno na listu vlastnictví LV č. 89 pro obec Třemešné, katastrální území Dubec u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov Podklady dodané objednatelem Objednávka na provedení odhadu Oznámeni o provedení odhadu ceny předmětu dražby Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 89 pro k.ú. Dubec ze dne Podklady zajištěné znalcem Výpis z katastru nemovitostí LV č. 89 pro k.ú. Dubec ze dne Kopie katastrální mapy ze dne Fyzická prohlídka oceňované nemovitosti a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, nebyl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka nebyla umožněna. Prohlídka byla provedena dle možností pouze z venku. 1.4.Stanovení tržní hodnoty Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 3

4 1. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Porovnávací způsob vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji, je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci Strategie postupu ocenění V našem případě hodnoceného majetku bude dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 obvyklá cena určena porovnáním. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Předpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena. Pro srovnávací metodu je čerpáno údajů z nabídek obdobných nemovitých věcí v inzertních realitních serverech, novinách a časopisech. Při současné situaci na trhu s nemovitými věcmi je velmi obtížné získávat objektivní údaje o realizovaných prodejích obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě v množství dostatečném pro kvalitní užití srovnávací metody. U nemovitých věcí, jenž jsou inzerovány realitními kancelářemi v nabídkových cenách a které jsou velmi často oproti cenám nakonec realizovaným nadhodnocené, je počítáno s cenami upravenými adekvátně k jejich nadhodnocení. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitostí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou a tedy i obvyklou. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 89 ze dne pro k.ú. Dubec Rubík Miroslav, Příkopy 45, Hostouň Adresa nemovitosti: Dubec čp.6 Název katastrálního území: Dubec Název obce: Třemešné Název okresu: Tachov List vlastnictví: LV č. 89 4

5 Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva (viz. LV 89 pro k.ú. Dubec v příloze) - Zástavní právo smluvní pohledávka a) ,- Kč b) pro budoucí pohledávku dle smlouvy Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Krč, Praha 4. Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Zástavní právo smluvní, zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňuje hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zaniká Poloha a charakteristika nemovitosti Jedná se o rodinný dům při místní zpevněné komunikaci, v obci Třemešné, její oddělené části Dubec. Bezprostřední okolí je prostorné, klidné, upravené a pěkné, rodinný dům stojí v centrální části, která je tvořena místním rybníkem a zástavbou okolo něj. Vstup z místní komunikace vrátky a bránou s vraty z jižní strany, do rodinného domu pak verandou ze severní strany. Rodinný dům je samostatně stojící, obdélníkového půdorysu s verandou, štítem do ulice. Odkanalizování splaškových vod není, voda pravděpodobně z vlastní studny donáškou, elektroinstalace světelná třífázová, bez plynu. Na rodinný dům severně navazuje původní stodola, na ní pak dřevěná kolna a ve východní části pozemku pak zděná kolna. Třemešné patří územně do okresu Tachov a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Tachov. Obec Třemešné se rozkládá asi dvacetdva kilometrů jižně od Tachova. Dle oficiálního turistického členění spadá do oblastí Západočeských lázní. Na území této menší vesnice žije trvale zhruba 400 obyvatel. Třemešné se dále dělí na pět části, konkrétně to jsou: Bezděkov, Dubec, Nová Ves, Pavlíkov a Třemešné. Obec je vzdálená přibližně 10 km od německých hranic. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hriště a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Místní obyvatelé mohou využívat kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice. Samotná část Dubec je bez občanské a technické vybavenosti, od Třemešné vzdálena cca 2,50Km, je zde autobusová a železniční zastávka. Popis a stav objektů Rodinný dům Prohlídka byla možná pouze z venku, z čehož vyplývá popis. Jedná se o rodinný dům nepodsklepený, přízemní bez podkroví. Dispozičně v přízemí předpokládám vstupní verandu, chodbu a čtyři místnosti. Rodinný dům je půdorysného rozměru přibližně 8,65 x 13,50m s verandou 1,75 x 3,30m, tzn. 122,55m2 zastavěné plochy, výškou pod okap přibližně 2,70m a výškou půdy do hřebene přibližně 4,70m. Obestavěný prostor odhaduji na 600m3, užitnou plochu odhaduji na 90,00m2. Nosná konstrukce je provedena na základech bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce jsou dřevěné trámové, stropní konstrukce dřevěné trámové, schodiště na půdu předpokládám dřevěné, konstrukce krovu dřevěná sedlová, střešní krytina z eternitových šablon, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, povrchy částečně omítnuty, částečně opatřeny nátěrem, předpokládám, že rodinný dům je bez keramických obkladů, bez kuchyně, bez sociálního zařízení, bez WC, voda zřejmě zavedena není, bez vytápění, dveře předpokládám náplňové nebo původní dřevěné, okna dřevěná, podlahy předpokládám bez podlahových krytin betonové nebo dřevěné, předpokládám, že v místnostech budou chybět a že zde budou pouze násypy nebo i hlína, elektroinstalace zřejmě světelná třífázová. Rodinný dům je využíván k bydlení v podkroví, přízemí je prázdné, bez využití. 5

