Změna č.1 Regulačního plánu MPZ města Česká Třebová

Transkript

1

2 Změna č.1 Regulačního plánu MPZ města Česká Třebová ZPRACOVATEL Atelier "AURUM" s.r.o., Pardubice ateliér ARCHITEKTURA URBANIMU Zodpovědný projektant: Zpracovatelský kolektiv: Ing. arch. Ivana Petrů, A Ing. arch. Ivana Petrů Ing. Pavel Petrů Olga Lukášová POŘIZOVATEL MĚTKÝ ÚŘAD ČEKÁ TŘEBOVÁ Odbor rozvoje města a investic OBAH DOKUMENTACE TEXTOVÉ ČÁTI TEXTOVÁ ČÁT ZMĚNY č.1 RP TEXTOVÁ ČÁT ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.1 RP ZMĚNA č.1 RP ODŮVODNĚNÍ GRAFICKÉ ČÁTI ZÁADY PROTOROVÉHO UPOŘÁDÁNÍ - BLOK e ZÁADY PROTOROVÉHO UPOŘÁDÁNÍ - BLOK j KOORDINAČNÍ VÝKRE - ZÁADY PROTOR. UPOŘÁDÁNÍ - BLOK e KOORDINAČNÍ VÝKRE - ZÁADY PROTOR. UPOŘÁDÁNÍ - BLOK j CD DATOVÝ NOIČ CD DIGITÁLNÍ PODOBOU ZMĚNY č.1 RP - DATA ÚP VE FORMÁTU *.PDF

3 Město Česká Třebová Zastupitelstvo města Česká Třebová, příslušné podle 6 odst. 5 písm. d) zákona č.183/2006 b., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů, za použití 62 odst. 1 stavebního zákona, 171 a násl. zákona č. 500/2004 b., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, 19 a přílohy č. 11 vyhlášky 500/2006 b., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti v y d á v á usnesením č.133/2013, ze dne Změnu č. 1 REGULAČNÍHO PLÁNU MĚTKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY MĚTA ČEKÁ TŘEBOVÁ, schváleného usnesením č. 218/2006 Zastupitelstva města Česká Třebová dne Obecně závazná vyhláška č.5/2006 nabyla účinnosti dne Textová část ZÁVAZNÁ ČÁT REGULAČNÍHO PLÁNU se mění takto: a) V příloze č.1 Prostorové a architektonické regulativy se mění 1. V tabulce pro blok e, v ulici Průchodní, čp. 654, prostorové regulativy, návrh, se doplňuje možnost realizace uličních vikýřů tvar sedlo 2. V tabulce pro blok j, v ulici taré náměstí, čp. 17, prostorové regulativy, návrh, se doplňuje možnost realizace uličních vikýřů bez specifikace tvaru (pouze směrem do tarého náměstí) jako podmíněně přípustné, pokud bude podrobnější dokumentací (např. architektonickou studií, která prověří celkové architektonické řešení objektu ve vztahu především k sousednímu objektu čp.16, protějšímu objektu čp.20 a celkovému výrazu uliční fronty náměstí) prokázáno, že tímto řešením není narušeno prostředí MPZ, že řešení nenarušuje pohledovou osu k rotundě sv. Kateřiny a je v souladu s principy péče o památkově chráněná území. 3. V tabulce pro blok j, v ulici taré náměstí, čp. 16, prostorové regulativy, návrh, uliční vikýře se mění jejich tvar na sedlo b) oučástí Změny č.1 Regulačního plánu městské památkové zóny města Česká Třebová jsou tyto výkresy grafické části: 1. Zásady prostorového uspořádání B.2. detail blok e 1: Zásady prostorového uspořádání B.2. detail blok j 1:500 1 Změna č.1 RP MZP města Česká Třebová září 2013

