ZNALECKÝ POSUDEK č /2015

Transkript

1 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 1 č.j.: 018 EX 05160/ ZNALECKÝ POSUDEK č /2015 o stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: ideální 1/16 pozemků p.č. 971/4 zastavěná plocha a nádvoří (pozemek pod stavbou jiného vlastníka), p.č. 902/14, 958/4, 1000/17, 1081/54 orná půda, p.č. 962/1, 962/2, 962/3 ostatní plocha, manipulační plocha, k.ú. Slavonín, obec Olomouc, okres Olomouc, LV č Objednavatel posudku: Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, Prostějov Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby objednavatele, na základě usnesení č.j.: 018 EX 05160/ ze dne Určeno pro: Mgr. Lenku Černoškovou, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, Prostějov Oceněno ke dni: Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz Znalecký posudek je vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 byla předána objednavateli, 1 vyhotovení zůstává v archivu zpracovatele. Celkem znalecký posudek obsahuje 29 stran, z toho 9 stran příloh. V Prostějově, dne

2 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č ÚČEL STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí: ideální 1/16 pozemků p.č. 971/4 zastavěná plocha a nádvoří (pozemek pod stavbou jiného vlastníka), p.č. 902/14, 958/4, 1000/17, 1081/54 orná půda, p.č. 962/1, 962/2, 962/3 ostatní plocha, manipulační plocha, k.ú. Slavonín, obec Olomouc, okres Olomouc, LV č Takto stanovená obvyklá cena by měla být na místním trhu zpětně dosažitelná za podmínek udržení situace na stávajícím segmentu trhu s nemovitostmi. Tento trh však může procházet výkyvy, jejichž predikce je v podstatě nemožná, a které jsou ovlivňovány spoustou různých faktorů, jež mnohdy zdánlivě ani nesouvisejí s vývojem na trhu nemovitostí. Z tohoto důvodu doporučuji, pokud by ocenění mělo být použito v období delším než je 6 měsíců ode dne jeho zpracování, provést jeho aktualizaci či nové zpracování. Obvyklá cena nemovitých věcí (ideální 1/16 pozemků p.č. 971/4 zastavěná plocha a nádvoří - pozemek pod stavbou jiného vlastníka, p.č. 902/14, 958/4, 1000/17, 1081/54 orná půda, p.č. 962/1, 962/2, 962/3 ostatní plocha, manipulační plocha, k.ú. Slavonín, obec Olomouc, okres Olomouc, LV č. 289) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na: ,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena s odpočtem omezení (VB) zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz Ing. František Kocourek

3 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č OBECNÉ PŘEDPOKLADY PRO STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Zpracování znaleckého posudku o obvyklé ceně nemovitých věcí předpokládá několik základních předpokladů a omezujících podmínek. Tyto podmínky především charakterizují ekonomické prostředí, v němž je posouzení prováděno a právní podklady všech použitých dokumentů. Proto tedy: 1/ Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 2/ Znalecký posudek nemovitosti je zpracováno podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3/ Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel vyjádření k tržní hodnotě proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 4/ Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.

4 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č POUŽITÉ PODKLADY PRO ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITÝCH VĚCÍ 3.1. POUŽITÉ PODKLADY: Podklady předané objednavatelem: - Usnesení Soudního exekutora, č.j.: 018 EX 05160/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Slavonín, LV č. 289, vyhotovený dálkovým přístupem dne Podklady zajištěné zpracovatelem. - Neoficiální kopie katastrálních map pro k.ú. Slavonín, ze dne Situační plánek ze dne Informace z veřejného registru půdy LPIS. - Územní plán města Olomouce. - Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne , při m.š. byl přítomen pracovník soudního exekutora. - Údaje sdělené objednavatelem znaleckého posudku PŘEDMĚT ZNALECKÉHO POSUDKU Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí: ideální 1/16 pozemků p.č. 971/4 zastavěná plocha a nádvoří (pozemek pod stavbou jiného vlastníka), p.č. 902/14, 958/4, 1000/17, 1081/54 orná půda, p.č. 962/1, 962/2, 962/3 ostatní plocha, manipulační plocha, k.ú. Slavonín, obec Olomouc, okres Olomouc, LV č VLASTNICTVÍ Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Slavonín, LV č. 289 jsou oceňované nemovité věci ve spoluvlastnictví:

5 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č OMEZENÍ A RIZIKA Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Slavonín, LV č. 289, ze dne jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva:

6 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 6

7 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 7 Na pozemku p.č. 971/4 zastavěná plocha a nádvoří je postavena zem. stavba jiného vlastníka. Dle veřejného registru půdy LPIS jsou pozemky p.č. 902/14, 958/4, 1000/17, 1081/54 orná půda, pronajaty společnosti ROMZA Nedvězí, spol. s r.o. Nájemní smlouva nebyla předložena, tato skutečnost je v ocenění zohledněna. Oceňované nemovitosti jsou dotčeny změnou právních vztahů (plomba). Nejsou známa žádná jiná rizika nebo omezení vztahující se k oceňovaným nemovitým věcem.

8 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č POPIS NEMOVITÝCH VĚCÍ: 4. NÁLEZ Předmětem ocenění je dle LV č. 289, k.ú. Slavonín, ideální 1/16 pozemků: 4.2. POPIS OCEŇOVANÝCH POZEMKŮ Oceňované zemědělské pozemky p.č. 902/14, 1000/17, 1081/54 orná půda jsou situovány jihozápadně mimo zastavěnou část krajského města Olomouce v zemědělských honech v katastru Slavonín. Dle platného územního plánu města Olomouce jsou situovány v plochách N (zemědělské plochy). Pozemek p.č. 1000/17 orná půda je situován v blízkosti rychlostní komunikace R46. Na zemědělských pozemcích nejsou žádné stavby, venkovní úpravy ani trvalé porosty. Dle veřejného registru půdy LPIS jsou tyto zemědělské pozemky pronajaty společnosti ROMZA Nedvězí, spol. s r.o. Nájemní smlouva nebyla předložena, tato skutečnost je v ocenění zohledněna. Pozemky p.č. 958/4 orná půda, p.č. 962/1, 962/2, 962/3 ostatní plocha, manipulační plocha, p.č. 971/4 zastavěná plocha a nádvoří tvoří jednotný funkční celek a jsou situovány v jihozápadní okrajové zastavěné části krajského města Olomouce, v katastru Slavonín na okraji bývalého areálu zemědělského družstva. Nejbližší okolní zástavba je tvořena zemědělskými objekty (areál bývalého zem. družstva) a dále objekty k bydlení. Na pozemku p.č. 971/4 zastavěná plocha a nádvoří je postavena neužívaná zemědělská stavba jiného vlastníka, zbývající pozemky tvoří částečně zpevněnou komunikaci, zatravněné plochy, plochy porostlé náletovými dřevinami a část pozemku p.č. 958/4 tvoří zem. pozemek. Dle platného územního plánu města Olomouce jsou pozemky situovány v ploše B (plochy smíšené obytné), pozemek p.č. 958/4 je zatříděn v této ploše jako územní rezerva. Pozemky jsou oceňovány jako petencionálně stavební pozemky ovšem se zohledněním negativních faktorů (situování pozemků na okraji bývalého zemědělského areálu, pozemek p.č. 971/4 pod zem. stavbou jiného vlastníka, jedná se aktuálně o nepřipravenou lokalitu k výstavbě, nedošlo k vymístění bývalých zem. objektů a uvolnění ploch) SOUČASNÉ A PŘÍHODNĚ MOŽNÉ VYUŽITÍ POZEMKŮ Zem. pozemky p.č. 902/14, 1000/17, 1081/54 jsou užívány jako zem. pozemky k zem. produkci, jejich další možné využití je možné v souladu s platným územním plánem. Využití zbývajících pozemků je možné rovněž v souladu s platným územním plánem, ovšem s přihlédnutím k nutné adaptaci této lokality (vymístění bývalých zem. objektů).

9 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY NEMOVITÝCH VĚCÍ 5.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY POZEMKŮ Výpočet věcné hodnoty zemědělských pozemků (p.č. 902/14, 1000/17, 1081/54 orná půda): Výměra pozemků celkem: m 2 Výměra ideální 1/16 pozemků: m 2 Věcná hodnota pozemků je stanovena ve výši průměrné ceny bonitovaných pozemků v k.ú. Slavonín, platné od podle vyhlášky 298/2014 Sb. o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků. Průměrná cena bonitovaných pozemků v k.ú. Slavonín: 17,50 Kč/m 2 Výpočet ceny: (4.237 m 2 * 17,50 Kč/m 2 ) = ,- Kč Výpočet věcné hodnoty pozemků p.č. 958/4 orná půda, p.č. 962/1, 962/2, 962/3 ostatní plocha, manipulační plocha, p.č. 971/4 zastavěná plocha a nádvoří (pozemky dle ÚP v plochách smíšených obytných): Výměra pozemků celkem: m 2 Výměra ideální 1/16 pozemků: 231 m 2 U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila.

