ZNALECKÝ POSUDEK. číslo /13

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo /13 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 850 na pozemku parc.č. 1877, pozemků parc.č. 1877, parc.č včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Moravská Nová Ves, obec Moravská Nová Ves, okres Břeclav, vše zapsáno na LV č Účel ocenění: Stanovení obvyklé hodnoty pro potřeby veřejné nedobrovolné dražby dle zákona č. 26/2000 Sb. (ocenění stávajícího stavu) Objednatel : CZ DRAŽBY, a.s., IČ: , Mírové náměstí 3097/ Ústí nad Labem Zhotovitel: Ing. Tomáš Volek Velatice 214, Velatice IČ: Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 12 stran Počet příloh: 6 stran Počet vyhotovení: 2 Ve Velaticích, dne Ing. Tomáš Volek

2 A. NÁLEZ Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Znalecký úkol: Předmětem ocenění jsou nemovitosti ve vlastnictví SJM pana Rostislava Šimka a paní Marie Šimkové, zapsané na LV č. 1825, k.ú. Moravská Nová Ves. Jedná se o rodinný dům č.p. 850 na pozemku parc.č a dále o pozemky parc.č. 1877, parc.č. 1878, vše včetně součástí a příslušenství. Úkolem je zpracovat znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí pro potřeby nedobrovolné dražby a to k datu místního šetření, tj. k Zvolené metody pro ocenění 1. V tomto konkrétním případě jako první použita věcná hodnota staveb. Stanovená věcná hodnota má pouze informativní charakter a je zde uvedena pro případné pojištění nemovitosti. 2. Jako druhou metodu pro daný případ ocenění k účelu stanovení obvykle obchodovatelné ceny nemovitostí volím v tomto konkrétním případě metodu srovnávací (porovnání obchodovatelných cen) a to proto, že vycházím z úvahy, že tato metoda má největší vypovídací schopnost o aktuální poptávce a nabídce daného typu nemovitostí. Tyto metody výpočtu volím proto, že disponují dostatečnou vypovídací schopností o stavu trhu a investičním možnostem v daném regionu v oblasti s obdobným typem realit

3 Základní informace: Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Břeclav, obec Moravská Nová Ves, k.ú. Moravská Nová Ves Adresa nemovitosti: U Sokolovny 850, Moravská Nová Ves Vlastnické a evidenční údaje: Vlastníci stavby a Rostislav Šimek, U Sokolovny 850, Moravská Nová Ves, pozemků: vlastnictví: SJM Marie Šimková, U Sokolovny 850, Moravská Nová Ves, vlastnictví: SJM Přehled podkladů: - Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1825, k.ú. Moravská Nová Ves ze dne Kopie snímku z katastrální mapy pro k.ú. Moravská Nová Ves. - Informace a podklady poskytnuté vlastníkem nemovitosti paní Šimkovou. -Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb.. - Fotodokumentace pořízena při místním šetření. - Poznámky a náčrty, vyhotovené znalcem v průběhu místního šetření. Místopis Městys Moravská Nová Ves se nachází v okrese Břeclav a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Břeclav. Obec Moravská Nová Ves se rozkládá asi třináct kilometrů severovýchodně od Břeclavi. Národopisně patří do historické oblasti moravského Slovácka. Počet trvale žijících osob této obce, jež se honosí titulem městys, se pohybuje kolem čísla 2530 obyvatel. Protéká zde řeka Kyjovka. Městys leží nedaleko hranice s Rakouskem a Slovenskem. Pro děti školního věku mají v obci k dispozici základní školu vyššího stupně a mateřská škola slouží pro mladší děti. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Moravská Nová Ves má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař. Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Obcí prochází železnice a je zde i železniční stanice. (zdroj: Celkový popis: Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 850 s pozemky, který je situován v severovýchodní části městyse Moravská Nová Ves, při ulici U Sokolovny. Vzdálenost domu od zastávky autobusu je cca 5 min. chůze. Železniční stanice je cca 10 min. chůze. Jedná se o krajní řadový rodinný dům, podsklepený, který má dvě nadzemní podlaží a plochou střechu. Příslušenství tvoří samostatně stojící vedlejší stavba skladu, která je postavena na zahradě parc.č Sklad je ve zhoršeném technickém stavu bez výrazného vlivu na cenu obvyklou. Dále příslušenství tvoří venkovní úpravy (oplocení, přípojka vody, plynu, el.nn, kanalizace, zpevněné plochy, venkovní schody, opěrné zídky). Rodinný dům je postavený na rovinatém pozemku, který je složený ze dvou parcel. Pozemek parc.č je převážně zastavěn stavbou rodinného domu. Nezastavěná část pozemku je využívána jako předzahrádka a dvůr za domem, na který navazuje zahrada na parc.č tvořící s RD jednotný funkční celek. Součástí zahrady jsou trvalé okrasné a - 3 -

4 ovocné porosty (bez výrazného vlivu na cenu obvyklou). Vstup do domu a vjezd do garáže je umožněn z veřejné komunikace ul. U Sokolovny na parc.č.1866/18 ve vlastnictví Městyse Moravská Nová Ves. Okolí rodinného domu je tvořeno zástavbou obdobných rodinných domů. Rodinný dům je napojen na hlavní řady IS voda, el.nn, plyn, kanalizace.. Silné stránky - poloha v klidné části obce, vlastní garáž v 1.PP, dostatečné pozemkové zázemí Slabé stránky - vesměs původní vybavení RD z roku 1979, řadová zástavba, koupelna pouze ve 2.NP Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Komentář: V oddíle C na LV č. 1825, k.ú. Moravská Nová Ves ze dne je zapsáno zástavní právo smluvní pro CAPITAL - STAR, s.r.o. Obvyklá cena je stanovena bez zohlednění výše uvedeného zástavního práva. Zápisy uvedené v oddílech C nemají vliv na stanovení obvyklé hodnoty pro potřeby tohoto ocenění. Shora uvedená omezení zanikají nejpozději zpeněžením předmětu dražby, pokud nezaniknou nebo již nezanikla dříve, tudíž neovlivňují hodnotu předmětu dražby. Věcná břemena, zástavní práva, ani jiná omezení vzniklá přímo ze zákonů (vodního, energetického, telekomunikačního apod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí, nebyla zjištěna a ani na ně zpracovatel nebyl žádnou osobou upozorněn. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Ke dni ocenění je nemovitost v plném rozsahu využívána rodinou vlastníků. Na základě informací získaných od vlastníka (paní Marie Šimkové, není na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. V opačném případě by bylo nutno vypracovat nové tržní ocenění

5 C. OCENĚNÍ Výpočet věcné hodnoty stavby Rodinný dům č.p. 850 Jedná se o krajní řadový rodinný dům, podsklepený, který má dvě nadzemní podlaží a plochou střechu. Půdorysný tvar domu je obdélníkový. Rodinný dům obsahuje dva byty o velikosti 3+1 s hygienickým příslušenstvím. Dispoziční řešení: 1.PP schodiště, sklep, kotelna, prádelna, garáž, dílna. 1.NP vstupní zádveří, hala se schodištěm, WC, spíž, kuchyň, tři pokoje, lodžie. 2.NP schodiště, chodba, kuchyň, tři pokoje, koupelna s WC, lodžie. Stavebně konstrukční charakteristika: Základy jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti. Nosné konstrukce zděné tl. do 40 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Střecha je plochá, s lepenkovou krytinou. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou vápenné dvouvrstvé, vnější omítky jsou břízolitové. Vnitřní keramický obklad je proveden v koupelně, na WC, v prádelně a v kuchyních. Podlahy jsou kryté koberci, PVC, laminátem a keramickou dlažbou, v suterénu je cementový potěr. Okna jsou na dvorní straně dřevěná dvojitá, na straně do ulice plastová. Dveře jsou dřevěné plné nebo prosklené. Vytápění je ústřední z plynového kotle + z kotle na TP. Ohřev TUV je zajištěn el. bojlerem. Elektroinstalace je provedena světelná a motorová. Rozvody vody jsou provedeny teplé i studené. Kanalizace je svedena do veřejného řadu. Instalace plynu je provedena. V kuchyni jsou standardní el. sporáky. Hygienické vybavení tvoří 1x vana, 2x splachovací WC, umyvadla. Ostatní vybavení chybí. Stáří a technický stav: Dle sdělení vlastníka byl rodinný dům postaven a zkolaudován v roce Během další životnosti byla prováděna běžná údržba. V roce 2011 byla provedena výměna oken na uliční straně. Celkový technický stav je průměrný, vybavení domu je vesměs původní. Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.PP 121,64 m 2 2,45 m Výčet místností: sklep, kotelna, garáž, 81,30 m 2 0,50 40,65 m 2 prádelna, dílna Užitná plocha celkem: 40,65 m 2 1.NP 121,64 m 2 2,90 m Výčet místností: byt ,70 m 2 1,00 72,70 m 2 lodžie 16,00 m 2 0,50 8,00 m 2 Užitná plocha celkem: 80,70 m 2 2.NP 121,64 m 2 2,80 m Výčet místností: Byt ,25 m 2 1,00 73,25 m 2-5 -

6 Lodžie 16,00 m 2 0,50 8,00 m 2 Užitná plocha celkem: 81,25 m 2 Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.PP (9,25*13,15)*(2,45) = 298,01 m 3 1.NP (9,25*13,15)*(2,90) = 352,75 m 3 2.NP (9,25*13,15)*(2,80) = 340,58 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.PP 298,01 m 3 1.NP 352,75 m 3 2.NP 340,58 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 991,35 m 3 Ocenění Zastavěná plocha [m 2 ] 122 Užitná plocha [m 2 ] 203 Obestavěný prostor [m 3 ] 991,35 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 34 Další životnost roků Opotřebení % 40,00 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet hodnoty pozemků Pozemky Parc.č o výměře 250 m 2, zastavěná plocha a nádvoří Parc.č o výměře 189 m 2, zahrada Pozemek parc.č je převážně zastavěn stavbou rodinného domu. Nezastavěná část pozemku je využívána jako předzahrádka a dvůr za domem, na který navazuje zahrada na parc.č tvořící s RD jednotný funkční celek. Součástí zahrady jsou trvalé okrasné a ovocné porosty (bez výrazného vlivu na cenu obvyklou). Pozemky jsou napojeny na hlavní řady IS voda, el.nn, plyn, kanalizace.. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: Vzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo ke mně známým realizovaným prodejům pozemků o porovnatelné výměře a druhu užití, porovnával jsem danou lokalitu s databází a informacemi od lokálních realitních kanceláří a informacemi z internetového serveru ( ). Z takto získaných informací vyplývá, že cena stavebních - 6 -

7 pozemků se v dané lokalitě pohybuje v rozmezí 400,- až 800,- Kč/m 2. Vzhledem k poloze a funkčnímu využití navrhuji obvyklou hodnotu stavebních pozemků ve středním pásmu daného rozpětí, tj. na 600,- Kč/m 2. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a nádvoří orná půda Celková výměra pozemků 439 Hodnota pozemků celkem Výpočet porovnávací hodnoty Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. Rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, u srovnatelných nemovitostí nabídka převyšuje poptávkou. Proto s přihlédnutím k velikosti nemovitosti, poloze, jejímu technickému stavu, vybavení a pozemkovému zázemí, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je v současné době hůře obchodovatelná. Oceňovaná nemovitost RD č.p. 850, pozemky parc.č. 1877, 1878 Užitná plocha: 202,60 m 2 Obestavěný prostor: 991,35 m 3 Zastavěná plocha: 121,64 m 2 Plocha pozemku: 439,00 m 2 Odůvodnění srovnávací metody: Pro ocenění dané nemovitosti je použita metoda porovnání na základě standardní jednotkové tržní ceny SJTC. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitostí je odvozena jednotková tržní cena (např. za m 2 užitné plochy, m 2 zastavěné plochy všech podlaží, atd.). Tato jednotková cena, získaná následným statistickým vyhodnocením jako průměrná, minimální a maximální, je potom přepočtena na jednotkovou cenu objektu; po vynásobení výměrou objektu je potom získána jeho porovnávací hodnota. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, informace z nabídek z internetových stránek

8 Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, tyto nemovitosti: RD č.1 Nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti 4+1, postavený v obci Moravská Nová Ves. Jedná se o řadový, podsklepený dům s garáží a dvorem. Stáří domu je 23 let. Dům je napojen na veškeré IS. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. Celková plocha pozemku činní 317 m2, zastavěná plocha 180 m2, užitná plocha 150 m2. Zdroj: ova/ RD č.2 Nabízíme k prodeji dvougenerační řadový RD v Moravské Nové Vsi s průjezdem do dvora a garáží Nabízíme k prodeji dvougenerační řadový RD v Moravské Nové Vsi s průjezdem do dvora a garáží. Dům byl postaven v Roce 1980 je celý podsklepený, sedlová střecha s ocelovou konstrukcí. Plynový kotel, elektrický bojler. Veškeré IS, studna s pitnou i užitkovou vodou. Dispozice přízemí NP 5+1. Dům je v dobrém stavu. Celková plocha 486m2 zastavěná plocha 210m2. Zdroj: RD č.3 Nabízíme prodej dvoupodlažního rodinného domu 6+1 v obci Moravská Nová Ves. Kolaudace proběhla v roce Dispozice 1. podlaží: Vstupní předsíň se schody do dalšího podlaží, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, koupelna se sprchou, oddělené WC. Mezipatro: 2 x dětský pokoj. 2. podlaží: ložnice, 2x pokoj, koupelna s vanou, WC. Stavba je ze 3/4 podsklepená, po výměně oken za plastová. Ve vrátnici lze parkovat 2 vozidla. Za domem je hospodářské stavení, dílna, preshaus a vinný sklípek. Součástí prodeje je pole a vinohrad s 350-ti hlavami. Zdroj: RD č.4 Objekt postaven v roce V roce 2002 výměna oken za plastová, nátěr fasády, nová garážová vrata. V roce 2007 oprava střešní krytiny, částečně nová keramická dlažba, opravy rozvodů vytápění, výměna otopných těles, nový plynový kotel, rekonstrukce kuchyně (dlažba, obklady, kuch.linka, sporák, digestoř, rozvody vody a odpadů). V roce 2009 oprava části odpadů. Objekt v poměrně dobrém stavu. Zdroj: databáze spolupracujících znalců Srovnatelné nemovitosti Název: RD č.1 Lokalita Lipová, Moravská Nová Ves Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 0,98 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,05 K5 Garáž 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,10 Zdůvodnění koeficientu K c : Celkový Upravená j. cena - 8 -

9 Redukce pramene ceny - inzerce; Velikosti objektu - menší; Poloha - stejná; Provedení a vybavení - nepatrně horší; Garáž - ano; Vliv pozemku - obdobný; Úvaha zpracovatele ocenění - nepatrně horší nemovitost; koef. K C 1,02 Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 150,00 m m Kč Kč/m 2 Název: RD č.2 Lokalita Moravská Nová Ves Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,10 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Garáž 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - inzerce; Velikosti objektu - větší RD; Poloha - stejná; Provedení a vybavení - obdobné; Garáž - ano; Vliv pozemku - obdobný; Úvaha zpracovatele ocenění - obdobná nemovitost; Celkový koef. K C 0,99 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 260,00 m m Kč Kč/m 2 Název: RD č.3 Lokalita Luční, Moravská Nová Ves Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Garáž 1,00 K6 Vliv pozemku 0,90 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - inzerce; Velikosti objektu - obdobná; Poloha - stejná; Provedení a vybavení - obdobné; Garáž - ano; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - nepatrně lepší nemovitost; Celkový koef. K C 0,77 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 170,00 m m Kč Kč/m 2-9 -

10 Název: RD č.4 Lokalita okres Břeclav, obec Velké Pavlovice, ulice Nová Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Garáž 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,98 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - KS - 04/2012; Velikosti objektu - obdobná; Poloha - obdoná; Provedení a vybavení - nepatrně lepší; Garáž - ano; Vliv pozemku - obdobný; Úvaha zpracovatele ocenění - nepatrně lepší RD; Celkový koef. K C 0,93 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 209,38 m m Kč Kč/m 2 Pozn.: koeficienty vyjadřují předpokládaný cenový vztah mezi oceňovanou a srovnatelnou nemovitostí. Jeví-li se v daném kritériu OCEŇOVANÁ nemovitost cenově LEPŠÍ, je koeficient větší než 1. Jeví-li se OCEŇOVANÁ HORŠÍ je menší než 1. Za výchozí cenu pro výpočet se bere cena srovnatelné nemovitosti. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 6.000,- Kč/m 2 až 9.000,- Kč/m 2 podlahové plochy. Srovnávací hodnota : Obecná hodnota stanovená srovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména velikost objektu, k poloze, stavebně technickému stavu, velikosti a poptávce realitního trhu, pro zadanou nemovitost navržena nad středním pásmem výše zmiňovaného intervalu, tj ,- Kč/m 2 x 202,60 m 2 = ,- Kč. Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 202,60 m 2 Výsledná porovnávací hodnota Kč

11 D. REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Obvyklá cena Současný stav Kč Kč Kč Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Pro navržení výsledné obvyklé hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda ocenění. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich hodnotu. Vzhledem k stavebně technickému stavu, velikosti a funkčnímu využití nemovitostí, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním objektům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji: Obvyklou cenu nemovitostí - rodinného domu č.p. 850 na pozemku parc.č. 1877, pozemků parc.č. 1877, parc.č včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Moravská Nová Ves, obec Moravská Nová Ves, okres Břeclav, vše zapsáno na LV č. 1825, podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby nedobrovolné dražby, k datu ocenění , po zaokrouhlení na: ,- Kč Slovy: jedenmilionšestsettisíc korun českých Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. Ve Velaticích Ing. Tomáš Volek Velatice Velatice telefon: volek@odhady-posudky.cz

12 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2895/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /13 znaleckého deníku. Ve Velaticích Ing. Tomáš Volek Velatice Velatice telefon: volek@odhady-posudky.cz E. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 2 Mapa oblasti