ZNALECKÝ POSUDEK č. 248/13 o obvyklé ceně podílu id. 1/3 na nemovitostech - rodinném domě č.p. 18 na pozemku p. č. st. 230/1 a pozemků p. č. st. 230/1, 79/1 a 79/3 s příslušenstvím, LV číslo 43, katastrální území Příkrý, obec Příkrý, okres Semily a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3 Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 8903/09-41 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 20.11.2013 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 24 stran textu včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 27.11.2013
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 1/3 na nemovitostech - rodinném domě č.p. 18 na pozemku p. č. st. 230/1 a pozemků p. č. st. 230/1, 79/1 a 79/3 s příslušenstvím, LV číslo 43, katastrální území Příkrý, obec Příkrý, okres Semily a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Příkrý 18 513 01 Příkrý Kraj: Liberecký Okres: Semily Obec: Příkrý Katastrální území: Příkrý Počet obyvatel: 247 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. j): ZC = C p * 2,0 = 70,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 20.11.2013 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 13.11.2013, LV číslo 43, k.ú. Příkrý - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - informace a údaje sdělené telefonicky sousedkou - paní Zuzanou Vorlovou, tel. 724 372 734 - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz 5. Vlastnické a evidenční údaje Nedbal Petr č.p. 18, 51301 Příkrý 1/3 Nedbalová Lucie č.p. 216, 51202 Košťálov 2/3 Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem není podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. - 2 -
Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Nedbal Petr Zahájení exekuce - Nedbal Petr Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází v zástavbě rodinných domů na jihozápadě obce. Jedná se o přízemní, krajní, řadový rodinný dům na svažitém, neoploceném pozemku. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Při prohlídce nebyly nemovitosti v plném rozsahu přístupné a proto se při ocenění vycházelo z informací sdělených sousedkou. Proběhla prohlídka kolem domu a okny. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Popis Přízemní, nepodsklepený, krajní, řadový, rodinný dům bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. 230/1. Je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizace je svedena do společné žumpy se sousedním domem č.p. 12. Objekt je užíván asi 60 let. Během užívání byly vyměněny okna za plastová. Dům je již delší dobu neužívaný. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází chodba, kuchyň, pokoj, koupelna a záchod. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce Provedení 1. Základy: betonové, izolace 2. Zdivo: cihelné 3. Stropy: s rovným podhledem 4. Střecha: sedlová 5. Krytina: eternitové šablony, plechové 6. Klempířské konstrukce: pozinkované 7. Vnitřní omítky: vápenné 8. Fasádní omítky: břízolit 9. Vnější obklady: ne 10. Vnitřní obklady: keramické - koupelna, kuchyň 11. Schody: betonové 12. Dveře: nezjištěno 13. Okna: plastové 14. Podlahy obytných místností: nezjištěno 15. Podlahy ostatních místností: nezjištěno 16. Vytápění: demontováno 17. Elektroinstalace: 220 V 18. Bleskosvod: ano 19. Rozvod vody: ne 20. Zdroj teplé vody: ne 21. Instalace plynu: ne 22. Kanalizace: ano 23. Vybavení kuchyně: ne 24. Vnitřní vybavení: ne, vybouráno - 4 -
25. Záchod: ne, vybouráno 26. Ostatní: ne Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rodinného domu jsou venkovní úpravy - přípojky sítí, venkovní schody, oplocení a zpevněné plochy. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 60 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 4 477,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 8,30*9,50 = 78,85 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. NP: 78,85 m 2 2,70 m Obestavěný prostor 1. NP: (8,30*9,50)*(3,50) = 275,98 m 3 zastřešení: (8,30*9,50)*(2,90*0,5) = 114,33 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 390,31 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 78,85 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 78,85 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva - Vytápění bylo I -0,08 demontováno majitelem. 7. Zákl. příslušenství v RD - bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC - Příslušenství bylo demontováno I -0,10-5 -
majitelem. 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu II -0,03 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu - Vybavení je I -0,10 demontováno, v podstatě se jedná o hrubou stavbu s okny. 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (nutná V 0,40 rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 60 let: 0,70 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 13 * 0,70 = 0,199 i = 1 Index polohy Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti - na okraji zastavěného území obce II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním II 0,00 sortimentem 5. Školství a sport - žádná základní škola I -0,03 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení I -0,03 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost II 0,00 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,940 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší II -0,05 než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,199 * 0,940 * 0,950 = 0,178 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 4 477,- Kč/m 3 * 0,178 = 796,91 Kč/m 3 CP = CU * OP = 796,91 Kč/m 3 * 390,31 m 3 = 311 041,94 Kč - 6 -
