vydáváme první číslo ZPRAVODAJE Květnice SBD v r. 2010, ve kterém Vám podáváme informace z jednotlivých úseků správy družstva.

Transkript

1 Zpravodaj č. 1/2010 Vážení družstevníci a vlastníci bytů, vydáváme první číslo ZPRAVODAJE Květnice SBD v r. 2010, ve kterém Vám podáváme informace z jednotlivých úseků správy družstva. Informace z organizačně právního úseku Dispozice s byty v r V roce 2009 provedl organizačně-právní úsek následující dispozice s byty: - 27 (42) převodů členských práv a povinností s bytem na osoby cizí - 24 (22) převodů členských práv a povinností na příbuzné Dále registrovalo 61 (42) dispozic s byty v osobním vlastnictví, 66 (68) podnájmů 1 (4) případ zániku členství dohodou 1 (0) případ zániku členství vystoupením V roce 2009 se neuskutečnila žádná výměna bytu (0) a byla podána 1 přihláška za člena družstva (0). V závorce uvedené údaje jsou, pro srovnání, údaje z r

2 Informace o převodech bytů do osobního vlastnictví V roce 2009 bylo převzato do správy 97 bytových jednotek převedených do osobního vlastnictví: Bytový dům Celkový počet převedených b.j. v domě Tišnov: Jamborova č.p b.j. 5 Jamborova č.p b.j. Hornická č.p b.j. 10 U Humpolky č.p b.j. 35 SVJ U Humpolky č.p b.j. 10 U Humpolky č.p b.j. 9 U Humpolky č.p b.j. 9 U Humpolky č.p b.j. 11 U Humpolky č.p b.j. 14 Hornická č.p b.j. 15 Jamborova č.p b.j. 6 Jamborova č.p b.j. 4 Jamborova č.p b.j. 4 Květnická č.p b.j. 7 Květnická č.p b.j. 9 SVJ Květnická č.p b.j. 7 Květnická č.p b.j. 12 Květnická č.p b.j. 9 Dřínová č.p b.j. 11 Dřínová č.p b.j. 13 Dřínová č.p b.j 16 Osvobození č.p b.j. 1 Osvobození č.p b.j. 4 Osvobození č.p b.j. 19 SVJ Osvobození č.p b.j. 2 Králova č.p b.j. 8 Králova č.p b.j. 19 SVJ Králova č.p b.j. 19 SVJ Králova č.p b.j. 18 SVJ Na Rybníčku č.p b.j. 3 Květnická č.p b.j. 11 Kuřim: Na Královkách č.p b.j. 45 SVJ Na Královkách č.p b.j. 29 Na Královkách č.p b.j. 48 SVJ U Stadionu č.p b.j. 11 Popkova č.p b.j. 9 Popkova č.p b.j. 14 Popkova č.p b.j. 38 SVJ Popkova č.p b.j. 11 Legionářská č.p b.j. 8 Na Loučkách č.p b.j. 36 Na Loučkách č.p b.j. 7 Na Loučkách č.p b.j. 4 Na Loučkách č.p b.j. 12 Na Loučkách č.p b.j. 14

3 Na Loučkách č.p b.j. 16 Na Loučkách č.p b.j. 8 Na Loučkách č.p b.j. 11 Brněnská č.p b.j. 9 Brněnská č.p b.j. 6 Nádražní č.p b.j. 19 Nádražní č.p b.j. 10 Veverská Bítýška č.p b.j. 10 č.p b.j. 10 č.p b.j. 2 č.p b.j. 2 č.p b.j. 3 č.p b.j. 11 č.p b.j. 7 Čebín č.p b.j. 8 SVJ Čebín č.p b.j. 3 Z celkového počtu bytů spravovaných družstvem zůstává k ve vlastnictví družstva bytů, do osobního vlastnictví bylo převedeno bytů. V souvislosti s převáděním bytů do osobního vlastnictví uvádíme, že v roce 2009 byla ustavena 3 společenství vlastníků jednotek, a to v domě Králova , Čebín č.p. 360 a Květnická V současné době vykonává SBD Květnice správu již pro 37 společenství vlastníků, z toho: v lokalitě Tišnov pro 18 společenství v lokalitě Kuřim pro 11 společenství v lokalitě Veverská Bítýška pro 3 společenství v lokalitě Čebín pro 3 společenství v lokalitě Drásov pro 1 společenství a v lokalitě Česká pro 1 společenství Převody pozemků V roce 2009 byly Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových převedeny 4 pozemky pod bytovými domy: V Tišnově pod bytovým domem U Humpolky č.p V Kuřimi pod bytovým domem Na Královkách č.p a Legionářská č.p V České pod bytovým domem č.p. 116 V Předklášteří pod bytovým domem č.p Pro informaci uvádíme, že v minulých letech byly převedeny pozemky pod bytovými domy: Tišnov Erbenova č.p Dřínová č.p

4 Kuřim Jungmannova č.p U Stadionu č.p U Stadionu č.p Popkova č.p Popkova č.p Na Královkách č.p Čebín č.p. 323, 324, 327 Domašov č.p. 181 Dne zaslalo družstvo urgující dopis na Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových ohledně převádění pozemků pod družstevními domy i domy SVJ, kterým vykonává správu. V současné době probíhají převody pozemků pod bytovými domy v Kuřimi, U Stadionu č.p , ve Veverské Bítýšce č.p. 582 a v Drásově č.p Přehled pojistných událostí a vyplacených náhrad v r V roce 2009 uplatnilo družstvo u KOOPERATIVY pojišťovny a.s. 18 pojistných událostí (v roce 2008 uplatnilo 9), a to: - 5 případů rozbití skla vchodových dveří, náhrada škody činila 5.839,- Kč - 4 případy zatečení do bytu vlivem silného přívalového deště náhrada škody činila 5.477,- Kč - 1 případ vytopení schodiště vlivem přívalového deště náhrada škody činila celkem 8.720,- Kč - 1 případ zničení střechy vlivem vichřice + zničení antén, zesilovačů a kabelů náhrada škody činila ,- Kč - 1 případ poškození stříšky nad lodžií vlivem vichřice náhrada škody činila 9.109,- Kč - 2 případy utržení části opláštění domu vlivem vichřice náhrada škody činila 6.634,- Kč -1 případ zničení Svitch 3/12 na STA vlivem blesku při silné bouři náhrada škody činila 7.576,- Kč -1 případ poškození světla a čidla před vchodem domu a schodišťového automatu a plynového kotle ve dvou bytech při silné bouři náhrada škody činila 4.764,- Kč -1 případ zatečení do společných prostor + 7 bytů ze střešního odpadu náhrada škody činila 9.720,- Kč -1 případ vytopení 5 bytů + vstupní haly vlivem prasklé hadičky od WC náhrada škody činila ,- Kč Celková finanční náhrada za rok 2009 činila ,- Kč (v r ,- Kč). Dlužné úhrady vymáhané právním úsekem k K bylo právním úsekem vymáháno celkem 39 případů dlužného nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu (u nájemců bytu) a nezaplacených záloh příspěvku na správu a záloh na poskytnutá plnění (u vlastníků bytů, kde ještě nejsou založena společenství vlastníků jednotek.

5 - 17 případů z lokality Tišnov - 19 případů z lokality Kuřim - 3 případy z lokality Veverská Bítýška - 1 případ z lokality Drásov Z toho bylo 16 případů vymáháno soudní cestou, 8 případů bylo řešeno dohodou o uznání dluhu a jeho splátkách, v 1 případě je vydán rozsudek na vyklizení bytu, v 1 případě je vydán exekuční příkaz o provedení exekuce prodejem nemovitosti t.j. bytu, který již je ve vlastnictví dlužníka, v 1 případě je podán na nařízení exekuce na prodej bytu, v 1 případě je vydáno usnesení na srážky z důchodu a v 1 případě zaslána výstraha, že pokud dlužník dlužnou částku ve stanoveném termínu nezaplatí, přistoupí družstvo rovněž k exekuci. Zbývajícím (jedná se o menší částky) byla zaslána buď výzva k zaplacení či předsoudní upomínka. Kromě toho vymáhal právní úsek u 6 SVJ nezaplacené zálohy příspěvku na správu a záloh na poskytnutá plnění 3 případy v lokalitě Tišnov z toho ve dvou případech byla uzavřena dohoda na splátky a v jednom případě je dána výzva k vyklizení bytu 1 případ v lokalitě Kuřim soudní vymáhání 1 případ v lokalitě Veverská Bítýška dohoda na splátky 1 případ v lokalitě Čebín dluh bude uhrazen v rámci prodeje bytu Dále právní úsek vymáhal k případů nedoplatků vyúčtování služeb za r a 5 nedoplatků REKOFONDU. Rozbor stížností zaslaných na družstvo v r V roce 2009 došlo na družstvo 10 stížností: -3 stížnosti se týkaly rušení klidu v domě z důvodu štěkání psa -2 stížnosti se týkaly rušení nočního klidu v domě V obou případech byly zaslány upozorňující dopisy uživatelům bytů, proti nimž stížnost směřovala. Stížnosti se již neopakovaly. -1 stížnost se týkala vytřepávání nečistot z balkonu. V tomto případě na upozorňující dopis nebylo reagováno a celá záležitost byla na základě dopisu stěžovatelů řešena přestupkovou komisí při Měst. úřadě v Tišnově. -1 stížnost se týkala zatečení vody do kočárkárny z bytu závada byla odstraněna -1 stížnost se týkala dlouhodobě uzavřeného zadního vchodu v domě 1537 na Hornické ulici v Tišnově vchod byl zpřístupněn -1 stížnost se týkala otevírání vchodových dveří do chodby společných prostor na základě výzvy družstva uživatel bytu vrátil dveře do původního stavu -1 stížnost se týkala závad vzniklých při rekonstrukci domu Vzhledem k tomu, že v tomto domě je ustaveno SVJ, byla stížnost předána k řešení SVJ. JUDr. Daniela Šťávová organizačně-právní úsek

