Pořizovatel: Městský úřad Nové Strašecí. Ing. Petr Laube, 28. října 909, , Neratovice

Transkript

1 ZMĚNA č.4 ÚPSNÚ NOVÉ STRAŠECÍ Pořizovatel: Projektant: Městský úřad Nové Strašecí Ing. Petr Laube, 28. října 909, , Neratovice březen 2013

2 Název dokumentace: Pořizovatel: Určený zastupitel: Projektant: Změna č.4 ÚPNSÚ Nové Strašecí Městský úřad Nové Strašecí, který zajistil splnění kvalifikačních požadavků pro výkon územně plánovací činnosti podle 24 zákona č. 183/2006 Sb. Bc. Pavel Novák Ing. Petr Laube Autorizovaný architekt pro obor územní plánování ČKA října 909, , Neratovice ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Označení správního orgánu, který změnu vydal: Datum nabytí účinnosti: Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele: Zastupitelstvo města Nové Strašecí Mgr.Karel Filip, starosta Otisk úředního razítka: - 2 -

3 Obsah změny č.4 územního plánu sídelního útvaru: I. Textová část a. Vymezení zastavěného území b. Základní koncepce rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot c. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně d. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování e. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci a dobývání ložisek nerostných surovin f. stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) g. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h. vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona i. stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona j. Údaje o počtu listů změny č.4 územního plánu sídelního útvaru a počtu výkresů k němu připojené grafické části II. Grafická část 1. Základní členění území 1 : Hlavní výkres 1 :

4 a. Vymezení zastavěného území Změnou č.4 došlo k aktualizaci hranice zastavěného území v rozsahu území řešeného změnou č.4 k Celá řešená plocha leží v zastavěném území města. b. Základní koncepce rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot Změnou č.4 nedojde ke změně koncepce rozvoje území města. Změna č.4 respektuje a chrání hodnoty řešeného území. c. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Základní urbanistická koncepce stanovená územním plánem se změnou č.4 nemění. Změna č.4 řeší plochu Z4.1, která leží v severní části zastavěného území města Nové Strašecí. Plocha Z4.1 je navržena jako plocha přestavby. Změnou č.4 se mění stávající využití této plochy z ploch občanského vybavení (objekt ubytovny) a ploch zeleně s funkcí krajinotvornou, veřejnou a rekreační (související pozemek ubytovny) na Plochu bydlení - individuální. V rámci následujícího územního a stavebního řízení, je nutné upřesnit vnitřní uspořádání plochy Z4.1. Při tomto návrhu je nutné respektovat minimální šířky veřejných prostranství. Zvláštní pozornost je nutné věnovat návaznosti na stávající plochu veřejného prostranství na západním okraji plochy Z4.1, kde současný stav mezi soukromým a veřejným prostorem neodpovídá vlastnickým hranicím pozemků. Návrh uspořádání hranice mezi stavebními pozemky a veřejným prostranstvím je nutné zkoordinovat s trasami inženýrských sítí, které zasahují do západního okraje plochy Z4.1 (část pozemku p.č. 1320/3). Jedná se zejména o vodovodní řad, spojovací kabel a kabelové elektrické vedení VN 22kV. d. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování d.1 Koncepce dopravní infrastruktury Základní koncepce dopravní infrastruktury se změnou č.4 nemění. Plocha bude dopravně napojena ze stávajících místních komunikací a veřejných prostranství. Nové místní komunikace je možné budovat v rámci stávajících a nově navržených veřejných prostranství, které jsou přípustné v plochách bydlení (viz podmínky využití území). Při návrhu dělení vnitřního členění plochy Z4.1, popsaného v kapitole c. nesmí dojít k omezení dopravní obsluhy okolního území. Zvláštní důraz musí být kladen zejména na zachování odpovídajícího dopravního napojení výrobního a skladovacího areálu ležícího severně od plochy Z

