Odhad tržní hodnoty č. 2186

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Odhad tržní hodnoty č. 2186"

Bohumír Prokop
před 7 lety
Počet zobrazení:

Odhad tržní hodnoty č. 2186 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: č.j. USN 065 Ex 00935/06-053 ze dne: 20.

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: č.j. USN 065 Ex 00935/ ze dne: Účel posudku: exekuční řízení prodejem nemovitosti USN 065 Ex 00935/ Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 7 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny nemovitostí: Pozemek zahrada p.č. 581/13 druh: orná půda zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice pro obec Býčkovice, katastrální území Býčkovice na LV č. 317 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 00935/ Posudek není určen pro potřeby finančního úřadu. 2. Informace o nemovitosti Pozemek zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice pro obec Býčkovice, katastrální území Býčkovice na LV č. 317 tvoří zemědělskou půdu 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníka pozemku mapovými servery ČÚZK a servery územního plánování Ústeckého kraje. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. J. Petruň - soudní exekutor, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 00935/ ze dne LV 317, k.ú. Býčkovice, obec Býčkovice - KM k LV 317, k.ú. Býčkovice, obec Býčkovice (zdroj čúzk) - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb.,c. 237/2004Sb. a č. 257/2004Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky c. 3/2008 Sb ve znění vyhlášky číslo 456/2008Sb a vyhlášky 460/2009 Sb a vyhlášky číslo 364/2010 Sb - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - SW DeltaNem (Diotima Praha) - ÚP obce Býčkovice (mapový server Ústeckého kraje) Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Ústecký Okres: Litoměřice Obec: Býčkovice Katastrální území: Býčkovice (616427) List vlastnictví číslo: 317 Vlastník: Sýkora Radek /1037 Komárovská 1935/54, Praha, Horní Počernice, Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená na Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice pro obec Býčkovice, katastrální území Býčkovice na LV č. 317 souhlasí se skutečností 7. Celkový popis nemovitosti Pozemek p.č. 581/13 druh: orná půda je situován v extravilánu obce Býčkovice východně od středu obce mimo zastavěné územní obce. Platný územní plán nepočítá s výstavbou v místě situování pozemku. Pozemek je mimo zastavitelné území obce. Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Pozemek je dobře přístupný z účelové komunikace. 8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 317 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno

4 4 B. Odhad obvyklé ceny Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Litoměřice Počet obyvatel: do obyvatel Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 317 Region: teplý, mírně suchý Suma teplot nad 10 C: Vláhová jistota: 2-4 Expozice:! jih Suchá vegetační období: dní Průměrná roční teplota: 8 C - 9 C Sklonitost: střední svah Roční úhrn srážek: mm 7-12 Hloubka půdy: hluboká, středně hluboká Skeletovitost: střední >30 cm 25% - 50% Půdní typy: Podloží: Skeletovitost: Vododržnost: Pelozemě modální, vyluhované a melanické, regozemě pelické, kambizemě pelické i pararendziny pelické vždy velmi těžké substráty, jíly, slíny, flyše, tercierní sedimenty a podobně převážně bez skeletu, ale i středně skeletovité, často i slabě oglejené s malou vodopropustností Z analýzy struktury půdy a trhu se zemědělskou půdou je patrné, že půda je méně kvalitní a ve svahu b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč

5 5 Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Zemědělské pozemky Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] orná půda 581/ ,92 2, ,32 Pozemky na LV číslo 317 zjištěná cena: 8 602,32 Kč a.2) Indexová metoda a.2.1) Pozemky na LV číslo 317 Ocenění pozemku indexovou metodou orná půda p.č.: 581/13 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 9,97 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná 1,00 B Typ stavebního pozemku nepřipravený (syrový) 0,50 C Třída velikosti obce až obyvatel 0,60 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura velmi dobrá 1,25 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 1,50 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 0, Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 7,29 Výměra pozemku: m ,00 Cena pozemku Kč ,34 Pozemky na LV číslo 317 zjištěná cena: ,34 Kč b) Věcné břemeno 18 zákona č. 151/97 Sb. Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč

6 6 C. Rekapitulace Indexová metoda ocenění pozemku byla použita z důvodu, protože není k dispozici větší objem dat, opravňující použít jiné metody (srovnávací). Pro použití Indexové metody, byly vzaty v úvahu faktory velikost obce, poloha pozemku, infrastruktura, okolní zástavba a územní připravenost, tedy kriteria spolehlivěji definující význam a polohu pozemku. Za základ ceny byla vzata administrativní cena s přirážkami. Pozemek p.č. 581/13 druh: orná půda je situován v extravilánu obce Býčkovice východně od středu obce mimo zastavěné územní obce. Platný územní plán nepočítá s výstavbou v místě situování pozemku zemědělská půda. Pozemek je mimo zastavitelné území obce. Pozemek je dobře přístupný z účelové komunikace. Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Ceny podle cenového předpisu Cena pozemků Cena věcných břemen Celková cena podle cenového předpisu Cena pozemků indexovou metodou Odhad obvyklé ceny 8 600, Kč 0, Kč 8 600, Kč , Kč , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: dvacetjedentisícčtyřistaosmdesát Kč

7 7 D. Seznam příloh 1. LV č. 317 k.ú. Býčkovice, obec Býčkovice 2. Kopie KM k LV č. 317 k.ú. Býčkovice, obec Býčkovoice (zdroj čúzk) 3. ÚP obce Býčkovice 4. Mapa místa zeměpis 5. Mapa - ortofoto

Podobné dokumenty

Odhad tržní hodnoty č. 21723

Odhad tržní hodnoty č. 21723 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: č.j. USN 065 Ex 01523/10-037