Fotografie na titulní straně zdroj:

Transkript

1 Ú Z E M N Í P L Á N B R A N D Ý S N A D L A B E M S TA R Á B O L E S L AV N Á V R H P O S P O L E Č N É M J E D N Á N Í T E X T O V Á Č Á S T - V Ý R O K Ř Í J E N

2 B R A N D Ý S N A D L A B E M S T A R Á B O L E S L A V Ú Z E M N Í P L Á N I. V Ý R O K N Á V R H p o S J Fotografie na titulní straně zdroj: Strana 2 Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, Brno

3 Ú Z E M N Í P L Á N N Á V R H p o S J I. V Ý R O K B R A N D Ý S N A D L A B E M S T A R Á B O L E S L A V Objednatel: Pořizovatel: Zpracovatel: Město - Stará Boleslav Masarykovo nám Brandýs n. L. - St. Boleslav Městský úřad - Stará Boleslav Odbor územního rozvoje a památkové péče Masarykovo nám Brandýs n. L. - St. Boleslav Arch.Design, s.r.o. Sochorova Brno Autorský kolektiv: Specializace Urbanistické řešení Firma / Zodpovědný projektant Arch.Design, s.r.o. Ing. arch. Pavel Šemora Dopravní řešení Linioplan s.r.o. Ing. František Kokorský Vodní hospodářství, zásobování plynem Ing. Marieta Vašinová Zásobování elektrickou energií, spoje Puttner, s.r.o. Ing. Jiří Puttner Voda v krajině ATELIER FONTES, s.r.o. Ing. Olga Veselá Příroda, krajina a ÚSES Zábor ZPF a PUPFL AGERIS, s.r.o. Ing. Jiří Kocián Svatava Poláková Zpracování Kontrola Arch.Design, s.r.o. Ing. arch. Anna Kolegarová Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, Brno Strana 3

4 B R A N D Ý S N A D L A B E M S T A R Á B O L E S L A V Ú Z E M N Í P L Á N I. V Ý R O K N Á V R H p o S J Strana 4 Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, Brno

5 Ú Z E M N Í P L Á N N Á V R H p o S J I. V Ý R O K B R A N D Ý S N A D L A B E M S T A R Á B O L E S L A V OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI I. VÝROKU: A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ... 6 B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT... 6 C. URBANISTICKÁ KONCEPCE... 7 C.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE... 7 C.2. KONCEPCE VYMEZENÍ PLOCH... 8 C.3. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH... 9 C.4. PLOCHY PŘESTAVEB C.5. SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY D.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA D.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY E.1. ZÁKLADNÍ ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY E.2. VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ E.3. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STALITY E.4. PROSTUPNOST KRAJINY E.5. PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ E.6. PROTIPOVODŇOVÁ OCHRANA E.7. REKREACE E.8. VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ F.1. PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ F.2. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH F.3. ZÁSADY PRO VYUŽÍVÁNÍ PLOCH F.4. STANOVENÍ PODMÍNEK VÝŠKOVÉHO USPOŘÁDÁNÍ PLOCH F.5. PODMÍNKY PRO VÝSTAVBU V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ F.6. SPECIFICKÉ POŽADAVKY NA PROSTOROVÉ REGULATIVY F.7. ZÁKLADNÍ PODMÍNKY OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU G. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT H. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO I. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV K. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI L. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE M. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU N. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ N.1. ETAPIZACE N.2. STANOVENÍ PODMIŇUJÍCÍCH INVESTIC N.3. STANOVENÍ NÁSLEDNÉHO VYUŽITÍ PLOCH TĚŽBY NEROSTŮ O. VÝZNAMNÉ STAVBY, U NICHŽ MUSÍ ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE ZPRACOVAT AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT P. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI P.1. SEZNAM ZKRATEK POUŽITÝCH V TEXTU P.2. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA SCHÉMA S P.3. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA SCHÉMA S Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, Brno Strana 5

6 B R A N D Ý S N A D L A B E M S T A R Á B O L E S L A V Ú Z E M N Í P L Á N I. V Ý R O K N Á V R H p o S J A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je vymezeno ve výkrese č. 1.: Základní členění území a ve výkrese č. 2.1.: Hlavní výkres. Zastavěné území je vymezeno v rámci zpracování územního plánu Stará Boleslav s platností k dle 58 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. Zastavěné území bylo vymezeno nad digitální katastrální mapou a dle poznatků z terénního průzkumu. V rámci katastrálního území jsou vymezena 2 samostatná zastavěná území. Kromě hlavního kompaktního zastavěného území je samostatně vymezena zástavba přimknutá k ulici Brázdimská, za železniční tratí západním směrem. V rámci katastrálních území Stará Boleslav je vymezeno 22 samostatných zastavěných území. Toto katastrální území je, co se zástavby týká, více členité. Kromě hlavního historického zastavěného území, které vybíhá až k zahrádkám u ulice Lhotecké, železniční trati a Novému Vestci, jsou to především ostrůvek mezi řekou Labe a plavební komorou, rekreační areál Proboštských jezer, severní část ulice Mělnická, sportovní areál Houšťka, Pod praporcem, samostatné stavby železnice a vojska v severní a východní části katastru. V rámci katastrálního území Popovice u Brandýsa nad jsou vymezena 3 samostatná zastavěná území. Hlavní historicky zastavěné území, plocha individuální rekreace směrem k Dřevčicím a samostatně stojící objekt u silnice na Polerady v severní části katastru. B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Územní plán stabilizuje charakteristické osídlení města, vymezuje plochy potřebné k jeho rozvoji a současně řeší nové využití ploch určených k obnově. Celková koncepce je založená na dvou samostatných městských centrech, která jsou rozdělena nivou řeky Labe a jsou rovnocenná. Rozvoj území města je v obou částech rovnoměrný, takže k novým plochám pro bydlení jsou vymezeny potřebné plochy občanského vybavení. Disproporci v množství ploch výroby v části vyrovnává přírodními plochami část řešeného území Stará Boleslav. Část Popovice je v rámci rozvoje zastavitelných ploch omezená a je zde podpořen charakter volné krajiny, především produkční. Niva řeky Labe je částečně ponechána jako produkční krajina s doplněním lesních ploch a je podpořen její rekreační potenciál po celé délce toku v rámci řešeného území. V rámci vymezení ploch s rozdílným způsobem využití a stanovením přípustné výšky zástavby, která vychází z charakteru a měřítka současné zástavby, jsou ochráněna prostředí městských památkových zón, včetně jejich navazujícího a mezilehlého území. Nejsou navrhovány další zastavitelné plochy na pozemcích PUPFL k ochraně lesních pozemků, nad rámec již v současnosti platných územně plánovacích dokumentací. Ke zvýšení ekologické stability krajiny je v rámci územního plánu navržen územní systém ekologické stability (ÚSES) dle nových požadavků na koordinaci se zastavěným územím. Systém ÚSES je doplněn o přírodní, lesní plochy a smíšené plochy nezastavěného území, které tvoří zelené prstence a zelené klíny kolem města k zachování a zlepšování kvality prostředí. Pro možnost doplnění a další budování protierozních opatření, rovněž s funkcí rekreační, hygienickou a estetickou pro možnost umisťování větrolamů, alejí, stromořadí, keřových pásů, polních cest a úvozů jsou vytvořeny podmínky v regulativech ploch s rozdílným způsobem využití. Pro rekreaci hromadného celoměstského charakteru je určeno území po těžbě štěrkopísků v lokalitě Proboštských jezer. Revitalizace malých vodních toků a ochrana údolních niv i v rámci zastavěného nebo zastavitelného území je podpořena vymezením ploch nezastavěného území. Územní plán respektuje a stabilizuje přírodní památku Hluchov, která je zapojena do prvků ÚSES. Pro ochranu a zachování urbanisticko-architektonických hodnot v území je požadováno, aby architektonickou část projektové dokumentace nových staveb nebo rekonstrukce či dostavby stávajících, na území městských památkových zón zpracovával pouze autorizovaný architekt. Týká se to i všech staveb podléhajících režimu státní památkové péče. Strana 6 Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, Brno

7 Ú Z E M N Í P L Á N N Á V R H p o S J I. V Ý R O K B R A N D Ý S N A D L A B E M S T A R Á B O L E S L A V C. URBANISTICKÁ KONCEPCE Návrh urbanistické koncepce je zobrazen na výkrese číslo: Hlavní výkres, 1 : 5 000, a schématu S. 1. Urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, ÚSES a protipovodňová opatření, 1 : C.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Koncepce rozvoje města spolu s koncepcí uspořádání krajiny tvoří součást celku s cílem plnit a zajistit požadavky udržitelného rozvoje a vyvážený rozvoj města Stará Boleslav, ochranu a rozvoj jeho hodnot. Navržené řešení zohledňuje funkční využití ploch platného Územního plán sídelního útvaru Stará Boleslav z roku 1996 včetně jeho následujících schválených změn. Urbanistická koncepce je základem navazujících oborových koncepcí a její požadavky jsou závazné. Pro změnu urbanistické koncepce je nutné provést změnu územního plánu s dopady do oborových koncepcí dopravní a technické infrastruktury a koncepce krajiny. Zásady plošného uspořádání území Základem urbanistické koncepce města je zachování a podpoření charakteru, struktury a měřítka městského a příměstského osídlení samostatných částí a Stará Boleslav, které obsahují dvě hlavní centra města a venkovského osídlení v části Popovice, které mají vlastní vedlejší centrum. Nové plochy pro výstavbu jsou navrženy v rozsahu přiměřeném velikosti města, přednostně doplňují nebo dále navazují na stávající zástavbu. Navržený cílový stav využití zastavěného území je doplněn dopravní a technickou infrastrukturou a veřejnými prostranstvími s ohledem na maximálně možnou míru zachování přírodních hodnot a krajinného rázu. U hlavních center je zachován a dále podporován jejich vějířovitý rozvoj s vyústěním uličních radiál z prostorů náměstí směrem od řeky Labe až do souběhu s ní. V Brandýse n. L. je to Masarykovo náměstí a ve St. Boleslavi je to Mariánské náměstí, která jsou obě propojena přes říční nivu jednou tepnou, ulicemi Ivana Olbrachta a Maxe Švabinského. Velikost a tvar stavebních pozemků v rámci navrhovaných ploch bydlení je nutno vymezovat tak, aby zůstala zachována struktura stávajícího zastavěného území. Zásady prostorového uspořádání území V rámci jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití je nutno dodržet územním plánem určenou výškovou hladinu nové zástavby v souladu se zachováním a ochranou historických dominant. Týká se to především okolí brandýského zámku, Masarykova a Mariánského náměstí. V hranicích městských památkových zón musí výšková hladina nové zástavby navazovat na výškovou úroveň stávající zástavby, tak aby nenarušovala významné kompoziční vztahy uvnitř zón i vzájemně mezi nimi. Zástavba navazující na významná historická centra již nesmí být zvyšována a narušovat pohledy na významné výškové dominanty města. Pro zabránění nadměrného zahušťování historických jader města a přiléhajících sídlišť novou zástavbou je nutno dodržet maximální hodnotu zastavění a minimální zastoupení zeleně a nezpevněných ploch v plochách a pozemcích. Zástavba v okrajových částech je uvažována nízkopodlažní, v oddělených sídlech si zachová venkovský charakter. Koncepce vymezení zastavitelných ploch Územní plán vymezuje nové zastavitelné plochy především s přímou návazností na již zastavěné území nebo předešlou územně plánovací dokumentací k zástavbě určené. Zastavitelné plochy mají za úkol podpořit a současně dotvořit charakteristický tvar jednotlivých sídel řešeného území, Stará Boleslav a Popovice. Vymezené zastavitelné plochy nezasahují negativně do stávajícího hodnotného přírodního zázemí města. Naopak doplňují nebo podporují jeho volnočasově rekreační potenciál. Zastavitelné plochy nejsou vymezovány v aktivních zónách záplavového území. U ploch, které se nacházejí v záplavovém území, je navržena protipovodňová ochrana nebo je nutné jejich ochranu řešit v rámci podrobnější dokumentace v rámci územního řízení. Pro konkrétní rozvojové plochy je nutno realizovat předepsané podmiňující investice, které se týkají především dopravní, technické infrastruktury a souvisejícího veřejného prostranství a zeleně. Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, Brno Strana 7

8 B R A N D Ý S N A D L A B E M S T A R Á B O L E S L A V Ú Z E M N Í P L Á N I. V Ý R O K N Á V R H p o S J C.2. KONCEPCE VYMEZENÍ PLOCH Územní plán vymezuje nové plochy především pro bydlení, občanskou vybavenost a pracovní aktivity. Dále územní plán nabízí plochy pro rekreaci. Pro obsluhu nově navrhovaných zastavitelných ploch jsou doplněna veřejná prostranství a sídelní zeleň. C.2.1. PLOCHY PRO BYDLENÍ Jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro bydlení v kvalitním prostředí, umožňujícím nerušený a bezpečný pobyt, každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení. Bydlení je vymezeno v rámci zastavitelných ploch pro bydlení hromadné BH, rodinné, venkovské BV, specifické BX a také se nachází v plochách smíšených obytných. Nové plochy pro bydlení jsou vymezeny jednak v prolukách mezi stávající zástavbou a dále v návaznosti na tu stávající tak, aby bylo docíleno kompaktnosti zástavby jednotlivých sídel a zabráněno rozvolňování zástavby do krajiny. Nové plochy bydlení většího rozsahu jsou navrženy v území s možností napojení na hromadnou dopravu. V rámci hromadného, rodinného a specifického bydlení jsou vymezeny lokality v Brandýse n. L.: doplnění a návrh zástavby v okolí ulice Martinovská, ulice Brázdimská, u Vinořského potoka, dostavba ulice Na Okraji, Dřevčická, Vrábí, jižní část ulice Královická k železnici, jihozápadní část ulice Augustina Lukeše a jižně od železnice U Královic. Ve Staré Boleslavi: u ulice Mělnická lokalita Nad pramenem, lokalita Mýtka, Josefa Truhláře, Na panském, Pod praporcem a Dukelská k Novému Vestci. V Popovicích: západní lokalita. C.2.2. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Smíšené obytné území zajišťuje návaznost jednotlivých ploch pro bydlení na jejich okolí tak, aby bylo dosaženo žádoucí polyfunkčnosti území a současně plynulého přechodu na plochy, které mohou mít negativní vliv na bydlení. Plochy smíšené obytné jsou navrženy především v centrálních částech jednotlivých jader, podél hlavních radiál ani okraji obytných ploch, kde dále navazuje výroba nebo kapacitní doprava, jako smíšené obytné městské SM, venkovské SV a komerční SK. Nově jsou vymezeny v rámci ploch smíšených městských SM a komerčních SK lokality v Brandýse n. L.: doplnění konce zástavby při ulici Kralupská Brázdimská. Ve Staré Boleslavi: u ulic Lhotecká-Třebízského, v okolí ulice Boleslavská a u dálnice Pod praporcem. C.2.3. PLOCHY PRO REKREACI Využití ploch rekreace je v územním plánu určeno pro rekreaci v přírodním prostředí a vhodné doplňkové služby. Na území města se vymezují plochy pro rekreaci hromadnou RH a zahrádkářské osady RZ vázané na rekreační potenciál v území a zastavěné území. Plochy rekreace jsou umístěny na území města především s ohledem na: Potřebu udržet příležitosti pro veřejnou rekreaci v kvalitním přírodním prostředí; Zlepšení vybavenosti rekreačních oblastí veřejnou infrastrukturou; Zachování hodnot přírodního a krajinného prostředí města. Nově jsou vymezeny lokality v Brandýse nad : Nad Hrušovským rybníkem. Ve Staré Boleslavi: u Proboštských jezer, hiporehabiltační areál u výjezdu na Borek a doplnění zahrádek Lhotecká- Třebízského. C.2.4. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění a dostupnost, především od lokalit bydlení, využívání staveb občanského vybavení a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich účelem. Vzhledem k velmi rozdílnému charakteru využití území a také potřebě stanovení rozdílných podmínek pro využití území, jsou plochy občanského vybavení rozděleny na: plochy veřejné vybavenosti OV, tělovýchovy a sportu OS a hřbitovů OH, které slouží pro zajištění základní kvality života obyvatel (např. plochy pro vzdělávání, sociální služby, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva) plochy pro komerce malé a střední OM a plošně rozsáhlé OK. Nově jsou vymezeny lokality v Brandýse n. L.: Martinovská, Kralupská, Brázdimská, nad Vinořským potokem, pod nemocnicí, Pražská-Dřevčická, Zápská-Průmyslová. Strana 8 Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, Brno

