~lat1ť 1 1, aop a 1 OD PS0092/16 Dražobník: Navrhovateľ dražby: Dátum konania dražby: čas otvorenia dražby: Miesto konania dražby: Opakovanie dražby: Predmet dražby: Platiť sa oplatí s.r.o. Košická 56, 821 08 Bratislava IČO : 45684618 OR OS Bratislava 1, oddiel: Sro, vložka č íslo: 66827/B Všeobecná úverová banka, a.s. Mlynské nivy 1, 829 90 Bratislava IČO : 31320155 OR SR Bratislava 1, oddiel Sa, vložka č. 341/B 28.11.2016 13:00 hod. Zasadačka na prízemí, Apollo klub, Súkennícka 4, 821 09 Bratislava, okres Bratislava II, Bratislavský kraj. prvá dražba súbor vecí LV č. Okresný úrad 5421 Bratislava Byt : Okres Bratislava 1 Obec Katasträlne územie BA - m. č. STARÉ MESTO Sta ré Mesto Charakteristika (čís lo bytu, čís l o vchodu, čís lo poschodia): Súp. č. stavby : Postavenä na pozemku - parcele registra "C" evidovanej na katasträlnej mape: Druh stavby: Podiel priestoru na spoločnýc h častiach a spoločných zariadeniach domu súpisné č. 103356 a spoluvlastnicky podiel k pozemku, parcele registra "C" evidovanej na katasträlnej mape ako: pare. č. 3894/ 4, zastavané plochy a nädvoria o výmere 307 m 2 :! byt č. 10, vchod: Langsfeldova 36, 3. mezanín 103356 3894/ 4 9 - Bytový dom 15598/100 OOO 1 Spoluvlastnícky podiel v 1 /1. Opis predmetu dražby: Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnute ľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť. Bytový dom súp. č. 103356, Langsfeldova, Bratislava - Staré Mesto. Bytový dom č ís l o súpisné 103356 je postavený na pozemku rovinatého charakteru v svahovitej lokalite na parcele KN č. 3894/4 v katastrálnom územ! Staré Mesto v Bratislave, mestská časť Staré Mesto. Bytový dom sa nachádza v obytných čast i ac h s bytovými a rodinnými domami a stavbami občianskej vybavenosti s dobrými dopravnými mo žnosťam i. V blízkosti bytového domu sa nachádza primeraná občianska vybavenosť, športové P l atiť sa oplatí s.r.o., Košická 56, 821 08 Bratislava Tel.: +4~ 12322027 10-12, Fax: +421 2 322 027 15, E-ma il:office@platitsaoplati.sk, www.platitsaoplati.sk I ČO : 45 184 618, D I Č: 2023085152 Spoločnosť je zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu BA 1, oddiel: Sro, vložka číslo: 66827 /B
zariadenia, mestská rezervácia Horský park a iné. Bytový dom je celkovo 6 podlažný, pozostáva zo suterénu (1. PP), troch nadzemných podlaží a dvoch podkrovných podlaží. Suterén bytového domu pozostáva prevažne zo spoločných častí a zariadení bytového domu, nachádzajú sa tu aj piv ničné kobky. Nadzemné podlažia sú tvorené bytovými jednotkami. Bytový dom v časti vchodu Langsfeldova 36 obsahuje celkovo 12 bytov. Byty sú prístupné schodiskom bez výťahu. Spoločnými zariadeniami domu sú najmä: ST A, bleskozvod, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, spo l očné suterénne priestory. Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, obvodové múry, vchody, schodištia, chodby, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Bytový dom je real izovaný ako murovaný. Základová konštrukcia - stavba je založená v híbke priemerne nad 2m na základových pásoch s predpokladanou vodorovnou a zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú murované stenové. Vodorovné konštrukcie - stropy železobetónové s rovným podhľadom. Schody sú železobetónové doskové s povrchovou úpravou terrazo. Strešná konštrukcia je šikmá strecha, V.rytina strechy betónová tašková. Klampiarske konštrukcie sú z pozinko~aného plechu, úplné strechy a parapety. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Úprava vnútorných povrchov pozostáva prevažne z dvojvrstvovej vápennej omietky. Výplne otvorov - okná sú v prevažnej časti bytov nové prevažne plastové s izo lačným zasklením. Okná v spoločných častiach bytového domu sú plastové s izolačným zasklením. Vnútorné keramické obklady sú bežné. Vstupné dvere do obytného domu sú hliníkové s izo lačným zasklením s kódovým zabezpečením vstupu. Povrchy podláh vestibulu a ostatných spoločných častí v rámci schodiskového traktu terrrazo. Elektroinštalácia v dome je svetelná aj motorická. Dom má kompletný rozvod bleskozvodu. V dome je rozvod zemného plynu v oceľových potrubiach. V dome je rnzvod verejného telefónu, rozvody televízie, dom má zabezpečenú protipožiarnu ochranu. Bytový dom je napojený na všetky dostupné verejné inžinierske siete. Dom je komunikačne napojený na ulicu Langsfeldova. Objekt bytového domu je výborne udržiavaný. Pôvodná stavba byt0vého domu bola na základe zadávateľom predloženého znaleckého posudku daná do užívania v roku 1951. Konštru kč né, d ispozičné riešenie i ukončenie výstavby v danej lokalite podľa mojich znalostí zodpovedajú tomuto obdobiu. Preto vek domu k dátumu ohodnotenia u rč ujem na 65 rokov. Ohodnocovaný byt je súčasťou podkrovnej nadstavby, ktorá bola realizovaná v roku 2008. Súčasťou realizovanej nadstavby z roku 2008 bola výmena ol<.ien v schodiskových traktoch za plastové s i zolačným zasklením, obnova povrchovej úpravy fasády, výmena vstupných dverí, domového vrátnika a iné. Obvyklá ž ivotn osť podobných bytových domov sa uvažuje v rozpätí od 80 do 120 rokov. Vzhľadom na použité stavebné materiály, konštrukčné riešenie ako aj technický stav bytového domu stanovujem ž i votnosť na 11 O rokov. Byt číslo Mesto. 1 O, 3. mezanín vchod Langsfeldova 36, Bratislava - Staré Posudzovaný byt je postavený v nadstavbe bytového domu ako mezonetový byt. Byt je prístupný len schodiskom na úrovni 4.NP, výťa h sa v objekte bytového domu nenachádza. Celková podlahová plocha bytu je 137,63 m2 + 5,66 m2 balkón. Byt je mezonetový. Na dolnom podlaží sa nachádza preds i eň s chodbou, obývacia izba s balkónom prepojená s kuchyň ou a jedálňou, ve ľká kú pe ľňa s vaňou, sprchovacím kútom, umývadlom, WC a bidetom a jedna samostatná obytná miestnosť. Na hornom podlaží sa nachádza galéria, dve obytné izby s úložnými priestormi, kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom a WC, šatník. V kúpeľni sa nachádza plynový kotol na kúrenie a prípravu TÚV. Deliace priečky v byte sú vytvorené z časti ako murované a z časti SOK konštrukcie. Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné. Ostatné interiérové dvere sú z tvrdého dreva otváravé, osadené v drevených obložkových zárubniach. Okná bytu na úrovni "prízemia" plastové s izo lačn ým zasklením doplnené o exteriérové žalúzie, "poschodia" strešné okná s izolačným zasklením. Povrchové úpravy stien a stropov
sú sadrové stierkové s maľovkou, prípadne doplnené o dekoratívne parkety. Povrchové úpravy podláh sú v takmer celom byte veľkoplošné drevené parkety, v kúpeľn iach a na balkóne keramická dlažba. Vykurovanie bytu je ústredné teplovodné pomocou vlastného plynového kotla ústredného kúrenia umiestneného v kúpeľni na "poschodí". Vykurovanie je riešené ako kombinované, na úrovni "prizemia" teplovodné podlahové, na úrovni "poschodia" teplovodné radiátorové. V byte sa nachádzajú rozvody vody v plastových potrubiach studenej a teplej z centrálneho zdroja, ktorým je plynový kotol ústredného kúrenia v kúpe ľn i na "poschodí". Rozvody elektrickej energie sú vedené pod omietkami. V byte sa nachádza aj rozvod plynu k plynovému kotlu, anténne rozvody pod omietkou. Schodisko na "poschodie" je