OVĚŘOVACÍ STUDIE VYUŽITÍ AREÁLU ZZN POLABÍ, A.S.

OVĚŘOVACÍ STUDIE VYUŽITÍ AREÁLU ZZN POLABÍ, A.S.

STÁVAJÍCÍ STAV AREÁLU ZZN POLABÍ, A.S. pozemek stavby na pozemku druh pozemku výměra st. 258 administrativa zastavěná plocha a nádvoří 637 m2 st. 437 garáže zastavěná plocha a nádvoří 883 m2 st. 638 silo zastavěná plocha a nádvoří 704 m2 st. 639 hala zastavěná plocha a nádvoří 166 m2 st. 1339/1 hangár zastavěná plocha a nádvoří 527 m2 st. 1524 zastavěná plocha a nádvoří 39 m2 st. 560 kůlny zastavěná plocha a nádvoří 426 m2 st. 561 kůlny zastavěná plocha a nádvoří 257 m2 st. 562 vrátnice zastavěná plocha a nádvoří 8 m2 172/3 manipulační pocha - ostatní plocha 5471 m2 166/2 zahrada 300 m2 169 zahrada 179 m2 2069 jiná plocha - ostatní plocha 383 m2 173/2 manipulační pocha - ostatní plocha 585 m2 celkem 10565 m2 0 10m 20m

STÁVAJÍCÍ STAV AREÁLU ZZN POLABÍ, A.S. - SHRNUTÍ - Při kupní ceně 15 mil. Kč a ploše areálu 10 565 m2 představuje přepočtěná cena 1420 Kč/m2, přitom není započítána hodnota objektů - V případě prodeje domu čp. 202 včetně pozemku st. 258 a 169 o výměře 637 m2, resp. 179 m2 za odhadní cenu 5 mil. Kč představuje přepočtená hodnota areálu 10 mil. Kč /9749m2= 1026 Kč/m2, což odpovídá průměrné ceně pozemků v lokalitě Český Brod (viz. příloha). Na pozemcích navíc stojí objekty, které jejich hodnotu zvyšují. - Pro realizaci dopravní infrastruktury je nezbytné vykoupit dalších cca 4000 m2 soukromých pozemků (v případě varianty propojení dle UP). - Dům čp. 202 je komerčně atraktivní a ve všech variantách rozvoje jej lze ihned prodat za cca 4,6 (odhadní cena) - 6 mil. Kč. - Hlavní budova sila je v dobrém stavu a umožní ekonomicky adekvátní využití - administrativní budova 202 - silo - ocelová hala na pozemku 638 - ocelová hala na pozemku 639 - původní silo - hangár na pozemku 1339/1 - sklady na parcelách 560 a 561 - garáže

BILANCE AREÁLU BEZ VYUŽITÍ Roční bilance areálu bez využití. ROČNÍ VÝDAJE Energie (elektrická, plyn, voda): do 100 000 Kč (srážkovné za rok 2016 činilo 58 tis. Kč) Provozní náklady (revize, dohled): do 15 000 Kč Provozní náklady (pojištění): cca 15 000 Kč ( cca 220 Kč na každý 1 mil. plné ceny stavby (pozemky se nepojišťují), z celku poté sleva 10%) celkem: do 130 000 Kč/rok ROČNÍ VÝNOSY příjem od mobilních operátorů za pronájem na budově sila: využití zpevněné plochy jako dočasné parkoviště: 260 000 Kč/rok možnost zpoplatnění ROČNÍ BILANCE AREÁLU BEZ VYUŽITÍ + 130 000 Kč/rok

