MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12, ÚŘAD MĚSTSKÉ ČÁSTI PÍSKOVÁ 830/25, PRAHA 4 MODŘANY ODBOR VÝSTAVBY Pracoviště: Hausmannova 3014, Praha 4 Modřany

Transkript

1 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12, ÚŘAD MĚSTSKÉ ČÁSTI PÍSKOVÁ 830/25, PRAHA 4 MODŘANY ODBOR VÝSTAVBY Pracoviště: Hausmannova 3014, Praha 4 Modřany *MP12X00G4FTD* Zn: OVY/10353/2015/Št Čj: P /2016 OVY Oprávněná úřední osoba: Ing. arch. Štumpfová Telefon: Datum: ROZHODNUTÍ O UMÍSTĚNÍ STAVBY Úřad městské části Praha 12, odbor výstavby, jako stavební úřad příslušný dle ustanovení 13 odst. 1 písm.c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále též stavební úřad), a vyhl. hl.m.prahy č. 55/2000 Sb. hl.m.prahy, kterou se vydává Statut hl.m.prahy, ve znění pozdějších předpisů, posoudil podle 86 a 90 stavebního zákona a podle 3 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, ve znění vyhlášky č.63/2013 Sb., žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby s názvem Bytové domy Minimax - Belárie II. Na podkladě tohoto posouzení vydává Úřad městské části Praha 12, odbor výstavby, k žádosti o vydání rozhodnutí o umístění stavby, kterou podala dne společnost Belárie Real Estate, s.r.o., IČ , U Sluncové 666/12a, Praha 8- Karlín, kterou zastupuje společnost AED project, a.s., IČ , Pod Radnicí 1235/2a, Praha 5, která je dále zastoupena Ing. Aidou Padyšákovou, IČ , Křivenická 415/20, Praha 8, Praha 81 (adresa pro doručování: Pod Harfou 938/60, Praha 9) (dále též "žadatel"), dle 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, ve znění vyhlášky č.63/2013 Sb., t o t o r o z h o d n u t í. V území uvolněném po demolici budov v areálu bývalé čokoládovny Orion, které má tvar písmene L orientovaného delším ramenem ve směru sever jih, a je vymezené ze severu ulicí Potahová, z východní strany ulicí Vorařská, ze severní strany ulicí Vrátnická, východní strana dále sousedí s pozemky administrativní budovy společnosti BADON-ZK a.s., z jižní strany skladovacím a výrobním areálem a ze západní strany tělesem železniční trati Praha Krč Praha Modřany na pozemcích: parc. č. 237/3, 238/1, 238/2, 244/1, 244/4, 244/5, 244/6, 244/8, 244/9, 244/10, 244/29, 244/37, 244/42, 258/18, 258/20 a 258/21 (vše druh pozemku ostatní plocha), vše v katastrálním území Modřany se umísťuje záměr (soubor staveb), který bude obsahovat:

2 Č.j. P /2016 OVY str. 2 5 bytových domů označených C, D1, D2, D3 a D4 opěrné zdi u vjezdů do 1.PP bytových domů komunikace, parkovací plochy, zpevněné plochy prodloužení vodovodu včetně přípojek prodloužení splaškové kanalizace včetně přípojek přípojky dešťové kanalizace prodloužení plynovodu včetně přípojek rozvody NN a VN včetně nové trafostanice veřejné osvětlení připojení na síť elektronických komunikací přeložky dešťové kanalizace přeložka napájení protipovodňových čerpadel altán oplocení při jižní hranici řešeného území dočasné objekty zařízení staveniště Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanovují tyto podmínky: 1. Umisťovaný záměr bude obsahovat pět bytových domů označených v dokumentaci C, D1, D2, D3 a D4. 2. Bytové domy 2.1. Bytový dům C na části pozemku č. parc. 244/1 a 244/4 k.ú. Modřany Podnož bytového domu bude tvořit 1. PP, které bude mít půdorysný tvar obdélníku o max. rozměrech 60,3 x 33,1 m. Kratší stěna podnože bude téměř rovnoběžná s hranicí pozemků č.parc. 241/1 a 231/1 k.ú. Modřany a bude od ní vzdálena nejméně 12,3 m. Vzdálenost jihovýchodního nároží podnože bytového domu C od hranice s pozemkem č.parc. 244/28 k.ú. Modřany bude nejméně 21,14 m, vzdálenost severovýchodního nároží podnože bytového domu C od hranice s pozemkem č.parc. 244/16 k.ú. Modřany bude nejméně 12,2 m. Při jižní stěně podnože bytového domu bude přistavěno únikové schodiště o max. půdorysných rozměrech 1,8 x 5,4 m, vedoucí z 1. PP na přilehlý terén. Z podnože bude vyrůstat vlastní budova bytového domu, jejíž půdorys bude možné vepsat do obdélníku o rozměrech max. 59,8 x 27,85 m. Delší strany budovy budou uprostřed své délky zalomeny tak, že směrem ke kratším stranám se bude půdorys zužovat. Po obvodu celého bytového domu bude probíhat pavlač, která bude přístupná z lodžií jednotlivých bytů. Lodžie na jižní, východní a severní stěně bytového domu budou opatřeny akustickou skleněnou stěnou. Bytový dům C bude mít jedno podzemní podlaží a pět nadzemních podlaží. Zastřešen bude plochou částečně pochozí střechou, která bude přístupná dvěma schodišti. V centrální části střechy budou umístěny technické místnosti a nezastřešený prostor pro technologie. Výškově bude bytový dům osazen následujícím způsobem: 1.PP = max. - 3,15 m = 192,64 m n.m. (Bpv), 1.NP = ±0,00 = 195,79 m n.m. (Bpv) horní hrana střechy max. = +15,67 = 211, 46 m n.m. (Bpv) horní hrana konstrukce zakrývající technologická zařízení (technická místnost) max. = +19,5 = 215,29 m n.m. (Bpv) První podzemní podlaží bude využito pro odstavná a parkovací stání a doplňkové prostory související s bydlením. Nadzemní podlaží budou využita pro bydlení a doplňkové prostory související s bydlením, vyjma celkem pěti jednotek v 1. a 2. NP,

3 Č.j. P /2016 OVY str. 3 které budou z důvodu nedostatečného oslunění využity jako ubytovací jednotky. Přesahující podnož bude využita pro terasy bytů v 1.NP Bytový dům D1 na části pozemku č. parc. 244/1 k.ú. Modřany Podnož bytového domu D1 bude tvořit 1. PP, které bude mít půdorysný tvar obdélníku o max. rozměrech 39,5 x 33,5 m. Kratší stěna podnože bude svírat ostrý úhel s hranicí pozemků č. parc. 241/1 a 231/5 k.ú. Modřany. Jihovýchodní nároží podnože bytového domu D1 bude od této hranice vzdáleno nejméně 11,35 m, jihozápadní nároží podnože bytového domu D1 bude od této hranice vzdáleno nejméně 16,73 m. Vzdálenost jihozápadního nároží podnože bytového domu D1 od hranice s pozemkem č.parc. 237/4 k.ú. Modřany bude nejméně 9,1 m, vzdálenost severozápadního nároží podnože bytového domu D1 od hranice s pozemkem č.parc. 237/4 k.ú. Modřany bude nejméně 16,6 m. Z podnože bude vyrůstat vlastní budova bytového domu, jejíž půdorys bude možné vepsat do obdélníku o rozměrech max. 39 x 28,58 m. Delší strany budovy budou se severní stěnou svírat ostrý úhel tak, že severní stěna bude delší než jižní stěna. Severní stěna bude mít délku max. 28,58 m, jižní stěna bude mít délku max. 24,93 m. Po obvodu celého bytového domu bude probíhat pavlač, která bude přístupná z lodžií jednotlivých bytů. Lodžie na jižní a západní stěně bytového domu budou opatřeny akustickou skleněnou stěnou. Bytový dům D1 bude mít jedno podzemní podlaží a pět nadzemních podlaží. Zastřešen bude plochou částečně pochozí střechou, která bude přístupná schodištěm. V centrální části střechy budou umístěny technické místnosti a nezastřešený prostor pro technologie. Výškově bude bytový dům osazen následujícím způsobem: 1.PP = max. - 3,15 m = 192,50 m n.m. (Bpv), 1.NP = ±0,00 = 195,65 m n.m. (Bpv) horní hrana střechy max. = +15,67 = 211,32 m n.m. (Bpv) horní hrana konstrukce zakrývající technologická zařízení (technická místnost) max. = +19,5 = 215,15 m n.m. (Bpv) První podzemní podlaží bude využito pro odstavná a parkovací stání a doplňkové prostory související s bydlením. Nadzemní podlaží budou využita pro bydlení a doplňkové prostory související s bydlením. Přesahující podnož bude využita pro terasy bytů v 1.NP Bytový dům D2 na části pozemku č. parc. 244/1 a 237/3 k.ú. Modřany Podnož bytového domu D2 bude tvořit 1. PP, které bude mít půdorysný tvar obdélníku o max. rozměrech 39,5 x 33,5 m. Kratší jižní stěna podnože bude téměř rovnoběžná s kratší severní stěnou podnože bytového domu D1 a bude od ní vzdálena nejméně 15,96 m. Jihozápadní nároží podnože bytového domu D2 bude umístěno na společné hranici pozemků č.parc. 241/1 a 237/4 k.ú. Modřany, severozápadní nároží podnože bytového domu D2 bude od této hranice vzdáleno nejméně 9,2 m. Severovýchodní nároží podnože bytového domu D2 bude od jihozápadního nároží stávajícího bytového domu č.p na pozemku č.parc. 244/25 k.ú. Modřany umístěno ve vzdálenosti nejméně 13,15 m. Z podnože bude vyrůstat vlastní budova bytového domu, jejíž půdorys bude možné vepsat do obdélníku o rozměrech max. 39 x 28,58 m. Delší strany budovy budou se severní stěnou svírat ostrý úhel tak, že severní stěna bude delší než jižní stěna. Severní stěna bude mít délku max. 28,58 m, jižní stěna bude mít délku max. 24,93 m. Po obvodu celého bytového domu bude probíhat pavlač, která bude přístupná z lodžií jednotlivých bytů. Lodžie na jižní a západní stěně bytového domu budou opatřeny akustickou skleněnou stěnou.

4 Č.j. P /2016 OVY str. 4 Bytový dům D2 bude mít jedno podzemní podlaží a pět nadzemních podlaží. Zastřešen bude plochou částečně pochozí střechou, která bude přístupná schodištěm. V centrální části střechy budou umístěny technické místnosti a nezastřešený prostor pro technologie. Výškově bude bytový dům osazen následujícím způsobem: 1.PP = max. - 3,15 m = 192,50 m n.m. (Bpv), 1.NP = ±0,00 = 195,65 m n.m. (Bpv) horní hrana střechy max. = +15,67 = 211,32 m n.m. (Bpv) horní hrana konstrukce zakrývající technologická zařízení (technická místnost) max. = +19,5 = 215,15 m n.m. (Bpv) První podzemní podlaží bude využito pro odstavná a parkovací stání a doplňkové prostory související s bydlením. Nadzemní podlaží budou využita pro bydlení a doplňkové prostory související s bydlením. Přesahující podnož bude využita pro terasy bytů v 1.NP Bytový dům D3 na části pozemku č. parc. 244/1, 244/8, 244/9, 244/10, 244/18, 244/21 k.ú. Modřany Podnož bytového domu D3 bude tvořit 1. PP, které bude mít půdorysný tvar obdélníku o max. rozměrech 39,5 x 33,5 m. Prodloužení západní stěny podnože bytového domu D3 bude s hranicí pozemků č.parc. 244/1 a 258/22 k.ú. Modřany svírat ostrý úhel. Jihozápadní nároží podnože bytového domu D3 bude od této hranice vzdáleno nejméně 4,5 m, severozápadní nároží podnože bytového domu D3 bude od této hranice vzdáleno nejméně 15,8 m. Vzdálenost pomyslného prodloužení západní stěny stávajícího bytového domu č.p na pozemku č.parc. 244/25 k.ú. Modřany od severovýchodního nároží podnože bytového domu D3 bude nejméně 12,85 m. Z podnože bude vyrůstat vlastní budova bytového domu, jejíž půdorys bude možné vepsat do obdélníku o rozměrech max. 39 x 28,58 m. Delší strany budovy budou se severní stěnou svírat ostrý úhel tak, že severní stěna bude delší než jižní stěna. Severní stěna bude mít délku max. 28,58 m, jižní stěna bude mít délku max. 24,93 m. Po obvodu celého bytového domu bude probíhat pavlač, která bude přístupná z lodžií jednotlivých bytů. Lodžie na jižní a západní stěně bytového domu budou opatřeny akustickou skleněnou stěnou. Bytový dům D3 bude mít jedno podzemní podlaží a pět nadzemních podlaží. Zastřešen bude plochou částečně pochozí střechou, která bude přístupná schodištěm. V centrální části střechy budou umístěny technické místnosti a nezastřešený prostor pro technologie. Výškově bude bytový dům osazen následujícím způsobem: 1.PP = max. - 3,15 m = 192,10 m n.m. (Bpv), 1.NP = ±0,00 = 195,25 m n.m. (Bpv) horní hrana střechy max. = +15,67 = 210,92 m n.m. (Bpv) horní hrana konstrukce zakrývající technologická zařízení (technická místnost) max. = +19,5 = 214,75 m n.m. (Bpv) První podzemní podlaží bude využito pro odstavná a parkovací stání a doplňkové prostory související s bydlením. Nadzemní podlaží budou využita pro bydlení a doplňkové prostory související s bydlením, vyjma jedné jednotky v 1. NP, která bude z důvodu nedostatečného oslunění využita jako ubytovací jednotka. Přesahující podnož bude využita pro terasy bytů v 1.NP Bytový dům D4 na části pozemku č. parc. 244/1, 244/5, 244/8, 258/20, 258/21 k.ú. Modřany Podnož bytového domu D4 bude tvořit 1. PP, které bude mít půdorysný tvar obdélníku o max. rozměrech 39,5 x 33,5 m. Kratší jižní stěna podnože bude téměř rovnoběžná s kratší severní stěnou podnože bytového domu D3 a bude od ní vzdálena nejméně 21,37 m.

5 Č.j. P /2016 OVY str. 5 Jihozápadní nároží podnože bytového domu D4 bude vzdáleno od společné hranice pozemků č.parc. 241/1 a 258/2 k.ú. Modřany nejméně 3,7 m. Severozápadní nároží podnože bytového domu D4 bude od společné hranice pozemků č.parc. 241/1 a 258/19 k.ú. Modřany vzdáleno nejméně 5,95 m a od společné hranice pozemků č.parc. 246 a 244/8 k.ú. Modřany bude vzdáleno nejméně 6,9 m. Severovýchodní nároží podnože bytového domu D4 bude od společné hranice pozemků č.parc. 244/6 a 244/11 k.ú. Modřany vzdáleno nejméně 8 m. Z podnože bude vyrůstat vlastní budova bytového domu, jejíž půdorys bude možné vepsat do obdélníku o rozměrech max. 39 x 28,58 m. Delší strany budovy budou se severní stěnou svírat ostrý úhel tak, že severní stěna bude delší než jižní stěna. Severní stěna bude mít délku max. 28,58 m, jižní stěna bude mít délku max. 24,93 m. Po obvodu celého bytového domu bude probíhat pavlač, která bude přístupná z lodžií jednotlivých bytů. Lodžie na jižní a západní stěně bytového domu budou opatřeny akustickou skleněnou stěnou. Bytový dům D4 bude mít jedno podzemní podlaží a pět nadzemních podlaží. Zastřešen bude plochou částečně pochozí střechou, která bude přístupná schodištěm. V centrální části střechy budou umístěny technické místnosti a nezastřešený prostor pro technologie. Výškově bude bytový dům osazen následujícím způsobem: 1.PP = max. - 3,15 m = 192,10 m n.m. (Bpv), 1.NP = ±0,00 = 195,25 m n.m. (Bpv) horní hrana střechy max. = +15,67 = 210,92 m n.m. (Bpv) horní hrana konstrukce zakrývající technologická zařízení (technická místnost) max. = +19,5 = 214,75 m n.m. (Bpv) První podzemní podlaží bude využito pro odstavná a parkovací stání a doplňkové prostory související s bydlením. Nadzemní podlaží budou využita pro bydlení a doplňkové prostory související s bydlením. Přesahující podnož bude využita pro terasy bytů v 1.NP Bytové domy budou kombinovat vnitřní chodbu s pavlačí vinoucí se kolem malé vnitřní dvorany, osvětlené denním světlem zasklením na úrovni střechy. Po obvodu fasád budou tvořit důležitý prvek kontinuální mělké balkony, které budou mít relaxační a stínící funkci. K jednotlivým bytům budou navíc přiřazeny lodžie, které budou mít relaxační funkci. 3. Altán Na pozemku č.parc. 244/1 k.ú. Modřany v místech proti podchodu pod železniční tratí, který byl umístěn územním rozhodnutím Zn: OVY/21801/2015/Št ze dne , bude umístěn altán obsahující novou trafostanici a další prostory. Altán bude mít půdorysné rozměry max. 4,7 x 10,7 m. Jihozápadní nároží altánu bude od společné hranice pozemků č.parc. 244/1 a 258/22 k.ú. Modřany vzdáleno max. 10,8 m, severozápadní nároží altánu bude od společné hranice pozemků č.parc. 244/1 a 258/22 k.ú. Modřany vzdáleno max. 12,1 m. Altán bude mít jedno nadzemní podlaží, výškově bude osazen následujícím způsobem: výška podlahy 1.NP ±0,00 = 193,5 m n.m. (Bpv), max. výška altánu bude na kótě 197,5 m n.m. (Bpv). 4. Doprava 4.1. Komunikace Pro dopravní napojení obytného souboru bude využita stávající komunikační síť, ze které jsou navrženy vjezdy do podzemních garáží sloužících pro potřebu nově navrhovaného záměru.

6 Č.j. P /2016 OVY str Dopravní napojení bytového domu C Vjezd do garáží bytového objektu C bude proveden pomocí kolmé obousměrné vjezdové rampy šířky 5,5 m napojené do ulice Vrátnické. Napojovací oblouky budou mít poloměr 3,5 m. Sklon rampy do garáží bude max. 13,04 %. Podél rampy budou umístěny železobetonové opěrné zdi délky cca 10,5 m. Z garáží bude veden podél rampy únikový chodník šíře 1,1 m se schodištěm. Vjezd do garáže bude odvodněn litinovými žlaby do dešťové kanalizace. Pěší přístup k severní fasádě domu, kde bude hlavní vstup do domu, bude veden v přímém směru pomocí chodníku šířky min. 2,0 m se schodištěm. Variantní bezbarierový přístup bude veden pomocí chodníkové rampy ve sklonu max. 8 %. Od ulice Mezi Vodami bude mezi stávajícím parkovištěm a ulicí Vrátnická doplněn chodník šířky min. 2,4 m. V podélném směru s východní fasádou domu bude veden další pěší přístup, který bude mít v počátečním úseku šířku min. 3,5 m. Ve svém konci bude mít chodník šířku 4,0 m. Tato část bude sloužit jako plocha pro zásahová vozidla hasičské služby Dopravní napojení bytových domů D1, D2 Vjezd do garáží bytových domů D1 a D2 bude zajištěn společnou vjezdovou obousměrnou rampou šířky 6,0 m vedenou od styku ulic Vorařská a Vrátnická jižním směrem. Rampa se na svém konci bude větvit do dvou samostatných vjezdů, do garáží bytového domu D1 z jeho severní strany a do garáží bytového domu D2 z jeho jižní strany. Rampa bude klesat ve sklonu max. 12,5 % (bude sloužit i jako úniková cesta z garáží pro pěší). Od km 0,02700 bude pokračovat rampa tunelem a stoupat cca 1% k vratům do garáží bytových domů D1 a D2. Podél rampy budou umístěny železobetonové opěrné zdi délky cca 25 m. Vjezdy do garáží budou odvodněny litinovými žlaby do dešťové kanalizace. Pěší vstup do bytových domů bude stoupajícím chodníkem ve sklonu max. 8,3% vedeným souběžně vedle rampy. Před bytovým domem D1 odbočí směrem k bytovému domu D2 a bude stoupat cca 0,4%. Výškové řešení musí splňovat dostatečnou podjezdnou výšku při křížení vjezdu a chodníku Dopravní napojení bytových domů D3, D4 Nové bytové domy D3, D4 budou napojeny od severu z ulice Potahová do stavebně upravené komunikace Vorařská. Severní koncový úsek komunikace Vorařské, v současnosti jednosměrné komunikace šířky 3,5 m, bude v délce cca 50 m stavebně upraven na obousměrný provoz s šířkou vozovky 6,0 m. Komunikace bude směrově narovnána a původní směrová šikana bude využita pro vytvoření pěti podélných návštěvnických stání. Vjezd do garáží bytových domů D3 a D4 bude zajištěn z komunikace Vorařská společnou vjezdovou obousměrnou rampou min. šířky 6,2 m. Rampa se na svém konci bude větvit do dvou samostatných vjezdů, do garáží bytového domu D3 z jeho severní strany a do garáží bytového domu D4 z jeho jižní strany. Rampa bude klesat ve sklonu 12,5 %, od místa zahloubení budou vozovky stoupat cca 1,2% směrem k oběma vjezdům do garáží. Podél rampy budou umístěny železobetonové opěrné zdi délky cca 16 a 20 m. Pěší přístup bude řešen souběžným chodníkem podél vjezdové rampy obdobným způsobem jako u bytových domů D1 a D2. Vjezdy do garáží budou odvodněny litinovými žlaby do dešťové kanalizace. Na pozemku č.parc. 244/1 k.ú. Modřany bude veden oblouk pěší komunikace, šířky min. 3 m, která vytvoří přístup k altánu a propojí řešené území s podchodem pod železniční tratí.

7 Č.j. P /2016 OVY str Doprava v klidu Požadovaný počet odstavných a parkovacích stání bude zajištěn téměř výhradně v prvním podzemním podlaží bytových domů C, D1, D2, D3 a D4. V bytovém domě C bude umístěno 72 parkovacích stání, v bytových domech D1, D2, D3 a D4. 46 parkovacích stání v každém domě. V každém bytovém domě bude odpovídající počet stání navržen pro osoby se sníženou schopností pohybu. Všechna stání budou navržena v parametrech pro stání osobních vozidel ve smyslu příslušných ustanovení ČSN Odstavné a parkovací plochy silničních vozidel a ČSN Jednotlivé, řadové a hromadné garáže. Parkovací stání pro návštěvníky bytů budou řešena jako veřejně přístupná, případně bude stanoven režim jejich užívání. Podél jižní strany komunikace Vrátnická na pozemku č.parc. 244/1 k.ú. Modřany bude umístěno 19 kolmých parkovacích stání, z toho dvě invalidní. Současný vjezd na parkoviště ke stávající budově A1 bude přemístěn do nové polohy a jedno ze zrušených stání bude umístěno v prostoru podél jižní strany komunikace Vrátnické východně od vjezdu do garáží bytového domu C. Stávajících 22 podélných parkovací stání podél západní strany komunikace Vorařské bude zrušeno a nahrazeno 41 šikmými parkovacími stáními, která budou částečně zasahovat na pozemek č.parc. 244/1 k.ú. Modřany. Dále bude podél komunikace Vorařská na pozemku č.parc. 244/1 k.ú. Modřany umístěno při její západní straně před bytovým domem D4 7 kolmých parkovacích stání. V rámci stavebních úprav komunikace Vorařská bude ve stavebním řízení řešeno zřízení dalších parkovacích stání. 5. Napojení stavby na inženýrské sítě 5.1. Kanalizace splašková Splaškové vody z bytových domů C, D1, D2 a D3 budou odváděny pomocí splaškových kanalizačních přípojek, které budou napojeny na stávající splaškovou kanalizační stoku DN 300 v ulicích Vrátnická a Vorařská. Splaškové vody z bytového domu D4 budou odváděny pomocí splaškové kanalizační přípojky do nové splaškové kanalizační stoky v ulici Vorařská, která vznikne prodloužením stávající splaškové kanalizační stoky DN 300 o cca 41,7 m na pozemku č. parc. 244/6 k.ú. Modřany. Splaškové kanalizační přípojky budou z kameniny dimenze DN 200. Splaškové kanalizační přípojky budou mít následující délky: kanalizační splašková přípojka DN 200 pro bytový dům C bude mít délku cca 6,4 m, kanalizační splašková přípojka DN 200 pro bytový dům D1 bude mít délku cca 8,2 m, kanalizační splašková přípojka DN 200 pro bytový dům D2 bude mít délku cca 5,3 m, kanalizační splašková přípojka DN 200 pro bytový dům D3 bude mít délku cca 8,7 m, kanalizační splašková přípojka DN 200 pro bytový dům D4 bude mít délku cca 13 m. Sklon splaškových kanalizačních přípojek bude min. 2%, krytí min. 1 m Kanalizace dešťová Dešťové vody z jednotlivých bytových domů budou odváděny pomocí dešťových kanalizačních přípojek, které budou napojeny na stávající dešťovou kanalizační stoku DN 300 v ulicích Vrátnická a Vorařská. Dešťové kanalizační přípojky budou z kameniny dimenze DN 200. Dešťové kanalizační přípojky budou mít následující délky: kanalizační dešťová přípojka DN 200 pro bytový dům C bude mít délku cca 8 m, kanalizační dešťová přípojka DN 200 pro bytový dům D1 bude mít délku cca 12,4 m, kanalizační dešťová přípojka DN 200 pro bytový dům D2 bude mít délku cca 1,5 m, kanalizační dešťová přípojka DN 200 pro bytový dům D3 bude

8 Č.j. P /2016 OVY str. 8 mít délku cca 11,7 m, kanalizační dešťová přípojka DN 200 pro bytový dům D4 bude mít délku cca 10,5 m. Sklon dešťových kanalizačních přípojek bude min. 1%, krytí min. 1 m. Přeložky dešťové kanalizace: Z důvodu kolize s umístěním bytových domů D2 a D3 budou přeloženy dešťové kanalizační stoky. Stoka D1 z KT DN 500 o délce 63,88 m bude umístěna severně od původní trasy na pozemcích č.parc. 244/42, 244/6, 241/1 a 237/3 k.ú. Modřany. Stoka D2 z KT-DN 500 o délce 63,1 m bude umístěna jižně od původní trasy na pozemcích č.parc. 244/6, 244/1, 244/8, 244/10, 258/18, 258/21 a 258/20 k.ú. Modřany. S přeložkou kanalizační stoky D2 souvisí přeložky přespádování části stoky DN 300 D2 (DN 400 o délce 18,8 m) a D3 (DN 300 o délce 12,9 m) Vodovod Zásobování bytových domů C, D1, D2 a D3 vodou bude zajištěno novými vodovodními přípojkami, které budou napojeny na stávající vodovodní řad z tvárné litiny DN 150. Zásobování bytového domu D4 bude zajištěno vodovodní přípojkou z nového vodovodního řadu, který vznikne prodloužením stávajícího vodovodního řadu o cca 62 m k bytovému domu D4 dotčený pozemek č. parc. 244/6 a 244/1 k.ú. Modřany. Vodovodní řad bude ukončen hydrantem. Napojení bude provedeno vysazeným T-kusem a dále osazeným šoupětem se zemní soupravou. Dimenze vodovodních přípojek bude DN 80 a materiálem bude litina. Potrubí přípojek bude dále zavedeno do bytových domů a na prostupu nosnou stěnou bude opatřeno chráničkou. Za vstupem přípojky do objektu bude osazena vodoměrná sestava. Přípojka pro bytový dům D1 bude opatřena vodoměrnou šachtou. Vodovodní přípojky budou mít následující délky: vodovodní přípojka DN 80 pro bytový dům C bude mít délku cca18,8 m, vodovodní přípojka DN 80 pro bytový dům D1 bude mít délku cca 41,4 m, vodovodní přípojka DN 80 pro bytový dům D2 bude mít délku cca 9,4 m, vodovodní přípojka DN 80 pro bytový dům D3 bude mít délku cca 3,6 m, vodovodní přípojka DN 80 pro bytový dům D4 bude mít délku cca 18 m. Krytí přípojek bude min. 1,5 m. Potrubí bude uloženo na pískové lože a opatřeno obsypem Plynovod Zásobování bytového domu C plynem bude zajištěno plynovodní přípojkou PE d32 ze stávajícího plynovodního řadu STL PE 110 v ulici Vrátnická. Zásobování bytových domů D1 a D2 plynem bude zajištěno sdruženou plynovodní přípojkou PE d40 ze stávajícího plynovodního řadu STL PE 110 v ulici Vrátnická. Zásobování bytových domů D3 a D4 plynem bude zajištěno sdruženou plynovodní přípojkou PE d63 z prodloužení stávajícího řadu v ulici Vorařská. Prodloužený řad STL PE 90 bude mít délku cca 150 m a bude umístěn na pozemku č.parc. 244/6 k.ú. Modřany. Sdružené plynovodní přípojky pro bytové domy D1 a D2 a D3 a D4 budou ukončeny rozvětvením a osazením dvou hlavních uzávěrů plynu (HUP) tak, aby každý bytový dům měl samostatný HUP. Plynovodní přípojky budou mít následující délky: plynovodní přípojka PE d32 pro bytový dům C bude mít délku cca 19 m, sdružená plynovodní přípojka PE d40 pro bytové domy D1 a D2 bude mít délku cca 32,3 m, sdružená plynovodní přípojka PE d63 pro bytové domy D3 + D4 bude mít délku cca 16,4 m. Potrubí bude v celé délce opatřeno podsypem, obsypem a výstražnou fólií. Na potrubí bude připevněn signalizační vodič. Hloubka uložení bude min. 1,1 m.

9 Č.j. P /2016 OVY str Zásobování elektrickou energií Zásobování navrženého záměru bude zajištěno rozšířením distribuční soustavy PREdistribuce a.s. následujícím způsobem: Distribuční trafostanice Na pozemku č.parc. 244/1 k.ú. Modřany bude do objektu altánu zakomponována nová prefabrikovaná trafostanice. Nová distribuční síť VN Nová distribuční trafostanice bude připojena na stávající kabel 22 kv 3x1x240 mm 2 AXEKVCEY mezi TS 1646 a TS 2300 na nároží ul. Pískařská a Vrátnická. Nová kabelová smyčka bude provedena kabelem 22 kv 3x1x120 mm 2 AXEKVCEY. Napojení na stávající kabel bude provedeno na dvě spojky. Kabelová smyčka bude vedena přes ul. Pískařská a dále ve stávající trase kabelů NN podél objektů v ul. Vrátnická a dále severním směrem ulicí Vorařská. Přes komunikaci ul. Vorařská budou kabely vedeny v chráničkách DN 200. Dále budou kabely vedeny v nové společné trase s novými kabely NN severozápadním směrem v novém chodníku až do nové DTS, která bude umístěna na pozemku č.parc. 244/1 k.ú. Modřany. Nová distribuční síť NN Na bytových domech budou u každého vchodu osazeny přípojkové skříně, na bytovém domě D1 bude osazena rozpojovací skříň SR 302. Nové spojení TS 2300 SR 302 na bytovém domě D1: Na stávající kabel z TS 2300, který je zaslepen v ul. Vrátnická na jihovýchodní straně u pozemku č.parc. 244/43 k.ú. Modřany bude naspojkován nový kabel, který bude připojen smyčkově do nové SS 102 na bytovém domě C a dále veden do nové SR 302 na bytovém domě D1. Nové spojení TS 1646 SR 302 na objektu D1: Z SR 302 bude kabel dále veden přes novou SS102 na bytovém domě D2 ulicí Vrátnická, kde bude na jihozápadní straně u pozemku č.parc. 244/43 k.ú. Modřany naspojkován (spojka v místě po zrušení plastového pilíře SS 102+ER 513 pro protipovodňové čerpadlo, pro které byl z TS 1646 přímý kabel) na stávající kabel, vedoucí do TS Nové spojení nová TS SR 49/P14: Ze stávající SR 49/P14 bude položen nový kabel přes ulici Vorařskou, který bude dále veden novou pěší komunikací směrem k nové distribuční trafostanici. Kabel bude zasmyčkován do nové SS 102+ER 513 (SS 102+ER513 (bude sloužit pro nové připojení protipovodňového čerpadla) umístěné při hranici pozemků č.parc. 237/3 a 237/4 k.ú. Modřany mezi bytovými domy D2 a D3. Dále bude pokračovat v nové pěší komunikaci k nové distribuční trafostanici, kde bude připojen do rozváděče NN. Nové spojení nová TS SR 49/P15: Stávající kabel z SR 49/P14 do SR 49/P15 bude ve stávající SS102 na domě č.p (ul. Vorařská) ze směru SR 49/P15 odpojen. Na tento odpojený a zkrácený kabel bude naspojkován nově položený kabel z nové TS, na který budou přes SS102 připojeny bytové domy D3 a D4. Nové spojení nová TS SR 49/P14: Z nové TS bude veden nový kabel do stávající SS102 na domě čp a připojen místo kabelu již odpojeného. Přeložka kabelu Správy služeb hl. m. Prahy pro protipovodňová čerpadla: Plastový pilíř SS 102+ER 513 pro protipovodňové čerpadlo, pro které byl z TS 1646 přímý kabel, bude přesunut na novou pozici při hranici pozemků č.parc. 237/3 a 237/4 k.ú. Modřany mezi bytovými domy D2 a D3, hned vedle stávajícího pilíře č.7 ve vlastnictví Správy služeb hl. m. Prahy. Měřený kabel AYKY 4x50 mm 2 bude odpojen a zrušen.

10 Č.j. P /2016 OVY str. 10 Z elekroměrového rozváděče ER 513 bude položen nový kabel CYKY 4x25 mm 2 do přesunuté SR 402 v majetku Správy služeb hl. m. Prahy. Tato přesunutá SR 402 bude nově umístěna hned vedle přesunutého plastového pilíře SS 102+ER 513 pro protipovodňové čerpadlo. Nový kabel bude v majetku Správy služeb hl. m. Prahy. 5.6.Veřejné osvětlení (VO) Podél jižní strany ulice Vrátnická směrem k bytovým domům D1 a D2 bude vedena trasa veřejného osvětlení. Na trase bude umístěno 5 nových stožárů VO, z toho 3 stožáry o výšce 6 m a 2 stožáry o výšce 4 m. Tato nová trasa bude napájena ze stávajícího stožáru VO č v ulici Vrátnická. Další trasa veřejného osvětlení bude napájena ze stávajícího stožáru VO č v ulici Vorařská. Trasa přejde komunikaci Vorařskou směrem k nové pěší komunikaci, kde se rozvětví do dvou směrů. Jeden směr bude pokračovat podél pěší komunikace, druhý směr bude veden k příjezdové rampě do bytových domů D3 a D4. Na trase bude umístěno celkem 8 nových stožárů VO o výšce 4 m. Stožáry VO budou připojeny kabely typu CYKY. Přechody kabelů přes vozovku budou založeny do obetonované chráničky. Jednotlivé stožáry areálového osvětlení budou propojeny zemnícím vodičem uloženým do kabelové rýhy Sítě elektronických komunikací Telekomunikační optická síť Pro optické připojení záměru bude využita stávající síť elektronických komunikací. Bytové domy D1 a D2 budou napojeny v místě zakončení stávajících optotrubek při ul. Vorařská u domu č. p. 2075/2. Bytové domy D3 a D4 budou napojeny v místě zakončení stávajících optotrubek při ul. Vorařská u domu č. p. 2075/8. Bytový dům C bude napojen v místě zakončení stávajících optotrubek při křižovatce ulic Vorařská a Vrátnická. Z napojovacích bodů budou provedeny výkopy k jednotlivým bytovým domům a položeny nové HDPE trubky, které budou propojeny se stávajícími HDPE trubkami. U paty bytového domu C, D2 a D3 budou instalovány účastnické rozvaděče. Do těchto rozvaděčů bude zafouknut nový optický kabel. Telekomunikační metalická síť Místem napojení na metalickou síť bude stávající kabelová rezerva KK 1/800(-240), PANM1777 při ul. Vorařská u domu č.p. 2075/2. Zde budou nové kabely naspojkovány na stávající. Nové kabely budou typu TCEPKPFLE 200XN0,6 a budou vedeny zemním výkopem v pozemcích č. parc. 244/1, 244/42, 244/8, 244/5, 244/6 k.ú. Modřany od spojky do nových bytových domů, kde budou ukončeny v telekomunikační místnosti uvnitř každého bytového domu. Celková délka navržené trasy bude cca 380 m. 6. Vytápění a ohřev TUV Bytové domy budou zásobovány teplem plynovými kotli, které budou sloužit pro vytápění a ohřev teplé vody. Plynové kotle budou osazeny v technických místnostech na střeše nad 5.NP. V bytovém domě C budou ve dvou technických místnostech osazeny kotle o předpokládaném výkonu 4 x 34 kw. V bytových domech D1, D2, D3 a D4 budou v technické místnosti osazeny kotle o předpokládaném výkonu 2 x 45 kw. 7. V nikách při vjezdu do garáží bytových domů budou umístěna stanoviště pro nádoby na odpad. Stanoviště budou umístěna tak, aby byl zachován dostatečný rozhled na komunikacích a nebylo nadmíru obtěžováno okolí. 8. Při jižní hranici řešeného území bude směrem západním prodlouženo stávající oplocení. Nové oplocení bude mít délku 57 m, výšku 3 m a bude zděné.

11 Č.j. P /2016 OVY str Zařízení staveniště V ploše řešeného území budou umístěny dočasné objekty zařízení staveniště, tj. zejména oplocení staveniště výšky min. 2 m, které bude v křižovatkách a v blízkosti přechodů pro chodce průhledné a nebude zasahovat do rozhledových trojúhelníků, protihlukové plné těsněné oplocení výšky min. 4 m, staveništní komunikace, manipulační plochy, sklady a skladovací plochy, jímka splaškových vod, buňkoviště, a technologická zařízení. Dopravní napojení staveniště po dobu výstavby bude dvěma vjezdy (výjezdy), jeden vjezd (výjezd) bude situován v blízkosti křižovatky ulic Vrátnická a Pískařská a druhý vjezd (výjezd) bude z ulice Potahová. 10. Napojení staveniště na technickou infrastrukturu bude prostřednictvím stávajících a nově budovaných trubních a kabelových sítí. Požadovaný staveništní odběr vody včetně protipožárního zabezpečení bude zajištěn ze stávajících sítí. Napojení staveništního rozvodu na stávající sítě, případně na nové, realizované v rámci záměru bude dočasné. Staveništní odběr elektrické energie bude zajištěn ze stávajících kabelových rozvodů. Odkanalizování staveniště v průběhu výstavby bude řešeno prostřednictvím stávajícího a nově budovaného odtokového zařízení. Odpadní vody ze sociálního zařízení staveniště budou zaústěny prostřednictvím dočasné kanalizační přípojky do jímky s vyvážením dle potřeby. Staveniště bude na odlehlých místech vybaveno mobilním sociálním zařízením (chemické WC). 11. Nezastavěné plochy budou ozeleněny a sadově upraveny a terén modelován tak, aby úpravy parteru kolem obytných domů pomohly začlenit navrhované stavby do krajinného, volně parkově upraveného prostředí rekreačně využívaného břehu Vltavy. 12. Na základě podmínek závazného stanoviska ÚMČ Praha 12 odboru životního prostředí zn. P zs/2014/OŽD/Str ze dne bude projektová dokumentace pro stavební povolení obsahovat: návrh řešení, který zabezpečí, že při provádění stavby nebudou znečištěny podzemní a povrchové vody návrh řešení podlah podzemních garáží takovým způsobem, který zamezí kontaminaci podzemních vod závadnými látkami, garáže nebudou odvodněny do kanalizace návrh řešení, které umožní po celou dobu výstavby umístění a obsluhu protipovodňových zařízení návrh řešení, které bude v souladu s povodňovým plánem Městské části Praha Na základě podmínek závazného stanoviska MHMP ODA, č.j. MHMP /2014/ODA-O4/Da ze dne bude projektová dokumentace pro stavební povolení obsahovat: návrh řešení tak, aby byl při realizaci zachován přístup, vjezd dopravní obsluze a pohotovostním vozidlům z důvodu zajištění přístupu a příjezdu k objektům 14. Na základě podmínek závazného stanoviska drážního správního úřadu MHMP ODA, č.j. MHMP /2014/ODA-O2/Vi ze dne bude projektová dokumentace pro stavební povolení obsahovat: řešení, které zajistí, že budou dodrženy všeobecné podmínky pro přípravu a realizaci staveb v ochranném pásmu tramvajové dráhy (OPTD) vydané Dopravním podnikem hl. m. Prahy, řešení, které zajistí, že budou provedena účinná ochranná opatření proti hluku, otřesům a zvýšené prašnosti z provozu tramvajové dráhy

12 Č.j. P /2016 OVY str Na základě požadavku závazného stanoviska odboru bezpečnosti a krizového řízení MHMP, č.j. S-MHMP /2014/BKR ze dne bude projektová dokumentace pro stavební povolení obsahovat: podrobnější řešení zajištění ochrany obyvatelstva ukrytím v případě mimořádné události 16. Na základě požadavku závazného stanoviska Hygienické stanice hl. m. Prahy č.j. HSHMP/59436/2014-Pol/3207 a HSHMP/2188/2015-Pol/119 ze dne bude projektová dokumentace pro stavební povolení obsahovat: vyhodnocení hluku ze stavební činnosti ve venkovním chráněném prostoru staveb, včetně návrhů odpovídajících akustických opatření zapracovaných do ZOV, které prokáže splnění hygienických limitů, a to i s ohledem na etapy výstavby termín provedení měření vibrací z železnice návrh všech akustických úprav, které zajistí splnění hygienických limitů pro hluk a vibrace z dopravy a ze stacionárních zdrojů ve venkovním i vnitřním chráněném prostoru novostavby včetně zajištění provětrání a způsob, jakým budou seznámení budoucí uživatelé bytů s výjimečným větráním prostor bytů koordinaci staveb s výstavbou tzv. severního areálu 17. Projektová dokumentace pro stavební povolení z hlediska požadavků vlastníků a správců elektronických komunikací na jejich ochranu bude obsahovat: zákres stávajících podzemních vedení veřejné komunikační sítě, včetně přípojek ke stavbám, návrh provádění výkopových prací v ochranném pásmu podzemních vedení veřejné komunikační sítě ručně bez použití mechanizace, návrh ochrany odkrytých kabelů před jejich poškozením, zachování stávajícího nadloží nad kabely, průkaz o tom, že nad trasami stávajících komunikačních vedení veřejné komunikační sítě nebudou navrhována zařízení, skládky apod., které by omezovaly přístup k podzemním elektronickým komunikačním zařízením. Na trasách komunikačních vedení veřejné komunikační sítě nebudou dále parkoviště ani přístřešky. Až do vzdálenosti min. 1,5 m od krajního vedení nebude navržena výsadba stromů a keřů, průkaz o tom, že při souběhu a křížení elektronických komunikací s ostatními navrhovanými nebo stávajícími inženýrskými sítěmi budou dodrženy požadavky ČSN , návrh postupu výstavby zpracovaný tak, aby bylo zajištěno dodržení podmínek stanovených jednotlivými provozovateli elektronických komunikačních zařízení. 18. Projektová dokumentace pro stavební povolení z hlediska požadavků správce a provozovatele vodovodů a kanalizací pro veřejnou potřebu bude obsahovat průkaz o tom, že jsou respektovány ČSN Stokové sítě a kanalizační přípojky, ČSN EN 1610 Provádění stok a kanalizačních přípojek a jejich zkoušení, ČSN EN 1671 Venkovní tlakové systémy stokových sítí, ČSN Navrhování vodovodního potrubí, TNV Výstavba vodovodního potrubí, ČSN Vodovodní přípojky, ČSN Prostorové uspořádání sítí technického vybavení, ČSN Návrh a provádění zemního tělesa pozemních komunikací. 19. Z hlediska požadavků správce a provozovatele plynárenských zařízení budou při výstavbě respektovány ČSN EN Zásobování plynem Plynovody s nejvyšším provozním tlakem do 16 barů včetně a ČSN Prostorové uspořádání sítí technického vybavení.

13 Č.j. P /2016 OVY str Z hlediska požadavků správce a provozovatele distribuční soustavy elektrické energie bude při výstavbě respektována ČSN Prostorové uspořádání sítí technického vybavení. Účastníci řízení, na něž se vztahuje výrok rozhodnutí správního orgánu, ve smyslu 27 odst. 1 zákona č.500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen správní řád ): Belárie Real Estate, s.r.o., IČ , U Sluncové 666/12a, Praha 8-Karlín Odůvodnění : Žadatel společnost Belárie Real Estate, s.r.o., IČ , U Sluncové 666/12a, Praha 8-Karlín, kterou zastupuje společnost AED project, a.s., IČ , Pod Radnicí 1235/2a, Praha 5, která je dále zastoupena Ing. Aidou Padyšákovou, IČ , Křivenická 415/20, Praha 8-Čimice, Praha podala dne žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby pro záměr uvedený ve výrokové části. Dnem podání žádosti bylo územní řízení zahájeno. Vzhledem k tomu, že žádost neměla předepsané náležitosti, stavební úřad vyzval žadatele k doplnění a řízení usnesením č.j. P /2015 OVY ze dne přerušil. Po doplnění žádosti dne bylo v řízení pokračováno. Umístění, funkce a kapacita stavby: Řešené území se nachází v prostoru uvolněném po demolici budov v areálu bývalé čokoládovny Orion, které má tvar písmene L orientovaného delším ramenem ve směru sever jih, a je vymezené ze severu ulicí Potahová, z východní strany ulicí Vorařská, ze severní strany ulicí Vrátnická, východní strana dále sousedí s pozemky administrativní budovy společnosti BADON-ZK a.s., z jižní strany skladovacím a výrobním areálem a ze západní strany tělesem železniční trati Praha Krč Praha Modřany. Záměr tvoří 5 bytových domů, které mají jedno podzemní podlaží a pět nadzemních podlaží. Bytové domy jsou dopravně napojeny na komunikaci Vrátnickou a Vorařskou a na inženýrské sítě v prostoru bývalé Čokoládovny Orion. Podél jižní strany komunikace Vrátnická na pozemku č.parc. 244/1 k.ú. Modřany bude umístěno 19 kolmých parkovacích stání, z toho dvě invalidní. Současný vjezd na parkoviště ke stávající budově A1 bude přemístěn do nové polohy a jedno ze zrušených parkovacích míst bude nahrazeno v prostoru podél jižní strany komunikace Vrátnické východně od vjezdu do garáží bytového domu C. Stávajících 22 podélných parkovací stání podél západní strany komunikace Vorařské bude zrušeno a nahrazeno 41 šikmými parkovacími stáními. Dále bude podél komunikace Vrátnická na pozemku č.parc. 244/1 k.ú. Modřany umístěno při její západní straně před bytovým domem D4 7 kolmých parkovacích stání a při východní straně komunikace Vrátnická 5 podélných parkovacích stání. Podrobný popis záměru viz dále část soulad s cíli a úkoly územního plánování. Kapacita návrhu: celkový počet bytů: cca 274 ubytovací jednotky celkem: 6 garážová stání: 256 parkovací a odstavná stání na terénu: 28 pro potřeby navrhované stavby 45 nad rámec navrhované stavby a jako náhrada za rušená stání

14 Č.j. P /2016 OVY str. 14 Hlavní projektant: Ing. Aleš Marek autorizovaný inženýr pro pozemní stavby (autorizace ČKAIT číslo ) K řízení byly předloženy tyto doklady a podklady: vyjádření MHMP - odboru stavebního a územního plánu, č.j. S-MHMP /2014/SUP ze dne závazné stanovisko Hygienické stanice hl.m. Prahy, č.j. HSHMP/59436/2014-Pol/3207 a HSHMP/2188/2015-Pol/119 ze dne koordinované-závazné stanovisko Hasičského záchranného sboru hl.m. Prahy, č.j. HSAA /2014 ze dne stanovisko silničního správního úřadu - ÚMČ Praha 12, odbor životního prostředí a dopravy, zn. P /2015 OŽD/Ře ze dne vyjádření Policie ČR č.j.:krpa /čj dž ze dne závazné stanovisko MHMP odboru dopravních agend, č.j. MHMP /2014/ODA- O4/Da ze dne , závazné stanovisko MHMP odboru dopravních agend jako drážního správního úřadu, č.j. MHMP /2014/ODA/O2/Vi ze dne sdělení MHMP - odboru památkové péče, č.j. S-MHMP /2014 ze dne vyjádření orgánu ochrany přírody a krajiny - ÚMČ Praha 12 - odbor životního prostředí a dopravy, zn. P /2014/OŽD/Hl ze dne vyjádření orgánu ochrany přírody a krajiny krajinný ráz, MHMP odbor životního prostředí, SZn. S-MHMP /2014/1/OZP/VI ze dne vyjádření orgánu ochrany přírody a krajiny k ovlivnění evropsky významných lokalit a ptačích oblastí, MHMP odbor životního prostředí, SZn. S-MHMP /2013/1/OZP/VI ze dne vyjádření orgánu ochrany zemědělského půdního fondu - ÚMČ Praha 12 - odbor životního prostředí a dopravy, zn. P /2014/OŽD/Hl ze dne , MHMP odbor životního prostředí, SZn. S-MHMP /2014/1/OZP/VI ze dne závazné stanovisko orgánu ochrany ovzduší - ÚMČ Praha 12 - odbor životního prostředí a dopravy, zn. P /2014/OŽD/Hl ze dne , vyjádření orgánu státní správy lesů MHMP odbor životního prostředí, SZn. S-MHMP /2014/1/OZP/VI ze dne závazné stanovisko orgánu ochrany vodního hospodářství - ÚMČ Praha 12 - odbor životního prostředí a dopravy, zn. P zs/2014/OŽD/Str ze dne vyjádření orgánu ochrany vodního hospodářství - MHMP odbor životního prostředí, SZn. S-MHMP /2014/1/OZP/VI ze dne závazné stanovisko orgánu odpadového hospodářství - ÚMČ Praha 12 - odbor životního prostředí a dopravy, zn. P /2014/OŽD/Hl ze dne závěr zjišťovacího řízení podle 7 zákona č.100/2001 Sb. MHMP odbor životního prostředí, SZn. S-MHMP /2013/OZP/VI/EIA/897-2/Vč ze dne závazné stanovisko orgánu civilní ochrany - MHMP - odbor bezpečnosti a krizového řízení, č.j. S-MHMP /2014/BKR ze dne souhrnné stanovisko Správy železniční dopravní cesty, státní organizace zn. 6887/2015- OŘ PHA-OPS-4066-U/719/Če ze dne stanovisko Drážního úřadu, zn. MP-SOP0196/13-2/Nk DUCR-6035/13/Nk ze dne stanovisko správce Povodí Vltavy - zn / ze dne stanovisko o plnění vyhlášky č. 398/2009 Sb Národní institut pro integraci osob s omezenou schopností pohybu a orientace České republiky, o.s. zn ze dne závazné stanovisko ČR Státní energetická inspekce zn /14/ ze dne

15 Č.j. P /2016 OVY str. 15 stanovisko Dopravního podniku hl.m.prahy a.s. zn /41ko1370/1650 ze dne stanovisko Správy služeb hl. m. Prahy č.j. ŘSSHMP 155/2184/14 ze dne plné moci pro zastupování žadatelů průzkumy a studie: Dendrologický průzkum a ocenění dřevin, zpracovala spol. terra florida v.o.s. v listopadu 2013 Hydrogeologický průzkum posouzení podmínek vsakování srážkových vod zpracovaný společností K + K průzkum s.r.o. v dubnu 2015 Stanovení radonového indexu pozemku, zpracovatel společnost K + K průzkum s.r.o., prosinec 2014 Přírodovědný průzkum zpracovaný společností EKOLA group, spol. s r.o. v prosinci 2013 Posouzení oslunění a denního osvětlení zpracované společností EKOLA group, spol. s r.o. v září 2014 Modelové hodnocení kvality ovzduší zpracované společností ATEM, Ateliér ekologických modelů, s.r.o. v prosinci 2013 Dopravně inženýrské podklady pro záměr Belárie II, Modřany, zpracováno Technickou zprávou komunikací hl. m. Prahy v listopadu 2013 Akustická studie zpracovaná Ing. Jiřím Králíčkem, v září 2014, revize leden 2015 Polohopisný a výškopisný plán zájmového území, zpracovala společnost GEONETPRO s.r.o. v prosinci 2013 vyjádření vlastníků - správců inž. sítí a komunikací: vyjádření PRE a.s. zn ze dne a zn ze dne , smlouva o smlouvě budoucí o připojení lokality na napěťové hladině NN č ze dne vyjádření Pražské plynárenské Distribuce, a.s. zn. 1141/OH/OSDS/15 ze dne , technické podmínky č ze dne a smlouva k připojení k distribuční soustavě č ze dne , technické podmínky č ze dne a smlouva k připojení k distribuční soustavě č ze dne , technické podmínky č ze dne a smlouva k připojení k distribuční soustavě č ze dne , technické podmínky č ze dne a smlouva k připojení k distribuční soustavě č ze dne , technické podmínky č ze dne a smlouva k připojení k distribuční soustavě č ze dne , smlouva o spolupráci a uzavření budoucí smlouvy kupní č. 58/2015/OOBCH ze dne vyjádření Pražské teplárenské a.s., razítko na situaci ze dne a vyjádření Pražské vodohospodářské společnosti a.s. zn. 3930/14/2/02 ze dne a zn. 2609/16/2/02 ze dne vyjádření Pražské vodovody a kanalizace, a.s. zn. PVK 58430/14/OTPČ ze dne vyjádření ELTODO-CITELUM, s.r.o. zn. EC 0400/0218/15 ze dne s prodlouženou platností do čestné prohlášení o souhlasu s připojením k inženýrským sítím ve vlastnictví společnosti PENTADOM spol. s r.o. ze dne technické stanovisko TSK hl.m. Prahy, zn. TSK/33438/14/2200/Me ze dne koordinační vyjádření TSK hl.m. Prahy - oddělení koordinace zn. 2216/14/2600/Mit ze dne Žadatel dále předložil vyjádření provozovatelů veřejné telekomunikační sítě s působností na území hl.m. Prahy o existenci podzemních vedení komunikačních sítí ve staveništi podle 101 odst. 1 zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích, které mu sdělil odbor výstavby Úřadu MČ Praha 12, a které jsou součástí spisu. Vyjádření provozovatelů veřejné

16 Č.j. P /2016 OVY str. 16 telekomunikační sítě, kteří sdělili, že v dotčeném území žádnou síť nemají a tato vyjádření již pozbyla platnosti stavební úřad nepožadoval, neboť ze své činnosti je mu známo, že o umístění nové sítě nebylo požádáno. Podle evidence katastru nemovitostí pozemky č. parc. 237/3, 238/1, 238/2, 244/1, 244/4, 244/5, 244/6, 244/8, 244/9, 244/10, 244/29, 244/37, 244/42, 258/18, 258/20 a 258/21 v k.ú. Modřany nejsou součástí zemědělského půdního fondu. Souhlas vlastníků pozemků podle 86 stavebního zákona: pozemky č.parc. 237/3, 238/1, 238/2, 244/1, 244/4, 244/5, 244/6, 244/8, 244/9, 244/10, 244/29, 244/37, 244/42, 258/18, 258/20 a 258/21 k.ú. Modřany jsou ve vlastnictví žadatele Soulad stavby s veřejnými zájmy: Stavební úřad posoudil záměr žadatele v souladu s 90 stavebního zákona: písm. a) - soulad s vydanou územně plánovací dokumentací: Stavební úřad posoudil soulad navrhované stavby s územním plánem sídelního útvaru hl.m. Prahy, schváleným usnesením Zastupitelstva hl.m. Prahy č. 10/05 ze dne (dále jen územní plán ) a vyhláškou č. 32/1999 Sb. hlavního města Prahy, o závazné části územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů, především s opatřením obecné povahy č. 6/2009, kterým byla vydána změna Z1000/00 účinná od , a to z hlediska funkčního i z hlediska prostorového uspořádání. Navrhovaný záměr výstavby pěti bytových domů je umístěn v části funkční plochy SV všeobecně smíšené, a to v území o rozloze m 2, přičemž celková výměra dotčené plochy SV je m 2. V rámci staveb bytových domů jsou mimo funkce bydlení navrženy ještě i ubytovací jednotky. Navržené funkce jsou v souladu s funkčním využitím dle platného územního plánu. Podle Přílohy č. 1 OOP č. 6/2009 je ovšem jako výjimečně přípustné i umístění některé z obecně přípustných funkcí ve všeobecně smíšeném funkčním využití v podílu celkové kapacity vyšším než 60 %. V části řešeného území funkce bydlení dosahuje 99 %. V celé ploše o výměře m 2 vymezené pro funkční využití SV všeobecně smíšené jsou již stávající administrativní budovy A1 a A2 s m 2, resp m 2 kancelářských ploch. V rámci první etapy bytového domu Belárie I bylo kromě m 2 plochy bytů a m 2 ubytovacích jednotek zrealizováno 870 m 2 obchodních ploch (celkem sedm nebytových prostor). V nově navrhovaném, projektu Bytových domů A3, A4, které byly původně umístěny jako administrativní budovy, ale nenašel se zájemce o jejich využití, počítá investor rozvoje území s umístěním dalších 358 m 2 (resp. po úpravě návrhu s 602 m 2 ) obchodních ploch v 1.NP obou a 2.NP. jednoho z bytových domů pro posílení občanské vybavenosti lokality. Na základě těchto údajů dosahuje funkce bydlení v celé funkční ploše SV - všeobecně smíšené 78,8 %, jak je uvedeno v předložené dokumentaci. V rámci posouzení této skutečnosti stavební úřad uvádí doslovné znění zdůvodnění umístění výjimečně přípustného záměru tak, jak je uvedeno v průvodní zprávě DUR: Projekt se nachází na území o rozloze cca m 2, změnou ÚP funkčně a prostorově specifikovaným jako plocha SV všeobecně smíšené území s kódem míry využití území F, na kterém již byl realizován, většinou formou konverze původních stávajících průmyslových a administrativních objektů, v roce 2009 bytový komplex Belárie I. Z bilance jednotlivých funkcí v rámci celé funkční plochy SV-F včetně bilance bytových domů Minimax Belárie II vychází jako převládající funkce bydlení. Umístění stavby resp. staveb s jednou funkcí, přesahující využití v podílu celkové kapacity hrubé podlažní plochy vyšší než 60 %, je ve funkční ploše SV výjimečně přípustné. V takovém