Pojištění 2019 Stavební bytové družstvo Praha

Transkript

1 Pojišťovací makléřství Založeno 1994 Pojištění 2019 Stavební bytové družstvo Praha

2 Obsah prezentace Informace o společnosti Pojišťovací makléřství INPOL a.s. Přehled pojistných produktů Rozsah pojištění pro rok 2019

3 Představení společnosti Pojišťovací makléřství INPOL a.s.

4 Základní údaje Pojišťovací makléřství INPOL a.s. Zbuzkova 47/141, Praha 9 Vysočany IČ Zapsaná v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze oddíl B vl v roce 1995 Registrace u České národní banky - orgánu státního dozoru v pojišťovnictví přiděleno registrační číslo: PM, PA Člen asociace Českých pojišťovacích makléřů Od roku 2002 byl zaveden systém řízení kvality podle standardu ISO , Každoročně je společnost hodnocená společností Moody s investors service, která udělila naší společnosti dlouhodobý mezinárodní rating BAA1CZ

5 Informace o společnosti Společnost má uzavřenou pojistnou smlouvu na odpovědnost za případnou škodu vzniklou činností pojišťovacího zprostředkovatele klientovi s limitem plnění 1 mld. Kč. V letošním roce bylo implementováno nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne , o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů GDPR Naše společnost je připravená na implementaci Zákona o distribuci pojištění a zajištění č. 170/2018, který vstupuje v účinnost

6 Služby, které poskytujeme Profesionální přístup pracovníků orientovaný na potřeby klientů Analýza rizik a současného stavu pojištění Kvalifikované ocenění rizik prostřednictvím oddělení risk managementu Vypracování a realizace optimálních pojistných programů Správa pojištění s komplexním servisem Asistence při likvidaci pojistných událostí vlastním týmem likvidátorů Konzultace Vzdělávání klienta a jeho zaměstnanců Individuální péče jedinečného týmu odborníků

7 Přehled sjednaných pojistných produktů

8 Rámcová pojistná smlouva - pojištěnými jsou Společenství vlastníků jako osoba odpovědná za správu domu a pozemku fyzické nebo právnické osoby. které jsou v době trvání pojištění vlastníky domu, bytu, garáží nebo nebytových prostor včetně spoluvlastnictví společných částí domu, a jsou zastupovány pojistníkem, tj. SBD Praha a to na základě smlouvy o výkonu správy společných částí domu a pozemku uzavřené mezi nimi a SBD Praha

9 Rámcová pojistná smlouva rozsah pojištění Rámcová pojistná smlouva: Pojištění živelní v rozsahu sdružený živel, který obsahuje např. rizika požár, výbuch, úder blesku, kouř, vodovodní škody, vichřice, krupobití, tíha sněhu, záplava, povodeň, pojištění skel vstupních dveří, výloh Pojištění pro případ odcizení - krádež vloupáním, loupežné přepadení Pojištění pro případ vandalismu vč. nezjištěného pachatele, pojištění se dále vztahuje na škody způsobené malbami nebo nástřiky vnější části budovy. Pojištění strojní technologie (výtahy) a elektronické systémy na tzv. strojní a elektronická rizika jako je přepětí, zkrat, neodborné zacházení atd. Pojištění odpovědnosti za újmu / škodu vyplývající z vlastnictví bytového domu nebo bytových, nebytových jednotek a garáží, z výkonu správy společných částí bytového domu nebo pozemků vzniklou jinému, jestliže pojištěný za škodu odpovídá v důsledku svého jednání s limitem plnění 30 mil. Kč.

10 Rámcová pojistná smlouva Asistenční služby House line Global Assistance Technická asistenční služba je poskytována: bezplatně do částky Kč, a to 2x v kalendářním roce pro bytovou jednotku za stavu nouze a 5x v kalendářním roce pro domy do 70 bytových jednotek, resp. 10x pro domy nad 70 bytových jednotek pro společné části bytových domů částka zahrnuje výjezd a hodinu práce. Stav nouze je situace, kdy havarijní situace vyžaduje okamžitý zásah technické služby tak, aby v důsledku této situace nedocházelo k rozšíření již vzniklých škod nebo dalším škodám na pojištěném majetku.

