Odhad tržní hodnoty č

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Odhad tržní hodnoty č. 21723"

Veronika Kadlecová
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: č.j. USN 065 Ex 01523/ ze dne: Účel posudku: exekuční řízení prodejem nemovitosti USN 065 Ex 01523/ Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 8 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních

8. 2011 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 8 stran textu.

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny: - Pozemek parc. Č 4512/82 druh: neurčeno pozemek ve ZE (PK) - Pozemek parc. Č 4541/83 druh: neurčeno pozemek ve ZE (PK zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, pro obec Oldřišov, katastrální území Oldřišov, na LV č. 191 pro účely exekučního řízení č.j. 065 Ex 01523/ Odhad obvyklé ceny není určen pro potřeby finančního úřadu. 2. Informace o nemovitosti zemědělský Pozemek parc. č. 4512/82 a p.č. 4541/83 druh: neurčeno, Pozemky jsou vedeny ve zjednodušené evidenci parcely původ pozemkový katastr (PK). zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, pro obec Oldřišov, katastrální území Oldřišov, na LV č Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníka pozemku mapovými servery ČÚZK. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN exekutorského úřadu Šumperk, Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň 065 Ex 01523/ LV 191, k.ú. Oldřišov, obec Oldřišov - kopie KM bez vyznačených parcel katastrálního území. Oldřišov, obec Oldřišov (zdroj čúzk) - oceňování nemovitostí (prof A. Bradáč) - SW fy DIOTIMA - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb.,c. 237/2004Sb. a č. 257/2004Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky c. 3/2008 Sb ve znění vyhlášky číslo 456/2008Sb a vyhlášky 460/2009 Sb a vyhlášky číslo 364/2010 Sb - údaje čsú a RK v oblasti 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Okres: Opava Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

Oldřišov, na LV č. 191 pro účely exekučního řízení č.j. 065 Ex 01523/10-037.. Odhad obvyklé ceny není určen pro potřeby finančního úřadu. 2. Informace o nemovitosti zemědělský Pozemek parc. č. 4512/82 a p.

3 3 Obec: Oldřišov Katastrální území: Oldřišov (710113) List vlastnictví číslo: 191 Vlastník: Havlická Liana Hlavní 41, Chlebičov, Dokumentace a skutečnost Dokumentace v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, pro obec Oldřišov, katastrální území Oldřišov, na LV č. 191 souhlasí s právním stavem. 7. Celkový popis nemovitosti Zemědělská půda, situovaná v extravilánu obce Oldřišov, kú. Oldřišov, je vedena v Katastru nemovitostí ve zjednodušené evidenci parcely původ pozemkový katastr (PK). K jejím přesným zaměřením je nutné geodetické zaměření. Jinak nelze přesně polohu pozemku určit. 8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 191 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno

Oldřišov, na LV č. 191 souhlasí s právním stavem. 7. Celkový popis nemovitosti Zemědělská půda, situovaná v extravilánu obce Oldřišov, kú.

4 4 B. Odhad obvyklé ceny Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Opava Počet obyvatel: obyvatel Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 191 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s tisíci obyvateli území sousedních obcí % Úprava celkem: % 2,000 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] zemědělský PZE ,13 22, ,66 pozemek 4512/82 zemědělský PZE ,17 16, ,14 pozemek 4541/83 zemědělský PZE ,13 22, ,16 pozemek 4541/83 Součet: ,96

Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 191 29 29 Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č.

5 5 Pozemky na LV číslo 191 zjištěná cena: ,96 Kč a.2) Indexová metoda a.2.1) Pozemky na LV číslo 191 Ocenění pozemků indexovou metodou zemědělský pozemek p.č.: PZE 4512/82 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 22, Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná 1,00 B Typ stavebního pozemku nepřipravený (syrový) 0,50 C Třída velikosti obce až obyvatel 1,20 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura velmi dobrá 1,25 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 1,00 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 0, Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 21,45 Výměra pozemku: m ,00 Cena pozemku Kč ,45 zemědělský pozemek p.č.: PZE 4541/83 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 22, Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná 1,00 B Typ stavebního pozemku nepřipravený (syrový) 0,50 C Třída velikosti obce až obyvatel 1,20 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura velmi dobrá 1,25 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 1,00 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 0, Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 21,45 Výměra pozemku: m ,00 Cena pozemku Kč ,95 zemědělský pozemek p.č.: PZE 4541/83 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 22, Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná 1,00 B Typ stavebního pozemku nepřipravený (syrový) 0,50 C Třída velikosti obce až obyvatel 1,20 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura velmi dobrá 1,25 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 1,00 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 0, Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 21,45

6 6 Výměra pozemku: m ,00 Cena pozemku Kč ,20 Výsledná cena pozemků: = ,60 Kč Pozemky na LV číslo 191 zjištěná cena: ,60 Kč b) Věcné břemeno 18 zákona č. 151/97 Sb. Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč

7 7 C. Rekapitulace Pozemky jsou vedeny ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK). K jejím přesným zaměřením je nutné geodetické zaměření. Jinak nelze přesně polohu pozemku určit. Obvyklá cena byla stanovena analýzou administrativní ceny (ceny dle BPEJ s přirážkami) a ceny Indexové. Indexová metoda byla použita z důvodu, protože není k dispozici větší objem dat, opravňující použít jiné metody (srovnávací). Pro použití Indexové metody, byly vzaty v úvahu faktory velikost obce, poloha pozemku, infrastruktura, okolní zástavba a územní připravenost, tedy kriteria spolehlivěji definující význam a polohu pozemku. Za základ indexové ceny byla vzata administrativní cena s přirážkami. Výhodou oceňovaných pozemků je blízkost většího sídelního celku (město Opava). Hodnota pozemků Cena podle cenového předpisu Cena podle indexové metody Hodnota věcných břemen Odhad obvyklé ceny (střední hodnota) , Kč , Kč 0, Kč , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: dvěstěsedmdesátsedmtisícdevětsetdvacet Kč

Indexová metoda byla použita z důvodu, protože není k dispozici větší objem dat, opravňující použít jiné metody (srovnávací).

8 8 D. Seznam příloh 1. LV 191 k.ú. Oldřišov, obec Oldřišov 2. Kopie katastrálního území Oldřišov, obec Oldřišov 3. Mapa oblasti

Podobné dokumenty

Odhad tržní hodnoty č. 2178

Odhad tržní hodnoty č. 2178 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: č.j. USN 065 Ex 00682/03-032