6 Informace z ekonomického úseku Vyúčtování služeb za rok 2009 a úhrady za užívání bytu V současné době ekonomický úsek pracuje na vyúčtování služeb za r pro střediska bytového hospodářství a společenství vlastníků. Z celkového počtu 70 středisek, kterým se zpracovává vyúčtování za r v rámci bytového družstva, skončilo 64 domů s přeplatkem a 6 domů s nedoplatkem záloh na služby. Z 37 společenství vlastníků, kterým jsme vedli k účetnictví odděleně od účetnictví družstva, skončilo 34 společenství s přeplatkem a 3 společenství s nedoplatkem služeb za r U těch uživatelů, kteří budou mít nedoplatek na úhradách za užívání bytu k datu , budou tyto nedoplatky uhrazeny z případného přeplatku služeb. Pokud nedoplatek na nájemném vznikne později, bude převeden z přeplatku až při finančním vypořádání. Tak jako každý rok, bude na základě výsledků vyúčtování provedena úprava záloh na služby s platností od Zdaněné výnosy z pronájmu nebytových prostor, z pronájmu části střech pro umístění zařízení mobilních operátorů a pro umístění a provozování anténního systému, nejsou součástí vyúčtování a budou převedeny do fondu oprav po schválení roční účetní závěrky shromážděním delegátů. Rovněž tak i výnosy z umístění reklamních tabulí na domech. Úvěry stavebního bytového družstva KVĚTNICE Stavební bytové družstvo KVĚTNICE Tišnov uzavřelo od posledního vydání Zpravodaje další 4 úvěrové smlouvy za účelem financování rekonstrukce a revitalizace panelových domů a to: 1. Smlouva o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření u stavební spořitelny Wüstenrot ve výši Kč ,- pro dům Tišnov, U Humpolky Smlouva o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření u stavební spořitelny Wüstenrot ve výši Kč ,- pro dům Tišnov, Květnická Smlouva o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření u stavební spořitelny Wüstenrot ve výši Kč ,- pro dům Kuřim, U Stadionu Smlouva o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření u stavební spořitelny Wüstenrot ve výši Kč ,- pro dům Tišnov, Hornická Pro výše uvedené úvěry připravoval ekonomický úsek podklady týkající se jak hospodaření stavebního bytového družstva KVĚTNICE, tak hospodaření jednotlivých domů, pro které se úvěry uzavíraly. Dále ekonomický úsek zajišťuje hrazení dodavatelských faktur za provedené

7 práce na revitalizaci z příslušných úvěrových účtů, včasné placení povinného stavebního spoření, splátky měsíčních úroků z úvěru a splátky úvěru dle podmínek jednotlivých bankovních ústavů. Dotace na úhradu úroků z úvěru K dnešnímu dni bylo uzavřeno celkem 27 smluv o poskytnutí dotace na úhradu úroků k úvěrům na opravy a modernizaci panelových domů s Českomoravskou záruční a rozvojovou bankou. Do konce měsíce března 2010 bylo vyplaceno na těchto dotacích celkem Kč ,-. Informace k účtování úroků z úvěrů a poskytnutých dotací U středisek, za která má družstvo uzavřeny smlouvy s ČMZRB o poskytnutí dotace na úhradu úroků k úvěrům, se placené úroky z úvěru a poskytnuté dotace neúčtují během roku na účet fondu oprav, ale na nákladové a výnosové účty jednotlivých středisek. Vždy v měsíci prosinci příslušného roku se provede zúčtování zaplacených úroků z úvěru a poskytnutých dotací za rok a rozdíl se zúčtuje jako čerpání fondu oprav. Společenství vlastníků jednotek Stavební bytové družstvo KVĚTNICE Tišnov v současné době provádí správu a vede samostatné účetnictví pro 38 společenství vlastníků jednotek se samostatným účtem u banky. Z tohoto počtu společenství vlastníků má 10 společenství uzavřen úvěr na celkovou rekonstrukci a revitalizaci domů. Z toho 5 SVJ má uzavřenou smlouvu o poskytnutí dotace na úhradu úroků z úvěru s Českomoravskou záruční a rozvojovou bankou. Nejen pro úvěry SBD, ale i pro úvěry jednotlivých společenství vlastníků, připravuje ekonomický úsek družstva veškeré ekonomické a účetní podklady a zajišťuje včasné hrazení úroků z úvěrů a povinného stavebního spoření, a hrazení dodavatelských faktur z jednotlivých úvěrů. Výše správních poplatků pro r Představenstvo družstva na schůzi dne schválilo výši správních poplatků platných pro r. 2010: základ 20%DPH celkem při výměně bytů za každý družstevní byt 500,- 100,- 600,- při převodu členských práv a povinností na osoby v řadě přímé 500,- 100,- 600,- při převodu členských práv a povinností na osoby cizí 5.000, , ,- při přenechání bytů do podnájmu za 1 rok podnájmu 700,- 140,- 840,-

8 za udělení souhlasu k provedení stavebních úprav 250,- 50,- 300,- za vyhotovení různých potvrzení a dokladů 50,- 10,- 60,- roční poplatek nebydlících členů 100,- 20,- 120,- za vypracování dohody o zrušení práva společného nájmu bytu 400,- 80,- 480,- při podání žádosti o udělení souhlasu k podnikání v bytě 1.000,- 200, ,- za úkony spojené s převodem vlastnictví bytu 400,- 80,- 480,- Mňačková Iva ekonomický úsek Informace z technického úseku Investiční akce v roce 2009 V uplynulém roce bylo pokračováno na celkových revitalizacích bytových domů. Předmětem těchto revitalizací bylo převážně zateplení obálky budovy, doteplení střešního pláště, rekonstrukce výtahu, výměna závěsných balkonů za lodžie z prefabrikátů a výměna oken a vchodových dveří. V roce 2009 byly provedeny komplexní revitalizace na těchto domech: Kuřim, Brněnská b.j., rozpočet ,- Kč Kuřim, Na Loučkách b.j., rozpočet ,- Kč Kuřim, Brněnská b.j., rozpočet ,- Kč Kuřim, Popkova b.j., rozpočet ,- Kč Kuřim, Popkova (SVJ) 40 b.j., rozpočet ,- Kč Tišnov, Květnická b.j., rozpočet ,- Kč Tišnov, Květnická b.j., rozpočet ,- Kč Tišnov, Dřínová b.j., rozpočet ,- Kč Tišnov, U Humpolky b.j., rozpočet ,- Kč Veverská Bítýška b.j., rozpočet ,- Kč Veverská Bítýška b.j., rozpočet ,- Kč Dále máme rozpracované revitalizace těchto domů: Tišnov, Květnická 1612 Tišnov, U Humpolky 1505 Tišnov, U Humpolky 1508 Tišnov, Hornická Kuřim, Popkova (SVJ) Kuřim, Popkova 1007 Kuřim, Popkova Kuřim, Nádražní 1259

9 Kuřim, U Stadionu Veverská Bítýška 582 doteplení střechy (dotace Zelená úsporám) Většina revitalizovaných domů uplatňuje dotační program Nový panel na úhradu úroků z úvěru. Nyní začínáme uplatňovat dotační programy dva: Nový panel a Zelená úsporám a to i souběžně na jednotlivé domy. Břenek Stanislav technický úsek V Tišnově dne Stanislav M r k o s v.r. předseda družstva