ÚZEMNÍ STUDIE BRZKOV ZASTAVITELNÁ PLOCHA Z1, Z2

ÚZEMNÍ STUDIE BRZKOV ZASTAVITELNÁ PLOCHA Z1, Z2 A. TEXTOVÁ ČÁST

ÚZEMNÍ STUDIE BRZKOV ZASTAVITELNÁ PLOCHA Z1, Z2 SPRÁVNÍ ORGÁN, KTERÝ PODAL PODNĚT KE ZPRACOVÁNÍ ÚS : Zastupitelstvo obce Brzkov Razítko a podpis : DATUM VLOŽENÍ ÚS DO EVIDENCE : POŘIZOVATEL : Magistrát města Jihlavy, úřad územního plánování OPRÁVNĚNÁ ÚŘEDNÍ OSOBA : Ing. Arch. Tomáš Lakomý FUNKCE: Vedoucí úřadu územního plánování Objednatel : Obec Brzkov IČ : 00285676 Adresa : Brzkov 68 PSČ 588 13 Polná Zhotovitel: Ing.arch. Lubomír Štefl IČ : 185 207 23 Adresa : Nad Žlabem 721, 588 22 Luka nad Jihlavou Oprávnění : Autorizovaný architekt ČKA 01 030 Datum : 12/2016 Razítko:

SEZNAM POUŽÍVANÝCH ZKRATEK : ČOV čistírna odpadních vod ČS čerpací stanice Ha hektar IP interakční prvek LBC lokální biocentrum LBK lokální biokoridor MK místní kabel slaboproud NN vedení el. energie s nízkým napětím NRBK nadregionální biokoridor OP/PHO ochranné pásmo / pásmo hygienické ochrany PUPFL pozemky určené k plnění funkce lesa RBK regionální biokoridor RBC regionální biocentrum RRS radioreléový spoj S studna STL středotlaký plynovod VTL vysokotlaký plynovod SZ zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů TDO tuhý domovní odpad TS elektrická stanice trafostanice ÚP územní plán ÚS územní studie ÚSES územní systém ekologické stability VDJ vodojem VN vedení el. energie s vysokým napětím VKP významný krajinný prvek ZD zemědělské družstvo ZPF zemědělský půdní fond ZÚO zastavěné území obce ŽP životní prostředí

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: 1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY...1 2. PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ...1 2.1 TABULKA NAVRHOVANÝCH STAVEBNÍCH POZEMKŮ VČETNĚ ZPŮSOBU JEJICH VYUŽITÍ ( ČLENĚNÍ DLE VÝKRESU Č.2 HLAVNÍ VÝKRES )...2 3. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ PLOCH A STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY...2 3.1. DOPRAVNÍ INRASTRUKTURA...2 3.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA...3 3.3. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ...4 4. PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ...4 5. PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽP A OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ...5 5.1. HLUK Z DOPRAVY...5 5.2. OCHRANA ÚZEMÍ PROTI VNĚJŠÍMU NEGATIVNÍMU VLIVU OKOLNÍ ZÁSTAVBY...5 5.3. BEZPEČNOST DOPRAVY...5 6. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A POČTU VÝKRESŮ ÚS...5 7. DRUH A ÚČEL UMISŤOVANÝCH STAVEB...6 8. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ZÁSTAVBY...6 8.1. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ...6 8.2. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB PRO BYDLENÍ ( V RODINNÝCH DOMECH )...6 9. PODMÍNKY PRO NAPOJENÍ STAVEB ( RD ) NA VEŘEJNOU INFRASTRUKTURU...7 10. PODMÍNKY PRO VYMEZENÁ OCHRANNÁ PÁSMA...7 11. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ ETAPIZACE...8

1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Zastavitelná plocha Z1 a Z2 se nachází na SZ okraji obce Brzkov, v návaznosti na vymezené zastavěné území. Zastavitelná plocha BR Z1 a Z2 je vymezena pozemkovými parcelami nebo jejich částí (k.ú. Brzkov) : SEZNAM POZEMKŮ ( zastavitelná plocha Z1 a Z2 ) : 2. p.p.č. 244/3 p.p.č. 2612 p.p.č. 2635 p.p.č. 2636 p.p.č. 2640 p.p.č. 2641 p.p.č. 2645 p.p.č. 2646 p.p.č. 2649 p.p.č. 2652 p.p.č 2652 p.p.č. 2653 p.p.č. 2659 p.p.č. 2661 PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ Podmínky pro vymezení pozemků jsou dané současným stavem území a úrovní urbanizace. Funkční využití navržených pozemků vychází z účinného ÚP Brzkov. Funkční využití navržených pozemků je vyznačeno v grafické části dokumentace ve výkresu č. 2 (Hlavní výkres ). Z hlediska funkčního využití pozemků budou respektovány podmínky funkčního využití plochy Z1 a Z2 ( bydlení individuální v rodinných domech vesnické ) dle ÚP Brzkov. Prostorové vymezení pozemků je vyznačeno ve výkresu č. 2 ( Hlavní výkres ) a je doloženo návrhem na geometrické dělení pozemků výkres č. 3 ( Výkres dělení pozemků a podmínky pro výstavbu ). V řešeném území jsou navrženy nové stavební pozemky pro individuální bytovou výstavbu ( RD ) v maximální míře využití území, avšak při respektování stávajících a navržených vedení technické a dopravní infrastruktury a její ochrany a při respektování dalších limitů území a navržených podmínek pro výstavbu. Pozemky dotčené vedením navrhované technické infrastruktury a její ochranou ( ochranná pásma ) jsou v maximální míře v souladu s navrženým funkčním využitím jako plochy dopravy nebo veřejná prostranství. V území je vymezena plocha veřejné zeleně a dále plocha pro umístění nezbytného parkoviště pro osobní vozy v souladu s ČSN 63 7110. 1

2.1 TABULKA NAVRHOVANÝCH STAVEBNÍCH POZEMKŮ VČETNĚ ZPŮSOBU JEJICH VYUŽITÍ ( ČLENĚNÍ DLE VÝKRESU Č.2 HLAVNÍ VÝKRES ) ident.číslo zařazení do ploch podle způsobu využití 16 domech vesnické 7 12 domech vesnické 13 18 domech vesnické 19 23 domech vesnické 24 30 domech vesnické 31 37 domech vesnické 38 domech vesnické 39 43 domech vesnické 47 48 domech vesnické 49 domech vesnické 50 52 domech vesnické 53 55 domech vesnické 56 domech vesnické případné další podmínky využití území 3. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ PLOCH A STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 3.1. DOPRAVNÍ INRASTRUKTURA Plochy a návrh koncepce dopravní infrastruktury jsou vyznačeny v grafické části dokumentace ve výkresu č. 2 (Hlavní výkres ), podrobnější řešení dopravní obslužnosti potom ve výkrese č. 5A ( Doprava ). Nově navržené stavební pozemky budou dopravně obslouženy z navržených obslužných komunikací ( větev A a větev F ) a dále sjezdy z těchto komunikací na jednotlivé stavební pozemky. Nové sjezdy na stavební pozemky budou umístěny v rámci vymezených uličních prostorů. Z hlediska statické dopravy bude u nově navržených rodinných domů uvažováno odstavení vozidel v objektu domu nebo na stavebních pozemcích ( min. 1 odstavné nebo garážové stání / RD ). Pro krátkodobé parkování vozidel je v souladu s ČSN 73 6110 navrženo parkoviště osobních vozů 4 + 1 stání ZTP ) kolmé stání, jako součást navrhované obslužné komunikace ( větev C ) a 2 + 1 stání ZTP kolmé stání jako součást navrhované obslužné komunikace ( větev B ). Z hlediska pěší dopravy je uvažováno s pohybem chodců v rámci navržených obslužných komunikací vymezených dopravním značením jako obytná zóna a navržených ( případně doplněných ) jednostranných chodníku v základní šířce 1,5 m. 2

PROSTOR MÍSTNÍ KOMUNIKACE : Prostor místní komunikace je vymezen v základní šířce 8,0 m. Místní obslužné komunikace jsou navrženy ve funkční skupině D, podskupině D1 ( smíšený provoz vozidel a chodců s intenzitou dopravy < 500 vozidel /24 hod. v obou směrech ). Základní komunikace je navržena jako dvoupruhová obousměrná v šířce 5,5 m s přidruženým zeleným jednostranným pásem, nebo jednopruhová obousměrná v šířce 3,5 m ( větev D ) a 3,0 m ( větev E ), rovněž s přidruženým oboustranným zeleným pásem a chodníkem ( větev D ). Odvodnění komunikace bude prostřednictvím uličních vpustí zaústěných do navržené dešťové kanalizace. Prostor místní komunikace bude vybaven veřejným osvětlením. Za účelem zvýšení bezpečnosti chodců je žádoucí zklidnění dopravy na navrhovaných místních obslužných komunikací omezením rychlosti na 30 km/h. Budou využity zklidňující prvky ve smyslu ČSN 73 6110 ( např. zpomalovací prahy ). 3.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Plochy a návrh koncepce technické infrastruktury jsou vyznačeny v grafické části dokumentace ve výkresu č. 1 (Hlavní výkres ), podrobnější řešení potom ve výkrese č. 5B ( Technická infrastruktura ). Nově navržené stavební pozemky budou napojeny přípojkami na doplněnou technickou infrastrukturu v řešeném území ( vodovod, kanalizace dešťová, splašková, STL plynovod, kabelový rozvod NN, případně kabelový telekomunikační rozvod slaboproud ). V rámci řešeného území bude též doplněn systém veřejného osvětlení. Předpokládané nápojné body na základní média pro řešené území : vodovod stávající vodovodní řad v zájmovém území ( nápojný bod v JV části řešeného území uliční prostor průtahu silnice II/351 se zaokruhováním na stávající vodovod u p.p.č. 287/16 JV část řešeného území ) dešťová kanalizace nově navrhovaná gravitační, napojená do stávající ( případně doplněné ) dešťové kanalizace v území ( JV a jižní část řešeného území ) splašková kanalizace nově navrhovaná gravitační, napojená do stávající ( případně doplněné splaškové kanalizace v území ( JV a jižní část řešeného území ) distribuce NN nové kabelové rozvody, připojeno na stávající kabelový rozvod v území se zaokruhováním v JV části řešeného území veřejné osvětlení rozšíření stávající soustavy VO v území, napojeno se zaokruhováním v JV části řešeného území STL plynovod nový STL plynovod, připojeno na stávající STL plynovod se zaokruhováním v JV části řešeného území v rámci výstavby inženýrských sítí budou ve zpevněných plochách založeny chráničky pro případné vedení elektronických komunikací Doplněná technická infrastruktura bude vedena pouze na stávajících a budoucích veřejných pozemcích ( plochy dopravy, veřejná prostranství ) v rámci vymezených uličních prostorů, v nezbytných případech ( absence jiného technického řešení ) na pozemcích soukromých ( týká se pouze vedení řadu oddílné kanalizace v jižní části řešeného území. Do řešeného území nezasahují vymezené koridory pro vedení sítí technické infrastruktury. Napojení navrhované zástavby na doplněné sítě technické infrastruktury : Navrhovaná výstavba RD bude napojena přípojkami na jednotlivé inženýrské sítě. vodovodní přípojka ukončena na stavebním pozemku zaslepením plynovodní STL přípojka ukončena v pilíři na hranici stavebního pozemku 3

přípojka silnoproud NN, ukončena v pilíři na hranici stavebního pozemku přípojka dešťové kanalizace ukončena revizní šachtou na stavebním pozemku přípojka splaškové kanalizace ukončena revizní šachtou na stavebním pozemku Způsob likvidace odpadních vod z řešeného území : 1. DEŠŤOVÉ VODY : Dešťové vody budou likvidovány vsakem ( retenčně vsakovací objekt ) na jednotlivých stavebních pozemcích, do přípojky dešťové kanalizace bude zaústěn pouze bezpečnostní přepad. Dešťové vody z komunikace budou likvidovány prostřednictví dešťových vpustí a dále vsakem prostřednictvím doplněných retenčně vsakovacíh objektů ( osazeny na veřejném řadu doplněné dešťové kanalizace ) s bezpečnostním přepadem do dešťové kanalizace 2. SPLAŠKOVÉ VODY : Splaškové vody z jednotlivých stavebních pozemků budou svedeny prostřednictvím přípojek splaškové kanalizace do navržené splaškové kanalizace. 3.3. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Plochy a návrh koncepce veřejných prostranství jsou vyznačeny v grafické části dokumentace ve výkresu č. 2 ( Hlavní výkres ). Koncepce návrhu ploch veřejných prostranství zeleň je zvolena zejména za účelem vytvoření nových uličních prostorů pro umístění a vedení navržené technické a dopravní infrastruktury ( jako přidružené zelené uliční pásy a dále nad tento rámec jsou vymezeny plochy veřejných prostranství s funkcí zeleně s celkovou výměrou 4.000 m2 ( požadováno na každé 2 ha / 1000 m2 zeleně = min. 3.052 m2 s ohledem na výměru zastavitelné plochy Z1 + Z2 = 2,4256 + 3,6796 = 6,1052 Ha ) 4. PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ Charakter území nevyžaduje zvláštní opatření k ochraně jeho hodnot. Navrženou koncepcí pozemků s rozdílným způsobem využití dojde naopak k posílení hodnoty a zlepšení charakteru území. V řešeném území se nenachází nemovitá kulturní památka ( zapsaná v ÚSNKP ). V území dotčeného zástavbou RD se nacházejí následující limitující faktory a jevy, u kterých je nutné při umisťování staveb respektovat podmínky jejich ochrany a způsobu využití ( nutnost projednání s příslušnými DOSS a servisními organizacemi ) : území archeologických nálezů ( RD poř. č. 1, 12 a 13 + související dopravní a technická infrastruktura ) přírodní dominanta ( RD poř. č. 53 ) Při návrhu zástavby RD byly sledovány zejména tyto zásady : přechod navrhované zástavby do volné krajiny je zabezpečen dostatečnými plochami pro založení zahrad na jednotlivých stavebních pozemcích. stavební čára je navržena tak, aby bylo zajištěno dostatečné odclonění a odstup navržené zástavby od navrhované místní komunikace a od navržených ploch pro parkování osobních vozidel. 4

5. PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽP A OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ Řešené území je ve své SV části částečně zasaženo hlukem ze stávající tranzitní dopravy na silnici II/351. Z hlediska druhu a účelu umisťovaných staveb ( RD ) se nepředpokládá zatížení životního prostředí ( ochrana ovzduší, hluk ) nebo ohrožení veřejného zdraví. 5.1. HLUK Z DOPRAVY Významnější zdroj hluku provoz motorová doprava na silnici II/351 zasahuje SV část řešeného území. Je předpoklad, že část tohoto území bude zasažena hlukovou izofonou 60 db ( den ), 50 db ( noc ). V dalším stupni dokumentace ( pro územní řízení ) je nutné v rámci akustické studie stanovit hladinu akustického tlaku. Umístění zástavby RD ( zejména na stavebním pozemku poř. č. 1, 12 a 13 bude respektovat jednak ochranné pásmo přilehlé silnice II/ 351 ( 15 m od osy komunikace ) a dále bude respektovat průběh hlukové izofony 60 db ( den ) a 50 db ( noc ), případně budou navržena stavební opatření k dosažení limitních hodnot zátěže hlukem. Z těchto důvodů je nutné doložení posouzení vlivu na navrhovanou zástavbu ( v rámci akustické studie ) a souladu s nař. vlády 148/2006 o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací ( v rámci následného stupně PD ). Vliv provozu na místních obslužných komunikacích je vzhledem k přepokládanému účelu využití ( pouze obslužnost navrhovaných RD ) zanedbatelný. 5.2. OCHRANA ÚZEMÍ PROTI VNĚJŠÍMU NEGATIVNÍMU VLIVU OKOLNÍ ZÁSTAVBY Do řešeného území nezasahují žádná vyhlášená PHO staveb nebo areálů, tudíž nedochází v tomto smyslu k negativnímu ovlivnění tohoto území. 5.3. BEZPEČNOST DOPRAVY Za účelem zvýšení bezpečnosti chodců je žádoucí zklidnění dopravy na navrhovaných místních obslužných komunikací omezením rychlosti na 30 km/h. Budou využity zklidňující prvky ve smyslu ČSN 73 6110 ( např. zpomalovací prahy ). 6. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A POČTU VÝKRESŮ ÚS DOKUMENTACE ÚZEMNÍ STUDIE (ÚS) A. TEXTOVÁ ČÁST ÚS ( celkový počet listů 12 ) B. GRAFICKÁ ČÁST ÚS : 1. VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 1 : 5 000 2. HLAVNÍ VÝKRES 1 : 1 000 3. VÝKRES DĚLENÍPOZEMKŮ A PODMÍNKY PRO VÝSTAVBU 1 : 1 000 4. KOORDINAČNÍ VÝKRES 1 : 1 000 5A. DOPRAVA 1 : 1 000 5B. TECHNICKÁ INFRASTUKTURA 1 : 1 000 5

7. DRUH A ÚČEL UMISŤOVANÝCH STAVEB a) stavby pro dopravu motorovou a pěší, parkoviště pro krátkodobé parkování osobních vozů b) stavby technické infrastruktury pro energetiku ( distribuce nn, STL plynovod, veřejné osvětlení ), vodní hospodářství ( zásobování vodou, odkanalizování, ) c) stavby pro bydlení bydlení v rodinných domech 8. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO ZÁSTAVBY 8.1. S ROZDÍLNÝM USPOŘÁDÁNÍ STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Územní rozsah ploch s rozdílným způsobem využití je vymezen v grafické části dokumentace ve výkrese č. 2 (Hlavní výkres ). Z hlediska funkčního využití pozemků budou respektovány stanovené podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití z účinného ÚP Brzkov. Jedná se o plochy s tímto písmenným označením ( písmenné označení je shodné jako v účinném ÚP Brzkov ) : domech vesnické DS doprava silniční PZ plocha veřejného prostranství s převahou nezpevněných ploch 8.2. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB PRO BYDLENÍ ( V RODINNÝCH DOMECH ) POŘ. STAVEBNÍ ČÁRA ČÍSLO ( ST1 ST11 ) 16 712 1318 1923 2430 3137 38 3943 ODSTUP OD BOČNÍCH HRANIC 6,0 m od uliční 3,5 m hranice, rovnoběžná s touto hranicí MIN. VZD. MEZI RD PODLAŽNOST STŘECHA / HŘEBEN 7,0 m 1 podzemní, 1 nadz. podlaží s možností vestavby podkroví, výška půdní nadezdívky max. 1,25 m nad úrovní podlahy podkroví sedlová,valbová, pultová, alternativně plochá, orientace hřebene není stanovena, výška hřebene max. 8,5 m nad niveletou přilehlé komunikace v místě komunikačního napojení ETAPA MÍRA ZASTAVĚNOSTI (vč. ZPEVNĚNÝCH PLOCH) Max. 40 % výměry stavebního pozemku 4748 49 5052 5355 6

56 Poznámka : odstupové vzdálenosti od bočních hranic pozemků a vzdálenost mezi objekty RD je doporučená, tyto hodnoty se řídí příslušným ustanovením SZ v platném znění. Další přípustné stavby na stavebním pozemku : stavby nebo zařízení související s bydlením či bydlení podmiňující, terénní úpravy potřebné k řádnému a bezpečnému užívání pozemků, staveb a zařízení na nich ( např. garáž, přístřešek, altán, skleník, bazén ) stavba pro podnikatelskou činnost ( do 25 m2, jedno podlaží výšky max 5 m, podsklepení max. 3 m ) Další doporučené podmínky pro stavby RD : barevné řešení : fasáda max. dvoubarevná materiálové řešení : střešní krytina skládaná tašková ( odstín červená hnědá černá ), vhodné materiály dřevo, kámen, pohledový beton, sklo, štuková omítka, lícové zdivo oplocení : uliční fronta dřevo, kámen, pohledový beton, kov ( výška oplocení max. 1,5 m, možná podezdívka výš. max. 1,0 m ), ostatní oplocení výška max. 1,8 m 9. PODMÍNKY PRO INFRASTRUKTURU NAPOJENÍ STAVEB ( RD ) NA VEŘEJNOU Stavební pozemky budou dopravně napojeny nově zřízenými sjezdy z navrhované obslužné komunikace. Objekty RD budou napojeny novými přípojkami na doplněnou technickou infrastrukturu : vodovodní přípojky ukončené zaslepením na hranici stavebního pozemku kanalizační přípojky dešťové kanalizace ukončené revizní šachtou na stavebním pozemku kanalizační přípojky splaškové kanalizace ukončené revizní šachtou na stavebním pozemku kabelové přípojky silnoproud NN, ukončené na hranici pozemku v připojovací skříni s elektroměrem ( pilíř NN ) STL přípojky ukončené v pilíři na hranici pozemku osazeném HUP, RTP a plynoměrem 10. PODMÍNKY PRO VYMEZENÁ OCHRANNÁ PÁSMA V řešeném území se nacházejí obecná technická pásma stávající a doplněné dopravní a technické infrastruktury. 7

Tabulka ochranných pásem technické infrastruktury v řešeném území : 11. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ ETAPIZACE V řešeném území není stanovena etapizace. 8