Pořizovatel: Městský úřad v Novém Boru, úřad územního plánování, nám. Míru 1, Nový Bor

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN OBCE RADVANEC ZMĚNA Č.1 Pořizovatel: Městský úřad v Novém Boru, úřad územního plánování, nám. Míru 1, Nový Bor Zpracovatel: TENET, spol. s r. o., architektonický ateliér, Horská 64, Trutnov Květen 2009

2 Obsah: Přehledka změn č.1 územního plánu obce Radvanec M = 1: str. 2-3 Textová část změny č.1 územního plánu obce str Hlavní výkres M = 1:5 000 str Výkres vyhodnocení záborů ZPF a PUPFL M = 1:5 000 str Textová část odůvodnění změny č.1 územního plánu obce str

3 Pořizovatel: Městský úřad v Novém Boru, úřad územního plánování, nám. Míru 1, Nový Bor Zpracovatel: TENET, spol. s r. o., architektonický ateliér, Horská 64, Trutnov Ú Z E M N Í P L Á N O B C E R A D V A N E C Z M Ě N A Č. 1 PŘEHLEDKA ZMĚN Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE RADVANEC M=1:

4

5 Pořizovatel: Městský úřad v Novém Boru, úřad územního plánování, nám. Míru 1, Nový Bor Zpracovatel: TENET, spol. s r. o., architektonický ateliér, Horská 64, Trutnov Ú Z E M N Í P L Á N O B C E R A D V A N E C Z M Ě N A Č. 1 4

6 Textová část územního plánu obce Radvanec se změnou č.1 mění a doplňují (modrý text) tak, jak je dále uvedeno. 5

7 A ZÁKLADNÍ ÚDAJE A.1 Hlavní cíle řešení A.2 Zhodnocení vztahu dříve zpracované a schválené územně plánovací dokumentace a územního plánu obce a) Zhodnocení vztahu územního plánu obce Radvanec vůči ÚP VÚC Českolipsko b) Zhodnocení vztahu územního plánu obce Radvanec vůči návrhu ÚP VÚC Libereckého kraje ( vydáno stanovisko NOÚP ke konceptu) c) Zhodnocení vztahu územního plánu obce vůči dosud platné územně plánovací dokumentaci obce d) Zhodnocení vztahu územního plánu obce vůči navazující územně plánovací dokumentaci A.3 Vyhodnocení splnění souborného stanoviska A.4 Vyhodnocení souladu územního plánu obce s cíli územního plánování ( 1 odst. 2 zákona) 6

8 B ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE RADVANEC B.1 Vymezení řešeného území podle katastrálních území obce B.2 Základní předpoklady a podmínky vývoje obce a ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území B.3 Návrh urbanistické koncepce B.4 Návrh členění území obce na funkční plochy a podmínky jejích využití ÚP obce respektuje stávající členění území obce na funkční plochy a v maximální možné míře respektuje stávající podmínky pro jejich využití. Funkční plochy jsou definované jako souvislé, jednoznačně ohraničené území, které má určité funkční využití. Pro funkční využití a prostorové uspořádání v jednotlivých plochách jsou v ÚP obce stanoveny regulativy. Území obce je v ÚP obce rozděleno v první úrovni do plochy současně zastavěného území obce a zastavitelného území (urbanizované území) a plochy území nezastavitelného (neurbanizovaného). V druhé úrovni podrobností je území členěno dle funkčního využití ploch. V třetí úrovni je zpodrobnění členění funkčních ploch v ÚP obce. Hranice současně zastavěného území obce Hranice současně zastavěného území obce byla v ÚP obce stanovená dle 139a odst. 2 zákona č.50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění. Funkční plochy V druhé úrovni je území členěno do těchto funkčních ploch: - plochy smíšené, - plochy bydlení rodinné domy, - plochy občanského vybavení ostatní, - plochy občanského vybavení tělovýchova a sport, - plochy rekreace, - plochy rekreace s omezením stavební činnosti, - plochy rekreace individuální rekreace, - plochy dopravy, - plochy technického vybavení, - plochy veřejné zeleně, - plochy zeleně užitková zeleň, - plochy orné půdy, zahrad, trvale travních porostů (pozemky ZPF) - vodní toky a plochy, - lesy, 7

