STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO PELHŘIMOV

Transkript

1 STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO PELHŘIMOV Výroční zpráva za rok 2011

2 STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO PELHŘIMOV Sídlo: IČ, DIČ: Registrace: K Silu 1154, Pelhřimov , CZ Obchodní rejstřík, vedený Krajským soudem v Českých Budějovicích, oddíl DrXXXXIII, vložka 210 Tel.: sbdpelhrimov@iol.cz Bankovní spojení: ČSOB, a.s., pobočka Pelhřimov, č.ú /0300 Předmět podnikání: - správa a údržba nemovitostí - realitní činnost - inženýrská činnost v investiční výstavbě - zednictví - vodoinstalatérství, topenářství - pokrývačství - montáž, opravy a revize vyhrazených elektrických zařízení - montáž a opravy vyhrazených plynových zařízení - zámečnictví - malby a nátěry - automatizované zpracování dat - koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej kromě zboží vyžadujícího zvláštní povolení Účetní období: rok 2011 Členství: Svaz českých a moravských bytových družstev, Podolská 50, Praha 4 Statutární orgán: Představenstvo ke dni voleb Jaroslav Zrebný předseda představenstva Drahoslav David místopředseda představenstva Ing. Jiří Matiášek místopředseda představenstva Mgr. Jaroslava Soukupová Miloslav Podoba Jan Maděra Karel Pařízek Ladislav Plášil František Hezina

3 Představenstvo ode dne voleb Ing. Jiří Matiášek předseda představenstva Ing. Michal Vilímek místopředseda představenstva Jaroslav Zrebný místopředseda představenstva Mgr. Jaroslava Soukupová Ludmila Příhodová Miloslav Podoba Karel Pařízek Ing. Zdeněk Kahoun František Hezina Kontrolní komise: Ke dni voleb Václav Čech Ludmila Příhodová Marie Jakubeová Josef Soukup František Barták Ode dne voleb Václav Čech Marie Jakubeová Josef Soukup František Barták Jiří Vališ předseda předseda

4 Volby do orgánů družstva Ve smyslu čl. 66 odst. 2b),c) Stanov Stavebního bytového družstva Pelhřimov proběhly dne volby do představenstva a kontrolní komise družstva. Kandidáti do představenstva byli voleni dle obvodů. Za obvod Pelhřimov byli do představenstva zvoleni Mgr. Jaroslava Soukupová a Ing. Jiří Matiášek, za obvod Humpolec byli zvoleni Ludmila Příhodová a Miloslav Podoba, za obvod Pacov byl zvolen Karel Pařízek, za obvod venkov byl zvolen Ing. Zdeněk Kahoun a František Hezina. Za zaměstnance byl zvolen Ing. Michal Vilímek a Jaroslav Zrebný. Náhradníky byli zvoleni za obvod Pelhřimov Lubomír Jonáš, za obvod Humpolec Jan Maděra, za obvod Pacov Jaroslav Tulach, za obvod venkov Jng. Jaroslav Strachota a za zaměstnance Jaroslav Popelář. Kontrolní komise byla zvolena ve složení Václav Čech, Marie Jakubeová, Josef Soukup, František Barták a Jiří Vališ. Náhradníkem byl zvolen Ing. Stanislav Kropáček. Předsedou představenstva byl na prvním zasedání dne zvolen ing. Jiří Matiášek, místopředsedy Ing. Michal Vilímek a Jaroslav Zrebný. Předsedou kontrolní komise byl na prvním zasedání dne zvolen Václav Čech.

5 NĚKOLIK ČÍSEL Z HOSPODAŘENÍ SBD PELHŘIMOV Rok 2011 byl z hlediska hospodaření stabilizovaný. Plán schválený představenstvem postavil před vedení družstva úkol vytvořit zisk nejméně ve výši 214 tisíc Kč s tím, že je potřeba se více zaměřit na opravu a držbu majetku SBD. Tento úkol byl splněn, když byl dosažen hrubý zisk 296 tisíc Kč a současně bylo provedeno několik akcí jejich cílem je zhodnocení majetku družstva. Mimo jiné se jednalo o výměnu oken v nové administrativní budově za 287 tis. Kč, výměnu oken v prostorech firmy EKOV za 48 tis. Kč a výměnu oken v bývalých garážích, dnes firma Metalprodukt v částce 77 tis. Kč. Dále proběhla úprava prostoru vchodu po zrušení funkce vrátného 19 tis. Kč, a další drobné opravy v částkách cca 10 tis. Kč. Rok 2011 byl stabilním i z pohledu spravovaných domů, když do cizí správy neodešel žádný bytový dům a do správy SBD byl získán jeden dům. Přehled tvorby zisku a daně z příjmu SBD Pelhřimov za rok 2011: Základ daně z příjmů upravený o připočitatelné a odpočitatelné položky ,00 Kč Daň z příjmů za SBD celkem Z toho: - daň z příjmů z pronajatých prostor domů -daň z hospodaření SBD Zisk z hospodaření roku 2011 Daň z hospodaření SBD Zisk k rozdělení ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,25 Kč ,00 Kč ,25 Kč V oblasti výběru nájemného se dařilo úspěšně vybírat nájemné od ů družstva. Výši pohledávek na nájemném dokládá následující tabulka: stav pohledávek na nájemném z toho po rok k příslušného roku 60 dnech

6 Z výše uvedeného přehledu vývoje pohledávek na nájemném za posledních 10 let je zřejmé, že situace v této velmi důležité oblasti je příznivá a to zejména s ohledem na ekonomický vývoj v Evropě a ve státě v posledních několika letech. Saldo obou dvou ukazatelů nejen ke konci roku 2011, ale i dlouhodobě lze hodnotit kladně i proto, že neustále dochází k navyšování předpisu nájemného z důvodu zvyšování cen všech médií, daní a zejména pak zvyšování tvorby dlouhodobých záloh na opravy v souvislosti s revitalizací obytných domů ve správě a majetku družstva. Roční předpis nájemného za družstvo celkem za rok 2011 činil 148,3 mil. Kč, zákonná tvorba dlouhodobých záloh na opravy je pak 89,2 mil Kč. Z výše uvedeného je patrné, že situaci v placení nájemného lze považovat za konsolidovanou a svědčí to o tom, že této velmi důležité oblasti činnosti je věnována náležitá pozornost. S neplatiči nájemného je pracováno individuálně a ze strany družstva je vždy prioritou se s neplatičem nějak dohodnout na doplacení dluhu a následně na řádném placení nájemného. Proto jsou vedena různá jednání, jejichž výsledkem bývají splátkové kalendáře či jiné způsoby uhrazení nezaplaceného nájemného. Bohužel ne vždy se daří s uživateli bytů dohodnout. Někdy se s námi nejsou ochotní ani bavit a to i přesto, že jim opakovaně voláme, osobně je navštěvujeme, posíláme SMS a dopisy poštou. Pak nám nezbývá, než sáhnout k výpovědím z nájmu bytu či k žalobám o zaplacení dluhu k soudu. K jsme evidovali 18 výpovědí z nájmu bytu. V oblasti údržby a oprav bytových domů byly v roce 2011 vynaloženy následující prostředky (v tisících Kč): skutečnost index ukazatel /10 Opravy DDF c e l k e m ,25 v tom hrazeno úvěrem 0 z toho: dodavatelsky ,30 vl. střediskem ,90 svépomocí ,83 Použití vl. zdrojů ZDO a FS na opravy DDF c e l k e m ,47 v tom: opravy DDF c e l k e m ,89 splátky HÚ ,99 splátky půjček od obcí ,19 stavební spoření ,88 mim. splátka anuity ,53 úrok z půjček vnitro ,11 převod na účty SVJ ,18 mimořádné splátky úvěrů ,43 Výkony střediska údržby ,00 z toho: pro cizí a správu ,25 tvorba dl. záloh c e l k e m ,26 z toho: zákonná ,02 mimořádná ,37

7 Investice Pelhřimov 2011 adresa druh investiční akce cena vč.10% DPH Pražská výměna rozvodů SV a TUV ,- Pražská 1180 GO střechy ,- Friedova výměna 3ks výtahů ,- Friedova výměna 3ks výtahů ,- Tř.Legií domácí telefony + el.vrátný ,- Okružní 1725 okna ,- Okružní 1703 okna + vch.dveře ,- Táborská výměna 4 ks výtahů ,- Údolní 1707 sklepní okna ,- Dolnokubínská výmalba+ nátěry schodišť ,- Olešenská 1709 okna + vch.dveře ,- Pražská pohybová čidla ,- Dolnokubínská 1888 výměna výtahu ,- Dolnokubínská výměna 3ks výtahů ,- 5.května 997 oprava výměníkové stanice ,- Táborská výměna 2ks výtahů ,- Pražská opláštění výtahů ,- 5.května GO střechy ,- Plevnická 1715 okna + vch.dveře ,- Dolnokubínská montáž RTN ,- Říčanského 804 vchodové dveře ,- Sadová GO střechy ,- Pražská montáž prostorových čidel ,- Družstevní rekonstrukce komínů ,- Požárnická oprava balkonů ,- Družstevní GO střechy ,- Družstevní vchodové dveře ,- Pražská výměna 3 ks výtahů ,- U Rendlíku zednické práce ,- U Rendlíku nátěry klemp. prvků ,- Osvobození 1690 výměna výtahu ,- Sdružená rekonstrukce komínů ,- V.B.Juhna 1659 oprava balkonů ,- Sdružená dílčí zateplení ,- Pražská výměna rozvodů TUV a SV ,- Sadová výměna rozvodů TUV a SV ,-

8 Investice Humpolec 2011 adresa druh investice cena vč.10% DPH 5.května 1176 okna + BD ,- Lužická 1328 přístřešek nad vchodem ,- 5.května 1176 vch.dveře + sklepní okna ,- Budíkov 90 vchodové dveře ,- Mírová 1245 okna ,- Na Kasárnách 154 komíny ,- Na Skalce 369 okna ,- 5.května 1175 plastové prvky ,- Smetanova GO střechy ,- Kletečná 71 přístřešek nad vch.+oprava schodů ,- Křepiny 1 vch.dveře + sklepní okna ,- Družstevní 1233 oprava balkonů ,- Na Rybníčku 1322 GO střechy ,- Družstevní 1233 okna+vchodové dveře ,- Smetanova GO střechy ,- Budíkov 111 dom.telefony + el.vrátný ,- 5.května 1175 zateplení půdního prostoru ,- Lužická vchodové dveře ,- Na Skalce 370 vch.dveře + sklepní okna ,- Smetanova 42,44,45,46 výměna podl.krytiny ,- Lnářská 113 výměna výtahu ,- Lužická 1328 výmalba ,- Lužická rekonstrukce STA ,- Na Rybníčku 1320 rekonstrukce STA ,-

9 Investice Pacov 2011 adresa druh investice cena vč.10% DPH Sídliště Míru 799 výměna výtahu ,- Sídliště Míru 801 výměna výtahu ,- Sídliště Míru výměna 2ks výtahů ,- Sídliště Míru 799 oprava rozvodů SV,TUV ,- Na Blatech 711,712 oprava svislé izolace ,- Za Branou 672 vchodové dveře ,- Blata 916 GO střechy ,- Myslíkova 823 okna ,- Investice Počátky 2011 adresa druh investice cena vč.10% DPH Sídliště GO střechy ,- Sídliště solární ohřev TUV ,- Lipárky 557 zateplení ,- Lipárky 531 vchodové dveře 83491,- Sídliště výměna 2ks výtahů ,- Lipárky 557 GO střechy ,- Sídliště výměna rozvodů SV,TUV ,- Lipárky 557 vchod.dveře + okna ,- Lipárky 533 okna ,- Sídliště 567 GO střechy ,- Investice Žirovnice 2011 cena vč.10% adresa druh investice DPH Sídliště 673 GO střechy ,-

10 Investice venkov 2011 adresa druh investiční akce cena vč.10% DPH Rynárec 110 GO střechy ,- Olešná 67 dílčí zateplení ,- Olešná 67 GO střechy ,- Zachotín 59 celková revitalizace ,- Obrataň 156 zateplení ,- Obrataň 156 betonové lodžie ,- Věžná 44 zateplení suterénu ,- Věžná 44 GO střechy ,- Věžná 44 oprava komínů ,- Věžná 44 okna+vch.dveře ,- Věžná 44 zábradlí balkonů + zasklení ,- Košetice 178 okna+vch.dveře ,- Obrataň 161 zateplení stropů ,- H.Cerekev 370 frézování komínů ,- Vyskytná 172 garážová vrata ,- Želiv dom.telefony+vrátný ,- Olešná 89 oprava lodžií ,- Lidmaň 2 terénní úpravy ,- Černov 38 vchodové dveře ,- Č.Řečice 290 frézování komínů ,- Želiv 264 vchodové dveře ,- Hořepník 280 GO střechy ,- Hořepník 234 GO střechy ,- Černovice 510 svislá izolace ,- Černovice 507 GO střechy ,- Buřenice 66 oprava komína ,- Krasíkovice 14 frézování komína ,- Krasíkovice 14 domácí telefony + zvonky ,- Krasíkovice 30 oprava rozvodů SV, TUV ,- Lidmaň 2 domácí telefony+ el.vrátný ,- Obrataň 160 GO střechy ,- Želiv GO střechy ,- Želiv vchod.dveře ,- Pavlov 45 vchod.dveře ,- H.Cerekev 411 dom.telefony+vrátný ,- Křelovice 120 frézování komínů ,- Hořepník 254 okna ,- Hořepník 254 okna ,- Černovice 720 okna ,- Putimov 49 GO střechy ,-

11 Investice venkov pokračování adresa druh investiční akce cena vč.10% DPH H.Cerekev 410 oprava komína ,- Kámen 85 okna ,- Obrataň 161 GO střechy ,- Dobrá voda 49 okna ,- Bohdalín 101 okna+vch.dveře ,- Proseč Ob. 56 frézování komína ,- Hořepník 279 zateplení stropů ,- Moraveč 75 frézování komína ,- H.Cerekev 413 frézování komína ,- Hořepník 233 zateplení stropů ,-

12

13

14 PŘÍLOHA Domy ve správě SBD Pelhřimov: Pelhřimov. 122 domů, v osobním vlastnictví 50 domů Humpolec. 50 domů, v osobním vlastnictví 6 domů Pacov 28 domů Počátky. 21 domů Černovice.. 14 domů, v osobním vlastnictví 1 dům Želiv.. 11 domů Žirovnice domů Horní Cerekev.. 11 domů Bohdalín... 2 domy Božejov. 2 domy Bratřice. 1 dům Budíkov 2 domy Buřenice 1 dům Cetoraz.. 2 domy Častrov.. 1 dům Čejov. 3 domy Černov... 2 domy Červená Řečice. 4 domy Dobešov... 2 domy Dobrá Voda.. 3 domy Hněvkovice... 2 domy Hořepník... 8 domů Chyšná.. 1 dům Jiřice. 2 domy Kaliště... 3 domy Kámen.. 3 domy, v osobním vlastnictví 1 dům Kejžlice. 3 domy Kletečná 1 dům Košetice 4 domy, v osobním vlastnictví 1 dům Komorovice.. 2 domy Krasíkovice... 2 domy Křeč.. 1 dům Křelovice... 2 domy Křepiny. 1 dům Lidmaň.. 3 domy Litohošť 1 dům Mnich 2 domy Lukavec. 4 domy Moraveč 1 dům Nová Cerekev... 2 domy Obrataň. 8 domů Olešná.. 8 domů

15 Pavlov... 1 dům Proseč Obořiště. 2 domy Putimov. 3 domy Radňov.. 1 dům Rodínov. 1 dům Rynárec. 3 domy Senožaty 4 domy Stojčín... 1 dům Strměchy... 2 domy, v osobním vlastnictví 1 dům Střítež u Božejova. 1 dům Svépravice. 1 dům Těšenov. 1 dům Těmice... 2 domy Velký Rybník dům Veselá. 3 domy Věžná. 3 domy Vyskytná... 2 domy, v osobním vlastnictví 3 domy Zachotín dům

16 Rekonstruovaný výtah Schindler 32 b.j. Pelhřimov č.p Interiér výtahu Schindler

17 Rekonstruovaný výtah Výtahy Pardubice 24 b.j. Pelhřimov č.p.1195 Interiér výtahu Výtahy Pardubice

18 Rekonstruovaný výtah Trebilift 16 b.j. Pelhřimov č.p Interiér výtahu Trebilift

19 6 b.j. č.p.557 Počátky po rekonstrukci 6 b.j. č.p.557 Počátky před rekonstrukcí

20 Revitalizace 6 b.j. Olešná č.p. 67 Revitalizace 6 b.j. Zachotín č.p.59

21 Solární ohřev TUV - 26 b.j. Počátky č.p Zásobníky TUV 3 x 500 litrů a řídící jednotka.

22 Revitalizace 17 b.j. Humpolec č.p.1247 dotace Zelená úsporám ,- Kč Revitalizace 27 b.j. Pelhřimov č.p dotace Zelená úsporám ,- Kč

23 Revitalizace 27 b.j. Žirovnice č.p dotace Zelená úsporám ,- Kč Revitalizace 6 b.j. Pacov č.p.769 dotace Zelená úsporám ,- Kč

24 Revitalizace 9 b.j. Černovice č.p.508 dotace Zelená úsporám ,- Kč Revitalizace 6 b.j. Pacov č.p.776 dotace Zelená úsporám ,- Kč

25 Revitalizace 6 b.j. Počátky č.p.536 dotace Zelená úsporám ,- Kč Revitalizace 4 b.j. Kámen č.p.86 dotace Zelená úsporám ,- Kč

26