9 Ú Z E M N Í P L Á N N Á V R H p o S J I. V Ý R O K B R A N D Ý S N A D L A B E M S T A R Á B O L E S L A V Ve Staré Boleslavi: na Ostrově, pod Houšťkou, podél obchvatu II/331 Pod Pramenem-Mýtka-Boleslavská, U Dálnice a Pod Praporcem. C.2.5. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Plochy veřejných prostranství PV jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro umístění, rozsah a dostupnost především zastavěných a zastavitelných ploch a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem. Jsou určeny především pro uliční koridory jako urbanistickou kostru území, volně přístupné plochy pro setkávání obyvatel, pobyt, odpočinek, relaxaci nebo sport s možností umístění sídelní zeleně. Další doplnění samostatných ploch veřejných prostranství nad rámec ploch RZV v rámci územního plánu je předepsáno v rámci řešení územních studií a regulačních plánů, které jsou stanoveny tímto územním plánem a to minimálně v rozsahu vyhlášky č. 501/2006 Sb. O obecných požadavcích na využití území. C.2.6. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Plochy dopravní infrastruktury silniční DS, železniční DZ a vodní DV jsou vymezeny pro využití pozemků dopravních staveb a zařízení, zejména z důvodu intenzity dopravy a jejich negativních vlivů, vylučuje začlenění takových pozemků do ploch jiného způsobu využití. V územním plánu jsou určeny především pro vymezení silničních koridorů jak regionálního, tak místního významu a pro zajištění prostupnosti území. Nově navržené plochy dopravy jsou určeny především pro přeložky silnic druhých a třetích tříd, které v současnosti negativně ovlivňují zastavěné především obytné území. Jedná se o přeložky silnic II/101 v Brandýse n. L., a II/331 ve Staré Boleslavi. Dále je řešena plocha pro novou vozovnu autobusů při ulici Průmyslová. C.2.7. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Plochy technické infrastruktury sítí TI a nakládání s odpady TO jsou určeny pro zařízení nezbytná pro obsluhu území sítěmi a zařízeními technické infrastruktury včetně staveb protipovodňové ochrany. V územním plánu jsou to plochy pro rozšíření stávající čistírny odpadních vod, novou ČOV v Popovicích, trafostanici 110/22 kv při ulici Brázdimská a protipovodňový val podél levého břehu náhonu u řeky Labe. C.2.8. PLOCHY PRO VÝROBU A SKLADOVÁNÍ Jsou vymezeny pro umisťování staveb a zařízení pro průmyslovou, živočišnou výrobu a výrobu elektrické energie, pro skladování a doplňkové služby. Využití ploch nesmí negativními hygienickými podmínkami ovlivňovat obytné území. Nefunkční nevyužívané plochy charakteru brownfields je nutno postupně revitalizovat. Forma revitalizace je navržena podle konkrétních podmínek dané struktury a územních souvislostí té které lokality: rekonstrukce pro obnovu stávajícího funkčního využití, rekonverze stabilizované stavební struktury pro jiné funkční využití, odpovídající charakteru a územním podmínkám dané lokality. Územní plán nové plochy výroby navrhuje v návaznosti na potřebnou dopravní a technickou infrastrukturu, tj. nadřazené trasy silniční dopravy, železnice a přívod energií. Výroba je zastoupena plochami průmyslu a energetiky VP, lehké výroby VL, zemědělské výroby VZ a smíšené výrobní VS. Nové plochy výroby a skladování jsou vymezeny v Brandýse n. L. v návaznosti na ulici Průmyslová a konec ulice Brázdimská. Ve Staré Boleslavi na výjezdu ulice Boleslavská u R10. C.2.9. SPECIFICKÉ PLOCHY Plochy specifické X jsou vymezeny pro zajištění zvláštních podmínek, které vyžadují pozemky staveb a zařízení pro obranu a bezpečnost státu. Tyto plochy jsou v rámci řešeného území stabilizovány v rámci rozsáhlého vojenského areálu v severovýchodní části Staré Boleslavi. C.3. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH V grafické části územního plánu jsou zastavitelné plochy vymezeny na výkrese č. 1 Základní členění území a na výkrese č. 2.1 Hlavní výkres. Zastavitelné plochy jsou plochy vymezené územním plánem města k zastavění. Zastavitelné plochy bez ohledu na stanovený způsob a účel jejich využití musí respektovat zásadu prostupnosti území a obslužnosti jednotlivých základních ploch veřejnou dopravní a technickou infrastrukturou. Označení zastavitelné plochy začíná písmenem Z, za kterým následuje pořadové číslo pro každou plochu jedinečné: Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, Brno Strana 9

