MÍSTO. Bukovany, parc.č. 823, 824, 825, 826. k.ú. Bukovany u Olomouce POŘIZOVATEL. pro obec Bukovany: Magistrát města Olomouce

Transkript

1

2 MÍSTO Bukovany, parc.č. 823, 824, 825, 826 k.ú. Bukovany u Olomouce POŘIZOVATEL pro obec Bukovany: Magistrát města Olomouce odbor koncepce a rozvoje ZPRACOVATEL Ing.arch.Petr Nosál GORAZDOVO N.13, Olomouc ČKA 3641 tel petrnos@gmail.com OLOMOUC, DUBEN 2012 ÚZEMNÍ STUDIE BUKOVANY U HÁJKU PRŮVODNÍ ZPRÁVA ING.ARCH.PETR NOSÁL ČKA 3641 GORAZDOVO N.13, OLOMOUC TEL: MAIL: PETRNOS@GMAIL.COM DUBEN 2012

3 Úvod Územní studie pro lokalitu U hájku se pořizuje z důvodu změny č.1 územního plánu obce Bukovany. Cílem studie je prověřit možnosti využití území pro funkci bydlení. Tato lokalita (B9) bezprostředně navazuje na výrazně větší lokalitu B8 a je třeba prověřit návaznost a koordinaci těchto ploch, zvolit koncepci, typ zástavby vzhledem přírodnímu rámci v němž jsou zasazeny a návaznosti na stávající strukturu zástavby obce. Pro obec bude studie nutným dokumentem pro rozhodování v území. Širší vztahy Lokalita o rozloze cca 1ha se nachází na východním okraji obce Bukovany u Olomouce. Obec se tímto severovýchodním směrem rozšiřuje od svého nejstaršího jádra ve zhruba 3 etapách počátek 20.století, 80.léta 20.století a přelom 20.a 21.stol. Řešená lokalita navazuje na zástavbu z nedávné doby (cca 10, 12 let) přibližně dvojnásobné rozlohy samostatně stojící rodinné domy na pozemcích cca m 2 a přechází do zemědělsky využívané krajiny. Tato část je přirozeně uzavřena, ohraničena mírným terénním zářezem vodotečí s meliorační funkcí (odvodnění přívalových srážek z polí), doprovázenou remízkem, starší vzrostlou zelení břízy. Řešené území tedy vystupuje za dosud zažité a přirozené (přírodní) hranice zástavby obce. Za touto hranicí jsou pozemky (včetně řešeného území) využívané výhradně zemědělsky. Lokalita byla změnou č.1 územního plánu obce Bukovany navržena pro funkci bydlení. Vymezené území tvoří části parcel 823, 824, 825, 826, s jejich následným přeparcelováním dle této územní studie. V části jižního okraje lokality navazuje území o rozloze jejího 5 6násobku plocha B8 které je rovněž součástí změny ÚP Bukovany využití pro plochu bydlení. Pro toto území se navrhuje etapizace, bude řešeno samostatnou územní studií. Urbanistická koncepce návrhu Obslužná příjezdová komunikace úprava, rozšíření stávající cesty, nevytvářet další navazující, závlečné komunikace. Parcely v rozumné velikosti ne pod 1000m 2. Zástavba ve stavební čáře, dle změny ÚP plocha s funkcí Bč bydlení čisté (rodinné domy, vily) na pozemcích cca m 2. Ze změny č.1 územního plánu obce vyplývá potřeba zachování 7m pruhu podél parcely č.8 (terénní zářez vodoteč) pro funkci krajinná zeleň, tento volně přístupný a průchozí pruh bude navazovat a pokračovat JZ směrem podél vodoteče, podél lokality B8. Odtud bude přístupná zadní (severní) strana parcel, vzhledem k mírnému spádování plochy polí nad lokalitou, zde bude zřejmě potřeba vyhloubit odvodňovací rygol proti povrchové vodě v případě přívalových dešťů. ÚZEMNÍ STUDIE BUKOVANY U HÁJKU PRŮVODNÍ ZPRÁVA ING.ARCH.PETR NOSÁL ČKA 3641 GORAZDOVO N.13, OLOMOUC TEL: MAIL: PETRNOS@GMAIL.COM DUBEN 2012

4 Architektonické řešení Zástavba by vzhledem k velikosti parcel, poloze navazující na stávající strukturu na ni reagovat stejným měřítkem, proporcemi, typem. Dle podmínek změny č.1 ÚP jsou novostavby podmíněny zastřešením sedlovou střechou, jako přízemní s obytným podkrovím. Hřebeny střech budou orientovány souběžně s uliční čarou. Závazná stavební čára je 8m od uliční čáry, s možností zástavby drobných zahradních staveb do vzdálenosti min.25m od zadní (severní) hranice parcel. Oplocení do ulice bude průhledné ocelové, ev.dřevěné, sloupky ocelové či zděné, podezdívka max 0,4m, celková výška plotu max 1,4m. Popelnice v nikách oplocení, stejně jako HUP a elektro skříně. Ostatní oplocení drátěným pletivem. Předzahrádky v rámci veřejného prostoru uličního profilu šířka 4,5m umožní umístění inženýrských sítí, veřejného osvětlení a zatravnění, žádoucí je výsadba menších dřevin podél oplocení parcel. Dopravní řešení Lokalita přiléhá jižním okrajem k částečně zpevněné (štěrk) komunikaci š.3,0m vedoucí dále východním směrem k chatové kolonii v lese za obcí. Tato cesta s minimálním provozem navazuje na místní komunikaci (asfalt) š.4,5m procházející novější částí obce a navazující na komunikaci III/433 3 Droždín Velká Bystřice. Stávající komunikace bude v rozsahu řešené lokality upravena, rozšířena, zpevněna, jako jednopruhová obousměrná, typu C, šířka 4,5m (povrch asfalt, asfaltový beton), zbudování vjezdů na parcely a odstavných pruhů před parcelami (beton.zámková dlažba), tyto budou sloužit i pro případné vyhýbání. Na konci komunikace obratiště pro větší vozidla (popeláři, hasiči, atd..). Je třeba uvažovat o návaznosti budoucí obslužné komunikace z lokality B8. Komunikace bude příčně spádována ve sklonu 1% pro odtok srážkových vod do vsakovací drážky podél ní (z jižní strany). Inženýrské sítě Plyn Předpokládá se zásobování rodinných domů plynem pro potřebu vytápění a ohřevu TUV, což představuje navýšení odběru v dané lokalitě o cca 10m 3 /hod. V bezprostřední blízkosti lokality je STL plynovod (DN PE63, 0,3MPa), předpokládá se prodloužení plynovodu v délce cca 200m a zbudování přípojek na hranici parcel do skříní s HUP v nice oplocení. Vedení plynovodu se předpokládá v zeleném pruhu s krytím min.1m. ÚZEMNÍ STUDIE BUKOVANY U HÁJKU PRŮVODNÍ ZPRÁVA ING.ARCH.PETR NOSÁL ČKA 3641 GORAZDOVO N.13, OLOMOUC TEL: MAIL: PETRNOS@GMAIL.COM DUBEN 2012

5 Elektrická energie Parcely budou připojeny prodloužením vedení NN zemním kabelem v zatravněném pruhu podél příjezdové komunikace, zakončení vedení v pojistkových skříních s elektroměry v oplocení parcel. Veřejné osvětlení Uvažována je jednostranná soustava osvětlení se stožáry v.cca 5m rozmístěnými ve vzdálenosti po cca 30m, lampy (výbojky cca 70W) umístěny 0,5m od krajnice komunikace, v zeleném pruhu, soustava napojena na okruh VO v obci v přilehlé ulici rozvody zemním kabelem s krytím min. 0,7m. Vodovod Zásobování vodou dle změny č.1 ÚP Bukovany je výstavba rodinných domů podmíněna napojením na vodovod. Dle vyjádření odboru živ.prostředí MMOL (viz příloha) je na základě hydrogeologického posudku možnost dočasného (do doby vybudování vodovodu) napojení na vlastní studny. Obec má záměr nový vodovod vybudovat (dokončené územní řízení), předpokládaná trasa počítá i s napojením nových lokalit B8 a B9. Odhadovaná spotřeba pro B9 je cca 4m 3 /den. Napojení na nový vodovodní řad (DN PE100), jednotlivá místa napojena samostatnými domovními přípojkami (DN PE40), vodoměrné sestavy v jednotlivých objektech poblíž vstupů. Kanalizace Obec má vybudovanou síť tlakové kanalizace (odvod na ČOV Bystrovany), jedna větev prochází ulicí v bezprostřední blízkosti řešené lokality. Odpadní splaškové vody z objektů budou odvedeny do samostatných jímek na pozemcích stavebníků, napojeny přípojkami na prodloužení obecní tlakové kanalizace. Prodloužení bude uloženo v ose příjezdové komunikace do hl. min. 1,1m. Předpokládaná denní produkce odpadních splaškových vod v lokalitě je okolo 4m 3. Srážkové vody ze střech objektů a zpevněných ploch budou v případě vhodných hydrogeologických podmínek odvedeny do vsaků nebo zadržovány na pozemcích stavebníků, podrobnější řešení vyplyne z hydrogeologického posudku lokality. Srážkové vody z komunikace budou příčným spádováním (1%) svedeny do vsakovacího rygolu podél komunikace. V další fázi projektování bude dodržena vzájemná koordinace inženýrských sítí s ohledem na normy ČSN a s ohledem na jejich možné postupné, etapové budování (vodovod). Připojení na jednotlivé inženýrské sítě byly projednány a odsouhlaseny s jejich provozovateli, jejich vyjádření k záměru výstavby v území je v příloze průvodní zprávy. ÚZEMNÍ STUDIE BUKOVANY U HÁJKU PRŮVODNÍ ZPRÁVA ING.ARCH.PETR NOSÁL ČKA 3641 GORAZDOVO N.13, OLOMOUC TEL: MAIL: PETRNOS@GMAIL.COM DUBEN 2012

