Wolkersdorf im Weinviertel Počet obyvatel: 6.669 (hlavní a vedlejší bydliště k 1.1.2010) Rozloha: 4.441 ha Základní informace Katastrální obce: Wolkersdorf, Obersdorf, Münichsthal, Riedenthal a Pfösing 1
Hospodářský život obce Průmysl: Rozšíření hospodářského parku ve spolupráci v agenturou ecoplus Drobné podnikání, služby: Díky dynamickému rozvoji města hraje tento sektor důležitou roli Obchod, centrum města: Posílení významu díky podpoře a opatřením realizovaným ve spolupráci s městským spolkem pro marketing Problémy a úkoly Problém pravidelnosti odbytu Tendence k vylidňování centra města Nové nákupní středisko jižně od města 2
Prozess 2007 Účastníci: Zástupci hospodářského sektoru a městské správy Úkoly: Jak bude vypadat centrum Wolkersdorfu za 5 10 let? Opatření proti problémům s pravidelností odbytu? Obchod potřebuje pravidelný odbyt Spotřebitel požaduje bohatou nabídku 3
pravidelný odbyt vyšší obrat méně prázdných ploch Ofenzíva pro rozvoj středu města Město Wolkersdorf a městský spolek pro marketing 1. Analýza kupní síly 2. Analýza struktury maloobchodu 3. Hodnocení situace v centru města 4. Průzkum mezi zákazníky 5. Příspěvky na nájemné pro (nové) firmy ve středu města 6. v kombinaci se systémem informačních ploch LIS 7. Evaluace 4
Analýza kupní síly a průzkum mezi stálými zákazníky Thomas Egger, EGGER & PARTNER GmbH Velikost kupní síly Lokální vázanost kupní síly 5
Odliv kupní síly Koncentrace maloobchodního obratu 6
Struktura maloobchodu Struktura maloobchodu ve Wolkersdorfu prodejní plocha počet provozoven prodejní plocha potraviny prodejní plocha mimo potraviny 7
Prodejní plocha podle skupin spotřebního zboží Rozložení prodejní plochy podle polohy a skupin spotřebního zboží Hodnocení situace v centru města 8
Tabulka k hodnocení situace v centru Pobytové prostory Odvětvový/Provozní mix Nábytek Osvětlení Odpadkové koše Podlahová krytina Fasáda Čistota Navigace k parkovišti Navigace návštěvníků Profil silných a slabých stránek Pozitivní aspekty + celkově příjemný, kultivovaný dojem + celková koncepce kompozičních prvků (nábytek, povrch komunikací/podlaha, osvětlení) + systém navigace k parkovištím Negativní aspekty - celková nabídka maloobchodu - některé budovy jsou nevzhledné - neuspokojivá navigace návštěvníků 9
Písemný průzkum mezi zákazníky Co by Vás mohlo přimět, abyste v centru Wolkersdorfu nakupovali nebo pobývali častěji než doposud? Was könnte Sie bewegen, häufiger als bisher im Stadtkern von Wolkersdorf einzukaufen bzw. den Stadtkern zu besuchen? ausreichend Parkplätze in Stadtkern-Nähe Vielfalt der Geschäfte und Angebote verbessern mehr spezialisier te Fachgeschäfte attr aktiver e Gastr onomiebetr iebe attraktivere Öffnungszeiten der Geschäfte besonder s attr aktive Mär kte schaffen attr aktiver e Schaufenster mehr Tr eue- und Rabattaktionen der Geschäfte attraktivere Gastgärten und Straßencafés günstiger e Einkaufsmöglichkeiten 23 23 21 21 17 17 30 30 44 60 EGGER & PARTNER GmbH / April/Mai 2007 Wolkersdorf / Kundenbefragung Werte in Prozent/Mehrfachnennungen möglich Basis: 132 Fragebögen 10
Nejpopulárnější zboží/prodejny/služby ve Wolkersdorfu BRANCHEN-HITLISTE in der Stadtgemeinde Wolkersdorf Jeans und lässige Spor tswear Bauer nmar kt wöchentlich Kino Abend-Bar, die länger offen hat Mode-Fachgeschäft McDonald s Restaur ant Damenboutique mit bekannten Mar ken Hallenbad Hautfachar zt gepflegtes Speiser estaur ant Cocktailbar EGGER & PARTNER GmbH / April/Mai 2007 32 31 30 30 29 27 25 24 23 23 22 Werte in Prozent/Mehrfachnennungen möglich Wolkersdorf / Kundenbefragung Basis: 132 Fragebögen Nejpopulárnější zboží/prodejny/služby ve Wolkersdorfu BRANCHEN-HITLISTE in der Stadtgemeinde Wolkersdorf DVD-Ver leih Fischgeschäft Bierpub mit vielen Biersorten Mexikanisches Restaur ant Gr iechisches Restaur ant Ver anstaltungshalle Hartlauer oder Niedermeyer Diskothek Fast-food Restaurant öffentliche WC-Anlagen Par k & Ride Fortsetzung 1 EGGER & PARTNER GmbH / April/Mai 2007 20 20 20 20 19 18 18 18 18 17 17 Werte in Prozent/Mehrfachnennungen möglich Wolkersdorf / Kundenbefragung Basis: 132 Fragebögen 11
Management volných ploch Směrnice o poskytování příspěvků na nájem nebytových prostor pro (nové) firmy na území města Wolkersdorf im Weinviertel Předmět a cíl podpory zakládání nových firem, otevírání provozoven nebo převzetí stávajících perspektivních podniků v oblasti obchodu, stravování nebo služeb pro spotřebitele na území městského centra ve Wolkersdorfu 12
Způsobilé podniky členství v hospodářské komoře doplnění stávajícího odvětvového mixu kladné rozhodnutí městské rady Rozsah podpory (1) Příspěvek se poskytuje na úhradu čistého měsíčního nájemného (bez provozních nákladů, bez DPH). (2) Příspěvek se vyplácí přímo nájemci. (3) Dohodnuté měsíční základní nájemné může činit max. 10,-- na 1 m 2 (bez provozních nákladů a DPH). Lze provádět úpravu nájemného podle indexu spotřebitelských cen. 13
ROZSAH PODPORY (4) Příspěvek činí: po uzavření smlouvy v prvním roce 3,-- za 1 m 2 v druhém roce 2,-- za 1 m 2 v třetím roce 1,-- za 1 m 2 max. 100 m 2 na 1 žadatele o podporu max. 50% čistého nájemného Evaluace po 3 letech: přes ekonomickou krizi bylo nově pronajato 75% ploch 14
Kooperace Dolnorakouské hospodářské komory a spolkové země Dolní Rakousko Cíle: zvýšit atraktivitu ekonomicky aktivních sídelních a městských center zajistit ve venkovských regionech zásobování z blízkých zdrojů Shrnutí směrnice o poskytování podpory Žadatelé o podporu: obce na území Dolního Rakouska subjekty v oblasti ekonomiky a reklamy, především spolky soukromé zřizovatelské společnosti u pilotních projektů 15
Shrnutí směrnice o poskytování podpory čtyři hlavní body investice do infrastruktury v centrech obcí a měst např. parkoviště, dopravní navigační systémy, týdenní trhy atd. zajištění zásobování v obcích z blízkých zdrojů např. přestavba prodejny, investice do vybavení obchodu marketingová opatření např. nákupní leták pilotní projekty Shrnutí směrnice o poskytování podpory Způsob poskytování a výše podpory nevratný příspěvek 30% celkových nákladů horní hranice podpory: 100.000,-- 16