10 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 10 U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemků byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů). Obdobné pozemky se v dané lokalitě obchodují v rozmezí nabídkových cen od 2.300,- Kč/m 2 do 3.000,- Kč/m 2. Jednotkovou cenu pozemků stanovuji s přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem (pozemky na okraji zem. areálu, pozemek p.č. 971/4 pod zem. stavbou jiného vlastníka) při spodní hranici uvedeného rozpětí: 2.300,- Kč/m 2 Výpočet ceny: (231 m 2 * 2.300,- Kč/m 2 ) = ,- Kč Celková věcná hodnota ideální 1/16 pozemků v k.ú. Slavonín, LV č. 289 činí: ,- Kč ,- Kč = ,- Kč

11 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č STANOVENÍ SROVNÁVACÍ HODNOTY NEMOVITÝCH VĚCÍ V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti Zemědělské pozemky (p.č. 902/14, 1000/17, 1081/54 orná půda): Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. spoluvlastnický podíl 1/16 na zemědělských pozemcích uvedené velikosti, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka nižší než nabídka. Proto s přihlédnutím k těmto skutečnostem jsem názoru, že ideální 1/16 oceňovaných pozemků je obtížně obchodovatelná. Okruh případných poptávajících lze předpokládat zúžený pouze na ostatní spoluvlastníky pozemků. Porovnatelné pozemky: Zemědělské pozemky, Velký Týnec, m 2 Prodej zemědělských pozemků v katastru Velký Týnec, celková výměra m2, jedná se o čtyři pozemky, prodej možný po částech. Pozemky pronajaty, náj. smlouva končí za 4 měsíce. Cena: ,- Kč Zdroj: realitní inzerce (24,- Kč/m 2 ) Zemědělský pozemek, Vojnice (olomouc), m 2 Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o celkové ploše 5200 m2 u obce Vojnice, vhodný k zemědělskému využití. Cena: ,- Kč (28,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce Zemědělský pozemek, Luběnice, m 2 Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o výměře 8700 m2 (součást zem. honu) v katastru Luběnice. Pozemek rovinnatý, přístupný v části z veřejné komunikace. Cena: ,- Kč (35,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce

12 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 12 Tabulka srovnávací hodnoty: Jednotková cena (Kč/m 2 ) Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Možné využití Velikost Přístup Zdroj Ostatní Přepočtená jednotková cena (Kč/m 2 ) Poloha zem. půda Velký Týnec 24,- 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 22,- zem. půda Vojnice 28,- 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 25,- zem. půda Luběnice 35,- 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 32,- Výsledná cena: 25,- V současné době se srovnatelné pozemky nabízejí k prodeji v rozmezí nabídkových přepočtených cen od 22,- Kč/m 2 do 32,- Kč/m 2. S ohledem na výše uvedené skutečnosti volím srovnávací hodnotu mírně pod středem výše uvedeného rozpětí: 25,- Kč/m 2. Výpočet celkové srovnávací hodnoty: m 2 (výměra ideální 1/16 zem. pozemků) * 25,- Kč/m 2 = ,- Kč Dále uplatňuji srážku 30 % zohledňující obtížnější obchodovatelnost spoluvlastnického podílu 1/16 a srážku 10 % zohledňující pronájem pozemků. Celková srážka tak činí 40 %. Výpočet srovnávací hodnoty se zohledněním srážky: ,- Kč * 0,6 (srážka 30 %) = ,- Kč 6.2. Pozemky p.č. 958/4 orná půda, p.č. 962/1, 962/2, 962/3 ostatní plocha, manipulační plocha, p.č. 971/4 zastavěná plocha a nádvoří (pozemky dle ÚP v plochách smíšených obytných) Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. spoluvlastnický podíl 1/16 na pozemcích uvedené velikosti, v dané lokalitě (pozemky na okraji bývalého zem. areálu) a u srovnatelných nemovitostí je poptávka nižší než nabídka. Proto s přihlédnutím k těmto skutečnostem jsem názoru, že ideální 1/16 oceňovaných pozemků je obtížně obchodovatelná. Okruh případných poptávajících lze předpokládat zúžený pouze na ostatní spoluvlastníky pozemků.