4 /1 lovanská / /1 3373/3 654 v- 190/1 3373/10 190/2 189/1 Riegrova 3373/ /4 188/3 188/2 188/ /1 33/2 3372/ / /1 98/4 42/3 189/ / / /2 88/1 81/2 Průchodní Průchodní Moravská / / / /3 35/ Chorinova 35/3 35/ /2 112/2 112/1 111/1 111/ /2 3645/1 3412/ /4 3373/ /1 Zásady prostorového uspořádání M 1:500 LEGENDA: platný RP 654 1np P Změna č.1 RP v- DETAIL: BLOK - číslo popisné podlažnost využití podkroví tvar střechy (sedlová) červenec 2013 e tvar uličních vikýřů (sedlo) ZMĚNA č.1 REGULAČNÍHO PLÁNU MĚTKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY MĚTA ČEKÁ TŘEBOVÁ

5 / /4 63/ / /3 75/4 76/ / Mariánský sloup taré náměstí 72 24/ / / /2 2np,P v- A A v-x 2np,P 3366/1 88 V 431 Školní 81/1 Podbranská /1 24/1 24/ / Lidická 3367/1 3367/2 85/1 85/2 86/ /1 24/ Zásady prostorového uspořádání M 1:500 LEGENDA: platný RP 16 2np,P V A Změna č.1 RP v- v-x DETAIL: BLOK - číslo popisné podlažnost využití podkroví červenec 2013 j tvar střechy (-sedlová, V-valbová) tvar uličních vikýřů (-sedlo) podmíněně přípustná realizace uličních vikýřů změna architektonického výrazu ZMĚNA č.1 REGULAČNÍHO PLÁNU MĚTKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY MĚTA ČEKÁ TŘEBOVÁ

6

7 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.1 REGULAČNÍHO PLÁNU MĚTKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY MĚTA ČEKÁ TŘEBOVÁ Obsah: a) Údaje o způsobu pořízení regulačního plánu 1 b) Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších vztahů, včetně vyhodnocení souladu regulačního plánu s územním plánem 2 c) Vyhodnocení souladu regulačního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území 2 d) Vyhodnocení souladu regulačního plánu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů 2 e) Vyhodnocení souladu regulačního plánu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů 3 f) Údaje o splnění zadání regulačního plánu 3 g) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení 5 h) Zhodnocení podmínek pro požární bezpečnost staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí8 i) Zpráva o závěrech vyplývajících z dokumentace vlivů RP na životní prostředí 8 j) tanovisko příslušného úřadu k posouzení návrhu regulačního plánu na životní prostředí. dělení, jak bylo stanovisko zohledněno s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly 8 k) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa 9 l) Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění 9 m) Vyhodnocení připomínek 9 a) Údaje o způsobu pořízení regulačního plánu Zastupitelstvo města Česká Třebová schválilo pořízení Změny č. 1 RP MPZ města Česká Třebová usnesením č. 129/2012 dne Následně byl zpracován návrh Zadání, které bylo řádně projednáno a schváleno usnesením Zastupitelstva města Česká Třebová č. 31/2013 ze dne Pořizovatelem - úřad územního plánování je: MěÚ Česká Třebová, Odbor rozvoje města a investic, ing.alena Glaserová ve spolupráci s určeným zastupitelem p. Dobromilem Keprtem Zpracovatelem je Ateliér AURUM s.r.o., Pardubice. Zpracoval: Městský úřad Česká Třebová, Odbor rozvoje města a investic 1 Odůvodnění Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová září 2013

8 b) Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších vztahů, včetně vyhodnocení souladu regulačního plánu s územním plánem Změna č.1 RP MPZ města Česká Třebová nemění koncepci stanovenou platným regulačním plánem, nemění stanovené podmínky využití, vymezení zastavitelných ploch ani vymezení veřejně prospěšných staveb. Dílčím způsobem u třech objektů mění resp. doplňuje možnost realizace a tvar uličních střešních vikýřů. Tyto úpravy nikterak neovlivní širší vztahy v území. Platný územní plán (ÚPO Česká Třebová včetně změn) vymezuje většinu zástavby území řešeného regulačním plánem MPZ jako smíšené území (bydlení+občanská vybavenost). tanovené zásady urbanistické koncepce v bodě 4. uvádí: Historické jádro města městská památková zóna je přirozeným centrem města. Na toto území se zpracovává regulační plán jako závazný podklad pro dokončení revitalizace městské památkové zóny. Změna č.1 RP MPZ města Česká Třebová je v souladu s platným územním plánem včetně jeho následujících změn. Zpracoval: Atelier AURUM s.r.o. c) Vyhodnocení souladu regulačního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území Platný regulační plán je zpracován v souladu s cíli a úkoly územního plánování stanovenými v 18 a 19 stavebního zákona. tanovil urbanistickou koncepci, která chrání území MPZ jako urbanistický celek včetně jeho půdorysného uspořádání (urbanistické struktury), hmotového a architektonického řešení a výrazu jednotlivých částí a objektů, zachování a posílení významných pohledů a panoramat apod. tanovil funkční využití jednotlivých pozemků, vymezil plochy veřejných prostranství včetně veřejné zeleně, Vymezil plochy pro dopravu včetně dopravy v klidu. Změna č.1 RP MPZ města Česká Třebová nikterak výše stanovené podmínky a zásady nemění. Zpracoval: Atelier AURUM s.r.o. d) Vyhodnocení souladu regulačního plánu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů Změna č.1 RP MPZ města Česká Třebová dílčím způsobem upravuje podmínky prostorového uspořádání, které v souladu se stavebním zákonem stanovil platný regulační plán. Změna č.1 RP je v souladu s novou právní úpravou zpracována ve struktuře výrokové části a odůvodnění. Formálně je výroková část Změny č. 1 navázána na závaznou část regulačního plánu, která, jako celý regulační plán, byla vyhotovena za platnosti jiné právní úpravy. Textová část vyjadřuje úpravy prostorových podmínek, které byly stanoveny a textově dokumentovány v tabulkové části přílohy č. 1 obecně závazné vyhlášky č. 5/2006. Grafická část je tvořena dvěma výkresy přílohy B.2. - Zásady prostorového uspořádání pro bloky e a j, ve kterých je prostorová regulace graficky vyjádřena. V dalších grafických přílohách nejsou tyto jevy vyjádřeny. Odůvodnění je zpracováno v souladu především s přílohou č.11 vyhlášky 500/2006 o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění. Zpracoval: Atelier AURUM s.r.o. 2 Odůvodnění Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová září 2013

9 e) Vyhodnocení souladu regulačního plánu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Na základě oznámení o společném jednání o návrhu Změny č. 1 RP MPZ města Česká Třebová ze dne obdržel pořizovatel ve stanoveném termínu tato stanoviska a připomínky: 1. Krajský úřad Pardubického kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, Komenského náměstí 125, Pardubice bez připomínek 2. Krajská hygienická stanice Pardubického kraje se sídlem v Pardubicích, územní pracoviště Ústí nad Orlicí, metanova 1390, Pardubice souhlasné stanovisko 3. Městský úřad Česká Třebová, odbor rozvoje města a investic úsek státní památkové péče, taré náměstí 78, Česká Třebová souhlasné stanovisko 4. Krajský úřad Pardubického kraje, odbor školství a kultury, Komenského náměstí 125, Pardubice požadavek na zapracování podmínky realizace vikýře domu čp. 17 až po zpracování architektonické studie, provedené v několika variantách. Vyhodnocení: podmínka byla akceptována, v upraveném návrhu zapracováno 5. Národní památkový ústav, územní pracoviště v Pardubicích, Zámek 5, Pardubice - požadavek na zapracování podmínky realizace vikýře domu čp. 17 až po zpracování architektonické studie odsouhlasené orgány památkové péče Vyhodnocení: podmínka byla akceptována, v upraveném návrhu zapracováno Zpracoval: Městský úřad Česká Třebová, Odbor rozvoje města a investic f) Údaje o splnění zadání regulačního plánu 1. Důvody pro pořízení změny regulačního plánu Změna č.1 RP MPZ respektuje důvody pro pořízení změny záměry majitelů objektů na jejich rekonstrukce. 2. Vymezení řešeného území Změny č.1 RP MPZ respektuje vymezené řešené území a vyznačuje změny podmínek prostorového uspořádání na pozemcích stpč. 80, stpč. 81/1 a stpč. 684 v k.ú. Česká Třebová. 3. Požadavky na vymezení a uspořádání pozemků a jejich využití Změna vymezení, uspořádání a způsobu využití pozemků není předmětem Změny č.1 RP MPZ. 4. Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Změna č.1 RP MPZ řeší úpravu prostorových regulativů v souladu se schváleným zadáním s výjimkou podmínek prostorového uspořádání pro čp. 17, kde umožňuje realizaci střešních vikýřů pouze směrem do tarého náměstí. 5. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Změna č.1 RP MPZ respektuje civilizační a kulturní hodnoty území řešeného regulačním plánem, respektuje limity využití území. 6. Požadavky na řešení veřejné infrastruktura. Změna řešení veřejné infrastruktury není předmětem Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová. 7. Požadavky na veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření Vymezení a výčet veřejně prospěšných staveb se Změnou č.1 nemění. 3 Odůvodnění Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová září 2013

10 8. Požadavky na asanace Změna č.1 RP MPZ nestanovuje nové požadavky na asanace. 9. Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů Žádné další požadavky pro řešené území nevyplývají. 10. Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí Platný regulační plán ani Změna č.1 nenahrazují žádné územní rozhodnutí 11. Případný požadavek na posuzování záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivu záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast Zadání Změny č.1 RP nepožadovalo zpracování posouzení vlivu změny na životní prostředí ani na Naturu Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci Zadáním nebyl stanoven požadavek na plánovací smlouvu ani dohodu o parcelaci 13.Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Formální zpracování Změny č.1 RP MPZ je zpracováno v souladu s platnými právními předpisy, zejména s přílohou č. 11 vyhlášky 500/2006 b., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Je tedy rozdělena do 2 částí návrh a odůvodnění. Návrh se skládá z textové a grafické části: Textová část je navázána na část A2 Závazná část regulačního plánu resp. obecně závaznou vyhlášku č.5/2006. Změny v textové části A1 Řešení regulačního plánu nejsou zpracovány, neboť výroková část dle platné právní úpravy neodpovídá obsahu a formě této textové části. Grafická část je zpracována pouze v rozsahu příloh, kde jsou úpravy řešené Změnou č.1 graficky vyjádřitelné tj. dva výkresy přílohy B.2. - Zásady prostorového uspořádání pro bloky e a j, ve kterých je prostorová regulace graficky vyjádřena - měřítku 1:500. V dalších grafických přílohách nejsou tyto jevy vyjádřeny. Odůvodnění se skládá z textové a grafické části: Textová část je zpracován v souladu s právními předpisy Grafická část je zpracována v rozsahu dvou výkresů přílohy B.2. - Zásady prostorového uspořádání pro bloky e a j. Výkres širších vztahů není zpracován, protože Změna č.1 neovlivňuje ani se neprojeví ve vazbách řešeného území na širší okolí. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu není zpracován, protože řešení Změny č.1 se této problematiky nedotýká nejsou vymezovány nové ani vypouštěné z řešení žádné zastavitelné plochy. Zpracoval: Atelier AURUM s.r.o. 4 Odůvodnění Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová září 2013

11 g) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Dle schváleného zadání Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová je předmětem změny pouze dílčí úprava podmínek prostorového uspořádání ve dvou blocích resp. u třech objektů v řešeném území. V bloku e se jedná o objekt čp. 654 na stpč Objekt je situován na jihovýchodní straně ulice Průchodní. Objekt je přízemní se sedlovou střechou, s využitým podkrovím. Uliční fasáda je orientována do poměrně úzké ulice Průchodní. Na protější straně ulice je realizován areál řadových garáží, který je směrem do ulice uzavřen neprůhledným oplocením do výše zastřešení garáží. Změna č.1 RP MPZ navrhuje rozšíření možnosti využití podkroví objektu čp. 654 a realizaci střešních vikýřů se sedlovou střechou. Tyto nebudou narušovat charakter území, ani se významně neuplatní v dálkovém pohledu nebo jiném významném pohledu či průhledu v této části města. 5 Odůvodnění Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová září 2013

12 V bloku j se jedná o objekt čp. 16 na stpč. 80 a čp.17 na stpč. 81/1. Objekty jsou situovány na severovýchodní straně tarého náměstí, objekt čp.17 tvoří nároží do ulice Lidická. 6 Odůvodnění Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová září 2013

13 Oba objekty jsou součástí blokové zástavby této části města. Vzhledem k přestavbám těchto objektů, které proběhly v uplynulém období je nutno si připustit, že jejich architektonický výraz nekoresponduje s charakterem prostoru náměstí ani charakterem objektů, které tento prostor obklopují. Členění fasády, tvar a členění okenních otvorů stejně jako řešení parteru by jistě zasluhovaly při rekonstrukci objektů zvýšenou pozornost. Změna č.1 RP MPZ města Česká Třebová dílčím způsobem doplňuje podmínky prostorového uspořádání pro tyto dva objekty, čp. 16 a 17. U objektu čp.16 se doplňuje možnost realizace střešních vikýřů se sedlovou střechou. Objekt je umístěn v uliční frontě objektů, v sousedství se nachází objekt čp. 15 s výraznou nástavbou se sedlovou střechou. Pokud budou střešní vikýře realizovány tak, aby vhodným způsobem dotvářely architektonický výraz objektu s ohledem na prostorové vazby a prostředí MPZ, může toto řešení přispět k rozšíření možností využití tohoto objektu. U objektu čp. 17, který tvoří nároží, se doplňuje možnost realizace střešních vikýřů s pultovou střechou, ale pouze směrem do tarého náměstí. Řešení změny vychází ze schváleného zadání. Nicméně zde bychom si jako zpracovatelé regulačního plánu dovolili polemizovat s vhodností takového řešení. Řešení střešních vikýřů by mělo korespondovat a tvořit jeden architektonický celek s řešením fasády objektu. Proto je důležité posoudit komplexně záměr vlastníka na rekonstrukci objektu, především pak na řešení fasád (tváře objektu) v kontextu Městské památkové zóny. Objekt je zastřešen sklonitou střechou s relativně malým spádem a pak se naskýtá otázka, jak budou do roviny střešní vikýře zasazeny a jakých budou rozměrů. Při nárožní poloze a tvaru střechy by se tento architektonický prvek pravděpodobně uplatňoval i v jiných úhlech pohledu nejen z náměstí. Tento tvar vikýře se uplatňuje na náměstí u jediného objektu (čp. 41). Tento objekt je ale hmotou větší, tudíž i plocha střechy je mnohem rozsáhlejší, vikýře jsou sdružené do jednoho většího umístěného na osu objektu a vikýř nezasahuje do nárožní hrany střechy. 7 Odůvodnění Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová září 2013