11 Pojištění odpovědnosti za škodu / újmu způsobenou členy orgánů SV Rámcová pojistná smlouva - pojištění se vztahuje na jednotlivá SV uvedená ve smlouvě s tím, že pojištění se vztahuje na Funkci člena statutárního orgánu (výbor nebo předseda) pojištěného SV. Pojištění se vztahuje i na funkci členů kontrolní komise pojištěného SV. Pojištěným je každá fyzická nebo právnická osoba, která v době trvání pojištění byla, je nebo bude členem výboru nebo předsedou SV nebo členem kontrolní komise, jsouli podle stanov SV ustaveni. Pojistné krytí se po dobu trvání pojištění automaticky vztahuje na všechny nové členy výboru, nového pověřeného předsedu SV, nové členy kontrolní komise SV, jejichž funkce vznikla v době trvání pojištění.

12 Změny v rozsahu pojištění pro rok 2019 Změny v rozsahu pojištění se dotýkají pouze úpravy spoluúčastí u některých rizik. Důvodem je skutečnost, že dochází k poměrně velkému nárůstu pojistných událostí a výše vyplaceného pojistného plnění. Navýšení spoluúčasti v případě živelních pojistných nebezpečí 5.000,- Kč. Navýšení spoluúčasti v případě škod způsobených odcizením a vandalismem na nemovitostech na 5.000,- Kč v ostatních případech navýšení na 3.000,- Kč. Navýšení spoluúčasti v případě odpovědnosti za škodu/újmu na 3.000,- Kč

13 Výhoda sjednání pojištění rámcovými pojistnými smlouvami Jednoduchá administrace - pojištění pro jednotlivé subjekty je účinné započetím zastupování (SV a BD) na základě smlouvy o výkonu správy domu a pozemku uzavřené s pojistníkem (samozřejmě za předpokladu, že pojištěný subjekt projeví o zařazení do rámcové pojistné smlouvy zájem). Automatické pojištění asistenčních služeb pro společné části domu a bytové jednotky zároveň se zařazením pojištěného subjektu do rámcové smlouvy dojde k aktivaci asistenčních služeb. Vyšší limity plnění Širší rozsah krytí v pojištění odpovědnosti za újmu / škodu

14 Výhoda sjednání pojištění rámcovými pojistnými smlouvami Pro zařazení do pojištění není potřeba vyplňovat žádnou přihlášku do pojištění Systém zahrnuje i služby pojišťovacího makléře při sjednávání pojištění a při likvidaci pojistných událostí Informovanost pojistníka o nových produktech a situaci na pojistném trhu

15 Takto může spát každý, kdo využívá našich služeb

16 Správa bytového domu v dobrých rukou INSPIRACE 2018 SBD Praha otevřené klientům Mgr. Martin Kroh Praha, 19. listopadu 2018 ww.akademiebd.cz

17 Správa bytového domu v dobrých rukou Aktuálně ve správě 300 bytových domů bytů a bytových jednotek prostor 58 zaměstnanců v HPP ww.akademiebd.cz

18 Správa bytového domu v dobrých rukou Bytové studio Opravy a rekonstrukce bytů, rodinných a rekreačních domů nejen pro uživatele bytů a bytových jednotek v domech spravovaných družstvem. Opravy a rekonstrukce společných částí bytových domů, nejen pro subjekty ve správě SBD Praha. ww.akademiebd.cz

19 Správa bytového domu v dobrých rukou Domovní asistent pro pravidelný monitoring domu a dojednané práce na společných částech domu. Výjezdový údržbář pro ad hoc provádění oprav a zásahů na ve společných částech domu. Profikutil pro opravy a údržbu v bytě s garancí kvality a slušnosti. ww.akademiebd.cz

20 Správa bytového domu v dobrých rukou Výkon funkce statutárního orgánu Zajišťujeme již na skoro 30 domech: výstavby 1. které byly ve vlastnictví družstva 2. vzniklé v rámci družstevní 3. na základě poptávky SVJ Forma: 1. předseda společenství 2. předseda výboru společenství ww.akademiebd.cz

21 Správa bytového domu v dobrých rukou Družstevní bytová výstavba Bytové družstvo Malý Háj (Praha Štěrboholy) = 72 bytů v Praze Štěrboholích zbývají poslední 3+kk a 2+kk Bytové družstvo Park Milovice = 34 bytů s dispozicí 3+kk cca 30 min. od Prahy s cenou nad 3 mil. Kč a s požadavkem vlastních zdrojů od 300 tis. Kč Bytové družstvo Klíčanka (připravujeme) = 45 bytů o různých dispozicích, asi 11 min. od metra B Kobylisy s cenou okolo 60 tis. Kč/m2 ww.akademiebd.cz

22 Správa bytového domu v dobrých rukou Financování bydlení Družstevní bytová výstavba bez jednání s bankou, bez prokazování příjmů, bez ohledu na věk Dostupnost bydlení standardní podíl 25 nebo 30 %, nově však lze řešit už od 10 % Výhody oproti vlastnictví Výhody oproti nájmu Ochrana investice od SVJ: rychlejší převod /prodej/ družstevního podílu bez daňové zátěže srovnatelná výše nákladů, ale s investicí do svého vyšší vynutitelnost plnění dohodnutých pravidel v domě na rozdíl - pohledávky - potížisté ww.akademiebd.cz

23 Správa bytového domu v dobrých rukou Realitní služby Doplnění portfolia služeb SBD Praha s logickým navázáním na družstevní bytovou výstavbu (rezervace a přidělování družstevních bytů, podnájmy, převody jednotek). Pro SVJ: Pro uživatele: pronájmy společných částí domu prodej/koupě nemovitosti pronájem/podnájem nemovitosti ww.akademiebd.cz

24 Správa bytového domu v dobrých rukou Oddělení péče o klienta Už více než polovina klientů (SVJ i BD) využívá služby klientského oddělení: Příprava shromáždění / schůzí (program, usnesení) Organizace shromáždění / schůzí (prezence, řízení, záznam, per rollam) Ukládání listin a zápisy změn do veřejných rejstříků Prohlášení, převody jednotek, vznik SVJ, stanovy Obecné konzultace práva a legislativy (právní oddělení) ww.akademiebd.cz

25 Správa bytového domu v dobrých rukou Vývoj nového softwaru pro správu bytových domů Průběžný monitoring objektů, členů, energií a služeb, zakázek BIM pasport objektů Sledování řešení požadavků klientů Klientský portál Respekt k ochraně osobních údajů ww.akademiebd.cz

26 Správa bytového domu v dobrých rukou Sledování veřejných rejstříků Katastr nemovitostí Exekuce Insolvenční rejstřík ARES Rejstřík spolehlivých plátců DPH první část už v příštím roce! ww.akademiebd.cz

27 Správa bytového domu v dobrých rukou Akademie pro bytové domy Vzdělávací program pro členy statutárních orgánů SVJ a BD s podporou SBD Praha: 1. semináře: 1.1. přednášky 1.2. moderované diskuze 2. webináře ww.akademiebd.cz

28 Správa bytového domu v dobrých rukou Legislativní podpora Pravidelná účast na procesu přípravy a projednávání změn rozhodujících právních předpisů: Občanský zákoník Zákon o obchodních korporacích Insolvenční zákon GDPR Zákon o službách a vyhláška o rozúčtování Katastrální předpisy Daňové předpisy ww.akademiebd.cz

29 Správa bytového domu v dobrých rukou Díky za pozornost! ww.akademiebd.cz