PRONÁJEM AREÁLU VE STÁVAJÍCÍM STAVU Možnosti pronájmu budov v areálu s minimální počáteční investicí. Pronájem jako sklady silo 2562 m2 ocelová hala na pozemku 638 458 m2 ocelová hala na pozemku 639 353 m2 OS = 1 921 500 Kč KS = 1 383 480 Kč PS = 960 750 Kč OS = 343 500 Kč KS = 247 320 Kč PS = 171 750 Kč OS = 264 750 Kč KS = 190 620 Kč PS = 132 375 Kč hangár na pozemku 1339/1 515 m2 sklady na parcelách 560 a 561 397m2, 164 m2 garáže 168 m2 původní silo 302 m2 OS = 386 250 Kč KS = 278 100 Kč PS = 193 125 Kč OS = 420 750 Kč KS = 302 940 Kč PS = 210 375 Kč OS = 126 000 Kč KS = 90 720 Kč PS = 63 000 Kč OS = 226 500 Kč KS = 163 080 Kč PS = 113 250 Kč Pronájem jako kancelářské prostory administrativní budova 202 707 m2 OS = 664 580 Kč KS = 530 250 Kč PS = 395 920 Kč BILANCE PRONÁJMU PŘI PLNÉ OBSAZENOSTI optimistický scénář + 4 350 000 Kč/rok konzervativní scénář + 3 185 000 Kč/rok pesimistický scénář + 2 240 000Kč/rok OS = roční optimistický scénář KS = roční konzervativní scénář PS = roční pesimistický scénář

METODIKA POSOUZENÍ VÝNOSŮ cena pozemků bez budov v lokalitě Český Brod 1000 Kč/m2 prodejní cena pozemků po vybudování infrastruktury území optimistický scénář: 1800 Kč/m2 konzervativní scénář: 1500 Kč/m2 pesimistický scénář: 1200 Kč/m2 cena pronájmů skladů v lokalitě Český Brod 60 Kč/m2 ČPP/měsíc = 720 Kč/m2 ČPP/rok průměrná cena staršího RD v lokalitě Český Brod 15000 Kč/m2 ČPP pronájem při výnosu 7 % cca 1000 Kč/m2 ČPP/rok pronájem skladovacích prostor ve stávajícím stavu optimistický scénář: konzervativní scénář: pesimistický scénář: cena pronájmu staršího RD v lokalitě Český Brod optimistický scénář: konzervativní scénář: pesimistický scénář: 1000 Kč/m2 ČPP = cca 750 Kč/ m2 HPP/rok 720 Kč/m2 ČPP = cca 540 Kč/ m2 HPP/rok 500 Kč/m2 ČPP = cca 375 Kč/ m2 HPP/rok 1250 Kč/m2 ČPP = cca 940 Kč/ m2 HPP/rok 1000 Kč/m2 ČPP = cca 750 Kč/ m2 HPP/rok 750 Kč/m2 ČPP = cca 560 Kč/ m2 HPP/rok

BILANCE AREÁLU PRONAJATÉHO JAKO SKLADY Roční bilance areálu po drobné rekonstrukci pronajatého jako skladové prostory. ROČNÍ VÝDAJE Energie (elektrická, plyn, voda): do 100 000 Kč (srážkovné za rok 2016 činilo 58 tis. Kč) Provozní náklady (revize, dohled): do 15 000 Kč Mzdové náklady cca 200 000 Kč Provozní náklady (pojištění): cca 15 000 Kč ( cca 220 Kč na každý 1 mil. plné ceny stavby (pozemky se nepojišťují), z celku poté sleva 10%) celkem: do 330 000 Kč/rok JEDNORÁZOVÉ VÝDAJE NA REKONSTRUKCI SKLADŮ cca 2 000 000 Kč ROČNÍ VÝNOSY - PRONÁJMY PŘI OBSAZENOSTI 100% optimistický scénář konzervativní scénář pesimistický scénář 4 350 000 Kč/rok 3 185 000 Kč/rok 2 240 000Kč/rok ROČNÍ BILANCE PLNĚ PRONAJATÉHO AREÁLU (KONZERVATIVNÍ SCÉNÁŘ) PŘI OBSAZENOSTI 50 % + 1 262 500 Kč/rok nezapočítán jednorázový výdaj na rekonstrukci - návratnost rekonstrukce 1,5 roku

MINIMÁLNÍ ÚPRAVY AREÁLU PRO POZEMNÍ PARKOVIŠTĚ Demolice garáží (st. 437), kůlen (st. 560, st. 561) a objektu na st. 1524 přinese parkování pro cca 160 automobilů Tento scénář počítá s pronájmem zbylých budov areálu. 0 10m 20m ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT Ing. arch., M.Arch. Jiří Pavlíček tel. 728 084 386 jiri.pavlicek@pavlicekhulin.cz VYPRACOVAL Ing. arch. Jan Kvita ZAKÁZKOVÉ ČÍSLO 058 LEGENDA: INVESTOR město Český Brod areál ZZN, parcely 172/3,173/2,166/2,2069,1339/1,258,169,1524,560,561,639,638,437, ulice Zborovská, Český Brod

1) PROPOJENÍ DLE ÚZEMNÍHO PLÁNU S KRUHOVÝM OBJEZDEM Výstavba kruhového objezdu a propojení se silnicí Kollárova VÝHODY: NEVÝHODY: Přímější propojení, více prostoru v revitalizovaném areálu pro parking a pohyb lidí Nutné vykoupení soukromých pozemků a demolice budov na nich stojících: 166/6, 166/3, st. 104/2 majitel Jelínek Jan 166/1, st. 104/1 majitel Mašín Zdeněk Ing. 166/6 166/3 166/1 st. 104/2 st. 104/1 0 10m 20m ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT Ing. arch., M.Arch. Jiří Pavlíček tel. 728 084 386 jiri.pavlicek@pavlicekhulin.cz VYPRACOVAL Ing. arch. Jan Kvita ZAKÁZKOVÉ ČÍSLO 058 LEGENDA: INVESTOR město Český Brod areál ZZN, parcely 172/3,173/2,166/2,2069,1339/1,258,169,1524,560,561,639,638,437, ulice Zborovská, Český Brod

2) PROPOJENÍ DLE ÚZEMNÍHO PLÁNU S MODIFIKACÍ - KŘIŽOVATKOU TYPU T Propojení se silnicí Kollárova bez výstavby kruhového objezdu a zřízení pěsí zóny v ulici Krále Jiřího VÝHODY: NEVÝHODY: Přímější propojení, více prostoru v revitalizovaném areálu pro parking a pohyb lidí Nutné vykoupení soukromých pozemků a demolice budov na nich stojících: 166/6, 166/3, st. 104/2 majitel Jelínek Jan 166/1, st. 104/1 majitel Mašín Zdeněk Ing. 166/6 166/3 166/1 st. 104/2 st. 104/1 pěší zóna 0 10m 20m ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT Ing. arch., M.Arch. Jiří Pavlíček tel. 728 084 386 jiri.pavlicek@pavlicekhulin.cz VYPRACOVAL Ing. arch. Jan Kvita ZAKÁZKOVÉ ČÍSLO 058 LEGENDA: INVESTOR město Český Brod areál ZZN, parcely 172/3,173/2,166/2,2069,1339/1,258,169,1524,560,561,639,638,437, ulice Zborovská, Český Brod

3) PROPOJENÍ BEZ DEMOLICE BUDOV NA SOUKROMÝCH POZEMCÍCH S KRUHOVÝM OBJEZDEM Výstavba kruhového objezdu a propojení se silnicí Kollárova VÝHODY: NEVÝHODY: nutné vykoupení pouze pozemku bez budov: 166/6, majitel Jelínek Jan Méně přímé propojení a méně prostoru v revitalizovaném areálu pro parking a pohyb lidí 166/6 0 10m 20m ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT Ing. arch., M.Arch. Jiří Pavlíček tel. 728 084 386 jiri.pavlicek@pavlicekhulin.cz VYPRACOVAL Ing. arch. Jan Kvita ZAKÁZKOVÉ ČÍSLO 058 LEGENDA: INVESTOR město Český Brod areál ZZN, parcely 172/3,173/2,166/2,2069,1339/1,258,169,1524,560,561,639,638,437, ulice Zborovská, Český Brod