oce ľové s drevenými nástupnicami bez zábradlia. Kuchyňa na úrovni "prízemia" pozostáva z kuchynskej linky z materiálov na báze dreva dfžky 6,230 m. V linke sa nachádza kuchynské umývadlo ako jeden kus s pracovnou plochou kuchynskej linky, zabudovaná sklokeramická elektrická varná doska, elektrická rúra, digestor, umývačka riadu, ch ladni čka s mrazničkou. Kú peľňa na úrovni "prízemia" obsahuje sprchovací kút, plastovú vaňu a keramické umývadlo s pákovými vodovodnými batériami, WC misu so zabudovaným splachovacím mechanizmom a bidet, keramický. obklad stien. Samostatná miestnosť WC je WC misa so zabudovaným splachovacím mechanizmom a keramické umývadielko s pákovou vodovodnou batériou, keramický obklad stien do výšky 1,3m. V chodbe, izbe a v kúpeľni "prízemia" sa nachádzajú vstavané skrine. Kúpeľňa na úrovni "poschodia" obsahuje sprchovací kút a keramické umývadlo s pákovou vodovodnou batériou a WC misu so zabudovaným splachovacím mechanizmom. Jedna obytná izba "poschodia" obsahuje vstavanú skriňu. V chodbe je vstavanou skriňou vytvorený priestor šatníka, obe obytné izby obsahujú odkladacie priestory v podstrešnom priestore bytového domu. Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia je ohraničené vstupnými dverami do bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt. Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné stavebnotechnické vyhotovenie rovnako ani užívaciu schopnosť bytu. Opis stavu predmetu dražby: Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby. Popis práv a záväzkov k predmetu dražby viaznucich: Poznámka: Upovedomenie o začatí exekúcie predajom bytu č.10/3. mezaní n, Langsfeldova 36 v prospech PhDr. Oľgy Vereskej ( ), pod ľa EX 73/2014-22 zo dňa 1.8.2014 (súdny exekútor JUDr. Ing. Štefan Hrebfk), P- 2579/14. Ex ekuč n ý príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti bytu č.1 O na 3.mezanín. vchod Langsfeldova 36, v prospech PhDr. Oľga Vereská, Bratislava \ '), podľa exekučného príkazu EX 73/2014-24 zo dňa 09.09.2014 (súdny exekútor JUDr. Ing. Štefan Hreb ík, Malacky), P- 2962/14. Oznámenie o začatí výkonu záložného práva V-19933/08 na byt č. 10/3.mezanín, Langsfeldova 36 v prospech Všeobecnej úverovej banky, a. s.( IČO 31320155) formou dobrovoľn ej dražby, P-872/15. Poznamenáva sa začatie súdneho konan ia na ochranu spotreb it e ľa a vydanie predbežného opatrenia na Okresnom súde Bratislava 1 č.k. 15C/258/2015 na nehnuteľnosť byt č. 10 na 3.mezaníne, vchod Langsfeldova 36, P-3039/15. Predbežné opatrenie - zákaz spo l očnosti Platiť sa oplatí, s.r.o. pokračovať vo vykonávaní dražby formou opakovanej dražby vyhlásenej pod č. DD PS0091/2015A na byt č. 10, 3.mezanfn, vchod Langsfeldova 36, až do právoplatnosti rozhodnutia vo veci samej, podľa Uznesenia Okresného súdu Bratislava 1 č. k. 7C/2/2016-51 zo dňa 26.1.2016, P-306/16. ČASŤ C: ŤARCHY: Záložné právo na byt č. 1 O, 3.mezan Langsfeldova 36 a pozemok p.č. 3894/4 v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s., IČO : 31320155 podľa V-19933/08 zo dňa 14.7. 2008. 3
Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na byt 10/3.mezan. Lanqsfel.36 a pozemok p.č. 3894/4 v prospech: PhD r. Oľga Vereská t ), podľa EX 73/2014-16 zo dňa 15.5.2014, súd.exek., JUDr. Ing. Štefan Hrebík, Z-9741/14. Exekučné záložné právo v prospech Ing. Peter Hlušek (nar. ) na byt č. 10 na 3.mez., vchod Langsfeldova 36, podľa exekučného príkazu č. EX 11961/2014-15 zo dňa 23.12.2014 (súdny exekútor JUDr. Zora Ferdinandy), Z-25634/14. Znalecký posudok: Číslo znaleckého posudku: 1.18/2016 Najnižšie podanie: Minimálne prihodenie: Dražobná zábezpeka: Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky: Adresa a číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky: Lehota na zíoženie dražobnej zábezpeky: Doklad, preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky: Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky: Úhrada ceny dosiahnu tej vydražením: - Meno znalca: Dátum vyhotovenia: Všeobecná cena odhadu: Šimek Ivan Ing. 9.6.2016 269 000,00 EUR 269 000,00 EUR Licitátor dražobníka je oprávnený znížiť sumu najnižšieho podania. 3 000,00 EUR 20 000,00 EUR Ú čas tník dražby je povinný zložiť dražobn íkovi alebo do notárskej úschovy dražobnú zábezpeku v peniazoch alebo vo forme bankovej záruky s preukázaním potvrdenia o úhrade týmto alebo zákonom povoleným spôsobom. Dražobnú zábezpeku nie je možné zlož i ť šekom an i platobnou kartou. Platit sa oplatí s. r.o., Košická 56, 821 08 Bratislava, císlo úctu: 3032264653/0200, IBAN: SK06 0200 0000 0030 3226 4653, SWIFT (BIC): SUBASKBX, vedený v VUB, a.s., variabilný symbol (VS): 9216 (uve di ~ sa v referencii platitela). Dražobnú zábezpeku možno z lo žiť do otvorenia dražby u dražobníka. Výpis z bankového účtu o úhrade dražobnej zábezpeky v prospech ú čtu dražobníka, potvrdenie o vklade dražobnej zábezpeky na bankový ú čet dražobníka v hotovosti, príjmový po k l adničný doklad, vystavený dražobníkom, banková záruka, zápisnica o notárskej úschove. Dražobník vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, dražobnú zábezpeku alebo listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky bez zby t očného odkladu po skončení dražby alebo po upustení od dražby. V prípade, že dôjde k zmareniu dražby; t.z. vydraž it e ľ neuhradí v stanovenej lehote cenu, dosiahnutú vydražení m, dražobná zábezpeka zložená vydražitel'om vrátane jej príslušenstva sa použije na úhradu ná!<ladov zmarenej dražby. Ak sa koná opakovaná dražba, z účtuje sa zostávajúca časť dražobnej zábezpeky zložená vydražite ľom, ktorý spôsob il zmarenie dražby, na náklady opakovanej dražby. Po úhrade nákladov zmarenej dražby a opakovanej dražby sa zostávajúca časť vráti vyd raž i teľov i, ktorý spôsobil zmarenie dražby. Vydraž ite ľ, ktorý spôsobil zmarenie dra ~ b y, je povinný na vyzvanie dražobníka uh radiť tú časť nákladov dražby,' ktorú nepokrýva dražobná zábezpeka ním zložená; to platí aj pre náklady opakovanej dražby, konanej v dôsledku zmaren ia predchádzajúcej dražby vydražitel'om. Vydražitel je povinný uhradit cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní odo dna skoncenia dražby v hotovosti alebo na úcet dražobníka, císlo úctu: 3032264653/0200, IBAN: SK06 0200 0000 0030 3226 4653, SWIFT (BIC): SUBASKBX, vedený v VUB, a.s., variabilný symbol (VS):9216 (uvedie sa v referencii platiteľa). 4
Zloženie dražob. zábezpeky plat. kartou alebo šekom: Prechod práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby: Obhliadka predmetu dražby/dátum a čas : Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi: N otár, ktorý osvedčí priebeh dražby \lotárskou zápisnicou:.p oučenie: Nie je možné zloženie dražobnej zábezpeky platobnou kartou ani šekom. V zmysle 151 ma, ods. 3, Občia n skeho zákonníka, pri výkone záložného práva záložným veriteľom, ktorého záložné právo je v poradí rozhodujúcom na uspokojenie záložných práv registrované ako prvé, sa záloh prevádza nezaťažený záložnými právami ostatn.ých záložných verite ľov. V zmysle 30, zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovo ľných dražbách v znení neskorších predpisov, práva osôb vyplývajúce z vecných bremien viaznucich na predmete dražby nie sú dotknuté prechodom vlastníckeho práva dražbou. Predkupné právo viaznuce na predmete dražby zaniká udelením príklepu, ak vydražite ľ uhradil cenu dosiahnutú vydražením predmetu dražby v ustanovenej lehote; to neplatí v prípade predkupného práva spoluvlastníkov veci k spoluvlastníckemu pod ielu. Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby predkupné alebo iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a môžu ich upla tniť na dražbe ako dražitelia. Obhliadka 1: 03.11.2016 o 13:45 hod. Obhliadka 2: 24.11.2016 o 13:45 hod. Organizačné pokyny: stretnutie záujemcov o obhliadku sa uskutoční pred predmetom dražby : Langsfeldova 36, 811 04 Bratislava. Bližšie informácie a pokyny Miroslav Martvoň kontakt: 02/322 02 734, 0911 833 855, martvon@platitsaoplati.sk. Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením. Užívacie právo prechádza na vydraž 1teľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražite ľa. Dražobník odovzdá vydražiteľovi po zaplatení vydraženej ceny predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčuj ú iné práva vydražite ľa k predmetu dražby bez zbytočného odkladu a vyd raž i te ľ prevzatie písomne potvrdí. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, odovzdá predchádzajúci vlastník predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vyd raž i teľa bez zbytočných prieťahov. O odovzdaní predmetu dražby spíše dražobník zápisnicu. Predchádzajúci vlastník odovzdá vyprataný predmet dražby, kľúče od dverí, vrát, ovládače od dia ľkovo ovládaných brán a dokumenty ako sú ko l audačné rozhodnutia, geometrické plány, nájomné zmluvy a spo l očne s vydražiteľom si navzájom potvrdia konečné stavy na meračoch médií. Notársky úrad - JUDr. Jarmila Kováčová Gajova 13, 811 09 Bratislava V prípade, ak sa spochybň uje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby za niká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného či nu a zárove ň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu ( 3 zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení s
pobytu občanov Slovenskej republi ky a reg istri obyvate ľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z.); v tomto prípade je možné dom áhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spo l očnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka. Osoba, ktorá podala na súde žalobu o určen i e neplatnosti dražby, je povinná oz n ámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania. Ú častníkm i súdneho konania o n eplatnosť dražby sú navrhovate ľ dražby, dražobník, vyd r až i teľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba pod ľa odseku 2 21 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovo ľ ných dražbách a o doplnen í zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej či nn osti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov. Ak vydražite ľ zmaril dražbu alebo ak súd u rč il dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku d ň u príklepu. N eplatnosť dražby nie je možné vys l ov i ť z dôvodu oneskoreného zača tia dražby, ak bolo p ríčin ou oneskoreného za ča ti a dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obh liadku predmetu dražby. Upozo rňujeme všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a uplatniť na dražbe ako dražitelia. Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spíňa podmienky ustanovené Zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovo ľ ných dražbách v znení neskorších predpisov a dostavila sa s ciel'om u robi ť podanie. Ostatné osoby platia vstupné 3,32 EUR. V Bratislave d ň a 19.10.2016 6