DODATEK č. 1 KE ZNALECKÉMU POSUDKU

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "DODATEK č. 1 KE ZNALECKÉMU POSUDKU"

Jan Müller
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 DODATEK č. 1 KE ZNALECKÉMU POSUDKU č / 2013 dle Usnesení č.j. 067 EX /09-48 a dle dodatečné žádosti objednavatele Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, Praha 6 IČ: Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/ Hradec Králové IČ: Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Zpracovatelé: Ing. Marek Řezníček, Ing. Milan Bálek Účel dodatku: Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku č /2013 ze dne je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX /09-48 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne a na základě dodatečné žádosti objednavatele, a to pro účely ocenění nemovitých věcí dle jednotlivých listů vlastnictví. Dodatek obsahuje: 8 stran Dodatek se předává: v jednom vyhotovení Výtisk číslo: 1 Zpracováno:

Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.

2 Obsah dodatku strana A DODATEK Úkol a předmět ocenění Den ocenění Podklady...3 B Ocenění...5 C REKAPITULACE...7 D ZNALECKÁ DOLOŽKA...8 2

3 A DODATEK 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku č /2013 ze dne je vypracován na základě dodatečné žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je nyní provést ocenění dle jednotlivých listů vlastnictví, které od původního ocenění vznikly nebo se změnily. Jedná se tak o ocenění: a) spoluvlastnického podílu ve výši 1 / 6 na nemovité věci: b) spoluvlastnického podílu ve výši 1 / 6 na nemovitých věcech: Příslušenství nemovitých věcí nebylo zjištěno. 2 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne , což je den ocenění. 3 PODKLADY - Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 1611, k.ú. Slaný, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 8268, k.ú. Slaný, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Snímky katastrální mapy - zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb. a č. 303/2013 Sb. 3

Jedná se tak o ocenění: a) spoluvlastnického podílu ve výši 1 / 6 na nemovité věci: b) spoluvlastnického podílu ve výši 1 / 6 na nemovitých věcech: Příslušenství nemovitých věcí nebylo zjištěno.

4 - vyhláška č. 199/2014 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) - Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, Brno; ročníky 1996 až odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, Praha 1; ročníky 2003 až Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010, 2012,

s., 2009 - Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 - Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress 2012 - časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního

5 B OCENĚNÍ Srovnávací metoda, někdy nazývaná též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Pozemky se nachází na okraji města, jsou mírně svažité a zemědělsky využívané. Dle územního plánu města Slaný se jedná o ornou půdu, pozemky parc.č. 1159/35 a 2389/109 leží v koridoru pro plánovanou silnici. Centrum obce Slaný je zhruba ve vzdálenosti m, do Kladna je vzdálenost 14 km. Přístup k pozemkům je možný jen přes pozemky jiných vlastníků. Srovnávací parametry: Název Užitná plocha [m 2 ] LV č zemědělský pozemek 246 LV č zemědělské pozemky Srovnávací kritéria: č. Kriterium Popis kritéria A OBEC 1 Velikost obce obyvatel , z toho v produkt. věku 2 Správa, úřady městský, stavební a katastrální úřad, pošty, banky, městská i státní policie 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí dobré 5 Obchod a služby dostatečné vybavení 6 Školství základní a střední školství 7 Zdravotnictví nemocnice, poliklinika, lékárny 8 Kultura, sport nedostatečné vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce na okraji 13 Dopravní podmínky příjezd pouze zemědělskými stroji 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu mírně svažitý terén 16 Převládající zástavba žádná 17 Parkovací možnosti - 5

Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o

6 18 Obyvatelstvo v sousedství - 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě v obci veškeré Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Ocenění: Byla provedena všechna šetření nezbytná ke stanovení komparativní hodnoty předmětu ocenění. Po konzultacích se spolupracujícími odhadci, realitními kancelářemi, po analýze realitní inzerce a po analýze identifikovaných rizik a závad pojících se k předmětu ocenění můžeme prohlásit, že komparativní hodnota předmětu ocenění zůstává nezměněna a činí tedy 13,- Kč/m 2. Provedená šetření jsou uložena v archivu znaleckého ústavu. Výpočet: LV č. 8268: LV č. Parc.č. Druh / Způsob využití Výměra [m 2 ] Jednotková obvyklá cena [Kč/m 2 ] Obvyklá cena celkem [Kč] Spoluvl. podíl Obvyklá cena celkem [Kč] /109 orná půda , ,00 1 / 6 533,00 Celkem: 533,00 Srážka za spoluvlastnický podíl: -40% 213,20 Obvyklá cena spoluvlastnického podílu celkem: 319,80 Obvyklá cena spoluvlastnického podílu po zaokrouhlení: 320,00 LV č. 1611: LV č. Parc.č. Druh / Způsob využití Výměra [m 2 ] Jednotková obvyklá cena [Kč/m 2 ] Obvyklá cena celkem [Kč] Spoluvl. podíl Obvyklá cena celkem [Kč] /35 orná půda , ,00 1 / , /5 orná půda , ,00 1 / ,00 Celkem: ,17 Srážka za spoluvlastnický podíl: -40% ,27 Obvyklá cena spoluvlastnického podílu celkem: ,90 Obvyklá cena spoluvlastnického podílu po zaokrouhlení: ,00 6

To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

7 C REKAPITULACE Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1 / 6 na nemovité věci: indikujeme ke dni ocenění na: 320,- Kč slovy: Třistadvacet korun českých Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1 / 6 na nemovitých věcech: indikujeme ke dni ocenění na: ,- Kč slovy: Šestnácttisíctřistadvacet korun českých 7

Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1 / 6 na nemovitých věcech:

8 D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem / 2013 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/ Hradec Králové 8

10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí.

Podobné dokumenty

Znalecký posudek č. ZP-5135

Znalecký posudek č. ZP-5135 o ceně obvyklé pozemek parc.č. 4673/5 ( orná půda ) v kat. území Vysoké Mýto, obec Vysoké Mýto, okres Ústí nad Orlicí, zapsáno na LV 2540. Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek