ZNALECKÝ POSUDEK č /2014

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2014 O ceně podílu o velikosti 5/30 pozemku v Olomouci Slavoníně včetně příslušenství, p.č.533/19, orná půda, o velikosti m 2, vše zapsáno na LV č.684 pro k.ú.slavonín Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha západ Mgr.Dušan Šnaider Evropská 663/ Praha 6 Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny pro účely dražby č.j. 174 EX498/14 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. V Tršicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny podílu o velikosti 5/30 pozemku v Olomouci Slavoníně včetně příslušenství, p.č.533/19, orná půda, o velikosti m 2, vše zapsáno na LV č.684 pro k.ú.slavonín. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemek Adresa předmětu ocenění: Slavonín Olomouc Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Olomouc Katastrální území: Slavonín Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne a za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.684 pro k.ú.slavonín - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR - vlastní ocenění č /

3 5. Vlastnické a evidenční údaje spoluvlastnický podíl o velikosti 5/30: Pan Jáchym František, Mišákova 455/22, Povel, Olomouc rč:500404/ Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena. 7. Celkový popis nemovitosti Pozemek se nachází v zastavěném území města. Je využíván k zemědělským účelům. V platném územním plánu města se s jiným využitím neuvažuje. Na pozemku se nenacházejí jiné předměty ocenění. Do budoucna je pozemek s největší pravděpodobností zastavitelný. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s tisíci obyv. - vlastní území: 200 % Celková úprava ceny: 200,00 % Výměra JC Úprava UC Cena Název Parcelní číslo BPEJ [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 533/ ,00 19,02 200,00 57, ,82 orná půda 533/ ,00 15,77 200,00 47, ,45 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: ,00 m ,27 Pozemek - zjištěná cena = ,27 Kč - 4 -

5 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek ,30 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,30 Kč Celkem ,30 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,30 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek ,30 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,30 Kč Celkem ,30 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,30 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Jedenmilionšestsetsedmnácttisícčtyřistadeset Kč - 5 -

6 Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo exekutorské zajišťující dluh ve výši ,86 Kč s příslušenstvím k podílu 5/30 - Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Praha 1, Zástavní právo exekutorské k podílu 5/30 k zajištění pohledávky ve výši ,35 Kč s příslušenstvím - REAL ESTATE AGENCY 001, s.r.o., Jungmannova 1236, Otrokovice, Zástavní právo soudcovské zajišťující dluh ve výši ,- Kč s příslušenstvím podíl 5/30 Lošťák Jaromír, Durychova 444/3, Olomouc, Zástavní právo soudcovské k podílu 5/30 k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím - REAL ESTATE AGENCY 001, s.r.o., Jungmannova 1236, Otrokovice, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k podílu 5/30 k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč - Okresní správa sociálního zabezpečení Olomouc, tř. Kosmonautů 1151/6c, Hodolany, Olomouc, Zahájení exekuce, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) prodej pozemku v Nedvězí o velikosti m2. Pozemek je vhodný k využití jako pole, nebo na výstavbu fotovoltaické elektrárny, přes pozemek vede vysoké napětí. Inženýrské sítě nejsou na pozemku. Požadovaná cena 300,- Kč/m2 vč. provize. 2) Prodej zemědělského pozemku v katastrálním území Olomouc - Nemilany. Pozemek o celkové rozloze 1604 m2. Požadovaná cena 450,- Kč/m2. 3) Prodej pozemku v Olomouci, k.ú. Řepčín (výjezd směrem na Křelov), který je v územním plánu veden jako Jiné komplexy se specifickou náplní, převládajícím přírodním charakterem, možnost využití jako chovná a výcviková zařízení, sportovní a rekreační areály apod. Výměra pozemku je m2 a je přístupný přímo z hlavní silnice. Na hranici pozemku je elektřina a plyn. Požadovaná cena 150,- Kč/m

7 4) Orná půda, Olomouc - Holice. Pozemek se nachází mezi komerční zástavbou. K pozemku je přístupová cesta. Reálný předpoklad pro změnu využití na stavební pozemek. Požadovaná cena 592,- Kč/m2 vč.provize. S ohledem na konkrétní polohu, velikost a možnosti využití stanovuji jednotkovou srovnávací cenu oceňovaného pozemku na 300,- Kč/m2. Za celý pozemek po zaokrouhlení pak ,- Kč. Obvyklá cena bez vlivu závad : ,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu podílu o velikosti 5/30 nemovitosti stanovuji na ,- Kč. Slovy: Jedenmilionšestsettisíc Kč V Tršicích Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

8 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2014 znaleckého deníku

9 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.684 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 3-9 -

10 Fotodokumentace nemovitosti

11 Mapa oblasti

12 - 12 -

13 - 13 -