13 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 13 Porovnatelné pozemky: Stavební pozemek, Olomouc-Slavonín Exkluzivní nabídka prodeje stavebního pozemku o celkové výměře 418 m2 určeného k výstavbě rodinného domu. Vlastní příjezdová cesta. IS na pozemku. Šířka 11 m, délka 38 m. Cena pozemku je včetně inženýrských sítí a příjezdové komunikace. Cena: ,- Kč (3.000,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce Stavební pozemek, Olomouc-Slavonín Nabízíme pozemky vhodné k výstavbě RD. Celková výměra m2. Možné rozdělit na více parcel. V současné době na jedné z parcel stojí RD, který je určen k rozsáhlé rekonstrukci, popř. demolici. Pozemek je přístupný z obecní komunikace. Na pozemku elektřina a vlastní studna, Plyn, obecní voda a kanalizace na hranici pozemku. Velmi žádaná lokaita na okraji Olomouce, v dosahu MHD. Cena: ,- Kč (2.300,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce Stavební pozemek, Olomouc-Slavonín Exkluzivní prodej stavebního pozemku o celkové výměře m2, určeného k výstavbě rodinného domu. Parcela je oplocená, s dvojkřídlovou bránou. Zpevněná městská příjezdová cesta. Na pozemku dvě dřevěné chatky, rozvedená elektřina a voda z vlastní studny (r. 1935). Plynovod a kanalizace nedaleko pozemku. Volný ihned! Cena: ,- Kč (2.400,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce Tabulka srovnávací hodnoty: Jednotková cena (Kč/m 2 ) Poloha Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Možné využití Velikost Přístup Zdroj Ostatní Přepočtená jednotková cena (Kč/m 2 ) st. pozemek, Olomouc-Slavonín 3.000,- 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1, ,- st. pozemek, Olomouc-Slavonín 2.300,- 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1, ,- st. pozemek, Olomouc-Slavonín 2.400,- 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1, ,- Výsledná cena: 2.300,- V současné době se srovnatelné pozemky nabízejí k prodeji v rozmezí nabídkových přepočtených cen od 2.070,- Kč/m 2 do 2.700,- Kč/m 2. S ohledem na výše uvedené skutečnosti volím srovnávací hodnotu mírně pod středem výše uvedeného rozpětí: 2.300,- Kč/m 2. Výpočet celkové srovnávací hodnoty: 231 m 2 (výměra ideální 1/16 pozemků) * 2.300,- Kč/m 2 = ,- Kč

14 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 14 Dále uplatňuji srážku 30 % zohledňující obtížnější obchodovatelnost spoluvlastnického podílu 1/16 a srážku 50 % zohledňující celkovou malou výměru pozemků a zásadní negativní faktor, kterým je situování pozemků na okraji bývalého zemědělského areálu (pozemek p.č. 971/4 pod zem. stavbou jiného vlastníka). Jedná se aktuálně o nepřipravenou lokalitu (nedošlo k vymístění bývalých zem. objektů a uvolnění ploch). Celková výše srážky tak činí 80 % Výpočet srovnávací hodnoty se zohledněním srážky: ,- Kč * 0,2 (srážka 60 %) = ,- Kč Výsledná srovnávací hodnota ideální 1/16 pozemků zapsaných na LV č. 289 v k.ú. Slavonín činí po zaokrouhlení: ,- Kč ,- Kč = ,- Kč ,- Kč

