Ing. arch. Daniela Binderová, autorizovaná architektka, ČKA 03426

Transkript

1

2 ZMĚNA Č. 4 ÚPM ROTAVA ZPRACOVATELÉ: Projektant: Grafické zpracování v digitální podobě: Ing. arch. Daniela Binderová, autorizovaná architektka, ČKA Štěpán Klumpar OBSAH: I. Textová část Změny č. 4 ÚPM... 4 II. Textová část Odůvodnění Změny č. 4 ÚPM... 6 Úvod Základní údaje o zakázce Identifikační údaje města Průběh zpracování Právní předpisy v oblasti územního plánování Způsob provedení Podklady řešení Digitální zpracování Změny č. 4 ÚPM... 7 A. Náležitosti dle správního řádu a výsledek přezkoumání souladu územního plánu Náležitosti dle správního řádu Postup při pořízení Změny č. 4 ÚPM Uplatněné námitky, rozhodnutí o námitkách včetně odůvodnění Uplatněné připomínky Výsledek přezkoumání souladu územního plánu Přezkoumání souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Politika územního rozvoje ČR Územně plánovací dokumentace kraje Přezkoumání souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Cíle územního plánování Úkoly územního plánování Přezkoumání souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů Přezkoumání souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů B. Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území C. Stanovisko krajského úřadu D. Sdělení, jak bylo stanovisko krajského úřadu zohledněno E. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vybrané varianty Vymezení zastavěného území Koncepce rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území Ochrana hodnot území a limity využití území Ochrana historických a architektonických hodnot Změna č. 4 ÚPM Rotava 2

3 Ochrana přírodních hodnot Ochranná pásma dopravní infrastruktury Ochranná pásma technické infrastruktury Ochrana vod a vodních zdrojů Ochrana nerostných surovin a vlivy důlní činnosti Plochy dle způsobu využití a dle významu Plochy s rozdílným způsobem využití Urbanistická koncepce Koncepce veřejné infrastruktury Koncepce uspořádání krajiny Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a plochy pro asanaci Rozsah dokumentace F. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch G. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území H. Vyhodnocení splnění požadavků Zadání, popřípadě vyhodnocení souladu s dalšími pokyny 17 I. Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje J. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Ochrana ZPF Metodika vyhodnocení záborů ZPF Vyhodnocení záboru ZPF Vyhodnocení záboru ZPF dle BPEJ a druhů pozemků (kultur) Odůvodnění, proč je zvolené řešení v porovnání s jiným výhodné Investice do půdy Areály a objekty staveb zemědělské prvovýroby Opatření k zajištění ekologické stability krajiny a pozemkové úpravy Vyhodnocení ve vztahu k chráněnému ložiskovému území Ochrana PUPFL K. Nejčastěji užívané zkratky L. Grafická část Odůvodnění Změny č. 4 ÚPM III. Poučení Textová část: Počet stran celkem Titulní strana, obsah Preambule a I. Textová část Změny č. 4 ÚPM II. Textová část Odůvodnění Změny č. 4 ÚPM III. Poučení 23 stran 3 strany 2 strany 17 stran 1 strana Grafická část byla rozdělena na část řešení a část odůvodnění, každá z částí byla zařazena za příslušnou část textovou. Změna č. 4 ÚPM Rotava 3

4 Změna č. 4 územního plánu města Rotava Zastupitelstvo města Rotava, příslušné podle ustanovení 6, odst. 5, písm. c) zákona č. 183/2006 Sb. o územní plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, za použití ustanovení 43 odst. 4 a ustanovení 55 odst. 2 stavebního zákona, ustanovení 13 a přílohy č. 7 vyhl. č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, ve spojení s ustanovením 188, odst. 3 stavebního zákona vydává tuto Změnu č. 4 územního plánu města Rotava, schváleného usnesením zastupitelstva města Rotava (dále jen ZMR) č. 30/04, ze dne , jehož závazná část byla vydána Obecně závaznou vyhláškou města Rotava č. 1/2004 o závazné části ÚPM Rotava, která nabyla účinnosti dne , a Změny č. 1 ÚPM Rotava, která byla vydána ZMR dne ; Opatření obecné povahy (dále jen OOP) Změny č. 1 ÚPM nabylo účinnosti dne , a Změny č. 3 ÚPM Rotava, která byla vydána ZMR dne ; Opatření obecné povahy (dále jen OOP) Změny č. 3 ÚPM nabylo účinnosti dne I. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č. 4 ÚPM 1. Doplňují se a ruší se zastavitelné plochy: BI 9 vymezuje se nová zastavitelná plocha, zařazena jako bydlení individuální. BI 10 vymezuje se nová zastavitelná plocha, zařazena jako bydlení individuální, zároveň se ruší územní rezerva téhož rozsahu BI 101. BR 8 vymezuje se nová zastavitelná plocha, zařazena jako bydlení rekreační. SV 1 vymezuje se nová zastavitelná plocha, zařazena jako služby a vybavenost, zároveň se ruší dříve vymezená plocha pro bydlení kolektivní BK 1 a část dříve vymezené plochy pro bydlení individuální BI 2. BR 6 ruší se část zastavitelné plochy, oddělená trasou vysokého napětí. Pro nové plochy se použijí regulativy uvedené v obecně závazné vyhlášce města Rotava č. 1/2004, v článku 2, odst. 3, písm. a), a to bod 2 pro bydlení individuální, bod 3 pro bydlení rekreační a bod 4 pro služby a vybavenost. 2. Doplňují se stabilizované plochy: Plochy louky (LO) a ostatní zeleň (OZ) na p.p.č. 702, st. 83, a části parcel 708/1, 706/2, 692/1, 692/2, 791, k.ú. Rotava. Pro tyto funkční plochy se použijí regulativy uvedené v obecně závazné vyhlášce města Rotava č. 1/2004, v článku 2, odst. 3, a to písm. b), bod 2 Louky a bod 6 Ostatní zeleň. 3. Dopravní infrastruktura Ruší se stávající parkoviště v částech navržených ploch BI 9 a SV 1. V rámci plochy SV 1 budou realizována nová parkovací stání min. v rozsahu stávající plochy. Změna č. 4 ÚPM Rotava 4

5 4. Technická infrastruktura Doplňuje se návrh vodovodu u ploch BI 9 a BI 10 a vedení NTL plynu u plochy BI 9. Doplňuje se stav kanalizace a NTL plynu v ul. Příbramská. U plochy BI 10 a SV 1 bude při umístění staveb respektováno procházející nadřazené vedení vodovodu, v rámci plochy SV 1 může být provedena přeložka. U plochy BI 9 bude při umístění staveb respektováno ochranné pásmo vedení VN a TS. U ploch BI 10 a SV 1 bude při umístění staveb respektováno procházející dálkové telefonní vedení. 5. Veřejně prospěšné stavby Zákres územního rozsahu veřejně prospěšných staveb je doplněn o rozšíření dříve vymezených veřejně prospěšných staveb 6b rozvody vody a 8a rozvody STL a NTL plynu. 6. Součástí Změny č. 4 územního plánu města Rotava jsou výkresy: A1. (2.) Funkční využití řešené území, 1 : 5000 A2. (3a.) Funkční využití zastavěná území Horní Rotava, Smolná, 1 : 2880 A3. (4.) Doprava řešené území, 1 : 5000 A4. (5.) Vodní hospodářství řešené území, 1 : 5000 A5. (6a.) Vodní hospodářství zastavěná území Horní Rotava, Smolná, 1 : 2880 A6. (7.) Energetika a spoje řešené území, 1 : 5000 A7. (8a.) Energetika a spoje zastavěná území Horní Rotava, Smolná, 1 : 2880 A8. (10.) Veřejně prospěšné stavby, 1 : 2880 Výkresy v měřítku 1 : 5000 se skládají vždy ze 2 stran (1 zákres A3 + 1 legenda A4). Výkresy v měřítku 1 : 2880 se skládají vždy ze 3 stran (2 zákres A4 + 1 legenda A4). Změna č. 4 ÚPM Rotava 5

