Č E J Č. Změna č. 3 ÚPO

Transkript

1 Č E J Č Změna č. 3 ÚPO Zakázkové číslo: Objednatel: Obec Čejč Pořizovatel: MěÚ Hodonín, odbor rozvoje města Zhotovitel: Ing. arch. Jana Benešová, Atelier URBI Vedoucí projektant Řešení změny č. 3 Digitální zpracování Ing. arch. Jana Benešová Ing. arch. Mgr. Anežka Sedláková, Ph.D. Ing. arch. Mgr. Anežka Sedláková, Ph.D. Brno, listopad 2011 Číslo výtisku: Ing. arch. Jana Benešová, Atelier URBI Strana 1

2 Obsah dokumentace A. ŘEŠENÍ ZMĚNY č. 3 ÚPO 4 1. Vymezení zastavěného území Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Koncepce veřejné infrastruktury Občanské vybavení Veřejná prostranství Dopravní řešení Vodní hospodářství Energetika, spoje Nakládání s odpady 7 5. Koncepce uspořádání krajiny, územní systém ekologické stability Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, prostorové uspořádání, podmínky ochrany krajinného rázu Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení Údaje o počtu listů textové a grafické části řešení...9 B. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 3 ÚPO Důvody pro pořízení změny č. 3 ÚPO Čejč, hlavní cíle řešení Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Údaje o splnění zadání Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vyhodnocení předpoklá-daných důsledků tohoto řešení zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území...11 Ing. arch. Jana Benešová, Atelier URBI Strana 2

3 6. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na PUPFL Odůvodnění pořizovatele dokumentace Údaje o počtu listů textové a grafické části odůvodnění...14 Obec Čejč Usn. č.. V Čejči dne Změna č. 3 územního plánu obce Čejč Zastupitelstvo obce Čejč, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 171 a následujících zákona č.500/2004 Sb., správní řád, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve spojení s ustanovením 188 odst. 4 stavebního zákona vydává tuto změnu č. 3 územního plánu obce Čejč, schváleného usnesením Zastupitelstva obce Čejč dne , jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou Obce Čejč č., nabytí účinnosti dne... Závazná část uvedené územně plánovací dokumentace se mění takto: Ing. arch. Jana Benešová, Atelier URBI Strana 3

4 A. ŘEŠENÍ ZMĚNY Č. 3 ÚPO 1. Vymezení zastavěného území Zastavěné území obce dle platného ÚPO z roku 2002 bylo opraveno či rozšířeno na plochách řešených dílčích změn 3.2 a 3.4 (v místech, kde byla realizována nová zástavba). Zastavěné území má rozlohu cca 81,63 ha, nezastavěné území cca 1244,79 ha. Hranice zastavěného území je zakreslena ve výkresech č. 1 a č Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území obce dle platného ÚPO byla zachována. Popis dílčích změn: 3.1 zrušení navržené místní komunikace ve vnitrobloku a přehodnocení koncepce navržené zastavitelné plochy bydlení lokalita U Šlechtitelky, 3.2 změna využití území z plochy zemědělského půdního fondu (územní rezerva pro bydlení) na návrhovou plochu bydlení lokalita U Šlechtitelky, včetně zohlednění současného stavu (oprava hranice CEZEA, šlechtitelská stanice a.s.), 3.3 změna využití území z plochy pro dopravu (železnice) na plochu technického vybavení prověření lokality poblíž železniční stanice pro vybudování sběrného dvora, 3.4 zrušení navržené místní komunikace a přehodnocení koncepce navržené zastavitelné plochy bydlení včetně aktualizace stávajícího stavu lokalita poblíž areálu společnosti Horákova farma, a.s., 3.5 změna využití území z plochy zemědělského půdního fondu na plochu bydlení lokalita na východním okraji obce, 3.6 zapracování ukončených pozemkových úprav z r V rámci této změny byl po společném jednání upraven zákres současného stavu vedení VVTL plynovodu Net4Gas ve východní části obce a doplněn zákres dálkového kabelu Net4Gas v severní a severovýchodní části obce. Změna č. 3 ÚPO chrání a rozvíjí hodnoty území obce: Ochrana památek a kulturních hodnot Celé území obce je považováno za území s archeologickými nálezy, proto byly respektovány podmínky stanovené pro území archeologického zájmu. Změna č. 3 ÚPO nezasahuje do ochranného režimu památek ani nejsou dotčeny žádné objekty zapsané do seznamu kulturních nemovitých památek. Ochrana přírody Změna č. 3 ÚPO nezasahuje do ochrany přírodních hodnot obce, ani se nedotýká lokality soustavy Natura Zájmy ochrany přírody byly změnou č. 3 ÚPO respektovány. Dílčí změnou č. 3.6 byly zapracovány výsledky ukončených pozemkových úprav z r a doplněny trasy stávajících inženýrských sítí. Ochrana zemědělského půdního fondu Zábor ZPF byl v rámci změny č. 3 ÚPO omezen na minimum, recipročně kompenzován vynětím ze záboru ZPF dle platného ÚPO. Pozemky určené k plnění funkce lesa Změna č. 3 ÚPO se nedotkla lokalit PUPFL. Ochrana civilizačních hodnot Změna č. 3 ÚPO se nachází v území bez rizika narušení obrazu obce nebo jeho identity. Ing. arch. Jana Benešová, Atelier URBI Strana 4

5 Ochrana sociálních hodnot (kvality života) Změna č. 3 ÚPO nenarušila kvalitní životní podmínky. Ochrana ekonomických hodnot Změna č. 3 ÚPO se nachází v území bez rizik, ohrožujících ekonomické hodnoty. 3. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Regionální a širší vztahy Řešení dle ÚPO se nemění. V rámci dílčí změny 3.6 (zapracování ukončených komplexních pozemkových úprav 2007) byly upraveny trasy ÚSES v extravilánu. Vedení ÚSES v intravilánu na ně plynule nenavazuje je ponechán v původním stavu dle původního mapového podkladu. Základní urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch Základní urbanistická koncepce řešení ÚPO Čejč se změnou č. 3 nemění. Nově vymezená zastavitelná území: 3.2 plochy bydlení v rodinných domech BR 0,47 ha 3.5 plochy bydlení v rodinných domech BR 0,27 ha Přestavby a objekty k asanaci: Přestavby: Asanace: 3.3 skladové objekty u nádraží ČD. Objekty k asanaci nebyly nově navrženy. Rozšíření ploch zeleně: Změnou č. 3 ÚPO neřešeno. 4. Koncepce veřejné infrastruktury 4.1 Občanské vybavení Koncepce občanského vybavení se nemění. Jsou respektovány stávající plochy občanského vybavení dle platného ÚPO. 4.2 Veřejná prostranství Koncepce veřejných prostranství se nemění. Jsou respektovány stávající plochy veřejných prostranství dle platného ÚPO, případně je návrh veřejných prostranství v plochách změn upraven. 4.3 Dopravní řešení Koncepce řešení dopravy se nemění. Dílčí změny navazují na stávající komunikační síť. Komunikační síť byla dotčena pouze v těchto dílčích změnách: 3.1 zrušena navržená místní komunikace do vnitrobloku, která omezovala vlastníky dotčených pozemků (zástavba bude probíhat pouze po obvodu lokality). Zrušena navržená hlavní pěší trasa, 3.4 zrušena navržená místní komunikace, která zajišťovala obsluhu navržené zastavitelné plochy pro bydlení i obsluhu pozemků v sousedství střediska zemědělské výroby. Po realizaci pouze 1 RD v daném prostoru postrádalo vymezení nové komunikace pro další výstavbu RD smysl. Pozemky u zemědělského střediska jsou přístupné z jižní strany, Ing. arch. Jana Benešová, Atelier URBI Strana 5

6 3.6 z ukončených komplexních pozemkových úprav 2007 byla přejata a zakreslena síť stávajících i návrhových účelových komunikací v extravilánu obce. Doprava v klidu: beze změny. Pěší a cyklistická doprava: beze změny. Hromadná doprava: beze změny. Ochranná pásma: 3.5 chráněný prostor dílčí změny 3.5 bude navržen u plochy dopravní stavby až na základě hlukového vyhodnocení, které prokáže splnění hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, včetně zhodnocení reálnosti navržených protihlukových opatření, což musí být doloženo v navazujících řízeních. 4.4 Vodní hospodářství Hydrografie, vodní toky beze změny. Zásobování vodou Koncepce ÚPO se nemění. Podmínky OP vodohospodářských zařízení byly respektovány. Koncepce zásobování všech lokalit pitnou vodou byla řešena v souladu s PRVKUC (Plán rozvoje vodovodů a kanalizací územního celku). V lokalitách Z 3.1 a Z 3.4 byly zrušeny vodovodní řady navrhované do ploch zástavby, která nebude realizována. Odkanalizování Koncepce ÚPO se nemění. Podmínky OP vodohospodářských zařízení byly respektovány. Koncepce odkanalizování všech lokalit byla řešena v souladu s PRVKUC. V lokalitách Z 3.1 a Z 3.4 byly zrušeny kanalizační řady navrhované do ploch zástavby, která nebude realizována. Záplavová území 3.3 navržený sběrný dvůr se nachází mimo nevyhlášené záplavové území. Přestože je lokalita potenciálně ohrožena povodňovými průtoky víceletých vod, protipovodňová opatření nebyla navržena. 4.5 Energetika, spoje Zásobování plynem Koncepce ÚPO se nemění. Dle požadavku firmy Net4Gas byla zakreslena realizovaná přeložka VVTL plynovodu ve východní části obce včetně bezpečnostního OP. V lokalitě 3.1 byl zrušen středotlaký plynovodní řad navrhovaný do ploch zástavby, která nebude realizována. Podmínky bezpečnostních a ochranných pásem energetických zařízení byly při řešení změny č. 3 ÚPO Čejč respektovány. Zásobování el. energií Koncepce ÚPO se nemění. Podmínky OP energetických zařízení byly respektovány. Ing. arch. Jana Benešová, Atelier URBI Strana 6

7 Dálkové kabely 3.5 plochou této dílčí změny je veden dálkový kabel Hodonín Kyjov, jehož trasa bude výstavbou respektována. 3.6 v rámci této dílčí změny byl z ukončených komplexních pozemkových úprav 2007 přejat a zakreslen stávající dálkový optický kabel, vedoucí v trase ropovodu. Průběh doplněné trasy DOK je zakreslen ve výkrese č. 1. Dle požadavků firmy Net4Gas byla doplněna stávající trasa dálkového kabelu, procházející severní a východní částí obce. Radioreléové trasy nejsou v ÚPO zakresleny. Změna č. 3 ÚPO respektuje podmínky ochrany zdravých životních podmínek a zájmy civilní a požární ochrany. 4.6 Nakládání s odpady Koncepce ÚPO se nemění. Nebyly navrženy žádné plochy pro nové skládky komunálního odpadu. Byl respektován stávající systém nakládání s odpady svozem na určenou lokalitu mimo řešené území. 3.3 navržena plocha pro sběrný dvůr. Jelikož se jedná o plochu pohledově exponovanou z hlavní pěší trasy vedoucí z obce na nádraží ČD, je navrženo řešení skládky v oploceném prostoru s doporučením použití lehké haly nebo přístřešku. 5. Koncepce uspořádání krajiny, územní systém ekologické stability Koncepce uspořádání krajiny dle platného ÚPO byla zachována. Podmínky ochrany zdravých životních podmínek byly respektovány. V rámci dílčí změny 3.5: - bylo zrušeno výhradní ložisko nerostných surovin. V rámci dílčí změny 3.6 (zapracování ukončených komplexních pozemkových úprav 2007): - byla upravena trasa ÚSES v extravilánu. Vedení ÚSES v intravilánu na ni plynule nenavazuje je ponecháno v původní trase dle původního mapového podkladu. - bylo ověřeno, že tvary VKP zůstaly stejné, - z ukončených komplexních pozemkových úprav 2007 byla přejata a zakreslena síť stávajících i návrhových účelových komunikací v extravilánu obce. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, prostorové uspořádání, podmínky ochrany krajinného rázu Platí regulativy dle ÚPO Čejč. 3.2 krajinný ráz bude zachován, budou-li respektovány podmínky plošného a prostorového uspořádání dle platného ÚPO: výškově bude zástavba navazovat na realizované objekty v sousedství, intenzity využití pozemků v daných plochách budou odpovídat typu zástavby a vytvářet přechod do krajiny. 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby: Koridory dopravní infrastruktury: WD01 navržené místní komunikace rušené řešenou změnou WD02 navržené pěší trasy rušené řešenou změnou Ing. arch. Jana Benešová, Atelier URBI Strana 7

8 WD03 komunikace účelové dle pozemkových úprav 2007 (dílčí změna 3.6) Koridory technické infrastruktury: WT01 navržené koridory technické infrastruktury rušené řešenou změnou Veřejně prospěšná opatření: WU01 úprava trasy územního systému ekologické stability dle pozemkových úprav 2007 (dílčí změna 3.6) Objekty k asanaci: Nebyly nově navrženy. Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu: Nebyly nově navrženy. 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Veřejně prospěšné stavby: PO01 plocha technického vybavení (parc. č. 981/1, 991 v k.ú. Čejč) Veřejně prospěšná opatření: Nebyla nově navržena. 9. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Beze změny. 10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování Pořízení územní studie není v rozsahu změny č. 3 potřebné. 11. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování Změna č. 3 ÚPO nevymezuje žádné plochy ani koridory, pro které by bylo nutné stanovit podrobné podmínky využití regulačním plánem. 12. Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Etapizace nad rámec platného ÚPO nebyla stanovena. 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Nestanoveny. 14. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení Nestanoveny. Ing. arch. Jana Benešová, Atelier URBI Strana 8

9 15. Údaje o počtu listů textové a grafické části řešení Textová část řešení: 9 stran Grafická část řešení: 6 výkresů v tomto pořadí: 1. Hlavní výkres (samostatná příloha) 1 : Dopravní řešení (samostatná příloha) 1 : Zásobování vodou 1 : Odkanalizování 1 : Energetika, spoje 1 : Veřejně prospěšné stavby (samostatná příloha) 1 : Schéma hlavního výkresy (1 : ) nebylo doloženo, protože neodpovídá požadavkům nového stavebního zákona č. 183/2006 Sb. Ing. arch. Jana Benešová, Atelier URBI Strana 9

10 B. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 3 ÚPO 1. Důvody pro pořízení změny č. 3 ÚPO Čejč, hlavní cíle řešení Důvodem pořízení změny č. 3 ÚPO Čejč byla potřeba zapracovat do řešení ÚPO: Cílem změny bylo: - požadavky občanů na výstavbu v území, - ukončené pozemkové úpravy z r přehodnocení části navržených zastavitelných ploch a s tím související vypuštění navržených místních komunikací, - prověření lokality pro vybudování sběrného dvora a - zapracování ukončených pozemkových úprav. Změna č. 3 byla provedena v souladu s platným ÚPO, schváleným usnesením Zastupitelstva obce dne (nabytí účinnosti dne ). Digitální data o území byla převzata z platného ÚPO. Změna č. 3 je řešena v měřítku 1 : Při změně č. 3 byly převážně použity pojmy totožné se schváleným ÚPO a obecně závaznou vyhláškou o závazných částech ÚPO, včetně následně vydaných změn ÚPO, případně upraveny dle platné legislativy. Pojmy zátopové území Čejčského potoka a hranice současně zastavěného území obce byly nahrazeny termíny záplavové území a hranice zastavěného území obce dle platného stavebního zákona. Textová část je členěna dle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., grafická část odpovídá schválenému ÚPO. 2. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Soulad s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem: Z PÚR ČR schválené usnesením vlády č. 929 ze dne vyplývá, že obec Čejč leží v koridoru pro zdvojení VVTL plynovodu DN 700 PN63 a v koridoru pro zdvojení potrubí k ropovodu Družba. Změna č. 3 svou lokalizací neomezuje budoucí využití daných koridorů technické infrastruktury. Územně plánovací dokumentace vydaná krajem v září 2011 byly vydány Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje (ZÚR JmK), které dosud nenabyly účinnosti. Vzhledem k tomu, že změna č. 3 ÚPO Čejč již prošla společným jednáním, budou koridory inženýrských sítí TE10, TE27, TE29, TE34 a území protipovodňové ochrany PO1 převzaty ze ZÚR do ÚPO připravovanou změnou č. 4 ÚPO, případně budou zapracovány do nového územního plánu obce. Obec Čejč je součástí území řešeného územním plánem velkého územního celku okresu Hodonín, který byl schválen usnesením vlády ČR č. 187 dne Změna č. 3 není v rozporu s tím, co se dle 187 odst. 7 stavebního zákona považuje za závaznou část ÚP VÚC. Z tohoto dokumentu pro dotčené území vyplývá požadavek respektovat koridor vedení el. energie 2 x 110 kv Rohatec Veselí nad Moravou, Rohatec Čejč, Rohatec Břeclav, zasmyčkování vedení 110 kv Klobouky Kyjov do rozvodny 110 kv Čejč a vedení 400 kv Sokolnice Križovany (je respektováno nachází se mimo území řešené změnou ÚPO). ÚP VÚC okresu Hodonín pozbude platnosti nabytím účinnosti ZÚR Jihomoravského kraje. Z ÚAP nevyplývají pro řešení změny č. 3 ÚPO žádné požadavky: - Dílčí změny 3.1 a 3.4 jsou zakresleny jako záměry v územně analytických podkladech (ÚAP). V návaznosti na zrušení návrhové místní komunikace dílčí změnou 3.1 bude omezeno využití zastavitelných ploch bydlení v daném vnitrobloku. Dílčí změnou 3.4 je vypuštěna plocha pro výstavbu 2 RD u střediska zemědělské výroby v jižní části obce. Ing. arch. Jana Benešová, Atelier URBI Strana 10

11 - Změna č. 3 nemá vliv na využití silných stránek a příležitostí. - Změna č. 3 nemá vliv na řešení slabých stránek a hrozeb. Širší vztahy: - postavení obce Čejč v systému osídlení beze změny, - širší dopravní vztahy beze změny, - širší vztahy technické infrastruktury beze změny, - širší vztahy ÚSES a dalších přírodních systémů beze změny. 3. Údaje o splnění zadání Schválené zadání bylo respektováno. Změna č. 3 ÚPO byla zpracována v jedné variantě, neboť v zadání nebylo požadováno zpracování konceptu ani variant. Výčet a odůvodnění odchylek oproti požadavkům zadání: 3.5 bylo zrušeno výhradní ložisko nerostných surovin. Odůvodnění: ke zrušení došlo v rámci vyhlášení Natura 2000 v prostoru Hovoransko Čejkovicko. 3.6 zakreslen stávající dálkový optický kabel. Odůvodnění: přejat z ukončených komplexních pozemkových úprav Dále zakreslen kabel firmy Net4Gas a realizovaná přeložka VVTL plynovodu. Odůvodnění: přejato z podkladů firmy Net4Gas. 4. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Urbanistické řešení Bylo prověřeno účelné využití zastavěného území a vyhodnoceno vymezení zastavitelných ploch. Z hlediska urbanistické koncepce byl respektován charakter a měřítko zástavby obce situované v hodnotné krajině. Z hlediska koncepce uspořádání krajiny bylo respektováno území, chráněné dle zákona č. 114/1992 Sb. v platném znění, a respektována veškerá krajinná zeleň. Plošné a prostorové uspořádání území bylo převzato z platného ÚPO. Definice a regulativy využití ploch vycházejí z vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Dopravní řešení a inženýrské sítě Koncepce se nezměnila. 5. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území Dotčený orgán ve svém stanovisku neuplatnil požadavek na vyhodnocení vlivů změny č. 3 ÚPO na životní prostředí. 6. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa 6.1 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF Použitá metodika dle platného ÚPO. Struktura půdního fondu v území, BPEJ dle platného ÚPO. Investice do půdy dle platného ÚPO. Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby dle platného ÚPO. Ing. arch. Jana Benešová, Atelier URBI Strana 11

12 Uspořádání ZPF a pozemkové úpravy v k.ú. Čejč byly ukončeny komplexní pozemkové úpravy r Opatření k zajištění ekologické stability dle platného ÚPO. Zdůvodnění předpokládaného vynětí ze záboru ZPF Lokalita 5 - plocha o celkové rozloze 0,38 ha, situovaná v bezprostřední návaznosti na zastavěné území v jihovýchodní části obce. V platném ÚPO byla určena pro výstavbu rodinných domů, ve změně č. 3 ÚPO byla ponechána jako orná půda. Jedná se o ornou půdu ve III. a V. třídě ochrany. Vynětí ze záboru ZPF činí v rámci změny č. 3 ÚPO cca 0,11 ha (zbývající části pozemků měly být dle platného ÚPO využity jako zahrady). Zdůvodnění předpokládaného odnětí ZPF Lokalita 22 - plocha o celkové rozloze 0,47 ha, situovaná v bezprostřední návaznosti na zastavěné území v jihozápadní části obce, je určená pro výstavbu rodinných domů. Jedná se o ornou půdu v I. třídě ochrany. Předpokládaný zábor zemědělské půdy činí cca 0,14 ha, zbývající části pozemků budou využity jako zahrady. Lokalita se nenachází na odvodněných pozemcích. Lokalita 23 - plocha o celkové rozloze 0,27 ha, situovaná v bezprostřední návaznosti na zastavěné území v severovýchodní části obce, je určená pro výstavbu rodinných domů. Jedná se o ornou půdu v I. a IV. třídě ochrany. Předpokládaný zábor zemědělské půdy činí cca 0,08 ha, zbývající části pozemků budou využity jako zahrady. Lokalita se nenachází na odvodněných pozemcích. Zdůvodnění vhodnosti navrženého řešení Navrhovanou změnou č. 3 ÚPO dojde k: - vynětí ze záboru ZPF v rámci platného ÚPO, - záboru ZPF nad rámec platného ÚPO. BILANČNÍ VYHODNOCENÍ LOKALIT K VYNĚTÍ ZE ZÁBORU V RÁMCI PLATNÉHO ÚPO Účel vynětí ze záboru 5 orná půda Vztah k zastavěnému území mimo zastavěné území mimo zastavěné území Kód BPEJ, kultura orná orná Výměra lokality z toho zábor k vynětí Výměra (ha) 0,36 0,02 0,38 0,11 Třída ochrany ZPF III. IV. Ozn. lokality Meliorované pozemky ne BILANČNÍ VYHODNOCENÍ LOKALIT K ZÁBORU ZPF NAD RÁMEC PLATNÉHO ÚPO Účel záboru Vztah k zastavěnému území 22 bydlení v RD mimo zastavěné území 23 bydlení v RD mimo zastavěné území Kód BPEJ, kultura orná orná Výměra lokality z toho zábor Celková plocha záboru ZPF nad rámec platného ÚPO činí 0,11 ha. Výměra (ha) orná 0,47 0,26 0,01 0,74 0,22 Třída ochrany ZPF I. I. IV. Ozn. lokality Meliorované pozemky ne ne 6.2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na PUPFL V rámci změny č. 3 ÚPO nedojde k záboru PUPFL nad rámec platného ÚPO. Ing. arch. Jana Benešová, Atelier URBI Strana 12

13 7. Odůvodnění pořizovatele dokumentace Textová část zpracovaná pořizovatelem dle 53 odst. 4 stavebního zákona: 1. Postup při pořízení změny Bude doplněno pořizovatelem. 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem: Bude doplněno pořizovatelem. 3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území: Bude doplněno pořizovatelem. 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Bude doplněno pořizovatelem. 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů - soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Vyhodnocení stanovisek dotčených orgánů k návrhu změny: Požadavek zakreslit v grafické části (příp. na výřezech zpracovaných výkresů) plochu pro fotovoltaickou elektrárnu vymezenou v rámci vydané změny č. 2 ÚPO (tato změna byla vydána usnesením č. 27 zastupitelstva obce dne , nabyla účinnosti dne ) nebyl splněn, úkolem zpracovatele bylo řešení změny č. 3 ÚPO. Stanoviska dotčených orgánů uplatněná při veřejném projednání upraveného a posouzeného návrhu změny: Bude doplněno pořizovatelem. 6. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí Vyhodnocení vlivů na životní prostředí nebylo požadováno. 7. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění Bude doplněno pořizovatelem. 8. Vyhodnocení připomínek. Bude doplněno pořizovatelem. Ing. arch. Jana Benešová, Atelier URBI Strana 13

14 8. Údaje o počtu listů textové a grafické části odůvodnění Textová část odůvodnění: 5 stran Grafická část odůvodnění: 1 výkres: 7. Zábor zemědělského půdního fondu 1 : Komplexní urbanistický návrh (1 : 2 000) nebyl doložen, protože zobrazuje podrobnosti, které dle nového stavebního zákona č. 183/2006 Sb. nejsou součástí územního plánu. Ing. arch. Jana Benešová, Atelier URBI Strana 14

15 Poučení: Proti změně č. 3 ÚPO Čejč, vydané formou opatření obecné povahy, nelze podat opravný prostředek ( 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád). V Čejči dne JUDr. Marta Výmolová starostka Vyvěšeno na úřední desce:.. Sejmuto: Nabytí účinnosti:.. Ing. arch. Jana Benešová, Atelier URBI Strana 15