Územní studie lokalita Z30 Javorník východ srpen Navrhovatel: Obec Vacov, Vacov, IČ Pořizovatel: Datum: 08/2017

Transkript

1 Územní studie lokalita Z0 Javorník východ srpen 0 OBEC VACOV ÚZEMNÍ TUDIE LOKALITA Z0 - JAVORNÍK VÝCHOD - Navrhovatel: Obec Vacov, Vacov, IČ 00 0 Pořizovatel: Městský úřad Vimperk, odbor výstavby a územního plánování, teinbrenerova, Vimperk Datum: 0/0 Vypracoval Ing. arch. Jan Zákostelecký strana č.,

2 Územní studie lokalita Z0 Javorník východ srpen 0 TEXTOVÁ ČÁT. Základní identifikační údaje: Územní studie je zpracována jako územně plánovací podklad pro ROZHODOVÁNÍ V ÚZEMÍ podle 0 zák. č. /00 b. o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ). Název: Charakter dokumentu: Místo: Územní studie lokalita Z0 - Javorník východ Územně plánovací podklad územní studie Katastrální území Javorník u tach Navrhovatel: Obec Vacov, Vacov, IČ 00 0 Pořizovatel: Zhotovitel: Plochy dle ÚP: Městský úřad Vimperk, odbor výstavby a územního plánování, teinbrenerova, Vimperk Ing. arch. Jan Zákostelecký ČKA: 0 IČ: Petra Bezruče, 0 trakonice - plochy bydlení nízkopodlažní bytová zástavba OV - plochy občanského vybavení Datum: 0/0 Č. zakázky: H. Území řešené územní studií je vymezeno Územním plánem Vacov (dále jen ÚP Vacov, nebo ÚP ). ÚP schválilo zastupitelstvo obce usnesením č. ze dne Územní plán byl vydán dne.. 0 opatřením obecné povahy č. /0 s účinností od ÚP byl změněn v roce 0 změnou č. a. Tento ÚP stanovil k prověření změny využití plochy s ozn. Z0 v lokalitě Javorník podmínkou zpracováním územní studie. O pořízení územní studie Z0 rozhodlo zastupitelstvo obce Vacov dne.. 0 usnesením č.. Pořízení územní studie zajišťuje na žádost obce ze dne.. 0 jako příslušný úřad územního plánování MěÚ Vimperk, odbor výstavby a územního plánování, teinbrenerova, Vimperk (dále jen pořizovatel ) v souladu s ustanovením odst. ) zákona č. /00 b., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění. Cílem a účelem zpracování územní studie lokality Z0 s názvem Javorník východ (dále jen Ú ) je prověření možnost zástavby a obsluhy soukromých pozemků, tzn. rozmístění rodinné zástavby, upřesnění prostorové regulace staveb a prověření možnosti napojení na stávající inženýrské sítě, kanalizace, elektro, doprava, popř. veřejné osvětlení, za podmínky dopravního napojení na přilehlou silnici III/ minimálním počtem sjezdů na státní silnici a maximálního využití společného odkanalizování nových staveb do veřejné kanalizace (je upřednostněno před individuálním řešením). Vypracoval Ing. arch. Jan Zákostelecký strana č.,

3 Územní studie lokalita Z0 Javorník východ srpen 0 Řešené území o velikosti, ha se nachází severovýchodně od centrální části lokality Javorník, v návaznosti na silnici III. třídy č. (silnice k Bošicím). Ze strany západní a jižní je ohraničeno stávající zástavbou. obr. vymezení řešené plochy Z0 V současné době jsou předmětné pozemky využívány zemědělsky. Terénní reliéf je stavebně nenáročný, i když svažitý. Lokalita je územním plánem vymezena jako zastavitelné území, obsahuje celkem pozemků. V současné době probíhá v území výstavba objektu na pozemku č.parc.. oupis pozemků řešených v rámci Ú: Parcelní číslo Vlastnické právo / hospodaření se svěřeným majetkem Grabmüllerová Marie, Javorník 0, Vacov / Grabmüllerová Marie, Javorník 0, Vacov Grabmüllerová Marie, Javorník 0, Vacov MINEA s.r.o., Předčická, 0 Týn nad Vltavou / W.E.L.L. s.r.o., Brabcova 9/, Podolí, 00 Praha MINEA s.r.o., Předčická, 0 Týn nad Vltavou JM Kala Jiří Ing. a Kalová Martina MUDr., vatováclavská /, Předměstí, 0 Litoměřice JM Frič Vlastimil Ing. a Fričová Daniela, Rohanov, Vacov JM Kala Jiří Ing. a Kalová Martina MUDr., vatováclavská /, Předměstí, 0 Litoměřice JM Frič Vlastimil Ing. a Fričová Daniela, Rohanov, Vacov JM Kortus Martin Ing. a Kortusová Karolína Ing., Vyšehrad, Nádražní Předměstí, Český Krumlov / Rebec Vladimír, vojetická 0/, trašnice, 000 Praha / Řípová Markéta, Javorník, Vacov / Bejček Miroslav, Javorník, Vacov Druh pozemku Orná půda Obec Vacov, č. p., Vacov Ostatní plocha - Obec Vacov, č. p., Vacov Ostatní plocha - Jihočeský kraj, U Zimního stadionu 9/, České Budějovice, 00 České Budějovice / práva a údržba silnic Jihočeského kraje, Nemanická /, České Budějovice, 0 České Budějovice Ostatní plocha - Způsob ochrany nemovitosti Vypracoval Ing. arch. Jan Zákostelecký strana č.,

4 Územní studie lokalita Z0 Javorník východ srpen 0. Návrh řešení urbanistické řešení, dopravní a technické řešení infrastruktury, řešení životního prostředí: Závazné podmínky pro funkční využití lokality Z0 vyplývají ze schváleného ÚP Vacov. ) obecné podmínky z ÚP: Dostavbu v katastru Javorník u tach je nutné architektonicky korigovat vzhledem k dochované urbanistické hodnotě sídla a významu pro exponované panoramatické pohledy. Lokalita Javorník východ (Z0) je určena pro plochy bydlení a občanského vybavení. Je nutné respektovat stávající vodovodní a kanalizační řady, ochranná pásma silnice III/ ( m od osy vozovky) a vysokého napětí. Je nutné respektovat ochranné pásmo lesa, pro stavby je nutné dodržet min. redukované ochranné pásmo 0 m pro stavby hlavní a m pro ostatní stavby. Územní studie stanovuje tyto základní prostorové regulace staveb: Výšku zástavby, max. zastavitelnost a tvar střechy. Tyto prostorové regulativy by měly být akcentovány v navazujících správních řízeních. Územní studie stanovuje plochu pro stavbu hlavního objektu na pozemku, hlavní objekt na pozemku bude vystaven uvnitř této plochy, která je vyznačena ve výkrese č. Hlavní výkres. Tato plocha splňuje požadavky na vzájemné odstupy staveb, které jsou definovány vyhláškou 0/00 b. o obecných požadavcích na využívání území. (Je-li mezi rodinnými domy volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než m a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než m. Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na m, pokud v žádné z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností. Pokud se na sousedním pozemku nepředpokládá nebo není možná výstavba rodinného domu, vzdálenost od hranice pozemku může být snížena na metry. Vzdálenost stavby garáže a dalších staveb souvisejících a podmiňujících bydlení umístěných na pozemku rodinného domu nesmí být od společných hranic pozemků menší než m. Vzdálenost průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, musí být nejméně m od okraje vozovky silnice nebo místní komunikace.) Plocha pro stavbu hlavního objektu na pozemku současně splňuje podmínku na šířku veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu. Při obousměrném provozu je tato šířka stanovena m, pro jednosměrný je tato šířka snížena na, m Dalším faktorem, který ovlivňuje plochu pro stavbu hlavního objektu na pozemku je velikost ochranných pásem sítí technické infrastruktury a komunikace III. třídy. Umístění staveb na pozemku je vhodné delší půdorysnou stranou rovnoběžně s vrstevnicemi. Vyznačená plocha pro stavbu hlavního objektu na pozemku by měla být respektována v navazujících správních řízeních. Pevná uliční čára není územní studií stanovena vzhledem ke svažitosti terénu a charakteru zástavby individuálními objekty RD nebo občanské vybavenosti. Půdorysná velikost stavby - umístění objektů není v grafické části determinováno. tavby mohou být umisťovány v navazujících správních řízeních kdekoli uvnitř polygonů plochy pro stavbu hlavního objektu na pozemku za respektování všech zákonných a podzákonných podmínek. Plocha jednotlivých staveb občanské vybavenosti na pozemku s funkcí OV je maximálně do 00 m. Doplňkové stavby nesmí přesahovat zastavěnou plochu 0 m a m výšky. Zastavitelnost je stanovena jako takzvaná maximální zastavitelnost v souladu s ÚP Vacov, tj. plocha zastavitelná v procentech nadzemní částí objektů včetně zpevněných ploch parkovišť a příjezdových komunikací. ÚP stanovuje minimální zastoupení zeleně na parcele pro plochy bydlení s nízkopodlažní bytovou zástavbou 0%, maximální zastavitelnost je tedy stanovena na 0%. Pro plochy občanské vybavenosti je procento minimálního zastoupení zeleně na pozemku 0%. Maximální zastavitelnost je 0%. Na těchto plochách mohou být stavby, vč. komunikací a zpevněných ploch parkovišť a příjezdových komunikací nebo zpevněné