Česká spořitelna, a.s. Jablonec nad Nisou

Transkript

1 Česká spořitelna, a.s. Jablonec nad Nisou a Věc: Žádost o předčasné splacení hypotéky a její přefinancování V roce 2003 postavilo město ve spolupráci s Bytovým družstvem Beseda Rychnov a s podporou státní dotace bytový dům o 71 bytových jednotkách a 4 nebytových prostorech v celkovém nákladu cca ,- Kč. K dofinancování bytového domu město přijalo hypotéční úvěr ve výši ,78 Kč na základě smlouvy č. 693/03/LCD. Bytové družstvo Beseda Rychnov k této smlouvě přistoupilo jako spoludlužník a splátky hypotéčního úvěru jsou hrazeny stoprocentně z plateb, poskytovaných družstvem. K činil zůstatek jistiny hypotéčního úvěru ,85 Kč. Protože nařízením vlády ČR č. 209/2013 Sb. bylo mimo jiné zkráceno původní vázací období dvaceti let, kdy nebylo možno s nemovitostí, resp. s částí nemovitosti ve vlastnictví města, nakládat, na polovinu, tedy na 10 let, přičemž tato lhůta uplynula v prosinci 2013, má město i Bytové družstvo Beseda Rychnov zájem narovnat vzájemné vztahy tak, aby stoprocentním vlastníkem nemovitosti se stalo Bytové družstvo. Takto byla také v době výstavby domu uzavřena vzájemná dohoda. K narovnání vztahu a převodu podílu města na Bytové družstvo ovšem nemůže dojít dříve, než bude zcela splacen hypotéční úvěr města, respektive celý závazek z úvěru převzat plně Bytovým družstvem. Protože v září t.r. bude končit období fixace úroku hypotéčního úvěru, žádá tímto město Rychnov u Jablonce nad Nisou o úhradu celého zůstatku úvěru a to tak, že úhrada bude provedena z nově uzavřeného hypotéčního úvěru Bytového družstva Beseda, které se tím stane jediným dlužníkem. Následně pak město převede svůj podíl na nemovitosti Bytovému družstvu, které se tím současně také stane 100% vlastníkem nemovitosti. Proto si Vás tímto dovoluji požádat o přípravu příslušných smluvních dokumentů a podmínek, za kterých by bylo možno požadovanou transakci provést tak, abychom tyto dokumenty stihli projednat v orgánech města a v zářijovém termínu mohli naznačeným způsobem převést všechny závazky z této výstavby na Bytové družstva Beseda Rychnov. Na důkaz shodného zájmu připojuje svůj podpis i předseda BD Beseda. Michal Soukal předseda BD Beseda František Chlouba starosta města 1

2 Od: Jan Tomsa Odesláno: 2. prosince :12 Komu: Předmět: FW: Zápis ze schůze družstva BD-Beseda Přílohy: Zápis z náhradní schůze doc From: BD-Beseda [mailto:bd-beseda@seznam.cz] Sent: Tuesday, December 2, :05 PM To: jtomsa@rychnovjbc.cz Subject: Zápis ze schůze družstva BD-Beseda Dobrý den, přílohou Vám zasílám zápis z čl. schůze o rozhodnutí k převzetí a refinancování hypotéky družstva. Za kladné vyřízení a odsouhlasení refinancování ze strany města předem děkuji, předseda představenstva Soukal Michal, Rychnov. 2

3 Zápis z náhradní členské schůze Bytového družstva BESEDA Datum: , 18:30 hodin; místo konání: kotelna BD Beseda Za představenstvo přítomni: Soukal, Zasche. Za kontrolní komisi přítomni: Rulcová Celkem přítomno 22 členů bytového družstva Beseda. Náhradní členská schůze byla dle stanov usnášeníschopná a veškerá hlasování jsou platná. Program: 1) Zahájení 2) Hypotéka, úrokové sazby 3) Úklid společných prostor 4) Další návrhy a diskuze Průběh: 1) Po zkontrolování presenční listiny byla členská schůze prohlášena za usnášeníschopnou. Předseda představenstva pan Soukal přivítal přítomné členy družstva a schůzi zahájil. 2) Předseda družstva podrobně seznámil družstevníky s podmínkami refinancování hypotéky i s úrokovými sazbami pro další období. Následně proběhla dlouhá diskuze s přítomnými členy s vysvětlením podmínek i úrokových sazeb při přijetí či nepřijetí nového modelu úvěrování hypotéky, bylo představeno vyčíslení nákladů s refinancováním úvěru, s předpokládanou výší daně i následných poplatků, předložen znalecký posudek k hodnotě nemovitosti včetně pozemků, objasněny změny v administrativě nových smluv, seznámení s možností převodu bytů do OV i další okolnosti se změnou související. Následně bylo hlasováno, zda si družstevníci přejí zachovat buď původní model = hypotéka zůstává u města Rychnov, kdy BD Beseda mu měsíčně splácí hypotéku nebo zda zvolit nový model = hypotéku si vezme přímo BD Beseda jejím refinancováním a bude ji splácet přímo úvěrujícímu peněžnímu ústavu. Výsledek hlasování: starý model = 0 nový model = 22 zdržel se = 0 Členská schůze má zájem na refinancování hypotéky a její celé převzetí. 3

