Závazná část uvedené územně plánovací dokumentace se mění takto: 1. Nově se vymezují funkční plochy:

Transkript

1

2

3 Pořizovatel: MÚ Nýřany, pracoviště Plzeň, odbor územního plánování Zpracoval: ing. arch. Petr Tauš UrbioProjekt atelier urbanismu, architektury květen 2008 a ekologie, Plzeň, Bělohorská 3 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI a) správní orgán vydávající změnu ÚPO Chotíkov č. 1 Zastupitelstvo obce Chotíkov b) údaje o vydání změny ÚPO Chotíkov č. 1 číslo jednací : datum vydání : datum nabytí účinnosti změny ÚP č. : c) údaje o oprávněné úřední osobě pořizovatele změny ÚPO Chotíkov č. 1 MÚ Nýřany, pracoviště Plzeň, odbor územního plánování jméno a příjmení : funkce: podpis : úřední razítko Zastupitelstvo Obce Chotíkov, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením 185 odst. 4 stavebního zákona vydává tuto změnu č. 1 územního plánu obce Chotíkov, schváleného usnesením Zastupitelstva Obce Chotíkov č. 94 dne , jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou o závazných částech ÚP ze dne Závazná část uvedené územně plánovací dokumentace se mění takto: 1. Nově se vymezují funkční plochy: Označení ploch je shodné s označením v grafických přílohách smíšené území bydlení v rodinných domech (převod územní rezervy do návrhu) 1.3, 1.4, - bydlení v rodinných domech (pro lokalitu 1.3 bude před využitím zpracována územní studie) 1.6, rozšíření těžby štěrkopísků (pouze po horizont) 1.5,1.8, 1.10, 1.11, bydlení v rodinných domech (v části mimo ochranné pásmo silnice možná výstavba RD podmíněná hlukovou studií a návrhem případných protihlukových opatření na náklady stavebníka, v ochranném pásmu silnice pouze užitkové zahrady s funkcí ochranné zeleně) výstavba rodinných domů (v proluce mezi stávajícími RD) okružní křižovatka s přístupem do komerční zóny (dle připravované dokumentace sousední obce -Město Plzeň) 2. Mění se funkce plochy: Označení ploch je shodné s označením v grafických přílohách změna funkce na území smíšené s možnou výstavbou administrativního objektu (v ochranném pásmu silnice bez staveb) změna funkce na území vyrobní-nezávadná výroba (Vd změna funkce na území individuální rekreace 1

4 3. Regulace využití ploch a) Doplňuje se regulativ pro funkční území: území výrobní-drobná výroba a služby Mimo uvedené je v území přípustné umísťovat sklady b) Nově se vymezuje regulativ pro: území individuální rekreace a) Území je vymezeno pro pozemky určené pro individuální a rodinnou rekreaci v kvalitním přírodním prostředí b)v plochách je přípustné umísťovat: -pozemky pro rekreační a hospodářské objekty s rekreační funkcí do celkové zastavěné plochy 36m 2 -zařízení sportu pro potřeby těchto ploch -veřejná prostranství -zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch c)v plochách je nepřípustné umísťovat: -veškeré výrobní aktivity -chov domácích zvířat pro komerční účely -chov užitkových zvířat, c) Pro ostatní funkční území a plochy platí regulativy dle stávajícího územního plánu. 4. Zastavitelné území města Funkční plochy vymezené v odstavci 1 a 2 se zařazují do zastavitelného území města 5. Příloha změny.součástí změny č. 1 územního plánu obce Chotíkov je grafická příloha: a)funkční využití 1:5000 2

5 Odůvodnění Odůvodnění změny č. 1 územního plánu obce Chotíkov obsahuje textovou a grafickou část A. Textová část 1. Postup při pořízení změny O pořízení změny rozhodlo zastupitelstvo obce. Na základě podnětů majitelů pozemků a konkrétních investorů pak rozhodlo o podnětech a požádalo pořizovatele MÚ Nýřany o pořízení územního plánu. Zadání bylo projednáno v souladu se stavebním zákonem, upraveno podle připomínek dotčených orgánů a schváleno zastupitelstvem Obce Chotíkov. Podle takto upraveného a schváleného zadání byl zpracován návrh změny územního plánu č. 1. Vzhledem k rozsahu změny a v zájmu přehlednosti a srozumitelnosti dokumentace bylo dohodnuto, že v rámci změny bude aktualizován hlavní výkres, tj. Výkres funkčního využití. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Rozvojové plochy byly navrženy především v územích s vybudovanou dopravní infrastrukturou, v návaznosti na stávající zástavbu a v těch územích, kde bylo vybudování této infrastruktury nejméně nákladné. Byl upřednostněn rozvoj v prolukách a v zastavěném území. 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů. Změna ÚPO Chotíkov není v rozporu se stávající ÚPD vydanou krajem ani s připravovanými Zásadami územního rozvoje. Ve změně jsou zahrnuty požadavky KÚ PK a nadřazené ÚPD: - regionální ÚSES - ochrana nerostných surovin - ochrana silnice I/20 (respektování jejího ochranného pásma) - není měněna koncepce technické infrastruktury ani dotčena nadřazená liniová vedení TI Z hlediska širších vztahů jsou respektovány vztahy k sousednímu Městu Plzni: - vazby komerční zóny na Plzeň - okružní křižovatka na silnici I/2é pro přístup do komerční zóny jak na území Chotíkova, tak i na území Města Plzně 3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování Zpracování změny je v souladu s cíli územního plánování a požadavky na aktualizaci funkčního využití území dle současných znalostí o území. 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Změna je zpracována v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcími předpisy. 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů. K zadání uplatnily dotčené orgány řadu připomínek. Ty byly zohledněny Ve schváleném zadání: - v ochranném pásmu silnice I/20 nepřipustit výstavbu bytových objektů - v polohách ohrožených hlukem nepovolit výstavbu rodinných domů (plochy byly ze zadání vypuštěny) - v plochách mezi ochranným pásmem silnice I/20 a zastavěným územím stanovit pro výstavbu rodinných domů podmínky vyžadující posouzení ohrožení hlukem a návrh případných protihlukových opatření na náklady stavebníka - aktualizovat ochranu nerostných surovin v souladu s podklady Geofondu 6. Vyhodnocení splnění zadání Návrh změny ÚPO byl zpracován v souladu s projednaným a schváleným zadáním. Změna byla provedena u lokality 1.14 (změna na území smíšené byla vypuštěna v zadání pro ohrožení lokality hlukem ze silnice I/20. V návrhu byla proto provedena změna z území zemědělské výroby na drobnou výrobu a služby v souladu se skutečným využitím areálu a s ohledem na zánik zemědělské funkce v tomto areálu. Současně bylo upraveno znění regulativu (je připuštěna možnost umísťovat v území i sklady. 7. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení 7.1) Urbanistická koncepce Změna je vedena snahou rozvíjet obytné území obce pouze jižně od silnice I/20. Rozvoj obytné funkce podmíněný dostatečnou nabídkou disponibilních ploch podmínkou dalšího rozvoje obce, když většina ploch vymezených pro bydlení v územním plánu je již využita. Nové velké rozvojové plochy pro rodinné domy jsou proto navrženy na západním okraji zastavěného území, využití ploch mezi 3