14 K jednoznačnému tvrzení, že na objektu čp.17, je řešení vikýřů možné resp. vhodné, bychom přistupovali velice opatrně. V rozsahu znalostí o záměrech rekonstrukce objektu, bychom se spíše přikláněli k názoru, že vikýře vhodné nejsou. Pokud při projednání návrhu Změny č.1 RP MPZ bude konstatováno, že vikýře jsou možné, pak bychom doporučovali velice citlivě rozhodovat o tom, jakého budou tvaru a to se zohledněním řešení úprav a architektonického výrazu uličních fasád. Po společném jednání byla možnost realizace střešních objektů specifikována jako podmíněně přípustná. Na tomto se shodly jak Národní památkový ústav, územní odborné pracoviště v Pardubicích, tak Krajský úřad Pardubického kraje, Odbor kultury a památkové péče. Oba subjekty konstatují, že by měla být zpracována architektonická studie (ve variantách autorizovaným architektem), která prověří jak pohledovou osu k rotundě s. Kateřiny, tak vzájemné architektonické vazby s čp. 16 a protějším domem čp. 20, včetně celkového dopadu na architektonický výraz uliční fronty náměstí. Hmota vikýře by neměla být předimenzovaná, vikýř je nutno odsadit od diagonální hrany střechy v nároží. Při tomto způsobu možného řešení a úpravě Změny č.1 RP jsme jako zpracovatelé regulačního plánu a jako urbanisté došli z názoru, že výše uvedená architektonická studie, která prověří možnosti obnovy (rekonstrukce, stavebních úprav) objektu čp.17 může dojít k závěru, že střešní vikýře jsou možné, ale jejich tvar, který bude vybrán jako nejvhodnější, nemusí být pultový. Proto jsme upravili návrh Změny č.1 v tomto smyslu vikýře jsou uvedeny jako podmíněně přípustné, ale bez specifikace tvaru. Tvar vikýře (ů) bude vybrán a odsouhlasen na základě architektonické studie příslušným orgánem státní památkové péče (MěÚ Česká Třebová). tudie bude v průběhu prací konzultována s Národním památkovým ústavem, územním odborným pracovištěm v Pardubicích. Zpracoval: Atelier AURUM s.r.o. h) Zhodnocení podmínek pro požární bezpečnost staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí Změna č.1 RP MPZ města Česká Třebová, stejně tak jako platný regulační plán, nenahrazuje územní rozhodnutí. Tudíž nebyly hodnoceny podmínky pro požární bezpečnost. Zpracoval: Atelier AURUM s.r.o. i) Zpráva o závěrech vyplývajících z dokumentace vlivů RP na životní prostředí Pro Změnu č.1 RP MPZ města Česká Třebová nebyla zpracována dokumentace vlivů na životní prostředí, Změna č.1 RP MPZ nebyla vzhledem k řešené problematice posuzována. Zpracoval: Atelier AURUM s.r.o. j) tanovisko příslušného úřadu k posouzení návrhu regulačního plánu na životní prostředí. dělení, jak bylo stanovisko zohledněno s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly Pro Změnu č.1 RP MPZ města Česká Třebová nebyla zpracována dokumentace vlivů na životní prostředí, Změna č.1 RP MPZ nebyla vzhledem k řešené problematice posuzována. Zpracoval: Atelier AURUM s.r.o. 8 Odůvodnění Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová září 2013

15 k) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa Změna č.1 RP MPZ města Česká Třebová nevyvolává nároky na zábory půdního fondu, nevymezuje nové zastavitelné plochy. Dílčím způsobem upravuje podmínky prostorového uspořádání 3 objektů. Zpracoval: Atelier AURUM s.r.o. l) Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění V rámci projednání Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová nebyly podány žádné námitky. Zpracoval: Městský úřad Česká Třebová, Odbor rozvoje města a investic m) Vyhodnocení připomínek V rámci projednání Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová nebyly podána žádné připomínky. Zpracoval: Městský úřad Česká Třebová, Odbor rozvoje města a investic Příloha č.1 Prostorové a architektonické regulativy (tabulky pro bloky: e, j s vyznačením úprav) 9 Odůvodnění Změny č.1 RP MPZ města Česká Třebová září 2013

16 NÁVRH PROTOROVÉHO UPOŘÁDÁNÍ BLOK: e prostorové regulativy % ulice čp. typ funkční stav návrh max. řešení architektonického výrazu další podmínky kód plochy nadz. nadz. uliční zast. podl. podkr. střecha podl. podkr. střecha vikýře MORAVKÁ 206 smíšená 2 - sedlo - ano mansar neurč. - zvýšení o mansardové podkroví - centrální valba - změna rozměrů a výplní oken v přízemí (členění) - vyřešení nároží 288 smíšená 2 ano sedlo centrální mansar 403 smíšená 2 - sedlo - ano - neurč. - výplně otvorů - rozměry, členění v přízemí - centrální 214 smíšená 2 - sedlo - ano - neurč. - - centrální 1174 smíšená 2 - sedlo - ano - neurč. - - centrální 1175 smíšená 2 ano sedlo centrální e.1. občanská ano kombin vybavenost šikm. střech RIEGROVA 1089 bydlení 1 ano sedlo valba 1088 bydlení 1 ano sedlo valba 178 bydlení 1 ano sedlo valba 1275 bydlení 1 ano sedlo bydlení 1 ano sedlo nároží Riegrova - Průchodní potlačeno, není vhodné ukončení objektu - nároží nahradit vhodným oplocením PRŮCHODNÍ 654 bydlení 1 ano sedlo sedlo - při opravě fasády členit nejen uliční, ale - i štítovou část - pohledově exponované z ul. Riegrova e.2. bydlení 1 ano sedlo ŘEŠIT OPLOCENÍ V NÁROŽÍ RIEGROVA - PRŮCHODNÍ

17 NÁVRH PROTOROVÉHO UPOŘÁDÁNÍ BLOK: j prostorové % ulice čp. typ funkční stav návrh max. řešení architektonického výrazu další podmínky kód plochy nadz. nadz. uliční zast. podl. podkr. střecha podl. podkr. střecha vikýře PODBRANKÁ 555 bydlení 2 - valba - - mansar - - optické snížení vytvořením mansardy - - plastické členění fasády - materiály - omítka LIDICKÁ 243 bydlení 1 - sedlo - ano - neurč. - - TARÉ NÁM. 17 smíšená centrální 1060 bydlení 2 ano sedlo - - mansar - - změnit tvar střechy - mansarda, obcháze- - jící celý objekt (tzn. i štíty - zejména štít severní) - udržet původní členění fasády, zvýraznit barvou - vzhledem k barevnosti čp. 822 volit pastelové barvy - umístění, tvar i materiál garáže jsou závadou - odstranit 822 bydlení 2 ano sedlo valba mansar 18 bydlení 1 ano sedlo 2 - sedlo neurč. - zvednutí o 1 NP, resp. mansardu - mansar - rozčlenit uliční fasádu, změnit rozměry a počet okenních otvorů - úroveň soklu sjednotit s úrovní nadpraží 1. NP čp materiály - omítka, sokl - barevné a plastické členění fasády, - pastelové barvy s ohledem na čp smíšená 2 - rovná vyčistit pozemek od doplňkových staveb - centrální - řešit oplocení odpovídající lokalitě 2 ano valba bez specifi kace tvaru - členění plastické a barevné fasády, vč. uliční do ul. Lidická - rozměry okenních otvorů - členění a materiály (výkladce) výplní otvorů - materiál - omítky střešní vikýře lze jako podmíněně přípustné realizovat pouze směrem do tarého náměstí, pokud bude podrobnější dokumentací (např. architektonickou studií, která prověří celkové architektonické řešení objektu ve vztahu především k sousednímu objektu čp.16, protějšímu objektu čp.20 a celkovému výrazu uliční fronty náměstí) prokázáno, že tímto řešením není narušeno prostředí MPZ, že řešení nenarušuje pohledovou osu k rotundě sv. Kateřiny a je v souladu s principy péče o památkově chráněná území. 16 smíšená 2 ano sedlo sedlo - plastické a barevné členění fasády - centrální - rozměry výplní otvorů, úprava členění výplní - materiál - omítky