9 - plochy specifické a ostatní plochy. Plochy smíšené Plochy smíšené jsou plochy v nichž jsou funkce integrovány (bydlení + obchod, nebo bydlení + služby, nebo bydlení + zemědělská činnost chov koní). V ÚP obce jsou vymezeny v části Radvanec. - výstavba objektů pro bydlení a obchod, - výstavba objektů pro bydlení a služby, - výstavba objektů pro bydlení a zemědělskou činnost, - výstavba objektů pro dopravu (parkoviště), - výstavba technické infrastruktury. - stavby budou mít symetrické sedlové střechy se sklonem st. s hřebenem orientovaným v podélné ose domu, - doprovodné a hospodářské stavby budou vždy respektovat hmotu, výraz a materiálové řešení hlavní stavby. Plochy občanského vybavení - ostatní Plochy občanského vybavení ostatní jsou plochy stávajících objektů občanského vybavení a pozemků s nimi sousedících a využívaných k jejich účelům (prodejna automobilů a autoservis, obecní úřad s hospodou, kaple sv. Antonína). Nové polohy občanského vybavení ostatní ÚP obce nevymezuje. - výstavba objektů (staveb) pro obchod a služby. Plochy bydlení rodinné domy Plochy bydlení rodinné domy zahrnují zastavěné a související volné plochy (zahrady) a pozemky pro bydlení. Plochu bydlení rodinné domy tvoří převážná část současně zastavěného území obce. ÚP obce vymezuje i zastavitelná území, která navazují na současně zastavěné území obce. Tyto plochy jsou vymezeny pro stavby pro bydlení a pobyt tj. rodinné domy a rekreační objekty pro individuální rodinnou rekreaci (chalupy), stavby spojené s jejích užíváním (garáže, drobné stavby, tenisový kurt, bazén) a stavby technické infrastruktury (trafostanice, přečerpávací stanice, domovní čistírny odpadních vod). - výstavba rodinných domů s možností integrování zařízení drobné vybavenosti a výrobních služeb místního významu (dále jenom zařízení ). Rozsah zařízení nepřekročí objem hlavní funkci stavby a tato činnost nebude svým charakterem obtěžovat obytnou funkci. - výstavba objektů pro individuální rekreaci, - výstavba malých objektů občanského vybavení, - výstavba objektů pro sport, - výstavba objektů pro technickou infrastrukturu. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient využití (zastavění) pozemku (bez zpevněných ploch) max. 0,25, - výšková hladina zástavby max. 8 m nad upravený terén, - půdorys stavby bude obdélníkový v poměru stran 1:2 až 2:3, - stavba bude mít maximálně jedno nadzemní podlaží s obyvatelným podkrovím, Plochy občanského vybavení tělovýchova a sport Plochy občanského vybavení tělovýchova a sport jsou převážně areálová zařízení nebo menší soubory staveb pro tělovýchovu, sport (hřiště) s odpovídajícím zázemím a objekty pro ubytování a rekreaci (penziony, motely, hotely). - výstavba objektů pro ubytování a rekreaci (penziony, motely, hotely), - výstavba objektů pro tělovýchovu a sport, - výstavba objektů pro dopravní a technickou infrastrukturu. Plochy rekreace Plochy rekreace jsou plochy pro výstavbu objektů pro individuální rodinnou rekreaci (chaty, chalupy). - výstavba objektů pro rodinnou rekreaci (chaty, chalupy), - výstavba objektů pro sport (sportovních ploch), - výstavba objektů pro technickou infrastrukturu. 8

10 Plochy rekreace s omezením stavební činnosti Veřejně přístupné plochy pro neorganizovanou rekreaci a plochy pro výstavbu sportovních hřišť. Součástí těchto ploch je i plocha RO 1, která bude využívaná jako hipodrom pro jízdu na koni návštěvníků obce a rekreantů. - výstavba sportovních ploch (hřišť) s odpovídajícím zázemím, - výstavba objektů pro technickou infrastrukturu pro plochu rekreace s omezením stavební činnosti, - v ploše RO 2 výstavba chatek pro rodinnou rekreaci. Plochy veřejné zeleně Plochy veřejné zeleně jsou plochy zeleně s parkovou úpravou a plochy pro náhradní výsadbu. - výsadba zeleně. - jakákoliv výstavba. Plochy rekreace s individuální rekreací Uzavřené plochy pro výstavbu objektů pro individuální rodinnou rekreaci. - výstavba objektů pro individuální rekreaci. Plochy dopravy Plochy dopravy zahrnují liniové trasy státních silnic (I. a III. třídy) a plošná zařízení sloužící pro osobní automobilovou dopravu (parkoviště). - stavby pro dopravu (státní silnice, zpevněné odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily). Plochy technického vybavení Plochy technické vybavenosti jsou definovány jako plochy a uzlové body jednotlivých subsystémů technické vybavenosti (přečerpávací a čerpací stanice, čistírny odpadních vod). Nové polohy technického vybavení ÚP obce nevymezuje. - stavby technického vybavení (čistírny odpadních vod, čerpací a přečerpávací stanice). Plochy zeleně užitková zeleň Plochy zeleně užitková zeleň jsou plochy v současně zastavěném území (PZ 1 a PZ 2) určené pro zahrádkářskou a pěstební činnost. - jenom k účelům zemědělským, - výstavba staveb pro pěstování okrasné zeleně (skleníky). Plochy orné půdy, plochy zahrad, plochy trvale trávních porostů (louky) Plochy orné půdy, plochy zeleně zahrady, trvalé travní porosty (louky) jsou plochy zemědělského půdního fondu v nezastavěném, nezastavitelném a částečně i současně zastavěném území obce. Funkční využití těchto ploch, kromě záboru pro zastavitelná území, se ÚP obce nemění. - jenom k účelům zemědělským, - výstavba liniových staveb a staveb definovaných v 9 ods. 2 písmeno b) zákona č. 231/1999 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu v platném znění. Vodní toky a plochy Umělé a přírodní vodní toky a nádrže na celém řešeném území, včetně té části břehů, která není zahrnuta do jiných funkčních ploch. 9

11 - jenom k účelům vodohospodářským, - stavby a zařízení technického vybavení (malé vodní elektrárny), - vodní plochu Radvaneckého rybníka lze využívat i ke sportovně - rekreačním účelům (plávání, vodní sporty). Lesy Plochy pozemků na celém řešeném území určených k plnění funkce lesa. - činnost dle lesního hospodářského plánu (LHP). Nepřípustné: - jakákoliv jiná činnost a výstavba. Plochy specifické a ostatní plochy Plochy specifické jsou stávající ostatní plochy na celém řešeném území definovány jako plochy komunikací (ostatní komunikace), plochy neplodné půdy, jiné plochy, svah, skála. - komunikace, ostatní plochy. - stavby a objekty dopravního a technického vybavení. Návrhové plochy v ochranném pásmu lesa Návrhové plochy v ochranném pásmu je možné zastavět jenom na základě udělení souhlasu příslušného orgánu státní správy lesa v souladu s rozhodnutím o umístění stavby v ochranném pásmu lesa (pozemků určených k plnění funkcí lesa) s tím, že vzdálenost nadzemních staveb od hranice lesa bude minimálně 30 metrů. Výstavba rodinných domků a rekreačních objektů pro individuální rekreaci a ubytování bude i nadále nejvýznamnějším a základním urbanistickým a architektonickým prvkem, který bude mít rozhodující podíl na dotváření urbanistické kompozice a celkového obrazu obce. B.5 Limity využití území včetně stanovených záplavových území B.6 Přehled a charakteristika vybraných ploch zastavitelného území Na základě schváleného zadání ÚP obce (bod 7) Požadavky na vymezení zastavitelných území) a zadání změny č.1 je v územním plánu obce navrženo několik ploch zastavitelného území. Do zastavitelných území byly v ÚP obce zařazeny i plochy, na které v minulosti bylo vydáno územní rozhodnutí, ale k vydání stavebního povolení již nedošlo (výstavba rodinných domků v části Maxov) a plochy pozemků určených k plnění funkcí lesa zastavěných rekreačními chatami. Přehled všech ploch zastavitelného území je uveden v následující tabulce. Označení jednotlivých lokalit odpovídá označení v grafické části ÚP obce. Označení plochy RD 1 RD 5 Tabulka zastavitelných území a jejích charakteristika Název funkční plochy plocha bydlení rodinné domy plocha bydlení rodinné domy Charakteristika plochy Plochy ze dvou stran vymezené současně zastavěným územím (tzv. proluky) přístupné z místní obslužné komunikace (plocha RD 1 i ze státní silnice III/26847). Plocha navazující na zastavěné území obce vymezena plochou ze dvou stran hranicí současně zastavěného území a z jižní strany státní silnicí III/ přístupná z místní obslužné komunikace. Tabulka č.4 Velikost plochy v ha 0,3237 1,9776 RD 6 plocha bydlení Tři plochy navazující na zastavěné území obce rodinné domy přístupné z místní obslužné komunikace. 0,6235 RD 7 0,5515 RD 8 0,8135 (část) RD 9 plocha bydlení Malá plocha mezi současně zastavěným územím obce rodinné domy tzv. proluka přístupná z místní obslužné komunikace. 0,1263 RD 10 plocha bydlení Malá plocha navazující na zastavitelné území, přístupná rodinné domy z místní obslužné komunikace. 0,0665 RI 1 plocha rekreace Plocha ze třech stran obklopena zastavěným územím 0,1509 (část) - individuální přístupná z místních obslužných komunikací. rekreace RD 11 plocha bydlení Plochy navazující na zastavěné území vymezeny hranicí 0,3404 rodinné domy současně zastavěného území a hranicí pozemků RD 12 určených k plnění funkci lesa. Plochy jsou přístupné 0,4784 z místních obslužných komunikací. RD 14 plocha bydlení Rozsáhlejší plocha navazující na zastavěné území ze 1,1368 (část) rodinné domy třech stran obklopena současně zastavěným územím přístupná z místní obslužné komunikace. RD 17 plocha bydlení Rozsáhlejší plochy na mírném svahu s jižní expozicí 0,3038 rodinné domy propojující zastavěná území Maxova a Radvance u RD 18 místní obslužné komunikace s možností jejich napojení 1,6117 na technickou infrastrukturu v lokalitě. Z1/2 plocha bydlení Plocha navazující na zastavěné území přístupná 0,4959 (SP 1) rodinné domy z místní obslužné komunikace propojující Radvanec a Maxov. PR 2 plocha rekreace Plochy pro rekreační objekty (chaty) navazující na zastavěné území, které byly umístěny na pozemcích 0,4244 PR 3 plnících funkci lesa. 1,4130 RD 20 RD 21 plocha bydlení rodinné domy plocha bydlení rodinné domy Větší plocha ze třech stran obklopená současně zastavěným územím obce, přístupná z místních obslužných komunikací. Na části plochy v minulosti již bylo vydáno územní rozhodnutí o umístění stavby (rodinných domků). Malá plocha zastavěného a zastavitelného území přístupná z místní obslužné komunikace. 1,0479 0,

