OBSAH ČÍSLA 1/2010. Jak To Dělají Jinde

Transkript

1 OBSAH ČÍSLA 1/2010 Štědrá dotační politika státu nepotrvá věčně 2 Kombinace podpor Zelená úsporám a Nový PANEL 4 Podpora Státního fondu rozvoje bydlení 6 Faktor 10 Regenerace na nízkoenergetický standard 8 Solární systémy pro bytové domy 11 Moderní plynová kotelna 15 Radiátory nové generace 16 Novinky Isover pro rok Vnější kontaktní zateplovací systém 20 Až začne pravá stavební sezona 22 Okenní kování nové generace 24 Domovní listovní schránka 27 Zabezpečení bytu a osob 30 Bydlení: 3x za život změna 33 Zúčtujeme spolu 35 Kontrola domu po zimě 36 Domovní www stránka 37 Okřídlený stůl 41 Právní poradna 44 Exekuce 46 Na šikmé ploše 48 Život na velmi vysoké noze 49 Akvárium I 51 Home staging 54 Sypaná batika 56 Ekologie před vlastním prahem 58 Agroturistika 60 Zveme vás 61 S počítačem vstříc aktivnímu stáří 62 Nakupování z domova 24 hodin denně 63 EDITORIAL Také vám ta letošní zima připadala tak dlouhá jako mně? Od poloviny prosince sníh a mráz. Pouze okolo Vánoc trochu obleva. Jak jinak, bláto již přece tradičně patří k našim Vánocům. Pak zase sníh a mráz. Naštěstí pár posledních dnů dává tušit, že se blíží jaro. Světlo bývá již okolo půl šesté a ráno sluníčko vykukuje před sedmou. Mnohé z nás ještě trochu zamotá přechod na letní čas. Chvíli budeme vstávat zase do tmy, ale pak to už přijde a my si užijeme dlouhých dnů, plných pohody a určitě i toho sluníčka. Proč o tom na těchto řádcích píši? To proto, abych vám připomněl, že stejně jak po zimě přijde jaro, tak s novým rokem přichází další ročník našeho projektu. Věřím, že i letos u nás naleznete co nejvíce rad a nápadů. Přijďte na některé z našich odborných sympozií, nalezněte rady, nápady a postřehy na projektových webových stránkách, čerpejte z informačního bulletinu. Ptejte se a chtějte odpovědi, nenechte se odbýt. Vezměte osud svých domů do svých rukou, vy rozhodujete o tom jak budete bydlet, jak budete žít. Těším se na letošní rok, těším se na vás. Ing. Petr Němec Ředitel projektu Jak To Dělají Jinde Informační bulletin Jak to dělají jinde 1 / 2010 vyšlo v Brně v březnu 2010 nákladem ks vychází 4x ročně / neprodejné VYDAVATEL / REDAKCE: Beta Control s.r.o., Černého 58/60, Brno-Bystrc, IČ: redakce@jaktodelaji.cz, tel.: , ŠÉFREDAKTOR: Ing. Petr Němec petr.nemec@jaktodelaji.cz VEDOUCÍ VYDÁNÍ: Eliška Franková eliska.frankova@jaktodelaji.cz TISK: SEVEROTISK s. r. o., Ústí nad Labem GRAFICKÉ ZPRACOVÁNÍ A SAZBA: Jan Pohořelický * grafika Imagio.cz / Dreamstime.com OBRÁZEK NA OBÁLCE: montáž Jan Pohořelický, zdroje Rorem*, Broker*, Rudchenko* Redakce nezodpovídá za obsah inzerce. Přetiskování článků a fotografií bez písemného souhlasu vydavatelství je zakázáno. Registrace MK ČR E 18190, ISSN Beta Control

2 JAK TO DĚLAJÍ JINDE INFORMAČNÍ BULLETIN 1/2010 Štědrá dotační politika státu NEPOTRVÁ VĚČNĚ Poté, co v roce 2009 došlo k výraznému zpomalení tempa oprav a rekonstrukcí bytových domů je více než jisté, že v roce letošním lze očekávat zásadní obrat. Enormní růst poptávky po tomto druhu investičních akcí bude podporován masivní finanční pomocí ze strany státu. Do současné doby ještě nikdy nebyla státní dotační politika k vlastníkům bytových domů tak štědrá a velkorysá. Možnost získat jak dotaci z programu Panel, tak současně i z programu Zelená úsporám nabízí neopakovatelnou příležitost realizovat investici vedoucí jak ke snížení energetické náročnosti budovy, tak i k výrazným úsporám nákladů spojených s bydlením a to vše za cenu výrazně sníženou o finanční pomoc poskytnutou státem. Členové bytových družstev a společenství vlastníků jednotek si však musí uvědomit, že dotační roh hojnosti nebude trvat věčně kdo si chce z dotačního koláče pro sebe nějakou část ukousnout, má na své rozhodnutí a realizaci investice již jen necelé 3 roky! Program Zelená úsporám totiž bude v závěru roku 2012 ukončen a nikdo dnes není schopen odhadnout, zda po tomto datu zůstane v nějakém rozsahu zachován alespoň program Panel. Program Zelená úsporám Tento program, s velkou pompou spuštěný v roce 2009, si po svém vyhlášení prošel celou řadou dětských nemocí, které výrazně zbrzdily jeho využitelnost. Díky postupné realizaci několika zásadních změn a úprav se však z něj nyní stal reálně dosažitelný zdroj, který je schopen pokrýt značnou část ceny při revitalizaci nemovitosti. Předmětný program, vyhlášený Státním fondem životního prostředí, nabízí přímé dotace, které ve své maximální variantě mohou pokrýt až polovinu nákladů spojených s komplexním zateplením a výměnou oken! Výše podpory je odstupňována podle dosažených energetických úspor a dle toho, zda se jedná o dům panelový či nepanelový. Vlastníkům nepanelových domů tak stačí realizovat pouze částečné zateplení, aby získali alespoň nějakou dotaci. Obyvatelé panelových domů, pokud chtějí mít na dotaci nárok, musí splnit určitá kritéria a ukazatele, která jsou de facto totožná s tím, co od nich požadoval již i program Panel. Protože Zelená dotace je vyplácena na účet vlastníka až po realizaci dané investice, je nutné počítat s tím, že dobu do vyplacení finančních prostředků je nutno nějakým způsobem překlenout ve většině případů s pomocí využití úvěrových prostředků. To je důvod, proč ČSOB, jako největší poskytovatel úvěrů pro bytová družstva a společenství vlastníků jednotek, přichází opět s řešením šitým na míru jejich potřebám. Pro ty, kteří nemohou či nechtějí využít žádný z dotačních programů, má ČSOB alternativu... ČSOB nabízí optimální řešení Pokud vlastník nemovitosti získá před podáním žádosti o úvěr příslib dotace, je pro něj připravena optimální (tzn. nejlevnější) varianta financování, 2

3 která spočívá v poskytnutí dvou vzájemně provázaných úvěrů. První úvěr, se splatností maximálně dva roky, bude poskytnut ve výši přislíbené dotace a po celou dobu splatnosti bude klient hradit pouze úroky z aktuálně vyčerpané částky. Tento úvěr bude úročen velice příznivou úrokovou sazbou řádově nižší než je tomu u dlouhodobých úvěrů. Kdykoliv po obdržení dotace může být úvěr z jejího výnosu jednorázově splacen aniž by hrozila jakákoliv sankce za předčasnou splátku. Vedle tohoto úvěru bude poskytnut úvěr druhý, u něhož bude konečná splatnost nastavena v návaznosti na klientem požadovanou výši měsíční splátky. Splatnost tohoto úvěru by pak neměla přesáhnout 15 let. ČSOB však nabídne řešení i těm klientům, kteří mají v úmyslu o dotaci požádat až následně, ale tento svůj záměr sdělí bance již při podání žádosti o úvěr. V takovém případě jim banka poskytne úvěr se splatností až 20 let s tím, že ve splátkovém plánu nebude s možnou dotací uvažováno. V případě, že Zelenou dotaci klient nakonec skutečně získá, banka mu umožní provést jednu částečnou mimořádnou splátku úvěru rovněž bez sankce za předčasnou splátku. Při této variantě úvěrování tak má klient jistotu, že ať dotaci nakonec získá či nezíská, je schopen úvěr při zvolené době splatnosti splatit z prostředků svého fondu oprav. Z pohledu určité jistoty zdrojů financování investice ČSOB svým klientům doporučuje nejdříve získat příslib dotace a pak teprve žádat o úvěr. Díky znalosti výše přislíbené dotace má totiž družstvo či SVJ nejen jistotu, že část nákladů investice bude uhrazena dotací, ale současně lze, z hlediska úrokových nákladů, použít levnější variantu dvou úvěrů! OBJEM DOTACÍ V PROGRAMU PANEL POSKYTNUTÝCH K K ÚVĚRŮM PRO BD A SVJ 21 % 19 % milionů Kč 38 % Program Nový Panel V současné době je objem dotací, který je možné z tohoto programu získat, odstupňován podle míry komplexnosti rekonstrukce. Zároveň je umožněno požádat o tyto dotace i vlastníkům nepanelových domů. V maximální variantě je tak nyní možné získat dotaci snižující úrokovou sazbu z úvěrů až o 4 %. Dotace z programu Panel lze kombinovat s dotacemi z programu Zelená úsporám. Platí však zásada, že nelze získat dvě dotace na stejný účel, tzn. pokud na zateplení a výměnu oken byly použity Zelené dotace, lze o dotace z programu Panel žádat jen k té části úvěru, která kryje jiný druh opravy či rekonstrukce. Zájemcům, kteří hodlají dotace Panel využít, nabízí ČSOB v rámci svého poradenství možnost již dopředu stanovit, kolik by taková dotace činila. Nástroj s názvem Kalkulačka úspor umožňuje nejen na počkání namodelovat různé varianty splácení úvěru, ale současně podává i informaci o tom, kolik by činila dotace Panel za celou dobu splatnosti úvěru. Výši dotace lze stanovit podle rozsahu uvažované opravy, tzn. že klient se dozví, jaká by byla výše dotace v případě, kdy podpora by činila 2,5 %, 3 % nebo 4 %. 12 % 6 % 4 % Celkový objem dotací milionů Kč ČSOB ČS KB Raiffeisen, s. s. Wüstenrot, s. s. ostatní zdroj: ČMZRB a. s. Dotace stále nabízí i ČSOB Pro ty vlastníky, kteří se rozhodnou nevyužít žádný z výše uvedených dotačních programů či nesplní podmínky pro jejich poskytnutí, přičemž prováděná investiční akce přinese prokazatelnou úsporu energií (např. pouze výměna výtahu), má ČSOB alternativu dotace z ČSOB Programu energetických úspor. Banka v rámci tohoto programu poskytne každému klientovi, který úvěr použije na financování opravy, která z pohledu nákladů na energie přinese určitou úsporu, dotaci ve výši 1 % z objemu vyčerpaného úvěru. Tato dotace sice není tak objemově významná jako jsou dotace z programu Panel či Zelená úsporám, na druhou stranu však klient bance, na rozdíl od uvedených programů, nemusí dokládat žádné posudky, audity nebo projektovou dokumentaci. Navíc lze tuto dotaci za určitých podmínek kombinovat i s dotací z programu Zelená úsporám. Autor: Ing. Ladislav Koucký (Autor je pracovníkem ČSOB) Foto: Szpytma*, archiv ČSOB 3

4 Program Ministerstva životního prostředí administrovaný Státním fondem životního prostředí ČR, zaměřený na úspory energie a obnovitelné zdroje energie v rodinných a bytových domech Zelená úsporám pro panelové bytové domy aneb Jak skombinovat podporu s programem Nový panel Chcete zateplit dům, vyměnit okna či dveře tak, že ušetříte své peněžence a zároveň budete šetrní i k životnímu prostředí? Chcete bydlet moderně, ekologicky a ohleduplně k ostatním a k příštím generacím? Tak právě pro vás je určen dotační program Zelená úsporám, administrovaný Státním fondem životního prostředí. V programu je na podporu opatření vedoucích k úspoře energie a využití obnovitelných zdrojů energie v rodinných a bytových domech připraveno 16,8 miliardy korun a nemusí to být konečná částka. Na co se podpora vztahuje Program Zelená úsporám je zaměřen na podporu instalací pro vytápění s využitím obnovitelných zdrojů energie. Vyplatí se těm, kteří při rekonstrukcích i v novostavbách rodinných a bytových domů investují do energetických úspor. Podporuje kvalitní zateplování, výměnu oken i dveří, náhradu neekologického vytápění za nízkoemisní kotle na biomasu a účinná tepelná čerpadla nebo instalaci solárně-termických kolektorů. Přispěje dotací i na výstavbu domů v tzv. pasivním energetickém standardu. Využijte podpory na panelové bytové domy Od září roku 2009 se podpora v programu Zelená úsporám vztahuje také na komplexní zateplení panelových bytových domů (pro nepanelové bytové domy platí už od začátku vyhlášení programu). O dotaci mohou žádat fyzické a právnické osoby, podnikající i nepodnikající. Nárok na ni mají i sdružení vlastníků bytových jednotek (SVJ) nebo bytová družstva.

5 Podle analýzy SČMB je v současné době až 1860 bytových družstev v ČR rozhodnuto do konce roku 2012 investovat až 9 mld. Kč do opatření, která mohou být podpořena z programu Zelená úsporám. Mohou na ně získat dotace v celkové výši až 4 mld. Kč. Kombinace podpor z programů Nový panel a Zelená úsporám Podporu z programu Zelená úsporám je navíc možné kombinovat s podporou z programu Nový panel. Žadatel v takovém případě musí splňovat následující podmínky, a to obě zároveň: Na zateplení bytového domu využije dotaci z Programu Zelená úsporám. Na ostatní opravy (mimo zateplení) využije dotaci či záruku z Programu Nový panel. Veřejná podpora Právnické osoby nebo fyzické osoby podnikající, kam patří mimo jiné i bytová družstva nebo SVJ, nesmí podle legislativy EU dostat tzv. veřejnou podporu v nadměrné výši. Veřejnou podporou se rozumí každá podpora poskytnutá v jakékoli formě státem nebo ze státních prostředků, která narušuje nebo může narušit hospodářskou soutěž. Za státní prostředky se v tomto případě považují i dotace z Programu Zelená úsporám. Podpory z obou programů lze ale poskytnout jen v určitých režimech veřejné podpory (Bloková výjimka, Dočasný rámec, de minimis). Za předpokladu, že budou respektována omezení stanovená pro jednotlivé režimy podpory, je možné také současné poskytnutí záruky a dotace z programu Nový panel a dotace z programu Zelená úsporám. Pro optimální využití možností podpory je nutné volit správné pořadí uzavírání jednotlivých smluv o podpoře. Podání žádosti by v tomto případě mělo proběhnout před realizací opatření. Vyhnete se tím řadě nesnází. Optimální postup Pro panelové bytové domy lze jako nejvhodnější doporučit tento postup: uzavřít nejprve smlouvu o záruce z programu Nový panel, poté uzavřít smlouvu o dotaci z programu Nový panel, jako poslední uzavřít smlouvu o dotaci z programu Zelená úsporám. U nepanelových bytových domů závisí výběr vhodného postupu především na počtu opravovaných bytových jednotek, výši nákladů na opravy na bytovou jednotku a na podílu vlastních zdrojů investora na financování oprav. Do značné míry to ovlivňuje i velikost realizovaného projektu. V případě menších projektů doporučujeme pro všechny typy podpor využít režimu de minimis (případně Dočasného rámce pro část z Programu Zelená úsporám). Podmínkou je, aby žadatel v roce podání žádostí a v předchozích dvou letech žádnou podporu de minimis nečerpal. Na pořadí uzavírání smluv o podpoře v tomto případě nezáleží. V případě větších projektů je optimální režim uzavírání smluv o podpoře takovýto: nejprve uzavřít smlouvy o záruce z Programu Nový panel (v režimu de minimis), poté uzavřít smlouvu o dotaci z Programu Zelená úsporám, a to v režimu Blokové výjimky (nebo v režimu Dočasného rámce), jako poslední uzavřít smlouvu o dotaci z Programu Nový panel (v režimu de minimis). Podrobnější informace o tzv. veřejné podpoře je možné získat na webových stránkách programu Souhlas vlastníků V případě společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ) musí s dotací z Programu Zelená úsporám souhlasit nadpoloviční většina majitelů (popř. 75 % nebo více závisí na stanovách SVJ). Souhlasné prohlášení vlastníků patří mezi důležité přílohy při podání žádosti. SVJ může formulář souhlasného prohlášení spoluvlastníků (viz nahradit podepsanou prezenční listinou a zápisem ze shromáždění, které schválilo opatření, a doplnit úředně ověřenými podpisy předsedy výboru a dalšího člena výboru. Přílohy žádosti Kromě souhlasného prohlášení vlastníků budete k podání žádosti potřebovat další náležitosti patří mezi ně projekt, krycí list a odborný posudek, stavebnětechnické posouzení a pro panelové domy stanovisko k žádosti o poskytnutí finanční podpory vystavené poradenským informačním střediskem programu Nový panel (PIS). Podrobnější informace o podání žádosti i náležitostech všech příloh a další podmínky pro udělení podpory najdete na webových stránkách Bezplatně vám pak poradí na Zelené lince Web dotazy@zelenausporam.cz Zelená linka

6 JAK TO DĚLAJÍ JINDE INFORMAČNÍ BULLETIN 1/2010 NOVÝ PANEL aneb podpora oprav, modernizací, rekonstrukcí a zateplování bytových domů Cílem podpůrného programu je stimulovat vlastníky domů i jednotlivých bytů, aby se rozhodli nikoliv pro jednotlivé opravy nebo stavební zásahy, ale pro celkovou rekonstrukci domu, jejíž součástí jsou zdaleka nejen sanace statických vad a opravy jednotlivých konstrukčních částí, ale především výrazná modernizace domu vedoucí k zásadnímu prodloužení jeho životnosti a zvýšení standardu bydlení tak, aby vyhovoval požadavkům budoucích let a desetiletí. Požadavky na standard bydlení se v současné době rychle zvyšují a stav podstatné části našeho bytového fondu za tímto trendem stále zaostává. Program i pro nepanelové domy Nařízení vlády č. 118/2009 Sb. přineslo dvě podstatné změny. Především diferenciaci výše státní podpory do hladin 2,5 procentního bodu, 3 a 4 procentních bodů podle šíře rekonstrukce a míry zateplení rekonstruovaných domů. Novela dále rozšířila působení programu i na rekonstrukce a zateplování všech bytových domů, tedy i jiných než panelových. Tím odstranila dosavadní asymetrii podpory, na kterou vlastníci nepanelových bytových domů právem poukazovali. Souběh státních podpor Platí zásada, že stejná činnost nemůže být podporována ze dvou nebo více programů. Pokud investor přijme podporu na určité typy oprav, které jsou specifikovány jednotlivými položkami v příloze novely, finanční dotaci například z programu Zelená úsporám nebo z prostředků z evropských fondů např. v rámci tzv. Integrovaného operačního programu, pak na tyto položky už nebude moci čerpat podporu z programu Státního fondu rozvoje bydlení. Naopak na všechny položky, které nebyly podpořeny z jiného programu, může podporu z našeho programu čerpat. Podporu z programu Státního fondu životního prostředí Zelená úsporám mohou čerpat nejen vlastníci nepanelových bytových domů, ale od 1. září 2009 i vlastníci panelových bytových domů. Na zateplení panelových bytových domů bude dotace ze Zelené úsporám poskytnuta za předpokladu, že půjde o projekt celkové rekonstrukce a zateplení, který splňuje základní požadavky programu Nový PANEL. Tato podmínka souběhu obou programů byla dohodnuta proto, aby zůstala zachována důležitá zásada celkové rekonstrukce a modernizace panelových bytových domů. Naší snahou pochopitelně je a bude stimulovat všechny vlastníky bez rozdílu, chceme zvýšit standard bydlení a vést investory k dosažení maximálních úspor u co největšího počtu objektů. Je to velký úkol, neboť větší část bytových domů takové zásahy teprve čekají, představuje to objem investic v řádu set miliard korun. To nejsou peníze státu, ten jenom pomáhá. To je potřebný rozvoj soukromých investic a také samozřejmě zakázka pro soukromé firmy. Od těch bychom ovšem chtěli maximální odpovědnost, odbornost a kvalitu. FORMY PODPORY Úroková dotace, která snižuje úrokové zatížení investora. Tato metoda stimuluje vstup soukromých financí výrazněji a rozhodně efektivněji než primitivní přímá dotace. Jedna koruna státní podpory vyvolává investici v hodnotě 5 8 Kč ze soukromých zdrojů. Poskytování úrokové dotace administruje na základě mandátní smlouvy Českomoravská záruční a rozvojová banka, a.s. Ta také přijímá žádosti o tuto formu podpory. Bankovní záruka usnadňuje investorům přístup k bankovním úvěrům, pomáhá těm, kteří při jednání s bankou nemají po ruce dostatek zajišťovacích nástrojů. Zatímco smlouvu o úrokové dotaci uzavírá Českomoravská záruční a rozvojová banka, a.s. jménem Státního fondu rozvoje bydlení, bankovní záruku poskytuje svým jménem, neboť je to její bankovní produkt. Nabízí jej ovšem výrazně levněji než by odpovídalo běžným podmínkám na finančním trhu. Na realizaci záruky přispívá totiž rovněž Státní fond rozvoje bydlení a tím plní smysl této formy podpory. Odborná poradenská a informační pomoc investorům. Tu poskytuje soustava více než 70 poradenských a informačních středisek vybavených kvalifikovanými odborníky. Střediska zřizují právnické osoby s bohatými zkušenostmi v tomto oboru, které byly autorizovány Ministerstvem průmyslu a obchodu. Autor: JUDr. Jan Wagner Foto: archiv SFRB 6

7 SEZNAM OPRAV A MODERNIZACÍ, NA KTERÉ LZE POSKYTNOUT PODPORU Část A Sanace základů a opravy hydroizolace spodní stavby Sanace statických poruch nosné konstrukce Oprava obvodového pláště a reprofilace styků dílců obvodového pláště Oprava lodžií nebo balkónů včetně zábradlí Zateplení neprůsvitného obvodového pláště se současnou sanací obvodového pláště Náhrada vnějších otvorových výplní tepelně technicky, případně hlukově dokonalejšími materiály Opravy a zateplení střech včetně nástaveb, kterými jsou například strojovny, pergoly atd. Vyregulování otopné soustavy Oprava nebo výměna rozvodů zdravotních instalací a plynu Část B Výměna balkónů nebo oprava lodžií, balkonů včetně zábradlí Zateplení vybraných vnitřních konstrukcí Zkvalitnění ústřední regulace otopné soustavy Oprava nebo výměna výtahu včetně nutných zásahů do konstrukce výtahové šachty Oprava nebo výměna elektrických zařízení a rozvodů; silnoproud, slaboproud Část C Výměna vstupních stěn do objektů s uplatněním řešení, které zabezpečuje jejich ochranu před ničením vandaly Repase nebo výměna vstupních dveří do bytů Oprava objektových předávacích stanic nebo strojoven se zařízením pro přípravu teplé užitkové vody Modernizace otopné soustavy včetně využití obnovitelných zdrojů energie spojená s výměnou rozvodů a případně otopných těles Oprava nebo modernizace bytového jádra včetně rozvodů elektřiny, zdravotních instalací a plynu Oprava nebo modernizace vzduchotechniky Zřízení nového výtahu, oprava nebo výměna výtahu včetně nutných zásahů do konstrukce výtahové šachty Oprava hromosvodů a protipožárních zařízení a konstrukcí Část D Instalace termosolárních panelů Zasklení lodžií nebo balkónů Obnova předložených vstupních schodů a zábradlí, zídek a dlažby Oprava vnitřních stěn a stropů Oprava nášlapných vrstev a konstrukcí podlah ve společných prostorách Oprava komunikačních prostor Úprava vstupního a schodišťového prostoru včetně schránek a osvětlení Měření spotřeby tepla na vytápění, spotřeby teplé užitkové vody, spotřeby studené vody Náhrada rozvodů plynu pro vaření za rozvod elektřiny Modernizace rozvodu teplé užitkové vody, zejména pákové baterie, izolace stoupacího potrubí, bytový vodoměr teplé užitkové vody Změny dispozičního řešení bytu Bytové mezonetové nástavby při sloučení bytu v nejvyšším podlaží Projektové práce, projektová dokumentace Statický posudek Revize technického zařízení budov Získání průkazu splnění požadavků hospodárné spotřeby energie na vytápění ZÁRUKY ZA SPLÁCENÍ ÚVĚRŮ NA VÝSTAVBU NÁJEMNÍCH BYTŮ Nařízení vlády č. 370/2004 Sb. ve znění novely č. 438/2009 Sb. umožňuje poskytnout záruku Fondu za splácení investičních úvěrů na výstavbu nájemních bytů s dlouhodobou splatností (až do 40 let). Fond ručí úvěrující bance nejvýše za 70 % nesplacené části jistiny úvěru. Smyslem dělby rizika, při níž část rizika zůstává bance, je zachování potřebné obezřetnosti při rozhodování o poskytnutí úvěru. Možnost poskytnutí ručení prostředky Státního fondu rozvoje bydlení je otevřena všem investorům bez rozdílu může jím být město, obec, bytové družstvo, soukromá firma i soukromá fyzická osoba. Přitom u novostaveb tato zaručená část jistiny nesmí překročit Kč na l byt, resp Kč, je-li součástí projektu i výstavba technické infrastruktury. V případech, kdy dojde ke zřízení nájemního bytu stavební úpravou již existující starší stavby, nesmí zaručená část jistiny přesáhnout Kč. Po dobu ručení, nejméně však po dobu 10 let, investor nesmí připustit jiné využití bytů než k bydlení nájemní formou a bez souhlasu Fondu nesmí vlastnické právo převést na jinou osobu. Záruky budou poskytovány za velmi malý poplatek (do 0,6 %), smysl podpory je v tom, že budou významně levnější než srovnatelné produkty na finančním trhu. Zdroj: Státní fond rozvoje bydlení ČR 7

8 JAK TO DĚLAJÍ JINDE INFORMAČNÍ BULLETIN 1/2010 FAKTOR 10 neboli vysoce efektivní regenerace bytových domů až s 90% úsporami Současný stav našeho bytového fondu není nikterak uspokojivý. Většina budov je totiž technicky i morálně zastaralá a kvalita vnitřního prostředí často nesplňuje hygienické požadavky. Spokojenosti uživatelů už vůbec nenahrává fakt, že ceny energií stále stoupají... Budeme modernizovat? Touto otázkou se zabývá značná část vlastníků a uživatelů bytových domů. Téměř 90 % bytového fondu totiž bylo postaveno před rokem 1990 a podle hodnocení energetické náročnosti budov (EPBD) většina spadá do kategorie D až F, tedy nevyhovující až velmi nehospodárná. Tyto budovy lze nazvat spíše tepelnými zářiči, protože kvalita obálky je mizerná. V době výstavby těchto domů se vzhledem k velmi nízké ceně energií nikdo nezabýval jejich energetickou náročností. Těmto dobám však odzvonilo a v dosavadním plýtvání zdroji nelze nadále pokračovat, ať už z ekonomických nebo ekologických důvodů. Bytové domy v porovnání s rodinnými domy mají nespornou výhodu kompaktního tvaru a jsou typologicky často podobné, což činí jejich renovaci o mnoho jednodušší a ekonomicky výhodnější. V současné době je zrekonstruováno kolem 20 % bytového fondu. Jen zanedbatelná část těchto domů je komplexně modernizována se zřetelem na maximální úspory energie, trvale udržitelný přístup a zvýšení kvality bydlení. Jedná se o velice aktuální téma, protože opravy a modernizace bytových domů se u nás rychle rozbíhají a zájem vlastníků o komplexní modernizace stoupá. Zdánlivě jsou opravy bytových domů jednoduché a lidé se často domnívají, že se jedná o pouhé zateplení. Ve skutečnosti jde o složitý problém, při jehož řešení se dá mnohé vylepšit, ale i pokazit. Když už, tak už! Rekonstrukce na pasivní či nízkoenergetický standard! U rekonstrukcí na pasivní standard se mluví o faktoru 10, neboli o desetinové spotřebě energie na vytápění po rekonstrukci. To znamená, že ze stávajících domů, které se pohybují se spotřebou energie na vytápění na hodnotách kolem 250 kwh/(m 2 /rok), lze po rekonstrukci dosáhnout hodnot 25 kwh/(m 2 /rok) a méně. Je potřeba si uvědomit, že poloviční a kvalitativně nedostatečné zákroky jsou horší, než vůbec žádné. Tyto zákroky nejenže využívají vzácný investiční kapitál současnosti, ale také budoucnosti, a tím zabraňují dlouhodobým a lepším řešením! Ernst Heiduk V době, kdy není docela jasná budoucnost cen energií se tyto opatření jeví jako nejvýhodnější investice. U rekonstrukcí není nejdůležitější dosažení striktní hranice pasivního standardu, tedy spotřeby energie na vytápění 15 kwh/(m 2 /rok), ale spíš co nejvyšších ekonomicky odůvodnitelných energetických úspor oproti původnímu stavu. Rozložení spotřeby energie v domácnostech jasně ukazuje, že převážná část energie se spotřebovává na vytápění. Pomocí promyšlených energeticky úsporných opatření lze snížit spotřebu energie u komplexně rekonstruovaných domů až o 90 %. Dalších značných úspor lze dosáhnout také ve spotřebě energie na ohřev teplé vody a osvětlení. Obnova stávajících budov tímto způsobem současně prodlužuje životnost konstrukcí a zvyšuje kredit dané oblasti a konkurenceschopnost na trhu s nemovitostmi. Ovšem nejedná se jen o energetické úspory, které mohou posloužit jako motivace pro investory. Neméně lákavé je také navýšení komfortu či kvality vnitřního prostředí. Teplé povrchy stěn a oken vytvářejí příjemnou tepelnou pohodu a řízené větrání zabezpečuje neustálý přísun čerstvého vzduchu prakticky bez tepelných ztrát. U rekonstruovaných objektů má vzduchotechnika i jiné opodstatnění. Utěsněním objektu se sice zmenší tepelné ztráty, ale mohou nastat problémy se zvýšenou vlhkostí, nevětrá-li se dostatečně. Se systémem větrání se nemusíme obávat plísní či roztočů, protože vlhkost je odvětrávána kontinuálně. Není rekonstrukce jako rekonstrukce Právě modernizace budov tedy poskytuje největší potenciál v šetření energií a snižování emisí CO 2. Není však rekonstrukce jako rekonstrukce. Většina rekonstrukcí, které se dnes provádějí, je na nízké kvalitativní úrovni. Provázejí je tyto hlavní neduhy: informační deficit u zadavatelů i projektantů nekomplexnost úprav nedostatečná energeticky úsporná opatření nedostatečná kvalita provedení. Právě kvůli výše uvedeným důvodům dosahují domy po rekonstrukci většinou jen % úspory energie na vytápění oproti předchozímu stavu 8

9 a pohybují se na horní hranici současně platných norem. Přitom pravidelně dochází spolu s technologickým vývojem k aktualizaci normou požadovaných hodnot. Lehce se může stát, že domy, které byly v posledních letech rekonstruovány na požadavek normy, za pár let už splňovat normové požadavky nemusí. Je proto nesmírně důležité snažit se provádět co nejlepší možné energetické řešení budov, vzhledem k dostupným informacím v dané době. Nesprávně provedená renovace může doslova škodit po řadu let, jelikož prvky a změny se navrhují na životnost po dobu celého životního cyklu (25 30 let). Během této doby mnohdy nelze z finančních i morálních důvodů opětovně vylepšovat stejné prvky. Příklad z běžné praxe - zateplením panelového domu 5 cm polystyrénu v době, kdy víme, že i 20 cm izolace není zbytečností, se zamezí radikálnímu vylepšení hospodárnosti celého objektu po dobu minimálně 20 let. Taková nevhodná řešení mohou při nárůstu cen energií způsobit v budoucnu velké znevýhodnění objektu a jeho uživatelů. Hlavní prvky efektivní rekonstrukce s faktorem 10 Některé zásady návrhu pasivních domů již nejde u stávající zástavby změnit a hlavní energeticky úsporná opatření, které vedou k dosažení pasivního či nízkoenergetického standardu u rekonstrukcí pak jsou: izolování obvodových stěn cm izolace, eliminace tepelných mostů a vazeb Stávající zástavba Faktor 10 modernizace na pasivní standard Běžná Nízkoenergetický rekonstrukce dům Pasivní dům Obr. 1 Potenciál úspor na vytápění u stávající zástavby je evidentní. Běžné rekonstrukce však běžně dosahují úspor jen % oproti původnímu stavu. Modernizace s faktorem 10 umožňují dosažení až 90 % úspor. izolování střechy asi cm izolace izolování podlah, základů, soklu, případně sklepa či nevytápěných prostor eliminace tepelných mostů výměna oken s trojskly a kvalitními rámy utěsnění obálky budovy, provedení testu neprůvzdušnosti instalace nuceného větrání s rekuperací tepla zateplení rozvodů teplé vody, renovace a regulace otopné soustavy volitelně instalace obnovitelných zdrojů energie (solární kolektory, biomasa ) Následující prvky a zásady se v určitých obměnách vyskytují u všech typů obnovovaných objektů, jedná-li se o panelové konstrukce nebo zděné domy z pálených cihel či porobetonových tvárnic. Kvalitní nepřerušená vrstva izolace, vyloučení tepelných mostů, správně osazená okna pro pasivní domy a precizně navržená i provedená vzduchotěsnící vrstva tvoří základ kvalitní obálky budov rekonstruovaných v pasivním standardu. Nucené větrání s rekuperací tepla pak zabezpečí potřebnou výměnu vzduchu bez tepelných ztrát. Principy jsou stejné jako u novostaveb, jenom řešení některých detailů provedených v době výstavby již nemůžeme ovlivnit, pouze dodatečně vylepšit. Obnova budov obecně, a zejména na pasivní standard, s sebou nese řadu problémů v různých oblastech. Množství koncepčních a technických predispozic si vyžaduje komplexní přístup a někdy i složitější řešení detailů. Základem je kvalitní koncept renovace, případně i více variant s celkovým zhodnocením přínosu a úspor. Nepochybně se jedná o nejdůležitější fázi, která nejvíc ovlivňuje výsledek a to ekonomicky i co se týče dosažených úspor. Rekonstrukce panelových a bytových domů mají další specifikum - vyžadují zdlouhavé jednání s vlastníky bytů, vytrvalou a kvalitní osvětu, jednoznačné vyčíslení přínosů a ukázky zdařilých příkladů. Jen tak se lze vyhnout částečným řešením, která mohou narušit celkovou kvalitu a opodstatněnost vynaložených prostředků. Ti osvícení, kteří se vyhnou krátkozrakým a polovičatým řešením, mohou pak profitovat a užívat si výhod komplexních regenerací a navýšení standardu. Autor: Juraj Hazucha, Centrum pasivního domu Foto: Passive House Institute Darmstadt Obr 2: Před renovací - Projekt Tevesstrasse ve Frankfurtu (Německo). Roční spotřeba energie na vytápění 290 kwh/(m2a) dle výpočtu PHPP a spotřeba primární energie (pro vytápění, přípravu teplé vody a pomocnou energii) dle vyhlášky EnEV 270 kwh/(m2a) před rekonstrukcí. (zdroj Passivhaus Institut) Obr 3: Po renovaci na pasivní standard - Projekt Tevesstrasse ve Frankfurtu (Německo). Roční spotřeba energie na vytápění 17 kwh/(m2a) dle výpočtu PHPP a spotřeba primární energie (pro vytápění, přípravu teplé vody a pomocnou energii) dle vyhlášky EnEV 37 kwh/(m2a). (zdroj Passivhaus Institut) 9

10 Isover Nejširší nabídka tepelných, zvukových a protipožárních izolací Izolace z minerální vlny čedičová vlna skelná vlna Izolace z polystyrenu expandovaný polystyren EPS extrudovaný polystyren XPS Výhody tepelná izolace ochrana proti hluku požární ochrana dlouhá životnost ekologická nezávadnost Výhody tepelná izolace jednoduchá aplikace mechanické vlastnosti minimální hmotnost ekologická nezávadnost Saint-Gobain Isover CZ s.r.o. info@isover.cz Nejširší nabídka tepelných, zvukových a protipožárních izolací A Brand of Saint-Gobain

11 SOLÁRNÍ SYSTÉMY NA OHŘEV TEPLÉ VODY pro bytové domy Ačkoliv více než 40 % obyvatel naší republiky žije v objektech s více bytovými jednotkami, možnost efektivního využití termických solárních systémů těmito bytovými domy, či komplexy bytových domů, stále zůstává opomíjenou oblastí. Výše spotřeby teplé vody v těchto objektech není rozhodně zanedbatelná a v mnoha případech k ní přispívá velmi zanedbaný systém pracující s velkými tepelnými ztrátami hlavně v distribuční cestě od výměníkové stanice či výtopny ke konečnému spotřebiteli, a tedy s nízkou účinností vedoucí k vysoké ceně právě pro koncového zákazníka. Zvyšující se ceny energií však již začínají vést k rostoucí poptávce po úsporách energie na přípravu teplé vody právě v bytových domech. Větší pozornost je solárním systémům pro ohřev teplé vody věnována po zavedení a následné srpnové úpravě programu Zelená úsporám. Od uvedeného období je možno výhodně čerpat dotace z programu pro bytové domy a dramaticky tak zrychlit návratnost investice do solárního systému na ohřev teplé vody. Dotace lze čerpat paušálně na instalaci v rozsahu 25 tis. korun pro jednu bytovou jednotku na ohřev vody. Čeští výrobci tepelné techniky, společnosti Thermona a Regulus, společně přinášejí zákazníkům z bytových domů program úspor s využitím právě těchto dotací. Společnými silami jsme schopni zákazníkům zabezpečit vše od poradenství a výpočtu návratnosti investice před samotným projektem, přes obchodní nabídku, případnou projekční dokumentaci, instalaci, včetně vyřízení samotné dotace. Cílem je přinést zákazníkovi komplexní službu v době, kdy podpora ze strany státu vytváří prostor pro mimořádnou možnost velice výhodné investice do minimalizace provozních nákladů na ohřev teplé vody (TV). Návrh ohřevu vody pro bytový dům Pro správnou funkci solárního systému na ohřev TV je nutné věnovat mimořádnou pozornost návrhu celého systému. Je třeba znát konkrétní situaci daného bytového domu. Cílem dimenzování soustavy je na základě dostupných informací (údaje o spotřebě TV v objektu, spotřebě energie, která je nutná pro její ohřev atd.) minimalizovat náklady na ohřev vody ze stávajícího zdroje a naopak maximalizovat zisky energie ze solárního systému tak, aby v rámci tzv. letního provozu, tzn. od dubna do září, pokryly potřebu ohřevu TV v bytovém domě. Nejdůležitější údaj pro samotný návrh je denní spotřeba TV v objektu, podle které se velikost solárního systému navrhuje. Pokud tento údaj není k dispozici, lze ho stanovit výpočtem, podle spotřeby TV za 1 měsíc, nebo pokud ani tento údaj není k dispozici, lze denní spotřebu TV stanovit na základě počtu osob trvale žijících v objektu a průměrné spotřeby TV na 1 osobu a den. Na základě tohoto údaje se pak dimenzuje velikost kolektorového pole, množství a objem solárních zásobníků. Pro větší systémy přípravy TV jako jsou právě u bytových domů, se z hlediska provozu, investičních nákladů a kalkulace návratnosti většinou navrhují ploché neboli deskové kolektory se spektrálně selektivní vrstvou a izolací, umožňující efektivní provoz solárního systému. Co se týče solárních zásobníků, volí se tzv. bivalentní zásobníky, které mají dva výměníky (tzv. topné hady). Jedním výměníkem se ohřívá zásobník pomocí solárních panelů, pomocí druhého výměníku se případně 11

12 JAK TO DĚLAJÍ JINDE INFORMAČNÍ BULLETIN 1/2010 PŘÍKLAD VÝPOČTU VZOROVÉHO BYTOVÉHO DOMU vstupní informace Počet bytů / obyvatel 54 / 145 Stávající systém ohřevu vody CZT s mimoobjektovou výměníkovou stanicí Typ kolektorů KPC 1 25 Počet kolektorů 40 Potřeba energie na dohřev Ohřev TV podle spotřeb energie, litrů/den* vč. ztrát Průměrná denní spotřeba TV litrů/den dle měření Průměrná teplota studené vody 10 C Průměrná teplota teplé vody 55 C Celková účinnost technologie 59 % přípravy TV *(vypočteno podle spotřebované energie na přípravu TV) Výsledky potřeba energie, solární zisky a úspory na přípravě TV kwh/rok GJ/rok Potřeba energie na přípravu TV ,14 Stávající spotřeba energie ,59 Maximální možný solární zisk ,51 Reálný solární zisk ,66 Potřeba energie na dohřev TV ,48 Spotřeba doplňkového zdroje ,58 na dohřev TV Solární podíl na přípravě TV za 1 rok (%) 58 % 58 % Zisk z 1 m 2 kolektorové plochy (kwh/m 2 ) 607 2,19 Úspora energie ,02 Předpokládaná výše vstupní investice vč. DPH 10 % Celková výše investice Dotace z programu Zelená úsporám Skutečná výše investice s dotací Kč Kč Kč efektivní, levnou a ekologicky přijatelnou variantu komfortního ohřevu teplé vody. Bytovým družstvům a společenstvím vlastníků se tak otvírá reálná možnost dalších úspor na provozu objektu a další snížení závislosti na rostoucích cenách energií. Jedná se o neopakovatelnou příležitost, která tu bude pouze do vyčerpání vyčleněných finančních prostředků. Jedinou podmínkou je tedy profesionalita dodavatelské firmy a správný návrh solárního systému. Proto neváhejte a vyžádejte si u nás bližší informace, popřípadě si nechejte zdarma spočítat výši vaší případné investice a dobu její návratnosti. dohřívá zásobník v obdobích, kdy solární ohřev nepokryje sto procent potřeby ohřevu teplé vody v bytovém domě. Na základě získaných informací je pak možno zpracovat zákazníkovi výpočet návratnosti vložené investice a obchodní nabídku, pomocí které se pak může rozhodnout, jestli uvedenou investici uskuteční. Z praxe lze říci, že úspory na ohřev teplé vody jsou po dokončení investice kolem 50 až 60 %. Z uvedeného výpočtu vyplývá, že varianta investice s využitím dotace vytváří mimořádnou příležitost jak za minimální náklady zabezpečit Thermona, spol. s r. o. Stará osada 258, Zastávka u Brna Tel , fax , obchod@thermona.cz Autor: Milan Kubíček Foto: Ilfede*, archiv Thermona 12