10 B R A N D Ý S N A D L A B E M S T A R Á B O L E S L A V Ú Z E M N Í P L Á N I. V Ý R O K N Á V R H p o S J Tabulka zastavitelných ploch: číslo plochy kód plochy Popis ploch RZV výměra v ha Katastrální území Lokalita Podmínk y využití DP, ÚS, RP typ VPS- VPO Z3 BH Bydlení v bytových domech 0,835 Z36 BH Bydlení v bytových domech 0,809 Stará Boleslav Z37 BH Bydlení v bytových domech 1,094 Z50 BH Bydlení v bytových domech 0,396 Z179 Z1 Z4 Z5 Z6 Z7 Z8 Z9 Z10 Z11 Z12 Z13 Z17 Z18 Z19 Z20 Z21 Z22 Z23 Z25 Z26 Z27 Z28 Z29 Z30 Z35 Z38 2,136 0,959 0,622 0,643 0,655 0,412 0,312 0,175 0,177 0,447 0,907 0,172 0,554 0,427 0,840 1,107 0,329 0,520 0,318 u vodojemu Boleslavská Josefa Truhláře Květnová Dřevčická u vodojemu mezi Pražskou a Zápskou Thámova ulice mezi Pražskou a Květnovou ulice Ke Stráni, Na Okraji ulice Ke Stráni, Na Okraji ulice Ke Stráni, Na Okraji ulice Ke Stráni, Na Okraji Královice u dálnice Královice u dálnice Královice u trati Královice u trati Královice u trati Spořilov Kostelecká Spořilov Kostelecká ulice Sluneční U Světice ulice v Zahradách U Světice Kostelecká u čerpací stanice 0,705 Stará Boleslav Na Praporci HHL HHL HHL HHL 2,068 Stará Boleslav Mělnická RP-3 0,828 Stará Boleslav ulice Lhotecká 4,030 Stará Boleslav Na panském HHL US-5 12,114 Stará Boleslav Mýtka US-2 0,279 Stará Boleslav Třebízského Lhotecká DP-3 3,977 Stará Boleslav 2,283 Boleslavská Josefa Truhláře mezi Cihelnou a Průmyslovou Strana 10 Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, Brno

11 Ú Z E M N Í P L Á N N Á V R H p o S J I. V Ý R O K B R A N D Ý S N A D L A B E M S T A R Á B O L E S L A V číslo plochy kód plochy Popis ploch RZV výměra v ha Katastrální území Lokalita Podmínk y využití DP, ÚS, RP typ VPS- VPO Z39 Z40 Z42 Z44 Z45 Z46 Z48 Z52 Z53 Z91 Z131 Z136 Z194 Z196 Z251 Z54 BV venkovské 0,344 ulice Hrušovská 1,499 Stará Boleslav Na Praporci 1,619 0,621 za Dřevčickou ulicí za přejezdem Brázdimská HHL 12,308 Stará Boleslav Nad Pramenem US-1 0,202 8,759 0,416 0,373 1,037 4,796 1,438 0,307 3,900 1,347 ulice Sluneční Martinovská ulice Ke Stráni, Na Okraji ulice Ke Stráni, Na Okraji Nad Vinořským potokem Martinovská za Dřevčickou ulicí za přejezdem Brázdimská U Královic Martinovská okraj města 1,083 Popovice Popovice západní okraj Z31 BX Bydlení se specifickým využitím 0,919 Stará Boleslav Pod Praporcem Z55 BX Bydlení se specifickým využitím 2,748 Stará Boleslav ulice Dukelská Z56 DS Dopravní infrastruktura silniční 7,509 ; Popovice RP-4 US-4 RP-5 HHL US-3 Nad Vinořským potokem OŽP VD Z58 DS Dopravní infrastruktura silniční 1,356 Stará Boleslav Na Polabí WD Z60 DS Dopravní infrastruktura silniční 0,171 Stará Boleslav U Starého Labe WD Z61 DS Dopravní infrastruktura silniční 0,165 Stará Boleslav Na Polabí WD Z62 DS Dopravní infrastruktura silniční 0,637 Z63 DS Dopravní infrastruktura silniční 0,167 ulice Průmyslová poleradské rozcestí Z64 DS Dopravní infrastruktura silniční 1,640 Stará Boleslav u kasáren VD Z65 DS Dopravní infrastruktura silniční 3,813 za Dřevčickou ulicí Z66 DS Dopravní infrastruktura silniční 0,280 Stará Boleslav nádraží Stará Boleslav WD Z67 DS Dopravní infrastruktura silniční 3,030 Stará Boleslav Okrouhlík VD Z70 DS Dopravní infrastruktura silniční 4,376 Z72 DS Dopravní infrastruktura silniční 0,911 WD VD VD za Sídlištěm BSS OŽP VD Kralupská Brázdimská OŽP VD Z145 DS Dopravní infrastruktura silniční 0,074 Stará Boleslav Na panském WD Z87 DV Dopravní infrastruktura vodní 4,896 Stará Boleslav Hluchov OŽP VD Z68 OK Občanské vybavení komerce plošně rozsáhlá 2,166 Stará Boleslav u dálniční křižovatky Z73 OK Občanské vybavení komerce 2,703 Stará Boleslav Mýtka US-2 Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, Brno Strana 11

12 B R A N D Ý S N A D L A B E M S T A R Á B O L E S L A V Ú Z E M N Í P L Á N I. V Ý R O K N Á V R H p o S J číslo plochy kód plochy Popis ploch RZV výměra v ha Katastrální území Lokalita Podmínk y využití DP, ÚS, RP typ VPS- VPO plošně rozsáhlá Z43 Z75 Z76 Z77 Z79 Z80 Z81 Z84 Z99 Z186 Z216 Z240 Z263 Z2 Z88 Z90 Z252 Z253 Z267 Z51 Z97 Z98 Z100 Z101 Z225 OM OM OM OM OM OM OM OM OM OM OM OM OM OS OS OS OS OS OS OV OV OV OV OV OV Občanské vybavení komerce malá a střední Občanské vybavení komerce malá a střední Občanské vybavení komerce malá a střední Občanské vybavení komerce malá a střední Občanské vybavení komerce malá a střední Občanské vybavení komerce malá a střední Občanské vybavení komerce malá a střední Občanské vybavení komerce malá a střední Občanské vybavení komerce malá a střední Občanské vybavení komerce malá a střední Občanské vybavení komerce malá a střední Občanské vybavení komerce malá a střední Občanské vybavení komerce malá a střední Občanské vybavení tělovýchova a sport Občanské vybavení tělovýchova a sport Občanské vybavení tělovýchova a sport Občanské vybavení tělovýchova a sport Občanské vybavení tělovýchova a sport Občanské vybavení tělovýchova a sport Občanské vybavení veřejná vybavenost Občanské vybavení veřejná vybavenost Občanské vybavení - veřejná vybavenost Občanské vybavení veřejná vybavenost Občanské vybavení veřejná vybavenost Občanské vybavení veřejná vybavenost 0,347 Stará Boleslav Mýtka US-2 1,784 0,364 1,707 0,862 2,690 Stará Boleslav 0,129 Stará Boleslav 0,870 2,018 1,912 Kralupská Brázdimská mezi Pražskou a Květnovou ulice Zápská ulice Průmyslová Boleslavská Josefa Truhláře Boleslavská Josefa Truhláře za Dřevčickou ulicí U Nemocnice ulice Průmyslová 1,049 Stará Boleslav Nad Pramenem US-1 0,329 0,432 Pražská u čerpací stanice U Královic 0,835 Popovice Popovice východní okraj 3,735 Stará Boleslav Nábřeží OŽP US-3 1,068 Stará Boleslav Mýtka US-2 1,299 Martinovská RP-5 0,697 Stará Boleslav Nad Pramenem US-1 0,833 9,146 za Dřevčickou ulicí Nad Vinořským potokem US-4 PO 0,588 Stará Boleslav Na Praporci PO 1,631 U Nemocnice 0,423 Stará Boleslav Mýtka US-2 PO 0,296 Stará Boleslav Na panském US-5 PO 0,551 Z14 PV Veřejné prostranství 0,088 Z71 PV Veřejné prostranství 0,504 Z74 PV Veřejné prostranství 0,287 PO Nad Vinořským potokem US-4 PO ulice Průmyslová Nad Vinořským potokem US-4 Nad Vinořským potokem US-4 Z83 PV Veřejné prostranství 0,753 Stará Boleslav Třebízského Lhotecká DP-3 Z86 PV Veřejné prostranství 0,083 Z95 PV Veřejné prostranství 0,257 Hrušov Spořilov Kostelecká Strana 12 Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, Brno