6 zastavěným územím a silnicí I/20 mimo ochranné pásmo této komunikace je podmíněno hlukovou studií a návrhem protihlukových opatření. 7.2) Dopravní infrastruktura Je ponechána stávající koncepce. Změna respektuje požadavky na ochranu silnice I/20, především zachování její funkce obchvatu Chotíkova. Všechny nově navržené lokality jsou přístupné ze stávajících místních komunikací. 7.3) Technická infrastruktura Změnou není dotčena její koncepce. 7.4) Ochrana přírodních hodnot změna se nedotýká výrazným způsobem zájmů ochrany významných území z hlediska ochrany přírody. Nejsou dotčeny prvky ÚSES vymezené stávající dokumentací. 7.5) Krajina Pro ochranu krajinného rázu byla pro těžbu štěrkopísků v nebilancovaném ložisku na severním okraji katastru obce stanovena podmínka, že těžba nesmí přesáhnout horizont při pohledu od obce tak, aby nebylo narušeno obytné a krajinné prostředí obytného území obce. 8. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí. Ke změně územního plánu nebylo požadováno zpracování vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území ani na životní prostředí. Řešením nejsou dotčena zvlášť chráněná území přírody, evropsky významná území (NATURA 2000) ani ptačí oblasti. 9. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa 9.1. Úvod Územní plán obce Chotíkov (Změna číslo 1) - Zemědělská příloha je zpracována podle zák. č.334/1992 Sb. O ochraně zemědělského půdního fondu ve znění zákona č.10/1998 Sb a zákona č. 98/1999 Sb. a prováděcí vyhlášky č.13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu. Stanovení kvality zemědělské půdy určenou BPEJ a zařazení těchto kódů do tříd ochrany zemědělské půdy je zpracováno podle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy MŽP ČR ze dne č.j.oopl/1067/96. Územní plán obce Chotíkov (Změna číslo 1) - Zemědělská příloha je zakreslena do situace v měřítku 1 : Grafická část mimo jiné obsahuje, hranice zastavěného území, hranice rozvojových ploch, hranice zastavitelného území, zemědělské areály atd. Dále jsou v situaci barevně zvýrazněny druhy pozemků v lokalitách územního rozvoje v nichž dochází k záboru. Trasy polních cest a objekty zemědělské výroby jsou převzaty z přehledných map v měřítku 1 : Kvalita ZPF a zemědělská výroba Viz. Územní plán obce Chotíkov Podrobnější informace o požadavcích nových funkčních souborů na plochy dle tříd ochrany zemědělské půdy viz. Tabulková část (Tabulka 1 a Tabulka 3), která je nedílnou součástí Zemědělské přílohy. Charakteristika klimatického regionu : Viz. Územní plán obce Chotíkov 9.3. Odtokové a hydrogeologické poměry Viz. Územní plán obce Chotíkov (Návrh) Závěrečné posouzení předpokládaného návrhu ZPF Plánovanou zástavbou ÚP obce Chotíkov (Změna číslo 1) dochází ve vybraných lokalitách s novým funkčním využitím k celkovému záboru 25,7376 ha (2,4010 ha v zastavěném území a 23,3366 ha mimo zastavěné území). Záborové plochy se nalézají na území jednoho katastrálního území (k.ú. Chotíkov). Vhodně upraveným urbanistickým návrhem, který je hodnocen jako nejvýhodnější variantní řešení, nedochází k závažnému narušení organizace zemědělského půdního fondu v oblasti. Podle údajů poskytnutých Katastrálním úřadem se jedná o zábor 24,7163 ha zemědělské půdy (96,03 % záborových ploch) a to v kultuře : orná - 21, 7899 ha zahrady - 1, 8924 ha sady - 0, 0000 ha travní porosty - 1, 0340 ha Zábor ZPF celkem : 24, 7163 ha Zbytek záborových ploch (3,97 %) tvoří nezemědělská půda a to v kultuře : 4

7 lesy - 0, 0000 ha vodní plochy - 0, 0000 ha ostatní plochy - 1, 0213 ha Požadavky nových funkčních souborů na plochy dle druhu pozemku a požadavky nových funkčních souborů na plochy dle tříd ochrany zemědělské půdy jsou podrobně vyjádřeny v tabulkové části ( Tabulka 1 a Tabulka 2 a Tabulka 3), která je nedílnou součástí této plánovací dokumentace Zdůvodnění záboru podle nových funkčních souborů ÚP obce Zbiroh (Návrh) předpokládá pro další období rozvoj především v oblasti bydlení, sportu a rekreace, smíšeného území, těžby nerostných surovin, výroby a dopravy. Tato výstavba si vzhledem ke specifickým podmínkám vyžádá zábor orné půdy, zahrad, trvalých travních porostů a ostatních ploch, přestože byly vybrány plochy v zastavěném území nebo s přímou návazností na stávající zástavbu Soupis lokalit k.ú. Chotíkov Rozvojové plochy (Návrh) s novým záborem 1.1 Smíšené území 1.2,1.3,1.4,1.5 Bydlení v rodinných domech 1.6,1.7 Rozšíření těžby štěrkopísků 1.8,1.10,1.11,1.12 Bydlení v rodinných domech 1.9 Výstavba rodinných domů 1.13 Smíšené území 1.14 Nezávadná výroba 1.18 Individuální rekreace 1.20 Okružní křižovatka Plochy ponechané dle návrhu ÚP bez nového záboru 42,43,48,49 Rodinné domy 50 Komerční zóna 51,52,56 Lehká výroba 57 Rozšíření ČOV 71 Komerční zóna (rezerva) 72 Lehká výroba (rezerva) 73 Rodinné domy (rezerva) 9.7. Poznámka - Při projednávání tohoto řešení byly brány v úvahu především tyto skutečnosti : rozvojové plochy navrhovat především v územích s vybudovanou dopravní infrastrukturou, v návaznosti na stávající zástavbu a v těch územích, kde by bylo vybudování této infrastruktury nejméně nákladné. - Upřednostňovat rozvoj v prolukách a v zastavěném území - Urbanistickým řešením zcelit jednotlivé části města využitím ploch ZPF, které nevhodně zasahují do organismu obce - Minimálně zasahovat do ZPF, především do I.a II.třídy ochrany zemědělské půdy - Maximálně využít stávající areály,stávající manipulační plochy Závěrečná rekapitulace vyhodnocení záborových ploch : Zábor ZPF celkem : 24, 7163 ha Zábor ost.pl.celkem : 1, 0213 ha Zábor LPF celkem : 0, 0000 ha Zábor celkem : 25, 7376 ha Změna kultury (bez záboru) : 0, 0000 ha 9.9. Přílohy Tabulka 1 - Soupis lokalit - zábor ploch Tabulka 2 - Požadavky nových funkčních souborů na plochy dle druhu pozemku Tabulka 3 - Požadavky nových funkčních souborů na plochy dle tříd ochrany zemědělské půdy 5

8 6

9 7

10 10.Rozhodnutí o námitkách a jejich zdůvodnění Viktor Vilímek, Sokolovská 73, Námitka k návrhu změny č. 1 územního plánu Nesouhlasím s rozdělením mého pozemku p.č.762 dle návrhu změny č. 1 - lokalita na dvě části. Jedna část je navržena pro stavbu RD, druhá je navržena jako zeleň. Část na RD je mnohem menší a stavba RD se do ní vejde jen s obtížemi. Z přiloženého vyjádření ŘSD ČR vyplývá, že stavbu RD dovolí v jakékoliv části pozemku a není tak důvod do nového ÚP zanášet omezení. Rozhodnutí o námitce: Námitka se zamítá. O pořízení změny č. 1 územního plánu Chotíkov rozhodlo zastupitelstvo obce na základě naplnění značné části záměrů územního plánu a na základě nových požadavků ze strany majitelů pozemků. Jedním z požadavků na nové vymezení ploch určených k bydlení uvedených v zadání změny č. 1 byla plocha 1.10 území bydlení v RD (lokalita s omezením). Při návrhu nového využití území bylo nutno vzít v úvahu stávající limitující prvky v území. Jedním z nich je ochranné pásmo stávající silnice I/20, ve kterém není možno umístit objekty k bydlení. Tato část území je v plochách ochranné zeleně, event. užitkové zahrady, s ochrannou funkcí v ochranném pásmu silnice. Druhá část pozemku je určena pro bydlení s podmínečným využitím - část mimo ochranné pásmo silnice s možnou výstavbou rodinných domů podmíněno hlukovou studií a návrhem případných protihlukových opatření na náklad stavebníka. Změna č. 1 územního plánu Chotíkov byla vypracována na základě schváleného zadání. Jan Bočánek, Chotíkov 107, Chotíkov Námitka k návrhu změny č. 1 územního plánu 1. Pozemky p.č. 201/1, 201/2, 201/3 a 202 (prostor bývalé cihelny) nejsou v grafické části návrhu změny vyznačeny v ploše území smíšené venkovské podle původního územního plánu. Tato změna nebyla projednána, žádám proto uvedení do souladu s původním územním plánem. 2. Pozemky p.č. 583/3, 583/10, 583/39, 583/43 a 583/72 (louky u rybníka) jsou vyznačeny jako území pro obytnou zástavbu. V platném ÚP je vyznačena i budoucí komunikace jako směrná informace. V návrhu změny komunikace vyznačená není. Tato změna rovněž nebyla projednána, žádám zachování této komunikace i ve změně ÚP. Rozhodnutí o námitkách: Námitce se vyhovuje. Vámi zmíněná plocha byla uvedena do souladu s původním územním plánem, tedy do plochy území smíšené venkovské. K přebarvení plochy došlo zřejmě chybou při překreslování výkresu. Námitka se zamítá. Vypuštění komunikace ve zmíněné lokalitě bylo pouze uvedení územního plánu do souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon). Územní plán stanoví základní urbanistickou koncepci rozvoje území obce, uspořádání krajiny a koncepci veřejné infrastruktury, vymezí zastavěné území, plochy a koridory. Podrobné podmínky pro využití pozemků v navržených plochách řeší regulační plán, event. dokumentace k územnímu řízení. 11.vyhodnocení uplatněných připomínek a stanovisek dotčených orgánů Ing. Josef Mainzer, R. Svobodové 543/21, Plzeň František Mainzer, Chotíkov 73, Chotíkov Jan Konopík, Pstruhová 1, Plzeň Jan Bočánek, Chotíkov 107, Chotíkov Libor Bočánek, Brněnská 1053/49, Plzeň Pavel Bočánek, Mírová 450, Město Touškov Marie Podskalská, Rolní 265/3, Radčice, Plzeň Ing. Miroslav Brabec, Nuselská 731/90, Praha Mgr. Marie Brabcová, Na Drahách 709/5, Plzeň Petr Němec, Toužimská 1699/13, Plzeň Marta Šroubková, Strážnická 1005/20, Plzeň Alena Dušková, Majakovského 1153/36, Plzeň Kamila Petráková, Koterovská 634/38, Plzeň Jiří Staněk, Chotíkov, Chotíkov Václav Klik, Chotíkov, Chotíkov Připomínka k návrhu změny č. 1 ÚP: Žádost o začlenění lokality č. 73 uvedené ve změně č. 1 územního plánu obce Chotíkov do návrhových ploch bydlení. Vyhodnocení připomínky: Na základě uplatněných požadavků dotčených orgánů k zadání změny č. 1 územního plánu obce Chotíkov vydalo zastupitelstvo obce Chotíkov na svém veřejném zasedání dne usnesení č. 17, kterým schvaluje upravené zadání pro změnu č. 1 územního plánu obce Chotíkov. V zadání byla z požadavků na vymezení zastavitelných ploch vypuštěna (mimo jiné) plocha 1.16 území bydlení v rodinných domech (převod územní rezervy 73 - rodinné domy do návrhu). K úpravě 8

