KONSOLIDOVANÁ VÝROČNÍ ZPRÁVA

Transkript

1 2 0 KONSOLIDOVANÁ VÝROČNÍ ZPRÁVA 1 6

2

3

4 OBSAH

5 Obsah 5 1 Prohlášení vedení 7 2 Slovo statutárního ředitele 9 3 Profil Skupiny JTH 11 4 Základní ukazatele 13 5 Vybrané události roku 15 6 Orgány JTH Holding a.s Valná hromada je nejvyšším orgánem JTH Holding a.s Správní rada JTH Holding a.s Statutární ředitel JTH Holding a.s Management společnosti 19 7 Zpráva o JTH Holding a.s Údaje o společnosti Cenné papíry - akcie Údaje o základním kapitálu Údaje o vlastním kapitálu Výzkum, vývoj Životní prostředí a lidské zdroje Organizační složky v zahraničí 23 8 Zpráva o vztazích za rok Portfolio nemovitostí a činností Skupiny JTH Obchodní plochy Byty Kanceláře Development Správa nemovitostí Zpráva auditora Konsolidovaná účetní závěrka za rok končící 31. prosince

6 ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ

7 01 Prohlášení vedení 7 Podle mého nejlepšího vědomí tato konsolidovaná výroční zpráva podává věrný a poctivý obraz o finanční situaci, podnikatelské činnosti a výsledcích hospodaření Skupiny JTH za rok V Teplicích dne Jaroslav Třešňák statutární ředitel JTH Holding a.s.

8 SLOVO STATUTÁRNÍHO ŘEDITELE

9 02 Slovo statutárního ředitele 9 Vážení obchodní partneři, s potěšením konstatuji, že Skupina JTH dosáhla v loňském roce znatelných úspěchů. Výsledky za celé období lze hodnotit jednoznačně pozitivně. Rád bych za to poděkoval všem zaměstnancům i partnerům, kteří se na nich podíleli. Uplynulý rok byl pro Skupinu dalším úspěšným. Kromě dokončení vlastních projektů v České republice, ale i v zahraničí, konkrétně v Chorvatsku, se podařilo do stavební fáze posunout nové projekty a připravit podmínky pro další rozvoj v následujících letech. Pozitivní byly i výsledky v oblasti pronájmů a prodejů bytů. Jsem přesvědčen, že jsme schopni se dále dynamicky rozvíjet zejména v oblasti logistiky a bytových projektů. Rok 2016 je v jistém ohledu pro Skupinu JTH, která oslavila pětadvacet let své existence, výjimečný. Do tradičního byznysového ohlédnutí za loňským rokem se tak částečně promítá i ohlédnutí za celou historií Skupiny. Na této dlouhé cestě jsme museli rozvíjet a uskutečňovat nové plány. Z roku na rok jsme přenášeli své zkušenosti a snažili se zlepšovat svou činnost. Naše hospodaření je pod šťastnou hvězdou filozofie a kultury podnikání, koncepčnosti a i boje za vlastní identitu. S ohledem na vykázané výsledky Skupiny JTH je možné konstatovat, že i nadále si udržuje významné postavenení v jednotlivých segmentech svého podnikání. Za toto čtvrtstoletí zažila Skupina mnoho společných úspěchů. Když se ohlížím, vidím kromě velké pracovitosti a osobního nasazení především to, že jsme se vždy snažili jít svou vlastní cestou, přemýšlet vlastní hlavou a nepodléhat nejrůznějším módním trendům. A taková by měla Skupina JTH zůstat i do budoucna. Ještě jednou bych rád poděkoval všem našim obchodním partnerům a zaměstnancům za důvěru a spolupráci nejenom v uplynulém roce, ale za celých dvacet pět let a věřím, že se nám podaří i v dalších letech na ni úspěšně navázat a ještě více rozvinout. S úctou Jaroslav Třešňák statutární ředitel JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák Absolvent Střední průmyslové školy stavební v Děčíně. První profesní zkušenosti získal ve společnosti Silnice Teplice, Vojenské stavby a Vodní stavby. Podílel se na výstavbě pražského metra a také na realizaci Strahovského tunelu. V roce 1991 začal podnikat pod jménem Jaroslav Třešňák - Horova, v rámci tohoto podnikání rozvíjel své dosavadní zkušenosti v oboru stavebnictví a postupně se začal zabývat také obchodní činností.

10 PROFIL SKUPINY JTH

11 03 Profil Skupiny JTH 11 JTH Holding a.s. zastřešuje ke dni celkem 39 dceřiných společností, toto uskupení dále nazýváme Skupina JTH. Skupina JTH navazuje na více než 25 let podnikání svých akcionářů - manželů Třešňákových. Skupina JTH své aktivity rozvíjí v oblasti realizace multifunkčních, rezidenčních, maloobchodních a kancelářských projektů převážně na území České republiky. Kromě specializovaných projektových společností je součástí Skupiny JTH společnost JTH Group a.s., která poskytuje servisní zázemí v oblasti přípravy staveb, managementu staveb a správy objektů, obchodní činnosti a marketingu. Zároveň stejné služby poskytuje i externím obchodním partnerům na komerční bázi. Dceřiné společnosti JTH Holding a.s. k Feinstein a.s. IČ FORTOTRAN a.s. IČ JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o. IČ JTH Alfa s.r.o. IČ JTH Apartments Gastronom s.r.o. IČ JTH Apartments Masarykova a.s. IČ JTH Apartments Novoveská s.r.o. IČ JTH Apartments Slaný s.r.o. IČ JTH Apartments Žatec s.r.o. IČ JTH Asset s.r.o. IČ JTH Byty sever s.r.o. IČ JTH Delta s.r.o. IČ JTH Development a.s. IČ JTH Epsilon s.r.o. IČ JTH Fitness s.r.o. IČ JTH Galerie Tabačka a.s. IČ JTH Gama s.r.o. IČ JTH Gemini s.r.o. IČ JTH Group a.s. IČ JTH Idea a.s. IČ JTH Immo a.s. IČ JTH INVEST s.r.o. IČ JTH Litoměřice Želetická s.r.o. IČ JTH Maxime s.r.o. IČ JTH Mírové náměstí s.r.o. IČ JTH Offices Safír s.r.o. IČ

12 12 JTH Progres s.r.o. IČ JTH Property a.s. IČ JTH Reality s.r.o. IČ JTH Research a.s. IČ JTH Senová a.s. IČ JTH Shopping Park Česká Lípa s.r.o. IČ JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. IČ JTH Shopping Park Most s.r.o. IČ JTH Shopping Park Ostrava a.s. IČ JTH Sigma s.r.o. IČ JTH Šumperk s.r.o. IČ JTH Trend s.r.o. IČ JTH Zone s.r.o. IČ

13 04 Základní ukazatele Výkony Z toho Tržby z pronájmu Tržby z prodeje dlouhodobého majetku Základní kapitál Vlastní kapitál Konsolidovaný výsledek hospodaření * Základní ukazatelé v tis. Kč.

14 VYBRANÉ UDÁLOSTI ROKU

15 05 Vybrané události roku 15 BŘEZEN Úspěšné dokončení prodeje společnosti JTH Shopping Park Jičín s.r.o. (BILLA). Ukončení demolice bývalého zimního stadionu v Teplicích. DUBEN JTH podporuje a oceňuje nejlepší studenty národnostních menšin žijících v Ústeckém kraji. ČERVEN Nákup objektu bývalého Telecomu v centru Teplic společností JTH Maxime s.r.o. ČERVENEC Zahájení stavby Retail Parku v Šumperku společností JTH Šumperk s.r.o. SRPEN Dokončení rozšíření Retail Parku Cipísek v Jičíně o pronajímatelné ploše 426 metrů čtverečních společností JTH Idea a.s. ŘÍJEN Oficiální představení projektu Bytového domu Husova v Jičíně a slavnostní položení základního kamene. Projekt zahrnuje 52 nových bytů o velikosti 54 až 120 metrů čtverečních s dispozicí 2+kk až 4+kk. Podzemní podlaží poskytnou 61 parkovacích míst. LISTOPAD Společnost JTH Idea a.s. získala stavební povolení a zahájila stavbu další etapy rozšíření logistického areálu v Teplicích o celkové ploše 3222 metrů čtverečních. Slavnostní otevření Rezidence Moser v Karlových Varech, která nabízí 109 bytů s dispozicemi 2+kk až 3+kk od 35 do 119 metrů čtverečních. Nový moderní uzavřený komplex o šesti nadzemních podlažích s vlastním wellness a fitness, parkovou úpravou s dětským hřištěm, venkovním parkingem a dostatkem vnitřních stání, nabízí mimořádně kvalitní bydlení. PROSINEC Společnost JTH Sigma s.r.o. dokončila první etapu výstavby Retail Parku o celkové ploše 1687 metrů čtverečních ve Stodu u Plzně.

16 ORGÁNY JTH HOLDING a.s.

17 06 Orgány JTH Holding a.s. 17 Společnost JTH Holding a.s. se v roce 2014 podřídila novému zákonu č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech, postupem podle 777 odst. 5, a zvolila monistický systém vnitřní struktury. V souladu se stanovami jsou orgány společnosti JTH Holding a.s. valná hromada, statutární ředitel a správní rada, přičemž valná hromada jako nejvyšší orgán volí a odvolává členy správní rady. Správní rada poté volí statutárního ředitele. Výkonným orgánem je statutární ředitel JTH Holding a.s. Společnost JTH Holding a.s. nemá zřízeny další výkonné či kontrolní orgány ani výbory. 6.1 Valná hromada je nejvyšším orgánem JTH Holding a.s. Do výlučné působnosti valné hromady náleží zejména: a) rozhodování o změně stanov, určí-li tak stanovy nebo zákon, nejde-li o změnu v důsledku zvýšení základního kapitálu pověřeným statutárním ředitelem nebo o změnu, ke které došlo na základě jiných právních skutečností, b) rozhodování o změně výše základního kapitálu a o pověření statutárního ředitele ke zvýšení základního kapitálu, c) rozhodování o možnosti započtení peněžité pohledávky vůči společnosti proti pohledávce na splacení emisního kursu, d) rozhodování o vydání vyměnitelných nebo prioritních dluhopisů, e) volba a odvolání členů správní rady, f) schválení řádné, mimořádné nebo konsolidované účetní závěrky a v případech, kdy její vyhotovení stanoví jiný právní předpis, i mezitímní účetní závěrky, g) rozhodnutí o rozdělení zisku nebo jiných vlastních zdrojů, nebo o úhradě ztráty, h) rozhodování o podání žádosti k přijetí účastnických cenných papírů společnosti k obchodování na evropském regulovaném trhu nebo o vyřazení těchto cenných papírů z obchodování na evropském regulovaném trhu, i) rozhodnutí o zrušení společnosti s likvidací, j) jmenování a odvolání likvidátora, k) schválení návrhu rozdělení likvidačního zůstatku, l) schválení převodu nebo zastavení závodu nebo takové jeho části, která by znamenala podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu v předmětu podnikání nebo činnosti společnosti, m) rozhodnutí o převzetí účinků jednání učiněných za společnost před jejím vznikem, n) schválení smlouvy o tichém společenství, včetně schválení jejích změn a jejího zrušení, o) schválení pachtu závodu nebo takové jeho části, jejichž pacht by znamenal podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu v předmětu podnikání nebo činnosti společnosti. Valná hromada je schopna se usnášet, pokud přítomní akcionáři mají akcie, jejichž jmenovitá hodnota přesahuje alespoň 30 % základního kapitálu společnosti. S jednou akcií o jmenovité hodnotě Kč je