6 Původní stáří rodinného domu nebylo doloženo ano sděleno, dle místního šetření a vnější prohlídky je odhadnuto na 100 let. Rodinný dům je zřejmě v původním stavu, několik let prázdný, opuštěný, bez oprav, bez údržby, ve velmi špatném stavebně technickém stavu, kdy prvky krátkodobé životnosti (např. klempířské prvky, okna apod.) jsou zcela dožilé a předpokládám, že i prvky dlouhodobé životnosti, vzhledem k tomu, že dům je zcela vystaven povětrnostním vlivům a není vůbec užíván ani udržován, jsou dožilé (např. viditelná hniloba dřevěných trámů obvodových konstrukcí). Celkově je rodinný dům hodnocen jako neobyvatelný. Ostatní stavby Stodola Původní stodola navazuje severně na rodinný dům pod jedním zastřešením. Je přízemní, zřejmě nepodsklepená, bez podkroví. Stodola je půdorysného rozměru přibližně 12,00 x 8,65m, tzn. 103,80m2 zastavěné plochy, výškou pod okap přibližně 2,50m a výškou půdy do hřebene přibližně 4,70m. Obestavěný prostor odhaduji na 500m3, užitnou plochu odhaduji na 80,00m2. Nosná konstrukce je provedena na základech bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce smíšené kamenné, stropní konstrukce dřevěné trámové nebo chybí, konstrukce krovu dřevěná sedlová, střešní krytina z eternitových šablon, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, povrchy omítnuty, dveře dřevěné, podlaha pravděpodobně hliněná, elektroinstalaci předpokládám světelnou, ostatní není. Stáří odhadnuto jako u rodinného domu, tzn. odhadem 1000 let, řadu let bez oprav, bez údržby, bez využití, resp. zřejmě ke skladování nepotřebného, ve špatném stavebně technickém stavu. Dřevěná kolna Severně na stodolu navazuje dřevěná kolna, přízemní, nepodsklepená, bez podkroví. Kolna je půdorysného rozměru přibližně 8,50 x 9,00m, tzn. 76,50m2 zastavěné plochy, výškou pod okap přibližně 7,00m a výškou štítu do hřebene přibližně 2,50m. Obestavěný prostor odhaduji na 630m3, užitnou plochu odhaduji na 65,00m2. Nosná konstrukce je provedena na mělkých základech bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce dřevěné, jednostranně obíjené, konstrukce krovu dřevěná sedlová nepravidelného tvaru, střešní krytina plechová, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, povrchy opatřené nátěrem, podlaha hliněná ostatní není, chybí. Stáří odhaduji na 50 let. Kolna je dlouhou dobu bez oprav a bez údržby, vystavena povětrnostním vlivům, ve velmi špatném až havarijním stavu. Zděná kolna Ve východní části pozemku je původní zděná kolna, přízemní, nepodsklepená, s podkrovím. Kolna je půdorysného rozměru přibližně 4,50 x 7,70m, tzn. 34,65m2 zastavěné plochy, výškou pod okap přibližně 7,00m a výškou štítu do hřebene přibližně 1,00m. Obestavěný prostor odhaduji na 250m3, užitnou plochu odhaduji na 55,00m2. Nosná konstrukce je provedena na mělkých základech bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné, konstrukce krovu dřevěná téměř pultová, střešní krytina pravděpodobně plechová, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, povrchy opatřené částečně omítkou, podlaha hliněná ostatní není, chybí. Stáří odhaduji na 50 let. Kolna je dlouhou dobu bez oprav a bez údržby, vystavena povětrnostním vlivům, ve velmi špatném až havarijním stavu. Studna U rodinného domu se nachází otevřená studna s viditelnou hladinou vody. Studna je pravděpodobně kopaná, její hloubku ani množství a kvalitu vody není možné zjistit ani odhadnout. 6