6 A1. (2.) Funkèní využití - øešené území Hranice stav návrh dle scháleného ÚPM návrh dle Zmìny è. 4 ÚPM hranice správního území města Rotava hranice území řešeného Změnou č. 4 ÚPM katastrální hranice hranice zastavěného území hranice zastavitelného území Plochy s rozdílným zpùsobem využití stabilizované plochy zastavitelné plochy bydlení individuální (BI) bydlení rekreační (BR) služby a vybavenost (SV) louky (LO) ostatní zeleň (OZ) KADLEC K.K. NUSLE spol. s r.o. Chaberská 3, Praha 8 Tel.,fax : , posta@kadleckk.cz Projektant: Odborný projektant: Operátor: Ing.arch. Daniela Binderová autorizovaná architektka Štìpán Klumpar Poøizovatel: MìÚ Kraslice Schvalovací orgán: zastupitelstvo mìsta Rotava ±íslo smlouvy: 395/11 Akce: Datum: Výkres è.: ZMÌNA ±. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU MÌSTA ROTAVA A1 Název výkresu: Mìøítko: Kopie è.: M.: 1:5000 A1. (2.) Funkèní využití - øešené území 1 : 5000

7 Sídlištì Tøída ±SA A1. (2.) Funkèní využití - øešené území Sklenský vrch Velký rybník Sklenský vrch Samota Malý rybník BI10 Pøíbramská SV1 Samota Pøíbramská Kaèák Sídlištì Horní Rotava Žižkova Žižkova Kapitána Jaroše U kina Jiráskova BR8 U kina Rotava Sídlištì Tøída ±SA U chaty BI9 Novoveský potok

8 A2. (3a.) Funkèní využití - zastavìná území Horní Rotava, Smolná Hranice stav návrh dle scháleného ÚPM návrh dle zmìny è. 4 ÚPM hranice správního území města Rotava hranice území řešeného Změnou č. 4 ÚPM katastrální hranice hranice zastavěného území hranice zastavitelného území Plochy s rozdílným zpùsobem využití stabilizované plochy zastavitelné plochy bydlení individuální (BI) bydlení rekreační (BR) služby a vybavenost (SV) KADLEC K.K. NUSLE spol. s r.o. Chaberská 3, Praha 8 Tel.,fax : , posta@kadleckk.cz Projektant: Ing.arch. Daniela Binderová autorizovaná architektka Odborný projektant: Operátor: Štìpán Klumpar Poøizovatel: MìÚ Kraslice Schvalovací orgán: zastupitelstvo mìsta Rotava ±íslo smlouvy: 395/11 Akce: Datum: Výkres è.: ZMÌNA ±. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU MÌSTA ROTAVA A2 Název výkresu: Mìøítko: Kopie è.: M.: 1:2880 A2. (3a.) Funkèní využití - zastavìná území Horní Rotava, Smolná 1 : 2880

9 Sklenský vrch A2. (3a.) Funkèní využití - zastavìná území Horní Rotava, Smolná List 1 BI10 Pøíbramská SV1 Kaèák Sídlištì

10 Novov Jiráskova BR8 U kina Žižkova Tøída ±SA BI9 A2. (3a.) Funkèní využití - zastavìná území Horní Rotava, Smolná List 2

11 A3. (4.) Doprava - øešené území stav návrh dle scháleného ÚPM návrh dle zmìny è. 4 ÚPM hranice správního území města Rotava hranice území řešeného Změnou č. 4 ÚPM katastrální hranice hranice zastavěného území hranice zastavitelného území rušení parkoviště KADLEC K.K. NUSLE spol. s r.o. Chaberská 3, Praha 8 Tel.,fax : , posta@kadleckk.cz Projektant: Ing.arch. Daniela Binderová autorizovaná architektka Odborný projektant: Operátor: Štìpán Klumpar Poøizovatel: MìÚ Kraslice Schvalovací orgán: zastupitelstvo mìsta Rotava ±íslo smlouvy: 395/11 Akce: Datum: Výkres è.: ZMÌNA ±. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU MÌSTA ROTAVA A3 Název výkresu: Mìøítko: Kopie è.: M.: 1:5000 A3. (4.) Doprava - øešené území 1 : 5000

12 Sídlištì Tøída ±SA 550 A3. (4.) Doprava - øešené území Sklenský vrch Velký rybník Sklenský vrch Samota Malý rybník 606 Pøíbramská Samota Pøíbramská 600 Kaèák Sídlištì Horní Rotava Žižkova Žižkova Kapitána Jaroše U kina Jiráskova U kina Rotava Sídlištì Tøída ±SA U chaty 640,3 Novoveský potok

13 A4. (5.) Vodní hospodáøství - øešené území stav návrh dle scháleného ÚPM zmìna stavu dle zmìny è. 4 ÚPM návrh dle zmìny è. 4 ÚPM hranice správního území města Rotava katastrální hranice hranice zastavěného území hranice zastavitelného území zastavěné a zastavitelné plochy územní rezerva vodní plochy a toky stálé místní vodovod jednotná kanalizace KADLEC K.K. NUSLE spol. s r.o. Chaberská 3, Praha 8 Tel.,fax : , posta@kadleckk.cz Projektant: Ing.arch. Daniela Binderová autorizovaná architektka Odborný projektant: Operátor: Štìpán Klumpar Poøizovatel: MìÚ Kraslice Schvalovací orgán: zastupitelstvo mìsta Rotava ±íslo smlouvy: 395/11 Akce: Datum: Výkres è.: ZMÌNA ±. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU MÌSTA ROTAVA A4 Název výkresu: Mìøítko: Kopie è.: M.: 1:5000 A4. (5.) Vodní hospodáøství - øešené území 1 : 5000

14 Tøída ±SA 550 A4. (5.) Vodní hospodáøství - øešené území Sklenský vrch DN 40 Velký rybník DN 60 NOVÝ VODOJEM m n.m. DN 300 DN 100 èerpací stanice Zvláštní škola Sklenský vrch Samota DN 100 Malý rybník BI10 DN 300 DN 80 DN 60 DN 300 DN Pøíbramská SV1 DN 300 DN 100 DN 40 Samota DN 60 Pøíbramská 600 Kaèák Sídlištì DN 300 Horní Rotava Sídlištì Rotava Žižkova Žižkova DN 40 Kapitána Jaroše U kina DN 50 DN 60 Jiráskova DN 100 DN 30 DN 40 DN 200 DN 50 DN 60 DN 100 BR8 U kina DN 150 DN 50 Sídlištì DN 40 Tøída ±SA DN 100 DN 30 VDJ BIO 3 50 m pøerušovací kóta 600,70 DN 40 DN 100 DN 80 DN 30 DN 20 DN 100 U chaty 640,3 DN 100 DN 20 DN 25 BI9 DN 80 DN 30 Novoveský potok

