Odhad tržní hodnoty č. 6057

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: č.j. USN 065 Ex 00171/ ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovité věci - pozemku ve vlastnictví povinného Jana Wojaczeka zapsané na LV č. 870 k.ú. Darkov, obec Karviná Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 32 stran textu a 11 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení.,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny nemovité věci pozemků se všemi právy a závadami ve vlastnictví povinného Jana Wojczeka: p.č. 121/1 výměra: 549 m2 druh: lesní pozemek - pozemek určený k plnění funkce lesa p.č. 133/14 výměra: m2 druh: orná půda vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná pro obec Karviná, katastrální území Darkov LV č. 870 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 00171/ ze dne Informace o nemovitých věcech Nemovité věci - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná pro obec Karviná, katastrální území Darkov LV č. 870 je lesní pozemek - pozemek určený k plnění funkce lesa a zemědělský pozemek v extravilánu obce Karviná 3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníků podílu pomocí map českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, map mapových serverů, mapového serveru Moravskoslezského kraje.a datového skladů Ústavu pro hospodářskou úpravu lesa a podkladů magistrátu města Karviné.. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 00171/ ze dne LV č. 870 k.ú. Darkov, obec Karviná - KM k LV č. 870 k.ú. Darkov, obec Karviná (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, vyhlášky č. 345/2015 Sb a vyhlášky č. 53/2016 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitá věc í - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Karviná - data z datového skladu ÚHÚL

3 3 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Obec: Karviná Katastrální území: Darkov (664014) List vlastnictví číslo: 870 Vlastník: Wojaczek Jan Nedbalova 2409/15, Nové Město, Karviná 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná pro obec Karviná, katastrální území Darkov na LV č. 870 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN. 7. Celkový popis nemovitých věcí Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku.

4 4 Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda

5 5 Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného Výklad pojmů LHP Oddělení je nejvyšší jednotkou rozdělení lesa, která by měla být trvalá. Její výměra nesmí přesáhnout 150 ha a označuje se arabskými čísly. Jedná se o část lesa ohraničenou výraznými přírodními a umělými liniemi.

6 6 Dílec je podjednotkou oddělení. Jeho hranice se vymezuje na základě podobnosti přírodních a hospodářských podmínek, s cílem postupného dosažení jednotného způsobu hospodaření. Výměra dílce nepřesahuje 30 ha. Dílce se označují velkými písmeny. Porost se vymezuje jako plošně souvislá část lesa, odlišující se druhovou, věkovou či prostorovou skladbou, kategorií lesů nebo odlišným hospodařením. Výměra porostů neklesá pod 0,20 ha, nejedná-li se o les s různými vlastníky. Porosty se označují malými písmeny. Každý porost má nejméně jednu porostní skupinu. Porosty jsou vždy povinnou součástí rozdělení lesa. Porostní skupina se vylišuje pro části porostů, u nichž se v důsledku vývoje mění hranice a pro plošně málo významné části lesa nevylišené jako porost. Porostní skupina musí obsahovat minimálně jednu etáž a vždy patřit jen do jednoho katastrálního území. Porostní skupina nemá v mapě označení. Označuje se etáž (nebo více etáží), která(é) ji tvoří. Etáže se vylišují k vyjádření vertikálního členění porostů a porostních skupin, významného pro zjištění stavu lesa a pro plán hospodářských opatření. Jako skupiny nebo etáže se vylišují části lesa o výměře nad 0,04 ha. Etáže se označují arabskými čísly, které je možné doplnit malými písmeny. Česká legislativa nařizuje výše uvedené čtyřstupňové rozdělení lesa (oddělení, dílec, porost, porostní skupina), ale velcí vlastníci dávají přednost třístupňovému rozdělení lesa, většinou se pak hranice dílce a porostu shoduje. Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků vyjádřená SLT, BPEJ druh porostu a jeho procentní zastoupení, druh pozemku věk porostu, jeho obmýtí a mýtní doba bonita zakmenění poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Popis oceňované nemovité věci: Pozemek p.č.121/1 druh lesní pozemek pozemek určený k plnění funkce lesa výměra 549 m2 Pozemek situován mimo zastavěné území obce, jižně od obce Karviná, v její části Louky. pozemek určený k plnění funkce lesa s lesním porostem, který je dle porostní mapy ve ve věku cca 69 let stáří. Tvoří je smíšené dřeviny s nízkou hodnotou obmýtí 90 let, a s malým stupněm zakmenění 7. Samotný lesní pozemek tvořící skupinu souboru lesního typu 1U1 - je nízké kvality a odpovídá typologii dle UHUL.