12 Označení Název funkční Velikost Charakteristika plochy plochy plochy plochy v ha RD 22 plocha bydlení Dvě větší plochy obklopené zastavěným a zastavitelným 3,6271 rodinné domy územím přístupné z místní obslužné komunikace. Téměř RD 23 na celou plochu (RD 22 i RD 23) bylo v minulosti vydáno 2,4011 územní rozhodnutí o umístění stavby (rodinných RD 24 (část) RD 25 (část) PS 2 plocha bydlení rodinné domy plocha občan. vybavení tělovýchova a sport domků). Malé plochy, proluky u ploch v současně zastavěném území obce. Rozsáhlá plocha u zastavěného území přístupná ze státní silnice III/26846 a místní obslužné komunikace určená pro výstavbu autokempu a staveb pro ubytování. PD 1 plocha dopravy Plocha u komunikace v blízkosti rekreační zóny Radvaneckého rybníka určená pro výstavbu parkoviště pro tuto zónu a umístěna na pozemcích určených k plnění funkcí lesa. PR 4 plocha rekreace Plocha u Radvaneckého rybníka využívaná pro rekreaci, na které byly v minulosti umístěny rekreační objekty na pozemcích určených k plnění funkcí lesa. PD 2 plocha dopravy Plocha určená pro výstavbu parkoviště severně od Radvaneckého rybníka. PR 5 plocha rekreace Rozsáhlá plocha severozápadně od Radvaneckého rybníka vymezena státní silnicí III/26847 a hranicí lokálního biokoridoru LBC 187. Z1/1 plocha bydlení rodinné domy Malá plocha u místní účelové komunikace (výstavba izolovaného rodinného domu). 0,0374 0,0447 6,9076 0,5515 0,7654 0,2901 6,6397 0,0862 B.7 Návrh koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady B.8 Vymezení ploch přístupných pro dobývání ložisek nerostů a ploch pro jejich technické zázemí B.9 Návrh územního systému ekologické stability B.9.1 Regionální biokoridor B 9.2 Biocentra místního významu, vložená v trase regionálního biokoridoru B 9.3 Biokoridory místního významu B 9.4 Biocentra místního významu B.10 Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních úprav B.11 Návrh řešení požadavků civilní ochrany B.12 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na životní prostředí, na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa dle zvláštních předpisů a) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na životní prostředí b) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond Při vyhodnocování předpokládaných důsledků navrhovaného řešení ÚP na zemědělský půdní fond se vycházelo: - z uspořádání zemědělského půdního fondu v území, - z vymezené hranice současně zastavěného území, - z druhu pozemků (kultur) zemědělské půdy podle katastru nemovitostí a její kvality podle zařazení do bonitovaných půdně ekologických jednotek, - z dalších podkladů. Přehled záboru ploch po jednotlivých lokalitách současně zastavěné území i zastavitelné území Ozn. lokal. Funkční využití lokality Plocha záboru celkem v ha Výměra záboru dle kultury v ha Orná Trvalé travní porosty půda Zahrada Pastvina Louka Ostatní a zastav. plocha Charakteristika ZPF dle BPEJ BPEJ Plocha v ha Třída ochrany RD 1 bydlení 0, ,0609 V 0,3237 0, ,2628 V Tabulka č.34 RD 2 bydlení 0,1094 0, ,1094 V 0,1094 RD 4 bydlení 0,0127 0, ,0410 II 0,0852 0,0852 0,0165 0, ,0442 V SZÚ* Území ZÚ* 0,

13 Ozn. lokal. Funkční využití lokality Plocha záboru celkem v ha Výměra záboru dle kultury v ha Orná Trvalé travní porosty půda Zahrada Pastvina Louka Ostatní a zastav. plocha Charakteristika ZPF dle BPEJ BPEJ Plocha v ha Třída ochrany SZÚ* Území RD 5 bydlení 1, ,9650 II 1,9776 0, ,0126 V 1,9776 RD 6 bydlení 0,6235 0, ,6235 II 0,6235 RD 7 bydlení 0,5515 0, ,5515 II 0,5515 RD 8 bydlení 0,8135 0,2094 0, ,8135 II 0,8135 RD 9 bydlení 0, ,0758 II 0,1263 0, ,0505 V 0,1263 RD 10 bydlení 0,0665 0, ,0665 V 0,0665 RD 11 bydlení 0,3404 0, ,3404 IV 0,3404 RD 12 bydlení 0,4784 0, ,4784 IV 0,4784 RD 13 bydlení 0,3601 0, ,3601 IV 0,3601 RD 14 bydlení 1,5167 1, ,5167 IV 0,3799 1,1368 RD 15 bydlení 0,2388 0,2332 0, ,2388 V 0,2388 RD 16 V návrhu ÚP nevymezená RD 17 bydlení 0,3038 0, ,3038 II 0,3038 RD 18 bydlení 0, ,1214 II 1,6117 0, ,8704 II 1,6117 0, ,6199 V RD 19 bydlení 0, ,0372 II 0,0589 0, ,0217 V 0,0589 RD 20 bydlení 0, ,4804 I 1,0479 0, ,5675 II 1,0479 RD 21 bydlení 0, ,0071 II 0,1029 0, ,0958 V 0,1029 RD 22 bydlení 3, ,0533 I 3,6271 0, ,5738 II 3,6271 RD 23 bydlení 0, ,5704 I 2,4011 1, ,0258 II 2,4011 0, ,8049 V RD 24 bydlení 0,0374 0, ,0374 II 0,0374 RD 25 bydlení 0,0447 0, ,0447 II 0,0447 PS 1 obč. vybav.- 0,0155 0, ,1309 IV 0,2929 -sport 0, ,1620 V 0,2929 PS 2 obč. vybav.- 2, ,1971 II -sport 6,9076 3, ,2833 II 6,9076 1,4272 1,4272 PR 1 rekreace 0,0084 0, ,2418 II 0,2755 0,0142 0, ,0337 V 0,2755 PR 5 rekreace 6,0069 0, ,0871 V 6,6397 0, ,5526 V 6,6397 RI 1 rekreace- 0, ,0951 IV 0,1509 -individuální 0, ,0558 V 0,1509 SP 1 smíšená pl. 0, ,4035 II 0,4959 0, ,0924 V 0,4959 PD 2 doprava 0,2901 0, ,2901 V 0,2901 PZ 1 zeleň- 0, ,0164 II 1,0703 -užitková 1, ,0539 V 1,0703 PZ 2 zeleň- 0,0607 0, ,0607 V 0, užitková Z1/1 bydlení 0,0862 0, V 0,0862 Celkem v řešeném území 33,1169 0,5132 0, ,2550 0, ,0307 2, ,1852 ZÚ* Přehled záboru dle kvality dotčených pozemků a třídy ochrany v současně zastavěném území i zastavitelném území Tabulka č.35 Třída ochrany Plocha v hektarech (ha) Podíl v % I 4, ,43 II 13, ,78 IV 2,9216 8,85 V 10, ,62 nezjištěno 1,4272 4,32 Celkem 33, ,00 c) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkcí lesa dle zvláštních předpisů B.13 Návrh lhůt aktualizace *SZÚ současně zastavěné území ZÚ zastavitelné území 12