15 A5. (6a.) Vodní hospodáøství - zastavìná území Horní Rotava, Smolná stav návrh dle scháleného ÚPM zmìna stavu dle zmìny è. 4 ÚPM návrh dle zmìny è. 4 ÚPM hranice správního území města Rotava katastrální hranice hranice zastavěného území hranice zastavitelného území zastavěné a zastavitelné plochy územní rezerva vodní plochy a toky stálé místní vodovod jednotná kanalizace KADLEC K.K. NUSLE spol. s r.o. Chaberská 3, Praha 8 Tel.,fax : , posta@kadleckk.cz Projektant: Odborný projektant: Operátor: Ing.arch. Daniela Binderová autorizovaná architektka Štìpán Klumpar Poøizovatel: MìÚ Kraslice Schvalovací orgán: zastupitelstvo mìsta Rotava ±íslo smlouvy: 395/11 Akce: Datum: Výkres è.: ZMÌNA ±. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU MÌSTA ROTAVA A5 Název výkresu: Mìøítko: Kopie è.: M.: 1:2880 A5. (6a.) Vodní hospodáøství - zastavìná území Horní Rotava, Smolná 1 : 2880

16 A5. (6a.) Vodní hospodáøství - zastavìná území Horní Rotava, Smolná List 1 DN 60 Sklenský vrch DN 40 DN 60 NOVÝ VO m DN 100 èerpací Zvláštn BI10 DN 300 Pøíbramská SV1 DN 100 DN 40 Kaèák Sídlištì

17 Novov Jiráskova DN 100 DN 50 DN 60 DN 100 BR8 U kina Tøída ±SA Žižkova DN 100 DN 30 VDJ BIO 3 50 m pøerušovací kóta 600,70 DN 40 DN 100 DN 80 DN 30 DN 20 DN 100 DN 100 DN 20 DN 25 BI9 DN 80 DN 30 A5. (6a.) Vodní hospodáøství - zastavìná území Horní Rotava, Smolná List 2

18 A6. (7.) Energetika a spoje - øešené území stav návrh dle scháleného ÚPM zmìna stavu dle zmìny è. 4 ÚPM návrh dle zmìny è. 4 ÚPM hranice správního území města Rotava katastrální hranice hranice zastavěného území hranice zastavitelného území zastavěné a zastavitelné plochy územní rezerva vodní plochy a toky stálé STL a NTL plynovod KADLEC K.K. NUSLE spol. s r.o. Chaberská 3, Praha 8 Tel.,fax : , posta@kadleckk.cz Projektant: Ing.arch. Daniela Binderová autorizovaná architektka Odborný projektant: Operátor: Štìpán Klumpar Poøizovatel: MìÚ Kraslice Schvalovací orgán: zastupitelstvo mìsta Rotava ±íslo smlouvy: 395/11 Akce: Datum: Výkres è.: ZMÌNA ±. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU MÌSTA ROTAVA A6 Název výkresu: Mìøítko: Kopie è.: M.: 1:5000 A6. (7.) Energetika a spoje - øešené území 1 : 5000

19 Sídlištì Tøída ±SA 550 A6. (7.) Energetika a spoje - øešené území Sklenský vrch Velký rybník Sklenský vrch Samota Malý rybník BI Pøíbramská SV1 Samota Pøíbramská 600 Kaèák Sídlištì Horní Rotava Žižkova Žižkova Kapitána Jaroše U kina Jiráskova BR8 U kina Rotava Sídlištì Tøída ±SA U chaty 640,3 BI9 Novoveský potok

20 A7. (8a.) Energetika a spoje - zastavìná území Horní Rotava, Smolná stav návrh dle scháleného ÚPM zmìna stavu dle zmìny è. 4 ÚPM návrh dle zmìny è. 4 ÚPM hranice správního území města Rotava katastrální hranice hranice zastavěného území hranice zastavitelného území zastavěné a zastavitelné plochy územní rezerva vodní plochy a toky stálé STL a NTL plynovod KADLEC K.K. NUSLE spol. s r.o. Chaberská 3, Praha 8 Tel.,fax : , posta@kadleckk.cz Projektant: Ing.arch. Daniela Binderová autorizovaná architektka Odborný projektant: Operátor: Štìpán Klumpar Poøizovatel: MìÚ Kraslice Schvalovací orgán: zastupitelstvo mìsta Rotava ±íslo smlouvy: 395/11 Akce: Datum: Výkres è.: ZMÌNA ±. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU MÌSTA ROTAVA A7 Název výkresu: Mìøítko: Kopie è.: M.: 1:2880 A7. (8a.) Energetika a spoje - zastavìná území Horní Rotava, Smolná 1 : 2880

21 Sklenský vrch A7. (8a.) Energetika a spoje - zastavìná území Horní Rotava, Smolná List 1 BI10 SV1 Pøíbramská Kaèák Sídlištì

22 Novov Jiráskova BR8 U kina Žižkova Tøída ±SA BI9 A7. (8a.) Energetika a spoje - zastavìná území Horní Rotava, Smolná List 2

23 A8. (10.) Veøejnì prospìšné stavby stav návrh dle scháleného ÚPM návrh dle zmìny è. 4 ÚPM hranice správního území města Rotava katastrální hranice hranice zastavěného území hranice zastavitelného území zastavěné a zastavitelné plochy územní rezerva rozvody vody (6b) rozvody NTL plynu (8a) KADLEC K.K. NUSLE spol. s r.o. Chaberská 3, Praha 8 Tel.,fax : , posta@kadleckk.cz Projektant: Ing.arch. Daniela Binderová autorizovaná architektka Odborný projektant: Operátor: Štìpán Klumpar Poøizovatel: MìÚ Kraslice Schvalovací orgán: zastupitelstvo mìsta Rotava ±íslo smlouvy: 395/11 Akce: Datum: Výkres è.: ZMÌNA ±. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU MÌSTA ROTAVA A8 Název výkresu: Mìøítko: Kopie è.: M.: 1:2880 A8. (10.) Veøejnì prospìšné stavby 1 : 2880

24 Sklenský vrch A8. (10.) Veøejnì prospìšné stavby List 1 BI10 Pøíbramská SV1 Kaèák Sídlištì

25 Novov Jiráskova BR8 U kina Žižkova Tøída ±SA BI9 A8. (10.) Veøejnì prospìšné stavby List 2

26 II. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 4 ÚPM ÚVOD 1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE O ZAKÁZCE 1.1. Identifikační údaje města Kraj: Pověřený obecní úřad: Stavební úřad: Obec: Části obce: Základní sídelní jednotky (ZSJ): Katastrální území: Výměra správního území města: Nejnižší nadmořská výška: Nejvyšší nadmořská výška: 1.2. Průběh zpracování Karlovarský Kraslice Kraslice město Rotava Rotava, Smolná Horní Rotava, Nová Plzeň, Rotava, Rozcestí, Smolná Rotava Smolná 1202,87 ha 470 m n.m. (soutok Svatavy a Rotavy) 816 m n.m. (Sklenský vrch Glasberg) Podkladem pro zpracování Změny č. 4 územního plánu města (ÚPM) je smlouva o dílo č. 395/2011. Objednatelem je Město Rotava, pořizovatelem je MěÚ Kraslice. O pořízení Změny č. 4 ÚPM rozhodlo zastupitelstvo města v 6/2011. Zadání pro zpracování Změny č. 4 ÚPM bylo projednáno dle příslušných ustanovení stavebního zákona a prováděcích vyhlášek, zadání bylo schváleno zastupitelstvem města Rotava Návrh Změny č. 4 ÚPM byl zpracován v únoru 2011, upravený návrh v 4/2014 a 10/2014, výsledný tisk pro úřední potřebu v 3/ Právní předpisy v oblasti územního plánování Právní předpisy upravující oblast územně plánovací od : zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění, a č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění. 2. ZPŮSOB PROVEDENÍ 2.1. Podklady řešení Základní podklady Smlouva o dílo č. 395/2011, uzavřená mezi objednatelem Městem Rotava a zpracovatelem f. Kadlec K.K. Nusle, spol. s r.o., na zpracování Změny č. 4 ÚPM Rotava Katastrální mapa řešeného území ÚPM Rotava (Kadlec K. K. Nusle, spol. s r.o., 2004) Schválené Zadání Změny č. 4 ÚPM Rotava, včetně doručených vyjádření Zásady územního rozvoje Karlovarského kraje (Ing. arch. Pavel Koubek, UK-24, Praha; T- mapy; 9/2010) Změna č. 4 ÚPM Rotava 6

27 Ochrana nemovitých kulturních památek Seznam nemovitých kulturních památek Ochrana přírody a krajiny a Územní systém ekologické stability Martin Culek a kol.: Biogeografické členění ČR (ENIGMA, Praha, 1996) ÚTP Nadregionální a regionální ÚSES 1 : (Ministerstvo pro místní rozvoj, 1996) Generel lokálního ÚSES Rotava (Kadlec K.K. Nusle, spol. s r.o., červen 2002) Zemědělský půdní fond Mapy BPEJ správního území digitální podklad Zákres melioračních zařízení ve správě ZVHS v území Lesy Informace o lesích ve správním území města výpis z katastru nemovitostí Dopravní infrastruktura Seznam silnic ve správním území města Vodní hospodářství Základní vodohospodářská mapa v měřítku 1 : Zákres vodovodu a kanalizace Elektrická energie a elektronické komunikace Zákresy vedení VVN a VN Trasy sdělovacích vedení Ochrana nerostných surovin, těžba Surovinový informační systém (Geofond) Mapy poddolovaných území a sesuvů 2.2. Digitální zpracování Změny č. 4 ÚPM Změna č. 4 ÚPM Rotava je zpracována digitálním způsobem v programu MicroStation, tj. ve formátu.dgn. Pro zpracování dokumentace byly využity mapové podklady katastrální mapy 1 : 2880 v digitalizované podobě. Na základě tohoto mapového podkladu byly dále vyhotoveny datové vrstvy Změny č. 4 ÚPM. A. NÁLEŽITOSTI DLE SPRÁVNÍHO ŘÁDU A VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ SOULADU ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. NÁLEŽITOSTI DLE SPRÁVNÍHO ŘÁDU 1.1. Postup při pořízení Změny č. 4 ÚPM Zastupitelstvo města Rotava odsouhlasilo pořízení Změny č. 4 ÚPM Rotava na svém V. zasedání dne usnesením č. 131/11. Městský úřad Kraslice, odbor územního plánování, stavebního úřadu a památkové péče jako pořizovatel územně plánovací dokumentace zpracoval na základě doplňujících Průzkumů a rozborů v srpnu 2011 návrh Zadání Změny č. 4 ÚPM Rotava. Na základě vyhodnocení požadavků dotčených orgánů, sousedních obcí a veřejnosti byl pořizovatelem návrh Zadání Změny č. 4 ÚPM Rotava v říjnu 2011 upraven a předložen Zastupitelstvu města. Změna č. 4 ÚPM Rotava 7

28 Upravený návrh Zadání Změny č. 4 ÚPM Rotava schválilo Zastupitelstvo města Rotava na svém VI. zasedání usnesením č. 220/11 dne V Zadání Změny č. 4 ÚPM Rotava nebylo požadováno zpracování variant řešení a byl proto zpracován přímo návrh Změny č. 4 ÚPM. Návrh Změny č. 4 ÚPM Rotava byl zpracován Ing. arch. Danielou Binderovou (ČKA ) v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (zákon č. 350/2012 Sb.), vyhláškou č.500/2006sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů (vyhláška č. 458/2012 Sb.) a vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů (vyhláška č. 431/2012 Sb.). Návrh vychází ze schváleného Zadání Změny č. 4 územního plánu města. Po předložení zpracovaného návrhu bylo v souladu s ustanovením 50 odstavce 2 stavebního zákona oznámeno projednání návrhu Změny č. 4 Územního plánu města Rotava tzv. společné jednání. Společné jednání proběhlo dne V oznámení konání společného jednání byly dotčené orgány a sousední obce vyzvány k uplatnění stanoviska do 30 dnů ode dne konání společného jednání (tj. do ). Pořizovatelem byla také splněna povinnost v souladu s ustanovením 50 odstavce 3 doručit návrh veřejnou vyhláškou sdělení o návrhu Změny č. 4 ÚPM Rotava bylo dodatečně uveřejněno na úředních deskách Městského úřadu Kraslice a Městského úřadu Rotava (ze dne pod č.j. 1406/13/SÚ/Tur, na základě novely stavebního zákona), toto sdělení obsahovalo poučení, že může každý uplatnit připomínku do 30 dnů ode dne doručení tedy nejpozději do Po společném jednání byly provedeny na základě požadavků a stanovisek dotčených orgánů úpravy návrhu předmětné územně plánovací dokumentace, a to především na základě nesouhlasného stanoviska orgánu ochrany ZPF. Všechna doručená stanoviska dotčených orgánů a připomínky z řad veřejnosti byly projednány za účasti zástupce určeného zastupitele Města Rotava, p. Duludise, projektanta a pořizovatele. Na základě vyhodnocení byla provedena úprava, která byla předložena orgánu ochrany ZPF k vydání souhlasného stanoviska k návrhu. Na základě nesouhlasu orgánu ochrany ZPF následovaly další úpravy, které byly tomuto DO opět předloženy. Na základě souhlasného stanoviska orgánu ochrany ZPF byl požádán o vydání stanoviska orgán ochrany přírody a krajiny a nadřízený orgán územního plánování. Vydaná stanoviska jsou součástí spisu. Návrh Změny č. 4 ÚPM Rotava byl upraven před veřejným projednáním dle pokynů z vyhodnocení společného jednání a doplněna byla především textová část (v části doručených námitek a připomínek a jejich vyhodnocení), dosavadního postupu při pořizování a úprava návrhu dle stanovisek. Dne byla předána upravená dokumentace pro veřejné projednání pořizovateli, ten dne oznámil veřejnou vyhláškou konání veřejného projednání, oznámení bylo také zasláno jednotlivě dotčeným orgánům a sousedním obcím. Jelikož nebyly v rámci veřejného projednání uplatněny žádné námitky ani připomínky, bylo odesláno pořizovatelem pouze vyrozumění o této skutečnosti dotčeným orgánům, pořizovatel přezkoumal soulad návrhu Změny č. 4 územního plánu města dle 53 odstavce 4 stavebního zákona a současně s přílohou č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a předložil návrh k vydání Zastupitelstvu města Rotava Uplatněné námitky, rozhodnutí o námitkách včetně odůvodnění V rámci veřejného projednání nebyly podány námitky. Změna č. 4 ÚPM Rotava 8

29 1.3. Uplatněné připomínky V rámci veřejného projednání nebyly podány připomínky. 2. VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ SOULADU ÚZEMNÍHO PLÁNU 2.1. Přezkoumání souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Politika územního rozvoje ČR Z Politiky územního rozvoje České republiky, ve znění Aktualizace č. 1, schválené Vládou ČR dne 14. dubna 2015, vyplývají pro území obce tyto požadavky: ke kap. 2: Republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území. Změny č. 4 ÚPM se dotýkají priority č. (14), (19), ostatní priority nejsou řešením Změny dotčeny: úkol (14) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. /.../ (19) /.../ Hospodárně využívat zastavěné území (podpora přestaveb revitalizací a sanací území) a zajistit ochranu nezastavěného území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachování veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace. Cílem je účelné využívání a uspořádání území úsporné v nárocích na veřejné rozpočty na dopravu a energie, které koordinací veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území omezuje negativní důsledky suburbanizace pro udržitelný rozvoj území. ke kap. 3: Rozvojové osy a rozvojové oblasti Řešené území není součástí rozvojové osy nebo rozvojové oblasti. vliv Změny č. 4 ÚPM Rotava Hodnoty území, identifikované v ÚPM Rotava, nejsou řešením Změny č. 4 ÚPM dotčeny. Nově vymezované zastavitelné plochy respektují strukturu území, jsou vymezeny v prolukách mezi zastavěnými územími a komunikacemi nebo při stávajících komunikacích v návaznosti na zastavěné území. Krajina není dotčena, naopak se Změnou č. 4 ÚPM ruší část dříve vymezené zastavitelné plochy BR 6, která byla vymezena ve volné krajině (avšak nezastavěna). Nezastavěné území je chráněno. ke kap. 4: Specifické oblasti Řešené území je součástí specifické oblasti SOB6 Specifická oblast Krušné hory. Řešením Změny nejsou dotčeny úkoly pro územní plánování pro tuto specifickou oblast. ke kap. 5: Koridory a plochy dopravní infrastruktury Řešené území není dotčeno. ke kap. 6: Koridory technické infrastruktury a souvisejících rozvojových záměrů Řešené území není dotčeno. ke kap. 7: Další úkoly pro územní plánování Nejsou stanoveny. Změna č. 4 ÚPM Rotava 9

30 2.2. Územně plánovací dokumentace kraje V území se uplatňují jako nadřazený územní plán Zásady územního rozvoje Karlovarského kraje (Ing. arch. Pavel Koubek, UK-24, Praha; T-mapy; úprava 2/2010), které v nedávné době nahradily předchozí ÚPD (Územní plán velkého územního celku Karlovarsko-sokolovské aglomerace). ZÚR stanovují ve výrokové části: V území není vymezena žádná nadmístní subregionální rozvojová oblast. V území není vymezena žádná specifická oblast. V území se vymezují plochy a koridory veřejné infrastruktury nadmístního významu návrhové stavby (též jako VPS): - II/210 přeložka navrhované silnice II/210 v úseku Anenské údolí Boučí VPS D18 (VPS D26 je již za hranicí správního území) Dále se vymezují územní rezervy pro vodní nádrže: Rotava (vodárenský účel) Oloví (účel čistící a asanační) V území se vymezují prvky NR-R ÚSES (též jako VPO): - NRBC 69 Studenec VPO U2 (okrajově) - RBC Smolná VPO U97 - RBC Mokřady u Skřiváně VPO U99 (okrajově) - RBK Svatava VPO U550 - RBK 981 Rotava VPO U569 Území města je zařazeno do oblasti se shodným krajinným typem: - 5M2 krajiny pozdně středověké kolonizace, lesozemědělské, vrchovin Hercynica (centrální část) - 5L15 krajiny pozdně středověké kolonizace, lesní, zaříznutých údolí (údolí Svatavy a Rotavy) - 6L13 krajiny novověké kolonizace Hercynica, lesní, výrazných svahů a skal horských hřebenů (okrajová území na severu a severovýchodě) ZÚR zobrazují v Odůvodnění, v Koordinačním výkrese, limity využití území: silnice (včetně přeložky), regionální železnici, vedení VTL, poddolovaná území, prvky ÚSES, ochrannou zónu NRBK. ÚPM Rotava již zapracoval RBC Smolná VPO U97, RBK Svatava VPO U550 a RBK 981 Rotava VPO U569. NRBC 69 Studenec se dle ÚPM Rotava řešeného území pouze dotýká. Dle grafické části ZÚR KK v řešeném měřítku nelze jednoznačně stanovit průběh hranice NRBC s přesností pro katastrální mapu, je proto možno konstatovat, že upřesněním do katastrální mapy se NRBC území Rotavy pouze zvnějšku dotýká. Hranicí NRBC je tak hranice lesních porostů, která je zároveň hranicí katastrální. RBC Mokřady u Skřiváně jsou v ÚPM Rotava rovněž vymezeny pouze mimo řešené území s dotykem katastrální hranice. Dle ZÚR zasahují do části lesních ploch v samostatné enklávě v jihovýchodní části správního území. Tento prvek bude do ÚPM zapracován v následující Změně ÚPM, Změna č. 4 ÚPM již má schválené Zadání. Obdobně bude zapracována v následující Změně ÚPM VPD D18 přeložka silnice. Změna č. 4 ÚPM Rotava 10

