ZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění ceny nemovitosti. Posudek vypracoval: Vysokov 160

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /14 o ceně nemovitosti pozemku p.č. st. 64 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně součástí (součástí je stavba č.p. 173, rodinný dům), pozemku p.č. 696/2 (zahrada) s příslušenstvím v obci Horní Radechová, k.ú. Horní Radechová Objednavatel posudku: Ladislav Lžičař Lžičař & Partner Postranní Hradec Králové Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. s účinností od Oceněno ke dni: 4. listopadu 2014 Posudek vypracoval: Ing. Jiří Jezbera Vysokov 160 Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 17 stran včetně příloh. Ve Vysokově, dne 22. listopadu 2014 Vyhotovení číslo: 01

2 A. NÁLEZ Předmětem ocenění je - nemovitost sestávající z pozemku p.č. st. 64 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně součástí (součástí je stavba č.p. 173, rodinný dům), pozemku p.č. 696/2 (zahrada) s příslušenstvím v obci Horní Radechová, k.ú. Horní Radechová Bližší údaje o nemovitosti Obec Horní Radechová se nachází v podkrkonoší, v úzkém údolí severovýchodním směrem od okresního města Náchod. Obec se rozkládá podél silnice I. třídy Náchod - Trutnov. Zástavba obce je převážně podél silnice. K dispozici je zde část základního občanského vybavení. Za prací je třeba dojíždět. Oceňovaný dům je postaven na vlastním pozemku v zastavěné části obce. Přístup je po pozemku p.č (ostatní komunikace). Jedná se o zpevněnou komunikaci v podílovém spoluvlastnictví obce a dalšího vlastníka. Dle dostupných údajů jde o místní komunikaci. Vlastnictví 1/2 pozemku obcí je zárukou zajištění přístupu k nemovitosti. Přístup k oceňované nemovitosti je dále po pozemku p.č. 696/1 ve vlastnictví jiné fyzické osoby. Přístup k oceňované nemovitosti tak není přímo zajištěn. Věcné břemeno cesty (oprávnění pro p.č. st. 64, povinnost k p.č. st. 65) po pozemku p.č. st. 65 tak pozbývá smyslu. Nemovitost nemá právně zajištěn přístup. V případě potřeby řešení uvedeného stavu například pro bankovní potřebu by nemovitost u většiny běžných bank byly charakterizována jako pro zástavu nevhodná bez možnosti získání úvěru. Uvedený stav hodnotím jako stav s dopadem na stanovení ceny obvyklé. Dům č.p. 173 je z malé části podsklepen, má obytné přízemí a podkroví. V přízemí je samostatný byt přístupný od severovýchodu z venkovní plochy u domu. V podkroví je druhý samostatný byt přístupný po samostatném schodišti při stavěném k SZ štítu domu. Podkroví je zároveň přístupné po vnitřním schodišti z přízemí druhého bytu. Byt v přízemí je po celkové opravě a rekonstrukci dle sdělení vlastníka v roce Podkroví je s převládajícími konstrukcemi a vybavením z roku 1976, kdy byly provedeny poslední větší stavební úpravy. Zastavěná plocha domu je přibližně 140 m2. Podobná plocha je podkrovní části. Podsklepená část má zastavěnou plochu asi 25 m2. U severozápadního rohu domu je postaven dvoupodlažní zděný sklad. Ve spodním podlaží s přístupem ze dvora od domu je sklad. Ve druhém podlaží, přístupném po vyrovnávacím venkovním schodišti (pozemek je více svažitý), je sklad a dílna. Na sklad v této úrovni navazuje dřevěný přístřešek užívaný jako letní pobytový prostor (pergola). Na zahradě za domem je skleník z ocelových profilů a je zde vyrovnaná plocha pro nadzemní plechový bazén. Pozemky jsou oploceny. U domu je betonová zpevněná plocha. Za domem je z důvodu vyrovnání části terénu provedena betonová opěrná zeď. Pozemky p.č. st. 64 a navazující zahrada p.č. 696/2 vytvářejí jednu ucelenou plochu. Pozemky jsou svažité nejvíc k východu. Místní šetření proběhlo 4. listopadu 2014 od 10:00 hod za účasti pana Másla Ladislava. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Horní Radechová, obec Horní Radechová, list vlastnictví č. 150 Strana 2 (celkem 17)

3 Kopie katastrální mapy pro k.ú. Horní Radechová Místní šetření znalce se z jištěním a zaměřením současného stavu dne 4. listopadu 2014 od 10:00 hod za účasti pana Másla Ladislava Fotodokumentace nemovitosti Informace poskytnuté vlastníkem při místním šetření Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č. 150 pro pro k.ú. Horní Radechová, obec Horní Radechová zapsán Máslo Ladislav, č.p. 173, Horní Radechová, podíl 1/2 SJM Máslo Ladislav a Máslová Marie, č.p. 173, Horní Radechová, podíl 1/2 Strana 3 (celkem 17)

4 B. POSUDEK A OCENĚNÍ B1. SPECIFIKACE JEDNOTLIVÝCH OBJEKTŮ Dům č.p. 173 je z malé části podsklepen, má obytné přízemí a podkroví. V přízemí je samostatný byt přístupný od severovýchodu z venkovní plochy u domu. V podkroví je druhý samostatný byt přístupný po samostatném schodišti při stavěném k SZ štítu domu. Podkroví je zároveň přístupné po vnitřním schodišti z přízemí druhého bytu. Dům je postaven na vlastním pozemku jako samostatně stojící stavba. Nachází se v souvisle zastavěné části obce. Dům je proveden jako klasicky zděný, s rovnými stropy a zastřešený dřevěným sedlovým krovem s polovalbami. Krytina střechy je z osinkocementových šablon. Vnitřní omítky jsou štukové a v přízemí jsou sádrokartonové podhledy. V přízemí jsou plastová okna, v podkroví jsou dřevěná. V přízemím bytě jsou nové obložkové dveře. V patře jsou dřevěné dveře do ocelových zárubní. Podlahy, vnitřní vybavení, koupelny WC jsou standardního provedení. Vytápění je ústřední. Byt v přízemí je po celkové opravě a rekonstrukci dle sdělení vlastníka v roce Podkroví je s převládajícími konstrukcemi a vybavením z roku 1976, kdy byly provedeny poslední větší stavební úpravy. Dům je původní stavbou z vesnické zástavby. Dobu stavby odhaduji okolo roku Břízolitová fasáda, úprava střechy, a základní konstrukce obálky budovy a převládající konstrukce a vybavení v podkroví je z roku Interiér přízemí je po rekonstrukci v roce Dům je v základní míře udržován. Je možné jej užívat k bydlení. Vzhledem k době provedení stavebních úprav se jedná o stavbu s v těší energetickou náročností: Zdivo je bez zateplení. Podkroví z roku 1976 je s minimálními tepelně izolačními vlastnostmi. Dům je z malé části podsklepen. Vstup do sklepa je z bytu v přízemí. Ve sklepě jsou dva sklady přístupné po vnitřním schodišti. Byt v přízemí obsahuje vnitřní chodbu, předsíň, schodiště do podkroví, kuchyň, ložnici s pracovnou, pokoj, koupelnu, WC, zádveří směrem ke dvoru. U SZ štítu je přistavěno samostatné schodiště, po kterém je přístup k bytu v podkroví. Na schodiště a dům navazuje přízemní přístavba skladu s přístupem ze dvora. Strop nad skladem je využitý jako terasa s přístupem z podkroví. Byt v podkroví obsahuje tři pokoje, jídelnu s kuchyní, chodbu, koupelnu, WC, chodbu navazujíc í na vnitřní schodiště. U štítu na přistavěné schodiště navazuje předsíň. Zastavěná plocha domu je přibližně 140 m2. Podobná plocha je podkrovní části. Podsklepená část má zastavěnou plochu asi 25 m2. U severozápadního rohu domu je postaven dvoupodlažní zděný sklad. Ve spodním podlaží s přístupem ze dvora od domu je sklad. Ve druhém podlaží, přístupném po vyrovnávacím venkovních schodišti (pozemek je více svažitý), je sklad a dílna. Na sklad v této úrovni navazuje dřevěný přístřešek užívaný jako letní pobytový prostor (pergola). Na zahradě za domem je skleník z ocelových profilů a je zde vyrovnaná plocha pro nadzemní plechový bazén. Pozemky jsou oploceny. U domu je betonová zpevněná plocha. Za domem je z důvodu vyrovnání části terénu provedena betonová opěrná zeď. Pozemky p.č. st. 64 a navazující zahrada p.č. 696/2 vytvářejí jednu ucelenou plochu. Pozemky jsou svažité nejvíc k východu. Výměry pozemků: St m2 696/2 476 m2 Celkem 722 m2 Strana 4 (celkem 17)

5 B2. STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ Cenu obvyklou stanovuji na základě zhodnocení stavu a rozsahu nemovitosti. Předmětem ocenění je nemovitost sestávající z pozemku p.č. st. 64 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně součástí (součástí je stavba č.p. 173, rodinný dům), pozemku p.č. 696/2 (zahrada) s příslušenstvím v obci Horní Radechová, k.ú. Horní Radechová Úkolem ocenění je stanovení zejména ceny obvyklé. Cenu obvyklou stanovuji zejména s ohledem na porovnání se srovnatelnými nemovitostmi prodávanými a prodanými v poslední době v okolních srovnatelných lokalitách. Jako vzorek pro porovnání jsou použity zejména rodinné domy prodávané v okolí a srovnatelných lokalitách. Údaje o porovnatelných objektech jsou použity vlastní databáze prodaných nemovitostí. Cenu upravuji s ohledem na objektivně zjištěný stav. Používám nemovitosti prodané do jednoho roku. Zohledňuji velikost objektu (užitnou plochu), zohledňuji polohu zejména z hlediska dostupnosti vybavenosti a služeb a možnosti zaměstnání. Zohledňuji způsob provedení stavby, její vybavenost a dále i opotřebení a stav dílčích konstrukcí. Do ceny dále promítám velikost a využitelnost pozemků. Při stanovení ceny porovnáním také zohledňuji u oceňované nemovitosti také nezajištěný přístup (přístup je pouze po pozemku jiného vlastníka bez zajištění přístupu smluvně, věcným břemenem apod.) uvedený stav hodnotím jako celkem podstatný z hlediska stanovení ceny. Cena administrativní není samostatně stanovena, úkolem ocenění je stanovení ceny obvyklé. Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání. STAVBA Č.P RODINNÝ DŮM Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží sklep 26,06 m 2 8,72 m 2 přízemí 139,62 m 2 95,43 m 2 podkroví 139,62 m 2 86,20 m 2 PLOCHA CELKEM 190,35 m 2 Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Strana 5 (celkem 17) Koeficient Započitatelná plocha sklep sklep 8,79 m 2 0,50 4,40m 2 sklep 7,50 m 2 0,50 3,75m 2 sklep 1,14 m 2 0,50 0,57m 2 sklep - celkem 17,43 m 2 8,72 m 2 přízemí předsíň 3,63 m 2 1,00 3,63m 2 chodba 11,08 m 2 1,00 11,08m 2 schodiště 3,58 m 2 1,00 3,58m 2 kuchyň 20,54 m 2 1,00 20,54m 2

