Jaroměřice nad Rokytnou - Ke Spravedlnosti - Z11

Transkript

1 Ú Z E M N Í S T U D I E Jaroměřice nad Rokytnou - Ke Spravedlnosti - Z11 OBJEDNATEL ÚPP POŘIZOVATEL ÚPP ZPRACOVATEL ÚPP MĚSTO JAROMĚŘICE NAD ROKYTNOU MĚSTSKÝ ÚŘAD TŘEBÍČ, ODBOR VÝSTAVBY A ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ ODDĚLENÍ ÚŘADU ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, REGIONÁLNÍ A PAMÁTKOVÉ PÉČE DISprojekt s.r.o., Havlíčkovo nábřeží 37, Třebíč disprojekt@volny.cz mobil: DATUM 02/2016

2 ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - Ke Spravedlnosti - Z11 2 Zadavatel ÚPP... Město Jaroměřice nad Rokytnou náměstí Míru 2, Jaroměřice nad Rokytnou Pořizovatel ÚPP... Městský úřad Třebíč Odbor rozvoje a územního plánování (ORÚP) Oddělení Úřad územního plánování (OÚÚP) Karlovo náměstí 104/55, Třebíč Zpracovatel ÚPP... zodpovědný projektant... autorský tým... DISprojekt s.r.o. Havlíčkovo nábřeží 37, Třebíč IČO , DIČ CZ disprojekt@volny.cz, grygar@disprojekt.cz mob: Ing. arch. Milan Grygar Ing. arch. Milan Grygar, Ing. Lukáš Petr datum zpracování... 02/2016 Záznam o účinnosti Zadavatel, který podal podnět ke zpracování Datum schválení možnosti využití pořizovatelem Oprávněná úřední osoba pořizovatele

3 ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - Ke Spravedlnosti - Z11 3 ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - Ke Spravedlnosti - Z11

4 ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - Ke Spravedlnosti - Z11 4 TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍ STUDIE 1. Úvod 5 2. Identifikační údaje 5 3. Základní údaje 5 4. Vymezení a popis řešeného území 7 5. Majetkoprávní vztahy 8 6. Urbanistická koncepce 8 7. Koncepce řešení dopravní infrastruktury Koncepce řešení technické infrastruktury Souhrnný přehled navrhovaných kapacit Stanovení podmínek pro rozhodování o změnách v území Stanovení podmínek pro využití území - ZÁVAZNÁ ČÁST Stanovení podmínek pro využití území - SMĚRNÁ ČÁST Stanovení nových ochranných pásem Vymezení ploch a koridorů veřejně prospěšných staveb a opatření Zábor ZPF a PUPFL 15 GRAFICKÁ ČÁST ÚZEMNÍ STUDIE 1. Výkres širších vztahů 1 : Schéma urbanistické koncepce - var. A, B 1 : a,b. Situace - katastr nemovitostí, pozemkový katastr - var. A, B 1 : a,b. Urbanistická koncepce - varianta A, B 1 : a,b. Technická a dopravní infrastruktura - varianta A, B 1 : a,b. Koordinační výkres - varianta A, B 1 : a,b. Podmínky pro využití území, regulace a limity - varianta A, B 1 : Hlavní výkres ÚP - stav a návrh změny ÚP 1 : 5000

5 ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - Ke Spravedlnosti - Z ÚVOD 2. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE 3. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Územní studie je pořizována v souladu s 25 a dle 30 zákona č. 183/2006 Sb. v platném znění (Stavební zákon) pořizovatelem - Městský úřad Třebíč, odd. Úřad územního plánování, a to na základě žádosti Města Jaroměřice nad Rokytnou. Název: Územní studie Jaroměřice nad Rokytnou - Ke Spravedlnosti - Z11. Místo: 3.1 VÝCHOZÍ PODKLADY soubor pozemků v zastavitelné ploše Z11 vymezené Územním plánem Jaroměřice nad Rokytnou, k.ú. Jaroměřice nad Rokytnou. - zadání Územní studie Jaroměřice nad Rokytnou - Ke Spravedlnosti (pořizovatel - MěÚ Třebíč, ÓÚÚP, 09/2015) - Územní plán Jaroměřice nad Rokytnou (Ing. arch. Ladislav Brožek, 03//2012), informativně Změna č. 1 ÚP Jaroměřice nad Rokytnou (DISprojekt Třebíč 11/2015) - ve fázi návrhu - katastrální mapa aktuální k datu DŮVOD POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE - aktuální potřeba rozhodování v území; - z podnětu Města Jaroměřice nad Rokytnou - požadavek vyplývající z podmínky Územního plánu Jaroměřice nad Rokytnou - rozhodování o změnách v území (zastavitelná plocha Z11 v k.ú. Jaroměřice nad Rokytnou) je podmíněno zpracováním územní studie (ÚzS). 3.3 ÚCĚL ÚZEMNÍ STUDIE Účelem územní studie je navrhnout, prověřit a posoudit možná řešení využití a uspořádání území, popř. ověřit možnosti a podmínky změn v území. Územní studie bude, po schválení ÚzS pořizovatelem a vložení dat o ní do registru územně plánovací činnosti, neopominutelným podkladem pro rozhodování o změnách v území, případně také podkladem pro následně pořizovanou změnu ÚP Jaroměřice nad Rokytnou (varianta B). Požadavek pořízení územní studie, jako podmínka pro využití území v zastavitelné ploše Z11 (ÚP Jaroměřice n/r.) bude v rámci pořízení následné změny ÚP zrušen. 3.4 CÍLE A PŘEDMĚT ŘEŠENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Cílem pořízení územní studie je stanovení podmínek pro rozhodování v území a prověření možností a podmínek změn v řešeném území. Předmětem řešení Územní studie je: - prověření funkčního využití ploch a stanovení prostorového uspořádání těchto ploch; - stanovení podmínek pro využití funkčních ploch; - stanovení prostorových regulativů a limitů pro zástavbu; - stanovení vazeb na širší území; - stanovení koncepce dopravní obsluhy území; - stanovení koncepce řešení technické infrastruktury; - stanovení podmínek pro rozhodování o změnách využití řešeného území, popř. pro následně pořizovanou změnu ÚP Jaroměřice nad Rokytnou. 3.5 ÚDAJE O VYDANÉ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ Územní plán Jaroměřice nad Rokytnou - výřez Hlavního výkresu (Jaroměřice nad Rokytnou):