13 Ú Z E M N Í P L Á N N Á V R H p o S J I. V Ý R O K B R A N D Ý S N A D L A B E M S T A R Á B O L E S L A V číslo plochy kód plochy Popis ploch RZV výměra v ha Katastrální území Lokalita Podmínk y využití DP, ÚS, RP typ VPS- VPO Z96 PV Veřejné prostranství 0,046 Z103 PV Veřejné prostranství 0,093 Z104 PV Veřejné prostranství 0,069 Z105 PV Veřejné prostranství 0,084 Z106 PV Veřejné prostranství 0,166 Z107 PV Veřejné prostranství 0,079 Z108 PV Veřejné prostranství 0,183 Z110 PV Veřejné prostranství 0,069 Z111 PV Veřejné prostranství 0,168 u vodojemu mezi Pražskou a Květnovou mezi Pražskou a Květnovou Královice u dálnice Královice u trati za Sídlištěm BSS Kralupská Brázdimská Kostelecká u čerpací stanice mezi Zápskou a Královicemi Z112 PV Veřejné prostranství 0,127 Stará Boleslav ulice Lhotecká Z113 PV Veřejné prostranství 0,910 Stará Boleslav Na Praporci Z115 PV Veřejné prostranství 0,428 Stará Boleslav niva pod Mělnickou Z116 PV Veřejné prostranství 0,079 Stará Boleslav u čističky Z118 PV Veřejné prostranství 0,270 Stará Boleslav u čističky Z119 PV Veřejné prostranství 1,048 Stará Boleslav Proboštské jezero Z120 PV Veřejné prostranství 0,071 Stará Boleslav u hluchovské jízdárny Z121 PV Veřejné prostranství 0,154 Stará Boleslav ulice U Přístavu Z122 PV Veřejné prostranství 0,045 Stará Boleslav Mýtka US-2 Z123 PV Veřejné prostranství 0,955 Stará Boleslav Boleslavská Josefa Truhláře Z125 PV Veřejné prostranství 0,127 Stará Boleslav Okrouhlík Z126 PV Veřejné prostranství 0,062 U Světice Z128 PV Veřejné prostranství 0,247 Stará Boleslav Třebízského u zahrádek Z129 PV Veřejné prostranství 0,028 Stará Boleslav Mýtka US-2 Z130 PV Veřejné prostranství 0,221 U Nemocnice Z132 PV Veřejné prostranství 0,255 Stará Boleslav ulice Halaškova Z133 PV Veřejné prostranství 0,071 Z134 PV Veřejné prostranství 0,417 Z135 PV Veřejné prostranství 0,478 ; Stará Boleslav most u zámku OŽP za Dřevčickou ulicí ulice Průmyslová Z137 PV Veřejné prostranství 0,168 Stará Boleslav ulice Pod Smetánkou Z138 PV Veřejné prostranství 0,329 Stará Boleslav u kasáren Z139 PV Veřejné prostranství 0,096 Z140 PV Veřejné prostranství 0,506 Kralupská u Vinořského potoka mezi Zápskou a Královicemi Z141 PV Veřejné prostranství 0,315 Stará Boleslav niva pod Mělnickou Z142 PV Veřejné prostranství 0,309 Květnová Dřevčická Z146 PV Veřejné prostranství 0,085 Stará Boleslav Mýtka US-2 Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, Brno Strana 13

14 B R A N D Ý S N A D L A B E M S T A R Á B O L E S L A V Ú Z E M N Í P L Á N I. V Ý R O K N Á V R H p o S J číslo plochy kód plochy Popis ploch RZV výměra v ha Katastrální území Lokalita Podmínk y využití DP, ÚS, RP typ VPS- VPO Z147 PV Veřejné prostranství 0,383 Stará Boleslav mezi Mělnickou a Proboštským jezerem Z148 PV Veřejné prostranství 0,134 Stará Boleslav ulice Dukelská Z149 PV Veřejné prostranství 0,843 Stará Boleslav Nad Pramenem US-1 Z150 PV Veřejné prostranství 0,129 Z151 PV Veřejné prostranství 0,059 Královice u dálnice ulice Sluneční Z152 PV Veřejné prostranství 0,406 Popovice Popovice západní okraj Z153 PV Veřejné prostranství 0,090 Stará Boleslav Houšťka Z154 PV Veřejné prostranství 0,116 Stará Boleslav Mělnická Z155 PV Veřejné prostranství 0,038 Z156 PV Veřejné prostranství 0,160 Z157 PV Veřejné prostranství 0,878 Z158 PV Veřejné prostranství 0,212 Z159 PV Veřejné prostranství 0,260 Z160 PV Veřejné prostranství 0,502 Z162 PV Veřejné prostranství 1,025 u vodojemu u vodojemu Nad Vinořským potokem US-4 Nad Vinořským potokem US-4 ulice v Zahradách OŽP Nad Vinořským potokem US-4 mezi Cihelnou a Průmyslovou Z163 PV Veřejné prostranství 0,522 Stará Boleslav Proboštské jezero Z171 PV Veřejné prostranství 0,518 ; Stará Boleslav Ostrůvek, ulice V Zahradách OŽP Z172 PV Veřejné prostranství 0,033 Popovice Popovice jižní okraj Z173 PV Veřejné prostranství 0,219 Stará Boleslav mezi Hluchovem a Houšťkou Z197 PV Veřejné prostranství 0,058 Z199 PV Veřejné prostranství 0,423 mezi Zápskou a Královicemi Cihelna Z248 PV Veřejné prostranství 0,141 Stará Boleslav u čističky Z256 PV Veřejné prostranství 0,273 Stará Boleslav mezi Hluchovem a Houšťkou Z257 PV Veřejné prostranství 0,199 U Královic US-3 Z265 PV Veřejné prostranství 0,084 Stará Boleslav Mýtka US-2 Z269 PV Veřejné prostranství 0,680 Stará Boleslav Mýtka US-2 Z164 RH Rekreace hromadná 1,101 Stará Boleslav Proboštské jezero Z165 RH Rekreace hromadná 0,740 Stará Boleslav Okrouhlík Z166 RH Rekreace hromadná 1,276 Stará Boleslav Borek Z255 RH Rekreace hromadná 0,607 Stará Boleslav Borek Z41 RZ Rekreace zahrádkářské osady 6,161 ; Popovice Nad Vinořským potokem Z167 RZ Rekreace zahrádkářské osady 0,204 Stará Boleslav Třebízského u zahrádek Z168 RZ Rekreace zahrádkářské osady 1,104 Stará Boleslav Třebízského u zahrádek Z175 RZ Rekreace zahrádkářské osady 0,995 Z15 SK Smíšené obytné komerční 0,683 za Sídlištěm BSS za přejezdem Brázdimská US-4 Strana 14 Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, Brno