14 C ČÍSELNÉ ÚDAJE, DOPLŇUJÍCÍ A CHARAKTERIZUJÍCÍ NAVRŽENÉ ŘEŠENÍ Číselné údaje, doplňující a charakterizující navržené řešení jsou zařazeny přímo do textu jednotlivých kapitol. 13

15 D ZÁVAZNÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE VE FORMĚ REGULATIVŮ Územní plán obce a jeho změna č.1 vymezuje závaznou část územního plánu obce Radvanec v tomto rozsahu a takto: D.1 Urbanistická koncepce D.2 Využití ploch a jejích uspořádání ÚP obce respektuje stávající členění území obce na funkční plochy a v maximální možné míře respektuje stávající podmínky pro jejich využití. Funkční plochy jsou definované jako souvislé, jednoznačně ohraničené území, které má určité funkční využití. Pro funkční využití a prostorové uspořádání v jednotlivých plochách jsou v ÚP obce stanoveny regulativy. Území obce je v ÚP obce rozděleno v první úrovni do plochy současně zastavěného území obce a zastavitelného území (urbanizované území) a plochy území nezastavitelného (neurbanizovaného). V druhé úrovni podrobností je území členěno dle funkčního využití ploch. V třetí úrovni je zpodrobnění členění funkčních ploch v ÚP obce. Hranice současně zastavěného území obce Hranice současně zastavěného území obce byla v ÚP obce stanovená dle 139a odst. 2 zákona č.50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění. Funkční plochy V druhé úrovni je území členěno do těchto funkčních ploch: - plochy smíšené, - plochy bydlení rodinné domy, - plochy občanského vybavení ostatní, - plochy občanského vybavení tělovýchova a sport, - plochy rekreace, - plochy rekreace s omezením stavební činnosti, - plochy rekreace individuální rekreace, - plochy dopravy, - plochy technického vybavení, - plochy veřejné zeleně, - plochy zeleně užitková zeleň, - plochy orné půdy, zahrad, trvale travních porostů (pozemky ZPF) - vodní toky a plochy, - plochy specifické a ostatní plochy. Plochy smíšené Plochy smíšené jsou plochy v nichž jsou funkce integrovány (bydlení + obchod, nebo bydlení + služby, nebo bydlení + zemědělská činnost chov koní). V ÚP obce jsou vymezeny v části Radvanec. 14

16 - výstavba objektů pro bydlení a obchod, - výstavba objektů pro bydlení a služby, - výstavba objektů pro bydlení a zemědělskou činnost, - výstavba objektů pro dopravu (parkoviště), - výstavba technické infrastruktury. Plochy bydlení rodinné domy Plochy bydlení rodinné domy zahrnují zastavěné a související volné plochy (zahrady) a pozemky pro bydlení. Plochu bydlení rodinné domy tvoří převážná část současně zastavěného území obce. ÚP obce vymezuje i zastavitelná území, která navazují na současně zastavěné území obce. Tyto plochy jsou vymezeny pro stavby pro bydlení a pobyt tj. rodinné domy a rekreační objekty pro individuální rodinnou rekreaci (chalupy), stavby spojené s jejích užíváním (garáže, drobné stavby, tenisový kurt, bazén) a stavby technické infrastruktury (trafostanice, přečerpávací stanice, domovní čistírny odpadních vod). - výstavba rodinných domů s možností integrování zařízení drobné vybavenosti a výrobních služeb místního významu (dále jenom zařízení ). Rozsah zařízení nepřekročí objem hlavní funkce stavby a tato činnost nebude svým charakterem obtěžovat obytnou funkci. - výstavba objektů pro individuální rekreaci, - výstavba malých objektů občanského vybavení, - výstavba objektů pro sport, - výstavba objektů pro technickou infrastrukturu. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient využití (zastavění) pozemku (bez zpevněných ploch) max. 0,25, - výšková hladina zástavby max. 8 m nad upravený terén, - půdorys stavby bude obdélníkový v poměru stran 1:2 až 2:3, - stavba bude mít maximálně jedno nadzemní podlaží s obyvatelným podkrovím, - stavby budou mít symetrické sedlové střechy se sklonem st. s hřebenem orientovaným v podélné ose domu, - doprovodné a hospodářské stavby budou vždy respektovat hmotu, výraz a materiálové řešení hlavní stavby. Plochy občanského vybavení - ostatní Plochy občanského vybavení ostatní jsou plochy stávajících objektů občanského vybavení a pozemků s nimi sousedících a využívaných k jejich účelům (prodejna automobilů a autoservis, obecní úřad s hospodou, kaple sv. Antonína). Nové polohy občanského vybavení ostatní ÚP obce nevymezuje. - výstavba objektů (staveb) pro obchod a služby. Plochy občanského vybavení tělovýchova a sport Plochy občanského vybavení tělovýchova a sport jsou převážně areálová zařízení nebo menší soubory staveb pro tělovýchovu, sport (hříště) s odpovídajícím zázemím a objekty pro ubytování a rekreaci (penziony, motely, hotely). - výstavba objektů pro ubytování a rekreaci (penziony, motely, hotely), - výstavba objektů pro tělovýchovu a sport, - výstavba objektů pro dopravní a technickou infrastrukturu. Plochy rekreace Plochy rekreace jsou plochy pro výstavbu objektů pro individuální rodinnou rekreaci (chaty, chalupy). - výstavba objektů pro rodinnou rekreaci (chaty, chalupy), - výstavba objektů pro sport (sportovních ploch), - výstavba objektů pro technickou infrastrukturu. Plochy rekreace s omezením stavební činnosti Veřejně přístupné plochy pro neorganizovanou rekreaci a plochy pro výstavbu sportovních hřišť. Součástí těchto ploch je i plocha RO 1, která bude využívaná jako hipodrom pro jízdu na koni návštěvníků obce a rekreantů. - výstavba sportovních ploch (hřišť) s odpovídajícím zázemím, - výstavba objektů pro technickou infrastrukturu pro plochu rekreace s omezením stavební činnosti, - v ploše RO 2 výstavba chatek pro rodinnou rekreaci. 15

17 - jakákoliv výstavba. Plochy rekreace s individuální rekreací Uzavřené plochy pro výstavbu objektů pro individuální rodinnou rekreaci. - výstavba objektů pro individuální rekreaci. Plochy dopravy Plochy dopravy zahrnují liniové trasy státních silnic (I. a III. třídy) a plošná zařízení sloužící pro osobní automobilovou dopravu (parkoviště). - stavby pro dopravu (státní silnice, zpevněné odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily). Plochy technického vybavení Plochy technické vybavenosti jsou definovány jako plochy a uzlové body jednotlivých subsystémů technické vybavenosti (přečerpávací a čerpací stanice, čistírny odpadních vod). Nové polohy technického vybavení ÚP obce nevymezuje. - stavby technického vybavení (ČOV, čerpací a přečerpávací stanice). Plochy veřejné zeleně Plochy veřejné zeleně jsou plochy zeleně s parkovou úpravou a plochy pro náhradní výsadbu. - výsadba zeleně. Plochy zeleně užitková zeleň Plochy zeleně užitková zeleň jsou plochy v současně zastavěném území (PZ 1 a PZ 2) určené pro zahrádkářskou a pěstební činnost. - jenom k účelům zemědělským, - výstavba staveb pro pěstování okrasné zeleně (skleníky). Plochy orné půdy, plochy zahrad, plochy trvale trávních porostů (louky) Plochy orné půdy, plochy zeleně zahrady, trvalé travní porosty (louky) jsou plochy zemědělského půdního fondu v nezastavěném, nezastavitelném a částečně i současně zastavěném území obce. Funkční využití těchto ploch, kromě záboru pro zastavitelná území, se ÚP obce nemění. - jenom k účelům zemědělským, - výstavba liniových staveb a staveb definovaných v 9 ods. 2 písmeno b) zákona č. 231/1999 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu v platném znění. Vodní toky a plochy Umělé a přírodní vodní toky a nádrže na celém řešeném území, včetně té části břehů, která není zahrnuta do jiných funkčních ploch. - jenom k účelům vodohospodářským, - stavby a zařízení technického vybavení (malé vodní elektrárny), - vodní plochu Radvaneckého rybníka lze využívat i ke sportovně - rekreačním účelům (plávání, vodní sporty). Lesy Plochy pozemků na celém řešeném území určených k plnění funkce lesa. 16