7 7 LHO Oddělení 211 Díl A Porost b Porostní skupina 7 Etáž 7 Lesní typ 1U1

8 8 Zastoupení trvalých porostů Vrba bíláúkřehká 80 % Topol bílý/linda 20 % Pozemek p.č. 133/141 druh orná půda výměra 1838 m2 zemědělský pozemek situovaný západně od lázní Darkov na okraji zastavěného území. v územnm plánu veden jako U-Z urbanizovaná zeleň na ploše urbanizované zeleňe je evidováno velké množství jevů

9 9

10 10 8. Obsah posudku Lesní pozemek + lesní porosty a) Objekty 1) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 870 c) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění d) Ocenění porovnávací metodou zemědělský pozemek a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 870 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

11 11 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Lesní pozemek + lesní porosty Popisy objektů a) Objekty 1) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 870 c) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část

12 12 C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč zemědělský pozemek Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 870 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

13 13 Ocenění Lesní pozemek + lesní porosty a) Objekty a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Trvalé porosty Lesní porosty Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 549 m 2 topol vrba 121/1 69 r. 22 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,700 Obmýtí: 50 roků 7,42 0,700 5,19 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 80 % 5,19 Kč/m m 2 80 % = 2 281,21 Kč Koeficient věkový K v : 1,000 Mezisoučet = 2 281,21 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 549 m 2 topol topol linda 121/1 69 r. 30 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,700 Obmýtí: 50 roků 17,75 0,700 12,43 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 20 % 12,43 Kč/m m 2 20 % = 1 364,27 Kč Koeficient věkový K v : 1,000 Mezisoučet = 1 364,27 Kč Lesní porosty celkem: = 3 645,48 Kč Trvalé porosty zjištěná cena: 3 645,48 Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 53/2016 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo Lesní pozemky a nelesní pozemky s lesním porostem

14 14 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název Výměra [m 2 ] základní upravená SLT Cena [Kč] 121/1 lesní pozemek 549 5,49 5,4900 1U 3 014,01 Pozemky na LV číslo 870 zjištěná cena: 3 014,01 Kč c) Věcná práva c.1) Obecná metoda c.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč d) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Petřvald Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 130-N MoniT-ID: 3CAD44 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 20, Kč/m 2 cena včetně všech poplatků Adresa: Petřvald, okres Karviná Obec: Petřvald Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Karviná Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme Vám k prodeji lesní pozemek o výměře m2 v Petřvaldu. K pozemku vede obecní asfaltová komunikace. Skladba stromů a možnost těžby viz těžební plán, který po dohodě zašleme em. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: les

15 15 Pozemek, Tísek Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 3C5969 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 7,53 Kč/m 2 včetně provize a právních služeb, včetně provize Adresa: Tísek, okres Nový Jičín Obec: Tísek Číslo obce: Počet obyvatel: 960 Okres: Nový Jičín Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme prodej lesa v katastrálním území Tísek. Jedná se o m2, zastoupení dle lesní hospodářské osnovy 65 % smrk, 30 % borovice a 5 % bříza. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: les Umístění nemovitosti: okraj obce

16 16 Pozemek, Životice u Nového Jičína Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 248/ MoniT-ID: 3DE161 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 15, Kč/m 2 Adresa: Životice u Nového Jičína, okres Nový Jičín Obec: Životice u Nového Jičína Číslo obce: Počet obyvatel: 612 Okres: Nový Jičín Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme Vám k prodeji les s loukou v obci Životice u Nového Jičína. Les m2, Louka m2. Zastoupení dřevin: lípa, buk, klen, borovice, jasan, smrk, bříza. Cena nemovitosti byla odhadnuta odhadcem dne na Kč. Více info u makléře Celková plocha: m 2 Druh pozemku: les

17 17 Pozemek, Prostřední Bečva Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 3D8E0B Nabídková cena: , Kč vč. DPH 16, Kč/m 2 Adresa: Prostřední Bečva, okres Vsetín Obec: Prostřední Bečva Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Vsetín Kraj: Zlínský Popis: Prodáme 75% podíl SM lesa na Prostřední Bečvě, okr. Vsetín o velikosti 7,6 ha, stáří let, složení 98% SM, 2% ostatní dřeviny. Les prodává přímý vlastník. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: les Umístění nemovitosti: okraj obce Pozemek, Tísek Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 3C0711 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 8, Kč/m 2 včetně provize a právních služeb Adresa: Tísek, okres Nový Jičín Obec: Tísek Číslo obce: Počet obyvatel: 960 Okres: Nový Jičín Kraj: Moravskoslezský

18 18 Popis: Nabízíme prodej lesa v katastrálním území Tísek. Jedná se o m2, zastoupení dle lesní hospodářské osnovy 65 % smrk, 30 % borovice a 5 % bříza. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: les Umístění nemovitosti: okraj obce Doprava: silnice Pozemek, Stará Ves nad Ondřejnicí Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: K671 MoniT-ID: 3C07F9 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 4, Kč/m 2 + provize RK Adresa: Stará Ves nad Ondřejnicí - Stará Ves, okres Ostrava-město Obec: Stará Ves nad Ondřejnicí Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Ostrava-město Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme k prodeji m2 pozemků v kategorii les v k.ú. Stará Ves nad Ondřejnicí (lokalita Březinka), jedná se o smíšený porost zastoupený lípami, břízami, buky, duby, modříny, smrky a borovicemi, k dispozici ihned Celková plocha: m 2 Druh pozemku: les

19 19 Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. K zdroj Jednotková cena (JC) Váha (V) Pozemek, Petřvald ,68 Kč ,00 m 2 1,00 0,70 1,00 0,70 9,69 Kč 1,0 Pozemek, Tísek , Kč ,00 m 2 1,00 0,80 1,00 0,70 4,22 Kč 1,0 Pozemek , Kč 8 746,00 m 2 1,00 0,80 1,00 0,70 4,76 Kč 1,0 Pozemek, Životice u Nového Jičína , Kč ,00 m 2 1,00 0,80 1,00 0,70 8,50 Kč 1,0 Pozemek, Prostřední Bečva , Kč ,00 m 2 1,00 0,80 1,00 0,70 8,84 Kč 1,0 Pozemek, Tísek , Kč ,00 m 2 1,00 0,80 1,00 0,70 4,48 Kč 1,0 Pozemek, Stará Ves nad Ondřejnicí , Kč ,00 m 2 1,00 0,80 1,00 0,70 2,24 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K zdroj ) Minimální jednotková cena za m 2 : 2,24 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 6,10 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 9,69 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 6,10 Kč Jednotkové množství: 549,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 3 348,90 Kč Výsledná porovnávací hodnota: 3 350, Kč

20 20 zemědělský pozemek a) Pozemky a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s tisíci obyvateli vlastní území % Úprava celkem: % 3,000 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 133/14 orná půda ,01 18, ,14 Pozemky na LV číslo 870 zjištěná cena: ,14 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Karviná Realitní server: Reality.cz Kód nabídky: STG (89869) MoniT-ID: 3D0A47 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 111,34 Kč/m 2 Adresa: Staré Město, Karviná, Moravskoslezský kraj Obec: Karviná Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Karviná Kraj: Moravskoslezský Popis:

21 21 Stavební pozemek, m2, Karviná, Karviná Prodej stavebního pozemku v klidné části Karviné. Část pozemku je určena pro výstavbu 2 rodinných domů, zbývající část pozemku je v tuto chvíli pouze pro zemědělské účely, ale s potenciálem změny na stavební pozemky. Přístup na pozemek je z asfaltové obecní komunikace, možnost napojení na elektřinu, vodu a plyn. Jedná se o klidné místo v lokalitě rodinných domů, dostupnost MHD do 2 min.terén pozemku: mírný svah Celková plocha: m 2 Vybavenost: síť obchodů a služeb Pozemek, Karviná Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 246-N MoniT-ID: 382C14 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 132, Kč/m 2 Adresa: Karviná - Louky, okres Karviná Obec: Karviná Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Karviná Kraj: Moravskoslezský Popis: Exkluzivně Vám nabízíme stavební pozemek o výměře 4152 m2 nacházející se v lukrativním místě za Českým Těšínem u Rybího domu. Pozemek je rovinatý, voda a elektřina jsou na hranici pozemku. K pozemku vede obecní cesta. Z pozemku je výborná dostupnost jak do Českého Těšína tak do Karviné. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Umístění nemovitosti: klidná část obce Doprava: autobus, vlak

22 22 Pozemek, Karviná Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 382E08 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 450, Kč/m 2 včetně provize Adresa: Karviná - Ráj, okres Karviná Obec: Karviná Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Karviná Kraj: Moravskoslezský Popis: Prodej pozemku v klidné a žádané lokalitě města Karviná - Ráj. Pozemek je udržovaný, celý oplocený s okrasnými stromy, elektřina na hranici pozemku. Veškerá občanská dostupnost v okolí. Možnost zprostředkování financování. Doporučujeme prodlídku. Více info u makléře. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Umístění nemovitosti: klidná část obce Doprava: MHD

23 23 Pozemek, Karviná Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 382C36 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 111, Kč/m 2 včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Karviná, okres Karviná Obec: Karviná Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Karviná Kraj: Moravskoslezský Popis: Prodej stavebního pozemku v klidné části Karviné. Část pozemku je určena pro výstavbu 2 rodinných domů, zbývající část pozemku je v tuto chvíli pouze pro zemědělské účely, ale s potenciálem změny na stavební pozemky. Přístup na pozemek je z asfaltové obecní komunikace, možnost napojení na elektřinu, vodu a plyn. Jedná se o klidné místo v lokalitě rodinných domů, dostupnost MHD do 2 min. Do konce července 2015 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 1,39 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Pozemek, Karviná Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 1DC3D4 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 19, Kč/m 2 Adresa: Doly Obec: Karviná Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Karviná Kraj: Moravskoslezský Popis: Naše společnost Vám zprostředkuje k prodeji ornou půdu,chrudim - Doly.Celková výměra m2.pozemky navazují na hlavní veřejnou komunikaci, ležící u obce Doly. Ev. číslo: Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

24 24 Pozemek, Karviná Realitní server: Reality.cz Kód nabídky: W MoniT-ID: 36C692 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 108,70 Kč/m 2 Adresa: Petrovická, Karviná, Moravskoslezský kraj Obec: Karviná Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Karviná Kraj: Moravskoslezský Popis: Prodej, stavební pozemek, m2, Karviná Hranice Prodej pozemku určeného územním plánem obce pro individuální bydlení rodinné domy. Plocha pozemku cca 4600 m2, prodej jen v celku. Vyjádření k existenci ing. sítí, dopravního napojení a k platnému územnímu plánu vyžádejte u makléře. Možno přikoupit rodinný domek v sousedství. Celková plocha: m 2 Umístění nemovitosti: klidná část obce

25 25 Pozemek, Karviná Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: Nabídková cena: , Kč vč. DPH 13, Kč/m 2 cena vč. provize a kompletního servisu Adresa: Hranice Obec: Karviná Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Karviná Kraj: Moravskoslezský Popis: Prodej zemědělských pozemků v katastrálním území Hranice a Drahotuše, okres Přerov. Pozemky jsou o CP 7586 m2. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: polosamota Pozemek, Karviná Realitní server: Reality.cz Kód nabídky: W MoniT-ID: 2748C9 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 77,55 Kč/m 2 Adresa: Velké Kempy, Karviná, Moravskoslezský kraj Obec: Karviná Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Karviná Kraj: Moravskoslezský

26 26 Popis: Prodej, pozemky m2, Karviná - Louky Prodej pozemků o celkové výměře m2 v Karviné - Loukách. Inženýrské sítě v blízkosti pozemku, možnost výstavby rodinného domu resp. zemědělské usedlosti. Ihned k dispozici. Bližší informace u makléře. Celková plocha: m 2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Pozemek, Karviná Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 283DB6 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 86,66 Kč/m 2 Adresa: Karviná, Hranice Obec: Karviná Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Karviná Kraj: Moravskoslezský Popis: Prodej velkého stavebního pozemku v Karviné Hranicích. Velikost pozemku je m2 a je určen pro výstavbu rodinných domů. Možnost napojení na vodu a elektřinu, příjezd po asfaltové komunikaci. Místo s minimem sousedů s dobrou dostupností. Škola, školka, obchod MHD do 5 min. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: stavební pozemek

27 27 Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. K zdroj Jednotková cena (JC) Váha (V) Pozemek, Karviná , Kč 7 634,00 m 2 1,00 0,80 0,20 0,70 12,47 Kč 1,0 Pozemek, Karviná , Kč 4 152,00 m 2 1,00 0,80 0,20 0,70 14,78 Kč 1,0 Pozemek, Karviná , Kč 1 672,00 m 2 1,00 0,80 0,20 0,70 50,40 Kč 1,0 Pozemek, Karviná , Kč 7 634,00 m 2 1,00 0,80 0,20 0,70 12,47 Kč 1,0 Pozemek, Karviná , Kč ,00 m 2 1,00 0,80 0,90 0,70 9,58 Kč 1,0 Pozemek, Karviná , Kč 4 600,00 m 2 1,00 0,80 0,20 0,70 12,17 Kč 1,0 Pozemek, Karviná , Kč 7 586,00 m 2 1,00 0,80 0,20 0,70 1,46 Kč 1,0 Pozemek, Karviná , Kč 7 337,00 m 2 1,00 0,80 0,20 0,70 8,69 Kč 1,0 Pozemek, Karviná , Kč 4 604,00 m 2 1,00 0,80 0,20 0,70 9,71 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K zdroj ) Minimální jednotková cena za m 2 : 1,46 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 14,64 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 50,40 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 14,64 Kč Jednotkové množství: 1 838,00 m 2

28 28 Porovnávací hodnota: = ,32 Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč

29 29 C. Rekapitulace Lesní pozemek + lesní porosty Pozemek na LV č. 870 k.ú. Darkov, obec Karviná je situován mimo zastavěné části obce Karviná část Darkov (v extravilánu) západně od okraje části obce Karviná, část Darkov lázně. Pozemek je v územním plánu obce vyznačen jako les a dle územního plánu není zde výstavba jak individuální, tak výstavba služeb možná. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků vyjádřená SLT druh porostu a jeho procentní zastoupení věk porostu, jeho obmýtí a mýtní doba bonita zakmenění poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Při odhadu obvyklé ceny se uvažuje dle informací RK a RM v oblasti o cenách odvozených od administrativních cen v úrovni max 20 % z administrativní ceny. Úřední ceny nemají časovou ani místní vazbu na situaci na trhu s lesními pozemky. Nákladové a výnosové ceny používané pro současné úřední oceňování jsou zastaralé a odpovídají situaci před rokem Mezi tím došlo k nárůstu cen dříví pouze cca o 15-20%, ale nákladovost výroby vzrostla o více jak 70%. Dále existuje rozdílnost výše úředních cen lesních porostů při možnosti různého způsobu oceňování v rámci jedné vyhlášky a rozdíly mezi některými vyhláškami, slouží tedy vlastníkovi k vytvoření velice hrubé vlastní představy o ceně prodejní. Vzhledem k poloze lesa a jeho funkci v systému ekologické stability uvažuje znalec o hodnotách průměrných při použití porovnávací metody v souladu se zákonem o oceňování majetku č. 151/1997 Sb.. Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem 3 650, Kč 3 010, Kč 6 660, Kč 0, Kč 3 350, Kč

30 30 zemědělský pozemek Pozemek na LV č 870 k.ú. Darkov, obec Karviná je situován mimo zastavěné části obce Karviná. V územním plánu je pozemek veden jako plocha zeleně. Pozemek je zařazen v územním plánu jakjo U - Z urbanizovaná zeleň. Vzhledem k blízkosti lázní Darkov, které jsou východně od oceňovaného pozemku a zařazení pozemku do II. třídy ochrany ZPF. II. třída ochrany zemědělského půdního fondu zemědělské půdy, které mají v rámci jednotlivých klimatických regionů nadprůměrnou produkční schopnost. Ve vztahu k ochraně zemědělského půdního fondu jde o půdy vysoce chráněné, jen podmíněně odnímatelné ze ZPF a to s ohledem na územní plánování, jen podmíněně využitelné pro stavební účely. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků vyjádřená BPEJ druh pozemkuí bonita poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Vzhledem k poloze pozemku p.č. 133/14 k.ú. Darkov v obci Karviná a jeho funkci v systému ekologické stability uvažuje znalec o hodnotách průměrných při použití porovnávací metody v souladu se zákonem o oceňování majetku č. 151/1997 Sb.. Cena pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč 0, Kč , Kč

31

32 32 D. Seznam příloh 1. LV č. 870 k.ú. Darkov obec Karviná 2. KM k LV č. 870 k.ú. Darkov, obec Karviná 3. mapy místa 4. LHO 5. porostové mapy 6. typologie lesa 7. ÚP města Karviná - výřez 8. legenda ÚP města Karviná

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43