4 Předseda poté vyzval přítomné členy k hlasování, zda je zájem družstevníků úvěrovat celou či pouze část dlužné hypotéční částky, což bylo všemi přítomnými družstevníky odsouhlaseno s výsledkem: pro celou její výši = 22, proti = 0 zdrželi se = 0. Členská schůze má zájem na refinancování celé výše zbylého úvěru. Dále bylo hlasováno o volbě fixačního období a výši úrokové sazby: 3 roky (0,95% p.a.) pro = 0 5 roků (1,15% p.a.) pro = 0 10 roků (1,55% p.a.) pro = 20, proti = 0, zdržel se = 2 Členská schůze má zájem na uzavření nového financování hypotéčního úvěru v s fixací 10 let a úrokovou sazbou 1,55% p.a. Družstevníci byli poté paní Rulcovou, předsedkyní kontrolní komise, na žádost předsedy představenstva, seznámeni hlasitým přečtením s danou prohlášením: Bytové družstvo Beseda schvaluje refinancování úvěru poskytnutého městem Rychnov u Jablonce nad Nisou, č. úvěrového účtu: /0800. Bytové družstvo Beseda souhlasí s přijetím úvěru a schvaluje úvěr za následujících podmínek: - úvěr v maximální výši: Kč - max. úroková sazba: 1,55% p.a. - max. splatnost: 10 let včetně doby čerpání - účel úvěru: vyplacení úvěru č / fixace úrokové sazby: 10 let - souhlasí se zajištěním úvěru (blokace 2 měsíčních splátek na běžném účtu a běžného účtu). Proti danému prohlášení nevznesl nikdo žádnou námitku ani připomínku. 3) V dalším bodu programu bylo hlasováno o zachování či případně zrušení současného modelu probíhajících úklidů společných prostor. Družstevníci se většinově vyjádřili pro současný model a spokojenost s kvalitou úklidu. Pro potvrzení o zájem k zachování současného modelu, předseda poptal přítomné k hlasování, kdy projevili souhlasný zájem. Výsledek hlasování byl: pro = 22, proti = 0, zdrželi se = 0. Členská schůze má zájem na pokračování současného modelu v prováděných úklidů. 4

5 Dále byli přítomní osloveni s dotazem, zda mají výhrady proti určené osobě provádějící úklid a zda s ní případně představenstvo může sepsat smlouvu na dobu neurčitou, která by nahradila současný stav doby určité. Většina přítomných vyslovila spokojenost s představenstvem určenou osobou. Pro potvrzení spokojenosti předseda požádal o potvrzení názoru formou hlasování, s čímž přítomní souhlasili a vyslovili se pro zachování dané osoby a sepsání doby neurčité s výsledkem: pro = 21, proti = 0, zdržel se = 1. 4) Ve volné diskuzi byl diskutován návrh na umístění kamery v prostoru schránek - družstevníky diskuzí zamítnuto, dále byl správce upozorněn na nepořádek u popelnic s tříděným odpadem, nedopalky za domem a močení psů na schodišti. Dále byl vznesen požadavek na opravu vzhledu vnitřní kabiny výtahu. Přílohy: pozvánka na schůzi 1 list presenční listina 2 listy Zápis provedl: Petr Zasche člen představenstva... Přítomni a souhlasí: Soukal Michal předseda představenstva... Michala Rulcová předsedkyně kontrolní komise 5