6 pokoj a pracovna 20,92 m 2 1,00 20,92m 2 pokoj 16,69 m 2 1,00 16,69m 2 koupelna 10,26 m 2 1,00 10,26m 2 WC 2,14 m 2 1,00 2,14m 2 zádveří 1,39 m 2 1,00 1,39m 2 sklad 10,45 m 2 0,50 5,22m 2 přízemí - celkem 100,66 m 2 95,43 m 2 podkroví schodiště 4,03 m 2 1,00 4,03m 2 pokoj 19,33 m 2 1,00 19,33m 2 pokoj 17,10 m 2 1,00 17,10m 2 jídelna 8,97 m 2 1,00 8,97m 2 kuchyň 5,60 m 2 1,00 5,60m 2 chodba 5,34 m 2 1,00 5,34m 2 koupelna 4,34 m 2 1,00 4,34m 2 WC 1,18 m 2 1,00 1,18m 2 pokoj 16,57 m 2 1,00 16,57m 2 předsíň 3,74 m 2 1,00 3,74m 2 podkroví - celkem 86,20 m 2 86,20 m 2 Porovnávací hodnota Lokalita Užitná plocha Pozemek Požadovaná cena Strana 6 (celkem 17) Jednotková cena Klerici ent celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Lhota za Červeným Kostelcem 117, , Dům je stavbou z původní zástavby provedený jako zděný (cihla, kámen) a s převládajícími trámovými dřevěnými stropy s viditelnými trámy a klenbami (sklepy). Zastřešení je provedeno sedlovým krovem se dvěma odlišnými sklony (nad podkrovním bytem je provedena vyšší nadezdívka a střecha je menšího spádu). Krytina je plechová a z osinkocementových šablon. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vnitřní prostory v přízemí jsou udržované, byt je ve stavu, kdy je možné jej přímo užívat. V obytných místnostech převládají vlysové podlahy. Koupelna a WC je po celkové rekonstrukci před deseti lety. Kuchyň je udržovaná, sporák je elektrický. Vytápění je ústřední s kotlem na zemní plyn. V domě jsou nová plastová okna. Byt v podkroví je vybudován do současného stavu a si před 15 lety. Je udržovaný a je v dobrém stavebně technickém stavu. Součástí nemovitosti je dále garáž postavená u přístupové komunikace. Jedná se o přízemní nepodsklepený objekt s rovnou střechou způsobilý pro parkování jednoho osobního auta. Hodnocení: Redukce pramene ceny - Prodej 10/ koeficient 1,00; Velikosti objektu - oceňovaný dům má větší užitnou plochu - koeficient 0,98; Poloha - oceňovaná nemovitost je dále od dosahu služeb a vybavenosti města - koeficient 0,95; Provedení a vybavení - podobné provedení a vybavení - koeficient 1,00; Celkový stav - lepší stav - rozsáhlejší modernizace - koeficient 1,02; Vliv pozemku - menší plocha pozemků - koeficient 0,97; Úvaha zpracovatele ocenění - přístup k nemovitosti po pozemku jiného vlastníka - koeficient 0,85; Černčice 202, ,

7 Dům je užívaný vlastníkem k bydlení. Ke dni ocenění byl z důvodu prodeje ve stavu probíhajícího stěhování. Jedná se o dům se třemi byty. Dům č.p. 26 obsahuje dva byty 2+1 a jeden 3+1, jedná se o rodinný dům. Byt v přízemí ke štítu je přístupný z boku pod zastřešením přístřeškem. Byt obsahuje pokoj, kuchyň, chodbu, koupelnu, WC, pokoj a prostor s bojlerem. Byt v přízemí v zadní části je přístupný z dvora do verandy. Dále obsahuje chodbu, kuchyň, koupelnu, WC, sklad a dva pokoje. Byt podkroví je přístupný po ocelovém schodišti ze zastřešené části dvora. Byt obsahuje chodbu, zádveří, WC, koupelnu, kuchyň a tři pokoje. Dům je napojen přípojkou na veřejnou elektřinu, vodu. Odkanalizování je do dvou septiků u jižní strany domu. U domu je zpevněná betonová plocha. Pozemky jsou oplocené Hodnocení: Redukce pramene ceny - Prodej 07/ koeficient 1,00; Velikosti objektu - srovnatelná užitná plocha - koeficient 1,00; Poloha - srovnatelná poloha z hlediska dosahu služeb a vybavenosti - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - podobné provedení a vybavení - koeficient 1,00; Celkový stav - oceňovaná nemovitost je po rozsáhlejší opravě a rekonstrukci - koeficient 1,05; Vliv pozemku - výrazně menší pozemky - koeficient 0,92; Úvaha zpracovatele ocenění - přístup k nemovitosti po pozemku jiného vlastníka - koeficient 0,85; Červený Kostelec 132, , Dům je užívaný od roku schválení k užívání v roce Dům je průběžně udržovaný z části proběhly dílčí úprava a rekonstrukce. V přístavbě je provedena nově koupelna a WC. Je provedena rekonstrukce kuchyně. V domě je nové ústřední vytápění s kotlem na zemní plyn. Dům je v minulosti dodatečně izolovaný proti zemní vlhkosti. Je celkem suchý. Obvodové stěny jsou zděné, v přízemí 450 mm, v podkroví 300 mm. Stavba je z hlediska provedení obálky budovy celkově značně energeticky náročný. Zastřešení je provedeno sedlovým krovem s krytinou z pozinkovaného plechu. Okna jsou převážně původní dřevěná špaletová, dveře jsou dřevěné převážně do ocelových zárubní. Vnitřní instalace jsou převážně původní, rekonstruované instalace jsou zejména v koupelně a v kuchyni. Dm je jinak udržovaný, je ve stavu, kdy je možní jej užívat v celém rozsahu prakticky bez závad. Jedná se o přízemní, částečně podsklepený dům (sklep je na ploše do poloviny zastavěné plochy domu) s obytným přízemím a podkrovím. V domě je jeden byt, jedná se o rodinný dům s jedním bytem užívaný vlastníkem k bydlení. Hodnocení: Redukce pramene ceny - prodej 11/ koeficient 1,00; Velikosti objektu - oceňovaný dům má větší užitnou plochu - koeficient 0,98; Poloha - oceňovaná nemovitost je dále od dosahu služeb a vybavenosti města - koeficient 0,95; Provedení a vybavení - podobné provedení a vybavení - koeficient 1,00; Celkový stav - oceňovaný dům je po rozsáhlejší rekonstrukci - lepší stav - koeficient 1,05; Vliv pozemku - podobné pozemky - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - přístup k nemovitosti po pozemku jiného vlastníka - koeficient 0,85; Dolní Radechová 195, , Dům je z části podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a nad patrem je v podkrovním prostoru ještě jeden pokoj. V podsklepení s přístupem po vnitřním schodišti a ze zahrady jsou tři sklepy a prostor pro kotel ÚT. V přízemí je veranda, chodba se schodištěm, koupelna, WC, kuchyň, dva pokoje a k domu je provedena přístavba skladu (kolny) a garáže. Z vnitřní chodby v přízemí je po schodišti přístup do dalšího podlaží. Ve 2. NP je chodba se schodištěm, chodba, WC, koupelna, dva pokoje a kuchyň. Z obývacího pokoje je po schodišti vstup do podkrovního pokoje. Vzhledem k vnitřní dispozici dům hodnotím jako rodinný dům s jedním bytem ve dvou Strana 7 (celkem 17)

8 podlažích (5 pokojů a dvě kuchyně s příslušenstvím). Dům byl dle poskytnutých podkladů postaven v sedmdesátých letech. V roce 1981, 1992 byl dále stavebně upraven do současného stavu. V domě převládají původní konstrukce. Je v základní míře udržován. Hodnocení: Redukce pramene ceny - prodej 08/ koeficient 1,00; Velikosti objektu - srovnatelná užitná plocha - koeficient 1,00; Poloha - podobná poloha, dále od okresního města - koeficient 0,98; Provedení a vybavení - podobné provedení a vybavení - koeficient 1,00; Celkový stav - oceňovaný dům je po rekonstrukci - z části lepší stav - koeficient 1,04; Vliv pozemku - podobné pozemky - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - přístup k nemovitosti po pozemku jiného vlastníka - koeficient 0,85; Hronov 129, , Dům obsahuje jeden byt. V přízemí domu je veranda, vnitřní chodba, schodiště, WC, spíž, ložnice, kuchyň, pokoj, koupelna a v přístavbě je sklad a dále je provedená garáž. Ve sklepě, který je pouze pod částí domu jsou tři samostatné sklady a je zde také umístěný kotel ÚT. V podkroví je chodba navazující na schodiště, pokoj, původně pokojík pro služku (šatna) a na zbývající části půdorysu je půda. Dům byl naposledy užívaný vlastníkem k bydlení. Ke dni ocenění byl dům vystěhován a připraven k prodeji. Dům je průběžně udržován, kromě pospaných rekonstruovaných prvků převládají spíš původní konstrukce a vybavení. Dům je ale v dobrém stavu a je možné jej celý užívat k bydlení Hodnocení: Redukce pramene ceny - prodej 08/ koeficient 1,00; Velikosti objektu - oceňovaný dům má větší užitnou plochu - koeficient 0,98; Poloha - oceňovaná nemovitost je dále od dosahu služeb a vybavenosti města, méně žádaná poloha - koeficient 0,94; Provedení a vybavení - podobné provedení a vybavení - koeficient 1,00; Celkový stav - mírně lepší stav, oceňovaný dům je po větší opravě - koeficient 1,02; Vliv pozemku - podobné pozemky - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - přístup k nemovitosti po pozemku jiného vlastníka - koeficient 0,85; Průměrná cena (zaokrouhleno) 9 100,00 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 190,35 m 2 Porovnávací hodnota ,00 Kč Při zohlednění uvedených známých skutečností a posouzení celkového stavu, předpokládám, že cena posuzované nemovitosti by se neměla podstatně lišit od ceny srovnatelných prodávaných a prodaných nemovitostí po zohlednění dílčích odlišností s dopadem na cenu. Na základě porovnání se srovnatelnými prodeji a při zohlednění ostatní známých a popisovaných skutečností odhaduji cenu obvyklou oceňované nemovitosti za předpokladu, že se jedná o prodej nemovitosti jako celku bez dalších omezení ve stavu ke dni ocenění. Cenu stanovuji na základě dosahovaných cen porovnávaných nemovitostí při zohlednění výše uvedených okolností. Na základě porovnání se srovnatelnými prodeji a při zohlednění ostatní známých a popisovaných skutečností odhaduji cenu obvyklou oceňované nemovitosti: Stanovená výsledná cena (zaokrouhleno na 10 tisíc Kč) Kč ,00 Strana 8 (celkem 17)

9 B2. VÝSLEDNÉ CENY cena obvyklá Cenu obvyklou oceňované nemovitosti pozemku p.č. st. 64 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně součástí (součástí je stavba č.p. 173, rodinný dům), pozemku p.č. 696/2 (zahrada) s příslušenstvím v obci Horní Radechová, k.ú. Horní Radechová vše na LV stanovuji na základě porovnání se srovnatelnými prodeji a při zohlednění ostatní známých a popisovaných skutečností Stanovená výsledná cena Kč ,00 Strana 9 (celkem 17)

10 C. REKAPITULACE VÝSLEDNÉ CENY cena obvyklá - pozemku p.č. st. 64 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně součástí (součástí je stavba č.p. 173, rodinný dům), pozemku p.č. 696/2 (zahrada) s příslušenstvím v obci Horní Radechová, k.ú. Horní Radechová vše na LV 150 Stanovená výsledná cena Kč ,00 Slovy: Jedenmilionsedmsettřicettisíc Kč Ve Vysokově, dne 22. listopadu vypracoval Strana 10 (celkem 17)

11 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne , č.j. Spr. 233/94, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /14. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. Jiří Jezbera Vysokov 160 Strana 11 (celkem 17)

12 Strana 12 (celkem 17)

13 Strana 13 (celkem 17)

14 pohled od příjezdové komunikace boční pohled boční pohled pohled ze zahrady ložnice kuchyň v přízemí pokoj v přízemí koupelna v přízemí Strana 14 (celkem 17)

15 kotel ÚT sklep pokoj v podkroví pokoj v podkroví koupelna v podkroví pokoj v podkroví schodiště u štítu terasa Strana 15 (celkem 17)

16 sklad - spodní část sklad a přístřešek skleník a oplocení skleník opěrná zeď za domem terasa Strana 16 (celkem 17)

17 Strana 17 (celkem 17)