5 d.2 Koncepce technické infrastruktury Koncepce technické infrastruktury se změnou č.4 nemění. Změna č.4 nenavrhuje žádné nové trasy, ani přeložky stávajících inženýrských sítí. Přeložení inženýrských sítí zasahujících do řešeného území, je možné realizovat jako nezbytnou technickou infrastrukturu do sousedících ploch veřejných prostranství. Zásobování vodou bude řešeno ze stávajících vodovodních řadů vedoucích po severním okraji plochy, případně z řadu vedoucího přes západní okraj řešeného území. V rámci následného územního a stavebního řízení, je nutné respektovat ochranné pásmo stávajícího vodovodu, případně navrhnout jeho přeložku mimo stavební pozemky rodinných domů do ploch veřejného prostranství. Likvidace odpadních vod bude řešena napojením na stávající kanalizační řady vedoucí po severním a západním okraji řešeného území (v rámci stávajícího veřejného prostranství). Dešťové vody budou v maximální možné míře likvidovány na pozemcích jednotlivých stavebních pozemků. Zásobování plynem bude řešeno ze stávajícího plynovodního řadu vedoucího po západním okraji řešeného území. Zásobování elektrickou energií bude řešeno napojením na stávající vedení elektrické energie. V rámci následného územního a stavebního řízení, je nutné respektovat ochranné pásmo stávajícího kabelového vedení elektrické energie, případně navrhnout jeho přeložku mimo stavební pozemky rodinných domu do ploch veřejného prostranství. V rámci následného územního a stavebního řízení, je nutné respektovat ochranné pásmo stávajícího sdělovacího kabelu, případně navrhnout jeho přeložku mimo stavební pozemky rodinných domů do ploch veřejného prostranství. e. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci a dobývání ložisek nerostných surovin Koncepce uspřádání krajiny, územního systému ekologické stability, prostupnosti krajiny, protierozních opatření, ochrany před povodněmi, rekreace a dobývání ložisek nerostných surovin se změnou č.4 nemění

6 f. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) Plochy bydlení - individuální (BI) Hlavní využití: - stavby pro rodinné bydlení Přípustné využití: - trvalé bydlení v rodinných domech - stavby plnící doplňkovou funkci ke stavbě hlavní (individuální garáž, bazén, pergola, atp.) - podnikatelské aktivity realizované v rámci staveb hlavních a doplňkových - veřejná prostranství - zeleň - odstavování vozidel na vlastních pozemcích - nezbytná dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné využití: - stavby pro výrobu a sklady - stavby pro individuální rekreaci - stavby narušující pohodu obytného prostředí (hluk, zápach, vibrace) Podmínky prostorového uspořádání: - maximální výška zástavby jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví, event.. dvě nadzemní podlaží. Maximální výška zástavby nesmí překročit průměrnou výškovou hladinu sousední bytové zástavby - maximální zastavěnost stavebních pozemků 30% Změna nevymezuje plochy, v nichž je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona. g. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Změna č.4 nenavrhuje žádné nové veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření ani asanace, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

7 h. vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona Změna č.4 nenavrhuje žádnou veřejně prospěšnou stavbu, ani veřejně prospěšné prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo. i. Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona Změnou č.4 nejsou ovlivněny žádné ptačí oblasti ani evropsky významné lokality. Kompenzační opatření nejsou stanovena. j. Údaje o počtu listů změny č.4 územního plánu sídelního útvaru a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část změny č.4 ÚPNSÚ Nové Strašecí obsahuje 7 listů. Grafická část změny č.4 obsahuje následující 2 výkresy: 1. Základní členění území 1 : Hlavní výkres 1 :

8 ZMĚNA č.4 ÚPNSÚ NOVÉ STRAŠECÍ 1. ZÁKLADNÍ ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1 : S STAV NÁVRH HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ HRANICE PLOCH PŘESTAVBY Z4.1 PLOCHY ZMĚN VYUŽITÍ ÚZEMÍ DLE ZMĚNY č.4 Z4.1 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI SPRÁVNÍ ORGÁN, KTERÝ ZMĚNU ÚZEMNÍHO PLÁNU VYDAL : Zastupitelstvo města Nové Strašecí PROJEKTANT: ODPOVĚDNÝ PROJEKTANT: POŘIZOVATEL: Ing. Petr Laube, 28. října 909, , Neratovice Ing. Petr Laube Městský úřad Nové Strašecí DATUM NABYTÍ ÚČINNOSTI : JMÉNO A PŘÍJMENÍ, FUNKCE OPRÁVNĚNÉ OSOBY POŘIZOVATELE: NÁZEV AKCE: ZMĚNA č.4 ÚPNSÚ NOVÉ STRAŠECÍ ETAPA: DATUM: MĚŘÍTKO: FORMÁT: 3/ : A3 Mgr.Karel Filip, starosta NÁZEV VÝKRESU: ČÁST DOKUMENTACE: ZÁKLADNÍ ČLENĚNÍ ÚZEMÍ ČÍSLO VÝKRESU: 1 ČÍSLO PARÉ: RAZÍTKO A PODPIS