18 18 spojeno dvě stě padesát hlasů a s jednou akcií o jmenovité hodnotě Kč je spojen jeden hlas. Valná hromada rozhoduje podle čl. 6.1 stanov společnosti většinou hlasů přítomných akcionářů, pokud zákon nebo stanovy JTH Holding a.s. nevyžadují většinu jinou. Další úpravu jednání a způsobu rozhodování valné hromady, stejně jako účast na valné hromadě a práva akcionářů na valné hromadě, způsob svolání valné hromady a náhradní valnou hromadu upravují stanovy JTH Holding a.s. a příslušné právní předpisy. 6.2 Správní rada JTH Holding a.s. Správní rada určuje základní zaměření obchodního vedení společnosti JTH Holding a.s. a dohlíží na jeho řádný výkon. Správní rada má 1 člena, který zároveň vykonává funkci předsedy správní rady. Do působnosti předsedy správní rady náleží jakákoliv věc týkající se společnosti, ledaže ji tento zákon svěřuje do působnosti valné hromady, zejména však: a) dohlíží na činnost statutárního ředitele, b) je oprávněn nahlížet do všech dokladů a záznamů týkajících se činnosti společnosti a kontrolovat, zda jsou účetní zápisy vedeny řádně a v souladu se skutečností a zda se podnikatelská či jiná činnost společnosti děje v souladu s jinými právními předpisy a stanovami, c) přezkoumává řádnou, mimořádnou, konso-lidovanou, popřípadě také mezitímní účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku nebo na úhradu ztráty a předkládá svá vyjádření valné hromadě, d) zúčastňuje se valné hromady a seznamuje ji s výsledky činnosti správní rady. Členy správní rady JTH Holding a.s. k 31. prosinci 2016 byli: Jaroslav Třešňák, předseda a jediný člen správní rady od 21. září Statutární ředitel JTH Holding a.s. Statutárním orgánem společnosti je statutární ředitel jmenovaný správní radou, resp. předsedou správní rady. Statutárnímu řediteli přísluší obchodní vedení společnosti. Statutárnímu řediteli přísluší zejména: a) uskutečňovat řízení i obchodní vedení a zaji-šťovat provozní záležitosti JTH Holding a.s., b) vykonávat zaměstnavatelská práva, c) svolávat valnou hromadu, d) předkládat valné hromadě zprávu o podnikatelské činnosti JTH Holding a.s. a o stavu jejího majetku,

19 19 e) předkládat valné hromadě návrhy na změnu a doplnění stanov, f) předkládat valné hromadě ke schválení řádnou, mimořádnou, konsolidovanou i mezitímní účetní závěrku, g) předkládat valné hromadě návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty, h) vykonávat usnesení, případně rozhodnutí valné hromady, i) zajišťovat řádné vedení předepsané evidence, účetnictví, obchodních knih a ostatních dokladů společnosti. Statutárním ředitelem k 31. prosinci 2016 byl: Jaroslav Třešňák, statutární ředitel od 21. září Management společnosti Michal Kasal Vystudoval Bankovnictví na Bankovním institutu vysoká škola a Peněžní ekonomii na VŠE v Praze. Většinu profesního života strávil v bankovnictví, mimo jiné se na pozici ředitele divize řízení obchodu podílel na realizaci a následném prodeji ebanky a.s. do skupiny Raiffeisenbank. V letech byl obchodním ředitelem Českých aerolinií pro Českou republiku. Se Skupinou JTH spolupracuje od roku V rámci vedení Skupiny JTH zastřešuje oblast externího financování projektů a vnitřní správy Skupiny. Martin Sklenička Absolvent Fakulty stavební ČVUT v Praze. Většinu profesního života strávil v nadnárodních retailových společnostech. Podílel se na expanzi řetězce čerpacích stanic ESSO v Čechách a na Slovensku. V letech pracoval jako jednatel a ředitel expanze ve společnosti Lidl Česká republika a Lidl Slovenská republika. Na této pozici byl zodpovědný za vybudování a otevření sítě prodejen Lidl v těchto zemích. Se Skupinou JTH spolupracuje od roku V rámci vedení Skupiny zastřešuje oblast developmentu, výstavby a správy majetku. Helena Plešmídová Antálková Absolventka Střední průmyslové školy stavební v Duchcově. Manažerské a odborné znalosti získala v rámci Skupiny JTH, ve které působí nepřetržitě od roku Na pozici obchodní ředitelky zodpovídá za komplexní řízení obchodního a marketingového oddělení a také má plnou zodpovědnost za obchodní stránku a výsledky. Reprezentuje Skupinu JTH při vytváření a udržování obchodních vztahů a jednání s partnery.

20 ZPRÁVA JTH HOLDING a.s.

21 07 Zpráva o JTH Holding a.s Údaje o společnosti Společnost JTH Holding a.s., se sídlem Teplice, Krupská 33/20, PSČ , IČ , vznikla dne 19. září 2011 a byla založena na dobu neurčitou. Svou činnost provádí v souladu s českým právním řádem. Společnost JTH Holding a.s. byla zapsána do obchodního rejstříku u Krajského soudu v Ústí nad Labem pod sp. zn. B Předmětem podnikání je: pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor, výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona. Kontaktní údaje JTH Holding a.s. Krupská 33/20 tel.: Teplice fax: info@jth.cz 7.2 Cenné papíry - akcie ks kmenové akcie na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě ,- Kč ks kmenové akcie na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě 1.000,- Kč. Výnos z akcie je zdaňován podle Zákona č. 586/1992 Sb., o dani z příjmu, ve znění pozdějších předpisů. Daň se vybírá srážkou při výplatě dividendy (podílu na zisku). Akcie JTH Holding a.s. jsou převoditelné se souhlasem valné hromady. Změny osoby majitele listinných akcií se provádějí jejich předáním a rubopisem v souladu se zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech. Majitel akcie nemá žádné výměnné či předkupní právo, akcie nemají omezená hlasovací práva ani jiná zvláštní práva. Při hlasování akcionáře na valné hromadě představuje každá akcie o jmenovité hodnotě 1.000,- Kč jeden hlas. Výplatu dividend (podílu na zisku) zabezpečuje statutární ředitel JTH Holding a.s. v souladu s rozhodnutím valné hromady, která určuje místo výplaty a den výplaty dividend. Nejzazším termínem výplaty dividend je den, který je určen jako rozhodný pro oprávněnost k účasti na valné hromadě. Neurčí-li rozhodnutí valné hromady jinak, je dividenda splatná do 3 měsíců ode dne, kdy bylo přijato usnesení valné hromady o rozdělení zisku.

22 22 Po zrušení JTH Holding a.s. s likvidací má akcionář právo na podíl na likvidačním zůstatku. Akcie JTH Holding a.s. nejsou obchodovány na žádném veřejném ani regulovaném tuzemském ani zahraničním trhu. Po zrušení JTH Holding a.s. s likvidací má akcionář právo na podíl na likvidačním zůstatku. 7.3 Údaje o základním kapitálu Základní kapitál k mateřské společnosti JTH Holding a.s. činí tis. Kč a vznikl prvotním peněžním vkladem ve výši tis. Kč a následnými nepeněžními vklady obchodních podílů a akcií dceřiných společností v celkové částce tis. Kč. Vklady byly realizovány v prosinci 2011 a zapsány do OR v roce V roce 2012 pak došlo ze strany akcionářů k další sérii nepeněžních vkladů do základního kapitálu společnosti, takže celkový základní kapitál byl k zvýšen o částku tis. Kč na celkovou hodnotu tis. Kč. V rámci procesu vkladů vzniklo drobné emisní ážio 361 tis. Kč. Nepeněžní vklady byly provedeny na základě ocenění obchodních podílů, akcií a částí podniku znaleckým posudkem znalce (znaleckého ústavu) jmenovaného soudem. V roce 2015 byl základní kapitál navýšen akcionáři na současnou hodnotu Kč, která byla také v roce 2015 zapsána do obchodního rejstříku. V roce 2016 k žádné změně v základním kapitálu nedošlo. Základní kapitál JTH Holding a.s. je splacen v plné výši, nepodléhá žádným opčním ani výměnným právům. JTH Holding a.s. není přímým držitelem žádných vlastních účastnických cenných papírů. Akcionářská struktura JTH Holding a.s. k 31. prosinci 2016 byla následující Akcionář Podíl na základním kapitálu Jaroslav Třešňák 54,15% Lenka Třešňáková 45,85% JTH Holding a.s. nejsou známy informace o smlouvách mezi akcionáři, které mohou mít za následek ztížení převoditelnosti akcií nebo hlasovacích práv. 7.4 Údaje o vlastním kapitálu Hodnota konsolidovaného vlastního kapitálu Skupiny JTH k 31. prosinci 2016 činí tis. Kč. 7.5 Výzkum, vývoj S ohledem na náplň podnikatelské činnosti se JTH Holding a.s. nezabývají výzkumem a vývojem nových produktů nebo postupů.