18 - činnost dle lesního hospodářského plánu (LHP). Nepřípustné: - jakákoliv jiná činnost a výstavba. Plochy specifické a ostatní plochy Plochy specifické jsou stávající ostatní plochy na celém řešeném území definovány jako plochy komunikací (ostatní komunikace), plochy neplodné půdy, jiné plochy, svah, skála. - komunikace, ostatní plochy. - stavby a objekty dopravního a technického vybavení. Návrhové plochy v ochranném pásmu lesa Návrhové plochy v ochranném pásmu lesa je možné zastavět jenom na základě udělení souhlasu příslušného orgánu státní správy lesa v souladu s rozhodnutím o umístění stavby v ochranném pásmu lesa (pozemků určených k plnění funkcí lesa) s tím, že vzdálenost nadzemních staveb od hranice lesa bude minimálně 30 metrů. D.3 Vymezení zastavitelných území ÚP obce a jeho změna č.1 vymezuje tyto plochy zastavitelných území: - plochu RD 1 plocha bydlení rodinné domy o výměře 0,3237 ha - plochu RD 5 plocha bydlení rodinné domy o výměře 1,9776 ha - plochu RD 6 plocha bydlení rodinné domy o výměře 0,6235 ha - plochu RD 7 plocha bydlení rodinné domy o výměře 0,5515 ha - část plochy RD 8 plocha bydlení rodinné domy o výměře 0,8135 ha - plochu RD 9 plocha bydlení rodinné domy o výměře 0,1263 ha - plochu RD 10 plocha bydlení rodinné domy o výměře 0,0665 ha - část plochy RI 1 plocha rekreace - individuální rekreace o výměře 0,1509 ha - plochu RD 11 plocha bydlení rodinné domy o výměře 0,3404 ha - plochu RD 12 plocha bydlení rodinné domy o výměře 0,4784 ha - část plochy RD 14 plocha bydlení rodinné domy o výměře 1,1368 ha - plochu RD 17 plocha bydlení rodinné domy o výměře 0,3038 ha - plochu RD 18 plocha bydlení rodinné domy o výměře 1,6117 ha - plochu z1/2 (SP 1) plocha bydlení rodinné domy o výměře 0,4959 ha - plochu PR 2 plocha rekreace o výměře 0,4244 ha - plochu PR 3 plocha rekreace o výměře 1,4130 ha - plochu RD 20 plocha bydlení rodinné domy o výměře 1,0479 ha - plochu RD 21 plocha bydlení rodinné domy o výměře 0,1029 ha - plochu RD 22 plocha bydlení rodinné domy o výměře 3,6271 ha - plochu RD 23 plocha bydlení rodinné domy o výměře 2,4011 ha - část plochy RD 24 plocha bydlení rodinné domy o výměře 0,0374 ha - část plochy RD 25 plocha bydlení rodinné domy o výměře 0,0447 ha - plochu PS 2 plocha občanské vybavení tělovýchova a sport o výměře 6,9076 ha - plochu PD 1 plocha dopravy o výměře 0,5515 ha - plochu PR 4 plocha rekreace o výměře 0,7654 ha - plochu PD 2 plocha dopravy o výměře 0,2901 ha - plochu PR 5 plocha rekreace o výměře 6,6397 ha - plochu Z1/1 plocha bydlení rodinné domy o výměře 0,0862 ha D.4 Omezení změn v užívání staveb D.5 Zásady uspořádání dopravního, technického a občanského vybavení D.6 Vymezení územního systému ekologické stability D.7 Limity využití území D.8 Plochy přístupné pro těžbu nerostů D.9 Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby a pro provedení asanací nebo asanačních úprav D.10 Hlavní výkres 17

19 Ostatní části územního plánu obce jsou směrné. 18

20 Pořizovatel: Městský úřad v Novém Boru, úřad územního plánování, nám. Míru 1, Nový Bor Zpracovatel: TENET, spol. s r. o., architektonický ateliér, Horská 64, Trutnov Ú Z E M N Í P L Á N O B C E R A D V A N E C Z M Ě N A Č. 1 H L A V N Í V Ý K R E S M = 1 :

21

22 Pořizovatel: Městský úřad v Novém Boru, úřad územního plánování, nám. Míru 1, Nový Bor Zpracovatel: TENET, spol. s r. o., architektonický ateliér, Horská 64, Trutnov Ú Z E M N Í P L Á N O B C E R A D V A N E C Z M Ě N A Č. 1 V Ý K R E S V Y H O D N O C E N Í Z Á B O R Ů ZP F A P U P FL M = 1 :

23

24 Pořizovatel: Městský úřad v Novém Boru, úřad územního plánování, nám. Míru 1, Nový Bor Zpracovatel: TENET, spol. s r. o., architektonický ateliér, Horská 64, Trutnov Ú Z E M N Í P L Á N O B C E R A D V A N E C Z M Ě N A Č. 1 TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE 23

25 TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE Obsah textové části odůvodnění změny č.1 územního plánu obce 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších územních vztahů, soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Soulad s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Zhodnocení vztahu změny č.1 ÚPO vůči územně plánovací dokumentací vydanou krajem Údaje o splnění zadání Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty Zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty Soulad s cíli a úkoly územního plánování Vyhodnocení důsledků řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkcí lesa dle zvláštních předpisů 26 24