6 ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - Ke Spravedlnosti - Z11 6 Územním plánem Jaroměřice nad Rokytnou je zastavitelná plocha Z11 vymezena s navrženým využitím pro: - PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ (SV); Řešené území je dotčeno koridorem veřejně prospěšné stavby DK11 - přeložka silnice II/152 jako náhrada homogenizace silnice II/152. Celková šířka koridoru je 80 m, využití vlastního řešeného území je omezeno dotčením koridorem v šířce 20 m od hranice zastavitelné plochy Z11. Řešené území je dotčeno trasami technické infrastruktury, územním plánem je navržena pouze přeložka dálkového vodovodu DN 400, vymístění ostatních tras technické infrastruktury - nadzemní vedení VN 22 kv, vodovod DN 100 a STL plynovod ÚP neřeší. 3.6 INFORMATIVNÍ ÚDAJE O POŘIZOVANÉ ZMĚNĚ č. 1 ÚP V době zpracování této územní studie (02/2016) je pořizována Změna č. 1 ÚP Jaroměřice nad Rokytnou ve fázi po veřejném projednání a před vlastním vydáním - předpokládáno v prvním čtvrtletí roku Změnou č. 1 ÚP Jaroměřice nad Rokytnou se záměry v rámci řešeného území nemění s výjimkou zrušení koridorů liniových interakčních prvků a formulace podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití.

7 ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - Ke Spravedlnosti - Z11 7 Návrh Změny č. 1 ÚP Jaroměřice nad Rokytnou - výřez Hlavního výkresu Informativně výřez Hlavního výkresu - právní stav ÚP Jaroměřice n/r po vydání Změny č. 1 ÚP: 4. VYMEZENÍ A POPIS ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ, ŠIRŠÍ VZTAHY 4.1 VYMEZENÍ A POPIS ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Lokalita se nachází na jihovýchodním okraji zastavěného území města Jaroměřice nad Rokytnou, Řešené území je v celém svém rozsahu zemědělskou půdou a k uvedenému účelu je využíváno. Terén je mírně sklonitý k severovýchodu. Lokalita navazuje na zemědělský areál. Komunikační přístup k řešenému území je možný ze silnice III/15231 Jaroměřice n/r. - Ohrazenice a dále prostřednictvím sítě místních obslužných komunikací. Přímý přístup do území je z komunikace obsluhující zemědělský areál. Z tras technické infrastruktury je lokalita přímo dotčená dálkovou distribuční trasou vodovodu Jaroměřice n/r. - Mor. Budějovice, nadzemními vedeními VN 22 kv a trasou STL plynovodu a vodovodu - zásobovacími řady obsluhy zemědělského areálu. 4.2 ŠIRŠÍ DOPRAVNÍ VZTAHY Lokalita je nepřímo napojitelná ze silnice III/15231 dále sítí místních obslužných komunikací, které slouží obsluze stabilizovaných ploch bydlení v zastavěném území severně od řešeného území a dále obsluze odloučeného zemědělského areálu AGROOS. Územní plán Jaroměřice nad Rokytnou vymezuje v prostoru mezi obytným zastavěným územím a zemědělským areálem koridor přeložky silnice II/152 - jihovýchodní obchvat města Jaroměřice n/r., na který bude řešené území, po jeho realizaci, napojeno v severní části vlastního řešeného území.

8 ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - Ke Spravedlnosti - Z ŠIRŠÍ VZTAHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY VODOVOD Jaroměřice nad Rokytnou jsou pokryty veřejným vodovodem připojeným na oblastní vodovod Třebíč. Řídícím vodojemem je VDJ Jaroměřice nad Rokytnou 1300 m 3 (471,0 / 467,0 m n.m.). Provozovatelem vodovodu je VAS a.s., divize Třebíč. Řešeným územím prochází dálkový vodovodní řad Jaroměřice n/r. - Moravské Budějovice DN 400, ÚP předpokládá přeložení části jeho trasy do souběhu s navrženým koridorem přeložky silnice II/152. V trase přístupové jižní místní obslužné komunikace se nachází zásobovací řad pro zemědělský areál DN 100, napojení lokality je možné na místní zásobovací systém vodovodu. KANALIZACE Lokalita není napojena na systém odkanalizování města Jaroměřice n/r., koncové gravitační stoky se nachází v ul. Ke Spravedlnosti, Zahradní a Čelakovského - severně od řešeného území. Gravitační napojení lokality lze, s ohledem na konfiguraci terénu, realizovat napojením na tyto stoky pouze v jihozápadní, okrajové části řešeného území. Kanalizace je jednotná, posouzení kapacit stávajících stok pro možné napojení dalších producentů odpadních vod bude předmětem navazujících projektových dokumentací. ÚP Jaroměřice n/r. stanovuje oddílný systém odvádění odpadních vod s likvidací splaškových vod na ČOV Jaroměřice n/r., ostatní neznečištěné dešťové vody z ploch veřejných komunikací budou odváděny jednotnou nebo dešťovou kanalizací, dešťové vody z ploch privátních budou v souladu s platnou legislativou přednostně zasakovány - řešení je v souladu s aktualizovaným Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina (PRVK) ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Jihozápadní okraj řešeného území je dotčen trasou STL plynovodu - zásobovací řad do zemědělského areálu. Lokalita je napojitelná na místní systém STL distribuce, posouzení potřebných kapacit bude předmětem následných přípravných projektových dokumentací. Případně požadované zajištění vysokých kapacit dodávek zemního plynu prostřednictvím VTL plynovodu se s ohledem na vzdálenosti stávajících tras VTL plynovodu nejeví jako reálné. ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Řešeným územím prochází v souběhu dvě hlavní trasy nadzemních vedení VN 22 kv č. 77 a č. 173 s odbočkami ke stávajícím trafostanicím, z nichž dvě jsou umístěny v zemědělském areálu AGROOS a severní odbočka zajišťuje distribuci pro obytná území. Trasy vedení (a jejich ochranná pásma) významně limitují využitelnost řešeného území. 4.4 OCHRANNÁ PÁSMA A ZÁJMOVÁ ÚZEMÍ Řešené území je dotčeno ochrannými pásmy a zájmovými územími, ve kterých jsou uplatňovány specifické podmínky pro využití ploch a specifické zásady pro činnosti - vyplývají z ÚP Jaroměřice nad Rokytnou, Územně analytických podkladů ORP Třebíč a ZÚR Kraje Vysočina: - oblast krajinného typu krajina zemědělská intenzivní - ZÚR KrV ve znění Aktualizace č. 1; - oblast krajinného rázu CZ0610-OB011 Moravskobudějovicko - ZÚR KrV ve znění Aktualizace č. 1; - zóna havarijního plánování JE Dukovany; - koridor homogenizace DK11 silnice II/152 - ZÚR KrV ve znění Aktualizace č. 1, zpřesnění dle ÚP Jaroměřice n/r.; Ochranná pásma vyplývající z platné legislativy: - území archeologického zájmu - celé řešené území (zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů); - Seznam zranitelných oblastí - celé řešené území je zařazeno ve smyslu zák. 254/2001 Sb. v pl. znění (vodní zákon) a NV 252/2012 do Seznamu zranitelných oblastí; - ochranné pásmo (OP) nadzemního vedení VN 22 kv - 10,0 m od krajního vodiče (zák. 458/2000 Sb. v pl. znění, Energetický zákon); - OP vodovodu - do DN 500-1,5 m od okraje potrubí (zák. č. 274/2002 Sb. v pl. znění) - OP STL plynovodu - 4 m od okraje potrubí mimo zastavěné území (zák. 458/2000 Sb. v pl. znění, Energetický zákon); - OP koridoru trasy RR směrů; 5. MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY Digitalizace KM ani pozemkové úpravy nejsou provedeny. S ohledem na značně omezenou čitelnost veřejně dostupných podkladových materiálů - pozemkový katastr (web. stránky ČÚZK) nelze tabulkově vymezit vlastnickou strukturu a výčet se omezuje na výpis pozemků katastru nemovitostí. Vlastnické vztahy je možné identifikovat a zajistit přístupem objednatele ÚzS (Město Jaroměřice nad Rokytnou) do databáze pozemků ZE. Pozemky řešeného území: VARIANTA A p.č. k.ú. 3130/1 Jaroměřice nad Rokytnou vlastnické právo parcely ZE nezjištěno druh pozemku orná půda výměra (ha) (z toho v ŘÚ) 21,3830 (13,2550) Pozn.: plocha Z /2 ost. plocha 0,4464 mimo plochu Z11

9 ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - Ke Spravedlnosti - Z11 9 Pozemky řešeného území: VARIANTA B p.č. k.ú. vlastnické právo parcely ZE druh pozemku 3130/1 orná půda 3130/2 Jaroměřice nad Rokytnou nezjištěno ost. plocha 3117/1 orná půda výměra (ha) (z toho v ŘÚ) 21,3830 (12,4120) 0,4464 (0,2660) 9,3066 (1,0670) Pozn.: plocha Z11 mimo plochu Z11

10 ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - Ke Spravedlnosti - Z URBANISTICKÁ KONCEPCE Územní studie stanovuje koncepci využití řešeného území, vazby na dopravní a technickou infrastrukturu a koncepci vnitřní obsluhy území systémy dopravní a technické infrastruktury. Zásady koncepčního řešení využití lokality Z11: využití území - lokalita je územně plánovací dokumentací Jaroměřice nad Rokytnou určena k využití pro smíšenou výrobu a funkce související; dopravní napojení - lokalita bude obsluhována primárně ze stávající místní obslužné komunikace na jihozápadním okraji řešeného území, sekundárně napojením na severovýchodním okraji řešeného území na obchvat města (přeložka silnice II/152) po jeho realizaci. Vzdálenost obou křižovatkových napojení na budoucí obchvat bude splňovat požadavky příslušné ČSN - min. 500 m na silnicích II. tř. mimo zastavěná území. Vnitřní obsluha řešeného území musí vyhovovat požadavku obsluhy celého řešeného území z jediného - primárního dopravního napojení, neboť realizace obchvatové silnice II/152 je uvažována ve vzdálené budoucnosti; technická infrastruktura - ekonomické využití plochy řešeného území vyžaduje především její uvolnění pro zástavbu - přeložením nadzemních tras elektrického VN 22 kv v celém rozsahu průběhu řešeným územím a přeložení trasy dálkového vodovodu DN 400. Lokalita bude napojena na tyto sítě technické infrastruktury - STL plynovod, elektrická vedení VN a NN, veřejné osvětlení a vodovod. Odkanalizování území bude řešeno oddílnou kanalizací; efektivita využití řešeného území - územní studií je primárně sledována efektivita členění monofunkčních ploch k jejich vlastnímu účelovému využití a efektivita potenciálně vynaložených nákladů na zajištění obsluhy ploch budoucích výrobních areálů. Varianty řešení Koncepce využití území je Územní studií řešena ve dvou variantách s tímto odůvodněním: varianta A - řešením je primárně sledováno využití území v hranicích vymezených platnou územně plánovací dokumentací města Jaroměřice n/r, členění území vyšším podílem ploch jednotlivých areálů a potenciálně možným dalším rozvojem areálu ve vzdálené budoucnosti jihovýchodním směrem. varianta B - řešením je primárně sledována efektivita potenciálně vynaložených nákladů na zajištění obsluhy ploch budoucích výrobních areálů, optimalizace jejich členění a efektivita využití jednotlivých ploch. Urbanistická koncepce - viz Schema urbanistické koncepce - výkres č. 2 grafické části ÚzS: varianta A - hranice řešeného území je vymezena v souladu s platnou územně plánovací dokumentací města Jaroměřice nad Rokytnou, severozápadní hranice sleduje územním plánem a nadřazenou ÚPD (ZÚR Kraje Vysočina ve znění Aktualizace č. 1) vymezený koridor homogenizace silnice II/152 (formou jihovýchodního obchvatu města) a v ostatních hranicích sleduje hranice pozemků dle katastru nemovitostí. Komunikační vstup do území navazuje na stávající místní komunikace na jižním okraji řešeného území, páteřní obslužná komunikace je vedena v ploše DS (dle ÚP) po jihovýchodním okraji lokality a do území vstupuje v I. etapě využití slepě ukončenými obslužnými komunikace, z nichž nejseverněji umístěná bude ve II.etapě, po realizaci obchvatu města, napojena na tuto silnici. Komunikační přístupy umožňují dělení celého řešeného území na areály po cca m2 a menší. Hlavní páteřní komunikace umožňuje ve vzdálené budoucnosti další možný rozvoj lokality jihovýchodním směrem. varianta B plocha řešeného území je hraničně na jihozápadě, severozápadě a severovýchodě vymezena identicky jako var. A, odlišně je vymezena jihovýchodní hranice. Změnou hranice vymezení je sledována především efektivita využití plochy v zásadě obdélníkového tvaru. Komunikační vstup do území navazuje na stávající místní komunikaci na jižním okraji řešeného území (identicky jako ve var. A), páteřní komunikace prochází osou řešeného území k severnímu okraji, kde bude v I. etapě využití slepě ukončena. Ve II.etapě, po realizaci obchvatu města, bude napojena na tuto silnici. Urbanistická koncepce umožňuje efektivní dělení řešeného území do geometricky vymezených ploch po cca m2. Varianta B je podkladem pro změnu ÚP Jaroměřice n/r. vymezuje zastavitelnou plochu Z11 v odlišném rozsahu. Parcelace ploch je orientační, navržená urbanistická struktura pracuje s kompaktní objektovou zástavbou ve variantě B s prostorově lépe souběžně orientovanou stavební čarou vůči ose budoucího obchvatu města. K eliminaci potenciálně negativních vlivů z dopravy, popř. výroby v rámci řešeného území na zastavitelné plochy bydlení, které jsou vymezeny územním plánem severně od budoucího obchvatu by měl být využit prostor v souběhu s budoucím obchvatem (v rámci koridoru vymezeného územním plánem). Vnitřní obslužný komunikační systém lokality má běžné parametry místních obslužných komunikací s jednostranným chodníkem a zelení v přidružených pásech uličního prostoru. Odstavování vozidel zaměstnanců a návštěvníků (osobní doprava) bude řešeno na vlastních pozemcích investorů v přidruženém uličním prostoru. Využitelnost území, omezená existencí tras technické infrastruktury vč. jejich ochranných pásem vyplývajících z platné legislativy (VN 22 kv, STL plynovod, vodovod, je územní studií maximalizována návrhem jejich přeložení. 7. KONCEPCE ŘEŠENÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY 7.1. DOPRAVNÍ A PĚŠÍ KOMUNIKACE Lokalita bude napojena na stávající místní obslužnou komunikační síť - ul. Ke Spravedlnosti v jižní části řešeného území, v severní části pak ve "II. etapě" na přeložku silnice II/152 (jihovýchodní obchvat) po jejím vybudování. Vzdálenost obou křižovatkových napojení na budoucí obchvat bude splňovat požadavky příslušné ČSN - min. 500 m na silnicích II. tř. mimo zastavěná území. Vnitřní obsluha řešeného území musí vyhovovat požadavku obsluhy celého řešeného území z jediného - primárního dopravního napojení, neboť realizace obchvatové silnice II/152 je uvažována ve vzdálené budoucnosti; Dopravní obsluha ploch výroby je řešena místní obslužnou komunikací - obousměrnou v kategoriíi C3 - MO2 7,5/50 s jednostranným chodníkem v souběhu v šířce 1,5-2,0 m.