15 Ú Z E M N Í P L Á N N Á V R H p o S J I. V Ý R O K B R A N D Ý S N A D L A B E M S T A R Á B O L E S L A V číslo plochy kód plochy Popis ploch RZV výměra v ha Katastrální území Lokalita Podmínk y využití DP, ÚS, RP typ VPS- VPO Z24 SK Smíšené obytné komerční 0,397 Stará Boleslav Na Praporci HHL Z49 SK Smíšené obytné komerční 2,033 Stará Boleslav Mělnická Z85 SK Smíšené obytné komerční 0,250 Stará Boleslav Z161 SK Smíšené obytné komerční 0,552 Boleslavská Josefa Truhláře za přejezdem - Brázdimská Z169 SK Smíšené obytné komerční 2,157 Stará Boleslav Na panském HHL US-5 Z170 SK Smíšené obytné komerční 2,574 Stará Boleslav U Dálnice HHL DP-1 Z176 SK Smíšené obytné komerční 0,370 Stará Boleslav ulice Lhotecká Z180 SK Smíšené obytné komerční 3,086 Stará Boleslav Třebízského - Lhotecká DP-2 Z181 SK Smíšené obytné komerční 1,662 Stará Boleslav Na panském HHL US-5 Z190 SK Smíšené obytné komerční 0,951 Z218 SK Smíšené obytné komerční 0,459 ulice Průmyslová Cihelna Z178 SM Smíšené obytné městské 0,602 Stará Boleslav Boleslavská listopadu Z182 SM Smíšené obytné městské 0,217 Z89 Z174 Z183 Z245 Z249 Z250 Z260 Z184 Z185 Z187 Z188 Z189 Z191 Z192 Z193 TI TI TI TI TI TI TI VL VL VL VL VL VL VL VL Zkratky použité v tabulce: Technická infrastruktura inženýrské sítě Technická infrastruktura inženýrské sítě Technická infrastruktura inženýrské sítě Technická infrastruktura inženýrské sítě Technická infrastruktura inženýrské sítě Technická infrastruktura inženýrské sítě Technická infrastruktura inženýrské sítě Výroba a skladování lehký průmysl Výroba a skladování lehký průmysl Výroba a skladování lehký průmysl Výroba a skladování lehký průmysl Výroba a skladování lehký průmysl Výroba a skladování lehký průmysl Výroba a skladování lehký průmysl Výroba a skladování lehký průmysl 2,237 Popovice u vodojemu mezi Brázdimskou a Popovicemi HHL 0,090 Popovice Popovice - pod vsí WT 0,117 Popovice Popovice - východní okraj WT 1,144 Stará Boleslav u čističky WT 0,467 0,325 1,897 3,400 1,463 0,391 za přejezdem - Brázdimská VT WT ulice v Zahradách OŽP VT mezi Brázdimskou a Popovicemi Cihelna ulice Průmyslová za přejezdem - Brázdimská 0,255 Stará Boleslav U Starého Labe 1,900 4,717 ulice Průmyslová ulice Průmyslová 0,734 Stará Boleslav Na panském US-5 0,768 za přejezdem - Brázdimská OŽP = nutnost splnění podmínek ochrany životního prostředí viz kapitola F.2. Podmínky pro využití ploch HHL = nutnost splnění hlukových hygienických limitů viz kapitola F.3. Zásady pro využívání ploch DP = využití plochy je podmíněno uzavřením dohody o parcelaci viz kapitola K. US = využití plochy je podmíněno zpracováním územní studie viz kapitola L. RP = využití plochy je podmíněno vydáním regulačního plánu viz kapitola M. Typy VPS a VPO viz kapitoly G. a H. veřejně prospěšné a stavby a veřejně prospěšná opatření. VT Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, Brno Strana 15

16 B R A N D Ý S N A D L A B E M S T A R Á B O L E S L A V Ú Z E M N Í P L Á N I. V Ý R O K N Á V R H p o S J C.4. PLOCHY PŘESTAVEB Plochy přestaveb jsou vymezeny v zastavěném území města a jsou určeny ke změně stávající zástavby, k obnově nebo opětovnému využití znehodnoceného území. Jedná se o území určená pro rozvoj města s předpokladem změn v účelu využití území případně zásadních změn prostorového uspořádání území. Plochy přestavby bez ohledu na stanovený způsob a účel jejich využití musí respektovat zásady prostupnosti území a obslužnosti jednotlivých základních ploch veřejnou dopravní a technickou infrastrukturou. V plochách přestavby lze intenzitu využití území měnit, pokud to specifikace prostorového uspořádání umožní a za předpokladu dostatečné kapacity veřejné infrastruktury. Plochy přestaveb jsou v územním plánu vymezeny ve výkrese č. 1. Základní členění území. V Brandýse n. jsou to menší přestavbové plochy dnes již nevyhovující zástavby především u zámku, okolí ulice Květnová, lokalita U Královic. Ve Staré Boleslavi jsou to plochy U Přístavu, v okolí Mariánského náměstí a mezi Lhoteckou a Třebízského. Označení přestavbové plochy začíná písmenem P, za kterým následuje pořadové číslo pro každou plochu jedinečné. Tabulka ploch přestaveb: číslo plochy kód plochy Popis ploch RZV Výměra v ha Katastrální území Lokalita Požadavek DP, ÚS, RP / typ VPS- VPO / podmínky využití P1 BYDLENÍ v rod. domech - 1,516 Stará Boleslav Třebízského - Lhotecká DP-3 P3 BYDLENÍ v rod. domech - 1,094 Brandýs n. L. mezi Pražskou a Květnovou P19 BYDLENÍ v rod. domech - 0,718 Brandýs n. L. U Královic US-3 / HHL P21 BYDLENÍ v rod. domech - 0,263 Brandýs n. L. Seifertova P5 OM OBČANSKÉ VYBAVENÍ - komerce malá a střední 0,424 Stará Boleslav u boleslavského hřbitova P6 OM OBČANSKÉ VYBAVENÍ - komerce malá a střední 2,604 Stará Boleslav Třebízského - Lhotecká DP-3 P8 OV OBČANSKÉ VYBAVENÍ - veřejná vybavenost 0,566 Brandýs n. L. ul. Palachova PO P9 OV OBČANSKÉ VYBAVENÍ - veřejná vybavenost 0,877 Stará Boleslav ul. U Přístavu PO P10 OV OBČANSKÉ VYBAVENÍ - veřejná vybavenost 0,496 Brandýs n. L. u vodojemu PO P24 OV OBČANSKÉ VYBAVENÍ - veřejná vybavenost 0,626 Stará Boleslav Houšťka PO P25 OV OBČANSKÉ VYBAVENÍ - veřejná vybavenost 0,320 Stará Boleslav Houšťka P11 PV Veřejné prostranství 0,259 Brandýs n. L. mezi Pražskou a Zápskou P13 PV Veřejné prostranství 0,589 Brandýs n. L. mezi Pražskou a Zápskou P20 PV Veřejné prostranství 0,302 Brandýs n. L. za Brandýskými hřbitovy P22 PV Veřejné prostranství 0,408 Brandýs n. L. U Královic US-3 / P7 SK Plocha SMÍŠENÁ OBYTNÁ komerční 0,955 Stará Boleslav ul. Šarochova P16 SK Plocha SMÍŠENÁ OBYTNÁ komerční 0,225 Stará Boleslav Mariánské náměstí P17 SK Plocha SMÍŠENÁ OBYTNÁ komerční 0,202 Stará Boleslav Mariánské náměstí P2 SM Plocha SMÍŠENÁ OBYTNÁ městská 0,661 Brandýs n. L. ul. Fakultní P15 SM Plocha SMÍŠENÁ OBYTNÁ městská 0,383 Brandýs n. L. ul. Na Nižším Hrádku P18 SM Plocha SMÍŠENÁ OBYTNÁ městská 0,059 Brandýs n. L. Masarykovo náměstí P23 VL VÝROBA A SKLADOVÁNÍ - lehký průmysl 1,177 Brandýs n. L. Cihelna P4 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,104 Brandýs n. L. mezi Pražskou a Květnovou Zkratky použité v tabulce: HHL = nutnost splnění hlukových hygienických limitů viz kapitola F.3. Zásady pro využívání ploch DP = využití plochy je podmíněno uzavřením dohody o parcelaci viz kapitola K. US = využití plochy je podmíněno zpracováním územní studie viz kapitola L. Typy VPS a VPO viz kapitoly G. a H. veřejně prospěšné a stavby a veřejně prospěšná opatření. Strana 16 Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, Brno

17 Ú Z E M N Í P L Á N N Á V R H p o S J I. V Ý R O K B R A N D Ý S N A D L A B E M S T A R Á B O L E S L A V C.5. SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ Koncepce rozvoje počítá jednak s existencí funkčně samostatných ploch zeleně, jednak s existencí zeleně v jiných funkčních plochách. Sídelní zeleň je v rámci ploch s rozdílným způsobem využití definována především plochami veřejným prostranstvím - veřejnou zelení ZV, které jsou jako veřejně přístupné plochy určeny pro odpočinek, rekreaci, zelení soukromou a vyhrazenou ZS a zelení ochrannou a izolační ZO především pro ochranu obytného území před negativními vlivy (např. dopravy). Zeleň uvnitř jiných ploch není v rámci územního plánu rozlišena jako funkčně samostatná tvoří doplňkovou funkci k jiné hlavní funkci. Plochy zeleně ZV a ZO doplňují plochy veřejných prostranství a jsou určeny především pro veřejně přístupnou zeleň, plochy parků a izolační zeleň. Nově jsou vymezovány jako doplnění velkých obytných celků, odclonění ploch dopravy a výroby, doprovodná zeleň vodních toků a ploch. Označení plochy začíná písmenem Z, za kterým následuje pořadové číslo pro každou plochu jedinečné: Tabulka navržených ploch zeleně: číslo plochy kód plochy Popis ploch RZV Výměra v ha Katastrální území Lokalita Požadavek DP, ÚS, RP / typ VPS-VPO / podmínky využití Z82 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 0,252 Stará Boleslav Nad Pramenem US-1 Z109 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 0,504 Brandýs n. L. mezi Pražskou a Zápskou Z198 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 0,619 Brandýs n. L. U Královic US-3 Z201 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 0,233 Stará Boleslav Nad Pramenem US-1 Z205 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 3,013 Stará Boleslav U Dálnice Z209 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 0,669 Stará Boleslav Třebízského - u zahrádek Z214 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 1,369 Stará Boleslav Mýtka US-2 Z215 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 0,241 Stará Boleslav Okrouhlík Z217 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 1,309 Stará Boleslav Mýtka US-2 Z219 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 0,507 Stará Boleslav Boleslavská - Josefa Truhláře Z222 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 0,431 Brandýs n. L. mezi Zápskou a Královicemi Z223 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 0,966 Brandýs n. L. mezi Zápskou a Královicemi Z224 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 1,090 Brandýs n. L. Nad Vinořským potokem US-4 Z227 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 0,370 Stará Boleslav u kasáren Z228 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 0,688 Stará Boleslav u kasáren Z231 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 4,693 Stará Boleslav Okrouhlík Z235 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 0,815 Brandýs n. L. za Sídlištěm BSS Z237 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 1,641 Brandýs n. L. severně nad Vinořským potokem Z238 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 0,588 Brandýs n. L. Kralupská - Brázdimská Z242 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 3,939 Stará Boleslav Na panském Z247 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 0,389 Brandýs n. L. Kostelecká - u čerpací stanice Z261 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 0,201 Stará Boleslav Na Praporci Z262 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 0,347 Brandýs n. L. U Královic US-3 Z264 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 1,279 Stará Boleslav Třebízského - Lhotecká Z268 ZO ZELEŇ ochranná a izolační 0,561 Brandýs n. L. za Dřevčickou ulicí Z16 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,249 Brandýs n. L. Cihelna Z47 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,249 Stará Boleslav Okrouhlík Z78 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,140 Stará Boleslav ul. Dukelská Z92 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,308 Stará Boleslav Okrouhlík Z93 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,369 Brandýs n. L. Nad Vinořským potokem US-4 Z102 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,530 Stará Boleslav U Dálnice DP-1 Z124 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 2,414 Stará Boleslav Nad Pramenem US-1 Z195 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,351 Brandýs n. L. Nad Vinořským potokem US-4 Z200 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,273 Brandýs n. L. Hrušov Z202 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,643 Brandýs n. L. Královice - u trati Z204 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,130 Brandýs n. L. za přejezdem - Brázdimská Z206 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,472 Stará Boleslav u plavební komory Z207 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,123 Stará Boleslav niva pod Mělnickou Z208 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,230 Stará Boleslav Mělnická RP-3 Z210 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,595 Stará Boleslav Mýtka US-2 Z211 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,577 Stará Boleslav Mýtka US-2 Z212 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,195 Stará Boleslav Mýtka US-2 Z213 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,654 Stará Boleslav Mýtka US-2 Z220 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,917 Brandýs n. L. Thámova ul. Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, Brno Strana 17

18 B R A N D Ý S N A D L A B E M S T A R Á B O L E S L A V Ú Z E M N Í P L Á N I. V Ý R O K N Á V R H p o S J Z221 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,873 Brandýs n. L. ul. v Zahradách Z229 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,749 Stará Boleslav Mýtka US 2 Z230 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,418 Brandýs n. L. Královice - u dálnice Z232 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,118 Brandýs n. L. Spořilov - Kostelecká Z233 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,224 Brandýs n. L. u zastávky Zápská Z234 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,613 Brandýs n. L. u vodojemu Z241 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,600 Brandýs n. L. za Dřevčickou ulicí Z243 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,142 Brandýs n. L. za Dřevčickou ulicí Z244 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,301 Brandýs n. L. mezi Pražskou a Zápskou Z246 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,316 Brandýs n. L. mezi Cihelnou a Průmyslovou Z266 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,546 Stará Boleslav Okrouhlík Z270 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,248 Popovice Popovice jihozápadní okraj Z271 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 1,457 Brandýs n. L. Nad Vinořským potokem US-4 Z272 ZV Veřejné prostranství - veřejná zeleň 0,294 Brandýs n. L. Nad Vinořským potokem US-4 Zkratky použité v tabulce: DP = využití plochy je podmíněno uzavřením dohody o parcelaci viz kapitola K. US = využití plochy je podmíněno zpracováním územní studie viz kapitola L. RP = využití plochy je podmíněno vydáním regulačního plánu viz kapitola M. Strana 18 Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, Brno

19 Ú Z E M N Í P L Á N N Á V R H p o S J I. V Ý R O K B R A N D Ý S N A D L A B E M S T A R Á B O L E S L A V D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY D.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Dopravní infrastruktura je graficky znázorněna na schématu S.2. Dopravní infrastruktura, 1 : , a ve výkrese O.2. Dopravní infrastruktura, 1 : SILNIČNÍ DOPRAVA Stávající dopravní skelet je do cílového stavu obsluhy území dopravou upraven dle požadavků na rozvoj území města. Důraz je kladen na ochranu historických hodnot a především plochy pro bydlení a občanskou vybavenost. Systém místních komunikací je rozdělen do funkčních skupin a skládá se: ze stávající rychlostní funkční skupiny A (R10) sběrných komunikací funkční skupiny B (II/101, II/245, II/331, II/610 a silnic III. tříd) významných obslužných komunikací funkční skupiny C ostatních obslužných komunikací funkční skupiny C Systém místních komunikací je doplněn trasami účelových komunikací, pěších tras a cyklotras. V ÚP se nově vymezují: Sběrné funkční skupiny B: Přeložka silnice II/101 v úseku mezi obcí Zápy s napojením do stávající trasy v ulici Kostelecká (ZÚR D063). Přeložka silnice II/331 od křížení s R10 po napojení do stávající stopy za ulicí Mělnická (ZÚR D156). Rozšíření a přeložka silnice III/2451 v úseku Pod praporcem, ulice Lesní. Nové napojení III/0101 na přeložku II/101. Nové napojení III/2448 na II/101. Významné obslužné funkční skupiny C: Nad Vinořským potokem. Nové propojení Kralupská Brázdimská. Nové propojení Královice (U zastávky) - Zápská Prodloužení Josefa Truhláře k přeložce II/331. Napojení Mělnické na přeložku II/331. Ostatní obslužné funkční skupiny C: Nové trasy komunikací pro obsluhu navrhovaných ploch. Účelové : Nové trasy účelových komunikací pro zajištění prostupnosti území. V rámci veřejné autobusové dopravy: Přemístění vozovny autobusů k ulici Průmyslové. Pěší a cyklotrasy: Přeložka trasy č. 24 přes řeku Labe okolo Proboštských jezer v souvislosti s cílovým stavem těžby štěrkopísku. Nové lávky přes řeku Labe. Nový pěší okruh v rámci lokality Houšťka k R10. Propojení Houšťka Dukelská s podchodem R10. Nové propojení lokality Houšťka na Nový Vestec. Hipostezka ve Staré Boleslavi. PODMÍNKY UMISŤOVÁNÍ: Plochy dopravní infrastruktury jsou určeny k umístění staveb a zařízení, které slouží pro dopravní obsluhu území. Při umísťování nových zařízení a ploch se posuzují dopady dopravy na okolí novostavby. Na pozemcích tras a ploch vymezených pro dopravní infrastrukturu nesmí být umísťovány a povolovány novostavby a přístavby stávajících staveb s výjimkou liniových staveb technického vybavení. Navržené obslužné a účelové jsou součástí ploch veřejných prostranství. Jako plochy dopravní infrastruktury jsou samostatně v průjezdních úsecích vymezeny silnice. Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, Brno Strana 19

20 B R A N D Ý S N A D L A B E M S T A R Á B O L E S L A V Ú Z E M N Í P L Á N I. V Ý R O K N Á V R H p o S J PARKOVÁNÍ Parkování a doprava v klidu je umožněna v rámci ploch dopravní infrastruktury a přípustná v rámci jednotlivých stavebních ploch tak, aby byly pokryty aktuální a budoucí požadavky na potřebná parkovací a odstavná stání v konkrétní ploše. PROSTUPNOST SÍDLA Zajištění základní prostupnosti sídla je řešeno prostřednictvím vymezených ploch dopravní infrastruktury DS a veřejných prostranství PV, které zajišťují pohyb vozidel, cyklistů i pěších osob. Pro zlepšení prostupnosti sídla je přípustné vytváření nových komunikací ve všech typech ploch s rozdílným způsobem využití, pro jejich vnitřní členění tak, aby nevznikaly slepé ulice uvnitř zástavby. Jsou navrženy tři lávky pro pěší a cyklisty přes řeku Labe. Jedna v severní části propojení ulice V Zahrádkách s rekreační oblastí Proboštská jezera. Další dvě lávky jsou navrženy pro propojení brandýského podzámčí s jižní částí Hluchova. ÚZEMNÍ REZERVY V rámci územního plánu jsou vymezeny územní rezervy pro: Silniční koridor pro možnost propojení ulice Kostelecká se Starou Boleslaví s novým mostem přes řeku Labe Silniční koridor pro možnost propojení ulic U Přístavu a Mělnická Rozšíření vodního koridoru pro průplavní spojení Dunaj Odra - Labe D.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA D.2.1. ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Je graficky znázorněno na schématu S.3. Technická infrastruktura, 1 : , a na výkrese O.3. Zásobování vodou a odkanalizování území, 1 : Zásobování řešeného území vodou je ze tří zdrojů: a) Káraný b) Prameniště Motorlet c) Prameniště Na Praporci Zásobování vodou je ve dvou tlakových pásmech, Stará Boleslav je v dolním tlakovém pásmu. Z přívodného vodovodu z vodárny Káraný do Prahy je voda přiváděna do zemního vodojemu a dále čerpána pro horní tlakové pásmo do věžového vodojemu. Z přívodného vodovodu Káraný jsou zásobeny přes Dřevčice i Popovice. Z prameniště Motorlet a Na Praporci je voda dopravována výtlačným zásobním řadem do vodovodní sítě do Staré Boleslavi a do dolního tlakového pásma Brandýsa nad a přebytek vody je odváděn do zemního vodojemu. Pro návrhový stav je nutno zvětšit akumulaci vody v rámci stávajících ploch a zajistit zvýšenou dodávku vody v rámci stávající sítě. Dále je třeba provést přepočet vodovodní sítě pro výhledový stav. Nově navrhované plochy pro zástavbu budou napojeny na veřejný vodovod prodloužením stávajících vodovodních řadů. D.2.2. ODKANALIZOVÁNÍ ÚZEMÍ Je graficky znázorněno na schématu S.3. Technická infrastruktura, 1 : , a na výkrese číslo: O.3. Zásobování vodou a odkanalizování území, 1 : Z městských částí a Stará Boleslav jsou odpadní vody odváděny na čistírnu odpadních vod převážně jednotnou kanalizací, z nově budovaných lokalit oddílnou kanalizací. V severovýchodní části Staré Boleslavi, oddělené od centrální části města rychlostní komunikací R10, jsou dešťové vody vsakovány a veřejnou kanalizací je odváděna pouze splašková voda. Navržené rozvojové plochy budou odkanalizovány do stávající kanalizace buď jednotnou nebo oddílnou kanalizací. V Popovicích je navržena nová splašková kanalizace se samostatnou čistírnou odpadních vod s odvodem do Vinořského potoka. Dešťové vody budou oddílnou dešťovou kanalizací vyústěny do Vinořského potoka. Jsou vymezena území s požadavkem na změnu hospodaření s dešťovými vodami. Vsakování je požadováno na území bytových domů při ulici Boleslavská. Jsou vymezena území s požadavkem na odpojení od stávající jednotné kanalizace a k realizaci nového odvedení dešťových vod v rámci průmyslového areálu mezi ulicemi Pražská a Průmyslová, a dále v rámci vojenského areálu. Rozvody v zastavěném území a zastavitelných plochách budou řešeny v rámci veřejných prostranství a ploch pro dopravu. Strana 20 Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, Brno