26 TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších územních vztahů, soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem 1.1 Soulad s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Změna č.1 ÚPO je plně v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky (dále jenom PÚR ČR ), kterou schválila vláda České republiky dne usnesením č. 561, která je nástrojem územního plánování, který určuje požadavky a rámce pro konkretizaci úkolů územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech, zejména s ohledem na udržitelný rozvoj území a určuje strategii a základní podmínky pro naplňování těchto úkolů. PÚR ČR poskytuje rámec pro konsensuální rozvoj a zhodnocování území ČR (dále jen územní rozvoj ). Řešené území, které je pokryto územním plánem obce Radvanec, je součástí řešeného území konceptu Územního plánu velkého územního celku (dále také ÚP VÚC ) Libereckého kraje. Po obdržení a vyhodnocení stanovisek dotčených orgánů (dále jenom DO ) k návrhu zadání změny č.1 ÚPO provedl pořizovatel úpravu návrhu zadání změny č.1 v souladu s požadavky DO. Schválené zadání změny č.1 ÚPO stanovilo požadavky na rozvoj území. Požadavkem zadání bylo prověření a posouzení navrhované lokality (Z1/1) na změnu funkčního využití zpracovatelem změny č.1 ÚPO a požadavek obce na změnu funkčního využití zastavitelného území (plochy) SP1 ze smíšené plochy na plochy bydlení rodinné domy. Na základě těchto požadavků provedl zpracovatel návrhu změny č.1 ÚPO podrobné posouzení lokalit na jejich změnu funkčního využití z hlediska jejích začlenění do celkové urbanistické koncepce obce, jejích navrhovaného funkčního využití a vazby na navazující funkční plochy, jejích důsledky na celkovou urbanistickou kompozici a ochranu hodnot území. Na základě detailního posouzení jednotlivých požadavků na změnu ÚPO lze konstatovat, že návrh změny č.1 ÚPO zachovává všechny stávající přírodní hodnoty v řešeném území. Nová plocha pro bydlení, je navržena tak, že funkčně, plošně a svojí budoucí urbanistickou strukturou harmonicky zapadá do stávající urbanistické struktury obce. Změna funkčního využití plochy SP1 a vymezení nového zastavitelného území (plochy) Z1/1 nemají žádný vliv na stávající urbanistickou strukturu obce, na urbanistickou koncepci a na koncepci dopravní a technické infrastruktury. 1.2 Zhodnocení vztahu změny č.1 ÚPO vůči konceptu ÚP VÚC Libereckého kraje Vzhledem k rozsahu navrhovaných změn ÚPO Radvanec je změna č.1 ÚPO plně v souladu s konceptem ÚP VÚC Libereckého kraje. 2. Údaje o splnění zadání Zadání změny č. 1 ÚPO bylo zpracováno pořizovatelem v rozsahu přílohy č.6 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Při jeho projednávání s dotčenými orgány nedošlo k rozporům, které by ovlivnily návrh zadání změny č.1 ÚPO a zásadně změnily hlavní cíle stanovené zadáním změny č.1 ÚPO pro rozvoj území obce. Všechny požadavky zadání změny č. 1 ÚPO byly v návrhu změny č.1 ÚPO splněny. 3. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty 3.1 Zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty V řešeném území jsou již dnes vytvořeny dobré základní podmínky pro vyvážený vztah rozvoje obce, kvalitních životních podmínek a sociálních podmínek, tj. podmínky pro trvale udržitelný rozvoj. 3.2 Soulad s cíli a úkoly územního plánování Soulad s cíli územního plánování Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. (odst.1, 18 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)) Změna č.1 ÚPO vymezením nového zastavitelného území vytváří předpoklady pro další výstavbu objektu pro bydlení. Soulad s úkoly územního plánování Změna č.1 ÚPO naplňuje úkoly územního plánování tím, že výrazně neovlivní stávající celkovou koncepci rozvoje území, včetně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty a podmínky území. 3.3 Vyhodnocení důsledků řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje Zpracování vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území nebylo v zadání změny č.1 ÚPO stanoveno. 25

27 TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE 4. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území Ve schváleném zadání změny č.1 ÚPO nebyl vznesen požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj. Záměry a koncepce obsažené v návrhu změny č.1 ÚPO byly na základě požadavku dotčeného orgánu posouzeny z hlediska vlivů na životní prostředí (SEA). 5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 5.1 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond (dále také ZPF ) bylo provedeno u všech zastavitelných územích (ploch). Při vyhodnocování předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond zpracovatel vycházel: - ze stávajícího stavu uspořádání zemědělského půdního fondu v území a jeho obhospodařování, - z vymezené hranice současně zastavěného území a zastavitelných území (ploch), - z druhu pozemků (kultur) zemědělské půdy podle katastru nemovitostí a její kvality podle zařazení do bonitovaných půdně ekologických jednotek, - z dalších archivních podkladů. Označení plochy Přehled vyhodnocení záboru ZPF v zastavitelných územích (plochách) Označení plochy s rozdílným způsobem využití, pro kterou je zábor navržen Plocha celkem v ha Výměra záboru dle druhu pozemku v ha Ostatní plocha Orná půda Zahrada Ovocný sad Trvalý travní porost Tabulka č.1 Charakteristika ZPF dle BPEJ BPEJ Plocha v ha Plocha bydlení rodinné Z1/1 0,0862 0, V. domy Plocha celkem 0,0862 0,0862 Třída ochrany 5.2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkcí lesa dle zvláštních předpisů Změnou č.1 ÚPO nebudou dotčený žádné pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL). 26