11 ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - Ke Spravedlnosti - Z11 11 Křižovatky dopravních napojení budou konstruovány ve smyslu ČSN , , uvnitř výrobní zóny bez dopravního značení pro přednost zprava. Plochy MOK budou provedeny v úpravě, umožňující pojezd těžkých vozidel. Všechny sjezdy na komunikaci budou řešeny bezbariérově ve smyslu vyhlášky č. 398/2009 Sb. - o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb DOPRAVA V KLIDU Odstavná a parkovací stání v přidruženém komunikačním prostoru budou výlučně na plochách jednotlivých areálů umístěna parkoviště pro zaměstnance a návštěvníky v počtech, odpovídajících platné legislativě, příslušné ČSN, popř. stání pro ZTP ve smyslu vyhlášky č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb, pokud budou zřizována. Odstavná a parkovací stání pro nákladní dopravu budou zřizována výlučně v rámci jednotlivých areálů. 8. KONCEPCE ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Řešené území a objekty bydlení budou obsluhovány medii napojením na stávající dostupné distribuční trasy technické infrastruktury a jsou koncepčně řešeny v souladu s ÚP Jaroměřice nad Rokytnou VODOVOD Město Jaroměřice nad Rokytnou je zásobeno pitnou vodou z oblastního vodovodu Třebíč. Řídícím vodojemem je VDJ Jaroměřice nad Rokytnou. Provozovatelem vodovodu je VAS a.s., divize Třebíč. Řešeným územím prochází dálkový vodovod Jaroměřice nad Rokytnou - Moravské Budějovice DN 400. V rámci ÚP Jaroměřice n/r. je navržena přeložka vodovodu mimo hranice řešeného území do souběhu s budoucím silničním obchvatem II/152. Variantou A je řešeno možné ponechání stávající trasy vodovodu v současné poloze, využití řešeného území dle var. B vyžaduje jeho přeložení. Koncový zásobovací řad DN 100 vodovodu pro napojení lokality se nachází v ul. Ke Spravedlnosti. Hlavní distribuční řady vodovodu budou vedeny ve veřejném komunikačním prostoru lokality. Výpočet potřeby vody bude, s ohledem na neznámé využití výrobních areálů, jejich technologických provozů a příp. počtů zaměstnanců, předmětem následujících stupňů přípravných projektových dokumentací. Potřeba požární vody - při zpracování dalších stupňů PD a konkrétní zástavby je zapotřebí provést posouzení dle ČSN zásobování požární vodou. Ochranné režimy: Ochranná pásma tras TI (vodovod) - zákon č. 274/2001 Sb. v platném znění - do DN 500 mm 1,5 m od okraje potrubí na každou stranu ODKANALIZOVÁNÍ Lokalita není napojena na systém odkanalizování města Jaroměřice n/r., koncové gravitační stoky se nachází v ul. Ke Spravedlnosti, Zahradní a Čelakovského - severně od řešeného území. Gravitační napojení lokality lze, s ohledem na konfiguraci terénu, realizovat napojením na tyto stoky pouze v jihozápadní, okrajové části řešeného území. Kanalizace je jednotná, posouzení kapacit stávajících stok pro možné napojení dalších producentů odpadních vod bude předmětem navazujících projektových dokumentací. ÚP Jaroměřice n/r. stanovuje oddílný systém odvádění odpadních vod s likvidací splaškových vod na ČOV Jaroměřice n/r., ostatní neznečištěné dešťové vody z ploch veřejných komunikací budou odváděny jednotnou nebo dešťovou kanalizací, dešťové vody z ploch privátních budou v souladu s platnou legislativou přednostně zasakovány - řešení je v souladu s aktualizovaným Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina (PRVK) Splašková kanalizace územní studie navrhuje řešit odvádění splaškových vod gravitační částí na severní okraj řešeného území ukončenou sběrnou akumulační jímkou a odtud tlakovou částí (přes řeku Rokytnou) přečerpáváním na ČOV Jaroměřice. Navržené řešení je nejkratším a předběžně nejekonomičtějším řešením odvádění splaškových vod z řešeného území. Veškeré odpadní vody jiného, než komunálního charakteru (technologické a jiné) je nutno likvidovat individuálně jejich producenty v souladu s platnou legislativou. Výpočet množství splaškových vod bude, s ohledem na neznámé využití výrobních areálů, jejich technologických provozů a příp. počtů zaměstnanců, předmětem následujících stupňů přípravných projektových dokumentací. Dešťová kanalizace - srážkové vody z objektů a zpevněných ploch areálů budou řízeně odváděny dešťovou kanalizací do vodního toku řeky Rokytné, přednostně však v souladu s platnou legislativou zasakovány na vlastních pozemcích, popř. jímány a účelové využívány. Likvidace neznečištěných srážkových vod z veřejných ploch bude provedeno odvedením navrženou dešťovou kanalizaci do recipientu řeky Rokytné. Výpočet množství dešťových vod z veřejných ploch dle vyhlášky č. 428/2001 Sb. v pl. znění: VAR. A Plocha komunikací a zp. ploch ,1780 ha množství dešťových vod ,0 l/s VAR. B Plocha komunikací a zp. ploch ,8900 ha množství dešťových vod ,0 l/s Ochranné režimy: Ochranná pásma tras TI (kanalizace) - zákon č. 274/2001 Sb. v platném znění - do DN 500 mm 1,5 m od okraje potrubí na každou stranu.

12 ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - Ke Spravedlnosti - Z ELEKTROROZVODY Řešeným územím prochází v souběhu dvě hlavní trasy nadzemních vedení VN 22 kv č. 77 a č. 173 s odbočkami ke stávajícím trafostanicím, z nichž dvě jsou umístěny v zemědělském areálu AGROOS a severní odbočka zajišťuje distribuci pro obytná území. Trasy vedení (a jejich ochranná pásma) významně limitují využitelnost řešeného území. Územní studie navrhuje přeložit nadzemní vedení VN 22 kv v plném rozsahu, ve kterém limitují využitelnost řešeného území do kabelových tras. VAR. A - nadzemní část vedení VN č. 77 a 173 bude jižně a severně od řešeného území ukončena, osazena koncovými sloupy a nahrazena dvojicí kabelových tras - v souběhu s ul. Ke Spravedlnosti a dále v souběhu s trasou navrženého jihovýchodního obchvatu města silnicí II/152. Z této trasy bude provedena odbočka ke stávající trafostanici zajišťující distribuci NN v obytných lokalitách severně od řešeného území. Stávající dvojice TF v areálu AGROOS budou z koncového bodu nadzemního vedení připojeny samostatnými přípojkami. Vlastní řešené území bude distribučně pokryto dvojicí trafostanic umístěných v předpokládaných centrech odběrů v řešeném území, připojeny budou zokruhovaným odbočením na kabelovou trasu přeložky stáv. vedení VN č. 77 a 173. V případě potřeby pokrytí velkoodběrů v rámci některého z výrobních areálů budou areálové trafostanice napojeny samostatnými přípojkami na hlavní trasy přeložek, nebo odbočky k distribučním TF. VAR. B - nadzemní část vedení VN č. 77 a 173 bude jižně a severně od řešeného území ukončena, osazena koncovými sloupy a nahrazena dvojicí kabelových tras. Trasy budou vedeny přímo v dopravním koridoru navržené výrobní zóny, propojí oba koncové body nadzemního vedení a umožní nejkratší možné napojení distribuční trafostanice, popř. jednotlivé trafostanice velkoodběrů, pokud budou zřizovány. Samostatnou kabelovou přípojkou bude napojena stávající trafostanice severně od řešeného území obsluhující obytnou část zástavby. Pro tuto variantu je možné identicky stejné alternativní řešení jako ve var. A - uložení kabelové trasy v komunikačním prostoru ul. Ke Spravedlnosti a dále v souběhu s trasou navrženého jihovýchodního obchvatu města silnicí II/152 s napojením jedné distribuční TF v předpokládaném centru odběru, popř. velkoodběrů - samostatnými VN přípojkami. Rozvody NN budou řešeny jednotně kabelovými trasami v komunikačních prostorech řešeného území s napojením na distribuční trafostanice. Napojení rozvodu VO bude provedeno z napojovacích bodů v ul. Ke Spravedlnosti a trasa bude prodloužena v rozsahu všech veřejně přístupných komunikačních tras. Ochranné režimy: Kabelové vedení VN 22 kv - 1,0 m od okraje krajního kabelu na každou stranu (zák. 458/2000 Sb. v pl. znění, Energetický zákon); Nadzemní a kabelová vedení NN a VO - bez ochrany ochranným pásmem, bezpečnost je upravena technickými normami STL PLYNOVOD Napojením na trasu STL plynovodu v prostoru ul. Ke Spravedlnosti na jižním okraji řešeného území. Stávající vedení je vedeno v okrajové poloze řešeného území, využitelnost řešeného území není vedením v zásadě omezena, ÚzS však k uvolnění ploch předpokládá přeložení vedení. Distribuční řady budou vedeny ve veřejném komunikačním prostorů výrobní zóny v souběhu s komunikacemi, vlastní areály budou napojeny samostatnými přípojkami. Velkoodběry se s ohledem na vzdálenost nejbližší trasy VTL plynovodu nepředpokládají. Ochranné režimy: OP STL plynovodu vč. přípojek v ZÚ / mimo ZÚ obce 1,0 / 4,0 m od půdorysu potrubí na každou stranu 8.5. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Svoz TDO bude realizován v souladu se stávajícím systémem svozu a likvidace dle Programu odpadového hospodářství města, veškeré ostatní technologické odpady producentů v rámci výrobní zóny budou likvidovány v souladu s platnou legislativou. 9. SOUHRNNÝ PŘEHLED NAVRHOVANÝCH KAPACIT Orientační údaje Varianta A Varianta B Počet areálů 13 9 Plochy pozemků areálů celkem m m 2 Plochy zp. komunikací (veřejné) m m 2 Plochy veřejné zeleně m m 2 Plocha řešeného území celkem m m STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ Územní studie slouží jako podklad pro: a) rozhodování o změnách v území (dle ÚP Jaroměřice n/r. v platném znění k datu pořízení ÚzS): (platí pro Variantu A, pro variantu B výlučně v území vymezeném plochou Z11 dle platného ÚP) - rozhodování o využití ploch řešeného území se řídí "podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití" aktuálně platné ÚPD - viz kap Stanovení podmínek pro využití území-závazná ČÁST (ÚP v platném znění) a podrobněji - viz ÚP Jaroměřice nad Rokytnou - kap. F) textové části ÚP v platném znění k datu pořízení ÚzS; - všechny podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití stanovené touto ÚzS nad rámec podmínek stanovených aktuálně platným zněním ÚP, nebo tyto podmínky zpřísňující, jsou doporučeními - viz kap. 12. Stanovení podmínek pro využití území, regulace a limity- SMĚRNÁ ČÁST.

13 ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - Ke Spravedlnosti - Z11 13 b) rozhodování o změnách v území (po vydání pořizované Změny č. 1 ÚP Jaroměřice n/r.): (platí pro Variantu A, pro variantu B výlučně v území vymezeném plochou Z11 dle ÚP ve znění Změny č. 1) - návrhem pořizované Změny č. 1 ÚP Jaroměřice nad Rokytnou je celá plocha řešeného území Z11 vymezena jako Plocha smíšené výroby (SV). Vlastní využití plochy řešeného území dle této územní studie je v souladu s "Podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití" navržených Změnou č. 1 ÚP Jaroměřice nad Rokytnou - viz kap. F (SV) Plochy smíšené výroby "výrokové" části návrhu Změny č. 1 ÚP. - rozhodování o změnách a využití ploch, které jsou předmětem řešení této ÚzS, se po vydání Změny č. 1 ÚP budou řídit "podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití" stanovenými ÚP Jaroměřice nad Rokytnou ve znění Změny č. 1 - viz kap Stanovení podmínek pro využití území-závazná ČÁST (ÚP ve znění pořizované Změny č. 1); - všechny podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití stanovené touto ÚzS nad rámec podmínek navržených pořizovanou Změnou č. 1 ÚP, nebo tyto podmínky zpřísňující, jsou doporučeními - viz kap. 12. Stanovení podmínek pro využití území, regulace a limity- SMĚRNÁ ČÁST. c) následně pořizovanou změnu ÚP Jaroměřice nad Rokytnou: (platí pro variantu B ÚzS) - rozhodování o využití ploch s rozdílným způsobem využití, které jsou předmětem změn dle této ÚzS v rozsahu měněných částí je podmíněno pořízením a vydáním následné změny ÚP Jaroměřice nad Rokytnou; - mění se vymezení hranice a rozsah zastavitelné plochy Z11 - viz. grafická část ÚzS; - ostatní podmínky využití plochy Z11 ve znění Změny č. 1 ÚP Jaroměřice n/r. se nemění; - požadavek zpracování Územní studie pro zastavitelnou plochu Z11 se ruší 11. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ ZÁVAZNÁ ČÁST Územní studie stanovuje podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, jejich prostorové uspořádání a ve formě regulativů podmínky a limity pro zástavbu. Rozhodování o změnách v území se řídí "Podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití" aktuálně platné ÚPD (ÚP Jaroměřice nad Rokytnou), které mohou být následně vydanými změnami ÚP upraveny nebo změněny. V rámci této Územní studie jsou uvedeny pouze podmínky využití, které obsahově odpovídají řešení ÚzS. Další hlavní, přípustné, podmíněně přípustné, popř. nepřípustné způsoby využití ploch jsou obsahem "výrokové" části ÚP v aktuálně platném znění. Další podmínky vyplývají z platné legislativy - zejména Vyhl. č. 501/2006 Sb. v pl. znění O obecných požadavcích na využívání území STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ (ÚP v platném znění k datu pořízení ÚzS) Plochy s rozdílným způsobem využití: PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ (SV) Plochy charakteristické různorodostí vzájemně se nerušících funkcí. Převažující účel využití: (SV) plochy smíšené venkovského charakteru bez rozlišení převažujícího způsobu využití slouží pro umístění vzájemně se nerušících činností a staveb, umístění staveb je přípustné při respektování charakteru okolní zástavby. Objekty bydlení je nutné umístit tak, aby nebyly negativně ovlivněny nadměrným hlukem nebo škodlivými emisemi ze stávajících zdrojů, např. z dopravy, výroby atd. jež je mohou produkovat. Přípustné využití: - výroba zemědělská a nezemědělská, řemeslná výroba - maloobchodní, velkoobchodní provozovny, administrativa, služby - obslužná a dopravní zařízení, zařízení ostatních služeb výrobních i nevýrobních - související dopravní a technická infrastruktura a veřejná prostranství - zeleň ochranná, izolační a doprovodná, vodní toky a plochy apod. Podmíněně přípustné využití: - bydlení (s výjimkou ploch Z11, Z13 část SV), turistická infrastruktura, ubytování, zařízení občanského vybavení, pro školení a profesní vzdělávání, apod. - plochy pro odpadové hospodářství plochy výroby, které nejsou v rozporu se způsobem využití ostatních ploch v území spolu s opatřeními, minimalizujícími dopad na krajinný ráz - další objekty a činnosti ve zdůvodněných případech - plocha Z13 část SV je využitelná s podmínkou prověření souladu objemového řešení staveb s požadavkem na ochranu panoramatu města (viz. kap. C) Urbanistická koncepce, odst. Urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové uspořádání území a na jeho změny na str.5) a pouze tehdy, pokud bude řešení odsouhlaseno samosprávou města a příslušnými orgány památkové péče Nepřípustné využití: - Umisťování staveb, zařízení a činností, narušujících ostatní funkce na vymezené ploše a nepřípustně snižujících kvalitu přírodního prostředí nebo bydlení v obci v případě chovů hospodářských zvířat chovy, které nesplňují platné hygienické předpisy ve vztahu k okolní zástavbě. Podmínky prostorového uspořádání: Začlenění výstavby do kontextu krajiny a přípustnost porušení krajinného rázu je třeba projednat s příslušnými orgány ochrany přírody. Výstavba na stabilizovaných plochách nesmí obvykle výškově a objemově překročit stávající zástavbu v polohově a pohledově navazujícím území.

