ÚZEMNÍ STUDIE MACHOVÁ

Transkript

1 ÚZEMNÍ STUDE MACHOVÁ Otisk autorizačního razítka

2 zakázka č. 11_19 datum 06/2019 Obsah: 02 Odůvodnění 03 Širší vztahy 04 Majetkoprávní vztahy 05 Koncept 06 Parcelace - návrh dělení pozemků 07 Urbanistická koncepce 08 Regulace 09 Technická infrastruktura - schéma 10 nfrastruktura - bilance 11 Dopravní řešení - schéma 12 Dopravní řešení - řez 13 Perspektiva objednatel Mária Matoušová, Horynova 2389/1, Praha 4 ng. Pavel Velísek, Machová 140 pořizovatel zpracovatel řešitel Magistrát města Zlína, oddělení územního plánování Nám. Míru 12, Zlín sw architekti s.r.o. Na Moráni 1750/4, Praha 2 Č ng. Lubor Sawicki autorizovaný architekt, ČKA 3654 podklady mapový podklad - DKM 03/2019 výškopis - ZABAGED 3D vrstevnice ortofoto - TopGis, s.r.o. 3D foto - MelownMaps TM - Schwarzplan územní plán Machová fotodokumentace - archiv autora

3 436/1 435/14 435/18.157/1 435/19 436/12.157/2 442/3 435/1 435/15.157/3.132/2.157/ /4 435/ / /1.132/ / / /2 95/3 439/ /1 435/16 439/12 95/1 439/3 439/13 439/ /2 439/2 438/2 437/ / /8 435/9.161/ /4 435/ /3 435/6.160/3.160/1 435/22 437/4.160/2 435/4 435/7 435/3 435/23 489/2 435/12 435/10.161/4.161/ /4 435/ /1.160/ /2 462/3 66/2 66/1 346/41 465/3 435/13 346/ /22 346/24 346/25.53/ / / /1 66/4 59/2 66/3 346/ / /7 346/ / /36 37/ / /1.32/2.7 17/ /1 66/5 346/4 346/18 346/ /3 346/6 346/ / /9 34/2 346/ / /33 346/11 346/ / /1 346/ /3 346/38 34/4 32/1 32/3 346/39 30/1 346/40346/2 30/2 27/ /1 27/1.31/4 32/ /12 339/26 339/5 346/ /25 346/1 339/24 346/16 346/28 346/29 346/26 346/15 346/27 346/ / / /43 346/42 346/44 346/45 346/46 346/ /3 453/ /2 347/ / /2 467/3 464/ /2 340/2.12/2.13/ /1 340/3 12/1 17/1 17/ /4.11/1 17/3 18/1.11/ / /1 18/2.13/2 467/ /29 12/ / /27 339/ /28 339/18 528/ /20 339/ /21 528/2 22/ /1 300/3 22/ /4 22/ / / /7 22/ / /8 22/ / / /4 270/ /3 269/ / / /9 268/4 339/23 339/ /43 339/ /12 339/42 339/14 200/ /11 268/18 339/41 339/ /10 339/ / /9 339/22 339/ /5 339/8 339/ /24 339/7 339/37 304/ / /17 435/25 435/ /24 435/ / /6 347/ /4 339/6 347/ / / /2 339/32 339/33 348/5 339/ /35 453/3 339/2 339/ / /4 339/30 348/ / / / /6 338/1 304/2 268/ /41 304/3 305/4 268/12 305/1 268/8 268/19 200/31 268/13 200/ /3 307/ /30 268/14 268/10 200/29 267/ /11 200/ /1 338/4 268/11 266/4 307/2 306/2 200/32 200/27 306/3 268/21 200/26 267/7 200/ /13 200/ /12 200/42 200/43 200/36 200/37 200/39 200/ /38 200/ / / /11 200/7 200/22 200/12 200/13 264/1 200/8 200/14 200/15 200/21 200/16 200/9 266/1 200/17 200/1 200/18 200/ /1 200/20 264/6 200/2 200/3 Odůvodnění Širší vztahy, řešené území Dotčený pozemek: parc. č., 339/2, 338/14, 338/15, 338/16, 338/17, 338/18, 338/19, 339/30, 487/1, 514/2, st. č. 147, 148 Katastrální území: Machová Kraj: Zlínský ORP: Zlín Zájmové území se nachází na jižním okraji zastavěného území v lokalitě bývalého zahradnictví. Pozemky jsou nezalesněné, zatravněné, částečně po obvodu osázeny ovocnými stromy či jinými dřevinami. V území proběhlo v 5/2019 odstranění staveb zahradnictví (skleník, hospodářské budovy) a venkovního vedení NN. Přístup do lokality je z místní komunikace napojené na silnici /438. Řešené území je mírně sklonité (3%) ve směru jihovýchodním bez terénních anomálií. Lokalita je napojitelná na sítě technické infrastruktury - při západním okraji se nachází místní vodovodní řad, stoka jednotné kanalizace, NTL plynovod, venkovní vedení NN a veřejné osvětlení. Území je dotčeno vedením kabelu SEK a potrubím splaškové kanalizace. V ploše SO je kromě bydlení, které je převažující funkcí, umožněno dále provozování občanské vybavenosti (např. obchodní prodej o stanovené velikosti, ordinace lékaře aj.), či drobná nerušící výroba a služby (např. provozovny péče o tělo jako kadeřnictví, pedikúra, poradenská činnost aj.), které by svým charakterem nenarušily užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnížily by kvalitu prostředí souvisejícího území. 02 Návrh řešení Urbanistickým záměrem je prodloužení ulicovky (oboustranně obestavěný uliční prostor) s výstavbou individuálních rodinných domů a průchodnost územím pro dopravu. Navrženy jsou dvě krátké obytné ulice. Umístění staveb reaguje na požadavek zadavatele, existující parcelaci a požadavek obce na dopravní obsluhu území. Navržené řešení představuje na straně bydlení nárůst 8 bytových jednotek (rodinných domů) a 24 obyvatel. Požadavky plynoucí z ÚP Machová Opatření obecné povahy, kterým byl vydán Územní plán Machová, nabylo účinnosti dne Dle grafické části dokumentace výkresu č. B..1 (Výkres základního členění) a výkresu č. B..2 (Hlavní výkres) je řešené území vymezené jako součást zastavěného území, stabilizovaná plocha VZ (plocha pro zemědělskou a lesnickou výrobu) a jako součást zastavitelné plochy č. 8 (plocha bydlení individuální). Cílem studie je přehodnocení vymezení plochy pro výrobu, její zahrnutí do ploch smíšených obytných (SO), návrh parcelace a stanovení základních podmínek regulace za účelem výstavby. Rozsah řešeného území je 0,68 ha. 34 TE Z VD K PV OS OK DS OV PV PV Z* 30 Z* Z TV OV PV 33 Z* PV 9 VZ 4 PV TV PV K K 43 DS T* funkční plocha VZ, č. 8 6 požadavek na změnu SO Z VD WT K K Obr. - výřez z Hlavního výkresu Územního plánu Machová

4 Širší vztahy : zakázka č. 11_19 datum 06/ m smě r Ho lešo 15 v min / m zájmové území vodní tok silnice. tř. zvonička návesní ulicovka vstup do území žádoucí propojení pro pěší 03 zájmové území - 0,68 ha směr ryb ník zájmové území Machovka Urbanistická struktura ín l Z ěr in sm 0 m 2 Obec Machová se nachází na urbanistické ose Holešov Otrokovice - Uherské Hradiště v nivě vodního toku Machovka ve spádové oblasti aglomerace města Zlín. Z hlediska urbanistické struktury patří starší dochoválá část k návesním ulicovkám. sw architekti s.r.o Na Moráni 1750/ Praha 2

5 Majetkoprávní vztahy 1: m 339/35 339/ /33 339/32 339/31 339/ /2 339/36 304/6 304/ / / / /1 305/4 04 zájmové území /15 03 parcelní kresba stávající zástavba 453/ / navržená parcelace pozemek dotčený změnou v území 350/ / /18 338/1 338/19 11 Nad rámec pozemků vymezených hranicí zájmového území jsou z důvodu návrhu řešení dopravní obsluhy území a zajištění průchodnosti územím pro pěší dotčené další pozemky (10, 11). Žádoucí je rovněž průchodnost přes pozemek parc. č. 516/1 a propojení jednotl. ulic v Machová pro pěší (typický atribut vesnice, tzv. "možnost projít mezi ploty"). 305/ /2

6 Koncept Zájmové území 05 průchodnost pro pěší vstup do území vstup do území

7 Parcelace - návrh dělení 1: m dotčený pozemek: parc. č., 339/2, 338/14, 338/15, 338/16, 338/17, 338/18, 338/19, 487/1, 514/2, st. č. 147, 148 katastrální území: Machovy kraj: Zlínský ORP: Zlín /34 339/ / /2 53/1 349/1 339/31 5, /2 339/32 339/ ,29 m 2 664,80 m /3 339/30 339/2 644,03 m 2 609,17 m 2 19,0 23,4 24,0 25, , / /14 798,77 m 2 487/1 27, / /16 23,0 23,2 22,6 25,16 2,59 3,536,86 25,9 24,05 359,93 m ,55 m 2 589,81 m 2 25,5 28,97 450,09 m ,54 m 2 338/18 338/1 3, ,6 10,7 22,78 3,5 6, ,85 m 2 338/ /2 516/1 304/3 305/4 305/1 8 stavebních pozemků průměrná velikost pozemku 780 m 2 /1RD 20 zájmové území parcelní kresba stávající zástavba navržená parcelace pozemek dotčený změnou v území navrhovaná parcelace pro výstavbu RD vč. délky v přímé (m) parcelní kresba - veřejné prostranství Parcelace zohledňuje stávající právní stav pozemků a požadavek na řešení dopravní obsluhy obytné ulice. Navrženo je rozdělení parcel parc. č. 339/2 a 338/14 na 3 díly (pozemky). Dále se navrhuje úprava hranice parcel parc. č. 338/15, 338/17 s ohledem na zajištění dostatečných parametrů pro oblouk a úprava pozemků parc. č. 338/16 a 338/19 z důvodu vytvoření podmínek pro koncové obratiště. V případě zájmu vlastníka pozemku parc. č. 338/17 o zvětšení prostoru zahrady je možno uvažovat s rozdělením pozemku parc. č. 338/1 a přičlenění k pozemku parc. č. 338/ /2

8 Urbanistická koncepce 1: m / /2 339/32 6,00 339/33 6, /34 2,00 453/3 339/35 339/30 3,50 338/15 339/ ,00 SO/S, P/1+ 0,6 h h h 338/14 2,0 338/16 h h 487/1 338/17 6,00 6,00 SO/S, P/1+ 0,6 P* 2,0 4,0 2,00 3,00 2,07 2, /18 338/1.148 h h h SO/S, P/1+ 0,6 304/6 338/19 Z* 516/1 304/ /3 305/4 514/ m m m 2 h hranice zastavitelné plochy FUNKČNÍ VYUŽTÍ plocha bydlení plocha veřejného prostranství plocha sídelní zeleně PROSTOROVÉ VZTAHY vjezd/vstup do řešeného území vjezd na stavební pozemek stavební čára uliční stavební čára sekundární střešní hřeben SO/S/1+ 0,6 REGULACE kód funkce tvar střechy podlažnost koef. zastavěnosti SO - plocha smíšená obytná P* - veřejné prostranství Z* - zeleň S - střecha sedlová, příp. valbová; sklon (stavba hlavní) P - střecha pultová, příp. plochá (doplňkové stavby) 1 NP + obytné podkroví; možnost podsklepení Řešené území je rozděleno návrhem obslužné komunikace na jednotlivé funkční plochy: - plochy smíšené obytné - zahrnující bydlení v rodinných domech, občanskou vybavenost - plochy veřejného prostranství - zahrnující dopravní obsluhu území, veřejně přístupné plochy se zelení, mobiliářem, sběrným místem komunálního odpadu - plochy sídelní zeleně - zeleň soukromá (zahrady) Umístění staveb na pozemcích bude respektovat vyhl. č. 501/2006 Sb., v aktuálním znění. Navržená otevřená stavební čára je v případě řady domů od ulice odsazena 6,0 m. Hloubka pozemku pro možnou výstavbu je max. 20 m. 07

9 stavební čára uliční čára 26,00 6,00 20,00 drátěné oplocení s živým plotem hranice pozemku drátěné oplocení s živým plotem hranice pozemku oplocení výšky 1,8 m oplocení výšky 1,8 m a a Regulace vstup komunikace neoplocená předzahrádka hřeben využitelné podkroví 1. NP zahrada PLOCHA SMÍŠENÁ OBYTNÁ (SO) - PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ - individuální výstavba RD - zastavitelná plocha 20 m do hloubky pozemku - regulace: koef. zastavění max. 0,6 (stavba hlavní, vedlejší, zpevněné plochy); stavební čára 6 m od ulice; půdorysný tvar výrazný obdélník, půdorys "L"; podélná orientace osy staveb kolmo na osu ulice (štítová orientace hřebene střechy); výška 1 nadzemní podlaží a obytné podkroví (možnost podsklepení); střecha sedlová se sklonem střešních rovin (u doplňkových staveb přípustná střecha pultová či plochá) - garáž, příp. kryté stání jako součást stavby rodinného domu - vyloučeny jsou stavby, které mohou měřítkem, formou, materiálem nebo barevností vytvářet nový znak vizuálního projevu sídla v krajině - na nezastavěných částí pozemků bude provedena zahrada - vyloučeno použití jehličnanů či jejich kultivarů pro výsadbu solitérů či plotových stěn - oplocení uliční části situovat do roviny domu, tj. neoplocené předzahrádky, oplocení zahradní části pozemku rodinného domu; výška oplocení max. 1,2 m v uliční části, max. 1,8 m v zahradní části - odstavování osobních automobilů v počtu 2 stání bude součástí pozemku rodinného domu 08 Schema umístění garáže, krytého stání Doporučené půdorysné proporce stavby RD 1. PP RD 5 : 8 2 : 3 20,00 max. hloubka pro výstavbu RD G RD G b b oplocení výšky 1,8 m Oplocení, tzv. živý plot zahrada Rovina oplocení je umístěna na hranici pozemku. Oplocena může být vstupní i zahradní část pozemku rodinného domu. Výška oplocení v části do ulice max. 1,2 m, výška oplocení v části zahrady max. 1,8 m zohledňuje situaci v místě. Materiálové řešení oplocení pozemků stávajících domů je různorodé. Materiálové řešení oplocení v řešené lokalitě není specifikováno a je ponecháno k uvážení. Požadavek se stanovuje pouze na řešení oplocení v případě tzv. živých plotů upravených střiháním. Vylučuje se užití jehličnanů či jejich kultivarů (tůje, cypřišek, tis apod.). Doporučení: habr, zimostráz, javor babyka, dřišťál, hlohyně, tavolník, zlatice. zastavitelná část pozemku neveřejný prostor (privat) neveřejný prostor (privat) neveřejný prostor (privat) poloveřejný / veřejný prostor (předzahrádka / ulice) vstupní branka / brána +1,800 zahradní část RD G +1,200 neoplocená předzahrádka oplocení výšky 1,2 m ±0,000 uliční část ±0,000 přístup na zahradu komunikace

10 Technická infrastruktura - schéma 1: / m 347/3.199 RS /31 339/32 339/33 větev "B", dl. 55 m 339/34 větev, dl. 65 m STOKA, dl. 71 m /35 339/30 339/2.236 HUP HUP HUP RE 05 RE 06 RE /14 09 DN 500 DN / /2 304/3 rozšíření sítí technické infrastruktury splašková kanalizace - délka 132 m vodovodní řad - délka 120 m plynovod - délka 110 m zemní el. vedení NN - délka 126 m VO - délka 150 m /2 453/1 přeložka sloupu NN 349/ /2 d RS 07 DN 250 umístění sběrných nádob na tříděný odpad / / / /16 větev "A", dl. 55 m HUP HUP RE 01 RE / STOKA, dl. 61 m HUP 03 RE 03 větev, dl. 55 m HUP RE DN /18 338/1 HUP DN / / /4 514/2 305/1 RS RE STAV parcelní kresba stávající zástavba vrstevnice á 2 m kanalizace bez rozlišení místní vodovod nadzemní vedení NN 0,4kv NTL plynovod SEK NÁVRH zájmové území parcelní kresba předpokládaná poloha stavby RD bourané stavby kanalizace splašková vodovod zemní vedení NN rozpojovací skříň pojistková skříň stožár VN NTL plynovod veřejné osvětlení vč. stožáru