plochy, které nejsou parkovišti nebo příjezdovými komunikacemi (např. hřiště). Na zbylé části mohou být umístěny pouze nezpevněné plochy (zelené). Tato maximální zastavitelnost by měla být respektována v navazujících správních řízeních. Podlažnost je stanovena v souladu s ÚP na maximálně tři podlaží, tj. jedno podzemní podlaží (sklep), jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. I zde je podlažnost podmínkou pro navazující správní řízení. Objem staveb" je stanoven pouze orientačně. Vzhledem ke stávajícím kvalitám zástavby je potřeba respektovat výškovou hladinu okolní zástavby a objem stávajících okolních objektů. Půdorysné schéma objektů bude podélného charakteru, stanoveno v souladu s ÚP. Možný půdorysný tvar je také ve tvaru L nebo U. Tvar staveb je stanoven v souladu s ÚP pokud jde o maximální výšku a tvar střechy. Maximální výška v hřebeni střechy (měřeno od úrovně podlahy vstupního podlaží) je m. Charakter střešních ploch bude u hlavních staveb šikmý - sedlový či polovalbový, ve sklonu 0 -. Tvar zastřešení bude volen tak, aby byl hřeben rovnoběžný s delším půdorysným rozměrem objektu a jeho délka byla minimálně / této délky. Orientace delší strany půdorysu je rovnoběžná s vrstevnicemi. U doplňkových staveb je přípustná pultová střecha. Oplocení směrem do veřejného prostoru bude provedeno výšky max.,0 m s průhlednou, nejlépe dřevěnou výplní, případně s podezdívkou. Pilíře s přípojkovými skříněmi budou integrovány do oplocení. Oplocení respektuje šířku minimálního veřejného prostranství. Podél silnice III. třídy č. je doporučeno provést oplocení až na hranici ochranného pásma komunikace ( m od osy komunikace). Oplocení na hranici s veřejným prostranstvím bude povoleno v rámci navazujících správních řízení. Pro pozici sjezdu platí pravidlo, že vzdálenost brány oplocení od zpevněné plochy silnice nebo místní komunikace má být rovna alespoň délce nejdelšího předpokládaného vozidla, které bude sjezd používat, zvětšené o m. celování a dělení pozemků: V území řešeném územní studií lze dělit či scelovat pozemky, minimální plocha stavebního pozemku je 000 m Při dělení a scelování pozemků a výstavbě na nich musí být dodrženy výše popsané regulativy, hlavně odstup hlavní stavby od hranic pozemku. Dělení pozemků musí být prováděno s ohledem na reálné umístění hlavních objektů ovlivněného trasami technické infrastruktury, jejích ochranných pásem a ochranných pásem komunikací. Na všechny stavební pozemky musí být zajištěn sjezd z komunikace. Nově vzniklé stavební pozemky musí být napojitelné na sítě technické infrastruktury. ) nakládání s dešťovými mi: Pro lokalitu Z0 se předpokládá v maximální míře odvádění dešťových vod povrchovými odvodňovacími zařízeními (silniční příkopy, rigoly, průlehy). Návrh tras využívá ploch určených ÚP jako izolační zeleň, přírodní plochy, parkové plochy apod. Ve všech rozvojových plochách je požadováno snížení intenzity odtoku na úroveň odtoku přirozeného. V plochách výstavby rodinných domků se připouští existence jednotné kanalizace, ale pouze tehdy, pokud bude cca 0 % dešťových vod spadlých mimo komunikace technickým opatřením zadrženo na pozemcích investorů. Pro zachycování dešťových vod na pozemku budou realizovány zemní vsaky, případně bude dešťová akumulována v retenčních nádržích, jezírkách, akumulačních nádržích apod. Tato bude využívána k zálivce pozemku nebo jako užitková pro potřeby RD. Je možné realizovat bezpečnostní přepad do jednotné kanalizace, ovšem za předpokladu stanoveného ÚP Vacov, že množství odváděné vody bude max. 0 % z celkového množství dešťových vod. Je vhodné vytvářet podmínky pro udržení popřípadě zvyšování retenční schopnosti krajiny (meze, rozptýlená zeleň) Nově budované kanalizační přípojky jednotlivých objektů budou napojeny na stávající síť jednotné kanalizace, která je svedena do ČOV Rohanov. Přípojky budou projednány a povoleny v rámci následujících správních řízeních vedených za účelem povolení novostaveb objektů v dané lokalitě. ) nakládání s odpadními mi: Veškerá navrhovaná výstavba musí být ve výhledovém období odkanalizována, povinností investora je napojit stavby v zastavěném i zastavitelném území včetně přestavbových ploch na kanalizační síť s odvodem splaškových vod na obecní (centrální) ČOV. Vypracoval Ing. arch. Jan Zákostelecký strana č.,

5 Územní studie lokalita Z0 Javorník východ srpen 0 Ve všech navrhovaných plochách, kde se uvažuje s výstavbou více jak rodinných domů (staveb hlavních), je nutné vybudovat centrální odkanalizování (kanalizační síť zaústěna na společnou ČOV nebo individuální ČOV se zaústěním do společné kanalizační sítě, která bude zaústěna do vodního toku). V sídle Javorník je provedena jednotná kanalizační síť svedená do ČOV Rohanov, lokalita Z0 bude napojena na stávající jednotnou kanalizaci, retardace odtoku srážkových vod. Jednotný kanalizační řad probíhá podél silnice III. třídy č. (silnice k Bošicím), jeho průběh je patrný z výkresu č. Výkres dopravního řešení a technické infrastruktury. Nově budované trasy obecního kanalizačního řadu, sloužící pro odkanalizování více než tří rodinných domů, budou projednány a provedeny v rámci následujících správních řízeních v souladu s požadavky majitele a správce vedení. Nově budované kanalizační přípojky jednotlivých objektů budou napojeny na stávající síť jednotné kanalizace, která je svedena do ČOV Rohanov. Přípojky budou projednány a povoleny v rámci následujících správních řízeních vedených za účelem povolení novostaveb objektů v dané lokalitě. Realizace žump je pro řešení odkanalizování nepřípustná. ) napojení na veřejný vodovod: Obecně je v ÚP stanovena povinnost investora napojit nové stavby s pobytovými prostory (stavby pro bydlení, rekreaci, občanskou vybavenost a výrobu) v zastavěném i zastavitelném území ne veřejnou vodovodní síť Lokalita Z 0 bude napojena na skupinový vodovod Javorník Vacov. Pro zásobování požární vodou budou využity stávající požární nádrže a další existující zdroje požární vody v sídle. Nově budované vodovodní přípojky jednotlivých objektů budou napojeny na stávající vodovodní řad v souladu s požadavky majitele a správce vedení. Přípojky budou projednány a povoleny v rámci následujících správních řízeních vedených za účelem povolení novostaveb objektů v dané lokalitě. ) dopravní napojení: Dopravní řešení je obecně řešeno pomocí silnice III/. Pro pozemky v lokalitě Z0 budou vybudovány sjezdy na pozemek z přilehlých komunikací. Pro napojení pozemků ze silnice III. třídy č. je prioritní vytvořit co nejmenší počet těchto sjezdů, neboť komunikace v řešeném území leží mimo obec, je tedy vhodné co nejméně omezovat plynulost silničního provozu. jezd ze silnice III/ bude vybudován pouze jeden, je závazně dána jeho pozice, která je znázorněna na výkrese č.. - Výkres dopravního řešení a technické infrastruktury. jezd slouží pro pro dva sousední pozemky č. parc. a /. Cílem provedení sjezdu bylo také minimalizovat počet kácených kvalitních vzrostlých stromů podél silnice, počet kácených stromů byl minimalizován na dvě břízy. Návrhová rychlost v řešeném území je snížena na 0 km/h. Důvodem je sklon silnice a její tvarování. Ve výkrese č. Výkres dopravního řešení a technické infrastruktury - jsou zakresleny rozhledové trojúhelníky, které vyhovují návrhové rychlosti v daném úseku - 0 km/h. Pro napojení dalších pozemků jsou využívány místní obslužné komunikace protínající řešenou lokalitu ve směru východ západ a komunikace ohraničující řešenou lokalitu na východní straně (ležící na pozemcích č. parc.,,,, ). Tyto komunikace jsou napojeny stávajícími sjezdy na silnici III. třídy č.. Ve výkrese č. jsou orientačně zakresleny sjezdy z těchto místních komunikací na sousední pozemky pro výstavbu RD a občanské vybavenosti. Tyto pozice je možné z důvodu konkrétního řešení zástavby jednotlivých pozemků změnit, pokud budou nadále splněny podmínky majitele a správce komunikace i technické podmínky sjezdu. V lokalitě je nutné dodržovat ochranné pásmo komunikace III. třídy č.,které je stanoveno m od osy komunikace na každou stranu. V silničním ochranném pásmu lze jen na základě povolení vydaného silničním správním úřadem a za podmínek v povolení uvedených provádět stavby vyžadující povolení nebo ohlášení stavebnímu úřadu, dále provádět terénní úpravy, jimiž by se úroveň terénu snížila nebo zvýšila ve vztahu k niveletě vozovky. Šířka veřejného prostranství, jehož součástí jsou komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu je m, při jednosměrném provozu lze tuto šířku snížit na, m. V řešené lokalitě je šířka veřejného prostoru vyznačena modrou čárkovanou čarou, viz. výkres č. a. Podél silnice III. třídy č. je dodržena šířka veřejného prostoru pro obousměrný provoz v rámci šířky pozemku komunikace, která je dle mapy katastru nemovitostí min., m. Podél místních obslužných komunikací je navržen jednosměrný provoz, vždy ve směru klesání terénu, šířka veřejného prostranství pro jednosměrný provoz je stanovena, m. Protože šířka pozemků, na kterých místní obslužné komunikace leží je menší než, m, je doporučeno odkoupit obcí Javorník část sousedních pozemků podél obou stran komunikace v takové šíři, aby výsledná šíře prostoru mezi stavebními pozemky byla, metru. Šíře pásu pozemku pro odkup je přibližně 0, až, metru, přesné stanovení této linie je předmětem geodetického vytyčení a dalších jednání s majiteli pozemků a obcí Javorník. Je nutné zohlednit už stávající konstrukce oplocení na hranicích pozemků. Nově budované oplocení pozemků nesmí být v šířce veřejného prostranství budováno. Podél komunikací jsou vždy na jedné straně navrženy chodníky. V rámci oprav a úprav stávající silnice lze beze změny ÚP možné její rozšíření či směrová a výšková úprava trasy v ploše stávajícího ochranného pásma. provoz pěších: V řešené lokalitě Z0 v současnosti nejsou vybudovány chodníky, chodci se pohybují po silnici III. třídy č.. Využívají také místní komunikaci protínající řešené území ve směru východ západ (na pozemcích č. parc. a ), dále komunikaci ohraničující řešenou lokalitu Z0 na východní straně (na pozemcích č. parc.,, ). Z důvodu bezpečnosti pěšího provozu i převažujícího pohybu turistů v letní i zimní sezóně je navrženo tyto trasy podél místních komunikacích zachovat a dále podpořit vybudováním chodníků. Chodníky budou vybudovány vždy podél jedné strany komunikace, v šířce metry. Pro lepší údržbu v zimních měsících jsou chodníky výškově navrženy v návaznosti na sousední komunikaci, odděleny jsou pouze opticky. Je uvažováno s doplněním veřejného osvětlení podél chodníků. cyklostezka: Není v lokalitě uvažována, pohyb cyklistů bude po stávajících komunikacích. ) podmínky pro funkční využití ploch: V architektonicky hodnotných územích je nutno korigovat stavební činnost. Doplňkové stavby nesmí přesahovat zastavěnou plochu 0 m a m výšky. Pro zachování architektonického rázu lokality v pohorské obci na Šumavě je doporučeno zachovávat tradiční tvarosloví šumavských staveb i použití tradičních přírodních materiálů, není vhodné navyšovat objemy staveb oproti původním stavbám. Převažujícím půdorysným tvarem by měl být obdélník, společně s orientací hřebene rovnoběžně s delší stranou. Objekty jsou ve svažitém území osazeny tak, aby delší strana jejich půdorysu byla rovnoběžná s vrstevnicemi. V rámci všech funkčních ploch jsou přípustným využitím: plochy okrasné a rekreační zeleně a liniová zeleň drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.) městský mobiliář (lavičky, informační panely, altány atp.) drobná zahradní architektura (plastiky). V rámci všech funkčních ploch je podmíněně přípustným využitím: Umísťování slunečních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích staveb a fotovoltaických elektráren na střechách za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li v konkrétní funkční ploše uvedeno jinak. V rámci všech funkčních ploch jsou podmíněně přípustným využitím stavby: technické infrastruktury pro využití energie vody, půdy, vzduchu, biomasy, kalového plynu nebo bioplynu. Jejich umístění bude individuálně posuzováno z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp. V rámci všech funkčních ploch jsou vždy nepřípustným využitím: fotovoltaické elektrárny na terénu, větrné elektrárny. Veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality, jsou v dané funkční