ZMĚNA č. VII ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE VANOVICE (včetně místní části Drválovice)

Transkript

1 ZMĚNA č. VII ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE VANOVICE (včetně místní části Drválovice) Správní orgán, který změnu č. VII vydal : Datum nabytí účinnosti změny : Oprávněná úřední osoba pořizovatele Jméno a příjmení : Funkce : Podpis : Otisk úředního razítka : ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Zastupitelstvo obce Vanovice Ing. arch. Dušan Nečas referent územního plánování Zhotovitel : Ing. arch. Soňa Lahodová Měřičkova 13, BRNO Jméno a příjmení : Ing. arch. Soňa Lahodová Funkce : hlavní projektant IČO : Razítko a podpis : Číslo autorizace: Datum: Srpen 2015

2 Změna č. VII ÚPO Vanovice (včetně místní části Drválovice) Dílčí změna č. VII/1 Nová plocha bydlení Dílčí změna č. VII/2 Zrušení části návrhové plochy pro bydlení schválené změnou č. I/2 Dílčí změna č. VII/3 Prověření hranice zastavěného území v územním plánu obce Vanovice (včetně místní části Drválovice) Obsah Změny č. VII ÚPO: I. Změna č. VII územního plánu obce II. Odůvodnění Změny č. VII územního plánu obce I. Obsah Změny č. VII územního plánu obce: TEXTOVÁ ČÁST: a) vymezení zastavěného území; b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot; c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně; d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování; e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin apod.; f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmínečně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (např. výšková regulace zástavby, charakter a struktura zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití); g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit; h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelní čísla pozemků, název katastrálního území a případně další údaje podle 5 odst. 1 katastrálního zákona; i) stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona; j) údaje o počtu listů územního plánu obce a počtu výkresů k němu připojené grafické části; GRAFICKÁ ČÁST: - titulní list - legenda pro komplexní urbanistický návrh - v.č. 2 komplexní urbanistický návrh (pro dílčí změnu VII/1) 1 : v.č. 2 komplexní urbanistický návrh (pro dílčí změnu VII/2) 1 : v.č. 9 výkres základního členění území 1 : Ing. arch. Soňa Lahodová Měřičkova 13, Brno Strana 2

3 II. Odůvodnění Změny č. VII územního plánu obce: TEXTOVÁ ČÁST: A B ZÁKLADNÍ ÚDAJE A POSTUP PŘI POŘIZOVÁNÍ ZMĚNY TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území; b) vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu: 1. se schváleným výběrem nejvhodnější varianty a podmínkami k její úpravě v případě postupu podle 51 odst. 2 stavebního zákona, 2. s pokyny pro zpracování návrhu změny územního plánu v případě postupu podle 51 odst. 3 stavebního zákona, 3. s pokyny k úpravě návrhu změny územního plánu v případě postupu podle 54 odst. 3 stavebního zákona, 4. s rozhodnutím o pořízení změny územního plánu a o jejím obsahu v případě postupu podle 55 odst. 3 stavebního zákona, c) výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst.1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení; d) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa; e) souladu návrhu změny č. VII ÚPO Vanovice; 1. s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, 2. s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot vúzemí a požadavky na ochranu nezastavěného území, 3. s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, 4. s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů, f) součást odůvodnění změny č. VII ÚPO Vanovice dle odst SZ; 1. zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí, 2. stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5, 3. sdělení, jak bylo stanovisko podle 50 odst. 5 zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly, 4. komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty, 5. vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch, g) rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění; h) vyhodnocení připomínek; i) výsledek přezkoumání návrhu změny č. VII ÚPO Vanovice dle odst. 4 53; j) údaje o počtu listů odůvodnění změny územního plánu obce a počtu výkresů k němu připojené grafické části; GRAFICKÁ ČÁST: - titulní list - legenda pro vyhodnocení záboru ZPF - v.č. 7 Vyhodnocení záboru ZPF (pro dílčí změnu č. VII/1) 1 : Ing. arch. Soňa Lahodová Měřičkova 13, Brno Strana 3

4 I. ZMĚNA č. VII ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE a) vymezení zastavěného území V rámci dílčí změny č. VII/3 byla prověřena hranice zastavěného území a aktualizována ke dni , viz grarfická část Základní členění území. b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot Změna č. VII ÚPO je v souladu s koncepcí rozvoje obce dle schváleného ÚPO a nenaruší ochranu a rozvoj jeho hodnot. c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Změna č. VII územního plánu obce Vanovice (včetně místní části Drválovice) je v souladu s urbanistickou koncepcí obce. Dílčí změna VII/1- Dílčí změna VII/2 - Nová zastavitelná plocha bydlení řešená změnou, změna č. VII se dotkne pozemku: p.č. 718/6; 718/20; 718/21 k.ú. Vanovice o celkové ploše 1240m 2 a obsahuje změnu funkčního využití: plocha zahrad na plochu bydlení Brd. Součástí změny č. VII je zrušení části zastavitelné plochy pro bydlení schválené změnou č.i/2 na p.č. 211/1 k.ú. Vanovice o celkové ploše 1240m 2 (rozměry 40/31m), a obsahuje změnu funkčního využití: plocha bydlení na plochu zahrad. Důvody pro zrušení části zastavitelné plochy u dílčí změny VII/2 vyplývají z toho, že nejsou dosud zastavěny všechny návrhové (zastavitelné) plochy pro bydlení vedené v platném územním plánu a jeho změnách, vlastnické vztahy, které jsou většinou hlavním důvodem nezastavěnosti, ale nejsou důvodem pro prokázání nemožnosti využít tyto plochy dle 55 odst. 4 stavebního zákona. Dílčí změna VII/3 - Prověření hranice zastavěného území v územním plánu obce Vanovice včetně místní části Drválovice (dále jen ÚPO Vanovice). Aktuální hranice ke dni se promítla do výkresové části návrhu změny (Základní členění území). Dílčí změnou č. VII/1 bylo zastavitelné území zvětšeno a o stejnou plochu dílčí změnou č. VII/2 zastavitelné území zmenšeno. Další zastavěné stavební pozemky byly doplněny po společném jednání dle požadavků obce a ČUZK a jsou zakreslené ve Výkresu základního členění území ke dni Jedná se o parcely k.ú. Vanovice: p.č. 345/3, 345/4 st. 289, 345/5, 718/17 st. 300, 718/16 st.299, 718/15 st. 298, 718/14,718/7, 718/19, 748/6 st. 226, 750/6 st. 264, 750/5 st. 265, 750/4 st. 266, 750/3 st. 269, 437/3-st A na k.ú. Drválovice: 69/1- st.81. Ing. arch. Soňa Lahodová Měřičkova 13, Brno Strana 4

5 d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Změna č. VII ÚPO je v souladu s inženýrských sítí. koncepcí veřejné infrastruktury a respektuje hlavní tahy nadřazených Doprava Přístup na pozemek a obsluha území pro dílčí změnu č. VII/1 je stávající, ze stávající účelové komunikace. Garážování, odstavování vozidel a parkování bude řešeno na vlastním pozemku. Přístup na pozemek a obsluha území pro dílčí změnu č. VII/2 je stávající, ze stávající účelové komunikace. Garážování, odstavování vozidel a parkování pro plochu zahrady není třeba zřizovat. Technická infrastruktura Pro navrženou dílčí změnu č.vii/1 bude řešeno napojení na inženýrské sítě krátkými přípojkami (vodovod, plynovod a NN) rozšířením stávajících sítí vedoucí v bezprostřední blízkosti navrhované lokality. Odvádění dešťových vod z nově zastavovaného území bude řešeno tak, aby nedocházelo ke změně odtokových poměrů v území. Dešťové vody budou zachytávány na vlastním pozemku a následně zasakovány. Splašková kanalizace bude řešena lokální ČOV nebo jímkou na vyvážení do doby vybudování navrhované kanalizace dle stávajícího schváleného ÚPO. Pro objekty v navržené ploše bude zajištěna požární voda prostřednictvím vnějších odběrních míst s dostatečnou kapacitou pro tyto objekty podle požadavků ČSN Nakládání s odpady Nakládání s odpady bude řešeno v souladu se zákonem O odpadech č.185/2001 Sb. Řešením změny není dotčena koncepce nakládání s odpady dle schváleného ÚPO. Nakládání s odpady bude řešeno v projektové dokumentaci konkrétních staveb. e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin apod.; V území je kostra ekologické stability vymezena v rámci generelu územního systému ekologické stability Borotín, Drválovice, Vanovice (Agroprojekt PSO, spol. s.r.o. Brno) z roku Územní systém ekologické stability není uvažovanou výstavbou narušen. Změna č. VII ÚPO je v souladu s koncepcí uspořádání krajiny a se systémem ekologické stability. Plocha leží na okraji obce neovlivní prostupnost krajiny. Řešená lokalita nevyvolává potřebu nového protierozního opatření nebo ochranu před povodněmi. Území řešené Změnou č. VII ÚPO není dotčeno vyhlášeným záplavovým územím. Území řešené Změnou č. VII není dotčeno vodohospodářským opatřením. Vzhledem k doloženým archeologickým lokalitám je nutno oblast klasifikovat jako území archeologického zájmu, to je území s archeologickými nálezy ve smyslu 22 odst. 2 zák.č. 20/1987 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Řešením Změny č. VII ÚPO nejsou dotčeny zájmy ochrany nerostných surovin a těžebních prostorů. Před realizací záměru požádá investor stavby o vydání závazného stanoviska k zásahu do krajinného rázu dle 12 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů. Ing. arch. Soňa Lahodová Měřičkova 13, Brno Strana 5

6 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmínečně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (např. výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití); Pro dílčí změnu č. VII/1 byly stanoveny podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití nově, dle platné legislativy: Pro dílčí změnu č. VII/1 je stanoven funkční typ Brd BYDLENÍ A) FUNKČNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ Brd PLOCHY BYDLENÍ hlavní využití: stavby pro bydlení přípustné využití: rodinné domy místní komunikace a chodníky pro pěší úprava místní komunikace do funkční skupiny C a nebo D1, t.j. místní obslužné, nebo se smíšeným provozem pro pěší, cyklisty a motoristy; vyhrazené zahrady užitkové nebo okrasné dětská hřiště a zařízení pro péči o děti parkování a odstavování vozidel nebo garáže pro osobní automobily jako doplňková funkce k funkci hlavní nezbytná technická vybavenost sportovní a relaxační zařízení jako doplňková funkce ke stavbě hlavní terénní úpravy a zařízení, nezbytné k bezpečnému užívání pozemků, bezprostředně související a podmiňující bydlení podmínečně přípustné využití: stavby pro chovatelství a živočišnou výrobu pokud nejpozději v rámci územního řízení bude prokázán soulad záměru s požadavky stanovenými hygienickými předpisy nové podnikatelské aktivity (zařízení drobné komerce a služeb) mohou být na plochy umisťovány pouze se souhlasem zastupitelstva obce a pouze jako doplňková funkce ke stavbě hlavní Ing. arch. Soňa Lahodová Měřičkova 13, Brno Strana 6

7 ubytovací a sociální služby (pensiony, domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců) mohou být na plochy umisťovány pouze se souhlasem zastupitelstva obce alternativní zdroje energie pouze jako zdroj energie pro stavbu na pozemku součástí staveb bude řešena doprava v klidu parkování a odstavování vozidel pro automobilizaci 1:2,5. součástí staveb bude jímání dešťových vod z nově zastavovaného území (mimo ochranné pásmo trati) tak, aby pokud možno nedocházelo ke změně odtokových poměrů v území; pokud to geologické podloží dovolí, budou dešťové vody zachytávány na vlastním pozemku a následně zasakovány; dešťové vody budou likvidovány zásakem v případě, že neohrozí ani nepoškodí okolní pozemky nebo nemovitosti; chráněné objekty/prostory lze v plochách/území umístit až na základě hlukového vyhodnocení prokazujícího, že celková hluková zátěž v území nepřekročí hodnoty hygienických limitů stanovených pro chráněný venkovní prostor a chráněný venkovní prostor staveb, před vydáním územního rozhodnutí těchto staveb musí být deklarován soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem nebo vibracemi, včetně doložení reálnosti provedení případných protihlukových opatření nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity uvedené v příslušných předpisech 13 vyhlášky č. 137/1998Sb., v platném znění veškeré stavby a činnosti nesouvisící s hlavním přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, motorismus, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), dopravní terminály a centra dopravních služeb stavby pro chovatelství a živočišnou výrobu stavby pro průmyslovou výrobu, skladování a motorismus všechny druhy činností, které svými negativními vlivy přímo nebo nepřímo narušují pohodu prostředí B) PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ Funkční území koeficient zastavění pozemku koeficient podlažní plochy Brd bydlení 40% 0,45 Koeficient zastavění pozemku udává maximální procentní podíl zastavěné plochy objektu k celkové ploše pozemku. Koeficient podlažní plochy udává maximální poměr součtu všech podlažních ploch k celkové ploše pozemku. Pro dílčí změnu č. VII/2 je stanoven funkční typ dle stávajícího územního plánu: Ps sady, zahrady, drobná držba Ps SADY, ZAHRADY, DROBNÁ DRŽBA přípustné funkční využití Plocha zemědělského půdního fondu drobné parcelace, jako jsou sady, zahrady atd.; převážně stávající na vazbě na sídlo. Zachování charakteru ploch. podmínečně přípustné funkční využití V současně zastavěném území se připouští stavby pro bydlení. nepřípustné funkční využití Nepřipouští se umisťování žádných staveb, vyjma staveb pro bydlení dle podmínečně přípustného využití. Ing. arch. Soňa Lahodová Měřičkova 13, Brno Strana 7

8 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit; Změna č. VII ÚPO nevymezuje žádné veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, nebo opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu. Změna č. VII ÚPO nevymezuje žádné plochy pro asanaci. h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelní čísla pozemků, název katastrálního území a případně další údaje podle 5 odst. 1 katastrálního zákona; Změna č. VII ÚPO nevymezuje žádné veřejně prospěšné stavby nebo veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. i) stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona; Nejsou stanovena žádná kompenzační opatření. j) údaje o počtu listů Změny územního plánu obce a počtu výkresů k němu připojené grafické části; TEXTOVÁ ČÁST..8 LISTŮ GRAFICKÁ ČÁST.5 LISTŮ - titulní list s obsahem ke grafické části - legenda pro komplexní urbanistický návrh - v.č. 2 komplexní urbanistický návrh pro dílčí změnu č. VII/1 1 : v.č. 2 komplexní urbanistický návrh pro dílčí změnu č. VII/2 1 : v.č. 9 výkres základního členění území 1 : Ing. arch. Soňa Lahodová Měřičkova 13, Brno Strana 8

9 GRAFICKÁ ČÁST - titulní list s obsahem ke grafické části - legenda pro komplexní urbanistický návrh - v.č. 2 komplexní urbanistický návrh pro dílčí změnu č. VII/1 1 : v.č. 2 komplexní urbanistický návrh pro dílčí změnu č. VII/2 1 : v.č. 9 výkres základního členění území 1 : Ing. arch. Soňa Lahodová Měřičkova 13, Brno Strana 9

10 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. VII ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE A ZÁKLADNÍ ÚDAJE A POSTUP PŘI POŘIZOVÁNÍ ZMĚNY 1. Důvody pro pořízení změny č. VII územního plánu obce VANOVICE (včetně místní části Drválovice) Od doby schváleného územního plánu obce vyvstaly nové požadavky, které vyústily v potřebu vypracování Změny č. VII schváleného ÚPO. Podnět pro změnu funkčního uspořádání vyšel od majitelů pozemků. Změna reaguje na potřebu ploch bydlení v příznivější klidné poloze. Stávající zrušená plocha pro bydlení přiléhá k frekventovanější komunikaci, je částečně omezená ochranným pásmem VN a leží v blízkosti plochy pro živočišnou výrobu. Nová zastavitelná plocha pro bydlení leží v místech, kde není omezována žádnými limity a přímo navazuje na současně zastavěné území. 2. Územně plánovací dokumentace Územní plán obce Vanovice (včetně místní části Drválovice) byl zpracován Ing. arch. Soňou Lahodovou a byl schválen Zastupitelstvem obce dne Vyhláška č.1/2001 o závazných částech územního plánu obce nabyla účinnosti dne Změna č. I územního plánu obce Vanovice (včetně místní části Drválovice) byla Zastupitelstvem obce schválena dne Změna č. II územního plánu obce Vanovice (včetně místní části Drválovice) vydána dne Změna č. III územního plánu obce Vanovice (včetně místní části Drválovice) byla Zastupitelstvem obce vydána dne Zadání Změny č. IV územního plánu obce Vanovice (včetně místní části Drválovice) nebylo Zastupitelstvem obce schváleno. Zadání Změny č. V územního plánu obce Vanovice (včetně místní části Drválovice) bylo Zastupitelstvem obce schváleno dne Změna byla vydána dne Zadání Změny č. VI územního plánu obce Vanovice (včetně místní části Drválovice) bylo Zastupitelstvem obce schváleno dne Změna byla vydána dne Zadání Změny č. VII územního plánu obce Vanovice (včetně místní části Drválovice) bylo Zastupitelstvem obce schváleno dne Změna č. VII ÚPO Zpracování Změny č. VII Územního plánu obce Vanovice (včetně místní části Drválovice) bylo objednáno u Ing. arch. Soni Lahodové, Měřičkova 13, Brno a to ve smyslu 24 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění. Pořizovatelem Změny č. VII ÚPO je Městský úřad Boskovice, odbor výstavby a územního plánování a to ve smyslu 24 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění. Stručný popis navrhované Změny č. VII ÚPO: Dílčí změna VII/1- Dílčí změna VII/2 - Nová zastavitelná plocha bydlení řešená změnou, změna č. VII se dotkne pozemku: p.č. 718/6; 718/20; 718/21 k.ú. Vanovice o celkové ploše 1240m2 a obsahuje změnu funkčního využití: plocha zahrad na plochu bydlení. Součástí změny č. VII je zrušení části zastavitelné plochy pro bydlení schválené změnou č.i/2 na p.č. 211/1 k.ú. Vanovice o celkové ploše 1240m2 (rozměry 40/31m), a obsahuje změnu funkčního využití: plocha bydlení na plochu zahrad. Ing. arch. Soňa Lahodová Měřičkova 13, Brno Strana 10

11 Dílčí změna VII/3 - Prověření hranice zastavěného území v územním plánu obce Vanovice včetně místní části Drválovice (dále jen ÚPO Vanovice). Vzhledem k jednoduchosti změny není třeba v rámci jejího řešení požadovat zpracování variant, v souladu se schváleným Zadáním změny č. VII územního plánu obce Vanovice (včetně místní části Drválovice). 4. Podklady, konzultace Změna č. VII je zpracována na nových aktualizovaných mapových podkladech dodaných katastrálním úřadem. Schválený územní plán slouží jako závazný podklad pro řešení změny. V průběhu zpracování byla dokumentace konzultována: s pořizovatelem - Městský úřad Boskovice, odbor výstavby a územního plánován - Ing. Arch. D. Nečas s panem starostou obce Vanovice - pan Josef Pavlík 5. Projednání návrhu zadání změny č. VII ÚPO stanoviska, vyjádření, připomínky Návrh zadání Změny č. VII územního plánu obce Vanovice (včetně místní části Drválovice) prošel standardním postupem pořizování (vystavení, projednání s veřejností, poskytnutí materiálů DO). Stanoviska byly doplněny po projednání. Žádné připomínky nebyly uplatněny. 6. Postup při pořízení změny č. VII ÚPO Vanovice Pořízení změny č. VII ÚPO Vanovice bylo schváleno zastupitelstvem obce Vanovice dne Návrh zadání této změny byl dle 47 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů projednán s krajským úřadem, s obcí, se sousedními obcemi, s dotčenými orgány, se správci sítí a s veřejností. Vzhledem k jednoduchosti změny nebylo třeba v rámci jejího řešení požadovat zpracování variant, a tedy ani zpracování konceptu změny. V rámci koordinovaného stanoviska Krajského úřadu Jihomoravského kraje - Odbor životního prostředí neuplatnil požadavek na vyhodnocení vlivů změny č. VII ÚPO Vanovice na životní prostředí, a tím ani požadavek na vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. Zadání bylo schváleno zastupitelstvem obce Vanovice dne , pod bodem č. 5. Požadavky zakotvené v zadání byly respektovány. V souladu se schváleným zadáním byl zpracován návrh změny č. VII ÚPO Vanovice. Návrh změny č. VII ÚPO Vanovice byl projednán na společném jednání dne V rámci lhůty pro společné jednání byla uplatněna stanoviska dotčených orgánů, a to KrÚ JMK- ORD a OÚPSŘ. Současně byly uplatněny připomínky obce Vanovice. Ostatní dotčené orgány uplatnily souhlasná stanoviska, sousední obce a ostatní subjekty neuplatnily žádné připomínky. Na základě novely stavebního zákona, platné od , byl návrh změny projednán v souladu s ustanovením 50 odst. 3 stavebního zákona, ve znění pozdějších předpisů veřejnou vyhláškou s veřejností. V rámci tohoto projednání nebyla uplatněna žádná připomínka. Následně byl návrh změny č. VII dle 50 odst. 7 stavebního zákona ve znění pozdějších předpisů předložen s kopiemi obdržených stanovisek a připomínek a s žádostí o stanovisko krajskému úřadu. Stanovisko Krajského úřadu Jihomoravského kraje - Odboru územního plánování a stavebního řádu bylo vydáno dne Do dokumentace před veřejným projednáním byla zapracována stanoviska dotčených orgánů do výkresu Základního členění území. Připomínka obce Vanovice byla zapracována do výkresu základního členění území a do textové části změny. Pořizovatel oznámil veřejnou vyhláškou datum a místo konání veřejného projednání a zajistil návrh změny č. VII ÚPO Vanovice k veřejnému nahlédnutí. Současně k veřejnému projednání pořizovatel přizval jednotlivě obec, pro kterou je změna ÚPO pořizována, dotčené orgány, krajský úřad a sousední obce. Veřejné projednání se konalo dne v zasedací místnosti Obecního úřadu Vanovice. Vrámci řízení o návrhu změny byly uplatněny stanoviska, nebyly uplatněny připomínky a námitky. Ing. arch. Soňa Lahodová Měřičkova 13, Brno Strana 11

12 Po veřejném projednání pořizovatel vyhodnotil ve spolupráci s určeným zastupitelem výsledky projednání a zpracoval návrh rozhodnutí o námitkách a návrh vyhodnocení připomínek k návrhu změny č. VII územnímu plánu obce Vanovice a vyzval dotčené orgány a krajský úřad jako nadřízený orgán, aby k návrhům uplatnily stanoviska do 30 dnů od obdržení této výzvy. Pořizovatel obdržel souhlasná stanoviska s vyhodnocením připomínky obce Vanovice. Do změny č. VII po veřejném projednání bylo zapracováno stanovisko Hasičského záchranného sboru Jihomoravského kraje, územního odboru Blansko. Současně pořizovatel přezkoumal soulad návrhu změny č. VII ÚPO Vanovice dle 53 odst. 4 stavebního zákona. B TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území; Z hlediska vztahů k sousedním obcím nevyplývají pro řešení Změny č. VII ÚPO Vanovice (včetně místní části Drválovice) žádné požadavky. Pro řešení Změny č. VII ÚPO Vanovice (včetně místní části Drválovice) nevyplývá z hlediska širších územních vztahů žádný požadavek. b) vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu; 1. se schváleným výběrem nejvhodnější varianty a podmínkami k její úpravě v případě postupu podle 51 odst. 2 stavebního zákona, 2. s pokyny pro zpracování návrhu změny územního plánu v případě postupu podle 51 odst. 3 stavebního zákona, 3. s pokyny k úpravě návrhu změny územního plánu v případě postupu podle 54 odst. 3 stavebního zákona, 4. s rozhodnutím o pořízení změny územního plánu a o jejím obsahu v případě postupu podle 55 odst. 3 stavebního zákona, Splnění požadavků Zadání Změny č.vii ÚPO: a) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury, tyto požadavky lze dle potřeby dále upřesnit a doplnit v členění na požadavky na: Ing. arch. Soňa Lahodová Měřičkova 13, Brno Strana 12

13 a)1 Urbanistická koncepce, zejména prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch, Změna reaguje na potřebu ploch bydlení v příznivější klidné poloze. Stávající zrušená plocha pro bydlení přiléhá k frekventovanější komunikaci, je částečně omezená ochranným pásmem VN a leží v blízkosti plochy pro živočišnou výrobu. Nová zastavitelná plocha pro bydlení leží v místech, kde není omezována žádnými limity a přímo navazuje na současně zastavěné území. a)2 Koncepci veřejné infrastruktury, zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejích změn Změna č. VII ÚPO je v souladu s inženýrských sítí. koncepcí veřejné infrastruktury a respektuje hlavní tahy nadřazených Přístup na pozemek a obsluha území pro dílčí změnu č. VII/1 je stávající, ze stávající účelové komunikace. Garážování, odstavování vozidel a parkování bude řešeno na vlastním pozemku, viz návrh Změny kap. f) A - funkční využití území. Přístup na pozemek a obsluha území pro dílčí změnu č. VII/2 je stávající, ze stávající účelové komunikace. Garážování, odstavování vozidel a parkování pro plochu zahrady není třeba zřizovat. Pro navrženou dílčí změnu č.vii/1 bude řešeno napojení na inženýrské sítě krátkými přípojkami (vodovod, plynovod a NN), protože řešení plocha přímo navazuje na zastavitelné plochy obsloužené inženýrskými sítěmi. Nakládání s odpady je řešeno v souladu se zákonem O odpadech č.185/2001 Sb. Řešením změny není dotčena koncepce nakládání s odpady dle schváleného ÚPO. Novou výstavbou není narušen vodní režim v krajině. a)3 Koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona. Územní systém ekologické stability ani uspořádání krajiny není uvažovanou výstavbou narušeno. Změna č. VII ÚPO je v souladu s koncepcí uspořádání krajiny a se systémem ekologické stability. Plocha leží na okraji obce neovlivní prostupnost krajiny. Novou výstavbou není narušen vodní režim v krajině, jímání dešťových vod je na vlastním pozemku viz návrh Změny kap. f) A - funkční využití území. Pro změnu č.vii byly stanoveny podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití nově, dle platné legislativy a tak, aby mohly být zapracovány podmínky využití ploch stanovené hygienou prostředí, viz návrh Změny kap. f) A - funkční využití území. Změna nevyvolává žádné požadavky z hlediska: - obrany státu a CO - s platnými zákony, normami a schváleným územním plánem - ochrany nerostných surovin a těžebních prostorů - vyhlášených zátopových území - vodohospodářských opatřením Z hlediska ochrany ZPF viz Odůvodnění Změny kap. d; Ing. arch. Soňa Lahodová Měřičkova 13, Brno Strana 13

14 b) Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit. Územní rezervy nejsou změnou územního plánu obce řešeny. c) Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo. Tyto stavby nejsou předmětem změny územního plánu obce. d) Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie, nebo uzavřením dohody o parcelaci. Takovéto plochy nejsou předmětem změny územního plánu obce. e) Případný požadavek na zpracování variant řešení. Dle schváleného zadání tento požadavek není. f) požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny územního plánu a na uspořádání obsahu jejího odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení V průběhu zpracování změny vyšlo najevo, že se změnou č.vii se dopravní řešení, zásobování vodou, kanalizace a zásobování elektrickou energií a telekomunikace nezmění, tudíž se upustilo od vypracování grafické části těchto výkresů. Viz Odůvodnění odchylek v zadání v této kapitole. Odůvodnění odchylek od zadání: Vzhledem k tomu, že napojení na inženýrské sítě bude krátkými přípojkami (vodovod, plynovod a NN), na ostatní sítě lokalita napojena nebude a v rámci řešení změny č. VII nejsou navrhovány hlavní řady žádných inženýrských sítí, a protože lokalita je obsloužena stávající komunikací, bylo upuštěno od zpracování těchto výkresů: 3. Dopravní řešení 1: Zásobování vodou 1: Kanalizace 1: Zásobování elektrickou energií, plynem a telekomunikace 1:2 000 Dopravní řešení, zásobování vodou, kanalizace a ani zásobování elektrickou energií, plynem a telekomunikace se se změnou č. VII nemění. Vyhodnocení souladu: 1. se schváleným výběrem nejvhodnější varianty a podmínkami k její úpravě v případě postupu podle 51 odst. 2 stavebního zákona, Není zpracováno variantní řešení. 2. s pokyny pro zpracování návrhu změny územního plánu v případě postupu podle 51 odst. 3 stavebního zákona, Výsledky projednání nevedly k potřebě pořídit nový návrh změny č. VII ÚPO. Ing. arch. Soňa Lahodová Měřičkova 13, Brno Strana 14

15 3. s pokyny k úpravě návrhu změny územního plánu v případě postupu podle 54 odst. 3 stavebního zákona, Postup podle 54 odst. 3 stavebního zákona nenastal. 4. s rozhodnutím o pořízení změny územního plánu a o jejím obsahu v případě postupu podle 55 odst. 3 stavebního zákona, Tato změna není vyvolána dle 54 odst. 4 a 5 stavebního zákona. c) výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení; Nejsou evidovány žádné záležitosti nadmístního významu, které by měly vztah ke změně využití ploch dílčích změn řešených Změnou č. VII ÚPO. d) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa; Bilance předpokládaného odnětí zemědělské půdy pro realizaci: Lok. Navrhova ná funkce Parcel ní číslo 20 bydlení 718/6 zahrada výměra Zábor Kultura BPEJ Trvalý Dočasný ha a m 2 ha a m 2 ha a m Katastrální území Vanovice Tř. ochrany III. V. 718/20 zahrada /21 zahrada Lokalita 20 celkem 0,1240 ha 0,1240ha V. IV. IV. V. Ing. arch. Soňa Lahodová Měřičkova 13, Brno Strana 15

16 e) soulad změny č. VII ÚPO Vanovice; 1. s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, Dle politiky územního rozvoje České republiky (dále jen PÚR ČR), ve znění Aktualizace č. 1, schválené usnesením vlády č. 276 ze dne je ve správním území ORP Boskovice vymezena rozvojová osa OS 9 Brno - Svitavy/Moravská Třebová s výraznou vazbou na významné dopravní cesty tj. silnici I/43, koridor připravované rychlostní silnice R43 a železniční trať č Návrh řešení změny č. VII neomezuje budoucí využití dopravních koridorů řešených v PÚR ČR ve znění Aktualizace č 1. Z hlediska PÚR ČR ve znění aktualizace č1. nevyplývají pro území řešené v rámci změny č. VII žádné zvláštní požadavky. Změna není v rozporu srepublikovými prioritami pro zajištění udržitelného rozvoje území, uvedenými v PÚR ČR ve znění Aktualizace č 1. Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje (dále jen ZÚR JMK) byly Zastupitelstvem Jihomoravského kraje vydány dne Rozsudkem Nejvyššího správního soudu ze dne , který nabyl účinnosti dnem jeho vyhlášení, bylo opatření obecné povahy ZÚR JMK zrušeno. 2. s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území, Řešená plocha pro dílčí změnu VII/1 leží na okraji obce mimo zastavěné území, ale přímo navazuje na stávající plochy bydlení. Rozsah a charakter změny v území neovlivní celkovou urbanistickou koncepci obsaženou v platném územním plánu. Pozemky pro dílčí změnu VII/1 p.č. 718/6, 718/20 a 718/21 se nachází na plochách zemědělského půdního fondu - zahrada v třídě ochrany IV. a V. a malý kousek v tř. ochrany III. většinou půdy s podprůměrnou produkční schopností - jde o půdy pro zemědělské účely postradatelné. Změna respektuje ochranu architektonických a urbanistických hodnot území i požadavky na ochranu nezastavěného území. 3. s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, Změna č. VII ÚPO Vanovice byla zpracována v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů a v souladu s prováděcími vyhláškami k tomuto stavebnímu zákonu, zejména vyhl. č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území a vyhlášek č. 269/2009 Sb., 431/2012 Sb., kterou se mění vyhláška č. 501/2006 Sb. 4. s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů, V řešeném území změny č. VII ÚPO se nenachází žádné zvláště chráněné území, evropsky významná lokalita či ptačí oblast. Řešení změny č. VII ÚPO není v rozporu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů. V rámci projednání návrhu změny nedošlo k řešení rozporů. Z hlediska požární ochrany a integrovaného záchranného systému nutno respektovat ČSN , ČSN a zákon č. 133/1985 Sb., v platném znění, zákon 239/2000 Sb., v platném znění a vyhlášku č. 380/2002 Sb. Po společném jednání byly doplněny požadavky Krajského úřadu Jihomoravského kraje - Odboru územního plánování a stavebního řádu a Odboru rozvoje dopravy. V dokumentaci po veřejném projednání byl doplněn požadavek Hasičského záchranného sboru Jihomoravského kraje, územního odboru Blansko. Ing. arch. Soňa Lahodová Měřičkova 13, Brno Strana 16

17 f) součást odůvodnění změny č. VII ÚPO Vanovice dle odst SZ; 1. zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí, Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj nebylo zadáním změny požadováno. 2. stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5, Viz kap. f) odst. 1odůvodnění změny č. VII ÚPO. 3. sdělení, jak bylo stanovisko podle 50 odst. 5 zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly, Viz kap. f) odst. 1odůvodnění změny č. VII ÚPO. 4. komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty, Plocha pro dílčí změnu č. VII/1 je již obsloužena technickou infrastrukturou nemusí se budovat nová. Podnět vyšel z aktivity majitele pozemků. Plocha přímo navazuje na zastavěné území. Plocha pro bydlení nahrazuje plochu východně od obce (rušenou dle dílčí změny č. VII/2) a je vhodnější pro bydlení z hygienického hlediska a intimnějšího prostředí pro klidné bydlení. 5. vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch, Dílčí změna č. VII/1 řeší novou plochu pro bydlení, která je z majetkoprávních důvodů a hygieny prostředí výhodnější a dostupnější než část zrušené plochy pro zastavění dle dílčí změny č. VII/2. g) rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění; K návrhu změny č. VII územního plánu obce (dále jen ÚPO) Vanovice nebyly uplatněny žádné námitky. h) vyhodnocení připomínek; V souladu s ustanovením 50 odst. 3 stavebního zákona nebyly uplatněny k návrhu změny č. VII ÚPO Vanovice žádné připomínky. Na společném jednání o návrhu změny č. VII ÚPO Vanovice konaném dne obec Vanovice uplatnila tuto písemnou připomínku: Doplnit do hranice zastavěného území existující zastavěné pozemky. Vyhodnocení připomínky: Připomínce bylo vyhověno. Ing. arch. Soňa Lahodová Měřičkova 13, Brno Strana 17

18 Odůvodnění: Předmětem dílčí změny VII/3 je prověření hranice zastavěného území v územním plánu obce Vanovice včetně místní části Drválovice. Aktuální hranice zastavěného území je zobrazena ve Výkresu základního členění území. V platné územně plánovací dokumentaci územního plánu obce Vanovice jsou ovšem i některé zastavěné stavební pozemky, které nebyly zahrnuty do zastavěného území a nebyly graficky vyjádřeny ani ve Výkresu základního členění území, který měl aktuální hranici zastavěného území v rámci dílčí změny VII/3 zobrazovat. Pořizovatel provedl po společném jednání i kontrolu existujících zastavěných stavebních pozemků dle katastrální mapy v souladu s ČÚZK a navrhl veškeré nesrovnalosti tohoto druhu opravit a zapracovat. Do Výkresu základního členění území byly proto do zastavěného území doplněny na veřejné projednání tyto zastavěné stavební pozemky: k.ú. Vanovice: p.č.: 345/3, 345/4 st. 289, 345/5, 718/17 st. 300, 718/16 st.299, 718/15 st. 298, 718/14, 718/7, 718/19, 748/6 st. 226, 750/6 st. 264, 750/5 st. 265, 750/4 st. 266, 750/3 st. 269, 437/3 st k.ú. Drválovice: p.č.: 69/1- st.81. Doplněné zastavěné stavební pozemky byly vyznačeny v dokumentaci na veřejné projednání zelenou barvou, a to jak v textové části, tak i ve Výkresu základního členění území. Zastavěné území bylo doplněno i ve výřezu Komplexního urbanistického výkresu č. 2 této změny. V dokumentaci po veřejném projednání byly doplněné zastavěné stavební pozemky zahrnuty do zastavěného území a nebyly již zvýrazněny odlišnou barvou. V rámci řízení o návrhu změny č. VII ÚPO Vanovice ve smyslu 52 stavebního zákona nebyly uplatněny žádné připomínky. i) výsledek přezkoumání návrhu změny č. VII ÚPO Vanovice dle odst. 4 53; Pořizovatel přezkoumal soulad návrhu změny č. VII ÚPO Vanovice (dále jen změna) zejména: 1. s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, Řešení změny je v souladu s Politikou územního rozvoje ČR, ve znění Aktualizace č. 1, schválené usnesením vlády České republiky č. 276 dne Změna neomezuje budoucí využití dopravních koridorů řešených v PÚR ČR, ve znění Aktualizace č. 1. Území obce se nachází ve správním území ORP Boskovice, kterým prochází rozvojová osa OS9 Brno-Svitavy/Moravská Třebová, která byla vymezena v souvislosti se silnicí I/43, připravovanou silnicí R43 a tranzitním železničním koridorem trati č.260 Brno-Česká Třebová. Změna obsahuje 3 dílčí změny, jejichž území však není územím, které by bylo přímo ovlivněné touto významnou dopravní trasou. Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje byly dne zrušeny rozsudkem Nejvyššího správního soudu. Pořizovatel souhlasí s vyhodnocením zpracovaným projektantem v kap. e) odůvodnění. 1. textové části Ing. arch. Soňa Lahodová Měřičkova 13, Brno Strana 18

19 2. s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území, Řešení změny není v rozporu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území. Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. Změna svým řešením respektuje požadavek na vytváření podmínek pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území. Změnou jsou stanoveny prostorové podmínky pro využívání jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití s ohledem na stávající charakter a strukturu zástavby a dosavadní urbanistický vývoj území. Snahou při řešení změny je dosažení maximálního snížení střetů zájmů v území, souladu mezi veřejnými a soukromými zájmy v území s ohledem na ochranu životního prostředí, hospodářský rozvoj a společenský rozvoj včetně nadmístních zájmů. Úkoly územního plánování jsou respektovány. Změna je v souladu s urbanistickou koncepcí obce. Jsou stanoveny podmínky pro provedení změn v území, zejména pak pro umístění a uspořádání staveb s ohledem na stávající charakter a hodnoty území. Změna vytváří vymezením zastavitelných ploch, podmínky pro rozvoj bydlení. Současně stanovuje podmínky na ochranu životního prostředí, přírody i krajiny. Pro změnu nebyl uplatněn požadavek na zpracování posouzení vlivů na životní prostředí podle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů a tím nebylo potřeba zpracovat ani vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. V řešeném území se nenachází žádné zvláště chráněné území, evropsky významná lokalita nebo ptačí oblast. V souvislosti s ochranou nezastavěného územím je ve změně řešeno zrušení části zastavitelné plochy pro bydlení, schválené změnou č. I/2 na p.č. 211/1 k.ú. Vanovice o celkové ploše 1240m 2 (rozměry 40/31m). Důvody pro zrušení části zastavitelné plochy u dílčí změny VII/2 vyplývají z toho, že nejsou dosud zastavěny všechny návrhové (zastavitelné) plochy pro bydlení vedené v platném územním plánu a jeho změnách, vlastnické vztahy, které jsou většinou hlavním důvodem nezastavěnosti, ale nejsou důvodem pro prokázání nemožnosti využít tyto plochy dle 55 odst. 4 stavebního zákona. Pořizovatel souhlasí s vyhodnocením zpracovaným projektantem v kap. e) 2. textové části odůvodnění. 3. s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, Řešení změny není v rozporu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů. Změna je zpracována v souladu s požadavky zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů, vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území ve znění pozdějších předpisů. Pořizovatel souhlasí s vyhodnocením zpracovaným projektantem v kap. e) odůvodnění. 3. textové části 4. s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů, Řešení změny není v rozporu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů. V průběhu projednání změny byla respektována stanoviska dotčených orgánů a nedošlo k řešení rozporů. Po společném jednání byly doplněny požadavky Krajského úřadu Jihomoravského kraje - Odboru územního plánování a stavebního řádu a Odboru rozvoje dopravy, týkající se Výkresu základního členění území, kde byly nad rámec řešené změny zakresleny další nesouvisející plochy. Proto byly pro větší přehlednost do tohoto výkresu doplněny na odkazové čáry dílčí změny VII/1 a VII/2. Ostatní Ing. arch. Soňa Lahodová Měřičkova 13, Brno Strana 19

20 obeslané dotčené orgány v rámci společného jednání měly souhlasná stanoviska. V dokumentaci po veřejném projednání byl doplněn požadavek Hasičského záchranného sboru Jihomoravského kraje, územní odboru Blansko týkající se zabezpečení zdroje vody pro hašení požáru v souladu s 29 odst. 1 písm. k) zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů, využitelný pro zájmové plochy předmětné změny. Požadavek byl doplněn do textové části změny do kap. d). Ostatní obeslané dotčené orgány v rámci řízení o návrhu změny neměly žádné požadavky. Pořizovatel souhlasí s vyhodnocením zpracovaným projektantem v kap. e) odůvodnění. 4. textové části j) údaje o počtu listů odůvodnění změny územního plánu obce a počtu výkresů k němu připojené grafické části TEXTOVÁ ČÁST..11 LISTŮ GRAFICKÁ ČÁST.3 LISTY - titulní list s obsahem ke grafické části - legenda pro vyhodnocení záboru ZPF - v.č. 7 vyhodnocení záboru ZPF 1 : Ing. arch. Soňa Lahodová Měřičkova 13, Brno Strana 20

21 GRAFICKÁ ČÁST - legenda pro vyhodnocení záboru ZPF - v.č. 7 Vyhodnocení záboru ZPF 1 : Ing. arch. Soňa Lahodová Měřičkova 13, Brno Strana 21