4) PROPOJENÍ BEZ DEMOLICE BUDOV NA SOUKROMÝCH POZEMCÍCH KŘIŽOVATKOU TYPU T Propojení se silnicí Kollárova bez výstavby kruhového objezdu a zřízení pěsí zóny v ulici Krále Jiřího VÝHODY: NEVÝHODY: nutné vykoupení pouze pozemku bez budov: 166/6, majitel Jelínek Jan Méně přímé propojení a méně prostoru v revitalizovaném areálu pro parking a pohyb lidí 166/6 pěší zóna 0 10m 20m ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT Ing. arch., M.Arch. Jiří Pavlíček tel. 728 084 386 jiri.pavlicek@pavlicekhulin.cz VYPRACOVAL Ing. arch. Jan Kvita ZAKÁZKOVÉ ČÍSLO 058 LEGENDA: INVESTOR město Český Brod areál ZZN, parcely 172/3,173/2,166/2,2069,1339/1,258,169,1524,560,561,639,638,437, ulice Zborovská, Český Brod

FÁZOVÁNÍ 1) MINIMÁLNÍ ÚPRAVY AREÁLU PRO POZEMNÍ PARKOVIŠTĚ 2) ZBUDOVÁNÍ TRVALÉHO POZEMNÍHO PARKOVIŠTĚ - VYBUDOVÁNÍ SLEPÉ PŘÍPOJKY (nutná demolice garáží na pozemku ZZN) 0 10m 20m ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT Ing. arch., M.Arch. Jiří Pavlíček tel. 728 084 386 jiri.pavlicek@pavlicekhulin.cz VYPRACOVAL Ing. arch. Jan Kvita ZAKÁZKOVÉ ČÍSLO 058 ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT Ing. arch., M.Arch. Jiří Pavlíček tel. 728 084 386 jiri.pavlicek@pavlicekhulin.cz VYPRACOVAL Ing. arch. Jan Kvita ZA 05 INVESTOR město Český Brod LEGENDA: INVESTOR město Český Brod areál ZZN, parcely 172/3,173/2,166/2,2069,1339/1,258,169,1524,560,561,639,638,437, ulice Zborovská, Český Brod areál ZZN, parcely 172/3,173/2,166/2,2069,1339/1,258,169,1524,560,561,639,638,437, ulice Zborovská, Český Brod

FÁZOVÁNÍ 3) SLEPÁ PŘÍPOJKA NA NOVĚ ZHOTOVENÝ KRUHOVÝ OBJEZD - VÝSTAVBA KRUHOVÉHO OBJEZDU - VYBUDOVÁNÍ SLEPÉ PŘÍPOJKY 4) DOKONČENÍ - VÝKUP SOUKROMÝCH POZEMKŮ A DEMOLICE BUDOV NA NICH STOJÍCÍCH 166/6 166/3 166/1 104/2 104/1 0 10m 20m ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT Ing. arch., M.Arch. Jiří Pavlíček tel. 728 084 386 jiri.pavlicek@pavlicekhulin.cz VYPRACOVAL Ing. arch. Jan Kvita ZAKÁZKOVÉ ČÍSLO 058 ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT Ing. arch., M.Arch. Jiří Pavlíček tel. 728 084 386 jiri.pavlicek@pavlicekhulin.cz VYPRACOVAL Ing. arch. Jan Kvita ZA 05 INVESTOR město Český Brod LEGENDA: INVESTOR město Český Brod areál ZZN, parcely 172/3,173/2,166/2,2069,1339/1,258,169,1524,560,561,639,638,437, ulice Zborovská, Český Brod areál ZZN, parcely 172/3,173/2,166/2,2069,1339/1,258,169,1524,560,561,639,638,437, ulice Zborovská, Český Brod

VYUŽITÍ - VARIANTA A: POZEMNÍ PARKOVIŠTĚ Výstavba na pozemku A,B - parkoviště Výstavba na pozemku E - pravděpodobně prodej soukromému developerovi Zachování budov sila (C) a jeho využití pro komunitní/muzejní/výukové účely Zachování původního sila (D) a domu v ulici Krále Jiřího (F) reference: detail parkoviště u Hôpital de Hautepierre, Štrasburk, Francie AB C D E F stávající objekty nové objekty 0 10m 20m ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT VYPRACOVAL ZAKÁZKOVÉ ČÍSLO Ing. arch., M.Arch. Jiří Pavlíček Ing. arch. Jan Kvita 058 tel. 728 084 386 jiri.pavlicek@pavlicekhulin.cz

VYUŽITÍ - VARIANTA A: POZEMNÍ PARKOVIŠTĚ cca 90 parkovacích stání HPP: 510 m2 OP: 1530 m3 HPP: 2562 m2 OP: 10055 m3 HPP: 707 m2 OP: 2844 m3 HPP: 302 m2 OP: 1735 m3 parkoviště v Hôpital de Hautepierre, Štrasburk, Francie stávající objekty nové objekty

VYUŽITÍ - VARIANTA A: BILANCE koupě pozemku - 15 000 000 Kč prodej pozemku 720 m2 x 1800 Kč (optimistické) + 1296 000 Kč x 1500 Kč (konzervativní) + 1080 000 Kč + 1080 000 Kč x 1200 Kč (pesimistické) + 864 000 Kč infrastruktura - terénní úpravy 3700 m2 x 500 Kč - 1 850 000 Kč infrastruktura - pozemní komunikace 900 m2 x 2500 Kč - 2 250 000 Kč infrastruktura - pěší komunikace (chodníky) 2800 m2 x 1500 Kč - 4 200 000 Kč infrastruktura - sítě 40 m x 10000 Kč - 400 000 Kč protihlukové opatření 500m2 x 3000 Kč - 1500 000 Kč parkoviště 2260 m2 x 2500 Kč = 5650 000 Kč; x 0,15 (dotace 85 %) cca - 850 000 Kč prodej domu v ulici Krále Jiřího prodej původního sila + 5 000 000 Kč + 2 000 000 Kč rekonstrukce sila* 2562 m2 x 15000 Kč cca - 38 400 000 Kč celkem bez rekonstrukce sila cca - 17 970 000 Kč s rekonstrukcí sila cca - 56 370 000 Kč * u rekonstrukce sila se nabízí prověřit možnosti dotací

VYUŽITÍ - VARIANTA A: PŘEDPOKLÁDANÉ VÝNOSY DOČASNÉHO PRONÁJMU odhadovaná bilance bez pronájmu je - 17 970 000Kč, před pronájmem je počítáno s provedením drobné rekonstrukce objektů (zbudování zázemí) v ceně cca 2 000 000 Kč; celkem tedy -19 970 000 Kč konzervativní scénář: výnosy + 3 185 000 Kč/rok při 100% obsazenosti, náklady 330 000 Kč/rok celková bilance (nákup + dočasný pronájem) délka pronájmu (r) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100-19 981 500 Kč -19 993 000 Kč -20 004 500 Kč -20 016 000 Kč -20 027 500 Kč -20 039 000 Kč -20 050 500 Kč -20 062 000 Kč -20 073 500 Kč -19 663 000 Kč -19 356 000 Kč -19 049 000 Kč -18 742 000 Kč -18 435 000 Kč -18 128 000 Kč -17 821 000 Kč -17 514 000 Kč -17 207 000 Kč -19 344 500 Kč -18 719 000 Kč -18 093 500 Kč -17 468 000 Kč -16 842 500 Kč -16 217 000 Kč -15 591 500 Kč -14 966 000 Kč -14 340 500 Kč -19 026 000 Kč -18 082 000 Kč -17 138 000 Kč -16 194 000 Kč -15 250 000 Kč -14 306 000 Kč -13 362 000 Kč -12 418 000 Kč -11 474 000 Kč -18 707 500 Kč -17 445 000 Kč -16 182 500 Kč -14 920 000 Kč -13 657 500 Kč -12 395 000 Kč -11 132 500 Kč -9 870 000 Kč -8 607 500 Kč -18 389 000 Kč -16 808 000 Kč -15 227 000 Kč -13 646 000 Kč -12 065 000 Kč -10 484 000 Kč -8 903 000 Kč -7 322 000 Kč -5 741 000 Kč -18 070 500 Kč -16 171 000 Kč -14 271 500 Kč -12 372 000 Kč -10 472 500 Kč -8 573 000 Kč -6 673 500 Kč -4 774 000 Kč -2 874 500 Kč -17 752 000 Kč -15 534 000 Kč -13 316 000 Kč -11 098 000 Kč -8 880 000 Kč -6 662 000 Kč -4 444 000 Kč -2 226 000 Kč -8 000 Kč -17 433 500 Kč -14 897 000 Kč -12 360 500 Kč -9 824 000 Kč -7 287 500 Kč -4 751 000 Kč -2 214 500 Kč 322 000 Kč 2 858 500 Kč -20 085 000 Kč -17 514 000 Kč -13 715 000 Kč -10 530 000 Kč -7 345 000 Kč -4 160 000 Kč -975 000 Kč 2 210 000 Kč 5 395 000 Kč -17 115 000 Kč -14 260 000 Kč -11 405 000 Kč - 8 550 000 Kč - 5 695 000 Kč - 2 840 000 Kč 15 000 Kč 2 870 000 Kč 5 725 000 Kč 8 580 000 Kč obsazenost (%)

