Objednatel posudku: Státní statek Jeneč, s.p. v likvidaci, IČ: Karlovarská Jeneč

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č o ceně pozemku parc.č. 75 ZE PK zapsaného v LV č. 151, k.ú. Bradné (618209), Obec Čachrov, okres Klatovy, kraj Plzeňský Objednatel posudku: Státní statek Jeneč, s.p. v likvidaci, IČ: Karlovarská Jeneč Účel posudku: Výpočet zjištěné ceny podle současně platného oceňovacího předpisu. Dále je proveden i odhad tržní hodnoty pozemku. zdroj: Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Ivan Kuchyňka, Dolní Pěna Jindřichův Hradec, IČ: tel.: , ikuchynka@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 10 stran textu a grafických příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Jindřichově Hradci

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitosti v administrativní ceně podle současně platného oceňovacího předpisu. Dále provést odhad tržní hodnoty pozemku přímým porovnáním s realizovanými obdobnými prodeji. Vyhotoveno pro realizace prodeje oceňovaných nemovitostí. 2. Informace o lokalitě k.ú. Bradné (618209), Obec Čachrov, okres Klatovy, kraj Plzeňský 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne středa Identifikace podle ortofota na podkladu katastrální mapy z a 4. Podklady pro vypracování posudku Mapy a data z prohlídka a zaměření nemovitostí, územně plánovací dokumentace, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí z mé databáze a databází spolupracujících znalců a realitních kanceláří. 5. Celkový popis nemovitosti Lesní pozemek v lesním komplexu, volná krajina západně od osady Bradné. Příjezdný až ke své hranici hrubě zpevněnou, prašnou polní a lesní cestou, která se v osadě mění na asfaltovou. Hranice pozemku je v terénu označena, převážně neopracovanými kameny s červeně nabarvenými vršky, částečně stabilizovanými, místy železné trubky s červenými vršky. Převážná část hranice je signalizována i historickou kamenitou mezí ze sbíraného místního materiálu. Na pozemku se nachází hospodářský les v několika porostních skupinách různého stáří, převážně smrkový, s vtroušenou olší a jedlí. Pozemek je silně svažitý k severozápadu, leží na návětrném úbočí hory, je zde i několik vývratí. Pozemek je převážně kamenity, s četnými prameništi roztroušenými v celé jeho ploše, využívanými černou zvěří jako kaliště. Prasmeniště jsou vydatná s trvalým intenzivním podmáčením, místy způsobují vznik trvalých bezlesí, což je i celá plocha h101. Pro těžbu a hospodářské zásahy je pozemek relativně dobře přístupný, vše je ztížené svažitostí nad 15% a nemožností přejezdu mechanizace přes zmíněná prameniště. Celý pozemek se nachází v ploše CHKO Šumava - 2. zóna, leží i v ploše regionálního biocentra ÚSES Hvězdník, v ploše Evropsky významné lokality Šumava. Pro lokalitu je zpracována Lesní hospodářská osnova, údaje z hospodářské knihy byly porovnány se stavem skutečným a podle skutečného stavu byly korigovány. Péče o les je mírně zanedbaná, je zde několik tlejících vývratí, mladé porosty vyžadují probírku. Pozemek je evidován ve zjednodušené evidenci původ parcely Pozemkový katastr, evidovaná výměra proto může být zatížena značnou nepřesností, vzhledem k rozdílnosti měřických a zobrazovacích metod historických a dnešních. 6. Obsah znaleckého posudku Základní údaje oceňovaných pozemků: k.ú. Bradné (618209) parc.č. druh výměra v m2 75 ZE PK dle ZE-PK druh neevidován, dle KN les parc.č CELKEM 7859

3 - 3 - B. Posudek B.1 Administrativní cena podle současně platného oceňovacího předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Lesní pozemek oceněný dle 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Všechny vegetační stupně v edafické kategorii G, R, T, V: -10 % Celková úprava ceny: -10 % Výměra JC Úprava UC Cena Název Parcelní číslo SLT [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] lesní pozemek 75 ZE PK 6S 7 859,00 6,71-10,00 6, ,36 Lesní pozemek oceněný dle 7 - celkem ,36 Pozemek p arc.č. 75 ZE PK les 7859 m2 - zjištěná cena = ,36 Kč Lesní porosty: Název Stáří Bonita Zakmen. Ba Obmýtí Výměra V [m2] Zast. Z [%] Cena mýtní výtěže Au [Kč/m2] Náklady na zajištěnou kulturu c [Kč/m2] Věkový hodnot. faktor fa Opravný faktor fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena smrk ztepilý h , ,41 14,29 0,110 1,020 Ha=[(88,41-14,29)*0,110*1/1,020+14,29]*1,00*100 % = 22,2833 Kč/m 2 Úprava ceny - příloha č. 33: Lesy ve zvláště chráněných územích o -15,00 % Kmeny postižené v dolní části hnilobou jádra v o -10,00 % průměrné délce 2 m: Přibližování na trvale neúnosném podlaží: o -5,00 % Úpravy celkem: o -30,00 % ,46 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,550 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 smrk ztepilý h2 - celkem = ,-

4 - 4 - Název Stáří Bonita Zakmen. Ba Obmýtí Výměra V [m2] Zast. Z [%] Cena mýtní výtěže Au [Kč/m2] Náklady na zajištěnou kulturu c [Kč/m2] Věkový hodnot. faktor fa Opravný faktor fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena smrk ztepilý h , ,85 14,29 0,490 1,030 Ha=[(98,85-14,29)*0,490*1/1,030+14,29]*1,00*98 % = 53,4272 Kč/m 2 Úprava ceny - příloha č. 33: Lesy ve zvláště chráněných územích o -15,00 % Kmeny postižené v dolní části hnilobou jádra v o -10,00 % průměrné délce 2 m: Přibližování na trvale neúnosném podlaží: o -5,00 % Úpravy celkem: o -30,00 % ,95 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,750 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 smrk ztepilý h5 - celkem = ,42 Název Stáří Bonita Zakmen. Ba Obmýtí Výměra V [m2] Zast. Z [%] Cena mýtní výtěže Au [Kč/m2] Náklady na zajištěnou kulturu c [Kč/m2] Věkový hodnot. faktor fa Opravný faktor fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena olše lepkavá h , ,52 4,13 0,460 0,990 Ha=[(13,52-4,13)*0,460*1/0,990+4,13]*1,00*2 % = 0,1699 Kč/m 2 373,78 Úprava ceny - příloha č. 33: Lesy ve zvláště chráněných územích o -15,00 % Kmeny postižené v dolní části hnilobou jádra v o -10,00 % průměrné délce 2 m: Přibližování na trvale neúnosném podlaží: o -5,00 % Úpravy celkem: o -30,00 % - 112,13 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,850 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 olše lepkavá h5 - celkem = 222,40 Název Stáří Bonita Zakmen. Ba Obmýtí Výměra V [m2] Zast. Z [%] Cena mýtní výtěže Au [Kč/m2] Náklady na zajištěnou kulturu c [Kč/m2] Věkový hodnot. faktor fa Opravný faktor fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena smrk ztepilý h , ,41 14,29 1,110 1,020 Ha=[(88,41-14,29)*1,110*1/1,020+14,29]*0,90*100 % = 85,4550 Kč/m 2

5 - 5 - Úprava ceny - příloha č. 33: Lesy ve zvláště chráněných územích o -15,00 % Kmeny postižené v dolní části hnilobou jádra v o -10,00 % průměrné délce 2 m: Přibližování na trvale neúnosném podloží: o -5,00 % Úpravy celkem: o -30,00 % ,20 smrk ztepilý h10 - celkem = ,80 Celkem - lesní porosty = ,62 Kč Lesní porost na parc.č. 75 ZE PK - zjištěná cena ,62 Kč Rekapitulace výsledných cen zjištěných podle oceňovací vyhlášky: 1. Ocenění pozemků 1.1. Parc.č. 75 ZE PK les 7859 m ,40 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost na parc.č. 75 ZE PK normálně ,60 Kč Celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč ,- Kč

6 - 6 - B.2 Odhad tržní hodnoty pozemku Oceňovaný lesní pozemek s lesním porostem (dále jen les) je z hlediska obchodování na volném trhu obchodním případem, kdy je předpoklad nalezení zájemců o koupi nejen z řad profesionálů obchodujících se dřevní kulatinou, ale i z řad amatérů. Vzhledem ke své velikosti, struktuře a věku porostů, přístupnosti i možnosti obhospodařování běžnou mechanizací je zde větší pravděpodobnost nalezení zájemce z řad amatérů. Cena hobby lesa není určena pouze cenou vytěžitelného dřeva, ale i tím, že poskytuje vlastníkovi možnost relaxace a zdravého pohybu při práci, možnost realizovat v krajině své vlastní estetické a hospodářské představy. Hobby zájemce je schopen vždy zaplatit za les vyšší cenu, než obchodník se dřevem. Na základě výše uvedeného odhaduji, že jednotková cena okolo 25 Kč/m 2 je u předmětného lesa cenou obvyklou. Tato cena tedy činí 7859*25= ,- Kč. Trh převážně zaokrouhluje, zda na celé tisíce, tedy ,- Kč. Z psychologického hlediska je tato baťovská cena pro úvahy kupujícího přijatelnější, než nabídková cena přesahující ,- Kč. Odhadem proto jako nejpravděpodobnější výši obvyklé ceny pozemku parc. č. 75 ZE PK, včetně lesních porostů, stanovuji celkovou sumu ,- Kč. V Jindřichově Hradci, Ing. Ivan Kuchyňka, Dolní Pěna 51, Jindřichův Hradec, IČ: tel.: , ikuchynka@seznam.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 22. května 2008 pod zn. Spr 1183/2007 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č E. Přílohy: str. 7 mapa katastrální s ortofotem, porostní mapa, str. 8.9,10 údaje LHO

7 zdroj:

8 - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 FAKTURA č. 125/2014 Dodavatel: Ing. Ivan Kuchyňka znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí Dolní Pěna 51, Jindřichův Hradec, IČ: mobil: ikuchynka@seznam.cz Bankovní spojení: : Waldviertler Sparkasse, pobočka J. Hradec Číslo účtu/ kód banky : /7940 Odběratel: Státní statek Jeneč, s.p. v likvidaci, IČ: , Karlovarská 7, doručovací adresa Třanovského 622/11, Praha Jeneč, Označení dodávky: Posudek č : k.ú. Bradné, obec Čachrov, okres Klatovy, kraj Plzeňský. Pozemky doposud zapsané v LV č. 151 parc.č. 75 ZE PK. Výpočet ceny administrativní a odhad tržní hodnoty pozemků. Práce celkem : šest hodin práce po 500 Kč/hod., celkem Kč. Náklady cestovné: neúčtováno, obsaženo v hodinové sazbě Ostatní náklady: neúčtováno, obsaženo v hodinové sazbě Nejsem plátcem DPH! Celkem k úhradě 3 000, Kč (třitisícekorunčeských) Fakturovanou částku prosím zašlete na výše uvedený Jako variabilní symbol použijte čísla této faktury. bankovní účet. V Jindřichově Hradci dne: Fakturu vystavil: Ing. Ivan Kuchyňka