31 2.3. Přezkoumání souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Cíle územního plánování Rozvoj sídla na základě Změny č. 4 ÚPM je v souladu s požadavky udržitelného rozvoje území. Změna č. 4 ÚPM řeší oblast souladu veřejných a soukromých zájmů při rozvoji území; rozvoj sídla je proveden na základě koordinace zjištěných potřeb a možností území na jedné straně a rozvojových záměrů veřejných i soukromých subjektů na straně druhé. Ochrana veřejných zájmů není narušena. Ochrana hodnot přírodních, kulturních a civilizačních hodnot je řešena v ÚPM, je Změnou č. 4 respektována. Ochrana nezastavěného území se uplatňuje vymezením zastavitelných ploch primárně v prolukách a v návaznosti na zastavěné území tak, aby se sídla rozvíjela v ucelených lokalitách s minimalizací zásahů do volné krajiny. Část dříve vymezených ploch v krajině se ruší Úkoly územního plánování Změny č. 4 ÚPM se dotýkají následující vybrané úkoly územního plánování, ostatní úkoly nejsou Změnou řešeny (neuplatňujíc se): a) zjišťovat a posuzovat stav území, jeho přírodní, kulturní a civilizační hodnoty, b) stanovovat koncepci rozvoje území, včetně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty a podmínky území, c) prověřovat a posuzovat potřebu změn v území, veřejný zájem na jejich provedení, jejich přínosy, problémy, rizika s ohledem například na veřejné zdraví, životní prostředí, geologickou stavbu území, vliv na veřejnou infrastrukturu a na její hospodárné využívání, d) stanovovat urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové uspořádání území a na jeho změny, zejména na umístění, uspořádání a řešení staveb, e) stanovovat podmínky pro provedení změn v území, zejména pak pro umístění a uspořádání staveb s ohledem na stávající charakter a hodnoty území, i) stanovovat podmínky pro obnovu a rozvoj sídelní struktury a pro kvalitní bydlení, Hodnoty území jsou respektovány, nedochází k jejich dotčení. Koncepce ÚPM zůstává beze změny, pouze se doplňují dílčí zastavitelné plochy. Změna ÚPM zpracovala známé záměry v území, které vyhodnotila s ohledem na jejich vhodnost a možnost zapracování do ÚPM, s ohledem na ochranu veřejných zájmů (limity využití území, ochrana ZPF) a přihlédla k možnostem napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu. Koncepce ÚPM zůstává beze změny. Koncepce ÚPM zůstává beze změny. Změna ÚPM navrhuje scelení zástavby pro budoucí usnadnění napojení na veřejnou infrastrukturu Přezkoumání souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů Změna č. 4 ÚPM Rotava byla zpracována a projednána dle příslušných ustanovení zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů. Přezkoumání pořizovatele: Pořizovatelem nebyly shledány rozpory nebo nedostatky. Změna č. 4 územního plánu města Rotava je zpracována a projednána v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů. Změna č. 4 ÚPM Rotava 11

32 2.5. Přezkoumání souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Návrh Změny č. 4 územního plánu města Rotava byl projednán s dotčenými orgány chránícími zájmy podle zvláštních právních předpisů. Z jejich stanovisek uplatněných v rámci společného jednání o návrhu vyplynuly požadavky na úpravu návrhu. Stanoviska dotčených orgánů byla respektována a zapracována do územně plánovací dokumentace. Přezkoumání pořizovatele: Pořizovatelem nebyly shledány rozpory nebo nedostatky. Návrh Změny č. 4 ÚPM Rotava byl projednán s dotčenými orgány chránícími zájmy podle zvláštních právních předpisů a dle jejich uplatněných stanovisek byl upraven. Rozpory ve smyslu ustanovení 4 odstavce 7 stavebního zákona a ustanoveni 136 odstavce 6 správního řádu při projednávání Návrhu Změny č. 4 územního plánu města Rotava nebyly řešeny. B. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ (obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí) Vzhledem k tomu, že při projednání Zadání Změny č. 4 ÚPM nebyl uplatněn požadavek na zpracování Vyhodnocení vlivu územního plánu na životní prostředí, nebylo zpracováno ani Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. C. STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU (podle 50 odst. 5 stavebního zákona) Viz kap. B. D. SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU ZOHLEDNĚNO (s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly) Viz kap. B. E. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ, VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY Tato kapitola je zpracována formou textu vysvětlujícího jednotlivá ustanovení Textové části I. Změny č. 4 ÚPM. 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ÚPM Rotava hranici zastavěného území vyznačoval a je proto možno ji ztotožnit s hranicí zastavěného území od V rozsahu řešených ploch byla doplněna hranice zastavitelného území dle předchozí právní úpravy, aby byla zachována obsahová kontinuita dokumentace. Změna č. 4 ÚPM Rotava 12

33 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 2.1. Koncepce rozvoje území Změna č. 4 ÚPM základní koncepci rozvoje území nemění. Změny zahrnují čtyři nové zastavitelné plochy vymezené na základě nových záměrů města (včetně jedné plochy legalizace stávajícího stavu) a ruší se jedna dříve vymezená zastavitelná plocha (část) Ochrana hodnot území a limity využití území Změna č. 4 ÚPM Rotava respektuje zaznamenané hodnoty v území, vyjádřené převážně v kategorii limity využití území. Limity využití území v rozsahu řešeného území jsou zobrazeny ve výkresové dokumentaci výkres č. B1. Koordinační výkres Ochrana historických a architektonických hodnot V území řešeném Změnou č. 4 se nenalézají žádné nemovité kulturní památky. Celé zájmové území je územím s archeologickými nálezy ve smyslu 22 zákona o státní památkové péči Ochrana přírodních hodnot Ochrana zemědělského půdního fondu Ve všech čtyřech řešených plochách bude dotčen ZPF. Ochrana lesního půdního fondu V území řešeném Změnou č. 4 se ochranné pásmo 50 m uplatňuje, zasahuje z části do ploch BI 9, BI 10, SV Ochranná pásma dopravní infrastruktury V území řešeném Změnou č. 4 ÚPM se uplatňuje ochranné pásmo silnice 15 m. Plochy BI 10, BR 9 a SV 1 jsou okrajově dotčeny ochranným pásmem silnice Ochranná pásma technické infrastruktury V území řešeném Změnou č. 4 se uplatňuje ochranné pásmo: ochranné pásmo vodovodních a kanalizačních řadů ochranné pásmo vedení VN 22 kv vzdušného ochranné pásmo trafostanic ochranné pásmo STL a NTL plynu 1,5 m do DN 500 včetně 7 m, 10 m od kraj. vodiče 7 m, 20 m, 30 m 1 m v zastavěném území Plocha BI 9 je okrajově dotčena ochranným pásmem VN a TS, ochranným pásmem kanalizace a ochranným pásmem navrženého vodovodního přivaděče. Plochy BI 10 a SV 1 jsou dotčeny ochranným pásmem vodovodu a sdělovacího vedení. Plocha BR 8 je dotčena ochranným pásmem kanalizace Ochrana vod a vodních zdrojů Chráněná oblast přirozené akumulace vod a ochranná pásma vodních zdrojů Území řešené Změnou č. 4 se nachází v Chráněné oblasti přirozené akumulace vod (CHOPAV) Krušné hory, zasahuje všechny čtyři zastavitelné plochy BI 9, BI 10, BR 8, SV 1. V území řešeném Změnou č. 4 ÚPM se jiná ochranná pásma vodních zdrojů neuplatňují. Změna č. 4 ÚPM Rotava 13