7 Venkovní úpravy Jedná se o oplocení, vrátka, brána s vraty a zpevněnou plochu betonovou, vše ve velmi špatném stavu. Pozemky K dané nemovitosti náleží parcela st.parc.č. 23 o výměře 716m 2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěná rodinným domem, stodolou a zděnou kolnou, nezastavěná část tvoří zahradu, dále pak parc.č. 33 o výměře 2084m2 (zahrada) zastavěná dřevěnou kolnou, nezastavěná část tvoří volnou zahradu severně od rodinného domu. Zahrada je mírně svažitá jižně, řadu let neudržovaná, zarostlá, s nerovnostmi, zpustlá a dále pak parc.č. 34 o výměře 63m2 (zahrada), která tvoří menší předzahrádku jižně před rodinným domem, jsou zde pozůstatku původního kamenného tarasu, jinak je předzahrádka zarostlá a zpustlá. Porosty Jedná se pouze o několik volně rostoucích keřů a listnatých stromů v zadní části zahrady, které jsou neošetřované a tvoří spíše křoví. Užitná plocha Zastavěná plocha Plocha pozemků celkem RD 90,00 m2 RD 122,55 m m2 Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitosti rodinného domu, který je již delší dobu prázdný, ve velmi špatném, neobyvatelném stavu, předpokládá se celková rekonstrukce a to i prvků dlouhodobé životnosti. Pro bydlení velikostně zřejmě vyhovující, vzhledem k pěkné, klidné poloze vhodné i k rekreaci Výpočet Porovnání 1) Srby, Vítání, okr. Domažlice Nabídková cena Adresa: Vítání, Datum aktualizace: , ID zakázky: 46/2012, Budova: Cihlová, Stav objektu: Před rekonstrukcí, Umístění objektu: Klidná část obce, Zástavba: Obytná, Typ domu: Přízemní, Podlaží počet: 2, Plocha užitná: 100 m 2, Plocha pozemku: m 2, Voda: Místní zdroj, Elektřina: 230V, Doprava: Silnice, Autobus, Popis: Nabízíme k prodeji cihlový dům se třemi pokoji, na který navazuje hospodářské stavení. Dům má vlastní studnu, odpad je sveden do trativodu. Krov obytná části budovy není společný s hospodářskou částí. Dům je určen k rekonstrukci. Pozemek je rovinatý o celkové ploše 1716m2. 2) Mutěnín, okr. Domažlice Nabídková cena Poznámka k ceně: + 4% daň z převodu nemovitostí, Adresa: Mutěnín, Datum aktualizace: , ID: , Budova: Cihlová, Stav objektu: Před rekonstrukcí, Typ domu: Patrový, Plocha zastavěná: 249 m 2, Plocha užitná: 300 m 2, Plocha pozemku: m 2, Voda: Místní zdroj, Popis: Nabízíme k prodeji rodinný dům, který sloužil v minulosti jako zámek. Dům je z větší části zbaven vnitřních příček a byl připraven k rekonstrukci. V cestě podél domu vede kanalizace a obecní vodovod, na pozemku je též vlastní studna s údajně pitnou vodou. Do nemovitosti je zaveden plyn, není rozveden. Na zahradě je bývalá stáj s dílnou a zděný kotec pro psa. Nemovitost se nachází ve velmi klidném prostředí, ale vyžaduje kompletní rekonstrukci. 7