18 LEGENDA : stav 283 stav 2np,P v-o návrh b.2. b.a b.x. platný RP návrh 2np +P v-o A Z hranice řešeného území (hranice MPZ) hranice zastavitelného území označení zastavitelného území označení území navrženého ke změně funkčního využití označení objektů hlavních bez čp. číslo popisné Změna č.1 RP v-o v-x PROTOROVÁ REGULACE stavební čára, určující hrana uliční čára vnitrobloková stavební čára, určující hrana hraniční čára vnitroblokové zeleně podlažnost využití podkroví tvar střechy tvar uličních vikýřů podmíněně přípustná realizace uličních vikýřů zvýrazněná nároží loubí, průchody charakter oplocení objekt navržený k asanaci území se změnou charakteru a formy zástavby změna architektonického výrazu změna charakteru zeleně úprava dvorních fasád místa vjezdů stav plochy a obj. návrh návrh změna využití využití FUNKČNÍ REGULACE plochy s funkcí smíšenou centrální plochy s funkcí občanské vybavenosti plochy s funkcí bydlení městského plochy s funkcí smíšených služeb plochy s funkcí dopravy plochy s funkcí veřejné zeleně plochy s funkcí vyhražené zeleně TVAR TŘECHY: - sedlová V - valbová M - mansardová P - pultová R - rovná TVAR ULIČNÍCH VIKÝŘŮ: v-o - oblouk v- - sedlo v-v - valba v-p - pult v-x - bez specifikace tvaru Zásady prostorového uspořádání M 1:500 červenec 2013 ZMĚNA č.1 REGULAČNÍHO PLÁNU MĚTKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY MĚTA ČEKÁ TŘEBOVÁ

19 /1 lovanská /1 190/1 3373/ /1 3373/3 Riegrova 3373/ / /3 3372/ /15 35/ v- 190/2 e.2. 99/ /1 V 3373/4 3373/15 188/3 188/2 188/ /6 2np P Průchodní Průchodní 189/2 M +P +P +P np,P V 119 M 2np 98/4 42/ V 2np /3 35/ / np 2np,P 41/ / VM 21,7 2np,P e.1. 41/1 41/4 2,7 7,7 8,9 112/2 112/1 111/1 111/ /2 3645/1 3412/ / /2 88/1 44/1 96/1 81/ Moravská 810 Chorinova Zásady prostorového uspořádání M 1: DETAIL: BLOK - červenec 2013 e ZMĚNA č.1 REGULAČNÍHO PLÁNU MĚTKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY MĚTA ČEKÁ TŘEBOVÁ

20 / /4 63/ /1 76/ np,P V 2np,P v-v 76/1 v-v Mariánský sloup 77 j.x 481 2np +P 2np+P v-v 75/ / /1 18 v- 2np,P P 3np taré náměstí 244 v-x 2np,P V 73 16/1 P 3np 79 81/ np V (M) R 2np 24/ / Školní 81/1 314 Podbranská /1 24/2 +P / np,P M 878 +P 2np,P 1np (M) (M) 3367/ Lidická /2 85/1 85/2 86/ / /1 24/ Zásady prostorového uspořádání M 1: DETAIL: BLOK - červenec 2013 j ZMĚNA č.1 REGULAČNÍHO PLÁNU MĚTKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY MĚTA ČEKÁ TŘEBOVÁ

21 Poučení Proti Změně č. 1 REGULAČNÍHO PLÁNU MĚTKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY MĚTA ČEKÁ TŘEBOVÁ vydané formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek ( 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 b., správní řád, ve znění pozdějších předpisů)... místostarosta města Česká Třebová... starosta města Česká Třebová Toto opatření obecné povahy nabývá účinnosti patnáctým dnem po vyvěšení veřejné vyhlášky.