34 Ochrana nerostných surovin a vlivy důlní činnosti V území řešeném Změnou č. 4 se uplatňuje poddolované území Rotava 1 Smolná, zasahuje všechny čtyři zastavitelné plochy BI 9, BI 10, BR 8, SV Plochy dle způsobu využití a dle významu Plochy s rozdílným způsobem využití Plochy s rozdílným způsobem využití se vymezují na základě vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, která definuje základní dělení ploch s rozdílných způsobem využití. U změn územních plánů je však účelné stanovit konkrétní názvy ploch v návaznosti na názvy ploch s rozdílným způsobem využití (dříve funkční plochy či funkční zóny ) již dříve vymezenými ve schváleném územním plánu města. Proto byl ve Změně č. 4 ÚPM ponechán původní název. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE Zastavitelné plochy Plocha BI 9 je nově vymezená pro cca 10 RD. Umístění plochy BI 9 bylo zvoleno s ohledem na využití stávající veřejné infrastruktury a kompaktní tvar sídla navržena zástavba druhé strany jednostranně obestavěné místní komunikace s trasami stávajících inženýrských sítí. Plocha BI 10 je nově vymezená pro cca 6 RD. Jedná se o převedení územní rezervy do ploch zastavitelných.umístění plochy BI 9 bylo zvoleno s ohledem na využití stávající veřejné infrastruktury zástavba navržena podél stávající komunikace, spolu s plochou SV 1 tvoří ucelenou urbanistickou strukturu přirozeně navazující na zastavěné území. BR 8 bydlení rekreační je vymezena na části p.p.č. 972/2 a části p.p.č. 977/1 k.ú. Rotava, jedná se o legalizaci realizované stavby, z části umístěné na pozemku bývalého hřbitova. Plocha SV 1 je plocha pro umístění obchodního areálu, zahrnujícího rovněž plochy parkoviště. Umístění plochy SV 1 bylo zvoleno s ohledem na využití stávající veřejné infrastruktury zástavba navržena mezi dvěma stávajícími komunikacemi, ve kterých jsou vedeny inženýrské sítě, spolu s plochou BI 10 tvoří ucelenou urbanistickou strukturu přirozeně navazující na zastavěné území. Plocha je vymezena v lokalitě, která byla územním plánem města k zástavbě určena, avšak pro jiné funkce: nahrazuje plochu BK 1 (bydlení kolektivní) a část plochy BI 2 (bydlení individuální), zbylá část plochy je vymezena na plochách v ÚPM vymezených jako stabilizované pro jiné než zemědělské funkce, a to jako plocha ostatní zeleně a parkoviště. Lokality řešené Změny č. 4 ÚPM byly zařazeny jako plochy zastavitelné: BI m 2 ; mimo ZÚ; k.ú. Rotava Kultura, BPEJ: orná půda (jako TTP využívaná), III. třída ochrany ( a ) Limity využití území: o.p. VN, o.p. kanalizace, o.p. lesa, poddolované území, CHOPAV Přístup: stávající místní komunikace BI m 2 ; mimo ZÚ; k.ú. Rotava Kultura, BPEJ: TTP, IV. třída ochrany ( ) Limity využití území: o.p. silnice, o.p. sdělovacího vedení a vodovodu; o.p. lesa, poddolované území, CHOPAV Přístup: stávající silniční komunikace Změna č. 4 ÚPM Rotava 14

35 BR m 2 ; částečně mimo ZÚ; k.ú. Rotava Kultura, BPEJ: TTP, ostatní plocha, V. třída ochrany ( ) Limity využití území: o.p. silnice, o.p. kanalizace; poddolované území, CHOPAV Přístup: stávající silniční komunikace SV m 2 ; převážně mimo ZÚ; k.ú. Rotava Kultura, BPEJ: orná půda, ostatní plocha, III. třída ochrany ( a ) Limity využití území: o.p. silnice, o.p. sdělovacího vedení a vodovodu; o.p. lesa, poddolované území, CHOPAV Přístup: stávající místní a silniční komunikace Stabilizované plochy Stabilizované plochy LO a OZ se vymezují v místě rušení části plochy BR 6 na základě skutečného stavu (průzkumu v terénu). Část dříve navržené zastavitelné plochy BR se ruší jako kompenzace nových zastavitelných ploch. 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Dopravní infrastruktura Koncepce dopravní infrastruktury původního územního plánu města zůstává beze změny, pouze vymezením ploch SV 1 a BV 9 budou zrušena dvě stávající parkoviště. U plochy SV 1 budou tato parkovací stání nahrazena novými v rámci areálu, kdy v denních hodinách mohou sloužit pro návštěvníky plochy a v nočních pro obyvatele blízkých bytových domů. U plochy BV 9 je možno nahradit tato stání podélným stáním při stávající komunikaci. Plochy BI 9, BI 10, BR 8 a SV 1 budou dopravně napojeny na stávající místní a silniční komunikace. Mezi plochou BI 10 a BI 8 byl ponechán průchod pro průjezd zemědělské techniky na pozemek p.p.č. 165/1. Technická infrastruktura Vodní hospodářství: Základní koncepce technické infrastruktury územního plánu města zůstává beze změny. Plochy BI 9, BI 10, BR 8 a SV 1 budou napojeny na stávající nebo dříve navržené rozvody pitné vody a kanalizace, u plochy BI 9 se nově navrhuje prodloužení uličního vedení vodovodu. Doplňuje se zákres realizovaného úseku kanalizace v ul. Příbramská. Plochou SV 1 prochází nadřazené vedení vodovodu, které bude respektováno při umístění staveb. Dešťové vody budou likvidovány vsakováním na vlastním pozemku. Zásobování elektrickou energií: Plochy SV 1 a BI 10 budou napojeny na dříve navrženou trafostanici TS1, plocha BV 9 ze stávající TS (u býv. kotelny). Nová TS se nenavrhuje. Plochu BI 9 zasahuje ochranné pásmo vedení VN a TS, které bude respektováno při umístění staveb. Zásobování plynem: Plochy BI 9, BI 10 a SV 1 budou napojeny na stávající nebo dříve navržená vedení NTL plynu, u plochy BI 9 se nově navrhuje prodloužení uličních vedení NTL plynu. Doplňuje se zákres realizovaného úseku NTL plynu v ul. Příbramská. Elektronické komunikace: Plochami SV 1 a BI 10 prochází dálkové telefonní vedení, které bude respektováno při umístění staveb. Změna č. 4 ÚPM Rotava 15

36 Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury Nové plochy nejsou Změnou č. 4 ÚPM navrženy. Veřejná prostranství Nová veřejná prostranství nejsou Změnou č. 4 ÚPM navržena. 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Koncepce uspořádání krajiny zůstává beze změny. 6. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, které jsou předmětem řešení Změny č. 4 ÚPM, korespondují s podmínkami stanovenými ve schváleném ÚPM Rotava jako regulativy územního rozvoje, řešené plochy BI 9 a BI 10 jsou zařazeny jako plochy bydlení individuální, plocha BR 8 jako bydlení rekreační, plocha SV 1 jako plocha služby a vybavenost, podmínky využití (regulativy) jsou uplatněny z obecně závazné vyhlášky města Rotava 1/2004. Názvy ploch s rozdílným způsobem využití (dříve funkčních ploch) byly ponechány kvůli udržení obsahové kontinuity mezi schváleným ÚPM Rotava a Změnou č. 4 ÚPM Rotava a nekorespondují proto s vyhl. č. 501/2006 Sb. 7. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A PLOCHY PRO ASANACI Změna č. 4 ÚPM doplňuje pouze uliční vedení inženýrských sítí v řešených rozvojových plochách v rozsahu chybějících částí. 8. ROZSAH DOKUMENTACE Výkresy jsou vytvořeny jako výřezy řešeného území a jeho nejbližšího okolí, po obsahové stránce korespondují s původním ÚPM. V části A. (vlastní řešení Změny č. 4 ÚPM) jsou zobrazeny pouze ty územní prvky, které jsou Změnou č. 4 ÚPM měněny. Názvy výkresů odpovídají původním názvům výkresů z ÚPM Rotava, ke kterému se příslušný výřez výkresu vztahuje. Výkres č. A1. (2.) Funkční využití řešené území je hlavním výkresem Změny č. 4 ÚPM a doplněním původního Hlavního výkresu ÚPM v rozsahu měněných územních prvků. Zobrazení téhož v podrobnějším měřítku je uvedeno ve výkrese A2. (3a.) Funkční využití zastavěná území Horní Rotava, Smolná. Dílčí změny jsou zobrazeny ve výkresech veřejné infrastruktury č. A3. (4.) Doprava řešené území, A4. (5.) Vodní hospodářství řešené území, A6. (7.) Energetika a spoje řešené území. Zobrazení téhož v podrobnějším měřítku je uvedeno ve výkrese A5. (6a.) Vodní hospodářství zastavěná území Horní Rotava, Smolná, A7. (8a.) Energetika a spoje zastavěná území Horní Rotava, Smolná. Výkres č. 10 Veřejně prospěšné stavby ÚPM je doplněn výkresem A8. (10.) Veřejně prospěšné stavby ze Změny č. 4 ÚPM. Beze změny zůstávají následující původní výkresy ÚPM Rotava, ve Změně č. 4 ÚPM Rotava nejsou proto zařazeny: Výkresy výřezů 1 : 2880 ÚPM Rotava č. 3b. Funkční využití zastavěná území Dolní Rotava, Růžové údolí, 6b. Vodní hospodářství zastavěná území Dolní Rotava, Růžové údolí, Změna č. 4 ÚPM Rotava 16

37 8b. Energetika a spoje zastavěná území Dolní Rotava, Růžové údolí. Výkresy nezahrnují lokality, které jsou předmětem řešení Změny č. 4 ÚPM, a zůstávají proto beze změny. Výkresová část Odůvodnění Změny č. 4 ÚPM: Výsledný stav Hlavního výkresu ÚPM (v rozsahu výřezů) je zařazen jako výkres č. B1. Koordinační výkres. Vyhodnocení záborů půdního fondu, zobrazené ve výkrese ÚPM č. 9. Ochrana ZPF a PUPFL, je doplněno výkresem B2. Ochrana ZPF a PUPFL ze Změny č. 4 ÚPM. Výkres ÚPM Rotava č. 1. Širší vztahy 1 : zůstává beze změny, protože nedochází ke změnám v širším okolí správního území města. F. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Nové zastavitelné plochy jsou vymezovány na základě kompenzace v adekvátním plošném rozsahu. Zábor u ploch BI 9, BI 10, BR 8 a SV 1 činí 3,3387 ha, z toho 3,0413 ha ZPF. Z těchto ploch je mimo zastavěné území a mimo dříve vymezené zastavitelné plochy vymezeno: BI 9 1,1863 ha, BI 10 0,6023 ha, BR 8 0,4232 ha, SV 1 0,3941 ha, celkem 2,6059 ha (z toho ZPF 2,4081 ha). Tento zábor je kompenzován zrušením části zastavitelné plochy BR 6 v rozsahu 2,4148 ha (z toho ZPF 2,4089 ha). Nové plochy navazují na zastavěné území, kdežto zrušený úsek zastavitelné plochy BR 6 se nacházel ve volné krajině. Změnou č. 4 ÚPM tak dochází k zachování rozsahu zastavitelných ploch, avšak zlepšuje se ochrana nezastavěného území. G. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ Navržené změny nemají přeshraniční vliv na území mimo území města Rotava. Proto také nebyl vytvořen nový výkres širších vztahů; jsou zobrazeny v dokumentaci původního schváleného ÚPM Rotava. Ani z hlediska blízkého okolí nebudou mít významný vliv. Plocha SV 1 bude určena pro komerční využití plochu obchodního prodeje velikosti přiměřené potřebám místních obyvatel, zvýšení dopravního provozu nebude zatěžovat okolí a bude vedeno po stávající silniční komunikaci. H. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ, POPŘÍPADĚ VYHODNOCENÍ SOULADU S DALŠÍMI POKYNY Změna č. 4 ÚPM byla zpracována na základě schváleného Zadání Změny č. 4 ÚPM z Všechny požadavky Zadání byly splněny. Dále byly zapracovány požadavky plynoucí z Pokynů k úpravě Návrhu Změny č. 4 ÚPM ze 9/2014. I. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE ( 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení, Takové plochy nejsou v ÚPM vymezeny. Změna č. 4 ÚPM Rotava 17

38 J. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA 1. OCHRANA ZPF 1.1. Metodika vyhodnocení záborů ZPF Postup Vyhodnocení důsledků Změny č. 4 ÚPM na zemědělský půdní fond (ZPF) vychází z Vyhlášky č. 13 Ministerstva životního prostředí ze dne 29. prosince 1993 (k zákonu č. 334/1992 Sb., a dle změn provedených zákonem ČNR č. 10/1993 Sb. a zákonem č. 98/1999 Sb.). Postupy při zajištění ochrany zemědělského půdního fondu při zpracování územně plánovací dokumentace a územně plánovacích podkladů jsou uvedeny v 3 této vyhlášky a v její příloze č. 3 Obsah vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení územně plánovací dokumentace na zemědělský půdní fond. Ochrana zemědělského půdního fondu se řídí částí III Zásadami ochrany ZPF ( 4 zákona č. 334/1992 Sb.) a částí IV ( 5 zákona č. 334/1992 Sb.) Ochrana ZPF při územně plánovací činnosti. Dále se vyhodnocení řídí vyhláškou MŽP č. 48/2011 Sb. ze dne 22. února 2011 o stanovení tříd ochrany, která zařazuje jednotlivé pětimístné BPEJ, vyjadřující kvalitativní kategorie ZPF, do pěti tříd ochrany ZPF (I. až V.). Mapa BPEJ K zjištění BPEJ pozemků byla použita mapa BPEJ v digitální podobě. Zdrojem mapy je Výzkumný ústav meliorací a ochrany půdy Praha, Zbraslav Vyhodnocení záboru ZPF Vyhodnocení záboru ZPF dle BPEJ a druhů pozemků (kultur) Součástí vyhodnocení záboru půdního fondu je výkres č. B3. Ochrana ZPF a PUPFL, ve kterém jsou znázorněny navrhované vyhodnocované lokality, hranice a kódy zasahujících BPEJ, druhy zabíraných pozemků (kultur), investice do půdy; dále lesy a jejich ochranné pásmo. Zabíraný zemědělský půdní fond je vyhodnocován jednak dle druhů pozemků (kultur) a dle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ). Výměry navrhovaných lokalit a zasahujících BPEJ byly změřeny vektorizací z PC v prostředí programu MicroStation. Zabírané kultury byly určeny z mapy KN, která je podkladem při zpracování Změny č. 4 ÚPM. Pro každou vyhodnocovanou lokalitu jsou uvedeny druhy pozemků (kultury) a kódy a výměry zasahujících BPEJ a zařazení do tříd ochrany dle přílohy vyhlášky. Je uvedena celková výměra, výměra záboru ZPF, výměra záboru dle BPEJ, vztah k zastavěnému území (ZÚ). Řešení zahrnuje: nové zastavitelné plochy BI 9, BI 10, SV 1, kompenzaci za nový zábor ZPF zrušení části dříve vymezené zastavitelné plochy BR 6, legalizaci plochy BR (bydlení rekreační) zařazena jako BR 8. Změna č. 4 ÚPM Rotava 18