VYUŽITÍ - VARIANTA A2: PARKOVACÍ DŮM Výstavba na pozemku A,B - parkoviště Výstavba na pozemku E - pravděpodobně prodej soukromému developerovi Zachování budov sila (C) a jeho využití pro komunitní/muzejní/výukové účely Zachování původního sila (D) a domu v ulici Krále Jiřího (F) reference: Ivan Kroupa architekti, parkovací dům pro 250 automobilů sídliště Dědina, Praha, vítězný soutěžní návrh AB C D E F stávající objekty nové objekty 0 10m 20m ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT VYPRACOVAL ZAKÁZKOVÉ ČÍSLO Ing. arch., M.Arch. Jiří Pavlíček Ing. arch. Jan Kvita 058 tel. 728 084 386 jiri.pavlicek@pavlicekhulin.cz

VYUŽITÍ - VARIANTA A2: PARKOVACÍ DŮM pozemky na prodej: cca 720 m2 HPP: 8800 m2 OP: 26400 m3 cca 70 parkovacích stání na patro 350 stání při 1xPP a 4xNP HPP: 510 m2 OP: 1530 m3 HPP: 2562 m2 OP: 10055 m3 HPP: 707 m2 OP: 2844 m3 HPP: 302 m2 OP: 1735 m3 Ivan Kroupa architekti, parkovací dům pro 250 automobilů sídliště Dědina, Praha, vítězný soutěžní návrh stávající objekty nové objekty

VYUŽITÍ - VARIANTA B: ZACHOVÁNÍ HODNOTNÝCH BUDOV Výstavba na pozemku A, E - pravděpodobně prodej soukromému developerovi Zachování budov sila (C), a haly (B) a jejich využití pro komunitní/muzejní/výukové účely Zachování původního sila (D) Zachování domu v ulici Krále Jiřího (F) A B C D E F stávající objekty nové objekty 0 10m 20m ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT Ing. arch., M.Arch. Jiří Pavlíček tel. 728 084 386 jiri.pavlicek@pavlicekhulin.cz VYPRACOVAL Ing. arch. Jan Kvita ZAKÁZKOVÉ ČÍSLO 058 LEGENDA: INVESTOR město Český Brod areál ZZN, parcely 172/3,173/2,166/2,2069,1339/1,258,169,1524,560,561,639,638,437, ulice Zborovská, Český Brod

VYUŽITÍ - VARIANTA B: ZACHOVÁNÍ HODNOTNÝCH BUDOV pozemky na prodej: 720+2325 = cca 3050 m2 HPP: 1200 m2 OP: 3600 m3 HPP: 353 m2 OP: 1905 m3 HPP: 510 m2 OP: 1530 m3 HPP: 2562 m2 OP: 10055 m3 HPP: 707 m2 OP: 2844 m3 HPP: 302 m2 OP: 1735 m3 stávající objekty nové objekty

VYUŽITÍ - VARIANTA C: ZACHOVÁNÍ SILA S HALOU Výstavba na pozemku A, D, E - pravděpodobně prodej soukromému developerovi Zachování budov sila (C) a haly (B) a jeho využití pro komunitní/muzejní/výukové účely Zachování domu v ulici Krále Jiřího (F) A B C D E F stávající objekty nové objekty 0 10m 20m ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT Ing. arch., M.Arch. Jiří Pavlíček tel. 728 084 386 jiri.pavlicek@pavlicekhulin.cz VYPRACOVAL Ing. arch. Jan Kvita ZAKÁZKOVÉ ČÍSLO 058 LEGENDA: INVESTOR město Český Brod areál ZZN, parcely 172/3,173/2,166/2,2069,1339/1,258,169,1524,560,561,639,638,437, ulice Zborovská, Český Brod

VYUŽITÍ - VARIANTA C: ZACHOVÁNÍ SILA S HALOU pozemky na prodej: 720+2325+2080 = cca 5125 m2 HPP: 2350 m2 OP: 7050 m3 HPP: 353 m2 OP: 1905 m3 HPP: 510 m2 OP: 1530 m3 HPP: 2562 m2 OP: 10055 m3 HPP: 707 m2 OP: 2844 m3 HPP: 2000 m2 OP: 6000 m3 stávající objekty nové objekty

VYUŽITÍ - VARIANTA D: ZACHOVÁNÍ POUZE SILA Výstavba na pozemku A, B, D, E - pravděpodobně prodej soukromému developerovi Zachování budov sila (C) a jeho využití pro komunitní/muzejní/výukové účely Zachování domu v ulici Krále Jiřího (F) A B C D E F stávající objekty nové objekty 0 10m 20m ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT Ing. arch., M.Arch. Jiří Pavlíček tel. 728 084 386 jiri.pavlicek@pavlicekhulin.cz VYPRACOVAL Ing. arch. Jan Kvita ZAKÁZKOVÉ ČÍSLO 058 LEGENDA: INVESTOR město Český Brod areál ZZN, parcely 172/3,173/2,166/2,2069,1339/1,258,169,1524,560,561,639,638,437, ulice Zborovská, Český Brod

VYUŽITÍ - VARIANTA D: ZACHOVÁNÍ POUZE SILA HPP: 2350 m2 OP: 7050 m3 HPP: 1200 m2 OP: 3600 m3 HPP: 510 m2 OP: 1530 m3 HPP: 2562 m2 OP: 10055 m3 HPP: 707 m2 OP: 2844 m3 HPP: 2000 m2 OP: 6000 m3 stávající objekty nové objekty

VYUŽITÍ - VARIANTA D: BILANCE koupě pozemku - 15 000 000 Kč prodej pozemku 6475 m2 x 1800 Kč (optimistické) + 11655 000 Kč x 1500 Kč (konzervativní) + 9 712 500 Kč cca + 9 700 000 Kč x 1200 Kč (pesimistické) + 7 770 000 Kč infrastruktura - terénní úpravy 1900 m2 x 500 Kč - 950 000 Kč infrastruktura - pozemní komunikace 900 m2 x 2500 Kč - 2 250 000 Kč infrastruktura - pěší komunikace (chodníky) 1000 m2 x 1500 Kč -1 500 000 Kč infrastruktura - sítě 120 m x 10000 Kč -1 200 000 Kč protihlukové opatření 500m2 x 3000 Kč - 1 500 000 Kč prodej domu v ulici Krále Jiřího + 5 000 000 Kč rekonstrukce sila* 2562 m2 x 15000 Kč - 38 400 000 Kč celkem bez rekonstrukce sila cca - 7 700 000 Kč s rekonstrukcí sila cca - 46 100 000 Kč * u rekonstrukce sila se nabízí prověřit možnosti dotací

