- PDF Free Download

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2009/136 Pozemek, parcela č. 1029, v katastrálním území Kyjovice ve Slezsku, obec Kyjovice, okres Opava, kraj Moravskoslezský. Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Dlouhá ulice Ostrava - Moravská Ostrava Posudek obsahuje 10 stran. Objednateli se předává v 6 vyhotoveních. Ostrava,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 Ex 1186/05-N5 ze dne soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést : Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Dlouhá ul.3, sp.zn. 102 Ex 1186/05-N5 ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 683 pro katastrální území Kyjovice ve Slezsku, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava. Kopie Katastrální mapy, mapový list č. Bílovec 4-0/41. Lesní hospodářský plán pro LHC LHO Opava, platnost od do Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. 4. Vlastnické a evidenční údaje 5. Celkový popis nemovitosti o výměře 2189 m 2. je evidována v katastru nemovitostí v druhu pozemku Jedná se o. Na pozemku se nachází Vlastníkem oceňované nemovitosti je mimo jiné dle LV č. 683 pro katastrální území Kyjovice ve Slezsku, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, Jedná se o pozemek nacházející se mimo zastavěné území obce, který není platným územním plánem zahrnut mezi pozemky určené k zastavění, nebo pozemky na nichž je přípustná stavba. Předmětem ocenění jsou dále trvalé porosty na oceňovaném pozemku. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 Věk porostu ke dni ocenění je 11 let. Obmýtí stanovené lesním hospodářským plánem je 120 let. Zakmenění porostu je 9. Složení porostu - buk 50% (bonita relativní 3), smrk 20% (bonita relativní 1), keřovitý porost 15% (neoceněno), jeřáb ptačí 15% (bonita relativní 1). 6. Obsah posudku a) Objekty 1) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 1029, v k.ú. Kyjovice ve Slezsku c) Ocenění porovnávací metodou

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 456/2008 Sb. o oceňování majetku. Opava Kyjovice Popisy objektů. Věk porostu ke dni ocenění je 11 let. Obmýtí stanovené lesním hospodářským plánem je 120 let. Zakmenění porostu je 9. Složení porostu - buk 50% (bonita relativní 3), smrk 20% (bonita relativní 1), keřovitý porost 15% (neoceněno), jeřáb ptačí 15% (bonita relativní 1).. o Lesná typ SLT = 4B1 Pásmo ohrožení D výměře 2189 m 2 je evidována v katastru nemovitostí v druhu pozemku O c e n ě n í nemovitosti povinného Výměra Skupina název Stáří Bonita Nákladová cena m 2 buk buk lesní 11 r. 3 23,39 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,900 Obmýtí: 120 roků [(78,19 23,39) 0, ,39] 0,900 28,35 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 50 % 28,35 Kč/m m 2 50 % = ,52 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,455

5 5 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Mezisoučet = ,43 Kč Výměra Skupina název Stáří Bonita Nákladová cena m 2 smrk smrk ztepilý 11 r. 1 12,46 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,900 Obmýtí: 120 roků [(91,60 12,46) 0, ,46] 0,900 18,41 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 20 % 18,41 Kč/m m 2 20 % = 8 058,93 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,455 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Mezisoučet = 3 666,81 Kč Výměra Skupina název Stáří Bonita Nákladová cena m 2 bříza jeřáb ptačí 11 r. 1 3,77 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,900 Obmýtí: 80 roků [(9,77 3,77) 0, ,77] 0,900 4,27 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 15 % 4,27 Kč/m m 2 15 % = 1 401,33 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,655 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Mezisoučet = 917,87 Kč = ,11 Kč Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená SL Cena [Kč] T Lesní pozemek ,59 6,5900 4B ,51

6 6 V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním současné situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti. Vzhledem ke skutečnosti, že v období k němuž je ocenění prováděno, nebyla v dané ani srovnatelné lokalitě zaznamenána žádná nabídka nebo zjištěn převod vlastnických práv ke srovnatelné nemovitosti, je pro potřebu stanovení porovnávací ceny vycházeno z konzultací provedených se správci obdobných nemovitostí a na jejich základě je uvažováno, že tato porovnávací cena by se pohybovala v rozmezí od 2/3 do 1/2 ceny stanovené na základě platných cenových předpisů. Stanovená jednotková cena za m 2 : 8, Kč Množství: 2 189,00 m 2

7 C. Rekapitulace Cena objektů Cena pozemků , Kč , Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi, je jako obvyklá cena, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v rozhodné době a místě v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávacím způsobem. O c e n ě n í jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva :! Právní moc ke dni Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši ,-- Kč pro Finanční úřad v Nové Pace, Čelakovského 486, Nová Paka.! Rozhodnutí správce daně č.j /2004/240970/2722 ze dne Právní moc ke dni Na základě rozhodnutí okresního soudu v Bruntále 1ENc-1012/ Na základě rozhodnutí okresního soudu v Bruntále 1E Nc-1012/ Na základě rozhodnutí okresního soudu v Bruntále 11Nc-219/ Exekuční Zástavní právo soudcovské ve výši ,- Kč pro Okresní úřad Šumperk, M.R,Štefánika 20, Šumperk. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud.zást.práva 21E-2223/2000 ze dne Právní moc Na základě rozhodnutí okresního soudu v Bruntále 1E-Nc-166/ Na základě rozhodnutí okresního soudu v Bruntále 1E-Nc-714/ Zástavní právo soudcovské ve výši ,- Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Bruntál. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud. zástavního práva 22E-684/ ze dne příkaz k prodeji nemovitosti ve výši ,- Kč s příslušenstvím. Exekuční příkaz 102 Ex-1186/2005-N5 ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ve výši ,87 Kč s příslušenstvím. Exekuční příkaz 94 EX-4957/ ze dne

8 8! Nařízení Exekuční Nařízení Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši ,70 Kč pro Finanční úřad v Opavě. Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva č.j /2005/384941/6915 ze dne Právní moc ke dni Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši 3.215,- Kč pro Finanční úřad v Jílemnici. Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva č.j.11867/2006/259970/6583 ze dne Právní moc ke dni exekuce Na základě rozhodnutí okresního soudu v Bruntále 11 Nc-743/ příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 014 Ex-3087/ ze dne Zástavní právo soudcovské ve výši ,20 Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Bruntál. Usnesení Okresního soudu v Opavě o zřízení zást.práva 21E 633/ ze dne Právní moc ke dni exekuce Na základě rozhodnutí okresního soudu v Bruntále 17 Nc-2408/ Na základě rozhodnutí okresního soudu v Bruntále 17 Nc-4086/ Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 014 Ex-5154/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 014 Ex-5156/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 014 Ex ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 014 Ex-2189/ ze dne O c e n ě n í závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice

9 9 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. podle připojené likvidace.

10 10 E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 683 pro katastrální území Kyjovice ve Slezsku, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava. Kopie Katastrální mapy, mapový list č. Bílovec 4-0/41. Lesní hospodářský plán pro LHC LHO Opava, platnost od do