ploše nepřípustné, není-li jmenovitě stanoveno jinak Na veškeré zemní práce a změny historických objektů musí investor vždy zajistit podle zákona č. 0/9 b. v platném znění archeologický dozor a záchranný archeologický výzkum Obecně prostorové zásady pro nové stavby: pro stavby navrhované v přímé vazbě na historicky cenný stavební fond (přirozené proluky i proluky po původních stavbách) zachovat základní prostorové a objemové proporce původního stavebního fondu a pro novostavby navrhované nezávisle na historickém stavebním fondu objemově vycházet z obvyklých místních forem, nenavrhovat výrazné odlišnosti v architektonickém pojetí. Vypracoval Ing. arch. Jan Zákostelecký strana č.,

6 Územní studie lokalita Z0 Javorník východ srpen 0 ) podmínky pro funkční využití plochy bydlení v nízkopodlažní bytové zástavbě: Hlavní využití: zahrnuje plochy staveb pro bydlení Přípustné využití: rodinné domy izolované, řadové, skupinové umístění staveb občanské vybavenosti umístění odstavných stání, garáží sloužících potřebám funkčního využití nezbytné plochy dopravního a technického vybavení. zeleň ochranná, izolační účelovým využitím zahrad s možným chovem drobného zvířectva pro vlastní potřebu Podmíněně přípustné využití: malá ubytovací zařízení do 0 lůžek a tzv. pronajímání letních bytů, kdy plocha pro ubytování nepřesáhne plochu pro bydlení Nepřípustné využití: jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití Plošné a prostorové podmínky pro sídla Bošice, Javorník, Tejmlov: půdorysné schéma objektů bude podélného charakteru. možný půdorysný tvar obdélníkový nebo tvaru L nebo U objekty hlavní, max. výšky m v hřebeni střechy (měřeno od úrovně podlahy vstupního podlaží). charakter střešních ploch bude šikmý - sedlový či polovalbový - u hlavní stavby, u doplňkových staveb je přípustný pultový podlažnost.np s obytným podkrovím. minimální zastoupení zeleně na parcele 0% podmínky pro funkční využití plochy OV občanské vybavení: Hlavní využití: zahrnuje plochy staveb občanského vybavení a veřejných prostranství a dále plochy související dopravní a technické infrastruktury. Přípustné využití: stavby obchodu a prodeje stavby ubytování a stravování stavby školské, zdravotnické, sociální péče, kulturní a církevní objekty doprovodné a zabezpečující provoz a potřeby území, klubovny, šatny a sociální zařízení odstavná stání a parkoviště, vyvolaná potřebou funkce hlavní související dopravní a technická infrastruktura zeleň plošná, liniová a ochranná Podmíněně přípustné využití: bytové objekty a stavby pro bydlení, pokud plocha pro bydlení nepřesáhne plochu pro občanské vybavení Nepřípustné využití: jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití Plošné a prostorové podmínky pro sídlo Bošice, Javorník, Tejmlov: nové objekty přízemní s podkrovím, max. výšky m v hřebeni střechy měřeno od úrovně podlahy vstupního podlaží charakter střešních ploch u hlavních staveb bude šikmý - sedlový s valbou či polovalbou plocha jednotlivých staveb do 00 m. minimální zastoupení zeleně na parcele 0% ) napojení na sítě elektro: V lokalitě je stávající trafostanice. Nové přípojky ke stavebním pozemkům budou provedeny z prodloužené trasy stávajícího podzemního vedení NN. Rozsah a průřez provedení kabelového vedení NN bude určen v prováděcím projektu, bude záviset na výši požadovaného příkonu - ochranné pásmo trafostanice je m. 9) veřejné osvětlení: V řešené lokalitě není provedeno. Bude provedena nová trasa VO v návaznosti na stávající síť, podél tras komunikací. Rozsah a provedení vedení veřejného osvětlení bude určen v prováděcím projektu. Doporučuje se provést nové veřejné osvětlení při pěších komunikacích vedoucími řešenou lokalitou. ) využití obnovitelných zdrojů: V rámci nahrazování stávajících lokálních zdrojů vytápění na fosilní paliva je žádoucí zvyšovat podíl spalování dřeva a dřevních hmot ) plynofikace: Území není plynofikováno, na základě stanoviska provozovatele distribuční soustavy o finanční neefektivitě výstavby plynovodu se o plynofikaci neuvažuje Zůstává zachována stávající koncepce nakládání s odpady včetně sběru separovaného odpadu ) podmínky pro vymezená ochranná pásma: Elektroenergetika - zákon č./000 b.: nadzemní vedení nad kv do kv včetně m od krajního vodiče nadzemní - vedení nad kv do kv včetně m od krajního vodiče podzemní vedení do kv včetně m po obou str. kraj. kabelu podzemní vedení nad m po obou str. kraj. kabelu Vodovody a kanalizace - zákon č./00 b.: vodovodní řad do průměru mm včetně, m kanalizační stoka do průměru mm včetně, m. Obsah textové a grafické části územní studie: ) identifikační údaje, majetkové vztahy v území na podkladu aktuální katastrální mapy ) návrh řešení urbanistické řešení, dopravní a technické řešení infrastruktury, řešení životního prostředí ) grafická část v měřítku: 0a) Výkres širších vztahů M : 000 0b) Výkres mapy katastru nemovitostí / druhy pozemků M : 000 0c) Výkres funkčního využití ploch dle ÚP M : 000 0a) Hlavní výkres M : 000 0b) Hlavní výkres výřezy M : 0a) Výkres dopravního řešení a technické infrastruktury M : 000 0b) Výkres dopravního řešení a technické infrastruktury výřezy M : Ú je pořizovatelem předána ve vyhotoveních pro KÚ JčK, obec Vacov, navrhovatele a MěÚ Vimperk, OVÚP v papírové podobě a v digitální podobě ve formátu *pdf. Vysvětlivky barvy textu Ú: aaaaa aaaaa text převzatý z Územního plánu nebo zadání Ú text návrhu Vypracoval Ing. arch. Jan Zákostelecký strana č.,

7 čp 9 0 / / / / / / / / / pův.plṃ. / / 0/ 9.0 pův.p l.m. pův.plṃ. / / / čis tička 9. 9,0 9, 9,0 9,0 9,0 9,9 MĚR TRAŠÍN / / / / / 0/ / / / / / / 9.0 / / Z čp LEGENDA: ZÁJMOVÉ ÚZEMÍ TUDIE / / 0 / 0/ 0/ MĚR BOŠICE, VACOV LETECKÝ NÍMEK MĚR TACHY, KAŠPERKÉ HORY Z.0 ÚZEMNÍ TUDIE LOKALITA Z0 - JAVORNÍK VÝCHOD VÝKRE ŠIRŠÍCH VZTAHŮ MÍTO: DATUM: MĚŘÍTKO: KATATRÁLNÍ ÚZEMÍ JAVORNÍK U TACH NAVRHOVATEL: OBEC VACOV 0/0 POŘIZOVATEL: MĚTKÝ ÚŘAD VIMPERK, ODBOR VÝTAVBY A ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ m :0 ZPRACOVATEL: ING. ARCH. JAN ZÁKOTELECKÝ, spolupráce ING. ARCH. PETRA AMKOVÁ TIK FORMÁT A 0 a)

8 LEGENDA DLE KN: / / čp / / / 0/ ZÁJMOVÉ ÚZEMÍ TUDIE HRANICE POZEMKŮ / / / 90.0 / ,9 9,0 9, / / / TÁVAJÍCÍ OBJEKTY TRVALÝ TRAVNÍ POROT ORNÁ PŮDA OTATNÍ KOMUNIKACE (OBEC VACOV) OTATNÍ PLOCHA / KOMUNIKACE (JIHOČEKÝ KRAJ) ZATAVĚNÁ PLOCHA A NÁDVOŘÍ LENÍ POZEMEK (ČEKÁ REPUBLIKA) ,0 9,0 9, / / / 0 / 0/ 0/ ÚZEMNÍ TUDIE LOKALITA Z0 - JAVORNÍK VÝCHOD MÍTO: NAVRHOVATEL: POŘIZOVATEL: ZPRACOVATEL: KATATRÁLNÍ ÚZEMÍ JAVORNÍK U TACH OBEC VACOV MĚTKÝ ÚŘAD VIMPERK, ODBOR VÝTAVBY A ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ ING. ARCH. JAN ZÁKOTELECKÝ, spolupráce ING. ARCH. PETRA AMKOVÁ VÝKRE MAPY KATATRU NEMOVITOTÍ / DRUHY POZEMKŮ 0 b) DATUM: 0/ m MĚŘÍTKO: :00 TIK FORMÁT A

9 LEGENDA DLE KN: / / čp / / / 0/ ZÁJMOVÉ ÚZEMÍ TUDIE HRANICE POZEMKŮ / / / OV 90.0 PV / ,9 9,0 9, / / D / NL TÁVAJÍCÍ OBJEKTY LEGENDA FUNKČNÍCH PLOCH DLE ÚP VACOV: PLOCHY BYDLENÍ, RODINNÉ DOMY PLOCHY OBČANKÉHO VYBAVENÍ DOPRAVNÍ INFRATRUKTURA ILNIČNÍ VEŘEJNÉ PROTRANTVÍ PLOCHY LENÍ TABILIZOVANÉ PLOCHY DLE ÚP OV D PV NL PLOCHY ZMĚN DLE ÚP OV ,0 9,0 9,0 9.0 Z / / / OV 0 / 0/ 0/ ÚZEMNÍ TUDIE LOKALITA Z0 - JAVORNÍK VÝCHOD MÍTO: NAVRHOVATEL: POŘIZOVATEL: ZPRACOVATEL: KATATRÁLNÍ ÚZEMÍ JAVORNÍK U TACH OBEC VACOV MĚTKÝ ÚŘAD VIMPERK, ODBOR VÝTAVBY A ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ ING. ARCH. JAN ZÁKOTELECKÝ, spolupráce ING. ARCH. PETRA AMKOVÁ VÝKRE FUNKČNÍHO VYUŽITÍ PLOCH DLE ÚP 0 c) DATUM: 0/ m MĚŘÍTKO: :00 TIK FORMÁT A

10 LEGENDA DLE KN: / / / / / 0/ / / V m V m topol osika D m/0,m V m 9, 9,0 9, ,0 9,0 9,0 / / / / / / čp ZÁJMOVÉ ÚZEMÍ TUDIE HRANICE POZEMKŮ / / TÁVAJÍCÍ OBJEKTY LEGENDA PROTOROVÉ REGULACE: HRANICE VEŘEJNÉHO PROTORU PLOCHA PRO TAVBU HLAVNÍHO OBJEKTU NA POZEMKU MOŽNÁ POZICE OBJEKTŮ NOVOTAVEB VYZNAČENÝM MĚREM HŘEBENE LEGENDA TI A DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ: KOMUNIKACE III/ OCHRANNÉ PÁMO KOMUNIKACE III/ ( M) ZÁVAZNÝ JEZD NA POZEMEK PŘEDPOKLÁDANÝ JEZD NA POZEMEK CHODNÍK LEGENDA ZELENĚ: VZROTLÉ TROMY KÁCENÉ TROMY (URČENO DLE ROZHLEDOVÝCH TRJŮHELNÍKŮ JEZDŮ, RYCHLOT 0 km/h) / 0 0/ 0/ ÚZEMNÍ TUDIE LOKALITA Z0 - JAVORNÍK VÝCHOD HLAVNÍ VÝKRE MÍTO: DATUM: MĚŘÍTKO: KATATRÁLNÍ ÚZEMÍ JAVORNÍK U TACH NAVRHOVATEL: OBEC VACOV 0/0 POŘIZOVATEL: MĚTKÝ ÚŘAD VIMPERK, ODBOR VÝTAVBY A ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ m :00 ZPRACOVATEL: ING. ARCH. JAN ZÁKOTELECKÝ, spolupráce ING. ARCH. PETRA AMKOVÁ TIK FORMÁT A 0 a)

11 A LEGENDA DLE KN: ZÁJMOVÉ ÚZEMÍ TUDIE HRANICE POZEMKŮ TÁVAJÍCÍ OBJEKTY / LEGENDA PROTOROVÉ REGULACE: HRANICE VEŘEJNÉHO PROTORU PLOCHA PRO TAVBU HLAVNÍHO OBJEKTU NA POZEMKU MOŽNÁ POZICE OBJEKTŮ NOVOTAVEB VYZNAČENÝM MĚREM HŘEBENE LEGENDA TI A DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ: KOMUNIKACE III/ OCHRANNÉ PÁMO KOMUNIKACE III/ ( M) ZÁVAZNÝ JEZD NA POZEMEK PŘEDPOKLÁDANÝ JEZD NA POZEMEK CHODNÍK V m V m topol osika D m/0,m V m / / / / / V m V m 9.0 topol osika D m/0,m V m 9, 9,0 9,9 9,0 9,0 9,0 9.0 / / / / / / / / A / 0/ / čp B VYZNAČENÍ VÝŘEZŮ / 99.0 LEGENDA ZELENĚ: VZROTLÉ TROMY KÁCENÉ TROMY (URČENO DLE ROZHLEDOVÝCH TRJŮHELNÍKŮ JEZDŮ, RYCHLOT 0 km/h) B / / 0/ 0/ ÚZEMNÍ TUDIE LOKALITA Z0 - JAVORNÍK VÝCHOD HLAVNÍ VÝKRE VÝŘEZY MÍTO: m : KATATRÁLNÍ ÚZEMÍ JAVORNÍK U TACH NAVRHOVATEL: OBEC VACOV DATUM: 0/0 POŘIZOVATEL: MĚTKÝ ÚŘAD VIMPERK, ODBOR VÝTAVBY A ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ MĚŘÍTKO: :, ZPRACOVATEL: ING. ARCH. JAN ZÁKOTELECKÝ, spolupráce ING. ARCH. PETRA AMKOVÁ TIK FORMÁT x A (9/0) 0 b)

12 LEGENDA ZELENĚ: LEGENDA DLE KN: VZROTLÉ TROMY ZÁJMOVÉ ÚZEMÍ TUDIE / / / / / / čp / 9. / / / / 0/ topol osika D m/0,m V m KÁCENÉ TROMY (URČENO DLE ROZHLEDOVÝCH TRJŮHELNÍKŮ JEZDŮ, RYCHLOT 0 km/h) HRANICE POZEMKŮ TÁVAJÍCÍ OBJEKTY LEGENDA PROTOROVÉ REGULACE: HRANICE VEŘEJNÉHO PROTORU LEGENDA TI A DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ: E-ON, PODZEMNÍ VEDENÍ NN / / ,0 9,0 9,9 9, ,0 9, V m V m / / E-ON, NADZEMNÍ VEDENÍ VN TRAFOTANICE PŘÍPOJKA NN OCHRANNÉ PÁMO VN ( M) CETIN, METALICKÝ KABEL T-MOBILE, MIKROVLNNÉ POJE ČEVAK, VODOVOD VODOVODNÍ PŘÍPOJKA OUKROMÁ OCHRANNÉ PÁMO VODOVODU (, M OD VNĚJŠÍHO LÍCE POTRUBÍ) ČEVAK, KANALIZACE KANALIZAČNÍ PŘÍPOJKA OUKROMÁ OCHARANNÉ PÁMO KANALIZACE (, M OD VNĚJŠÍHO LÍCE POTRUBÍ) KANALIZACE (JINÝ PROVOZOVATEL) / KANALIZACE DEŠŤOVÁ OUKROMÁ KOMUNIKACE III/ OCHRANNÉ PÁMO KOMUNIKACE III/ ( M) ZÁVAZNÝ JEZD NA POZEMEK PŘEDPOKLÁDANÝ JEZD NA POZEMEK 0/ 0/ CHODNÍK OA JÍZDNÍHO PRUHU ROZHLEDOVÝ TROJÚHELNÍK 0 km/h ÚZEMNÍ TUDIE LOKALITA Z0 - JAVORNÍK VÝCHOD MÍTO: NAVRHOVATEL: POŘIZOVATEL: ZPRACOVATEL: KATATRÁLNÍ ÚZEMÍ JAVORNÍK U TACH OBEC VACOV MĚTKÝ ÚŘAD VIMPERK, ODBOR VÝTAVBY A ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ ING. ARCH. JAN ZÁKOTELECKÝ, spolupráce ING. ARCH. PETRA AMKOVÁ VÝKRE DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ A TECHNICKÉ INFRATRUKTURY 0 a) DATUM: 0/ m MĚŘÍTKO: :00 TIK FORMÁT A

13 A LEGENDA DLE KN: ZÁJMOVÉ ÚZEMÍ TUDIE HRANICE POZEMKŮ TÁVAJÍCÍ OBJEKTY LEGENDA TI A DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ: E-ON, PODZEMNÍ VEDENÍ NN E-ON, NADZEMNÍ VEDENÍ VN TRAFOTANICE KANALIZAČNÍ PŘÍPOJKA OUKROMÁ OCHARANNÉ PÁMO KANALIZACE (, M OD VNĚJŠÍHO LÍCE POTRUBÍ) KANALIZACE (JINÝ PROVOZOVATEL) V m V m topol osika D m/0,m V m / / LEGENDA PROTOROVÉ REGULACE: HRANICE VEŘEJNÉHO PROTORU LEGENDA ZELENĚ: VZROTLÉ TROMY KÁCENÉ TROMY (URČENO DLE ROZHLEDOVÝCH TRJŮHELNÍKŮ JEZDŮ, RYCHLOT 0 km/h) PŘÍPOJKA NN OCHRANNÉ PÁMO VN ( M) CETIN, METALICKÝ KABEL / T-MOBILE, MIKROVLNNÉ POJE ČEVAK, VODOVOD VODOVODNÍ PŘÍPOJKA OUKROMÁ OCHRANNÉ PÁMO VODOVODU (, M OD VNĚJŠÍHO LÍCE POTRUBÍ) ČEVAK, KANALIZACE / KANALIZACE DEŠŤOVÁ OUKROMÁ KOMUNIKACE III/ OCHRANNÉ PÁMO KOMUNIKACE III/ ( M) ZÁVAZNÝ JEZD NA POZEMEK PŘEDPOKLÁDANÝ JEZD NA POZEMEK CHODNÍK OA JÍZDNÍHO PRUHU ROZHLEDOVÝ TROJÚHELNÍK 0 km/h / / V m 9.0 V m topol osika D m/0,m V m 9, 9,0 9,9 9,0 9,0 9,0 9.0 / / / / / / / / A / 0/ / čp B VYZNAČENÍ VÝŘEZŮ / 99.0 B / / / 0/ ÚZEMNÍ TUDIE LOKALITA Z0 - JAVORNÍK VÝCHOD VÝKRE DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ A T. I. VÝŘEZ MÍTO: m : KATATRÁLNÍ ÚZEMÍ JAVORNÍK U TACH NAVRHOVATEL: OBEC VACOV DATUM: 0/0 POŘIZOVATEL: MĚTKÝ ÚŘAD VIMPERK, ODBOR VÝTAVBY A ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ MĚŘÍTKO: :, ZPRACOVATEL: ING. ARCH. JAN ZÁKOTELECKÝ, spolupráce ING. ARCH. PETRA AMKOVÁ TIK FORMÁT x A (9/0) 0 b)