ZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Petr Jaroš, soudní exekutor Škroupova 150, Chrudim IČ:

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 2015 dle Usnesení č.j. 129 EX 1811/10-68 Objednavatel: Exekutorský úřad Chrudim Mgr. Petr Jaroš, soudní exekutor Sídlo: Škroupova 150, Chrudim IČ: Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/ Hradec Králové IČ: Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Zpracovatelé: Ing. Václav Kunášek, Ing. Milan Bálek Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 129 EX 1811/10-68 vydaného Soudním exekutorem Mgr. Petrem Jarošem, dne Posudek obsahuje: 31 stran včetně příloh Posudek se předává: v jednom vyhotovení Výtisk číslo: 1 Zpracováno:

2 Obsah posudku strana A NÁLEZ Úkol a předmět ocenění Místní šetření Den ocenění Podklady Uznávané metody ocenění...4 B POSUDEK Aplikovaná metoda ocenění Ocenění...9 C REKAPITULACE...19 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...20 PŘÍLOHY

3 A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 129 EX 1811/10-68: - stanovit cenu nemovitých věcí se všemi jejími součástmi a jejich příslušenstvím, - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených. Jedná se o ocenění nemovitých věcí: Příslušenství: venkovní úpravy: přístřešek na dřevo, zahradní altán, část oplocení, vjezdová brána, zpevněné plochy vč. obrubníků, venkovní bazén, kamenná podezdívka (vše součástí pozemku parc.č. 467/3). Součástí pozemků je rostlinstvo: pozemek parc.č. 467/3: ovocné stromy (5 kusů), okrasné stromy (3 kusy), živý plot, pozemek parc.č. 465: ovocné stromy (12 kusů), okrasné keře (5 kusů), okrasné stromy (6 kusů). 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne za přítomnosti Františka Kubasy (otec povinné). Povinná si naši písemnou výzvu k účasti na místním šetření převzala dne (viz poštovní dodejka v příloze posudku), ale nijak nereagovala. 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne , což je den ocenění. 4 PODKLADY - Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 326, k.ú. Pohoří u Dobrušky, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy - Usnesení č.j. 129 EX 1811/ barevná fotodokumentace 3

4 - informace získané při místním šetření - záznam z prohlídky a zaměření nemovitých věcí - zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb. a č. 303/2013 Sb. - vyhláška č. 199/2014 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) - Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, Brno; ročníky 1996 až odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, Praha 1; ročníky 2003 až Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010, 2012, 2014, UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ 5.1 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitých věcí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika, a to vyhláška č. 199/2014 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška). 5.2 Metoda výnosová Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: V VH = [Kč] i 4

5 kde: VH... hledaná výnosová hodnota nemovitých věcí V... čisté příjmy z nemovitých věcí i... míra kapitalizace Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitou věcí. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5-15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovité věci zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o náklady na provoz nemovité věci (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovité věci, daň z nemovitosti a pojištění nemovitého majetku). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovité věci návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok] V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda časově omezené renty : kde: n q 1 HP VHN = ČV + n n q ( q 1) q ČV... každoroční čisté příjmy z nemovité věci, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n... zbývající doba užití nemovité věci (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP... hodnota pozemku. Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovité věci je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovité věci) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovité věci, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy jádro tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovité věci na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet: - bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: i = i bezp + Σσ 5

6 kde: i... míra kapitalizace i bezp... bezpečný typ investice Σσ... součet prémií (přirážek) za rizika Viz např. Výnosová hodnota nemovitostí, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu stavby. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitou věc pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje kvalita nájemců jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovité věci přestane být zájem tzv. ekonomická životnost. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitou věcí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovité věci je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3 Metoda komparativní Srovnávací metoda, někdy nazývaná též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitých věcí patří: Poloha nemovitých věcí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitých věcí - stavebně-technické vlastnosti nemovitých věcí - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitých věcí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost 6

7 - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitých věcí - prodejnost obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitých věcí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovité věci. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitých věcí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitá věc prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009, str. 50: Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitou věc měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost. Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitou věc vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovité věci proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitou věc. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress

8 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění jsou pozemky, ke kterým je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovité věci (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovité věci, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovité věci. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných pozemků primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování. 8

9 2 OCENĚNÍ Srovnávací metoda, někdy nazývaná též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Pozemky se nachází na okraji, v intravilánu obce, jsou rovinatého terénu. Nacházejí se v zastavěném stabilizovaném území a tvoří funkční celek se stavbou autodílny č.p. 211 ( evidováno na LV č. 387). Pozemky jsou vedeny dle druhu jako zahrada. Okolní zástavbu okrajové části obce tvoří autodílna a původní zemědělská usedlost užívaná k bydlení. Centrum obce Pohoří je ve vzdálenosti 1,0 km, do Hradce Králové je vzdálenost 25 km. Inženýrské sítě v obci: vodovod, plynovod, kanalizace, NN; samostatné přípojky nejsou provedeny a jejich kapacitní možné připojení není ověřeno. Přístup k pozemku parc.č. 467/3 je bránou nebo volně z vedlejšího pozemku, je částečně oplocen. Na pozemku je zděný zahradní altánek se stanovou střechou, dále pultový přístřešek podepřený kovovým sloupkem v kombinaci s podélnou stěnou ze ztraceného bednění, tvořící zároveň část oplocení. Přístup k pozemku parc.č. 465 je volně z místní komunikace, oplocení není provedeno. Srovnávací parametry: Název Výměra [m 2 ] Pozemek parc.č. 467/ z toho zastavěná plocha zahradním altánkem - z toho zastavěná plocha přístřeškem pro dřevo 16,00 23,04 Pozemek parc.č Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 326 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, zahájení exekuce). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. 9

10 Srovnávací nemovité věci (SN): 1) Pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 99 Kč za m2 Lokalita: Janov - Tis, okres Rychnov nad Kněžnou Plocha pozemku: 2196 m2 Popis: Pozemek se nachází v centru obce. Pozemek je přístupný po místní komunikaci. Na pozemku studna, elektřina na hranici. Zdroj: Realitní kancelář TANA Příčná 1527, Ústí nad Orlicí 2) Pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 100 Kč za m2 Lokalita: Velká Jesenice - Veselice, okres Náchod Umístění objektu: Okraj obce Plocha pozemku: 2406 m2 Popis: Pozemek v obci Velká Jesenice - Veselice. Inž. sítě: elektřina vzdálena cca 100 m, voda není, kanalizace v obci není. Přístup z obecní asfaltové komunikace. 10

11 Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding Krakovská 1675/2, Praha - Nové Město Tel.: ) Pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 177 Kč za m2 Lokalita: Nový Ples, okres Náchod Plocha pozemku: 2825 m2 Popis: Pozemek je územním plánem obce určen k zástavbě RD. Inženýrské sítě (el., plyn, voda) v komunikaci, na hranici pozemku. Zdroj: Realitní kancelář REX nám. Československé armády 54, Jaroměř 11

12 4) Pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 199 Kč za m2 Lokalita: Borová, okres Náchod Plocha pozemku: 1249 m2 Popis: Pozemek v zástavbě novostaveb, je rovinatého terénu s příjezdovou cestou po obecní komunikaci. Voda, elektřina a telefon jsou na hranici pozemku. Parcela je oplocena. Zdroj: Realitní kancelář RAKO invest s.r.o. Kamenice 112, Náchod 5) Pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 264 Kč za m2 Lokalita: Dolany - Čáslavky, okres Náchod Plocha pozemku: 1210 m2 Popis: Pozemek je oplocený, rovinatý. Rozvodná skříň na elektřinu je zřízena u pozemku, plyn je přes hlavní komunikaci (možný protlak pod silnicí), vodovod a kanalizace v místě nejsou. Příjezd po asfaltové komunikaci. 12

13 Zdroj: Realitní kancelář TRIGA reality s.r.o. náměstí T. G. Masaryka 82, Dvůr Králové nad Labem 6) Pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 290 Kč za m2 Lokalita: Slavoňov, okres Náchod Plocha pozemku: 1032 m2 Voda: Místní zdroj Popis: Pozemek se nachází na okraji obce. Geometrickým plánem byl oddělen od zahrady domu a dle územního plánu obce je určen k zástavbě rodinného domu. Na pozemku se nachází studna, ostatní přípojky: voda, elektro i kanalizace jsou u pozemku. Příjezd je po zpevněné obecní komunikaci. Zdroj: Realitní kancelář IDEAL REALITY - DAVER s.r.o. Palackého 83, Náchod 7) Pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 355 Kč za m2 Lokalita: Vysoký Újezd, okres Hradec Králové Plocha pozemku: 1880 m2 Popis: Pozemek v obci Vysoký Újezd. Elektřina na hranici pozemku, obecní vodovod cca 80 m od pozemku. 13

14 Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding Krakovská 1675/2, Praha - Nové Město Tel.: ) Pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 389 Kč za m2 Lokalita: Nahořany - Dolsko, okres Náchod Umístění: Centrum obce Plocha pozemku: 1285 m2 Odpad: Veřejná kanalizace Popis: Inženýrské sítě na kraji pozemku. Přístup po obecní komunikaci, rovinatý pozemek. Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding Krakovská 1675/2, Praha - Nové Město Tel.:

15 9) Pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 396 Kč za m2 Lokalita: Nahořany - Lhota, okres Náchod Umístění objektu: Okraj obce Plocha pozemku: 1516 m2 Popis: Pozemek v části obce Lhoty u Nahořan. Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding Krakovská 1675/2, Praha - Nové Město Tel.: ) Pozemek Nabídková cena: Kč Upravená nabídková cena: 438 Kč za m2 Lokalita: Julia Fučíka, České Meziříčí Plocha pozemku: 1450 m2 Popis: Na hranici pozemku elektřina, voda i kanalizace. Příjezd je po asfaltové obecní komunikaci, která vede podél pozemku i ke dvěma sousedícím domům. Na parcele je několik ovocných stromů. České Meziříčí se nachází 6 km od Opočna, cca 10 km od Dobrušky a 22 km od Hradce Králové. 15

16 Zdroj: Realitní kancelář J&M Top Reality, s.r.o. Gočárova třída 1209/23, Hradec Králové - Pražské Předměstí Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient k ZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota k ZC = 0,85. Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník na str Obdobně v časopise Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN , strana 350: Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji. V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65-1,00. Metoda přímého porovnání: 1) pozemek parc.č. 467/3 Cena ke Srovnávací Výměra Index odlišnosti I O Upravená nemovité věci [m 2 srovnání cena ] [Kč/m 2 ] zdroj poloha velikost vybavenost ostatní [Kč/m 2 ] SN ,00 0,85 1,15 1,10 1,35 0,60 86,22 SN ,00 0,85 1,10 1,10 1,35 0,60 83,31 16