8 3) Bor, Doly, okr. Tachov Nabídková cena Adresa: Doly, Datum aktualizace: Dnes, ID zakázky: , Budova: Cihlová, Stav objektu: Před rekonstrukcí, Poloha domu: Samostatný, Vlastnictví: Jiné, Umístění objektu: Klidná část obce, Typ domu: Patrový, Podlaží počet: 2, Plocha zastavěná: 440 m 2, Plocha užitná: m 2, Plocha podlahová: 310 m 2, Plocha pozemku: m 2, Plocha zahrady: m 2, Parkovací stání: 2x, Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod, Topení: Jiné, Elektřina: 400V, Doprava: Silnice, Zařízeno: Ne, Popis: Prodej rodinného domu o dispozici 6+1 v klidné a hezké obci Doly, nedaleko města Bor. Dům je v hodný k celkové rekonstrukci. K domu náleží velký pozemek o celkové ploše 5883 m2, na kterém stojí stodola, chlévy a kůlna. Objekt lze využít jako hospodářské stavení. Dům je napojen na veřejný vodovod a má i vlastní studnu. K dispozici ihned. S financováním pomůžou naši hypoteční specialisti. 4) Mnichov, okr. Domažlice Nabídková cena Adresa: Mnichov, Datum aktualizace: , ID zakázky: 48/2013, Budova: Cihlová, Stav objektu: Před rekonstrukcí, Umístění objektu: Okraj obce, Typ domu: Patrový, Plocha užitná: 80 m 2, Plocha pozemku: 218 m 2, Voda: Místní zdroj, Topení: Ústřední tuhá paliva, Odpad: Septik, Elektřina: 230V, Doprava: Silnice, Autobus, Komunikace: Asfaltová, Popis: Nabízíme k prodeji rodinný dům v Mnichově. Se stojí na okraji obce. Dům je vytápěn ústředním topením na tuhá paliva, voda ze studny, odpad do septiku. Objekt je delší dobu neobývaný. Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1 RD Srby, Vítání, okr. Domažlice 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 1, RD Mutěnín, okr. Domažlice 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 1, RD Bor, Doly, okr. Tachov 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 0,85 1, RD Mnichov, okr. Domažlice 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 0,85 1, maximum 6059 minimum 4622 průměr 1935 užitná plocha m2 90 porovnávací hodnota Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Slovy: Stosedmdesátpěttisíc Kč 8

9 Rekapitulace Porovnávací hodnota: ,00 Kč slovy: Stosedmdesátpěttisíc Kč Jedná se o rodinný dům, který byl postaven jako obytný. Poloha je v lokalitě, která je využívaná pro bydlení a k rekreaci. Oceňované nemovité věci, vzhledem k jejich dispozičnímu uspořádání, velikosti a poloze je vhodné využívat k bydlení ev. k reakreaci. Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky klidná pěkná poloha. Slabé stránky velmi špatný neobyvatelný stav k celkové rekonstrukci, poptávka po obdobných nemovitých věcech velmi malá. Tržní hodnota byla stanovena porovnáním všech pomocných hodnot. Při stanovení tržní hodnoty ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména stavu objektu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena, z důvodu obezřetnosti a možnosti negativního dopadu skutečnosti že v okolí není poptávka po obdobných nemovitostech, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: Slovy: stosedmdesátpěttisíc tisíc korun českých ve výši: ,00 Kč V Plzni, Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1289/2014 znaleckého deníku. 9

10 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné Fotodokumentace Mapy 10

11 vstup pohled jihovýchodní pohled východní pohled severovýchodní pohled jižní pohled jihozápadní 11

12 pohled jihovýchodní pohled jižní stodola studna dřevěná kolna zděná kolna 12

13 5.3. Doklady 13

14 14

15 15