11 nfrastruktura - bilance Průměrná denní produkci splaškových vod pro 676 obyv. činí 76 m3/den, což odpovídá množství 30 kg BSK5/den. Obec má vybudovanou kořenovou ČOV s dešťovou zdrží. Kapacita ČOV je 600 EO. Na ČOV bude připojeno zájmové území pro bytovou výstavbu. Uvažováno je s 24 obyvateli. Likvidace splaškových vod zájmového území bude řešena gravitačně dvěmi páteřními stokami. Nově navrhovaná stoka bude z PVC DN250 v celkové délce 132 m. Stoky č., budou umístěné v tělese komunikace a budou odkanalizovávat dvě řady domů. Stoky budou napojeny na páteřní přivaděč jednotné kanalizace DN1200. Dešťové vody z komunikací budou zasakovány v zeleném pásu podél komunikace (průleh). Obec je zásobována el. energií z linky vedení VN 22 kv č Při západním okraji zájmového území se nachází venkovní vedení NN 0,4 kv. Ze sloupů NN na západním okraji lokality budou provedeny krátké přípojky a osazeny rozpojovací skříně, z kterých bude provedeno zemní kabelové vedení k jednotl. odběrným místům. V současné době je obec zásobována el. energií ze třech trafostanic, přičemž jejich výkonová kapacita je dostatečná. Navrhovanou výstavbou dojde na úrovni trafostanic 22/0,4 kv k navýšení o max. 35 kw. Tuto spotřebu dokáže pokrýt stávající trafostanice "U sýpky" umístěná na východním konci (směr Mysločovice), jejíž kapacita je 400/250 kv. Jednotlivé odběrné místa budou napojeny kabelem AYKY. Celková délka zemního kabelového vedení bude 126 m. 10 Likvidace směsného komunálního, tříděného odpadu bude zajišťováno odvozem na skládku a recyklační linku ve Zlíně. Třídění odpadu v obci probíhá v obci do kontejnerů na tříděný odpad (papír, plast, sklo), které jsou umístěny ve vybraných zónách. Jednotlivé rodinné domy budou vybaveny nádobami na směsný odpad. V prostoru veřejného prostranství při ústí do ulice budou umístěny sběrné nádoby na tříděný odpad. VDJ Machová 250 m3 max. výška hladiny - dno 283,52 279,52 m n.m. zástavba ve výšce 235 m n.m. Výstupní tlak na kótě 235 m n.m. je 2,35 MPa, na úrovní nejvýše položené zástavby při zachování min. 0,15MPa v místě přípojky bude 2,35+0,15=2,5 MPa < 2,79 MPa. Hydrodynamický tlak v nejvýše položeném místě předpokládané polohy domu bude: 279, = 44,52 m => 0,45 MPa, z čehož plyne, že tlakové poměry v síti jsou dostačující. kapacita VDJ: požadavek pro zajištění dodávky min. 60% průměrné denní spotřeby - návrh: Qdc = 87,9 m3/den - požadavek: 250 m3 = min. 60% Qdc - skutečnost: 87,9 x 0,6 = 52,74 m3 < 250 m3 => kapacita VDJ vyhovuje Zájmové území bude zásobováno pitnou vodou rozšířením místního vodovodu z potrbubí PE DN 90. Napojení bude na stávající větev v západní části. Zdrojem pitné vody je vodojem Machová o objemu 250 m 3; kapacita je dostatečná. Tlakové poměry v síti na úrovní přípojek v zájmovém území jsou vyhovující. Celková délka navrhovaného vodovodu bude 120 m. Veřejné osvětlení Obytná ulice vč. dopravního prostoru řešené lokality bude osvětlena stožáry umístěnými v zeleném pásu podél komunikace. Kabel bude naspojkován na stávající vedení. Při vzdálenosti stožárů po 25 m bude potřeba 4 ks, výška stožáru nad terénem 4 m. Na stožáry budou instalovány výložníky se svítidly. Délka kabelové vedení bude 150 m. Řešené území bude napojeno na stávající sítě technické infrastruktury rozšířením stoky splaškové kanalizace, vodovodního řadu, plynovodu, el. vedení NN. Na jednotlivé pozemky budou dovedeny krátké přípojky ukončené v pilířích (HUP, RE), domovních šachtách (splašková kanalizace, vodovod). Dopravní prostor (obytná zóna) bude osvětlen. Navrhována výstavba 8 bj při obsazenosti 2,8 obyv. / 1 bj (statistická hodnota za rok 2017) představuje navýšení 24 stálých obyvatel. V případě dodávky pitné vody dochází k navýšení spotřeby o cca. 4%. Kapacita vodojemu Machová o objemu 250 m 3 je dostatečná. Tlakové poměry v síti na úrovni vodovodních přípojek pro novou výstavbu jsou vyhovující. Na straně likvidace splaškových vod bude řešeno rozšíření kanalizační sítě. Splaškové vody budou odváděny na kořenovou ČOV Machová. Dešťové vody ze zpevněných ploch budou v maximálně míře jímány na pozemku. K nárůstu spotřeby zemního plynu dojde o 4%. Zájmové území bude zásobováno el. energií ze stávající trafostanice, kapacita je dostatečná. Zájmové území bude plynofikováno. Pozemky pro navrhovanou výstavbu budou napojeny na stávající NTL DN110 síť prodloužením plynovodu. Navrženy jsou dvě větve z potrubí PE DN63 celkové délky 110 m.

12 .200 Dopravní řešení - schéma 1: / m 339/35 339/ KÚ 74 m 304/ /33 339/32 339/31 339/30 304/2.138 ZÚ 0, /15 339/2 větev B 338/ /16 větev A P1 P P1 KÚ 67 m /1 304/3 305/ /1 Zájmové území bude napojeno na místní komunikaci. Vstupy do území jsou na západním okraji, přičemž v obou případech se jedná o nové připojení, resp. rozšíření. Komunikace v obytné zóně jsou navrženy jako jednopruhové obousměrné šířky 305/3 3,5 m; návrhová rychlost 20 km/hod. Délka větve "A" je 67m, větve "B" 74 m. Na konci větví "A, B" se navrhuje obratiště pro otáčení vozidel. Odstavování vozidel u RD bude na pozemcích jednotl. staveb v počtu 2 stání/1 RD. V případě větve "A" se navrhují podélné tání 2,5 x 6m v počtu 4 parkovacích míst (zelený pás - zatravňovací dlažba) / /3 ZÚ 0,0 487/1 338/ /18 338/ /19 06 stav 305/1 návrh P2 místní komunikace obslužná komunikace (živičný povrch) veřejná zeleň s veřejným prostranstvím odstavné stání (zatravňovací dlažba) 307/3 parkovací stání + počet vyznačení jízdních směrů obousměrná jednopruhová komunikace pěší 307/ /2 306/1

13 3,50 1,50 6,00 3,50 2,50 3,50 6,00 průleh průleh veřejné osvětlení kabel NN vodovod veřejné osvětlení kabel NN vodovod kanalizace splašková kanalizace splašková neoplocená předzahrádka hranice pozemku hranice pozemku neoplocená předzahrádka hranice pozemku hranice pozemku neoplocená předzahrádka Vzorový příčný řez komunikací 1:50 VĚTEV "A" - obslužná komunikace v obytné zóně dvoupruhová jednosměrná - šířka 3,5 m - délka: větev A - 67 m - návrhová rychlost 20 km/hod 6,00 2,50 3,50 1,50 3,50 VĚTEV "B" - obslužná komunikace v obytné zóně dvoupruhová jednosměrná - šířka 3,5 m - délka: větev B - 74 m - návrhová rychlost 20 km/hod +/- 0,0 2,5% +/- 0,0 2,5% 12 zelený pás, podélné stání vozovka zelený pás vozovka zatravňovačí dlažba živičný povrch trávník živičný povrch trávník 4,00 1x parkovací stání 2x parkovací stání 1x parkovací stání 3,50 4,50 odpad VĚTEV "A" větev "A" - obslužná komunikace v obytné zóně obratiště VĚTEV "B" větev "B" - obslužná komunikace v obytné zóně

14 Perspektiva 13 Ulicová zástavba Obytná ulice