15 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č STANOVENÍ CENY JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTMI SPOJENÝCH Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Slavonín, LV č. 289 ze dne jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva (viz. oddíl 3.4.): Omezení vztahující se k exekučnímu příkazu k prodeji nemovitostí jsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Nelze však odečíst výši dlužné částky vážící se k exekuci, neboť není známa přesná částka. Zástavní práva nejsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně, neboť nelze zjistit aktuální výši dlužné částky. Dle veřejného registru půdy LPIS jsou pozemky p.č. 902/14, 958/4, 1000/17, 1081/54 orná půda, pronajaty společnosti ROMZA Nedvězí, spol. s r.o. Nájemní smlouva nebyla předložena, tato skutečnost je v ocenění zohledněna. Dle LV č. 289, k.ú. Slavonín, vázne na pouzemku p.č.1000/17 věcné břemeno zřizování a provozování vedení (údržba, opravy a rekonstrukce) pro ČEZ Distribuce. Věcné břemeno je oceněno dle 16b odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. S přihlédnutím ke skutečnosti, že se jedná o ocenění ideální 1/16 pozemku je věcné břemeno zohledněno částkou - 600,- Kč (1/16 z ,- Kč). 8. STANOVENÍ ZÁVAD, KTERÉ PRODEJEM V DRAŽBĚ NEZANIKNOU Dle znění 336a odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád ve znění pozdějších předpisů jsou za závady, které prodejem v dražbě nezaniknou považovány věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Dle veřejného registru půdy LPIS jsou pozemky p.č. 902/14, 958/4, 1000/17, 1081/54 orná půda, pronajaty společnosti ROMZA Nedvězí, spol. s r.o. Nájemní smlouva nebyla předložena, tato skutečnost je v ocenění zohledněna. Dle LV č. 289, k.ú. Slavonín, vázne na pouzemku p.č.1000/17 věcné břemeno zřizování a provozování vedení (údržba, opravy a rekonstrukce) pro ČEZ Distribuce. Věcné břemeno je oceněno dle 16b odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. S přihlédnutím ke skutečnosti, že se jedná o ocenění ideální 1/16 pozemku je věcné břemeno zohledněno částkou - 600,- Kč (1/16 z ,- Kč).

16 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č REKAPITULACE JEDNOTLIVÝCH METOD PRO STANOVENÍ VÝSLEDNÉ OBVYKLÉ CENY Věcná hodnota ideální 1/16 pozemků v k.ú. Slavonín, LV č. 189: ,- Kč Srovnávací hodnota ideální 1/16 pozemků v k.ú. Slavonín, LV č. 189 (bez zohlednění omezení - VB): ,- Kč Srovnávací hodnota ideální 1/16 pozemků v k.ú. Slavonín, LV č. 189 (se zohledněním omezení VB): ,- Kč Výslednou obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí (ideální 1/16 pozemků) stanovuji ve výši srovnávací hodnoty (se zohledněním omezení VB), neboť ta nejlépe vystihuje aktuální situaci na trhu nemovitostí.

17 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Tržní hodnota (obvyklá cena) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré dluhy a závazky, která jsou na nemovitost vázány. Výsledná obvyklá cena: ideální 1/16 pozemků p.č. 971/4 zastavěná plocha a nádvoří (pozemek pod stavbou jiného vlastníka), p.č. 902/14, 958/4, 1000/17, 1081/54 orná půda, p.č. 962/1, 962/2, 962/3 ostatní plocha, manipulační plocha, k.ú. Slavonín, obec Olomouc, okres Olomouc, LV č ,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena s odpočtem omezení (VB) zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne Ing. František Kocourek Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz

18 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne , č.j. 3315/89, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /2015. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. František Kocourek J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz

19 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č PŘÍLOHY Výpis z katastru nemovitostí Neoficiální kopie katastrální mapy Situační plánek

20 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č OBSAH č / Účel stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí Obecné předpoklady pro stanovení obvyklé ceny Použité podklady pro znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí Použité podklady: Předmět znaleckého posudku Vlastnictví Omezení a rizika Nález Popis nemovitých věcí: Popis oceňovaných pozemků Současné a příhodně možné využití pozemků Stanovení věcné hodnoty nemovitých věcí Stanovení věcné hodnoty pozemků Výpočet věcné hodnoty zemědělských pozemků (p.č. 902/14, 1000/17, 1081/54 orná půda): Výpočet věcné hodnoty pozemků p.č. 958/4 orná půda, p.č. 962/1, 962/2, 962/3 ostatní plocha, manipulační plocha, p.č. 971/4 zastavěná plocha a nádvoří (pozemky dle ÚP v plochách smíšených obytných): Stanovení srovnávací hodnoty nemovitých věcí Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Slavonín, LV č. 289 ze dne jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva (viz. oddíl 3.4.): Stanovení závad, které prodejem v dražbě nezaniknou Rekapitulace jednotlivých metod pro stanovení výsledné obvyklé ceny Stanovení obvyklé ceny Znalecká doložka Přílohy Obsah... 20