23 Životní prostředí a lidské zdroje Společnost JTH Holding a.s. svými aktivitami neohrožují životní prostředí. V rámci řízení lidských zdrojů se snaží zlepšovat organizaci práce a zvyšovat kvalifikaci svých zaměstnanců formou různých školení (např. intenzivní jazykové či odborné kurzy). K 31. prosinci 2016 zaměstnávala Skupina JTH celkem 113 osob. V pracovněprávních vztazích postupuje Skupina JTH v souladu s příslušnými zákony. Přehled zaměstnanců Skupiny JTH Rok 2016 Celkem Ředitelé a vedoucí organizačních složek Průměrný počet zaměstnanců Mzdy Odměny členům orgánů Sociální zabezpečení Sociální náklady + zdravotní pojištění Osobní náklady celkem * Údaje nezahrnují zaměstnance na mateřské dovolené. 7.7 Organizační složky v zahraničí JTH Holding a.s. nemá žádnou organizační složku v zahraničí.

24 ZPRÁVA O VZTAZÍCH

25 08 Zpráva o vztazích za rok I. Úvod Zpráva byla zpracována statutárním ředitelem společnosti JTH Holding a.s. a to v souladu s 82 a násl. zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) za účetní období od do (dále jako účetní období ) a popisuje vztahy mezi ovládající osobou a osobou ovládanou (JTH Holding a.s.) a mezi ovládanou osobou (JTH Holding a.s.) a osobami ovládanými stejnou ovládající osobou (dále také společně jako propojené osoby ). II. Struktura vztahů mezi propojenými osobami 1. Ovládaná osoba JTH Holding a.s., IČ: , se sídlem Teplice, Krupská 33/20, PSČ 41501, zapsaná obchodním rejstříkem vedeným Krajským soudem v Ústí nad Labem pod sp. zn. B Ovládající osoba Manželé: Jaroslav Třešňák, nar , bytem Teplice, Třebízského 3020, PSČ , a Lenka Třešňáková, nar , bytem Teplice, Třebízského 3020, PSČ , společně držitelé 100 % akcií společnosti JTH Holding a.s. (dále také jako manželé Třešňákovi ). Pan Jaroslav Třešňák zároveň podniká jako fyzická osoba zapsaná v obchodním rejstříku pod obchodní firmou Jaroslav Třešňák - Horova, v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem zapsáno pod sp. zn. A 13446, IČ: , se sídlem Teplice, Krupská 33/20, PSČ Další propojené osoby Níže uvedené propojené osoby byly ke konci účetního období ovládány ve smyslu ust. 74 odst. 1 zákona o obchodních korporacích v platném znění manželi Třešňákovými přímo nebo nepřímo prostřednictvím obchodní společnosti JTH Holding a.s., která je prostřednictvím držení 100 % akcií ovládána manželi Třešňákovými (nebo jedním z nich), nebo prostřednictvím společnosti JTH Space a.s., která je 100 % vlastněna Jaroslavem Třešňákem. a) Společnosti ovládané přímo ovládající osobou (manželé Třešňákovi): B. B. KASTAV d. o. o., (HR) % obchodní podíl Jaroslav Třešňák, Dopravní a zemní stavby Teplice s.r.o., IČ , DZS Kastav d. o. o., (HR) % obchodní podíl Jaroslav Třešňák, CHORIZA, a.s., IČ , - 100% obchodní podíl Jaroslav Třešňák, JTH Apartments Šanov s.r.o., IČ , JTH Building a.s., IČ , JTH Costabella d.o.o., (HR) % obchodní podíl Jaroslav Třešňák, JTH Čertovka Area s.r.o., IČ % obchodní podíl Jaroslav Třešňák, JTH Čertovka Parking s.r.o., IČ % obchodní podíl Jaroslav Třešňák,

26 26 JTH Čertovka Services s.r.o., IČ % obchodní podíl Jaroslav Třešňák, JTH Dvory Area s.r.o., IČ % obchodní podíl Jaroslav Třešňák, JTH Dvory Parking s.r.o., IČ % obchodní podíl Jaroslav Třešňák, JTH Dvory Services s.r.o., IČ: % obchodní podíl Jaroslav Třešňák, JTH Facility a.s., IČ , JTH Fashion s.r.o., IČ % obchodní podíl Jaroslav Třešňák (od ), JTH Gastro s.r.o., IČ , JTH Holding a.s., IČ: , JTH Immo s.r.o., IČ: (SR) % obchodní podíl - Jaroslav Třešňák (do ), JTH Majestic a.s., IČ , JTH Rent s.r.o., IČ , JTH Retail Concepts s.r.o., IČ % obchodní podíl Jaroslav Třešňák, JTH Rezidence Čertovka s.r.o., IČ % obchodní podíl Jaroslav Třešňák, JTH Rezidence Dvory s.r.o., IČ % obchodní podíl Jaroslav Třešňák, JTH Space a.s., IČ % obchodní podíl Jaroslav Třešňák (od ), JTH Tre a.s., IČ , JTH Volyně s.r.o., IČ , LT Fashion, IČ % obchodní podíl - Lenka Třešňáková, RESIDENCE TEPLICE s.r.o., IČ , Treinvest s.r.o., IČ % obchodní podíl - Jaroslav Třešňák, TRE-INVEST d.o.o., (HR) % obchodní podíl Jaroslav Třešňák, Treinvest Slovensko s.r.o. (SR), IČ % obchodní podíl Jaroslav Třešňák. b) Společnosti ovládané přímo společností JTH Holding a.s., resp. nepřímo ovládané ovládající osobou: CORE Estate a.s., IČ zanikla fúzí sloučením s JTH Holding a.s. ( ), CORE Solutions s.r.o., IČ do vedena pod obchodní firmou JTH Solutions s.r.o., ovládaná společností JTH Holding a.s. do , Feinstein a.s., IČ , FORTOTRAN a.s., IČ , JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o., IČ , JTH Alfa s.r.o., IČ , JTH Apartments Gastronom s.r.o., IČ , JTH Apartments Masarykova a.s., IČ , JTH Apartments Novoveská s.r.o., IČ , JTH Apartments Slaný s.r.o., IČ , JTH Apartments Žatec s.r.o., IČ , JTH Asset s.r.o., IČ (od ), JTH Byty sever s.r.o., IČ , JTH Delta s.r.o., IČ , JTH Development a.s., IČ , JTH Epsilon s.r.o., IČ ,

27 27 JTH Fashion s.r.o., IČ ovládána společností JTH Holding a.s. do , JTH Fitness s.r.o., IČ , JTH Galerie Tabačka a.s., IČ , JTH Gama s.r.o., IČ , JTH Gemini s.r.o., IČ , JTH Group a.s., IČ , JTH Idea a.s., IČ , JTH Immo a.s., IČ , JTH INVEST s.r.o., IČ , JTH Litoměřice Želetická s.r.o., IČ , JTH Maxime s.r.o., IČ , JTH Mírové náměstí s.r.o., IČ , JTH Offices Safír s.r.o., IČ , JTH Progres s.r.o., IČ , JTH Property a.s., IČ , JTH Reality s.r.o., IČ , JTH Research a.s., IČ , JTH Senová a.s., IČ , JTH Shopping Park Česká Lípa s.r.o., IČ (od ), JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o., IČ , JTH Shopping Park Jičín s.r.o., IČ (od do ), JTH Shopping Park Most s.r.o., IČ , JTH Shopping Park Ostrava a.s., IČ , JTH Sigma s.r.o., IČ , JTH Space a.s., IČ ovládána společností JTH Holding a.s. do , JTH Šumperk s.r.o., IČ , JTH Trend s.r.o., IČ , JTH Zone s.r.o., IČ c) Společnosti ovládané přímo společností JTH Space a.s., resp. nepřímo ovládané ovládající osobou: JTH Style s.r.o., IČ: d) Společnosti ovládané přímo společností CORE Estate a.s., resp. nepřímo ovládané ovládající osobou: JTH Asset s.r.o., IČ: ovládána společností CORE Estate a.s. do zániku CORE Estate fúzí sloučením s JTH Holding a.s. (fúze zapsána do OR ), JTH Shopping Park Česká Lípa s.r.o., IČ: do zániku CORE Estate fúzí sloučením s JTH Holding a.s. (do ). e) Společnosti, kde je pan Jaroslav Třešňák statutárním orgánem a není v postavení ovládající osoby:

28 28 CORE Area s.r.o., IČ: přešla pod JTH Holding a.s., a to po zániku společnosti CORE Estate a.s. fúzí sloučením s JTH Holding a.s. (od ), 33,34 % podíl JTH Holding a.s., Jaroslav Třešňák je jedním ze tří jednatelů, CORE Solutions s.r.o., IČ změna obchodní firmy z JTH Solutions s.r.o. (od ) - 33,34 % podíl JTH Holding a.s. (od ), Jaroslav Třešňák je jedním ze tří jednatelů, JTH Sedlčany s.r.o., IČ: Jaroslav Třešňák jeden z jednatelů a společníkem s 50% podílem, Koberova s.r.o., IČ: Jaroslav Třešňák jednatel spolu s PhDr. Pavlem Kadrmasem a Ing. Pavlem Hrabou - společné jednání 3 jednatelů při právních jednáních s jednorázovým plněním nad ,- Kč, TK Hobby Centrum Teplice s.r.o., IČ: Jaroslav Třešňák jeden ze 2 jednatelů (společné jednání za společnost) a společník s 50% podílem. III. Úloha ovládané osoby Společnost JTH Holding a.s. je mateřskou společností pro společnosti uvedené v čl. II odst. 3 písm. b) této zprávy a nevykonává podnikatelskou činnost. Vztahy ovládání mezi společnostmi uvedenými v čl. II. této zprávy jsou založeny na vlastnictví většiny či 100 % akcií, resp. obchodních podílů, a na výkonu práv akcionáře, resp. společníka, na valných hromadách ovládaných osob. Společnost JTH Space a.s. je mateřskou společností pro společnosti uvedené v čl. II odst. 3 písm. c) této zprávy a nevykonává podnikatelskou činnost. Vztahy ovládání mezi společnostmi uvedenými v čl. II. této zprávy jsou založeny na vlastnictví většiny či 100 % akcií, resp. obchodních podílů, a na výkonu práv akcionáře, resp. společníka, na valných hromadách ovládaných osob. Společnost CORE Estate a.s. byla do svého zániku fúzí sloučením s nástupnickou společností JTH Holding a.s. (zápis ke dni ) mateřskou společností pro společnosti uvedené v čl. II odst. 3 písm. d) této zprávy a nevykonávala podnikatelskou činnost. Vztahy ovládání mezi společnostmi uvedenými v čl. II. této zprávy byly založeny na vlastnictví většiny či 100 % akcií, resp. obchodních podílů, a na výkonu práv akcionáře, resp. společníka, na valných hromadách ovládaných osob. IV. Způsob a prostředky ovládaní Vztahy ovládání mezi společnostmi uvedenými v čl. II této zprávy jsou založeny na vlastnictví akcií, resp. obchodních podílů, a na výkonu práv akcionáře, resp. společníka, na valných hromadách společností.

29 29 V. Jednání učiněná na popud nebo v zájmu propojených osob Za účetní období od do byla učiněná tato jednání na popud nebo v zájmu propojených osob, která by se týkala majetku, který přesahuje 10 % vlastního kapitálu ovládané osoby zjištěného podle poslední účetní závěrky: Číslo smlouvy Název Dokumentu Datum Účinnosti Smluvní strana 1 Smluvní strana 2 JTH Epsilon s.r.o. Smluvní strana 3 Jaroslav Třešňák - Horova Smluvní strana 4 JTH Holding a.s. 2016/15104 Smlouva o zajišťovacím postoupení pohledávek č. 1568/16-157/ VL 2016/14856 Smlouva o podřízenosti pohledávek č. PZ/997/16/ LCD UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s Česká spořitelna,a.s. JTH Reality s.r.o. JTH Holding a.s. VI. Přehled vzájemných smluv mezi propojenými osobami Propojené osoby mezi sebou navzájem uzavřely smlouvy v rámci běžného obchodního styku sloužící k zajištění jejich provozu, resp. realizace projektů a správy majetku. Typově se jedná o tyto smlouvy: smlouva o nájmu nebytových prostor, smlouva o poskytování služeb v oboru účetnictví, smlouva o zajištění právních služeb, smlouva o obstarání správy nemovitostí, licenční smlouva k ochranné známce, smlouva o zprostředkování nájemců, smlouva o zajištění inženýringu, smlouva/prohlášení o vkladu do základního kapitálu, standardní zajištění úvěrů dceřiných společností ovládané osoby (smlouva o zastavení obchodního podílu/akcií, smlouva o podřízení závazků). Všechny tyto smlouvy uzavřely propojené osoby za podmínek běžných v obchodním styku a nevznikla jim tím majetková újma. Přehled smluv uzavřených mezi propojenými osobami, kde je smluvní stranou ovládaná osoba, je Přílohou č. 1 této Zprávy o vztazích. Všechny tyto smlouvy uzavřely propojené osoby za podmínek běžných v obchodním styku a nevznikla jim tím majetková újma. Všechny tyto smlouvy uzavřely propojené osoby za podmínek běžných v obchodním styku a nevznikla jim tím majetková újma.

30 30 Smlouvy o zápůjčkách a úvěrech mezi propojenými osobami (popř. osobami dle čl. II. odst. 3 písm. e): Ovládaná osoba dále v průběhu účetního období přijala zápůjčky od ovládající osoby v tomto rozsahu: zápůjčku ve výši tis.kč. Její stav k činí tis. Kč Ovládaná osoba dále v průběhu účetního období přijala úvěry od jiných propojených osob (popř. osob dle čl. II. odst. 3 písm. e) v tomto rozsahu: od společnosti Feinstein a.s. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč od společnosti FORTOTRAN a.s. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí 878 tis. Kč od společnosti JTH Apartments Gastronom s.r.o. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí 917 tis. Kč od společnosti JTH Apartments Žatec s.r.o. úvěr ve výši 10 tis. Kč její stav k činí 1 tis. Kč od společnosti JTH Asset s.r.o. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč od společnosti JTH Development a.s. úvěr ve výši 50 tis. Kč její stav k činí tis. Kč od společnosti JTH Group a.s. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí 911 tis. Kč od společnosti JTH Immo a.s. úvěr ve výši 80 tis. Kč její stav k činí tis. Kč od společnosti JTH Invest s.r.o. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč od společnosti JTH Senová a.s. úvěr ve výši 200 tis. Kč její stav k činí tis. Kč od společnosti JTH Trend s.r.o. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč od společnosti Treinvest s.r.o. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí 931 tis. Kč Ovládaná osoba dále v průběhu účetního období poskytla úvěry jiným propojeným osobám (popř. osobám dle čl. II. odst. 3 písm. e) v tomto rozsahu: společnosti Core Area s.r.o. úvěr ve výši 300 tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti Fortotran a.s. úvěr ve výši 200 tis. Kč její stav k činí 0 tis. Kč společnosti JTH Alfa s.r.o. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Apartments Gastronom s.r.o. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí 0 tis. Kč společnosti JTH Apartments Masarykova a.s. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Apartments Novoveská s.r.o. úvěr ve výši 200 tis. Kč její stav k činí 362 tis. Kč společnosti JTH Apartments Slaný s.r.o. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Apartments Žatec s.r.o. úvěr ve výši 200 tis. Kč její stav k činí 0 tis. Kč společnosti JTH Byty Sever s.r.o. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Building a.s. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Delta s.r.o. úvěr ve výši 300 tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Epsilon s.r.o. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Fashion s.r.o. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí 0 tis. Kč společnosti JTH Fitness s.r.o. úvěr ve výši 300 tis. Kč její stav k činí 990 tis. Kč

31 31 společnosti JTH Galerie Tabačka a.s. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Gama s.r.o. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Gemini s.r.o. úvěr ve výši 20 tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Group a.s. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí 0 tis. Kč společnosti JTH Idea a.s. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Litoměřice Želetická s.r.o. úvěr ve výši 20 tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Maxime s.r.o. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Mír. Nám s.r.o. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Offices Safír s.r.o. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Progres s.r.o. úvěr ve výši 107 tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Property a.s. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Reality s.r.o. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Research a.s. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Shopping Park Ostrava a.s. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Sigma s.r.o. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Solutions s.r.o. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Space a.s. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí 0 tis. Kč společnosti JTH Šumperk s.r.o. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Trend s.r.o. úvěr ve výši tis. Kč její stav k činí 0 tis. Kč společnosti JTH Zone s.r.o. úvěr ve výši 600 tis. Kč její stav k činí tis. Kč společnosti JTH Shopping Park Most s.r.o. úvěr ve výši 20 tis. Kč její stav k činí 12 tis. Kč Všechny tyto půjčky byly přijaty/poskytnuty za podmínek běžných v obchodním styku. Ovládané osobě nevznikla majetková újma. VII. Posouzení újmy Ovládané osobě nevznikla v průběhu posuzovaného účetního období žádná újma. VIII. Zhodnocení výhod a nevýhod plynoucích ze vztahů mezi propojenými osobami Jelikož společnost JTH Holding a.s. plní funkci mateřské společnosti bez vykonávání podnikatelské činnosti, nedají se uvést žádné výhody ani nevýhody plynoucí ze vztahů mezi propojenými osobami. Pro ovládanou osobu neplynou z těchto vztahů žádná rizika. V Teplicích dne Jaroslav Třešňák statutární ředitel JTH Holding a.s.

32 32 Příloha č. 1 - Seznam smluv mezi propojenými osobami Číslo smlouvy Název Dokumentu Datum Účinnosti Smluvní strana 1 Smluvní strana 2 Smluvní strana 3 Smluvní strana /14419 Příkazní smlouva - právní služby rok JTH Group a.s. JTH Holding a.s. 2016/ / / /14523 Smlouva o zajišťovacím postoupení pohledávek č. 1568/16-157/ VL Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. 83/16T VL Smlouva o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o zastavení obchodního podílu ve společnosti s ručením omezeným Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č.685/16t-157/ VL UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Epsilon s.r.o. JTH Apartments Slaný s.r.o. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Solutions s.r.o. JTH Holding a.s. Špaček Zbyněk JTH Apartments Slaný s.r.o. JTH Holding a.s. 2016/14622 Dohoda o vyplnění bianco směnky č. 11/16/ Oberbank AG JTH Maxime s.r.o. JTH Holding a.s. 2016/ /14721 Dohoda o podřízenosti dluhu reg.č Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. 1251/16T-157/09-120VL MONETA Money Bank, a.s UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Apartments Gastronom s.r.o. JTH Apartments Slaný s.r.o. JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. 2016/14797 Smlouva o podřízení pohledávek č. PZ/828/16/LCD Česká spořitelna,a.s. JTH Sigma s.r.o. JTH Holding a.s. 2016/14856 Smlouva o podřízenosti pohledávek č. PZ/997/16/LCD Česká spořitelna,a.s. JTH Reality s.r.o. JTH Holding a.s. 2016/14869 Dohoda o uplatnění vyplňovacího práva směnečného č. NDP/0003/01/ Raiffeisenbank, a.s. JTH Šumperk s.r.o. JTH Holding a.s. 2016/14870 Smlouva č. NDP/0002/01/ (zajišťovaná smlouva) Raiffeisenbank, a.s. JTH Šumperk s.r.o. JTH Holding a.s. 2016/ / / /14527 Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č.1870/16t-157/ VL Prohlášení o vzdání se zástavního práva k nemovitostem a o zániku věcného práva zákazu zcizení a zatížení Dohoda o způsobu vyplnění blankosměnky reg.č. 0294/ Prohlášení o vzdání se zástavního práva k nemovitostem UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Apartments Slaný s.r.o. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Holding a.s. JTH Holding a.s Equa bank a.s. JTH Trend s.r.o. JTH Holding a.s /14852 Dohoda o podřízenosti dluhů UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Holding a.s. JTH Apartments Slaný s.r.o. JTH Holding a.s. CORE Solutions s.r.o. 2016/14916 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Maxime s.r.o. 2017/15510 Dohoda o narovnání JTH Holding a.s. CORE Solutions s.r.o. 2015/13961 Smlouva o podřízení pohledávek č. PZ/1136/15/LCD Česká spořitelna,a.s. JTH Progres s.r.o. JTH Holding a.s. 2015/13929 Prohlášení ručitele Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft JTH Holding a.s. JTH Rent s.r.o. 2015/ /13609 Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. 1583/15T-157/ VL Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. 1280/15T-157/09-120VL UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Apartments Slaný s.r.o. JTH Apartments Slaný s.r.o. JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák - Horova Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Apartment Slaný s.r.o. Jaroslav Třešňák - Horova Jaroslav Třešňák - Horova Třešňákovi Jaroslav a Lenka

33 /13605 Smlouva o úvěr ( Úvěr 3 ) JTH Holding a.s. JTH INVEST s.r.o. 2015/13602 Prohlášení o závazku společníků JTH INVEST s.r.o. JTH Holding a.s. 2015/13589 Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem č T VL /13269 Rámcová smlouva o převodu obchodního podílu UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. Erste Group Immorent International Holding GmbH JTH Apartments Slaný s.r.o. IMMORENT Cheb s.r.o. 2015/13279 Prohlášení o závazku společníků Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s. 2015/13014 Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. 623/15T-157/ VL UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. IMMORENT Cheb s.r.o. JTH Research a.s. JTH Holding a.s. 2015/12971 Dohoda o podřízenosti dluhu GE Money Bank, a.s. JTH Mírové náměstí s.r.o. JTH Holding a.s. 2015/12946 Smlouva o podřízení pohledávek č. PZ/1634/12/LCD Česká spořitelna,a.s. JTH Gama s.r.o. JTH Holding a.s. 2015/12815 Příkazní smlouva - právní služby rok JTH Group a.s. JTH Holding a.s. 2015/ / /2014 Dodatek č. 14 ke smlouvě o úvěru reg.č. 157/ VL ze dne Dohoda o způsobu vyplnění blankosměnky reg. č. 293/ Dohoda o způsobu vyplnění blankosměnky k úvěru č. 293/ UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s Equa Bank a.s. JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák JTH Holding a.s. Equa bank a.s. Jaroslav Třešňák 2014/12449 Smlouva o budoucí smlouvě kupní JTH Epsilon s.r.o. JTH Holding a.s. AQUAPALACE, a.s. 2014/ /12326 Dodatek č. 13 ke smlouvě o úvěru č. 157/ VL ze dne Smlouva o podřízení pohledávek č. PZ2/1696/11/LCD UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s JTH Gemini s.r.o. JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/12318 Dohoda o narovnání finančních vztahů Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. Smlouva o vyplňovacím právu směnečném k úvěru Jaroslav Třešňák a 1022/14/LCD JTH Holding a.s. Česká spořitelna,a.s. č. 1022/14/LCD Lenka Třešňáková Rámcová smlouva na úvěrové bankovní produkty 2014/ Raiffeisenbank, a.s. JTH Fashion s.r.o. JTH Holding a.s. reg.č. SU/01/NCRAM/01/ / / /14/ /12491 Smlouva o podřízenosti pohledávky č. 2424/14/03919 Dohoda o narovnání a prominutí dluhu ze smlouvy o půjčce a z leasingových smluv Dohoda o vyplnění biancosměnky k úvěru č. 25/14/450 Dohoda o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene Československá obchodní banka, a.s. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. JTH Holding a.s IMMORENT Cheb s.r.o. JTH Holding a.s. JTH INVEST s.r.o. IMMORENT Cheb s.r.o. Třešňákovi Jaroslav a Lenka Třešňákovi Jaroslav a Lenka Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft JTH Idea a.s. Oberbank AG JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák JTH Holding a.s. JTH Galerie Tabačka a.s. 2014/12141 Dohoda o narovnání finančních vztahů JTH Holding a.s. JTH Apartments Žatec s.r.o. 2014/11989 Dohoda o narovnání finančních vztahů Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/11988 Dohoda o narovnání finančních vztahů JTH Holding a.s. JTH Apartments Žatec s.r.o. 2014/12192 Dohoda o vypořádání JTH Holding a.s. JTH Apartments Žatec s.r.o. Dalkia Česká republika, a.s.

34 34 19/14/450 Dohoda o vyplnění biancosměnky k úvěru č. 19/14/450 18/14/450 Dohoda o vyplnění biancosměnky k úvěru č. 18/14/ LT Fashion s.r.o. Oberbank AG JTH Holding a.s. 2014/11970 Dohoda o narovnání finančních vztahů JTH Holding a.s. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. 2014/11907 Dohoda o narovnání finančních vztahů Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/12170 Dodatek č. 17 ke Smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/12171 Dodatek č. 14 ke Smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD ze dne Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/11734 Dohoda o narovnání finančních vztahů JTH Holding a.s. JTH Gama s.r.o. 2014/11746 Dohoda o vypořádání JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. 2014/11735 Dohoda o narovnání finančních vztahů JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. 2014/11745 Dohoda o vypořádání JTH Holding a.s. JTH Gama s.r.o. 2014/11733 Dohoda o narovnání finančních vztahů Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/ / / / /11461 Dodatek č. 13 ke smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD ze dne Dodatek č. 16 ke smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne Smlouva o zastavení obchodního podílu v korporaci Dodatek č. 15 ke Smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne Dodatek č. 12 ke Smlouvě o úvěru reg.č. 157/ VL ze dne 10. dubna JTH Gemini s.r.o. Oberbank AG JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák Česká spořitelna,a.s. JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák - Horova Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Holding a.s Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Mírové náměstí s.r.o. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/11598 Příkazní smlouva - právní služby JTH Group a.s. JTH Holding a.s. 2013/11226 Dohoda o podřízenosti závazků UniCredit Bank Czech JTH Apartments JTH Holding a.s. Republic and Slovakia, a.s. Masarykova a.s. 2013/11220 Dohoda o podřízenosti závazků UniCredit Bank Czech JTH Shopping Park JTH Holding a.s. Republic and Slovakia, a.s. Jičín s.r.o. 2013/11219 Dohoda o podřízenosti závazků UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Holding a.s. JTH Solutions s.r.o. 2013/11221 Dohoda o podřízenosti závazků / / / / /11196 Smlouva o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o zastavení obchodního podílu ve společnosti s ručením omezeným Smlouva o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o zastavení obchodního podílu ve společnosti s ručením omezeným Smlouva o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o zastavení obchodního podílu ve společnosti s ručením omezeným Smlouva o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o zastavení obchodního podílu ve společnosti s ručením omezeným Dodatek č. 11 ke Smlouvě o úvěru reg. č. 157/ VL ze dne 10. dubna UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Holding a.s. JTH Apartments Gastronom s.r.o. JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. JTH Shopping Park Jičín s.r.o. JTH Mírové náměstí s.r.o. CORE Estate a.s. CORE Estate a.s. CORE Estate a.s. Jaroslav Třešňák a Lenka Třešňáková JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. JTH Solutions s.r.o. CORE Estate a.s. JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s.

35 35 35/13/450 Dohoda o vyplnění biancosměnky k úvěru č. 35/13/ JTH Zone s.r.o. Oberbank AG JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák 2013/11194 Dodatek č. 14 ke smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2013/11193 Dodatek č. 11 ke smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD ze dne Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2013/11108 Smlouva o podřízení závazků a práv PPF banka a.s. JTH Apartment Slaný s.r.o. JTH Holding a.s. 2013/11009 Dohoda o ukončení nájmu bytu JTH Apartments Žatec s.r.o. Rohlová Petra Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2013/10788 Dodatek č. 13 ke smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2013/10787 Dodatek č. 10 ke smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD ze dne Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2013/10723 Smlouva o upsání akcií JTH Holding a.s. JTH Galerie Tabačka a.s. 2013/10906 Smlouva o převodu práv a povinností z úředních rozhodnutí JTH Holding a.s. JTH Galerie Tabačka a.s. 2013/10731 Smlouva o podřízení pohledávky č. 1646/13/ /10638 Dohoda o podřízenosti závazků č. 660/13T-1650/ /10470 Prohlášení o závazku / /10380 Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu Smlouva o půjčce - Dodatek k leasingovým smlouvám Cheb Československá obchodní banka, a.s. UniCredit Bank Czech Republic, a.s. Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft JTH Holding a.s. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. JTH Holding a.s. JTH Galerie Tabačka a.s. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. JTH Holding a.s. JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. JTH Holding a.s IMMORENT Cheb s.r.o. JTH Holding a.s. JTH INVEST s.r.o. 2013/10381 Ručitelské prohlášení IMMORENT Cheb s.r.o. JTH Holding a.s. JTH INVEST s.r.o. 2013/10204 Opční smlouva o převodu obchodního podílu na společnosti Impuls Bílina s.r.o Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft 2013/10168 Smlouva o uzavření budoucí smlouvy nájemní JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. JTH Property a.s. VELKOOBCHOD ORION, spol. s.r.o. Ručitelské prohlášení JTH Holding a.s. JTH Rent s.r.o. Dohoda o hrazení úplaty za poskytnuté ručení JTH Holding a.s. JTH Rent s.r.o. Prohlášení o závazku k Dohodě o hrazení platy za poskytnuté ručení JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák a Lenka Třešňáková 2013/10113 Smlouva o uzavření budoucí smlouvy nájemní JTH Holding a.s. Dráčik - DUVI CZ s.r.o. 2013/10110 Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu JTH Holding a.s. JTH Gama s.r.o. 2013/10356 Smlouva o nájmu nebytových prostor JTH Gama s.r.o. JTH Holding a.s. 2013/10360 Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu obchodní společnosti JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft JTH Litoměřice Želetická s.r.o. Třešňákovi Jaroslav a Lenka

36 / / / /10600 Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu obchodní společnosti Dodatek č.1 ke smlouvě o převodu majetkových hodnot Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. 6202/13-157/ VL Souhlas s převodem práv a povinností z budoucí nájemní smlouvy JTH Holding a.s. JTH Gama s.r.o Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s UniCredit Bank Czech Republic, a.s. JTH Building a.s. JTH Holding a.s Jaroslav Třešňák - Horova JYSK s.r.o. JTH Holding a.s. 2013/10025 Smlouva o převodu majetkových hodnot Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s. 4/13/450 Dohoda o vyplnění biancosměnky k úvěru č. 4/13/ JTH Zone s.r.o. Oberbank AG JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák 2013/09904 Kupní smlouva Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s. 2013/09900 Smlouva o dílo č. 501/02/2013/SO/JS JTH Holding a.s. Dopravní a zemní stavby Teplice s.r.o. 2013/09790 Dodatek č. 1 smlouvy o úvěru reg.č /2012/ Raiffeisenbank, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. 2013/09789 Dodatek č. 1 smlouvy o úvěru reg.č /2012/ Raiffeisenbank, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. 2013/09374 Smlouvu o nájmu bytu Jaroslav Třešňák - Horova Peštová Iva JTH Holding a.s. JTH Apartments Žatec s.r.o. 2013/09482 Smlouva č Raiffeisenbank, a.s. JTH Research a.s. JTH Holding a.s. 2013/10167 Smlouva o zprostředkování JTH Holding a.s. JTH Group a.s. 2013/10166 Smlouva o zprostředkování JTH Holding a.s. JTH Group a.s. 2013/10627 Mandátní smlouva JTH Alfa s.r.o. JTH Holding a.s. 2013/10490 Mandátní smlouva JTH Holding a.s. JTH Group a.s. 2013/10147 Smlouva o nájmu nebytových prostor JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák - Horova 2013/09438 Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu obchodní společnosti Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s. 2013/09439 Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu obchodní společnosti Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s. 2012/09156 Dohoda o uplatnění vyplňovacího práva směnečného č. NDP/14/CRAM/01/ Raiffeisenbank, a.s. JTH Holding a.s. Třešňákovi Jaroslav a Lenka 2012/09154 Dohoda o převzetí dluhu Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. Raiffeisenbank, a.s. CUMUTATURE s.r.o /08/01 157/09-120VL 2012/ / /08933 Dohoda o uplatnění vyplňovacího práva směnečného č /08/01 Smlouva o budoucím vyplnění vlastní směnky k úvěru č. 157/09-120VL Dodatek č. 9 ke smlouvě o úvěru č LCD ze dne Dodatek č. 12 ke smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne Smlouva o podřízení závazků a práv reg. č /SOP JTH Holding a.s. Raiffeisen Bank a.s JTH Holding a.s. UniCredit a.s. Jaroslav Třešňák a Lenka Třešňáková Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s PPF banka a.s. JTH Apartment Slaný s.r.o. JTH Holding a.s. 2012/08847 Dohoda o podřízenosti č /2012/01/PD/ Raiffeisenbank, a.s. JTH Alfa s.r.o. 2012/08848 Smlouva o zřízení zástavního práva k pohledávkám č /2012/01/ZP/ Raiffeisenbank, a.s. Třešňákovi Jaroslav a Lenka Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. 2012/08656 Smlouva o úvěru č /2012/ Raiffeisenbank, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o.