Cena stanovená porovnávacím způsobem = 311 041,94 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Popis Pozemky jsou svažité, příjezd je po zpevněné komunikaci. Ocenění Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Úprava cen: -7 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a komerční využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Srážky a přirážky dle tabulky č. 1 byly použity. Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,6060 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Úprava Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koef. K ] i K p [%] [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 70,- 1,00 2,1460 1,6060-7,00 224,37 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 70,- 0,40 2,1460 1,6060-7,00 89,75 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st. 230/1 79,00 224,37 17 725,23 nádvoří 28 odstavec 5 trvalý travní porost 79/1 1 803,00 89,75 161 819,25 28 odstavec 5 trvalý travní porost 79/3 472,00 89,75 42 362,- Stavební pozemky - celkem 221 906,48 Pozemky - zjištěná cena = 221 906,48 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Popis Na pozemcích se nacházejí trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 42-7 -
Celková cena pozemku: Kč 221 906,48 Celková výměra pozemku m 2 2 354 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 150 Cena pokryvné plochy porostů Kč 14 140,18 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 919,11 Trvalé porosty - zjištěná cena 919,11 Kč - 8 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 311 041,90 Kč 1. Ocenění staveb celkem 311 041,90 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 221 906,50 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 221 906,50 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 919,10 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 919,10 Kč Celkem 533 867,50 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 533 867,50 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 311 041,90 Kč 1. Ocenění staveb celkem 311 041,90 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 221 906,50 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 221 906,50 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 919,10 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 919,10 Kč Celkem 533 867,50 Kč - 9 -
Rekapitulace výsledných cen, celkem 533 867,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 533 870,- Kč slovy: Pětsettřicettřitisícosmsetsedmdesát Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit - 10 -
obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz.. 1. Prodej, dům rodinný, 120 m2 Celková cena: 980 000 Kč za nemovitost včetně provize Adresa: Příkrý Datum aktualizace: 11.11.2013 ID zakázky: 334255 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový Vlastnictví: Jiné Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 78 m2 Plocha užitná: 120 m2 Plocha podlahová: 120 m2 Plocha pozemku: 931 m2 Sklep: 7 m2 Parkovací stání: 3x Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Jiné Odpad: Septik Telekomunikace: Telefon, Kabelová televize - 11 -
Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak Zařízeno: Ne Popis: Rodinný řadový dům se nachází v klidné části obce Příkrý u Semil. Dům 3+1 s garáží a zahradou. Dispozice: kuchyňský kout, obývací místnost, koupelna, WC, podkrovní pokoj, předsíň. Vytápění etážové. Nedaleko od Semil a Vysokého nad Jizerou. Doporučujeme k rekreaci nebo trvalému bydlení. 2. Prodej, dům rodinný, 60 m2 Celková cena: 539 600 Kč za nemovitost včetně provize Adresa: Příkrý Datum aktualizace: 02.10.2013 ID zakázky: 317541 Budova: Smíšená Stav objektu: Špatný Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Jiné Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 31 m2 Plocha užitná: 60 m2 Plocha podlahová: 60 m2 Plocha pozemku: 857 m2 Plocha zahrady: 826 m2 Sklep: 22 m2 Parkovací stání: 1x Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice - 12 -
Zařízeno: Částečně Popis: Rodinný dům se nachází v části obce Příkrý okres Semily. Dům je v původním stavu se suchým záchodem s velkým prostorným sklepem. Dům je určený k celkové rekonstrukci. ZP 31 m2, zahrada na mírném svahu o výměře 826 m2. Domek o dispozici 2+1, lze využívat k rekreaci. Velmi pěkné okolí. S financováním Vám rádi poradíme. 3. Prodej, dům rodinný, 90 m2 Celková cena: 499 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: Cena včetně provize RK a právních služeb Adresa: Dolní Sytová Datum aktualizace: 22.10.2013 ID zakázky: 47846 Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Počet bytů: 1 Plocha zastavěná: 90 m2 Plocha užitná: 90 m2 Plocha podlahová: 90 m2 Plocha pozemku: 647 m2 Plocha zahrady: 557 m2 Sklep: Ano Parkovací stání: 2x Voda: Dálkový vodovod Odpad: Jímka Elektřina: 230V Doprava: Autobus Půdní vestavba: Ano - 13 -
Popis: Nabízíme k prodeji RD v obci Dolní Sytová. Jedná se o starší RD určený k rekonstrukci o zastavěné ploše 90m2 a celkové výměře pozemku 647m2. Dispozice: 1NP - chodba, obytná místnost, 2x komora, suché WC, dřevník, vstup do sklepa, sklep. 2NP - chodba, 2x pokoj, 2x podkrovní místnost, možnost půdní vestavby. El. proud a veřejný vodovod zaveden, odpady svedeny do septiku, parkování na pozemku u domu, vytápění lokalní na TP. Přístup zajištěn z hlavní komunikace Semily - Jilemnice. Zakázka číslo 47846. Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitostí ve výši cca 400-500 tisíc. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Nedbal Petr Zahájení exekuce - Nedbal Petr Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí 450 000,- Kč - 14 -
slovy: Čtyřistapadesáttisíc Kč z toho podíl id. 1/3 150 000,- Kč slovy: Stopadesáttisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz V Hranicích 27.11.2013 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 248/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 248/13. - 15 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 6 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -