ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1383/2014 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 315/1 o výměře 471 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Chlumčany, č.p. 123, rod.dům, St. parcela č o výměře 12 m2 orná půda, zapsané na LV č. 208, pro k.ú. Chlumčany u Přeštic, obec Chlumčany, část obce Chlumčany,, okres Plzeň-jih, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-jih. Objednatel posudku: Účel posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/ Praha 8 Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň Posudek obsahuje 21 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni

2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady dodané objednatelem 1.3. Podklady zajištěné znalcem 1.4. Stanovení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob 2.2. Strategie postupu ocenění 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Výpočet Porovnání Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 5.3. Doklady 2

3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: St. parcela č. 315/1 o výměře 471 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Chlumčany, č.p. 123, rod.dům, St. parcela č o výměře 12 m2 orná půda, zapsané na LV č. 208, pro k.ú. Chlumčany u Přeštic, obec Chlumčany, část obce Chlumčany,, okres Plzeňjih, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-jih Podklady dodané objednatelem Objednávka na provedení odhadu Oznámeni o provedení odhadu ceny předmětu dražby Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 208 pro k.ú. Chlumčany u Přeštic ze dne Podklady zajištěné znalcem Výpis z katastru nemovitostí LV č. 208 pro k.ú. Chlumčany u Přeštic ze dne Kopie katastrální mapy ze dne Původní výkresová dokumentace Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, jejich přeměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, nebyl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění. Pan Andó Miroslav byl telefonicky kontaktován, sdělil po telefonu, že nemovité věci jsou zcela otevřené (že byly již i opakovaně vykradené) a že jejich prohlídka může být provedena bez jeho přítomnosti. Zároveň navrhl termín v hod, že by mohl na prohlídku přijet, ale nedostavil se. Na místě bylo zjištěno, že nemovité věci jsou skutečně zcela otevřené a prohlídka byla provedena (bez přítomnosti pana Andó Miroslava). Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky a měření na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty. 1.4.Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo 3

4 službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 1. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Porovnávací způsob vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji, je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci Strategie postupu ocenění V našem případě hodnoceného majetku bude dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 obvyklá cena určena porovnáním. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Předpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena. Pro srovnávací metodu je čerpáno údajů z nabídek obdobných nemovitých věcí v inzertních realitních serverech, novinách a časopisech. Při současné situaci na trhu s nemovitými věcmi je velmi obtížné získávat objektivní údaje o realizovaných prodejích obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě v množství dostatečném pro kvalitní užití srovnávací metody. U nemovitých věcí, jenž jsou inzerovány realitními kancelářemi v nabídkových cenách a které jsou velmi často oproti cenám nakonec realizovaným nadhodnocené, je počítáno s cenami upravenými adekvátně k jejich nadhodnocení. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitostí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou a tedy i obvyklou. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 208 ze dne pro k.ú. Chlumčany u Přeštic Andó Miroslav, Dobřanská 123, Chlumčany 1/2 Maslaňáková Martina, Bauerova 1204/11, Košice, Slovensko 1/2 Adresa nemovité věci: Dobřanská č.p. 123 Název katastrálního území: Chlumčany u Přeštic Název obce: Chlumčany Název okresu: Plzeň jih List vlastnictví: LV č

5 Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva (viz. LV 208 pro k.ú. Chlumčany u Přeštic v příloze) - Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Skala Pavel Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Skala Pavel Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní - zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu ocenění neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají Poloha a charakteristika Jedná se o rodinný dům při zpevněné komunikaci, v obci Chlumčany, v její okrajové, odlehlé (cca 600m od souvislé zástavby) severní části, při směru jízdy od obce Chlumčany na Dobřany vpravo, naproti průmyslovému areálu (např. provozovna společnosti Weyland Holz dřevoprodej, provozovna společnosti Haneco s.r.o. dřevoprodej, fotovoltaická elektrárna). Bezprostřední okolí je dostatečně prostorné, ale frekventované a hlučné, převládá zde průmysl. Oceňovaný rodinný dům je součástí pozemku st.parc.č. 315/1, je samostatně stojící. Vstup a vjezd z místní nezpevněné (cesta k polím za domem) cesty. Nemovité věci jsou bez oplocení, vstup na pozemek i do domu ze severozápadní strany. Severovýchodně na rodinný dům navazuje kolna 1, severovýchodně od ní stojí kolna 2. Odkanalizování splaškových vod pravděpodobně do jímky, voda pravděpodobně ze studny, el. instalaci (připojení) na místě nebylo možné zjistit, bez plynu. Chlumčany se nachází na území okresu Plzeň jih a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Přeštice. Obec Chlumčany se rozkládá asi patnáct kilometrů jižně od centra Plzně a sedm kilometrů severně od města Přeštice. Na katastrálním území této středně velké obce má nahlášený trvalý pobyt asi 2470 obyvatel. Chlumčany se dále dělí na dvě části, konkrétně to jsou: Hradčany a Chlumčany. Místní i přespolní děti naleznou v obci základní školu vyššího stupně a pro předškoláky je zde mateřská škola. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hriště a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu a V obci Chlumčany májí lékařskou ordinaci dva praktičtí doktoři a dva stomatologové. Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice. 5

6 Popis a stav objektů Rodinný dům Jedná se o rodinný dům, nepodsklepený, přízemní bez podkroví. Dispozice domu a orientačně přeměřeny výměry: 1 NP (přízemí): zádveří (7,20, ker.dlažba), chodba (5,50m2, beton), místnost (13,00m2, beton), místnost (18,70m2, bez podlahy), místnost (11,00m2, ker.dlažba), místnost (6,80m2, beton). Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech bez izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce ze smíšeného zdiva, stropní konstrukce dřevěné trámové s rovným podhledem, schody nejsou, konstrukce krovu dřevěná sedlová, nad zádveřím plochá, krytina vlnitý eternit, klempířské konstrukce chybí, povrchy omítnuty, obklady keramické nejsou, okna chybí (jen některé rámy, křídla oken chybí nebo jsou rozbitá), dveře chybí, ostatní chybí (bez vytápění, bez ohřevu vody, bez sociálního zařízení, bez kuchyně apod.), jedná se pouze o holé čtyři místnosti. Stáří rodinného domu nebylo doloženo, odhaduji přibližně 80 let. Rodinný dům je již delší dobu zcela prázdný, opuštěný, vystavený povětrnostním vlivům a vandalismu, zchátralý, promáčený, ve stavu, který vůbec neumožňuje bydlení. Předpokládá se celková rekonstrukce nebo i vzhledem k přepokládaným finančním nákladům možná spíše demolice. Užitná plocha 62,20m2, zastavěná plocha 84m2, obestavěný prostor 360m2 Vedlejší stavby Kolna 1 Jedná se o kolnu, která navazuje na rodinný dům, je přízemní pravděpodobně podsklepená (schody do suterénu byly patrné, ale jednoznačně se do suterénu nedá jít a prohlédnout ho, na jeho podlaze stojí voda), bez podkroví. Nosná konstrukce je provedena na mělkých základech, svislé konstrukce smíšené, stropní konstrukce betonová, schodiště do suterénu betonové, konstrukce krovu dřevěná, pultová, krytina asfaltová, klempířské konstrukce chybí, povrchy omítnuty, podlaha betonová, okna a dveře chybí, ostatní není. Kolna je ve zcela havarijním stavu. Zastavěná plocha 17m2. Kolna 2 Jedná se o kolnu, severovýchodně od rodinného domu, na hranici pozemku pravděpodobně nepodsklepená, přízemní, bez podkroví. Nosná konstrukce je provedena na mělkých základech, svislé konstrukce smíšené, stropní konstrukce nejsou, schodiště není, konstrukce krovu dřevěná, pultová, krytina vlnitý eternit, klempířské konstrukce chybí, povrchy omítnuty, podlaha hliněná, okna a dveře chybí, ostatní není. Kolna je ve zcela havarijním stavu. Zastavěná plocha 20m2. Venkovní úpravy Vzhledem k tomu, že pozemky jsou zcela zarostlé, nebylo možné zjistit žádné venkovní úpravy, ani jímku na vyvážení, ani studnu. Pozemky Pozemek st.parc.č. 315/1 o výměře 457m 2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěný rodinným domem a kolnami, nezastavěná část volná zahrada, rovinná, zcela zarostlá, neoplocená a pozemek parc.č o výměře 12m2 (orná půda), jedná se o zarostlý přístup k domu. 6

7 Podlahová plocha Zastavěná plocha Plocha pozemků celkem RD 62,20m2 RD 84 m2 483 m2 Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitost rodinného domu, který není dlouhodobě užíván k bydlení, jedná se spíše o úplnou ruinu, kde je na místě zvažovat, jestli objekt rekonstruovat nebo raději odstranit. Ani poloha rodinného domu není pro bydlení úplně vhodná (odlehlá, v blízkosti průmyslového areálu a fotovoltaické elektrárny) Výpočet Porovnání 1) Honezovice, okr. Plzeň jih ,- Kč Nabídková cena Celková cena: Kč za nemovitost (k jednání) včetně provize Poznámka k ceně: + provize RK, právního servisu Adresa: Honezovice - Hradišťany (okres Plzeňjih) Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží umístění: 1. podlaží Plocha zastavěná: 60 m 2 Plocha užitná: 60 m 2 Plocha podlahová: 171 m 2 Plocha pozemku: 814 m 2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 400V Doprava: Silnice Zařízeno: Ne Popis: Nabízíme k prodeji chalupu ve špatném stavu v obci Honezovice u Holýšova o rozloze 814m2. Na pozemku se nachází vlastní studna, septik, kolna, 220/380V. Objekt je určený ke kompletní rekonstrukci. V obci se nachází myslivecké sdružení Tetřev Honezovice, občanském sdružení Hradišťany, rybáři Honezovic a Hradišťan O.S.,sbor dobrovolných hasičů. Koupání v létě se je možnost koupaní v 5km vzdáleném Hradci v bývalém lomu, který leží na kraji obce. Koupání v lomu je zdarma, funguje i kiosek s občerstvením. Hipoturistika (turistika na koni) v nedalekém Červeném mlýně (cca 3 km od Honezovic) máte možnost si zajezdit na koni. Hipoturistika se stala v současné době velmi oblíbenou činností. Golf se nachází přibližně 5km od Honezovic 18 jamkové golfové hřiště Alfredov, patří mezi nejdelší v České republice. Milovníky cykloturistiky jistě potěší cyklotrasa č. 306, která tudy prochází a pokračuje do Kladrub a kláštera Teplá, dále katastr obcí protínají cyklostezky č a Krásné jehličnaté lesy obklopující obce, jsou poseté pevnůstkami, které byli součástí Československého opevnění z let a jsou známy také mezi houbaři, neboť je zde přímo houbařský ráj. Přeji klidné bydlení 2) Měcholupy, or. Plzeň jih ,- Kč Nabídková cena Celková cena: Kč za nemovitost adresa: Měcholupy (okres Plzeň-jih) Datum aktualizace: ID: Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 196 m 2 Plocha užitná: 115 m 2 Plocha podlahová: 115 m 2 Plocha pozemku: 537 m 2 Popis: Exklusivně si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi rodinný dům určený k celkové rekonstrukci v obci Měcholupy, okres Plzeň - jih., Dům se nachází uprostřed malebné obce, vedle rybníku. Nemovitost je dispozičně řešena jako 3+1 a sestává se z předsíně, vpravo je obývací pokoj, vlevo je kuchyně a za ní je další pokoj. Za předsíní rovně je ještě menší prostor, původně černá kuchyně. Topení je řešeno kamny na tuhá paliva, voda zde není, ale je možno řešit studnou. Za domem je suché WC. Na dům je napojena chlév a stodola, která je ve velice dobrém stavu a je velmi prostorná. Nemovitost Vám vřele doporučuji vzhledem k ceně a umístění. Více informací na níže uvedeném tel. čísle. 7

8 3) Vlčí, okr. Plzeň jih ,- Kč Nabídková cena Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Adresa: Vlčí (okres Plzeň-jih) Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 včetně 1 podzemního Počet bytů: 1 Plocha zastavěná: 141 m 2 Plocha užitná: 109 m 2 Plocha pozemku: 417 m 2 Sklep: 32 m 2 Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Zařízeno: Ne Popis: Exluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vlčí, okres Plzeň jih. Dům je vhodný k úpravám dle vlastních představ,je částečně podsklepen, dispozičně 2+1. Zavedena elektřina,nutno zřídit septik a studnu. Zděná kůlna, malá zahrádka.asfaltová přístupová cesta.v okolí lesy,klidné prostředí.doporučujeme prohlídku. 4) Čížkov, okr. Plzeň jih ,- Kč Kupní cena Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize Adresa: Čížkov - Čečovice (okres Plzeň-jih) Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Cihlová Stav objektu: Špatný Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 81 m 2 Plocha užitná: 81 m 2 Plocha podlahová: 81 m 2 Plocha pozemku: 500 m 2 Parkovací stání: 1x Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Jímka Elektřina: 230V Doprava: Vlak Zařízeno: Ne Popis: Nabízíme k prodeji dům vesnického typu umístěného v malebné krajině. Dům je určen k rekonstrukci a po té nabídne nezapomenutelný pobyt v panenské přírodě. Doporučujeme pro jeho výhodnou cenu. Do domu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě. Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1. RD Honezovice, Plzeň jih 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 0, RD Měcholupy, okr. Plzeň jih 0,90 1,00 1,00 1,00 0,85 0,85 0, RD Vlčí, okr. Plzeň jih 0,90 1,00 1,10 1,00 0,85 0,85 0, RD Čížkov, okr. Plzeň jih 0,90 1,00 1,10 1,00 0,85 0,85 0, maximum 2327 minimum 1154 průměr 1675 užitná plocha m2 62,2 porovnávací hodnota celkem Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Slovy: stotisíc Kč Rekapitulace 8

9 Porovnávací hodnota: ,00 Kč slovy: stotisíc Kč Jedná se o rodinný dům, který byl postaven jako obytný. Poloha je v lokalitě, která je využívaná převážně průmyslově. Oceňované nemovité věci, vzhledem k jejich dispozičnímu uspořádání, velikosti a poloze je vhodné využívat nadále k bydlení. Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky Slabé stránky frekventované místo, průmysl v okolí, zcela zchátralé nemovité věci, poptávka po obdobných nemovitých věcech není žádná. Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména stavu objektu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena, z důvodu obezřetnosti a možnosti negativního dopadu skutečnosti že v okolí není poptávka po obdobných nemovitostech, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: Slovy: sto tisíc korun českých ve výši: ,00 Kč V Plzni, Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1383/2014 znaleckého deníku. 5. Přílohy 9

10 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné Fotodokumentace Mapy 10

11 vstup zádveří chodba místnost 11

12 místnost místnost místnost detail detaily 12

13 kolna 1 kolna 2 pohled jihovýchodní pohled východní 13

14 pohled severní pohled severozápadní pohled západní pohled jihozápadní příjezd příjezd 14

15 5.3. Doklady 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21