VÝROČNÍ ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ BYTOVÉHO DRUŽSTVA VÍTKOV ŠVERMOVA ZA ROK 2013

Transkript

1 Strana 1 z 7 VÝROČNÍ ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ BYTOVÉHO DRUŽSTVA VÍTKOV ŠVERMOVA ZA ROK 2013 Zpracoval: Ing. Tomáš GLOSS

2 Strana 2 z 7 Obsah 1.Činnost statutárních orgánů...3 a)představenstvo a kontrolní komise...3 b)členská schůze...3 c)vedení družstva Výnosy a náklady v roce Hospodářský výsledek a jeho rozdělení Investice Pohledávky Finanční situace BD Vyúčtování topného období za rok Úvěr Bytový fond Přílohy...7

3 Strana 3 z 7 1. Činnost statutárních orgánů a) Představenstvo a kontrolní komise Představenstvo se během roku 2013 sešlo celkem pětkrát. U všech jednání byl vždy přítomen alespoň jeden člen kontrolní komise. Z jednotlivých jednání jsou pořízeny podepsané zápisy. Na jednáních se představenstvo zabývalo mimo jiné: přípravou členských schůzí plněním usnesení členských schůzí opravami a údržbou bytového fondu výměna vodovodního a teplovodního potrubí mezi domy BD (Při této akci vznikly vícepráce v celkové výši 9 975,- Kč. Šlo o odstranění železobetonových stropů vč. vybourání betonu a poplatek za skládku suti minerální vata + omítka. Vícepráce byly v době zjištění konzultovány i s druhým potenciálním dodavatelem, který tyto vícepráce potvrdil. Nabídka Davida Krásy byla i přes tyto vícepráce nejnižší, kterou BD obdrželo.) zpevnění parkovací plochy vedle garáží program panel 2013 zamítnut členskou schůzí převody členství a pronájmy řešením pohledávek za členy BD úvěrovou problematikou BD vedením účetní evidence stížnostmi a připomínkami členů BD vyúčtováním služeb (reklamace vyúčtování společnosti E.ON) pravidelnými revizemi kotelna, spalinové cesty, elektro-revize společných prostor, revize hromosvodů, apod. pojištěním majetku a odpovědnosti BD b) Členská schůze Členská schůze se v roce 2013 sešla třikrát, z toho jednou z důvodu změny stanov. Usnesení přijatá členskou schůzí byla splněna. c) Vedení družstva Představenstvo Ing. Tomáš Gloss, Jiří Janeček, Jiřina Říhová Kontrolní komise Milan Cihlář, René Kyšák, Ing. Jaroslav Zubík Účetní evidenci vede Ing. Jiří Vedral

4 Strana 4 z 7 2. Výnosy a náklady v roce 2013 Účet zisku a ztráty (v Kč) Za období: Účet Popis NÁKLADY VÝNOSY Spotřeba materiálu , Opravy a udržování , Náklady na reprezentaci Ostatní služby , Mzdové náklady Příjmy společníků a členů družstva ze závislé činnosti Daň z nemovitostí 7 078, Ostatní daně a poplatky Ostatní provozní náklady , Úroky z úvěru 3 640, Ostatní finanční náklady 5 125, Daň z příjmů Nájem nečlenů BD Nájem členů BD Nájem členů BD - úvěr Výnosy z pronájmu Ostatní provozní výnosy , , , Úroky BÚ 85, Ostatní finanční výnosy 0, Zpevněná parkovací plocha vedle garáží Splátky úvěru jistiny ,98 CELKEM , ,44 Detaily k tabulce výnosů a nákladů Spotřeba materiálu - protiskluzová opatření pro venkovní schodiště, kancelářské potřeby, benzín do sekačky, výměna vodoměrů, čistící zóny, apod. Opravy a udržování - oprava kotlů, výměna armatur, oprava čerpadla TUV, výměna stoupaček, topenářské práce, výměna teplovodu a vodovodu. Náklady na reprezentaci smuteční kytice. Ostatní služby zpracování SIPO, poštovné, měření emisí plynových kotlů, ověřování podpisů, notářské služby, vedení účetnictví, povinné školení obsluhy kotelny, apod.

5 Strana 5 z 7 Mzdové náklady náklady na údržbu pozemků a majetku (sekání trávy, úklid sněhu, apod.). Ostatní daně a poplatky poplatek za změnu v Obchodním rejstříku. Ostatní provozní náklady pojištění majetku BD. Ostatní finanční náklady bankovní poplatky, poplatky za správu úvěru. Výnosy z pronájmu pronájem AP2 pro rok 2013 (Wi-Fi-Vit Network, o.s.). Ostatní finanční výnosy doúčtování nákladů nečlena za rok Hospodářský výsledek a jeho rozdělení Daňové náklady a výnosy (v Kč) Hospodářský výsledek za rok 2013 Popis NÁKLADY VÝNOSY Poměrná část nákladů za nečlena BD 7 399,35 Poměrná část úroků a poplatků z úvěru za nečlena BD 84,53 Odpisy hmotného majetku - poměrná část za nečlena BD 3 132,00 Nájem nečlenů BD Výnosy z pronájmu Ostatní provozní výnosy ,00 Úroky BÚ 85,08 Ostatní finanční výnosy 0,36 CELKEM , ,44 Hospodářský výsledek před zdaněním Daň z příjmů právnických osob ,56 Kč 2 66 Kč Rozdělení čistého zisku Kč Z toho: 10% NF Kč Fond oprav Kč

6 Strana 6 z 7 4. Investice V roce 2013 byla provedena investice v podobě zpevnění parkovací plochy vedle garáží s nákladem Kč. 5. Pohledávky K bytové družstvo eviduje pohledávku ve formě neuhrazeného nájemného jednoho z členů ve výši Kč. 6. Finanční situace BD Zůstatek na bankovním účtu k Zůstatek v pokladně k Pohledávky evidované k ,48 Kč Kč Kč 7. Vyúčtování topného období za rok 2013 v tis. Kč v Kč Plyn Voda El. energie VIPA Celkem 939 1,009 1,076 1,11 1, Konečné vyúčtování provedené firmou VIPA bylo porovnáno s účetní evidencí a nebylo zjištěno rozdílů. Zvýšená úhrada za plyn v roce 2013 je způsobena srovnáním délky zúčtovacího období, kdy v minulých letech dodavatel plynu nebyl ochoten realizovat mimořádnou fakturaci k daného roku a fakturoval vždy k datu 1.9. Stávající dodavatel je schopen mimořádnou fakturaci provést, a proto bylo letos započítáno období od září 2012 až do prosince V příštím roce bude do vyúčtování zahrnuto standardních 12 měsíců a to od ledna 2014 do prosince V průběhu roku 2013 byla společnosti E.ON podána reklamace vyúčtování z důvodu započítané daně z plynu, od které mají bytová družstva (s vlastní kotelnou určenou pro výrobu tepla) nárok být osvobozena. Po dlouhé komunikaci se společností E.ON a také po potvrzení této skutečnosti Celním úřadem pro Moravskoslezský kraj a ombudsmanem společnosti E.ON se podařilo dojednat pro BD osvobození od této daně a to i zpětně za všechna předešlá období, ve kterých byl od společnosti E.ON plyn odebírán. Následně byly vystaveny opravné faktury v celkové výši Kč. Vzhledem k tomu, že tato reklamace byla podána v září 2013, ale ukončena až v únoru 2014, projeví se toto vrácení daně až v příštím zúčtovacím období.

7 Strana 7 z 7 8. Úvěr Rozbor splátek a zdrojů krytí úvěru v roce 2013 Předpis zdrojů UHRAZENO BANCE Měsíc ke krytí úvěru Jistina Úrok Celkem ROZDÍL 1/ ,00 Kč ,11 Kč 589,89 Kč Kč ,00 Kč 2/ ,00 Kč ,61 Kč 487,39 Kč Kč ,00 Kč 3/ ,00 Kč ,95 Kč 489,05 Kč Kč ,00 Kč 4/ ,00 Kč ,66 Kč 424,34 Kč Kč ,00 Kč 5/ ,00 Kč ,28 Kč 387,72 Kč Kč ,00 Kč 6/ ,00 Kč ,01 Kč 325,99 Kč Kč ,00 Kč 7/ ,00 Kč ,20 Kč 285,80 Kč Kč ,00 Kč 8/ ,00 Kč ,37 Kč 234,63 Kč Kč ,00 Kč 9/ ,00 Kč ,61 Kč 177,39 Kč Kč ,00 Kč 10/ ,00 Kč ,18 Kč 131,82 Kč Kč ,00 Kč 11/ ,00 Kč ,40 Kč 77,60 Kč Kč ,00 Kč 12/ ,00 Kč ,60 Kč 28,40 Kč Kč ,00 Kč Celkem ,00 Kč ,98 Kč 3 640,02 Kč Kč ,00 Kč V rámci plateb úvěru vznikl bytovému družstvu přeplatek ve výši 7 697,97 Kč. Tento přeplatek bude zahrnut do celkového vyúčtování úvěru, které bude provedeno v průběhu roku Bytový fond Z počtu 48 bytů bylo v roce 2013 celkem pronajímáno 10 bytů. Počet bydlících osob k je 103, z toho 23 podnájemníků. V roce 2013 proběhl jeden převod družstevního podílu. 10. Přílohy Výkazy Roční závěrka