17 SN ,00 0,85 1,05 1,15 1,30 0,60 141,70 SN ,00 0,85 1,15 1,00 1,30 0,60 151,73 SN ,00 0,85 1,00 1,00 1,30 0,60 175,03 SN ,00 0,85 1,10 1,00 1,30 0,60 211,50 SN ,00 0,85 1,15 1,10 1,35 0,60 309,19 SN ,00 0,85 1,10 1,00 1,30 0,60 283,70 SN ,00 0,85 1,00 1,05 1,30 0,60 275,68 SN ,00 0,85 0,90 1,05 1,30 0,60 274,42 n: počet srovnávacích nemovitostí 10 Obvyklá cena: 199,25 Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] 84,00 Minimální hodnota 83,31 AP - SO 115,25 Aritmetický průměr [AP] 199,25 AP + SO 283,25 Maximální hodnota 309,19 2) Pozemek parc.č. 465 Srovnávací nemovité věci Výměra [m 2 ] Cena ke Index odlišnosti I O srovnání [Kč/m 2 ] zdroj poloha velikost vybavenost ostatní Upravená cena [Kč/m 2 ] SN ,00 0,85 1,15 1,10 1,10 0,60 70,26 SN ,00 0,85 1,10 1,10 1,10 0,60 67,88 SN ,00 0,85 1,05 1,15 1,00 0,60 109,00 SN ,00 0,85 1,15 1,00 1,00 0,60 116,71 SN ,00 0,85 1,00 1,00 1,00 0,60 134,64 SN ,00 0,85 1,10 1,00 1,00 0,60 162,69 SN ,00 0,85 1,15 1,10 1,10 0,60 251,93 SN ,00 0,85 1,10 1,00 1,00 0,60 218,23 SN ,00 0,85 1,00 1,05 1,00 0,60 212,06 SN ,00 0,85 0,90 1,05 1,00 0,60 211,09 n: počet srovnávacích nemovitostí 10 Obvyklá cena: 155,45 Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] 66,00 Minimální hodnota 67,88 AP - SO 89,45 Aritmetický průměr [AP] 155,45 AP + SO 221,45 Maximální hodnota 251,93 Poznámka: Determinanty hodnoty potenciálně v budoucnu zastavitelných pozemků jsou zejména tyto faktory: velikost pozemku, šíře pozemku, zastavitelnost pozemku, vzdálenost k inženýrským sítím apod. Pozemky se nacházejí v zastavěném stabilizovaném území, který tvoří funkční celek se stavbou autodílny č.p. 211 (evidováno na LV č. 387), kterou obklopují z obou stran. Dále z důvodu necelistvosti pozemků, tzn. jednoho celku a vzhledem ke svému druhu je provedeno zohlednění těchto rizik Indexem odlišnosti I o - Ostatní. 17

18 Výpočet: Ozn. Parc.č. Druh / Způsob využití Výměra [m 2 ] Jednotková obvyklá cena [Kč/m 2 ] Obvyklá cena celkem [Kč] 1 467/3 zahrada , , zahrada , ,90 celkem: ,72 Obvyklá cena po zaokrouhlení:

19 C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu nemovitých věcí: včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na: ,- Kč slovy: Jednostopadesátosmtisíc korun českých Poznámky: Příslušenství: venkovní úpravy: přístřešek na dřevo, zahradní altán, část oplocení, vjezdová brána, zpevněné plochy vč. obrubníků, venkovní bazén, kamenná podezdívka (vše součástí pozemku parc.č. 467/3). 19

20 D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem / 2015 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/ Hradec Králové 20

21 E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 326, k.ú. Pohoří u Dobrušky, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy 4. Poštovní dodejka 21

22 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

23 A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 129EX 1811/10 pro Exekutorský úřad Chrudim Mgr.Petr Jaroš soudní exekutor CZ0524 Rychnov nad Kněžnou Vlastník, jiný oprávněný Obec: Kat.území: Pohoří u Dobrušky List vlastnictví: Pohoří V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Identifikátor Vlastnické právo Brožková Kateřina, Severní 615, Opočno /3387 Podíl B P P Nemovitosti Pozemky Parcela /3 Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany zahrada rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond zahrada rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond P = právní vztahy jsou dotčeny změnou B1 Jiná práva - Bez zápisu C Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k o Zástavní právo exekutorské výše pohledávky ,-Kč, včetně příslušenství a nákladů soudního řízení Musil Jan, Vorlova 46, Parcela: 465 Z-11990/ Opočno, RČ/IČO: /3714 Parcela: 467/3 Z-11990/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov, JUDr. Tomáš Vrána 103 Ex-51055/ ze dne Z-11990/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské výše pohledávky 5.930,- Kč, včetně příslušenství a nákladů soudního řízení Česká kancelář pojistitelů, Na Parcela: 465 Z-10180/ Pankráci 1724/129, Nusle, Parcela: 467/3 Z-10180/ Praha 4, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Brno-město, Mgr. Jaroslav Homola 030EX-26481/ ze dne Z-10180/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 2.100,- Kč, včetně příslušenství a nákladů soudního řízení Česká kancelář pojistitelů, Na Parcela: 465 Z-9495/ Pankráci 1724/129, Nusle, Parcela: 467/3 Z-9495/ Praha 4, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Břeclav, Mgr. Marcela Petrošová 160EX-5351/ ze dne Z-9495/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou, kód: 607. strana 1

24 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ0524 Rychnov nad Kněžnou Povinnost k Obec: Kat.území: Pohoří u Dobrušky List vlastnictví: Pohoří V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši ,-Kč, včetně příslušenství a nákladů soudního řízení Vojenská zdravotní pojišťovna České Parcela: 465 Z-5622/ republiky, Drahobejlova 1404/4, Parcela: 467/3 Z-5622/ Libeň, Praha 9, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 9, JUDr. Milan Suchánek 85EX-8042/ ze dne Z-5622/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské výše pohledávky ,-Kč, včetně příslušenství a nákladů soudního řízení Servisní a skladové služby s.r.o., Parcela: 465 Z-12010/ Výstavní 2510/10, Mariánské Hory, Parcela: 467/3 Z-12010/ Ostrava, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Ostrava, JUDr.Vlastimil Porostlý 069 EX-4584/ ze dne Z-12010/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Ostrava, JUDr. Vlastimil Porostlý 069 EX-4584/ Právní moc ke dni Z-1836/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši ,- Kč, včetně příslušenství a nákladů soudního řízení SMART Capital, a.s., Hněvotínská Parcela: 465 Z-12929/ /52, Nová Ulice, Olomouc, Parcela: 467/3 Z-12929/ RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Břeclav, Mgr. Libor Cink 123-EX 9592/ ze dne Právní moc ke dni Z-12929/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši ,- Kč, včetně příslušenství a nákladů soudního řízení SMART Capital, a.s., Hněvotínská Parcela: 465 Z-12930/ /52, Nová Ulice, Olomouc, Parcela: 467/3 Z-12930/ RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Břeclav, Mgr. Libor Cink 123-EX 10068/ ze dne Právní moc ke dni Z-12930/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou, kód: 607. strana 2

25 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ0524 Rychnov nad Kněžnou Povinnost k Obec: Kat.území: Pohoří u Dobrušky List vlastnictví: Pohoří V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Jana Kalistová, Kolbenova 942/38a, Praha Brožková Kateřina, Severní 615, Opočno, RČ/IČO: /3387 Z-2009/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Praha 8, Mgr. Jana Kalistová 182 EX-13398/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Rychnov nad Kněžnou Z-2009/ o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Jana Kalistová, Kolbenova 942/38a, Praha Brožková Kateřina, Severní 615, Opočno, RČ/IČO: /3387 Z-2004/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Praha 8, Mgr. Jana Kalistová 182 EX-11918/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Rychnov nad Kněžnou Z-2004/ o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38, Přerov Brožková Kateřina, Severní 615, Opočno, RČ/IČO: /3387 Z-20170/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutor.úřad Přerov 103 Ex / ze dne ; uloženo na prac. Přerov Z-20170/ o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Jaroslav Homola, Exekutorský úřad Brno-město, Hlinky 41/104, Brno Brožková Kateřina, Severní 615, Opočno, RČ/IČO: /3387 Z-23926/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 030 EX-26481/ Exekutorský úřad Brno - město ze dne ; uloženo na prac. Brno-město Z-23926/ o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor:judr.milan Suchánek, Pod Pekárnami 245/10, Praha 9 Brožková Kateřina, Severní 615, Opočno, RČ/IČO: /3387 Z-50229/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 085 Ex 8042/13-22 k 18 EXE- 1750/ Okresní soud v Rychnově nad Kněžnou ze dne ; uloženo na prac. Praha Z-50229/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou, kód: 607. strana 3

26 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ0524 Rychnov nad Kněžnou Povinnost k Obec: Kat.území: Pohoří u Dobrušky List vlastnictví: Pohoří V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina Brožková Kateřina, Severní 615, Opočno, RČ/IČO: /3387 Parcela: 465 Z-11989/ Parcela: 467/3 Z-11989/ Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov, JUDr. Tomáš Vrána 103 EX-51055/ ze dne Z-11989/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina Brožková Kateřina, Severní 615, Opočno, RČ/IČO: /3387 Parcela: 465 Z-10181/ Parcela: 467/3 Z-10181/ Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřada Brno-město, Mgr. Jaroslav Homola 030EX-26481/ ze dne Z-10181/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina Listina Brožková Kateřina, Severní 615, Opočno, RČ/IČO: /3387 Parcela: 465 Z-12010/ Parcela: 467/3 Z-12010/ Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Ostrava, JUDr.Vlastimil Porostlý 069 EX-4584/ ze dne Z-12010/ Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Ostrava, JUDr. Vlastimil Porostlý 069 EX-4584/ Právní moc ke dni Z-1836/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina Brožková Kateřina, Severní 615, Opočno, RČ/IČO: /3387 Parcela: 465 Z-11636/ Parcela: 467/3 Z-11636/ Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Břeclav, Mgr. Libor Cink 123-EX 9592/ ze dne Z-11636/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Brožková Kateřina, Severní 615, Opočno, RČ/IČO: /3387 Parcela: 465 Z-11634/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou, kód: 607. strana 4

27 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ0524 Rychnov nad Kněžnou Povinnost k Obec: Kat.území: Pohoří u Dobrušky List vlastnictví: Pohoří V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Parcela: 467/3 Z-11634/ Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Břeclav, Mgr. Libor Cink 123-EX 10068/ ze dne Z-11634/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina Brožková Kateřina, Severní 615, Opočno, RČ/IČO: /3387 Parcela: 465 Z-10759/ Parcela: 467/3 Z-10759/ Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Chrudim, Mgr. Petr Jaroš 129-EX 3667/ ze dne Z-10759/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Brožková Kateřina, Severní 615, Opočno, RČ/IČO: /3387 Parcela: 465 Z-7672/ Parcela: 467/3 Z-7672/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Chrudim, Mgr. Petr Jaroš 129-EX 1811/ ze dne Z-7672/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 129 EX-1811/ Právní moc ke dni Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne Z-1468/ o Nařízení exekuce Exekutorský úřad Ostrava, soudní exekutor JUDr. Vlastimil Porostlý Brožková Kateřina, Severní 615, Opočno, RČ/IČO: /3387 Z-12011/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Rychnově nad Kněžnou 18EXE- 3411/ ze dne ; uloženo na prac. Rychnov nad Kněžnou Z-12011/ o Nařízení exekuce Exekutorský úřad Břeclav, Mgr. Libor Cink, soudní exekutor Brožková Kateřina, Severní 615, Opočno, RČ/IČO: /3387 Z-11631/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Rychnov nad Kněžnou 18-EXE 3118/ ze dne ; uloženo na prac. Rychnov nad Kněžnou Z-11631/ o Nařízení exekuce Exekutorský úřad Břeclav, Mgr. Libor Cink, soudní exekutor Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou, kód: 607. strana 5

28 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ0524 Rychnov nad Kněžnou Povinnost k Obec: Kat.území: Pohoří u Dobrušky List vlastnictví: Pohoří V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Brožková Kateřina, Severní 615, Opočno, RČ/IČO: /3387 Z-11637/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Rychnov nad Kněžnou 18-EXE 2982/ ze dne ; uloženo na prac. Rychnov nad Kněžnou Z-11637/ D Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pro o Změna výměr obnovou operátu Povinnost k Parcela: 467/3 Parcela: 465 Z-6664/ Z-6664/ Plomby a upozornění Číslo řízení o Práva k nemovitostem jsou dotčena změnou Z-2008/ Z-2010/ Z-2028/ Vztah k E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Smlouva darovací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-1299/ Pro: Brožková Kateřina, Severní 615, Opočno RČ/IČO: /3387 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] / Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou, kód: 607. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: :35:51 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou, kód: 607. strana 6

29

30

31