11 zadání došlo na základě uplatněných požadavků Krajské hygienické stanice Plzeňského kraje a Ministerstva dopravy. Uvedené dotčené orgány nesouhlasily s využitím ploch, které leží při silnici I/20 na opačné straně než centrum obce, pro bydlení. Návrh změny č. 1 územního plánu obce Chotíkov byl vypracován v souladu se schváleným zadáním. Jan Bočánek, Chotíkov 107, Chotíkov Připomínka k návrhu změny č. 1 ÚP: Žádost o začlenění pozemků p.č. 621/12, 621/13 a 621/11 ve změně č. 1 územního plánu obce Chotíkov do návrhových ploch pro výstavbu rodinných domků. Vyhodnocení připomínky: Na základě uplatněných požadavků dotčených orgánů k zadání změny č. 1 územního plánu obce Chotíkov vydalo zastupitelstvo obce Chotíkov na svém veřejném zasedání dne usnesení č. 17, kterým schvaluje upravené zadání pro změnu č. 1 územního plánu obce Chotíkov. V zadání byla z požadavků na vymezení zastavitelných ploch vypuštěna (mimo jiné) plocha 1.17 plocha pro výstavbu rodinných domů, jejíž využití mělo být podmíněno realizací ochranné zeleně v ochranném pásmu silnice a hlukovou studií, dle jejíž výsledků měli stavebníci zrealizovat na vlastní náklady ochranná opatření proti hluku. K úpravě zadání došlo na základě uplatněných požadavků Krajské hygienické stanice Plzeňského kraje a Ministerstva dopravy. Uvedené dotčené orgány nesouhlasily s využitím ploch, které leží při silnici I/20 na opačné straně než centrum obce, pro bydlení. Návrh změny č. 1 územního plánu obce Chotíkov byl vypracován v souladu se schváleným zadáním. Marta Šroubková, Strážnická 20, Plzeň Připomínka k návrhu změny č. 1 ÚP: Žádost o začlenění lokality č. 73 uvedené ve změně č. 1 územního plánu obce Chotíkov do návrhových ploch bydlení. Přikládám doklad souhlas s oddělením pozemku v k.ú. Chotíkov, že můj pozemek je určený pro stavbu. Vyhodnocení připomínky: Na základě uplatněných požadavků dotčených orgánů k zadání změny č. 1 územního plánu obce Chotíkov vydalo zastupitelstvo obce Chotíkov na svém veřejném zasedání dne usnesení č. 17, kterým schvaluje upravené zadání pro změnu č. 1 územního plánu obce Chotíkov. V zadání byla z požadavků na vymezení zastavitelných ploch vypuštěna (mimo jiné) plocha 1.16 území bydlení v rodinných domech (převod územní rezervy 73 - rodinné domy do návrhu). K úpravě zadání došlo na základě uplatněných požadavků Krajské hygienické stanice Plzeňského kraje a Ministerstva dopravy. Uvedené dotčené orgány nesouhlasily s využitím ploch, které leží při silnici I/20 na opačné straně než centrum obce, pro bydlení. Návrh změny č. 1 územního plánu obce Chotíkov byl vypracován v souladu se schváleným zadáním. V doloženém souhlasu s oddělením pozemku je uvedeno, že dělené pozemky se dle schváleného územního plánu nachází v plochách rezervních, na kterých není možno povolovat žádné stavby. Obec Chotíkov chtěla změnou č. 1 výše uvedené pozemky převést z rezervních ploch do návrhu. Změna územního plánu se však v původní podobě nepodařila prosadit. Petr Němec, Toužimská 13, Plzeň Připomínka k návrhu změny č. 1 ÚP: Žádost o začlenění lokality č. 73 uvedené ve změně č. 1 územního plánu obce Chotíkov do návrhových ploch bydlení. Přikládám doklad souhlas s oddělením pozemku v k.ú. Chotíkov, že můj pozemek je určený pro stavbu. Vyhodnocení připomínky: Na základě uplatněných požadavků dotčených orgánů k zadání změny č. 1 územního plánu obce Chotíkov vydalo zastupitelstvo obce Chotíkov na svém veřejném zasedání dne usnesení č. 17, kterým schvaluje upravené zadání pro změnu č. 1 územního plánu obce Chotíkov. V zadání byla z požadavků na vymezení zastavitelných ploch vypuštěna (mimo jiné) plocha 1.16 území bydlení v rodinných domech (převod územní rezervy 73 - rodinné domy do návrhu). K úpravě zadání došlo na základě uplatněných požadavků Krajské hygienické stanice Plzeňského kraje a Ministerstva dopravy. Uvedené dotčené orgány nesouhlasily s využitím ploch, které leží při silnici I/20 na opačné straně než centrum obce, pro bydlení. Návrh změny č. 1 územního plánu obce Chotíkov byl vypracován v souladu se schváleným zadáním. V doloženém souhlasu s oddělením pozemku je uvedeno, že dělené pozemky se dle schváleného územního plánu nachází v plochách rezervních, na kterých není možno povolovat žádné stavby. Obec Chotíkov chtěla změnou č. 1 výše uvedené pozemky převést z rezervních ploch do návrhu. Změna územního plánu se však v původní podobě nepodařila prosadit. 9

12 Kamila Petráková, Chotíkov 132, Chotíkov Připomínka k návrhu změny č. 1 ÚP: Žádost o začlenění lokality č. 73 uvedené ve změně č. 1 územního plánu obce Chotíkov do návrhových ploch bydlení. Přikládám doklad ujištění obce, že můj pozemek je určený pro stavbu. Vyhodnocení připomínky: Na základě uplatněných požadavků dotčených orgánů k zadání změny č. 1 územního plánu obce Chotíkov vydalo zastupitelstvo obce Chotíkov na svém veřejném zasedání dne usnesení č. 17, kterým schvaluje upravené zadání pro změnu č. 1 územního plánu obce Chotíkov. V zadání byla z požadavků na vymezení zastavitelných ploch vypuštěna (mimo jiné) plocha 1.16 území bydlení v rodinných domech (převod územní rezervy 73 - rodinné domy do návrhu). K úpravě zadání došlo na základě uplatněných požadavků Krajské hygienické stanice Plzeňského kraje a Ministerstva dopravy. Uvedené dotčené orgány nesouhlasily s využitím ploch, které leží při silnici I/20 na opačné straně než centrum obce, pro bydlení. Návrh změny č. 1 územního plánu obce Chotíkov byl vypracován v souladu se schváleným zadáním. Doložené vyjádření obecního úřadu v Chotíkově bylo vydáno v roce Územní plán, který stanovil základní koncepci rozvoje obce, byl schválen v roce Plocha 73 je v územním plánu vedena jako územní rezerva pro rodinné domy. Obec Chotíkov chtěla změnou č. 1 výše uvedené pozemky převést z rezervních ploch do návrhu. Změna územního plánu se však v původní podobě nepodařila prosadit. Stanoviska uplatněná dotčenými orgány k návrhu územního plánu byla bez připomínek. B. Grafická část Grafickou část tvoří výkres záboru ZPF, který je nedílnou součástí odůvodnění změny č

13 Poučení: Proti změně č. 1 územního plánu obce Chotíkov, vydané formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek ( 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád). Místostarosta obce Starosta obce