6 Kapacity území plocha vymezeného území 10109m 2 plocha stavebních parcel RD 9189m 2 počet parcel, domů 7 průměrná plocha stavebního pozemku 1309m 2 plochy veřejných komunikací, zpevněných ploch 1282m 2 veřejné prostranství 2112m 2 ostatní veřejné plochy 1225m 2 Regulativy shrnutí Rodinné domy přízemní, s obytným podkrovím, s možností podsklepení. Střechy sedlové o sklonu min.30 o, max 40 o, hřebeny střech budou orientovány souběžně s uliční čarou a budou kolmé k delší boční straně parcel. Přípustné jsou kombinace s pultovou či plochou střechou, kolmo k hřebeni. Viz hlavní výkres Garážové stání spojené s domem součást jeho hmoty. Osazení úrovně 1.NP max 0,5m nad stávající terén. Maximální plocha zastavění pozemku 20%. Stavební čára, vymezení plochy pro umístění stavby všechny stavby, včetně krytých parkovacích stání) budou umístěny na linii 8m od uliční čáry v pásu mezi uliční a stavební čarou nesmí být umisťovány žádné stavby. Další stavby na pozemcích (drobné, zahradní, hospodářské stavby) min.25m od zadní (severní) hranice parcel. Vzájemné odstupy domů min.9m, odstupy od západní hrany pozemků min.5,5m, ostatní odstupy dané Stavebním zákonem a vyhláškami OTP. Oplocení do ulice bude průhledné, podezdívka max 0,4m, celková výška plotu max 1,4m. Popelnice, HUP a elektro skříně v nikách oplocení. Ostatní oplocení drátěným pletivem. ÚZEMNÍ STUDIE BUKOVANY U HÁJKU PRŮVODNÍ ZPRÁVA ING.ARCH.PETR NOSÁL ČKA 3641 GORAZDOVO N.13, OLOMOUC TEL: MAIL: PETRNOS@GMAIL.COM DUBEN 2012

7 dv dň v ᆷ咗 y 7m p m k თ嗗Ⴧ匷 z ň თ嗗ᆷ咗 თ嗗 Ⴧ匷 z vჇ匷 ᆷ咗 ᆷ咗z mᆷ咗 d ᆷ咗 v b ᆷ咗 თ嗗 pův d ᆷ咗 p Ⴧ匷 p z mků d K v k v ᆷ咗 d žk Ⴧ匷 v b ᆷ咗 p p ᆷ咗 v ř თ嗗 ᆷ咗 p vᆷ咗 ᘗ嘷 12 ᆷ咗m d p v ᆷ咗 p თ嗗 ᆷ咗 k Ⴧ匷 y Bᆷ咗 b Ⴧ匷ᘗ嘷 ᆷ咗 თ嗗p p řჇ匷 Ⴧ匷თ嗗Ⴧ匷თ嗗 upy ᆷ咗O z ň k თ嗗Ⴧ匷 თ嗗 my k ř v ř თ嗗 ᆷ咗 k mu Ⴧ匷k თ嗗 vᆷ咗 ᖇ噗Í ᆷ咗ST É Tᆷ咗 ᆷ咗 STᖇ噗ᆷ咗ᆷ咗HჇ匷 Sᆷ咗Dᆷ咗Oᆷ咗É SKᆷ咗O 30 თ嗗40 Hᖇ噗ᆷ咗Bᆷ咗 ᆷ咗 S ᆷ咗ᆷ咗 Ⴧ匷 Í Ⴧ匷Aᆷ咗Oᆷ咗 KOᆷ咗Ⴧ匷O A BOჇ匷 Í Hᆷ咗A ᆷ咗 Aᆷ咗ᆷ咗ᆷ咗ᆷ咗 Ⴧ匷OŽ É KOჇ匷B Aᆷ咗ᆷ咗 S ᆷ咗ᆷ咗TOᆷ咗Oᆷ咗 ᆷ咗Oᆷ咗HOᆷ咗 Bᆷ咗KOᆷ咗A ᆷ咗 Aᆷ咗ᆷ咗 Ⴧ匷 ᆷ咗23 ᆷ咗24 ᆷ咗2ᆷ咗 ᆷ咗26 K ᆷ咗 Bᆷ咗KOᆷ咗A ᆷ咗 ᆷ咗 Oᆷ咗OჇ匷Oᆷ咗ᆷ咗ᆷ咗 p řჇ匷z v Ⴧ匷 Ⴧ匷 Ⴧ匷 mᆷ咗 O m u p b Buk v y d umჇ匷 dub 2012 zp v Ⴧ匷 Ⴧ匷KA 3641 G zd v 13 O m u 77900

8 jí ky s č rp l ᆷ啧ᆷ啧ᆷ啧 ᆷ啧ᆷ啧 ᆷ啧 ᆷ啧ᆷ啧ᆷ啧ᆧ嘗 ᆷ啧E H I É I F ᆷ啧ᆷ啧 ᆷ啧 po z í v í spl šková k lჇ厷z c l ková ᆷ啧ᆷ啧L ply ovo 63 E plá ov ý vo ovo D v ř j é osvᆷ啧 l í ៗ嚗E É ᆷ啧ᆷ啧ᆷ啧ᆧ嘗 ᆷ啧E H I É I F ᆷ啧ᆷ啧 ᆷ啧 po z í v í spl šková k lჇ厷z c l ková ᆷ啧ᆷ啧L ply ovo 63 E vo ovo D přípojky D 4 v ř j é osvᆷ啧 l í slo py hr Ⴧ厷c z s vჇ厷 l ého ៗ嚗z í l Ú půvo í p rc l c hr Ⴧ厷c s v ích p rc l oploc í ÚZEMNÍ STUDIE BUKOVANY "U HÁJKU" pořჇ厷zov l M gჇ厷s rá ᆷ啧s lo o c pro o c kov y TECHNICKÉ SÍTĚ m1:1000 Ⴧ厷 Ú L M E zpr cov l I g rch r osál Ⴧ厷 364 Gor z ovo 3 lo o c 779

9 ᆷ啗 I E ᖇ嗗EŠE ᖇ嗗ᆷ啗 ÚZEMᖇ嗗 L LIT 8 ZMĚ Ⴧ勷 1 Ú ᘇ劗Z ᘇ劗ᘇ劗Í ᘇ劗 ᘇ劗 ᘇ劗ᘇ劗V ᘇ劗ᘇ劗 ᘇ劗 Hᘇ劗ᘇ劗ᘇ劗 ᘇ劗 pořჇ勷zovatelჇ勷 MagჇ勷strát mᆷ啗sta lomouce pro obec ukovany datumჇ勷 duben 2012 Ⴧ勷 Ú L M E zpracovatelჇ勷 Ing arch etr osál Ⴧ勷 3641 Gorazdovo n 13 lomouc ᘇ劗 Rᘇ劗Í H VZ HŮ ᘇ劗ᘇ劗ᘇ劗ᘇ劗ᘇ劗ᘇ劗ᘇ劗

10 cc % st v bní p rc y st v bní čᒇ勗r ᒇ勗 0 ᒇ勗 5 ko unik c VODOVOD SLT PLYNOVOD SILNOPROUD VEŘEJNÉ OSVĚTLENÍ KANALIZACE VSAKOVACÍ RYGOL ÚZEMNÍ STUDIE BUKOVANY "U HÁJKU" datum: duben 2012 pořizovatel: Magistrát města Olomouce pro obec Bukovany BUKOVANY, PARC.Č.823, 824, 825, 826, K.Ú. BUKOVANY U OLOMOUCE zpracovatel: Ing.arch.Petr Nosál, ČKA 3641, Gorazdovo n.13, Olomouc ULIČNÍ PROFIL m1:50

11 MUDr.Alexandra Chloupková, Bukovany 20 František Drápal, Bukovany m 2 Pavel Smékal, Bukovany m 2 Obec Bukovany, Bukovany m 2 Bedřich Čuj, Bukovany m 2 Obec Bukovany, Bukovany 57 H I E L LIT 9 E ZMĚ Ě Ú ÚZEMNÍ STUDIE BUKOVANY "U HÁJKU" SOUČASNÝ STAV m1:1000 pořჇ勷zovatelჇ勷 MagჇ勷strát mᆷ啗sta lomouce pro obec ukovany datumჇ勷 duben 2012 Ⴧ勷 Ú L M E zpracovatelჇ勷 Ing arch etr osál Ⴧ勷 3641 Gorazdovo n 13 lomouc 77900