Název: Návrh nabytí pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice v ul. Sekaninova.

Transkript

1 Rada města Brna MMB $1 Z7/09. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne ZM7/052H Název: Návrh nabytí pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice v ul. Sekaninova. Obsah: podmínky kupní smlouvy důvodová zpráva stanoviska příslušných orgánů kopie přípisů Mgr. Michala Halvy, advokáta, ze dne a kopie katastrální mapy, orientačního plánu, cenové mapy, fotografie a ortofotomapy Zastupitelstvo města Brna Návrh usnesení: schvaluje nabytí pozemku p.č. 590 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 266 m 2 v k.ú. Husovice z vlastnictví do vlastnictví statutárního města Brna za dohodnutou kupní cenu ,-Kč a za podmínek kupní smlouvy, které tvoří přílohu č...těchto usnesení. Stanoviska dotčených orgánů: R7/028. schůze Rady města Brna konaná dne doporučila ZMB schválit nabytí pozemku p.č. 590 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 266 m 2 v k.ú. Husovice z vlastnictví do vlastnictví statutárního města Brna za dohodnutou kupní cenu ,-Kč. Zpracoval: Majetkový odbor MMB,6 Předkládá: Rada města Brna l/

2 Důvodová zpráva: Úvod: Orgánům statutárního města Brna je předkládána k jednání nabídka na dej pozemku p.č. 590 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 266 m v k.ú. Husovice statutárnímu městu Brnu, za účelem sjednocení vlastnictví pozemku a stavby na něm umístěné. Vlastnictví: Statutární město Brno je vlastníkem stavby bydlení č.p. 912 č.or 4 - bytový dům č.p. 912, Sekaninova 4. i, zastoupená na základě plné moci Mgr. Michalem Halvou, advokátem, je na základě kupní smlouvy ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni , výlučným vlastníkem předmětného pozemku p.č. 590 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 266 m 2 v k.ú. Husovice, zapsaného u Katastrálního úřadu homoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno - město, na LV č Na uvedený pozemek nebylo kázáno uplatnění restitučních nároků. Správce: Stavba bytového domu č.p. 912, Sekaninova 4, ve vlastnictví statutárního města Brna, je v souladu s příslušnými články Statutu města Brna svěřena do správy MČ Brno - sever. Popis nemovitosti: Pozemek p.č. 590 vk.ú. Husovice je zastavěn stavbou bytového domu č.p. 912, Sekaninova 4 ve vlastnictví statutárního města Brna. Majetkoprávní vypořádání předmětného pozemku lze v tomto případě řešit podle platné Metodiky vypořádání pozemků zastavěných stavbami ve vlastnictví statutárního města Brna" (dále jen metodika). Historie: Pozemek PK st. 394, k.ú. Zábrdovice, nyní pozemek KN p.č. 590 v k.ú. Husovice byl v katastru nemovitostí zapsán ve vlastnictví Československého státu - Fotochema, n.p. Na základě kupní smlouvy ze dne v rámci Velké privatizace Fond národního majetku ČR, jako dávající dal pozemek p.č. 590 v k.ú. Husovice společnosti BETTIM spol. s.r.o., jako kupujícímu. Následně došlo kdeji pozemku p.č. 590 vk.ú. Husovice na základě kupní smlouvy ze dne mezi správcem konkurzní podstaty společnosti BETTIM spol. s.r.o. jako dávaj ícím a L j ako kupuj ící. Současnost: Přípisy ze dne a (viz. přílohy) se na Majetkový odbor MMB obrátil Mgr. Michal Halva, advokát, zastupující i, ve věci vyřešení vlastnického vztahu k pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice a současně požadavek na úhradu dlužného nájemného za užívání předmětného pozemku bez právního důvodu. Majetkový odbor MMB přípisy ze dne a z titulu věcné příslušnosti předmětný požadavek o zaplacení úhrady za bezesmluvní užívání pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice postoupil k vyřízení městské části Brno - sever. Městská část Brno - sever, Odbor bydlení, ve vyjádření ze dne potvrdila, že bytový dům č.p. 912 je svěřen MČ Brno - sever a sdělila, že žádost právního zástupce o zaplacení nájemného za užívání předmětné nemovitosti bez právního důvodu bude předložena k posouzení kolektivním orgánům MČ. MG

3 Cenový návrh: Na ocenění pozemku p.č. 590 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 266 m 2 v k.ú. Husovice byly panem Ivanem Baurem dne zpracovány: - znalecký posudek č na cenu obvyklou ,- Kč (2.542,- Kč/m 2 ), - znalecký posudek č na cenu zjištěnou ,- Kč (2.580,- Kč/m ). Dle metodiky se kupní cena sjednává ve výši v místě a čase obvyklé, pokud tato nepřesáhne výši ceny zjištěné dle příslušného cenového předpisu (oceňovací vyhlášky). Pokud cena v místě a čase obvyklá přesáhne výši ceny zjištěné dle příslušného cenového předpisu (oceňovací vyhlášky), sjednává se kupní cena ve výši této ceny zjištěné. Návrh kupní ceny za nabytí pozemku p.č. 590 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 266 m 2 v k.ú. Husovice z vlastnictví do vlastnictví statutárního města Brna tak činí ,-Kč (2.542,-Kč/m 2 ). Pro úplnost, v Cenové mapě č. 10 činí jednotková cena předmětného pozemku 2.580,-Kč/m. Přípisem Majetkového odboru MMB ze dne byla dávající, střednictvím právního zástupce Mgr. Michala Halvy, nabídnuta možnost majetkoprávního vypořádání předmětného pozemku za kupní cenu dle metodiky ve výši ,-Kč. Mgr. Michal Halva v jeho ze dne s tímto cenovým návrhem souhlasil. Závěr: S ohledem na výše uvedené skutečnosti je navrhováno realizovat výkup pozemku p.č. 590 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 266 m 2 v k.ú. Husovice z vlastnictví do vlastnictví statutárního města Brna za dohodnutou kupní cenu ,-Kč (2.542,-Kč/m 2 vč. nákladů na převod) dle Metodiky vypořádání pozemků zastavěných stavbami ve vlastnictví statutárního města Brna". Kupní cena by byla hrazena z rozpočtu KV rok 2015, ORJ ORG MO - výkupy pozemků a objektů. Před podpisem kupní smlouvy je nezbytné doložit potvrzení městské části Brno - sever ohledně požadované úhrady za bezesmluvní užívání pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice za předchozí období dle požadavku Mgr. Halvy. Projednání v orgánech statutárního města Brna: Komise majetková RMB na R7/KM/11. zasedání dne pod bodem č. 11/20: 1. bere na vědomí Přípisy Mgr. Michal Halvy, advokáta, právního zástupce w, ze dne a ze dne návrhy řešení vlastnického vztahu k pozemku p.č. 590 vk.ú. Husovice ve vlastnictví pod stavbou bytového domu č.p. 912 ve vlastnictví statutárního města Brna, svěřeného MČ Brno - sever, a výzva k úhradě dlužného nájemného za užívání předmětného pozemku bez právního důvodu v období 3 let zpětně v částce ,-Kč. 2. doporučuje Radě a Zastupitelstvu města Brna schválit nabytí pozemku p.č. 590 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 266 m 2 v k.ú. Husovice z vlastnictví do vlastnictví statutárního města Brna za dohodnutou kupní cenu ,-Kč (2.542,-Kč/m 2 ) a za podmínek kupní smlouvy, které jsou součástí materiálu. Hlasoval ií: 11, 0 ti, 0 se zdi 'žel /z 1 členů. Usnesení bylo přijato. ^ c p.j. -!5 O )al Drá ss tu a, 3 o a s. * - S PhD Hof _ 5. VI o Á* J= á. 5 Q..2 N -% v «X o s es B 3/éf

