ZNALECKÝ POSUDEK č

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK č. 112-2012"

Nela Křížová
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK č o ceně rodinného domu č.p. 677/3, k.ú. vč. příslušenství a pozemků Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/ Šumperk Účel znaleckého posudku: pro exekuční řízení č.j. 065 EX 01801/ Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: Ing. Helena Volfová Finská Šumperk telefon: helena.volfova@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 5 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává v 2 vyhotoveních. V Šumperku,

, č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 7.3.2012 znalecký posudek vypracovala: Ing.

2 A. Nález 1. Znalecký úkol 1) ocenit nemovitost (spoluvlastnický podíl k nemovitostem) zapsané na LV č. 22, okres Bruntál, obec a k.ú., které jsou ve vlastnictví povinného Roman Novotný, bytem Nádražní 372/19, , r.č /1563 a stanovit tržní (obvyklou) cenu jednotlivých nemovitostí se všemi jejími součástmi a příslušenstvím. 2) ocenit jednotlivá práva s nemovitostí spojená. 3) ocenit jednotlivé závady s nemovitostí spojené. Vše pro účely exekučního řízení dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk, č.j. 065 EX 01801/ ze dne Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný dům s příslušenstvím a pozemky Adresa nemovitosti: U Koupaliště 677/ Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) x 0, = 54,0540 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 54,05 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 22, k.ú., vyhotovený dne dálkovým přístupem - Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk o ustanovení znalce ze dne Informace z internetového prohlížeče web. stránka ze dne informace z internetového prohlížeče o cenách podobných nemovitostí pro určení ceny porovnávací metodou přímou - výsledky místního šetření ze dne zjištěné znalcem 5. Vlastnické a evidenční údaje Novotný Roman, Nádražní 372/19, , r.č / Dokumentace a skutečnost Výkresová dokumentace nemovitosti nebyla předložena, bylo provedeno místní ohledání a zaměření. 7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 677/3 na ulici U Koupaliště ve Městě Albrechtice včetně příslušenství a pozemků. Nemovitost se nachází v okrajové části obce, je přístupná po zpevněné komunikaci. Jedná se o zděný, dvoupodlažní, nepodsklepený dům. V 1. NP se nachází kuchyň, obývací pokoj, koupelna, WC. V 2. NP jsou tři pokoje, koupelna, WC. Dům je napojený na veřejný vodovod, kanalizaci, elektro a plyn. Topení je ústřední, na tuhá paliva. Na domě byla provedena rekonstrukce - plastová okna, fasáda. Dům je v dobrém stavu. U domu je zděná vedlejší stavba, zděná garáž, přístřešek s posezením, malý bazén a studna. Kolem domu je velký a udržovaný pozemek

3) ocenit jednotlivé závady s nemovitostí spojené. Vše pro účely exekučního řízení dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk, č.j. 065 EX 01801/10-024 ze dne 28.

3 Výměry domu: 10,20 x 10,20 m Zastavěná plocha: 104,04 m 2 Pozemky: p.č zastavěná plocha a nádvoří 774 m 2 p.č. 1170/4 - zahrada 60 m 2 p.č. 1179/2 - zahrada 332 m 2 B. Znalecký posudek obvyklá (tržní) cena nemovitostí Jedná se o tržní ocenění staveb a pozemků metodou porovnávací přímou, přičemž se obecná cena oceňované nemovitosti porovnává s cenami obdobných nemovitostí nabízených realitními kancelářemi, nebo na internetovém serveru s realitami v daném místě a čase. V současné době nejsou na trhu objekty, které by dostatečně přesně kopírovaly oceňovanou nemovitost. Pro určení obvyklé (tržní) ceny jsou použity tržní ceny nemovitostí, které se v současné době prodávají v okolí oceňovaných nemovitostí a jsou upraveny pro podmínky a stav oceňovaných nemovitostí. Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 677 s příslušenstvím a pozemku zapsaných na LV č. 22 ve Městě Albrechtice. Popis nemovitosti viz výše. Zastavěná plocha: 104,04 m 2 Pozemky: m 2 V současné době jsou v nabídce nemovitosti uvedené v následující tabulce. Nemovitost, adresa Popis Zastavěná plocha RD, B. Němcové, RD, Město Albrechtice, Opavice RD, RD, přízemní, po rekonstrukci, okrasná zahrada, pozemek 800 m 2 přízemní, 6+1, garáž, po rekonstrukci, hosp. budova, zahrada, pozemek 1458 m 2 Cena z nabídky RK Upravená cena Cena / m 2 90 m 2 1, Kč 1, Kč Kč 97 m 2 2, Kč 2, Kč Kč patrový, novostavba, 5+1, garáž, 101 m 2 2, Kč 2, Kč Kč pozemek 480 m 2 patrový, dvě bytové jednotky, garáž, po částečné rekonstrukci, velká okrasná zahrada, pozemek 1320 m 2 Vyhodnocení srovnávací metody: 120 m 2 1, Kč 1, Kč Kč Rozpětí redukovaných cen: , ,00 Kč/m 2 Po porovnání s podobnými nemovitostmi v současné době na trhu a po zvážení stavu nemovitosti, lokality a ostatních podmínek včetně současné prodejnosti podobných nemovitostí jsem odhadla následující obvyklou tržní cenu. Stanovená cena za 1 m 2 v oceňované nemovitosti: ,00 Kč/m 2 Výpočet obvyklé ceny oceňované nemovitosti: ,00 Kč x 104,04 m 2 = ,00 Kč ZP Obvyklá (tržní) cena nemovitosti po zaokrouhlení: ,00 Kč - 3 -

nemovitostí nabízených realitními kancelářemi, nebo na internetovém serveru s realitami v daném místě a čase.

4 C. Rekapitulace Výsledné ceny: Obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV č. 22, okres Bruntál, obec a k.ú., které jsou ve vlastnictví povinného Roman Novotný, bytem Nádražní 372/19, Město Albrechtice, r.č / rodinný dům č.p. 677, k.ú., vč. příslušenství a pozemku = ,- Kč - cena jednotlivých práv s nemovitostí spojených = 0,- Kč - cena jednotlivých závad s nemovitostí spojených = 0,- Kč Výsledná obvyklá cena nemovitosti po zaokrouhlení činí slovy: Jedenmiliontřistapadesáttřitisíc Kč ,- Kč V Šumperku, Ing. Helena Volfová Finská Šumperk D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č.j. Spr 753/09 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

příslušenství a pozemku = 1 353 000,- Kč - cena jednotlivých práv s nemovitostí spojených = 0,- Kč - cena jednotlivých závad s nemovitostí spojených = 0,- Kč Výsledná obvyklá cena nemovitosti po

5 E. Fotodokumentace a mapy - 5 -

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK č. 107-2012

ZNALECKÝ POSUDEK č. 107-2012 o ceně rodinného domu č.p. 187, k.ú. Týnec vč. příslušenství a pozemku Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy