Město Trutnov - městský úřad

Transkript

1 Město Trutnov - městský úřad NÁVRH NA USNESENÍ 4b3 Jednání porady vedení : Odbor rozvoje Zpracoval : Ing. Miroslava Šormová a majetku města Pro jednání rady města dne : Jed.zastupitelstva města dne : Předkládá : Mgr. Tomáš Hendrych Název materiálu : P o z e m k y PV4, RM 4, ZM Stanovisko komise : Předchozí usnesení : Porada vedení : Návrh na usnesení RM : Návrh na usnesení ZM : Důvodová zpráva : Datum : Podpis vedoucího odboru : Ing. Miroslav Franc *1) (ž. ORMM) Pozemky - směna =================================================================== Město Trutnov požádalo Pozemkový fond ČR o prodej části p.p. 1157/1 k.ú. Babí za účelem plánované výstavby odstavného parkoviště Babí v rámci projektu Zatraktivnění vojenských památek na Trutnovsku. Usnesením ZM č /3 ze dne byl dán souhlas s výkupem části p.p. 1157/1 (cca 1850 m 2 ) v k.ú. Babí za cenu dle znaleckého posudku. Kupní smlouva byla vypracována. V listopadu 2014 jsme obdrželi níže uvedené sdělení Státního pozemkového úřadu (SPU).

2 Po osobním jednání na pracovišti v Hradci Králové jsme nabídli SPU ke směně p.p k.ú. Babí. Dle sdělení Bc. Kordové by mohl tento pozemek ke směně vyhovovat. Oddělení pozemků: - Město musí nyní podat žádost o směnu pozemků. Již k žádosti je nutné doložit souhlas zastupitelstva města. Žádost projde na SPU předběžným projednáním. V případě schválení, budeme vyzváni k doložení znaleckého posudku a následně bude smlouva vypracovaná Krajským pozemkovým úřadem pro Královéhradecký kraj zaslána ke schválení na Státní pozemkový úřad v Praze. - Nabízená p.p navazuje na pozemek státu č k.ú. Babí. Parcela není pronajata. - Dle znaleckého posudku Ing. Josefa Faifra ze dne byla stanovena kupní cena pozemku č.1157/5 (dle vyhlášky č. 441/2013 Sb.) ve výši Kč. - Při oceňování pozemků určených ke směně postupuje SPU následovně:

3 - Ze strany města bude nutný doplatek. - Navrhovatel dále nese náklady spojené s přípravou a realizací směny, a to i v případě, že směna nemovitostí nebude realizována. (Tyto náklady jsou zejména posouzení doloženého znaleckého posudku znaleckým ústavem, vyhotovení geometrických plánů, příp. poplatky příslušných správních orgánů za vyhotovení požadovaných potvrzení apod.) - Směna nemovitostí podle ust. 17 odst. 3 písm. d) zákona č. 229/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů, není nárokovým převodem. Záměr dle usnesením RM č /2 ze dne byl zveřejněn od do V době zveřejnění nebyly doručeny žádné námitky k záměru. Usnesením RM č /4 ze dne bylo doporučeno ZM schválit směnu p.p (1834 m 2 ) v k.ú. Babí ve vlastnictví města Trutnova za část p.p. 1157/1 (dle GP p.p. 1157/5) o výměře 1850 m 2 v k.ú. Babí ve vlastnictví ČR s příslušností hospodařit s majetkem státu pro Státní pozemkový úřad. Směna bude realizována za účelem vybudování odstavného parkoviště Babí v rámci stavby Zatraktivnění vojenských památek na Trutnovsku s tím, že veškeré náklady spojené s převodem hradí město Trutnov (doplatek ceny ze strany města za rozdíl cen stanovený znaleckými posudky, znalecké posudky, posouzení cen znaleckým ústavem, geometrický plán, aj.). Návrh na usnesení: ZM schvaluje směnu p.p (1834 m 2 ) v k.ú. Babí ve vlastnictví města Trutnova za část p.p. 1157/1 (dle GP p.p. 1157/5) o výměře 1850 m 2 v k.ú. Babí ve vlastnictví ČR s příslušností hospodařit s majetkem státu pro Státní pozemkový úřad. Směna bude realizována za účelem vybudování odstavného parkoviště Babí v rámci stavby Zatraktivnění vojenských památek na Trutnovsku s tím, že veškeré náklady spojené s převodem hradí město Trutnov (doplatek ceny ze strany města za rozdíl cen stanovený znaleckými posudky, znalecké posudky, posouzení cen znaleckým ústavem, geometrický plán, aj.).

4 *2) Pozemky výkup pozemku Žádost odboru rozvoje a majetku města o výkup části p.p. 56 (cca 67m 2 ) k.ú. Oblanov od pana Stanislava Friedricha. Pozemky: - Pan Friedrich vlastní p.p. 56 k.ú. Oblanov. Na části (cca 67m 2 ) této parcely se dlouhodobě nachází cesta, která prochází obcí. Jedná se o jedinou přístupovou hlavní komunikaci. Na základě stížností občanů na havarijní stav vozovky byla městem provedena její oprava. Také došlo k vyčištění příkopů. Pan Friedrich podal na MěÚ Trutnov, odbor výstavby oddělení silničního hospodářství a dopravy podnět na neoprávněné provedení stavební úpravy na jeho pozemku. - Dne byl zahájen státní dozor na komunikaci Oblanovská za přítomnosti zástupce odboru výstavby a majetkového odboru. - Oddělení pozemků následně požádalo pana Friedricha o prodej části p.p. 56 v k.ú. Oblanov dopisem ze dne s tím, že předchozí výkupy byly realizovány za kupní cenu 50 Kč/m 2. Mimo jiné vyzvalo i paní Kollertovou a manžele Jezdinské. Od manželů Jezdinských město pozemek vykoupilo v tomto roce za kupní cenu 50 Kč/m 2. S paní Kollertovou byla uzavřena směnná smlouva. Pan Friedrich na výzvu nereagoval. - Druhá výzva byla zaslána s tím, aby nám pan Friedrich sdělil, za jakých podmínek by byl ochoten zastavěnou část pozemku prodat. Opět na výzvu nereagoval odbor výstavby zahájil řízení o odstranění stavebních úprav na komunikaci, které byly provedeny v 11/2010. Úpravami nedošlo k rozšíření jízdních pruhů či navýšení nivelety. Došlo k rozfrézování stávajícího krytu, provedení recyklace s doplněním doroportu a hutnění. Na takto upravenou konstrukci byl proveden podklad. - dne město zastoupené vedoucím odboru rozvoje a majetku města podalo žádost o dodatečné povolení stavby - dne pan Friedrich zaslal OV dopis v němž nesouhlasí s žádostí o dodatečném povolení stavby do doby, než si město Trutnov vyřeší vlastnické a majetkové vztahy k pozemkům pod komunikací odbor výstavby přerušil řízení o nařízení odstranění stavby.

5 - Třetí žádost o odkoupení části p.p. 56 a p.p. 576 k.ú. Oblanov byla zaslána Na základě této žádosti se pan Friedrich dostavil dne na MěÚ Trutnov. Sdělil nám, že nesouhlasí s prodejem části p.p. 576 (cca 318m 2 ) k.ú. Oblanov (o odkoupení jsme poprvé žádali v roce 2002). Pan Friedrich souhlasí s prodejem části p.p. 56 k.ú. Oblanov za kupní cenu 1500 Kč/m byla na ORMM doručena Výzva odboru výstavby aby nejpozději do doložil doklad prokazující jeho vlastnické právo nebo právo založené smlouvou provést stavbu nebo právo odpovídající věcnému břemenu k pozemku nebo stavbě. - Město prodává stavební pozemky v Oblanově za kupní cenu 250 Kč/m 2. em byl dne pan Friedrich vyzván ke zvážení cenové nabídky ve výši 240 Kč/m 2. Na výzvu opět nereagoval. V této cenové relaci byly nabízeny pozemky na výstavbu RD v Oblanově i v Trutnovském Poslu. - Znaleckým posudkem pana ing. Faifra, ze dne , byly oceněny srovnatelné pozemky 104/9 a 104/10 k.ú. Oblanov ve výši 325 Kč/m 2 s tím, že obvyklá cena pro výkup městem je 50 Kč/m 2. Minimální cena je v posudku uvedena ve výši 240 Kč/m 2. - Dne jsme obdrželi sdělení Ing. Bartoše, že administrativní cena pozemku 280/3 k.ú. Oblanov (sousední parcela) podle aktuální vyhlášky je 222 Kč/m 2. - Další možností vyřešení majetkoprávního vztahu je zřízení věcného břemene. Město nemá také vyřešen právní vztah k p.p. 280/3 k.ú. Oblanov. Jedná se o parcelu v majetku Lesů ČR, s.p. Vlastnictví k pozemku mělo být vypořádáno v rámci plánované směny mezi městem Trutnovem a Lesy ČR, s.p. Dopisem ze dne nám bylo Ing. Hellermannem oznámeno, že do dojednané směny pozemků zásadním způsobem zasáhlo schválení zákona o církevních restitucích. Z důvodů urychlení převodu p.p. 280/3 k.ú. Oblanov zařadí Lesy ČR parcelu do plánu prodejů pro rok odst. 1 a 2 Zákona č. 184/2006 Sb., o vyvlastnění: Z tohoto ustanovení vychází navržená kupní cena v usnesení ve výši 222 Kč/m 2.

6 Část p.p. 56 k.ú. Oblanov, ul. Oblanovská Vyjádření právníka (Mgr. Smek) Výkup za Kč/m 2 neschvaluji. Cena musí být sjednána ve výši ceny obvyklé v daném místě a čase ( 39 odst. 2 zákona o obcích). Odchylka od ceny obvyklé musí být zdůvodněna. Zdůvodnění si však lze obtížně představit, neboť stavební zákon a zákon o vyvlastnění umožňují mnohem ekonomičtější postup než výkup za přemrštěnou cenu. Usnesením RM č /4 ze dne bylo doporučeno ZM neschválit výkup části p.p. 56 (cca 67m 2 ) v k.ú. Oblanov (pozemek pod komunikací) od pana Stanislava Friedricha za požadovanou kupní cenu 1500 Kč/m 2 a doporučeno schválit výkup části p.p. 56 (cca 67m 2 ) v k.ú. Oblanov (pozemek pod komunikací) od pana Stanislava Friedricha za kupní cenu ve výši 222 Kč/m 2 s tím, že veškeré náklady spojené s převodem uhradí kupující. Návrh na usnesení: Aa) ZM neschvuje výkup části p.p. 56 (cca 67m 2 ) v k.ú. Oblanov (pozemek pod komunikací) od pana Stanislava Friedricha za požadovanou kupní cenu 1500 Kč/m 2. Ab) ZM schváluje výkup části p.p. 56 (cca 67m 2 ) v k.ú. Oblanov (pozemek pod komunikací) od pana Stanislava Friedricha za kupní cenu ve výši 222 Kč/m 2 s tím, že veškeré náklady spojené s převodem uhradí kupující.