37 /08657 Smlouva o úvěru č /2012/ Raiffeisenbank, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. 2012/08742 Smlouva - příplatek k vlastnímu kapitálu JTH Holding a.s. Tainvest a.s. 2012/08353 Dohoda o podřízenosti č /2012/ Raiffeisenbank, a.s. JTH Research a.s. Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s. 2012/07234 Smlouva o převodu OP vkladem do základního kapitálu JTH Mírové náměstí s.r.o. JTH Holding a.s. 2012/07233 Smlouva o převodu OP vkladem do základního kapitálu JTH INVEST s.r.o. JTH Holding a.s. 2012/07235 Smlouva o převodu cenných papírů vkladem do základního kapitálu JTH Group a.s. JTH Property a.s. JTH Idea a.s. JTH Holding a.s. 2012/07238 Smlouva o převodu obchodního podílu CORE Estate a.s. JTH Holding a.s. JTH Apartment Slaný s.r.o. 2011/06279 Smlouva o nájmu nebytových prostor Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2011/05946 Nájemní smlouva Jaroslav Třešňák - Horova Netopil Karel JTH Holding a.s. 2011/05251 Smlouva o úvěru č. 366/11/LCD Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 366/11/LCD Smlouva o podmínkách zajištění závazků směnkou (ke Smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD) JTH Holding a.s. Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák Lenka Třešňáková 2014/ /11781 Smlouva o podmínkách zajištění závazků směnkou, Dodatek č. 16 ke Smlouvě o úvěru č. 1119/08/LCD Dohoda o podřízenosti pohledávek k leasingové smlouvě č JTH Holding a.s. Česká spořitelna,a.s HVB Leasing Czech Republic s.r.o. JTH Shopping Park Česká Lípa s.r.o. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák a Lenka Třešňáková

38 PORTFOLIO NEMOVITOSTÍ

39 09 Portfolio nemovitostí a činností Skupiny JTH 39 K hlavním aktivitám investorské a developerské Skupiny JTH patří realizace výstavby a rekonstrukce nemovitostí, následný pronájem či prodej, jejich správa a údržba, a to zejména na území České republiky. Skupina JTH věnuje pozornost převážně nemovitostem k bytovému, ke kancelářskému, obchodnímu i logistickému využití. Různorodé zaměření nemovitostí a jejich počet v posledních několika letech významně vzrostl. Porovnání jednotlivých segmentů zastoupených v portfoliu činností Skupiny JTH můžete vidět v následujícím grafu. Porovnání segmentů podle ploch k pronájmu Obchodní plochy: m² Byty: m² Kancelářské plochy: m² Logistika, sklady: 7 777,7 m² 71% Obchodní plochy 10% Byty 12% Kancelářské plochy 31% Logistika, sklady Obchodní plochy Maloobchod v portfoliu JTH Holding a.s. představuje dynamicky se rozvíjející odvětví, které se pružně přizpůsobuje podmínkám na trhu. Obchodní plochy Skupiny JTH se skládají z několika podkategorií, a vyznačují se značnou rozmanitostí, nejen co se týká samotné geografické působnosti. Skupina JTH se věnuje vlastní výstavbě i dalšímu rozvoji stávajících obchodních ploch. V současnosti vlastní a spravuje m² obchodních ploch v České republice. Podkategorie obchodních ploch Skupiny JTH obchodní zóny (super-, hyper- a hobby markety, retailové parky) nákupní centra a galerie samostatné obchodní jednotky

40 40 Obchodní zóny Retailové parky v současnosti patří mezi nejprogresivnější obory výstavby v rámci portfolia Skupiny JTH. JTH Holding a.s. se řadí k významným vlastníkům a správcům na českém trhu a svou roli hodlá posílit. Skupina JTH dlouhodobě spolupracuje s celou řadou obchodníků, kteří mají svůj podíl na rozvoji maloobchodní sítě v Čechách. Dlouhodobá vzájemná spolupráce je pro Skupinu JTH výhodou, od přístupu k informacím o další expanzi jejich obchodní sítě až po prověřené platební bilance partnerů. Největší přínos této spolupráce se projevuje především při samotné výstavbě, která probíhá v podstatě na klíč podle požadavků jednotlivých nájemců a eliminuje tímto dodatečné náklady na přebudování prodejen. Top 5 největších nájemců podle pronajaté plochy AHOLD Czech Republic, a.s. Penny Market s.r.o. BILLA, spol. s.r.o. JYSK s.r.o. KiK textil a Non - Food spol. s.r.o. Vybrané objekty obchodních zón v provozu Retail Park Doksy Plocha: 868,20 m², pronajatá plocha: 868,20 m² Hlavní nájemci: KiK, NOVÁK maso - uzeniny Provozovatel: JTH Gemini s.r.o. V provozu od roku Retail Park Liberec Plocha: 828,59 m², pronajatá plocha: 828,59 m² Hlavní nájemci: KiK, ZOO SHOP Benji Provozovatel: JTH Gemini s.r.o. V provozu od roku Retail Park Rumburk Plocha: 1 913,98 m², pronajatá plocha: 1 913,98 m² Hlavní nájemci: KiK, JYSK, Teta drogerie Provozovatel: JTH Gemini s.r.o. V provozu od roku Retail Park Stráž pod Ralskem Plocha: 751,35 m², pronajatá plocha: 751,35 m² Hlavní nájemci: KiK, Teta drogerie Provozovatel: JTH Gemini s.r.o. V provozu od roku 2012.

41 41 Retail Park Cipísek Jičín Plocha: m², pronajatá plocha: m² Hlavní nájemci: Dráčik, Oresi, Sportisimo, dm drogerie, KiK, Planeo Elektro, Pizza Express, CCC Provozovatel: JTH Idea a.s. V provozu od roku Retail Park Semily Plocha: 1 184,91 m², pronajatá plocha: 1 184,91 m² Hlavní nájemci: KiK, NOVÁK maso - uzeniny, Pizza Calabria, Teta drogerie, Dr. Max Lékárna, Tabák - Věra Nečásková Provozovatel: JTH Idea a.s. V provozu od roku Retail Park Krupka Plocha: 728,09 m², pronajatá plocha: 728,09 m² Hlavní nájemci: KiK, Teta drogerie Provozovatel: JTH Idea a.s. V provozu od roku Retail Park Bílina Plocha: 3 222,11 m², pronajatá plocha: 2 688,37 m² Hlavní nájemci: Mr. Baker pekárna, KiK, Teta drogerie, A-Z textil, PEPCO, Výprodejskladu.eu, OKAY elektrospotřebiče Provozovatel: JTH Property a.s. V provozu od roku Hypermarket Albert Bílina Plocha: m², pronajatá plocha: m² Provozovatel: JTH Property a.s. V provozu od roku Retail Park Bučovice Plocha: 883,07 m², pronajatá plocha: 883,07 m² Hlavní nájemci: KiK, Dr. Max Lékárna, V+J obuv Provozovatel: JTH Solution s.r.o. V provozu od roku Retail Park Bzenec Plocha: 979,69 m², pronajatá plocha: 979,69 m² Hlavní nájemci: KiK, Teta drogerie, Květiny - dárky - Přemysl Michal Provozovatel: JTH Solution s.r.o. V provozu od roku 2012.

42 42 Retail Park Nový Bydžov Plocha: 1 263,4 m², pronajatá plocha: 1 263,4 m² Hlavní nájemci: KiK, Teta drogerie, PEPCO Provozovatel: JTH Solution s.r.o. V provozu od roku Retail Park Litoměřice Plocha: 667,27 m², pronajatá plocha: 667,27 m² Hlavní nájemci: KiK, NOVÁK maso - uzeniny Provozovatel: JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o. V provozu od roku Retail Park Třemošná Plocha: 564,28 m², pronajatá plocha: 564,28 m² Hlavní nájemci: KiK, Rychlé občerstvení - Petr Kubica Provozovatel: JTH Zone s.r.o. V provozu od roku Retail Park Tanvald Plocha: 1 225,29 m², pronajatá plocha: 1 225,29 m² Hlavní nájemci: KiK, NOVÁK maso - uzeniny, Teta drogerie, V+J obuv, Dr. Max Lékárna Provozovatel: JTH Zone s.r.o. V provozu od roku Retail Park Ostrava - Dubina Plocha: 3 122,70 m², pronajatá plocha: 2 872,70 m² Hlavní nájemci: Penny Market, Procházka maso - uzeniny, Top Fitness, Dr. Max Lékárna, Česká Pojišťovna, ROSSMANN Drogerie Parfumerie Provozovatel: JTH Shopping Park Ostrava a.s. V provozu od roku Retail Park Teplice - Trnovany Plocha: 1434,16 m 2, pronajatá plocha 1434,16 m 2 Hlavní nájemci: BILLA, Teta drogerie Provozovatel: JTH Progres s.r.o. V provozu od roku Retail Park Stod, Plzeňská Plocha: 1646,06 m², pronajatá plocha 1646,06 m² Hlavní nájemci: Penny Market, Teta drogerie, GG Tabák Provozovatel: JTH Sigma s.r.o.

43 43 Nákupní centra a galerie Nákupní centra a galerie se vyznačují stabilní návštěvností a také výnosy z pronájmu. Hlavním cílem Skupiny JTH je potenciál těchto obchodních ploch dále rozvíjet a posílit jejich konkurenceschopnost. Je potřeba přizpůsobovat nabídku nákupních center, neboť se postupně mění poptávka zákazníků. Základem je vhodný mix nájemců, u kterého se Skupina JTH zaměřuje především na služby různého charakteru a rozvoj samotného zázemí center. Mezi největší nájemce patří supermarkety, dále prodejny elektrotechniky, obuvi a nezanedbatelný podíl mají také významné módní a sportovní řetězce. Top 5 největších nájemců podle celkové pronajaté plochy OBI Česká republika s.r.o. AHOLD Czech Republic, a.s. JYSK s.r.o. Penny Market s.r.o. HERVIS Sport a móda, s.r.o. Představení nákupních center a galerií v provozu Obchodní centrum Dragoun Cheb Plocha: ,07 m², pronajatá plocha: ,48 m² Hlavní nájemci: hypermarket Albert, dm drogerie, KiK, CCC, Pompo hračky, Hervis, Dr.Max Lékárna a další Provozovatel: JTH Invest s.r.o. V provozu od roku Galerie Na Soutoku, Litoměřice Plocha: 8 341,63 m², pronajatá plocha: 6 664,59 m² Hlavní nájemci: Intersport, JYSK, Planeo Elektro, GATE, Dráčik, CCC, ORION, Dr. Max Lékárna, dm drogerie, Orion, PEPCO a další Provozovatel: JTH Litoměřice Želetická s.r.o. V provozu od roku Obchodní galerie Tabačka, Nový Jičín Plocha: ,31 m², pronajatá plocha: 8 336,44 m² Hlavní nájemci: hypermarket Albert, KiK, GATE, CCC, drogerie Rossmann, Euronics, Pompo hračky a další Provozovatel: JTH Galerie Tabačka a.s. V provozu od roku 2013.

44 44 Obchodní centrum Dvůr Králové nad Labem Plocha: 4 474,30 m², pronajatá plocha: 3123,19 m² Hlavní nájemci: JYSK, Teta drogerie, V+J obuv, NOVÁK maso - uzeniny a další Provozovatel: JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. V provozu od roku Byty Skupina JTH se může prezentovat také celou řadou úspěšných developerských projektů v oblasti bydlení. Činnost v tomto odvětví zahrnuje rekonstrukci historických objektů a výstavbu bytových domů a rezidencí v různých částech České republiky, převážně v lázeňských městech Teplice a Karlovy Vary. Skupina JTH zaujímá také významné místo na poli nájemního bydlení. Rezidence Čertovka, Karlovy Vary Luxusní rezidenční bydlení v Karlových Varech v těsné blízkosti kolonády nejvyhledávanějšího lázeňského města v České republice. Celý soubor bytových domů je navržen v jednotném stylu, který svým architektonickým výrazem zcela přirozeně splývá s okolím. Plocha rezidence: m² Počet bytů: 165 Počet prodaných bytů celkem: 161 Z toho počet prodaných bytů za r. 2016: 1 Vybavení: recepce s 24 hodinovou službou, kamerový systém v celém areálu, podzemní garáže, venkovní parkovací místa, sklepy, výtahy Správa a údržba: JTH Research a.s. Viladomy Slaný Rezidenční bydlení v atraktivní lokalitě královského města Slaný Na Dolíkách. Projekt Viladomy Slaný je tvořen osmi moderními čtyřpodlažními domy. Architektonické řešení je koncipováno tak, že se viladomy staly harmonickým prvkem k okolní zástavbě se stávajícími rodinnými domy. Jednotlivé bytové jednotky jsou určeny k prodeji do osobního vlastnictví. Plocha viladomů: m² Dispozice bytů: 1+kk až 4+kk od 50 m² do 120 m² Počet bytů: 85 Počet prodaných bytů celkem: 58 Z toho počet prodaných bytů 2016: 9 Vybavení: garážová stání, sklepy, dětské hřiště, předzahrádky u přízemních bytů, uzavřený areál Správa a údržba: JTH Apartments Slaný s.r.o.

45 45 Bytové domy Bytové domy Žatec Bytové domy Žatec jsou určeny jak k prodeji, tak k pronájmu. Počet bytů: 32 Dispozice bytů: 1+kk a 2+kk, od 37 m² do 72 m² Počet prodaných bytů: 5 Počet pronajatých bytů: 26 Vybavení: garážová stání, výtah, dětské hřiště Správa a údržba: JTH Apartments Žatec s.r.o. Byty k pronájmu Skupina JTH vlastní a spravuje převážně zrekonstruované byty v Teplicích, které se nachází na velmi lukrativních místech v centru města a nedaleko lázeňské zóny. Tyto byty jsou určeny k pronájmu. Masarykova ulice, Teplice Rekonstruované byty se nachází na velice lukrativní ulici (ulice Masarykova č.p. 32, 34, 36 a 38) v centru města a nedaleko lázeňské zóny. Počet bytů: 29 Počet pronajatých bytů: v průměru 59% Správa a údržba: JTH Apartments Masarykova a.s. Rezidence Fontána, Teplice Nové, luxusní apartmány se nachází v horní části Nákupního centra Fontána v Teplicích. Jsou situovány přímo v centru města na Náměstí Svobody v blízkosti lázeňské kolonády. Počet apartmánů: 23 Vybavení: recepce, terasa, wifi, restaurace, fitness, parkování v podzemních garážích Správa a údržba: JTH Group a.s. Byty Lipová 411/35, Teplice Počet bytů: 7 Počet pronajatých bytů: 86% Správa a údržba: JTH Alfa s.r.o. Byty Náměstí Svobody 40/1, Teplice Počet bytů: 2 Počet pronajatých bytů: 0% Správa a údržba: JTH Alfa s.r.o.

46 46 Byty Masarykova 8, 10, Teplice Počet bytů: 26 Počet pronajatých bytů: 77% Správa a údržba: JTH Apartments Gastronom s.r.o. Byty Českobratrská 1066/9, Teplice Počet bytů: 16 Počet pronajatých bytů: 88% Správa a údržba: JTH Gama s.r.o. Byty Benešovo náměstí 421/1, Teplice Počet bytů: 3 Počet pronajatých bytů: 33% Správa a údržba: JTH Gama s.r.o. Byty Masarykova 463/14, Teplice Počet bytů: 4 Počet pronajatých bytů: 75% Správa a údržba: JTH Gama s.r.o. Byty U Císařských lázní, Teplice Počet bytů: 3 Počet pronajatých bytů: 100% Správa a údržba: JTH Gama s.r.o. 9.3 Kanceláře Kancelářské prostory jsou významnou částí investičních a developerských aktivit Skupiny JTH, která se prezentuje stávajícími administrativními budovami v zajímavých lokalitách (především v centru měst Ústí nad Labem a Teplice) a pečlivě zrekonstruovanými. Tyto prostory jsou připravované na míru pro významné nájemce. Celková plocha kancelářských prostor Skupiny JTH je m². Mezi významné klienty v této oblasti patří Nájemce MONETA Money Bank, a.s. Citibank Europe plc Equa Bank, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. AXA pojišťovna a.s. Pojišťovna VZP, a.s. Česká spořitelna, a.s. Pobočka Teplice, Ústí nad Labem Teplice Teplice Teplice, Ústí nad Labem Ústí nad Labem Ústí nad Labem Teplice

47 Development Spolupráce s obchodníky, nájemci maloobchodních prostor je tzv. hnacím motorem pro novou výstavbu. Skupina JTH s nájemci konzultuje jejich expanzní strategii, zájmové lokality i představu o velikosti jednotky. Společný postup nájemců a developera eliminuje potencionální rizika pro obě strany. Skupina JTH v roce 2016 dokončila tyto projekty: Obchodní jednotka CCC Boty - Jičín Celková plocha: cca 440,0 m² Zahájení výstavby: 4/2016 Termín otevření: 8/2016 Hlavní nájemci: CCC Boty Retail Park Stod Celková plocha: cca m² Zahájení výstavby: 4/2016 Termín otevření: 11/2016 Hlavní nájemci: PENNY Market, Řeznictví ZIMBO a drogerie TETA Počet parkovacích míst: 80 Rezidence Moser, Karlovy Vary - 1. etapa Bytový projekt Rezidence Moser se nachází v západní části centra města. 1. etapa obsahuje objekt služeb a bytový dům sestávající ze dvou sekcí, z nichž každá sekce má samostatný vstup. Každá sekce má šest nadzemních podlaží, kde se nachází celkem 109 samostatných bytů s dispozicí 2 +kk a 3 + kk. V podzemním podlaží se nachází garáže. Součástí objektu je 53 venkovních stání. Zahájení výstavby: 10/2014 Termín dokončení: 12/2016 Skupina JTH se v roce 2016 zabývala přípravou následujících projektů, jejichž celková plocha je m²: Retail Park Náchod Celková plocha I. etapy: cca m² Plánovaný termín otevření: rok 2018 Proběhla kompletní demolice původních objektů, příprava pozemků pro další výstavbu. Retail Park Olomouc Celková plocha: cca m² Plánovaný termín otevření: rok 2019 V roce 2016 proběhla kompletní demolice objektů na pozemku, příprava pozemků pro další výstavbu.

48 48 Retail Park Šumperk Celková plocha: cca m² Termín zahájení výstavby: 7/2016 Plánovaný termín otevření: I. etapa: 5/2017 II. etapa: rok 2018 Retail Park Jaroměř Celková plocha: cca m² Plánovaný termín otevření: rok 2018 Nákupní centrum Praha Křeslice Celková plocha: m² Počet parkovacích míst: 250 Nákupní centrum Praha Bohnice Celková plocha: m² Počet parkovacích míst: 230 Nákupní centrum Teplice Zimní stadion Celková obchodní plocha: m² Počet parkovacích míst: 230 V roce 2016 proběhla demolice objektu stadionu, probíhá příprava pro výstavbu nákupního centra. Skladová hala Bonex, Teplice Celková plocha: m 2 Zahájení výstavby: 10/2016 Plánovaný termín dokončení: 4/2017 Skupina JTH v roce 2016 zabývala přípravou následujících bytových projektů: Šanovská věž, Teplice Stavba Šanovské věže bude zasazena do vilové čtvrti u Aquacentra v lázeňské části Teplic. Bytový dům ze skla a oceli bude mít dvě podzemní podlaží s garážemi a 22 nadzemních pater se 160 byty. Půdorysná dispozice věže je tvořena osmi bytovými jednotkami o půdorysné ploše cca m² řazených kolem středního komunikačního jádra. Bytový dům Husova, Jičín V blízkosti historického a kulturního centra města Jičín vyroste 52 nových bytů o velikosti 54 až 120 metrů čtverečních s dispozicí 2+kk až 4+kk. Podzemní podlaží poskytnou 61 parkovacích míst. Architektonické uspořádání domu poskytne zázemí pro klidný rodinný život, ale zároveň vyhovuje požadavkům dynamicky žijících uživatelů. Zahájení výstavby: 10/2016 Plánovaný termín dokončení: 8/2017

49 49 Byty Šibeník, Olomouc Po demolici bývalého vojenského opravárenského podniku vzniknou díky tomuto projektu 3 domy o zhruba 193 bytových jednotkách. 9.5 Správa nemovitostí Veškeré nemovitosti v portfoliu Skupiny JTH jsou spracovány vlastní servisní společností JTH Group a.s., která zároveň zajišťuje veškerou podporu ve správní oblasti i podporu v oblasti obchodu a developmentu.

50 ZPRÁVA AUDITORA

51 10 Zpráva nezávislého auditora 51 Akcionářům společnosti JTH Holding a.s. Výrok auditora Provedli jsme audit přiložené konsolidované účetní závěrky společnosti JTH Holding a.s. a jejích dceřiných a přidružených společností ( Skupina či Konsolidačni celek JTH ) sestavené na základě českých účetních předpisů, která se skládá z konsolidované rozvahy k , konsolidovaného výkazu zisku a ztráty za rok končící , a přílohy této konsolidované účetní závěrky, která obsahuje popis použitých podstatných účetních metod a další vysvětlující informace. Údaje o Skupině jsou uvedeny v bodě 1. přílohy této konsolidované účetní závěrky. Podle našeho názoru konsolidovaná účetní závěrka podává věrný a poctivý obraz aktiv a pasiv Skupiny k a nákladů a výnosů a výsledku jejího hospodaření za rok končící v souladu s českými účetními předpisy. Základ pro výrok Audit jsme provedli v souladu se zákonem o auditorech a standardy Komory auditorů České republiky pro audit, kterými jsou mezinárodní standardy pro audit (ISA) případně doplněné a upravené souvisejícími aplikačními doložkami. Naše odpovědnost stanovená těmito předpisy je podrobněji popsána v oddílu Odpovědnost auditora za audit konsolidované účetní závěrky. V souladu se zákonem o auditorech a Etickým kodexem přijatým Komorou auditorů České republiky jsme na Skupině nezávislí a splnili jsme i další etické povinnosti vyplývající z uvedených předpisů. Domníváme se, že důkazní informace, které jsme shromáždili, poskytují dostatečný a vhodný základ pro vyjádření našeho výroku. Ostatní informace uvedené v konsolidované výroční zprávě Ostatními informacemi jsou v souladu s 2 písm. b) zákona o auditorech informace uvedené v konsolidované výroční zprávě mimo účetní závěrku a naši zprávu auditora. Za ostatní informace odpovídá statutární ředitel společnosti JTH Holding a.s. Náš výrok ke konsolidované účetní závěrce se k ostatním informacím nevztahuje. Přesto je však součástí našich povinností souvisejících s auditem konsolidované účetní závěrky seznámení se s ostatními informacemi a posouzení, zda ostatní informace nejsou ve významném (materiálním) nesouladu s konsolidovanou účetní závěrkou či s našimi znalostmi o účetní jednotce získanými během provádění auditu nebo zda se jinak tyto informace nejeví jako významně (materiálně) nesprávné. Také posuzujeme, zda ostatní informace byly ve všech významných (materiálních) ohledech vypracovány v souladu s příslušnými právními předpisy. Tímto posouzením se rozumí, zda ostatní informace splňují požadavky právních předpisů na formální náležitosti a postup vypracování ostatních informací v kontextu významnosti (materiality), tj. zda případné nedodržení uvedených požadavků by bylo způsobilé ovlivnit úsudek činěný na základě ostatních informací.

52 52 Na základě provedených postupů, do míry, již dokážeme posoudit, uvádíme, že ostatní informace, které popisují skutečnosti, jež jsou též předmětem zobrazení v konsolidované účetní závěrce, jsou ve všech významných (materiálních) ohledech v souladu s konsolidovanou účetní závěrkou a že ostatní informace byly vypracovány v souladu s právními předpisy. Dále jsme povinni uvést, zda na základě poznatků a povědomí o Skupině, k nimž jsme dospěli při provádění auditu, ostatní informace neobsahují významné (materiální) věcné nesprávnosti. V rámci uvedených postupů jsme v obdržených ostatních informacích žádné významné (materiální) věcné nesprávnosti nezjistili. Odpovědnost statutárního ředitele a správní rady společnosti JTH Holding a.s. za konsolidovanou účetní závěrku Statutární ředitel společnosti JTH Holding a.s. odpovídá za sestavení konsolidované účetní závěrky podávající věrný a poctivý obraz v souladu s českými účetními předpisy a za takový vnitřní kontrolní systém, který považuje za nezbytný pro sestavení konsolidované účetní závěrky tak, aby neobsahovala významné (materiální) nesprávnosti způsobené podvodem nebo chybou. Při sestavování konsolidované účetní závěrky je statutární ředitel společnosti JTH Holding a.s. povinen posoudit, zda je Skupina schopna nepřetržitě trvat, a pokud je to relevantní, popsat v příloze konsolidované účetní závěrky záležitosti týkající se jejího nepřetržitého trvání a použití předpokladu nepřetržitého trvání při sestavení konsolidované účetní závěrky, s výjimkou případů, kdy představenstvo plánuje zrušení Skupiny nebo ukončení její činnosti, resp. kdy nemá jinou reálnou možnost, než tak učinit. Za dohled nad procesem účetního výkaznictví ve Skupině odpovídá správní rada společnosti JTH Holding a.s. Odpovědnost auditora za audit konsolidované účetní závěrky Naším cílem je získat přiměřenou jistotu, že konsolidovaná účetní závěrka jako celek neobsahuje významnou (materiální) nesprávnost způsobenou podvodem nebo chybou a vydat zprávu auditora obsahující náš výrok. Přiměřená míra jistoty je velká míra jistoty, nicméně není zárukou, že audit provedený v souladu s výše uvedenými předpisy ve všech případech v konsolidované účetní závěrce odhalí případnou existující významnou (materiální) nesprávnost. Nesprávnosti mohou vznikat v důsledku podvodů nebo chyb a považují se za významné (materiální), pokud lze reálně předpokládat, že by jednotlivě nebo v souhrnu mohly ovlivnit ekonomická rozhodnutí, která uživatelé konsolidované účetní závěrky na jejím základě přijmou. Při provádění auditu v souladu s výše uvedenými předpisy je naší povinností uplatňovat během celého auditu odborný úsudek a zachovávat profesní skepticismus. Dále je naší povinností: Identifikovat a vyhodnotit rizika významné (materiální) nesprávnosti konsolidované

53 53 účetní závěrky způsobené podvodem nebo chybou, navrhnout a provést auditorské postupy reagující na tato rizika a získat dostatečné a vhodné důkazní informace, abychom na jejich základě mohli vyjádřit výrok. Riziko, že neodhalíme významnou (materiální) nesprávnost, k níž došlo v důsledku podvodu, je větší než riziko neodhalení významné (materiální) nesprávnosti způsobené chybou, protože součástí podvodu mohou být tajné dohody (koluze), falšování, úmyslná opomenutí, nepravdivá prohlášení nebo obcházení vnitřních kontrol. Seznámit se s vnitřním kontrolním systémem Skupiny relevantním pro audit v takovém rozsahu, abychom mohli navrhnout auditorské postupy vhodné s ohledem na dané okolnosti, nikoli abychom mohli vyjádřit názor na účinnost jejího vnitřního kontrolního systému. Posoudit vhodnost použitých účetních pravidel, přiměřenost provedených účetních odhadů a informace, které v této souvislosti statutární ředitel společnosti JTH Holding a.s. uvedl v příloze konsolidované účetní závěrky. Posoudit vhodnost použití předpokladu nepřetržitého trvání při sestavení konsolidované účetní závěrky statutárním ředitelem a to, zda s ohledem na shromážděné důkazní informace existuje významná (materiální) nejistota vyplývající z událostí nebo podmínek, které mohou významně zpochybnit schopnost Skupiny nepřetržitě trvat. Jestliže dojdeme k závěru, že taková významná (materiální) nejistota existuje, je naší povinností upozornit v naší zprávě na informace uvedené v této souvislosti v příloze konsolidované účetní závěrky, a pokud tyto informace nejsou dostatečné, vyjádřit modifikovaný výrok. Naše závěry týkající se schopnosti Skupiny nepřetržitě trvat vycházejí z důkazních informací, které jsme získali do data naší zprávy. Nicméně budoucí události nebo podmínky mohou vést k tomu, že Skupina ztratí schopnost nepřetržitě trvat. Vyhodnotit celkovou prezentaci, členění a obsah konsolidované účetní závěrky, včetně přílohy, a dále to, zda konsolidovaná účetní závěrka zobrazuje podkladové transakce a události způsobem, který vede k věrnému zobrazení. Získat dostatečné a vhodné důkazní informace o finančních údajích účetních jednotek zahrnutých do Skupiny a o její podnikatelské činnosti, aby bylo možné vyjádřit výrok ke konsolidované účetní závěrce. Zodpovídáme za řízení auditu Skupiny, dohled nad ním a za jeho provedení. Výrok auditora ke konsolidované účetní závěrce je naší výhradní odpovědností. Naší povinností je informovat statutárního ředitele a správní radu mimo jiné o plánovaném rozsahu a načasování auditu a o významných zjištěních, která jsme v jeho průběhu učinili, včetně zjištěných významných nedostatků ve vnitřním kontrolním systému. V Bílině dne 18. května 2017 Auditep spol. s r.o Litoměřická 280/48, Bílina oprávnění KA ČR č. 016 Odpovědný auditor: Ing. Jiří Hora oprávnění KA ČR č. 1419