6 Smlouva o výstavbě a provozování bytového domu se státním příspěvkem uzavřená mezi těmito smluvními stranami: Město Rychnov u Jablonce nad Nisou Rychnov u Jablonce nad Nisou, Husova 490 IČ: zastoupené starostou Ing. Františkem Chloubou (dále jen Město) a Bytové družstvo BESEDA se sídlem Rychnov u Jablonce nad Nisou, Husova 490 IČ: zapsané v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem ve vložce Dr 593 zastoupené předsedou představenstva Jiřím Krejcarem a členem představenstva Michalem Soukalem (dále jen Družstvo) t a k t o : 1. Na základě programu státní finanční podpory nové bytové výstavby vyhlášeného Ministerstvem pro místní rozvoj ČR rozhodlo zastupitelstvo Města dne usnesením č. 26/00 o realizaci věcného záměru výstavby bytového domu o 77 bytových jednotkách podle studie architekta Luboše Křivky (po zpracování podrobnější projektové dokumentace upřesněno na 71 bytových jednotek) na pozemkových parcelách č. 36 a 525, katastrální území a obec Rychnov u Jablonce nad Nisou, které jsou ve vlastnictví města Rychnova u Jablonce nad Nisou. Zastupitelstvo Města rozhodlo usnesením č. 44/01 ze dne přijmout k realizaci výstavby Družstvo. 2. Mezi Městem jako objednatelem a vítězem obchodní veřejné soutěže na dodavatele stavby a dalšími subjekty byly uzavřeny tyto smlouvy (tvoří přílohy č. 1 4 této smlouvy): - Smlouva mandátní č. 295/2001/TDI o zajištění inženýrské činnosti ze dne s DEVELOPER CZ s.r.o. - objem závazku ,- Kč - Smlouva o dílo č. 455/01 na výstavbu bytového domu ze dne s Ing. Janem Imlaufem IMSTAV LIBEREC - objem závazku ,- Kč - Smlouva o dílo č. 462 na provedení stavby Objekt SO 600 Teplovod a Objekt SO 200 Komunikace a zpevněné plochy ze dne s IMSTAV a.s. - objem závazku ,- Kč - Smlouva o dílo č. 455/1/01 na výstavbu objektu SO vodovod a SO kanalizace ze dne s Ing. Janem Imlaufem IMSTAV LIBEREC - objem závazku ,- Kč. Součástí investičních nákladů budou náklady na - vybudování elektrické přípojky, kterou provede SČE a.s., a to ve výši 60 % (40% těchto nákladů ponese SČE a.s.) - ve smyslu smlouvy o budoucí smlouvě s SČE budou tyto náklady činit cca ,- Kč - prováděcí projekty na výstavbu a inženýrských sítí v objemu cca ,- Kč - kupní cenu zastavěných pozemků p.č. 36 a 525 v k.ú. a obci Rychnov u Jablonce nad Nisou ve výši ,- Kč, které byly odkoupeny od České republiky - Okresního úřadu Jablonec nad Nisou kupní smlouvou KS V 13/01 ze dne nájemné za pronájem pozemků p.č. 36 a 525 v k.ú. a obci Rychnov u Jablonce nad Nisou pronajatých od ČR - OkÚ Jablonec smlouvou NS ze dne (ukončení nájmu ) v objemu cca ,- Kč 6

