B. SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA

Transkript

1 Ing. arch. Michal Gavlas, architektonický ateliér, Praha 6, Nad Šárkou 2500/53 Zakázkové číslo: Název zakázky: Přístavba a nástavba rodinného domu, Platónova 661/7, Praha 12 Modřany Stupeň: projekt ke sloučenému územnímu a stavebnímu řízení A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA B. SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA C. DOKLADOVÁ ČÁST Praha, květen 2014 Ing. arch. Michal Gavlas

2 A. Průvodní zpráva a) Identifikační údaje Investor: Karel a Angela Cathleen Princ, Botevova 3108/10, Praha 12 Modřany Projektant: Ing. arch. Michal Gavlas, architektonický ateliér, Nad Šárkou 2500/53, Praha 6, č. autorizace ČKA Jedná se o rekonstrukci třípodlažního, zčásti podsklepeného rodinného domu. V rámci úprav bude zvýšen hřeben střechy cca o 1 m. Po stranách stávajícího objektu bude přistaveno nové zádveří, garáž a dřevěná venkovní terasa směrem do zahrady. b) Údaje o dosavadním využití a zastavěnosti území Objekt p. č. 2458/1 je postaven na parcele p.č a 2453/2. Stávající objekt byl postaven v roce Jedná se o jednoduchou stavbu o dvou nadzemních podlažích. Objekt je směrem do zahrady z poloviny podsklepen. Druhé nadzemní podlaží je řešeno jako podkroví a objekt je zastřešen sedlovou střechou. Na západní straně objektu byla dodatečně přistavěna prosklená pavlač a na východě malá garáž. Rodinný dům byl navržen jako jednogenerační s jednou bytovou jednotkou. Z hlediska funkčního využití se jedná o území s využitím jako všeobecně obytná plocha. Celková zastavěná plocha č. parcely 2458/1 je 93 m2. Celková plocha všech tří parcel je 470 m2. Stávající procento zastavěnosti je 19,78 %. Z hlediska majetkoprávních vztahů jsou všechny tři pozemky zapsány do katastru nemovitosti a jejich majiteli jsou K. a A. C. Princovi. c) Údaje o provedených průzkumech a o napojení na technickou a dopravní infrastrukturu Podkladem pro průzkumy stávajícího objektu byla původní dokumentace z roku 1926 a zaměření stávajícího stavu z roku Dále zde byl proveden radonový průzkum s radonovým indexem pozemku střední (viz dokladová část). V současné době je pozemek připojen na místní komunikaci vjezdem v místě stávající garáže. Z hlediska technické infrastruktury je objekt napojen na vodovodní řad a na splaškovou

3 kanalizaci. Přípojka plynu je přivedena až na samotný pozemek k hlavnímu uzávěru plynu. d) Informace o požadavku dotčených orgánů Projekt je zpracován tak, aby splnil požadavky dotčených orgánů. e) Informace o dodržení obecných požadavků na výstavbu Investor zažádal o výjimku z vyhlášky č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy. Dne byly povoleny následující výjimky: Výjimka z čl. 8 odst. 3 OTPP Výjimka z čl. 8 odst. 4 OTPP Výjimka z čl. 8 odst. 5 OTPP Výjimka z čl. 50 odst. 12a) OTPP (viz dokladová část.) f) Údaje o splnění podmínek regulačního plánu územního rozhodnutí Rekonstruovaný objekt splňuje podmínky regulačního plánu, nemění se jeho využití. Zůstává zde rodinný dům s jednou bytovou jednotkou. Vzhled domu se výrazně nemění s výjimkou zvýšení hřebenu střechy o jeden metr. Střecha zůstává sedlová se stejným spádem. Zpracovaný projekt je předkládán ke sloučenému územnímu a stavebnímu řízení. V rámci tohoto územního řízení se přistavuje na západní straně zádveří o rozměru x mm. Na východní straně se přistavuje nová garáž o rozměru x mm. Do zahrady při severním průčelí se přistavuje venkovní terasa o rozměru x mm. V případě zádveří a garáže byly uděleny výjimky z odstupových vzdáleností. V případě nové terasy je vzdálenost na obou stranách od hranic pozemku mm. Současně byla udělena výjimka z procenta zastavěnosti. Nově navrhované procento zastavěnosti je 35 %. Mimo tyto přístavby se zvyšuje úroveň hřebene cca o 1 m na úroveň + 9,535 m. Spád střechy zůstává 45. g) Věcné a časové vazby na stavby související V době plánované rekonstrukce, přístavby a nástavby objektu se nepočítá s dalšími podmiňujícími stavbami sousedícími s danými pozemky.

4 h) Předpokládaná lhůty výstavby Předpokládá se, že rekonstrukce přístavby a nástavba objektu budou provedeny cca během 1,5 roku. i) Statistické údaje o orientační hodnotě stavby, údaje o podlahové ploše budovy bytové či nebytové a počtu bytů Předpokládá se, že všechny stavební práce by neměly přesáhnout cenu cca 2 mil. Kč. Užitná plocha ve třech nadzemních podlažích je 214 m2. Obytná plocha je 105 m2. V rámci rodinného domu zůstává jedna bytová jednotka.

5 B. Souhrnná technická zpráva a) Zhodnocení staveniště a vyhodnocení současného stavu konstrukcí Původní rodinný dům o třech nadzemních podlažích postavený v roce 1926 je postaven na svažitém severně orientovaném pozemku. Samotný objekt je proveden jako klasická konstrukce s nosným obvodovým zdivem. V případě suterénu kamenné zdivo a v případě nadzemních podlaží zdivo cihelné. Z poloviny podsklepená část objektu má železobetonový strop. Strop na 1. NP je trámový s násypem. Krov je řešen jako sedlová střecha s krokvemi po cca 1 m. Jedná se o hambalkovou soustavu. Krytina je klasická keramická. Jednotlivé úrovně objektu jsou propojeny železobetonovým schodištěm. Po statické stránce objekt nevykazuje žádné poruchy s výjimkou části obvodového zdiva při severovýchodním rohu, kde dlouhodobě zatékala dešťová voda. Samotný objekt se nenachází v památkové zóně a ani není sám památkově chráněn. b) Urbanistické a architektonické řešení stavby Z hlediska urbanistického se jedná o malý rodinný dům osazený na úzkou dlouhou parcelu o š. 15 m, který je osazen 3,8 m od uliční čáry. V tomto prostoru je navržena předzahrádka. V podélné ose je objekt osazen na střed pozemku tak, aby na obou stranách byla odstupová vzdálenost od sousedů cca 3 m. Svým rozměrem objekt navazuje na další okolní zástavbu přibližně stejných rodinných domků, avšak s tou výjimkou, že na rozdíl od těchto domů má hřeben střechy kolmo k uliční čáře a ne podélně. Nově navrhované přístavby a nástavba zásadním způsobem nezmění charakter objektu. Střecha zůstává sedlová s vikýřem na západní straně. Rovněž zádveří a nová garáž mají šikmé střechy o spádu 45 a 22. Po dispoziční stránce je přes nově navržené zádveří vstup do schodišťové haly, ze které vedou dveře do kuchyně s jídelnou, na kterou navazuje obývací pokoj, ze kterého je přístup do pracovny. Ze schodišťové haly je také přístup na WC se sprchovým koutem. Přístup do

6 patra je umožněn stávajícím schodištěm. Z prostoru chodby navazující na schodiště do podkroví je přístup do tří ložnic, koupelny a samostatného WC. Krov je přístupný s pomocí výsuvného žebříku. Prostor krovu zůstává nevyužit. Do suterénu je přístup stávajícím schodištěm, ze kterého se vstupuje do sklepa a kotelny. Nově vzniká sklad zahradního nářadí pod nově přistaveným zádveřím a pod nově přistavenou garáží je sklad jízdních kol. Při severním průčelí je přisazena venkovní terasa provedená jako dřevěná konstrukce, která je v úrovni 1. NP a je také přístupná ze zahrady jednoramenným schodištěm. Okenní otvory v jižním průčelí zůstávají beze změn. Nově je řešeno průčelí jak západní, tak i východní se zmíněnými přístavbami. Severní průčelí má opět ponechány všechny okenní otvory s výjimkou nově navržených dveří vedoucích na přisazenou terasu. Fasáda objektu bude provedena omítkovou hmotou na zateplovací systém o tl. 16 cm. Počítá se se šambránami okolo oken o š. cca 15 cm. Fasáda bude mít bílou barvu. Přesná barevnost fasády bude určena na základě vzorků. Střešní krytina bude keramická nebo betonová, barevný odstín tmavošedý až černý. Nově provedené okenní výplně budou plastová eurookna v bílé barvě. c) Technické řešení Po konstrukční stránce budou nové přístavby založeny na železobetonových základech (viz projekt statiky). Nadzemní úroveň bude vyzděna z cihel Porotherm. Strop nad novým zádveřím je proveden jako dřevěný trámový s tepelnou izolací a s podhledem SDK. Na místo původní garáže, která bude zbourána, je navržena nová. Její úroveň bude na kótě + 0,960. Zvýšená podlaha garáže spočívat na stropní konstrukci, kterou tvoří monolitická železobetonová deska o celkové tl. 100 mm litá do pozinkovaných trapézových plechů s výškou vlny mm. Na novou obvodovou nosnou zeď, která bude ukončena v úrovni zvýšené podlahy garáže, budou zakotveny ocelové trubky o průměru 70/4 mm, na které budou připevněny cementotřískové desky CETRIS typu PDB na pero a drážku o tl. 28 mm. Na koruny stojek bude uložena kotvená dřevěná vaznice krovu. Prostor garáže bude otevřen do střešního pláště.

7 Stávající krov bude demontován a proveden nový krov na zvýšené nadezdívce ukončené železobetonovými věnci. Nový krov bude vaznicový tesařský. Krokve budou osedlány na vaznice. Vaznice budou uprostřed rozpětí podepřeny sloupky osazenými na korunu vnitřní nosné stěny (detailní popis konstrukce viz projekt statiky). Trámový strop nad 1. NP bude třeba zesílit příložkami nebo dalšími vloženými trámy tak, aby se snížil celkový průhyb stropu. Terasa na západní straně domu bude tesařskou konstrukcí z hoblovaného dřeva. Stojky budou založeny na zemní vruty. V hlavách stojek budou uloženy průvlaky, na kterých budou uloženy stropnice s horním záklopem z fošen. Do patra bude pokračovat podobná konstrukce pergoly. Celý objekt bude v rozsahu nadzemních podlaží zateplen o tl. 160 mm. Suterénní prostory zůstávají nezatepleny vzhledem k ponechání původního kamenného zdiva, které je přiznané na fasádě. Provádí se pouze zateplení stávajícího železobetonového stropu nad suterénem provedením tepelné izolace o tl. 12 cm na spodním líci. Zateplení by mělo být provedeno i ve volném prostoru pod garáží na stávající obvodové stěně objektu. V rámci krovu se počítá se zateplením o tl. 180 mm. Skladba střešního pláště by měla obsahovat sádrokartonové podhledy, parotěsnou zábranu, tepelnou izolaci, pojistnou izolaci TYVEK, latě a kontralatě a krytinu keramickou nebo betonovou. V ose mezi krokvemi by měly být umístěny odvětrávací tašky, odvětrávaný prostor bude mít přívod vzduchu z nově navržené korunní římsy. Nové příčky v přízemí budou provedeny z Porothermu nebo Ytongu, v podkroví jsou navrženy jako sádrokartonové s protihlukovou izolací. Konstrukce podlah v přízemí zůstávají původní trámové s prkennou podlahou s výjimkou koupelny v přízemí, zádveří a schodišťové haly, kde budou keramické dlaždice. Koupelna bude obložena keramikou do výšky rámu dveří. Podlaha v garáži je provedena jako betonová buď natřená, nebo s povrchem z průmyslové stěrky. Vnitřní omítky budou provedeny zčásti nově nebo opravené jako štukové.

8 Nově navrhovaná zábradlí jak u zádveří, tak i venkovní terasy jsou navržena jako celoskleněná osazená do ocelových rámů. Novou přístavbou a nástavbou se plocha venkovní obálky zvětšuje cca o 15%. d) Napojení stavby na technickou a dopravní infrastrukturu Pozemek je napojen na stávající obslužnou komunikaci vjezdem v místě původní, ale i nově navržené garáže. Šířka vjezdu je mm. Objekt je napojen na inženýrské sítě, které zahrnují elektro přípojku, přípojku plynu, vody a kanalizace. Přípojka splaškové kanalizace DN 150 je stávající a zůstane zachována. Napojení na stávající potrubí vnitřní kanalizace je navrženo v suterénu rodinného domu. Dešťové vody ze střechy budou odkanalizovány venkovními dešťovými odpady a svedeny do jímky o objemu 3,7 m 3 s přepadem do vsakovací studny o objemu 2,75 m 3. Vodovodní přípojka je navržena jako nová o celkové délce 2,85 m a je napojena na vodovodní řád LT 200 vedený pod komunikací v ulici Platonově (viz projekt zdravotních instalací). Vodovodní přípojka bude vedena nadále ve stávající trase a hloubce. Navrhovaný objekt bude vytápěn plynovým kombi kotlem. Přívod plynu do objektu bude zajištěn ze stávající přípojky, která je vyvedena na pozemku vedle branky (viz samostatný projekt vytápění). V celém objektu budou provedeny nové elektroinstalace. Objekt bude napojen na stávající elektro přípojku (viz samostatný projekt elektro). Celý objekt bude přirozeně větrán s výjimkou sprchy a WC v přízemí, koupelny a WC v podkroví. Digestoř z kuchyně bude vyvedena nad nově provedenou střechu. Prostor garáže bude ovětrán větracími mřížkami v severní a jižní straně garáže.

9 e) Řešení technické a dopravní infrastruktury včetně řešení dopravy v klidu V rámci RD s jednou bytovou jednotkou je navržena garáž s jedním stáním a dalším odstavným stáním před vjezdem do garáže. f) Vliv stavby na životní prostředí a řešení jeho ochrany Přistavovaný a nastavovaný RD by neměl mít negativní dopad na okolní životní prostředí. Návrh je řešen podle platných norem. g) Řešení bezbariérového užívání RD není řešen jako bezbariérový. h) Průzkumy a měření Bylo provedeno měření radonu firmou Radon test a byl zjištěn střední radonový index pozemku. Odvětrání radonu z podloží objektu v nepodsklepené části je provedeno ventilátorem, který je napojen na potrubí vyústěné na střechu (měření viz dokladová část). i) Údaje o podkladech pro vytyčení stavby Nové přístavby zádveří a garáže budou vytyčeny dle projektové dokumentace a po dokončení stavby bude provedeno geodetické zaměření pro vklad do katastru. j) Členění stavby na jednotlivé inženýrské objekty Jedná se o jednoduchou stavbu, která není členěna na dílčí stavební a inženýrské objekty a je řešena jako celek. k) Vliv stavby na okolní pozemky a stavby Všechny práce budou prováděny dle platných hygienických norem. Použité technologie by neměly překročit požadované hlukové limity. Stavba bude prováděna s maximálním ohledem vůči sousedům. l) Způsob zajištění ochrany zdraví a bezpečnosti pracovníků Všechny práce budou provedeny kvalitně dle platných ČSN a ON při dodržení všech předpisů o ochraně zdraví a bezpečnosti práce. V Praze dne Ing. arch. Michal Gavlas