POZEMKY HEVLÍN ANENSKÝ DVŮR Vaše investiční příležitost
PŘEDSTAVUJEME VÁM Investiční nabídka spojuje podnikatelské ambice s kouzlem jižní Moravy a příležitostmi sousedícího Rakouska na dosah ruky. Pozemky Hevlín Anenský Dvůr o výměře 100 hektarů, nacházející se v bezprostřední blízkosti obce Hevlín a státní hranice s Rakouskem, jsou právě k prodeji. VÝHODY výměra 100 ha zcela ojedinělý územní celek turisticky vyhledávaná oblast bezprostřední blízkost s Rakouskem zdroje termálních pramenů v lokalitě široké možnosti využití
POZEMKY Pozemky jsou dle územního plánu z významné části určeny k zástavbě. Grafické znázornění jednotlivých částí ukazuje přiložený plánek. Součástí prostoru je také torzo historického objektu Anenský Dvůr (Annahof). Objekt původně sloužil pro hospodářské účely a pochází z období baroka. Pozemky jsou zasíťované (elektřina, plyn). Současný dodavatel plynu RWE je schopen garantovat dodávku z regulační stanice 200 m3/hod. Dodávku lze za příplatek navýšit.
Hevlín HEVLÍN ANENSKÝ DVŮR Laa an der Thaya
LOKALITA Pozemky se nacházejí v katastru obce Hevlín, okres Znojmo, Jihomoravský kraj. Rozkládají se v jižním cípu katastrálního území. Ze severní strany je lemuje řeka Dyje, západní a jižní část kopíruje rakouská státní hranice. Prostor je rovinatý, leží v nadmořské výšce 180 m n.m. a patří ke klimaticky nejteplejším oblastem republiky. Jen 2 km daleko najdete dolnorakouské město Laa an der Thaya, které je dopravně velmi dobře propojeno s Vídní (například vlakové spojení několikrát denně) a patří mezi turisticky vyhledávané destinace, zejména kvůli tamnímu komplexu termálních lázní. Také lokalita Weinviertel, s níž pozemky sousedí, patří díky své historické a vinařské hodnotě do hledáčku zájmu českých i zahraničních turistů.
MOŽNOSTI VYUŽITÍ Pozemky nabízejí široké možnosti komerčního i investičního využití. Pro inspiraci předkládáme několik variant: Výstavba rozsáhlého wellness centra či akvaparku Region je známý vysokou popularitou wellness center a akvaparků. Lidé z celé České republiky i Rakouska přijíždějí do termálních lázní Laa an der Thaya a navštěvují také moderní akvapark Aqualand Moravia. Koncentrace více podobných zařízení, kterým může být i wellness a aqua centrum v Hevlíně, jen zvýší návštěvnost, přiláká domácí i zahraniční klientelu a vytvoří z jižní Moravy skutečný wellness region. Wellness a aqua centrum v Hevlíně, které by bylo možné propojit i s luxusním hotelem, by navíc bylo zcela jedinečné svým zasazením doprostřed panenské přírody. Výstavba hotelu pro cyklisty a milovníky vína Jižní Morava je druhým nejnavštěvovanějším krajem v České republice. Zahraniční turisté tu tvoří zhruba 35 % hostů. Region zve především na bohatou infrastrukturu stezek pro cykloturistiku a návštěvu autentických vinařských obcí s desítkami vinných sklepů. Nadstandardní rekreační objekt, který rozšíří zdejší ubytovací kapacity, může být proto další zajímavou podnikatelskou příležitostí. Pobytový penzion či hotel lze doplnit o venkovní bazény, sportoviště, wellness či parkoviště. Výstavba golfového resortu Jižní Morava a Dolní Rakousko patří mezi oblíbené golfové destinace (Poysdorf, Slavkov, Kaskáda), kde je významně zastoupena česká i zahraniční klientela. Také blízkost Vídně, kde je zájem o golf velmi vysoký, ale tamní golfové možnosti značně omezené, rozšiřuje příležitosti budoucího golfového resortu. Kromě výstavby hřiště a zázemí klubovny lze uvažovat také o vybudování ubytovacích kapacit, restaurace či wellness.
Výstavba solárního pole Fotovoltaické elektrárny jsou fenoménem posledních let a zvláště na jižní Moravě se jim daří. Zdejší oblast totiž vyniká největším slunečním svitem v České republice, který je statisticky srovnatelný s územím v severní Itálii. Pozemky navíc nabízejí pro výstavbu solárních panelů skutečně vydatný prostor. Výstavba jezdecké haly a venkovní jezdecké dráhy se zázemím Pozemky nabízejí bohaté užití pro vybudování jezdecké haly s jezdeckou dráhou. Díky rozsáhlé plošné výměře nemovitosti lze uvažovat také o zařízení na ustájení chovných koní včetně zázemí hotelu pro klienty, kteří přijíždějí z daleka či hodlají pobývat déle. Tyto služby jsou zejména v Rakousku moderním a vyhledávaným hobby a provozování takového areálu se tedy jeví jako ekonomicky velmi zajímavé. Výstavba luxusního hotelového komplexu s casinem Atmosféru ve velkém stylu Las Vegas můžete přinést klientům díky špičkovému casinu spojenému s nadstandardním hotelovým komplexem. Strategická poloha na rakousko-českých hranicích umožňuje úspěšně oslovit početnou hráčskou klientelu obou zemí, která již dnes hojně vyhledává příležitosti v casinech v Mikulově nebo Hatích. I zde platí, že čím větší koncentraci casin zdejší region nabídne, tím se stane silnějším magnetem pro klientelu z celé Evropy.
TERMÁLNÍ PRAMENY V okolí pozemků se nacházejí tři využívané zdroje podzemních termálních vod. Nejbližší se vyskytuje zhruba 2 km daleko ve zmiňovaném městečku Laa an der Thaya. Tento vrt poskytuje termální vodu o teplotě 42 C a využívá jej tamní lázeňský komplex. Na moravské straně leží nejblíže termální vrt Mušov-3G, který je vzdálený přibližně 25 km severovýchodně. Tento zdroj nabízí slabě mineralizovanou vodu o teplotě až 60 C a čerpá jej například oblíbený akvapark Aqualand Moravia. Přímo v prostoru Anenského Dvora lze navrtat zdroj termální vody v hloubce 1 500 m. Tato voda by měla mít teplotu mezi 42-47 C.
CENA Cena dle znaleckého posudku Prodejní cena pozemků 102 899 480,- Kč 75 000 000,- Kč Výhodnost investiční příležitosti lze demonstrovat také následujícími ukazateli. Vývoj cen nemovitostí v ČR 140 % Rok 2016 zaznamenal rychlý nárůst cen pozemků o téměř 11 %. Současný vývoj naznačuje, že růst cen bude pokračovat i vzhledem ke zvyšující se poptávce a výstavbě. Největší zájem převažuje u lokalit v okolí velkých měst a u levnějších pozemků bez kompletních veřejných sítí. (zdroj: Hypoteční banka) 120 % 100 % 2010 pozemky domy byty 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Vývoj české koruny Následující tabulka ukazuje vývoj české koruny. Jedná se o průměr denních nominálních kurzů vůči euru a dolaru za rok. (zdroj: Český statistický úřad) 30 25 20 2010 CZK/EUR CZK/USD 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Způsob úhrady kupní ceny Kupní cena bude hrazena prostřednictvím advokátní či notářské úschovy, z níž bude vyplacena až poté, co dojde k zániku veškerých právních zatížení váznoucích na nemovitosti. Kupující se tedy nevystavuje riziku a pozemky nabude právně čisté.