9 ZMĚNA č.4 ÚPNSÚ NOVÉ STRAŠECÍ 2. HLAVNÍ VÝKRES 1 : S STAV NÁVRH HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ HRANICE PLOCH PŘESTAVBY Z4.1 PLOCHY ZMĚN VYUŽITÍ ÚZEMÍ DLE ZMĚNY č.4 PLOCHY STABILIZOVANÉ PLOCHY ZMĚN BI PLOCHY BYDLENÍ - INDIVIDUÁLNÍ Z4.1 BI ZÁZNAM O ÚČINNOSTI SPRÁVNÍ ORGÁN, KTERÝ ZMĚNU ÚZEMNÍHO PLÁNU VYDAL : Zastupitelstvo města Nové Strašecí PROJEKTANT: ODPOVĚDNÝ PROJEKTANT: POŘIZOVATEL: Ing. Petr Laube, 28. října 909, , Neratovice Ing. Petr Laube Městský úřad Nové Strašecí DATUM NABYTÍ ÚČINNOSTI : JMÉNO A PŘÍJMENÍ, FUNKCE OPRÁVNĚNÉ OSOBY POŘIZOVATELE: NÁZEV AKCE: ZMĚNA č.4 ÚPNSÚ NOVÉ STRAŠECÍ ETAPA: DATUM: MĚŘÍTKO: FORMÁT: 3/ : A3 Mgr.Karel Filip, starosta NÁZEV VÝKRESU: ČÁST DOKUMENTACE: HLAVNÍ VÝKRES ČÍSLO VÝKRESU: 2 ČÍSLO PARÉ: RAZÍTKO A PODPIS

10 Obsah odůvodnění změny č.4 územního plánu sídelního útvaru: I. Textová část a. Postup při pořízení změny č.4 b. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem a politikou územního rozvoje ČR c. Vyhodnocení souladu návrhu změny č.4 s cíly a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území d. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů e. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů - soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů f. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch g. Vyhodnocení splnění požadavků zadání h. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty i. Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace a výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí j. stanovisko krajského úřadu podle 50 odst.5 k. sdělení, jak bylo stanovisko podle 50 odst.5 zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly l. výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst.1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení m. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa n. Rozhodnutí o námitkách jejich odůvodnění o. Vyhodnocení připomínek p. Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části II. Grafická část 3. Koordinační výkres 1 : Textovou část odůvodnění změny č.4 ÚPNSÚ Nové Strašecí, dle přílohy č.7 vyhlášky č.500/2006 Sb., v platném znění, zpracoval projektant změny č.4, Ing. Petr Laube - kapitoly b., g., h., i., l., m.a p. Textovou část odůvodnění změny č.4 ÚPNSÚ Nové Strašecí, dle 53 odst. 4 a 5 zákona č.183/2006 Sb., v platném znění, postup při pořízení změny č.4 ÚPNSÚ. Nové Strašecí, rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění a vyhodnocení připomínek, zpracoval pořizovatel změny č.4 Městský úřad Nové Strašecí kapitoly a., c., d., e., f., j., k., n. a o

11 a. Postup při pořízení změny č.4 o pořízení změny č.4 rozhodlo zastupitelstvo města Nové Strašecí na svém 9. zasedání dne 1.března Zastupitelstvo zároveň rozhodlo, že určeným zastupitelem pro pořízení změny č.4 je Bc. Pavel Novák. oznámení o projednání a zveřejnění návrhu zadání bylo vyvěšeno na úřední desce Městského úřadu Nové Strašecí od do (což naplňuje zákonem stanovenou lhůtu 30 dnů). V době od do byl návrh zadání zveřejněn též způsobem umožňující dálkový přístup. Dotčeným orgánům, Krajskému úřadu Středočeského kraje a sousedním obcím, zaslal pořizovatel návrh zadání jednotlivě dopisy ze dne pořizovatel po ukončení projednání návrhu zadání ve spolupráci s určeným zastupitelem požadavky, podněty a připomínky vyhodnotil (viz. VYHODNOCENÍ uplatněných požadavků, podnětů a připomínek k návrhu zadání změny č.4 ÚPNSÚ Nové Strašecí) Na základě tohoto vyhodnocení nebylo nutné návrh zadání doplňovat či upravovat a tak pořizovatel předložil návrh zadání zastupitelstvu města ke schválení. zadání změny č.4 zastupitelstvo města schválilo na základě schváleného zadání zpracoval projektant návrh změny č.4 návrh změny č.4 byl projednán na Společném jednání s dotčenými orgány a se sousedními obcemi k návrhu změny č.4 uplatnila většina DO svá vyjádření či stanoviska. Žádná ze sousedních obcí neuplatnila připomínku. na základě výsledků Společného jednání a po vyhodnocení stanovisek a vyjádření, nebylo nutné návrh upravovat projednaný návrh změny č.4 spolu se Zprávou o projednání návrhu byl předložen Krajskému úřadu Středočeského kraje ke sdělení stanoviska dle 51 SZ stanovisko Krajský úřad Středočeského kraje vydal se závěrem, že návrh změny č.4 je v souladu s Politikou územního rozvoje a se Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje a je možné jej následně projednat ve smyslu ustanovení 52 až 54 stavebního zákona takto posouzený návrh změny č.4 projektant s pořizovatelem upravili ve smyslu novely stavebního zákona (novela - zákon č.350/2012 Sb.) oznámení o konání veřejného projednání bylo oznámeno veřejnou vyhláškou vyvěšenou dne návrh změny č.4 byl od do zveřejněn k veřejnému nahlédnutí na Městském úřadě Nové Strašecí a na elektronické úřední desce veřejné projednání návrhu změny č.4 se uskutečnilo v úterý 12.března 2013 od 9,00 hodin v přednáškovém sále Městského úřadu Nové Strašecí; na toto veřejné projednání se nikdo nedostavil před veřejným projednáním, v jeho průběhu ani ve lhůtě do 7 dnů od veřejného projednání nebyly podány žádné námitky ani připomínky - 9 -

12 b. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem a politikou územního rozvoje ČR b.1 Širší vztahy Město Nové Strašecí leží na severovýchodním okraji obce s rozšířenou působností Rakovník. S ohledem na charakter změny není nutná její koordinace se sousedními obcemi. b.2 Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Pro území řešené změnou č.4 jsou nadřazenou územně plánovací dokumentací Zásady územního rozvoje (ZÚR) Středočeského kraje, vydané zastupitelstvem Středočeského kraje dne Ze schválených ZÚR Středočeského kraje vyplývá pro řešené území respektovat zejména bod 11 i), vztahující se k upřesněné rozvojové oblasti OB1 Praha, který uvádí: pro rozvoj bydlení sledovat možnosti transformace ploch v zastavěném území sídel a využití dosud volných ploch vymezených v zastavitelném území v územních plánech obcí. Tento bod je změnou č.4 respektován. ZÚR ve správním území města zpřesňují koridor republikového významu (vymezený v PÚR 2008) rychlostní silnice R6 Nové Strašecí Hořovičky (hranice Karlovarského kraje) jako koridor pro veřejně prospěšné stavby D008. Tento koridor leží mimo plochu řešenou Změnou č.4. S ohledem na charakter změny se na ní nevztahují žádné obecné požadavky uvedené v ZÚR. Změna č.4 je se ZÚR Středočeského kraje v souladu. b.3 Soulad s politikou územního rozvoje ČR Z Politiky územního rozvoje ČR schválené usnesením vlády ČR č. 929, ze dne , nevyplývají pro zpracování Změny č.4 ÚPNSÚ Nové Strašecí, žádné požadavky. Město Nové Strašecí leží v rozvojové oblasti OB1 Praha, jejíž rozsah byl upřesněn Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje (dále jen ZÚR). Změna č.4 je s PÚR ČR v souladu

13 c. Vyhodnocení souladu návrhu změny č.4 s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Změnou č.4 nebudou dotčeny stávající hodnoty území města. Změna č.4 řeší plochu uvnitř zastavěného území města, jako plochu přestavby. Nedojde tedy k novému záboru zemědělského půdního fondu. Změna č.4 je v souladu s cíli a úkoly územního plánování. d. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Změna č.4 územního plánu města Nové Strašecí je svým účelem, obsahem, procesním průběhem pořízení a způsobem zpracování v souladu s požadavky Stavebního zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon) a jeho prováděcích vyhlášek č.500/2006 Sb. a č. 501/2006Sb. e. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů - soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Změna č.4 je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů. V průběhu pořizování nebyly řešeny žádné rozpory. f. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Změna č.4 navrhuje plochu Z4.1 v zastavěném území jako plochu přestavby. Účelně tím využívá zastavěného území města a nedochází tak k novému záboru ZPF. g. Vyhodnocení splnění požadavků zadání Požadavky zadání změny č.4 ÚPNSÚ Nové Strašecí jsou splněny

14 h. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty Základní urbanistická koncepce stanovená územním plánem se změnou č.4 nemění. Změna č.4 navrhuje plochu Z4.1, která leží v severní části zastavěného území města Nové Strašecí. Řešené území je koncipováno jako plocha přestavby na Plochu bydlení individuální. Na řešeném území se v současné době nachází objekt ubytovny a související zatravněný pozemek. Dle platného územního plánu je stavební objekt zařazen mezi plochy občanského vybavení a související pozemek mezi plochy zeleně s funkcí krajinotvornou, veřejnou a rekreační. Vzhledem k tomu, že související pozemek zeleně je oplocen a tvoří jeden celek s objektem ubytovny, nesloužil nikdy jako plocha veřejné zeleně. Tímto návrhem tedy nedojde k zmenšení ploch veřejné zeleně v této části města. Západní okraj řešeného území (část pozemku p.č. 1320/2 viz obr.1) je v současné době využíván jako veřejné prostranství, v rámci kterého jsou vedeny trasy inženýrských sítí zásobují okolní zástavbu (vodovodní řad, spojovací kabel a kabelové elektrické vedení VN 22kV). S ohledem na měřítko zpracování změny územního plánu, navrhuje Změna č.4 celý tento pozemek jako plochu bydlení individuálního. V rámci následného územního a stavebního řízení je nutné upřesnit vnitřní uspořádání plochy Z4.1, s respektováním minimálních šíří veřejných prostranství stanovených prováděcím předpisem k zákonu 183/2006 Sb.. Obr.1 Zákres řešeného území na podkladu katastrální mapy Návrh uspořádání hranice mezi stavebními pozemky a veřejným prostranstvím je nutné zkoordinovat s trasami inženýrských sítí, které zasahují do západního okraje plochy Z4.1 (část pozemku p.č. 1320/3). Při návrhu dělení vnitřního členění plochy Z4.1, nesmí dojít k omezení dopravní obsluhy okolního území. Zvláštní důraz musí být kladen zejména na zachování

15 odpovídajícího dopravního napojení výrobního a skladovacího areálu ležícího severně od plochy Z4.1. Změna č.4 nenavrhuje žádné nové trasy, ani konkrétní přeložky stávajících inženýrských sítí. Přeložení inženýrských sítí, které zasahují do plochy řešené změnou č.4, je možné realizovat jako nezbytnou technickou infrastrukturu do sousedících ploch veřejných prostranství. i. Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace a výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území nebylo v rámci změny č.4 zpracováno, neboť žádný z dotčených orgánů neuplatnil požadavek na zpracování posouzení vlivu na životní prostředí, případně vyhodnocení vlivů na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast. j. Stanovisko krajského úřadu podle 50 odst.5 Stanovisko krajského úřadu nebylo vydáno nebylo zpracováváno vyhodnocení změny č.4 na udržitelný rozvoj území. k. Sdělení, jak bylo stanovisko podle 50 odst.5 zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly Stanovisko krajského úřadu nebylo vydáno nebylo zpracováváno vyhodnocení změny č.4 na udržitelný rozvoj území. l. Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst.1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení Změna č.4 nestanovuje žádné záležitosti nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje. m. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa m.1 zemědělský půdní fond Změnou č.4 nedojde k záboru zemědělského půdního fondu. Plocha Z4.1 je řešena jako plocha přestavby v zastavěném území města. Z tohoto důvodu nebyl zpracován výkres předpokládaných záborů půdního fondu

16 m.2 pozemky určené k plnění funkce lesa Odnětí pozemků určených k plnění funkce lesa se změnou č.4 nenavrhuje. n. Rozhodnutí o námitkách jejich odůvodnění V průběhu řízení o změně č.4 ( 52 stavebního zákona) nebyly podány žádné námitky. o. Vyhodnocení připomínek V průběhu celého procesu pořizování ani v řízení o změně č.4 ( 52 stavebního zákona) nebyly podány žádné připomínky. p. Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části Textová část odůvodnění změny č.4 ÚPNSÚ Nové Strašecí obsahuje 7 listů. Grafická část změny č.4 obsahuje následující 1 výkres: 3. Koordinační výkres 1 :

17 ZMĚNA č.4 ÚPNSÚ NOVÉ STRAŠECÍ 3. KOORDINAČNÍ VÝKRES 1 : S STAV NÁVRH STAV HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ VTL PLYNOVOD (OP + BP) HRANICE PLOCH PŘESTAVBY STL PLYNOVOD (OP 1m - GRAFICKY NEVYJÁDŘITELNÉ) Z4.1 PLOCHY ZMĚN VYUŽITÍ ÚZEMÍ DLE ZMĚNY č.4 REGULAČNÍ STANICE PLYNU PLOCHY STABILIZOVANÉ PLOCHY ZMĚN VODOVODNÍ ŘAD BI PLOCHY BYDLENÍ - INDIVIDUÁLNÍ KANALIZAČNÍ ŘAD RYCHLOSTNÍ SILNICE (OP 100m) HRANICE PŘÍRODNÍHO PARKU DŽBÁN Z4.1 BI SILNICE I.TŘÍDY (OP 50m) SILNICE II.TŘÍDY (OP 15m) MÍSTNÍ KOMUNIKACE NADZEMNÍ VEDENÍ ELEKTRICKÉ ENERGIE VN 22kV KABELOVÉ VEDENÍ ELEKTRICKÉ ENERGIE VN 22kV (OP 1m - GRAFICKY NEVYJÁDŘITELNÉ) TRAFOSTANICE OCHRANNÉ PÁSMO VEDENÍ ELEKTRICKÉ ENERGIE TELEKOMUNIKAČNÍ KABEL ZÁZNAM O ÚČINNOSTI SPRÁVNÍ ORGÁN, KTERÝ ZMĚNU ÚZEMNÍHO PLÁNU VYDAL : Zastupitelstvo města Nové Strašecí PROJEKTANT: ODPOVĚDNÝ PROJEKTANT: POŘIZOVATEL: Ing. Petr Laube, 28. října 909, , Neratovice Ing. Petr Laube Městský úřad Nové Strašecí DATUM NABYTÍ ÚČINNOSTI : JMÉNO A PŘÍJMENÍ, FUNKCE OPRÁVNĚNÉ OSOBY POŘIZOVATELE: NÁZEV AKCE: ZMĚNA č.4 ÚPNSÚ NOVÉ STRAŠECÍ ETAPA: DATUM: MĚŘÍTKO: FORMÁT: 3/ : A3 Mgr.Karel Filip, starosta NÁZEV VÝKRESU: ČÁST DOKUMENTACE: KOORDINAČNÍ VÝKRES ČÍSLO VÝKRESU: 3 ČÍSLO PARÉ: RAZÍTKO A PODPIS