14 ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - Ke Spravedlnosti - Z STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ (ve znění Změny č. 1 ÚP) (SV) PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBY Hlavní využití: plochy pro smíšenou průmyslovou a specifickou zemědělskou výrobu, skladování, služby a řemesla. Přípustné využití: a) specifické zemědělské stavby výlučně rostlinné výroby, stavby pro výrobu, přípravu, zpracování a skladování krmiv, steliva, pěstování rostlin, skladování a posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby, výrobu, přípravu a skladování produktů a prostředků pro výživu a gastronomii, přípravků na ochranu rostlin a rostlinných produktů a pro zemědělské služby - vše s potenciálně možným vlivem na veřejné zdraví a zatížení životního prostředí, přičemž tyto vlivy nesmí snižovat kvalitu prostředí a pohodu bydlení v plochách stabilizovaných, plochách změn, popř. plochách územních rezerv, ve kterých je hlavní a přípustné využití definováno jako obytné a rekreační ve všech formách; b) průmyslové stavby a zařízení pro výrobu, logistické areály, výrobní služby, stavby pro výrobu, zpracování a skladování krmiv a produktů potravinářského průmyslu a gastronomie, služby nespecifikovaného charakteru a řemesel, servisy a opravny strojů, čerpací stanice pohonných hmot pro vlastní provoz areálů - s potenciálně možným vlivem na veřejné zdraví a zatížení životního prostředí, přičemž tyto vlivy nesmí snižovat kvalitu prostředí a pohodu bydlení v plochách stabilizovaných, plochách změn, popř. plochách územních rezerv, ve kterých je hlavní a přípustné využití definováno jako obytné a rekreační ve všech formách; a) plochy pro umisťování skládek, sběrných dvorů, kompostáren a související technická zařízení a vybavení s potenciálně možným vlivem na veřejné zdraví a zatížení životního prostředí, přičemž tyto vlivy nesmí snižovat kvalitu prostředí a pohodu bydlení v plochách stabilizovaných, plochách změn, popř. plochách územních rezerv, ve kterých je hlavní a přípustné využití definováno jako obytné a rekreační ve všech formách; b) související stavby pro administrativu a obchodní prodej; c) související dopravní a technická infrastruktura; d) oplocení; e) zeleň, ochranná a izolační zeleň. Podmíněně přípustné využití: a) sklady nebezpečných látek s potenciálně možným vlivem na bezpečnost, veřejné zdraví a zatížení životního prostředí, přičemž tyto negativní vlivy nesmí přesáhnout hranice vlastní funkční plochy; b) specificky pro zastavitelnou plochu Z11 - rozhodování o změnách v tomto vymezeném území je podmíněno zpracováním územní studie pro toto území viz kapitola L. textové části územního plánu; Nepřípustné využití: ostatní využití a stavby neuvedené v hlavním ani přípustném využití ploch. Podmínky prostorového uspořádání: a) výšková regulace zástavby celková výška zástavby musí respektovat výškové omezení odpovídající maximálně výšce 5.NP obytných staveb; b) intenzita využití pozemků koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k celé ploše, bude maximálně 0,7; koeficient zeleně, tj. poměr plochy nezastavěné a nezpevněné k ploše pozemku jednoho vlastníka v této ploše, bude minimálně 0,3; (min. 30% ploch musí být schopno vsaku dešťových vod). c) parkovací a odstavná stání (v kapacitách vyplývajících z právních předpisů a technických norem) pro stavby a zařízení dle hlavního a přípustného využití lze umisťovat výlučně v rámci vlastních funkčních ploch STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ (podklad pro následně pořizovanou změnu ÚP) Podmínky pro využití území - dle kap Územní studie navrhuje výlučně změnu hranice a vymezení zastavitelné plochy Z STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ, REGULACE A LIMITY SMĚRNÁ ČÁST Všechny podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití stanovené touto ÚzS nad rámec podmínek pro jejich využití stanovených aktuálně platným ÚP (v okamžiku rozhodování o využití), nebo tyto podmínky zpřísňující, jsou doporučeny k akceptaci v rámci následných stupňů projektových dokumentací - jsou směrné a mají charakter doporučení. Urbanistická koncepce řešení lokality vychází z komplexu vstupních podmínek v řešeném území - vazeb na stávající systémy obsluhy dopravní a technickou infrastrukturou vč. stanovených ochranných pásem a dalších limitů, konfigurace terénu a požadavků objednatele - viz grafická část ÚzS - výkres č. 7 - Regulativy a limity. - charakter staveb kompaktní zástavba průmyslovými objekty a speciálními zařízeními, zejména vůči uličnímu prostoru a vůči budoucímu obchvatu silnicí II/152 vytvářejícími ucelený jednotný komplex hmot; - navržená parcelace a způsob zastavění pozemku - parcelace je orientační, pro vzájemné odstupy staveb platí ustanovení 25 vyhl. č. 501/2006 Sb. v platném znění; - intenzita využití pozemků koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k ploše pozemku jednoho vlastníka v této ploše - doporučuje se maximálně 0,7; - koeficient zeleně, tj. poměr plochy nezastavěné a nezpevněné k ploše pozemku jednoho vlastníka v této ploše - doporučuje se minimálně 0,3. - podlažnost a výškové hladiny zástavby výšková regulace zástavby je omezena podmínkami prostorového uspořádání územně plánovací dokumentací města Jaroměřice nad Rokytnou - doporučuje se max. 15,0m nad upraveným terénem, což odpovídá max. povolené výškové

15 ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - Ke Spravedlnosti - Z11 15 hladině zástavby 5.NP, vztažené k obvyklé konstrukční výšce podlaží obytných staveb; - typ zastřešení, materiálové řešení - doporučují se střechy ploché, přípustné jsou střechy šikmé (sedlové, pultové a jejich kombinace; - oplocení drátěné pletivo a jiné průhledné typy oplocení pozemků, výška do max. 3,0 m; - odstavování a parkování vozidel - výlučně v plochách areálů, výpočet potřeby množství parkovacích a odstavných stání individuálně dle podzákonných norem (ČSN), popř.dle platné legislativyv případě potřeby vymezení odstavných a parkovacích stání pro zdravotně a tělesně postižené osoby (ZTP) dle Vyhl. č. 398/2009 Sb., pokud mají být zřizována; - hranice zastavitelnosti hlavními stavbami - minimální uliční prostor - doporučuje se dodržení mínimálního uličního prostoru, ve kterém lze umisťovat plochy pro odstavování a parkování vozidel, oplocení, zeleň a stavby technického a provozního charakteru (vrátnice apod.). 13. STANOVENÍ NOVÝCH OCHRANNÝCH PÁSEM Stanovení nových ochranných pásem (OP), s výjimkou ochranných pásem tras technické infrastruktury dle legislativních požadavků, se nepředpokládá. Navazující stupně PD staveb v rámci vymezeného řešeného území budou respektovat vymezená OP vyplývající z platné legislativy a dále podmínky pro využití území vyplývající z platné ÚPD - viz kap Ochranná pásma a zájmová území. V navazujících územních a stavebních řízeních budou respektovány požadavky přísl. ČSN a zvláštních právních předpisů a to zejména: zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon; zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů; zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů; zákona č. 289/2011 Sb., o ochraně ovzduší a o změně některých dalších zákonů (zákon o ochraně ovzduší), ve znění pozdějších předpisů; zákona č. 334/1992 Sb.,o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů; zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů; zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů; zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů; zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů. 14. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ Územní studie nenavrhuje plochy pro veřejně prospěšné stavby, opatření a asanaci, které by měly být podkladem pro následně pořizovanou změnu ÚP. 15. OCHRANA ZPF A PUPFL Souhlas se záborem ZPF byl udělen v rámci projednání platného Územního plánu Jaroměřice nad Rokytnou (varianta A). Varianta B vyžaduje souhlas nadřízeného orgánu ochrany ZPF se změnou ploch předpokládaných záborů ZPF a vlastním záborem v rámci návrhu, projednání a vydání změny ÚP Jaroměřice nad Rokytnou. Vlastní odnětí půdy ze ZPF bude předmětem následných stupňů projektových dokumentací jednotlivých staveb. Pozemky určené k plnění funkcí lesa nejsou plochou Z11 ve smyslu záboru dotčeny. Ing.arch. Milan Grygar 02/2016