4 R7/028. schůze Rady města Brna konaná dne : 1. bere na vědomí přípisy Mgr. Michala Halvy, advokáta, právního zástupce Miroslavy se dne a ze dne návrhy řešení vlastnického vztahu k pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice ve vlastnictví pod stavbou bytového domu č.p. 912 ve vlastnictví statutárního města Brna, svěřeného MC Brno - sever, a výzva k úhradě dlužného nájemného za užívání předmětného pozemku bez právního důvodu v období 3 let zpětně v částce ,-Kč. 2. doporučuje Zastupitelstvu města Brna schválit nabytí pozemku p.č. 590 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 266 m 2 v k.ú. Husovice z vlastnictví _ do vlastnictví statutárního města Brna za dohodnutou kupní cenu ,-Kč a za podmínek kupní smlouvy. Schváleno jed nomyslně 9 č eny. Vokřál CS Liptáko Si R.Mráz Bc. Hollan Mgr. Ander Beran JÍ Si u M. Janí Bc. Kratocl *es o JUDr. Rusňák JÍ VI MUDr. Rychno Mgr. Ulip nepř. Stanoviska příslušných orgánů: -RMČ Brno - sever - na své 6/80. schůzi konané dne pod bodem č. 9. souhlasí s nabytím pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice do vlastnictví statutárního města Brna. - OUPR MMB vyjádření ze dne pozemek p.č. 590 vk.ú. Husovice je z hlediska platného Územního plánu města Brna (ÚPmB) součástí stabilizované funkční plochy bydlení všeobecného - BO. Z Regulativů ÚPmB uspořádání území (tvořících Přílohu č. 1 obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 2/2004 o závazných částech ÚPmB, v platném znění) a z výkresů ÚPmB vyplývají následující podmínky využití předmětného území: Plochy všeobecného bydlení BO slouží především bydlení (podíl hrubé podlažní plochy bydlení je větší než 60 %, ve stabilizovaných plochách musí být zachován charakter stávajících staveb bydlení). Pokud objekty v této ploše tvoří blokovou strukturu, požaduje se využití vnitrobloku pouze každodenní rekreaci zde bydlících obyvatel (tj. především zeleň a hřiště); tímto požadavkem se nevylučuje možnost umístění podzemních garáží pod terénem vnitrobloku za podmínky, že příjezd do těchto garáží nezhorší pohodu bydlení a nadzemní část vnitrobloku bude využívána, jak je výše požadováno. Plocha stabilizovaná - dílčí část území, ve kterém se stávající účel a intenzita využití nebude zásadně měnit. Za změnu se přitom nepovažuje modernizace, revitalizace a přestavba území za dodržení charakteru zástavby a indexu podlažní plochy, zástavba luk a dostavba uvnitř stávajících areálů. Závěr: Z hlediska územně plánovacího je nabytí pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice do vlastnictví statutárního města Brna v souladu s ÚPmB. Odbor investiční MMB - vyjádření ze dne pozemek p.č. 590 v k.ú. Husovice je v současné době dle Digitální technické mapy města Brna (DTMB) dotčen těmito inženýrskými sítěmi: přípojkami kabelu NN - správce E.ON Distribuce, a.s., NTL plynovodu - správce RWE GasNet, s.r.o, vodovodu, kanalizací jednotnou - správce 4JG

5 Brněnské vodárny a kanalizace, a.s., sdělovacího kabelu - správce UPC ČR, s.r.o. a kanalizací dešťovou. Z hlediska stávajících inženýrských sítí Ol MMB nemá k zamýšlené dispozici výše uvedeného pozemku námitky. Podmínky dispozice dotčených částí pozemku je nutno jednat se správci sítí. Průběhy inženýrských sítí obsažených v DTMB jsou pouze informativní a nemusí být kompletní. Pro tuto oblast nejsou v DTMB k dispozici data o průběhu sítí 02 Czech Republic, a.s. Bytový odbor MMB - vyjádření ze dne a bytový dům Sekaninova 4 byl svěřen MČ Brno - sever na XLII. zasedání ZMB ve dnech V tokolu, sepsaném mezi městem Brno, zast. SNMB a MČ Brno-sever, je uveden dům č. pop. 912 s pozemkem p.č. 590 o výměře 266 m 2 v k. ú. Husovice. V příloze č. 4 části II - bytové domy a pozemky, které s nimi tvoří jeden funkční celek Statutu města Brna je veden tento majetek jako bytový dům č. pop. 912 na pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice, tedy bez pozemku. Bytový dům Sekaninova 4 v k.ú. Husovice byl ze seznamu domů připravovaných k deji vyřazen na základě stanoviska městské části Brno - sever, které je dům svěřen. Bytový dům je užíván k bydlení. Využití středků z Fondu bytové výstavby je upraveno v či. 12 odst. 2 Pravidel deje" a to nelze tyto středky na výkup pozemku použít. Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. - vyjádření ze dne souhlasí s nabytím pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice do vlastnictví statutárního města Brna. Předmětný pozemek je dotčen uložením vodovodní přípojky, jejíž část, nacházející se pod veřejným stranstvím (v storu chodníku) je v majetku statutárního města Brna a v nájmu BVK, a.s. pod inventárním číslem 05985/3. Kanalizační přípojku předmětnou nemovitost nemá společnost Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. v nájmu. E.ON Česká republika, s.r.o. - vyjádření ze dne k nabytí pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice - v zájmovém území se nachází podzemní vedení NN + přípojková skříň, vlastněné a vozované společností E.ON Distribuce, a.s., kterou v územním a stavebním řízení zastupuje na základě zmocnění společnost E.ON Česká republika, s.r.o. Na energetická zařízení se vztahuje omezení vyplývající z ustanovení 46 zákona č. 458/2000 Sb., v platném znění, činnosti v ochranných pásmech. V případě deje pozemku požadují, aby byl zájemce informován o existenci vedení a omezeních vyplývající z ustanovení uvedeného zákona. Ke stavbě a činnosti v ochranných pásmech (dále jen OP) nadzemního vedení VN, VVN, podzemního vedení nebo elektrických stanic je investor povinen zajistit si písemný souhlas ve smyslu 46 odst. 11 zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích, v platném znění. RWE Distribuční služby, s.r.o. - vyjádření ze dne k nabytí pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice v zájmovém území se nachází NTL plynovodní přípojka dn 50. Ochranné pásmo plynovodů umístěných na předmětném pozemku činí jeden metr na obě strany od půdorysu v zastavěném území obce (zák. 458/2000 Sb. 68 odst. 2 a) a 4 m u ostatních případů (zák. č. 458/2000 Sb. 68 odst. 2 b). Stavební činnost, umísťování konstrukcí zemní práce, zřizování skládek a umísťování materiálu v ochranném pásmu lze vádět pouze po předchozím písemném souhlasu držitele licence, který odpovídá za voz příslušného plynárenského zařízení. Vysazování trvalých porostů kořenících do větší hloubky než 20 cm nad povrch plynovodu podléhá tomuto souhlasu pouze ve volném pruhu pozemků o šířce 2 m na obě strany od osy plynovodu (zákon č. 458/2000 Sb., 68 odst. 6). UPC Česká republika, s.r.o. - vyjádření ze dne na pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice existuje podzemní vedení veřejné komunikační sítě (VKS) UPC a jeho ochranné pásmo SJ

6 (1,5 m na každou stranu od krajního vedení). V domě jsou instalovány terciální rozvody společnosti UPC Česká republika, s.r.o. K uložení vedení veřejné komunikační sítě došlo za doby platnosti zákona č. 110/1964 Sb. o telekomunikacích ve zněm zákona č. 149/1971 Sb., zák. č. 150/1992 Sb. a zák. č. 253/1994 Sb. (dále jen Zákon"). Dle ust. 12, odst. 1 uvedeného zákona společnosti UPC Česká republika s.r.o. (vč. pův. Karneval Media, s.r.o.) vzniklo oprávnění zřídit a vozovat předmětné komunikační vedení ve veřejném zájmu, včetně vstupování a vjíždění na pozemek za účelem vozu, oprav, změn nebo odstraňování telekomunikačního zařízení. Dle ustanovení téhož 12, odst. 3 zákona jsou tato oprávnění věcným břemenem váznoucím na dotčené nemovitosti a nezapisovala se do evidence nemovitostí. UPC Česká republika, s.r.o. souhlasí s převodem pozemku p.č. 590 vk.ú. Husovice za podmínky, že pokud by v pozemku nebo v části dávané bylo uloženo vedení, budou budoucí majitelé seznámeni s věcným břemenem společnosti UPC Česká republika, s.r.o. k pozemku v kupní smlouvě, budou upozorněni na ustanovení 102, především odst. 3, zákona č. 127/2005 Sb. a jedno vyhotovení kupní smlouvy bude UPC Česká republika, s.r.o. doručeno. 02 Czech Republic a.s. - vyjádření ze dne k nabytí pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice - dojde ke střetu s vedením sítě elektronických komunikací (dále SEK) společnosti 02 Czech Republic a.s., jejíž existence a poloha je zakreslena v přiloženém výřezu z účelové mapy SEK společnosti 02 Czech Republic a.s. Ochranné pásmo SEK je v souladu s ustanovením 102 zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích a o změně některých souvisejících zákonů stanoveno rozsahem 1,5 m po stranách krajního vedení SEK a není v přiloženém výřezu z účelové mapy SEK společnosti 02 Czech Republic a.s. vyznačeno. GJG