VYUŽITÍ - VARIANTA A: PŘEDPOKLÁDANÉ VÝNOSY DOČASNÉHO PRONÁJMU odhadovaná bilance bez pronájmu je - 7 700 000Kč, před pronájmem je počítáno s provedením drobné rekonstrukce objektů (zbudování zázemí) v ceně cca 2 000 000 Kč; celkem tedy - 9 700 000 Kč konzervativní scénář: výnosy + 3 185 000 Kč/rok při 100% obsazenosti, náklady 330 000 Kč/rok celková bilance (nákup + dočasný pronájem) délka pronájmu (r) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100-9 711 500 Kč -9 393 000 Kč - 9 723 000 Kč -9 086 000 Kč - 9 734 500 Kč -8 779 000 Kč - 9 746 000 Kč -8 472 000 Kč - 9 757 500 Kč -8 165 000 Kč - 9 769 000 Kč -7 858 000 Kč - 9 780 500 Kč -7 551 000 Kč - 9 792 000 Kč -7 224 000 Kč - 9 803 500 Kč -6 937 000 Kč -9 074 500 Kč -8 449 000 Kč -7 823 500 Kč -7 198 000 Kč -6 572 500 Kč -5 947 000 Kč -5 321 500 Kč -4 696 000 Kč -4 070 500 Kč -8 756 000 Kč -7 812 000 Kč -6 868 000 Kč -5 924 000 Kč -4 980 000 Kč -4 036 000 Kč -3 092 000 Kč -2 148 000 Kč -1 204 000 Kč -8 437 500 Kč -7 175 000 Kč -5 912 500 Kč -4 650 000 Kč -3 387 500 Kč -2 125 000 Kč -862 500 Kč 400 000 Kč 1 662 500 Kč -8 119 000 Kč -6 538 000 Kč -4 957 000 Kč -3 376 000 Kč -1 795 000 Kč -214 000 Kč 1 367 000 Kč 2 948 000 Kč 4 529 000 Kč -7 800 500 Kč -5 901 000 Kč -4 001 500 Kč -2 102 000 Kč -202 500 Kč 1 697 000 Kč 3 596 500 Kč 5 496 000 Kč 7 395 500 Kč -7 482 000 Kč -5 264 000 Kč -3 046 000 Kč -828 000 Kč 1 390 000 Kč 3 608 000 Kč 5 826 000 Kč 8 044 000 Kč 10 262 000 Kč -7 163 500 Kč -4 627 000 Kč -2 090 500 Kč 446 000 Kč 2 982 500 Kč 5 519 500 Kč 8 055 500 Kč 10 592 000 Kč 13 128 500 Kč - 9 815 000 Kč -6 630 000 Kč -3 445 000 Kč -260 000 Kč 2 925 000 Kč 6 110 000 Kč 9 295 000 Kč 12 480 000 Kč 15 665 000 Kč -6 845 500 Kč -3 990 000 Kč -1 135 000 Kč 1 720 000 Kč 4 575 000 Kč 7 430 000 Kč 10 285 000 Kč 13 140 000 Kč 15 995 000 Kč 18 850 000 Kč obsazenost (%)

VYUŽITÍ - VARIANTA E: ZACHOVÁNÍ POUZE DOMU ČP. 202 Výstavba na pozemku A, B, C, D, E - pravděpodobně prodej soukromému developerovi Zachování pouze domu v ulici Krále Jiřího (F) A B C D E F stávající objekty nové objekty 0 10m 20m ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT Ing. arch., M.Arch. Jiří Pavlíček tel. 728 084 386 jiri.pavlicek@pavlicekhulin.cz VYPRACOVAL Ing. arch. Jan Kvita ZAKÁZKOVÉ ČÍSLO 058 LEGENDA: INVESTOR město Český Brod areál ZZN, parcely 172/3,173/2,166/2,2069,1339/1,258,169,1524,560,561,639,638,437, ulice Zborovská, Český Brod

VYUŽITÍ - VARIANTA E: ZACHOVÁNÍ POUZE DOMU ČP. 202 HPP: 2350 m2 OP: 7050 m3 HPP: 1200 m2 OP: 3600 m3 HPP: 510 m2 OP: 1530 m3 HPP: 2820 m2 OP: 8460 m3 HPP: 707 m2 OP: 2844 m3 HPP: 2350 m2 OP: 7050 m3 stávající objekty nové objekty