7 - úroky z hypotéčního úvěru po dobu výstavby (cca ,- Kč), právní služby a režijní náklady (cca ,- Kč) 3. Město se zavazuje hradit výstavbu v rozsahu přiznané státní dotace, tj. byty 67 x ,- Kč + 4 x ,- Kč ,- Kč technická infrastruktura 71 x ,- Kč ,- Kč c e l k e m ,- Kč Finanční prostředky budou čerpány v souladu s rozhodnutím o účelovém určení centrálních zdrojů RA 80F vydaným Ministerstvem pro místní rozvoj dne a se smlouvou o poskytnutí dotace, která bude uzavřena mezi Státním fondem rozvoje bydlení a Městem. 4. Město se zavazuje zajistit hypoteční úvěr ve výši maximálně ,- Kč, který na výstavbu bytového domu poskytne Komerční banka a.s. na základě smlouvy uzavřené mezi Komerční bankou a.s. a Městem. Jako zástava pro zajištění tohoto úvěru bude sloužit bytový dům. Město se dále zavazuje zajistit státní dotaci hypotečního úvěrování podle podmínek platných v době uzavření přísl. smlouvy. O poskytnutou částku této dotace, která bude použita jako mimořádná splátka hypotečního úvěru, bude snížena úhrada splátek úvěru Družstvem dle bodu 5. této smlouvy. 5. Družstvo se zavazuje splácet hypoteční úvěr uvedený v bodě 4. této smlouvy Městu, příp. po dohodě přímo Komerční bance a.s., takto: - úroky z čerpaného úvěru po dobu výstavby počínaje lednem v pravidelných měsíčních splátkách ve výši cca ,- Kč po skončení výstavby. Pro případ, že by Družstvo porušilo závazek ke splácení měsíčních splátek hypotečního úvěru Městu, příp. Komerční bance a.s., dojde k převodu členství v Družstvu těch nájemců, kteří neplní svou povinnost platit nájemné včas, na Město, a to za podmínek stanovených ve Smlouvě o převodu členství v Bytovém družstvu BESEDA, která bude uzavřena současně s podpisem nájemní smlouvy. Návrh Smlouvy o převodu členství tvoří přílohu č. 5 této smlouvy. 6. Družstvo se zavazuje, že jako spoluinvestor zajistí úhradu stavebních prací a dodávek v takovém rozsahu, aby stavba bytového domu a technické infrastruktury byla dokončena a zkolaudována dle stavebního povolení. Podíl družstva na výstavbě podle vyčíslených nákladů činí minimálně cca ,- Kč. 7. Po dokončení stavby bytového domu a po jeho kolaudaci budou jako spoluvlastníci tohoto bytového domu zapsáni do katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem v Jablonci nad Nisou Město a Družstvo jako podíloví spoluvlastníci, a to v poměru podle finančních prostředků vložených do výstavby. 8. Družstvo podepsáním této smlouvy bere na vědomí, že bytový dům bude postaven s dotací ze státního rozpočtu a zavazuje se proto dodržovat zásady pro poskytování a čerpání prostředků ze státního rozpočtu na výstavbu nájemních bytů v obci. Jedná se zejména o tyto podmínky: a) bytový dům musí být postaven v souladu s podmínkami stanovenými ve výběrovém řízení na dodavatele stavebních prací a dodávek v rozsahu poskytnuté systémové dotace a za dodržení podmínek pro čerpání prostředků ze státního rozpočtu, b) po dokončení výstavby nesmí být spoluvlastnický podíl Města na bytovém domě po dobu 20 let od jeho kolaudace převeden na jiného vlastníka a do uplynutí této doby musí být byty užívány výlučně k trvalému bydlení občanů, 7

8 c) nájemné v domě nesmí být vyšší než věcně usměrňované nájemné podle obecně závazných předpisů, d) do 3 měsíců po kolaudaci bytového domu bude mezi jeho spoluvlastníky uzavřena smlouva o vzniku věcného břemene, podle něhož Město bude po dobu dvaceti let oprávněno spolurozhodovat o způsobu užívání všech bytů v tomto bytovém domě, o jejich přidělování a o stanovení výše nájemného, e) v případě porušení závazku uvedeného ad a) musí Družstvo odvést do státního rozpočtu prostřednictvím Okresního úřadu v Jablonci nad Nisou částku odpovídající 150 % celkově poskytnuté dotace a v případě porušení závazku ad c) musí odvést poskytnutou částku, f) zřízení zástavního práva k bytovému domu do 3 měsíců ode dne jeho kolaudace, kterým bude zajištováno zaplacení částek uvedených ad e) ve prospěch Okresního úřadu v Jablonci nad Nisou jako zástupce státu. 9. Město a Družstvo se dohodly, že bytové domy bude spravovat Družstvo samo nebo prostřednictvím pověřené správcovské kanceláře. 10. Nájemní smlouvy bude uzavírat Družstvo po předchozím písemném souhlasu Města. Město může odepřít souhlas s nájemní smlouvou v případě, že by byla v rozporu s touto smlouvou nebo se stanovami Družstva. 11. Družstvo je povinno vytvářet fond oprav (rezervy na opravy a údržbu bytového fondu) minimálně ve výši odpisů a čerpat z něho finanční prostředky v souladu se stanovami Družstva, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Město nemá povinnost přispívat na údržbu nebo opravy bytového domu ani na jiné náklady související s jeho užíváním. 12. Město se zavazuje převést svůj spoluvlastnický podíl na bytovém domě a vlastnictví zastavěných pozemků na Družstvo po uplynutí 20 let od kolaudace bytového domu a splacení hypotečního úvěru uvedeného v bodech 4. a 5. této smlouvy Družstvem bezplatně pouze za náklady, které Městu s převodem tohoto podílu vzniknou (daň z převodu nemovitostí nebo darovací daň, znalecký posudek, vyhotovení smluv apod.). V Rychnově u Jablonce nad Nisou dne za Město za Družstvo 8